Документи за отдаване под наем на общински недвижим имот търг. Как да наемете стая от града

Как да проведем търг за право на сключване на договори за наем (безвъзмездно ползване, доверително управление) във връзка с държавна (общинска) собственост

Началник на отдела за бюджетен контрол и методология на одита на отдела за бюджетна политика и методология на Министерството на финансите на Русия

Един от методите за наддаване за право на сключване на договори за наем (безвъзмездно използване, доверително управление) имуществени и други споразумения, предвиждащи прехвърляне на права по отношение на държавна (общинска) собственост е търг.

Съветва главният счетоводител

Наддаване за право на сключване на договори за държавна (общинска) собственост може да започне преди изтичане на срока текущ договорлизинг (безвъзмездно ползване, доверително управление).

В този случай новият договор влиза в сила след изтичане на срока на договора, който е в сила към момента на търга. Тоест към момента на влизане в сила на договора, сключен в резултат на търга, държавната (общинска) собственост трябва да бъде освободена от права на трети лица (с изключение на случаите, когато е заложена в правото на оперативно управление).

Това се посочва в параграф 8 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.

Правилата за провеждане на наддаване под формата на търг са установени със Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г. (Част 5, член 17.1 от Закон № 135-FZ от 26 юли 2006 г.). Те не се прилагат за земя и горски парцели, водни обекти, земни парцели, както и за имущество, прехвърлено по договори за концесия (част 2 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ).

Някои разпоредби относно провеждането на търгове и сключването на договори по отношение на държавна и общинска собственост са изложени в разясненията на FAS на Русия от 1 ноември 2011 г.

Внимание!

Неспазването на правилата, одобрени със Заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, се признава за нарушение. Такова нарушение е основание съдът да признае търговете и сделките, сключени в резултат на тях, за недействителни (включително по дело на антимонополния орган) (част 4 от член 17 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135 -FZ, членове 168, 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация, писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия от 21 януари 2011 г. № D05-171).

Търгът трябва да се проведе по отношение на имущество, което не е включено в списъка, одобрен със Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г. Наддаването за имущество, включено в посочения списък, трябва да се извърши чрез търг. . Такова заключение следва от разпоредбите на параграф 3 от Правилата, одобрени със Заповед № 67 на ФАС на Русия от 10 февруари 2010 г. В същото време, по решение на организатора, наддава за правото да сключва договори в по отношение на имуществото, за което договори могат да се сключват само чрез търг, може да се проведе под формата на търг. Това се посочва в параграф 18 от разясненията на ФАС Русия от 1 ноември 2011 г., писмото на ФАС Русия от 17 март 2010 г. № АЦ/7021.

Не е необходимо да се провежда търг при предоставяне на права във връзка с държавна (общинска) собственост, по-специално:

държавни органи, местни власти, държавни извънбюджетни фондове; Банката на Русия; държавни (общински) институции; образователни институции, независимо от техните организационни и правни форми; лечебни заведения от частната здравна система; за настаняване на комуникационни мрежи, пощенски съоръжения; за период не повече от 30 календарни дни в рамките на шест последователни календарни месеца; граждани, които не са индивидуални предприемачи; организации с нестопанска цел, които не извършват дейности, генериращи доходи; която е част (части) от помещенията (сгради, конструкции, конструкции), ако общата площ на прехвърления имот е не повече от 20 кв. м и не надвишава 10 процента от площта на помещенията (сгради, конструкции, конструкции), правата върху които принадлежат на институцията, прехвърляща такова имущество.

Също така не е необходимо да се провежда търг при предоставяне на права във връзка с държавна (общинска) собственост:

лицето, подало еднократно заявление за участие в търга. Но само при условие, че посоченото заявление отговаря на изискванията и условията, предвидени в тръжната документация; лицето, признато за единствен участник в търга. Сключете договора при условията и на цената, посочени в заявлението за участие в търга и тръжната документация. В този случай цената не трябва да бъде по-ниска от първоначалната (минималната) цена на договора (лота), посочена в обявлението за търга.

В същото време за организатора на търга сключването на договори в тези два случая е задължително.

Пълен списък на условията, при които не е необходимо да се провежда търг, е посочен в част 1 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ и е обяснен в писмото на FAS Русия от 17 март 2010 г. No АЦ/7021.

Освен това образователни институции за висше професионално образование, държавни научни институции не трябва да провеждат търг при сключване на договори за наем на държавна (общинска) собственост, като същевременно спазват следните изисквания:

наематели са търговски дружества, създадени от посочените институции; дейността на наемателите се състои в практическото прилагане (внедряване) на резултатите от интелектуалната дейност (компютърни програми, бази данни, изобретения и др.), правото на използване на които се прави като вноска в техния уставен капитал; договорите за наем установяват забрана за пренаемане, безвъзмездно ползване на този имот, забрана за залог на права за наем.

Редът и условията за сключване на договори за наем без наддаване са одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 12 август 2011 г. № 677.

Това е посочено в част 3.1 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ, параграф 20 от разясненията на FAS на Русия от 1 ноември 2011 г.

Търгът е открит по отношение на състава на участниците и формата на подаване на предложението (клауза 2 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Процесът на наддаване чрез провеждане на търг може да бъде разделен на няколко етапа:

подготовка за търга; разглеждане на заявления за участие в търга; провеждане на търгове.

Подготовка за търга

Решението за провеждане на търг се взема от организатора на търга.

Ако търгът се провежда по отношение на имуществото на касата, организатор на търга е собственикът на имота. В същото време от името на собственика се извършват следните действия:

федерален изпълнителен орган (изпълнителен орган на съставно образувание на Руската федерация, орган на местното самоуправление), на който са възложени функциите по управление на собствеността; федерален изпълнителен орган (изпълнителен орган на съставно образувание на Руската федерация, орган на местното самоуправление), на който са възложени функциите по организиране и провеждане на конкурси и търгове; друго лице, което има права на владение и (или) използване на този имот.

Ако се проведе търг за имущество, предоставено на държавна (общинска) институция на право на оперативно управление, организатор на търга е:

държавна (общинска) институция, която има правата на оперативно управление на този имот; друга организация, която има права на притежание и (или) използване на това имущество.

Тази процедура е установена от параграф 4 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

За провеждане на търг се създава тръжна комисия (клауза 8 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Организаторът на търга трябва да публикува съобщение за провеждането му на официалния сайт на търга www. ***** (Постановление на правителството на Руската федерация от 28 септември 2010 г. № 767). Това трябва да стане най-малко 20 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие в търга. Освен това при желание организаторът може да публикува такова известие в медиите (медиите). Тази публикация обаче не замества публикацията в сайта. Това е посочено в части 5.1, 6 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ, параграф 104 от правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, параграф 19 от разяснения на ФАС Русия от 1 ноември 2011 г.

Внимание!

Част 5.1 на член 17.1 от Закон № 135-FZ от 26 юли 2006 г. (въведен със Закон № 401-FZ от 6 декември 2011 г.) установява, че съобщението за търг трябва да бъде публикувано най-малко 20 дни преди крайния срок за подаване на заявки за участие в търга. Въпреки това, не бяха направени подобни изменения в Заповед № 67 от 10 февруари 2010 г. на FAS Русия (с която бяха одобрени правилата за провеждане на търгове под формата на търг).

Клауза 103 от правилата, одобрена със заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г., гласи, че съобщението за търг трябва да бъде публикувано най-малко 30 дни преди определената дата. Въпреки факта, че законът има предимство пред други разпоредби (клауза 7, член 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация), за да избегнете възможни разногласия с инспекторите, продължете (докато това несъответствие бъде отстранено) да публикувате поне известие 30 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие в търга. Тази опция ви позволява да изпълните изискванията, установени както от закона, така и от заповедта на FAS Русия.

Внимание!

Непубликуването на информация за търга за право на сключване на договори на официалния уебсайт на търга (www. *****) се признава за нарушение на Правилата, одобрени със заповед на FAS Русия от 10 февруари 2010 г. № 67 (клауза 19 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г., писмо на Министерството на финансите на Русия от 14 юли 2010 г. № IA / 22275).

Съобщението за търга трябва да съдържа по-специално:

спецификации

Пълен списък с данни, които трябва да бъдат включени в публикуваното известие, се съдържа в параграф 105 от Правилата, одобрени със заповед № 67 на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г.

Ситуация: как да се определи първоначалната (минимална) договорна цена (цена на лота) за целите на наддаване за право на сключване на договори за наем (безвъзмездно ползване, доверително управление) по отношение на държавна (общинска) собственост

Началната (минималната) договорна цена (цената на лота) се определя от организатора на търга. Информацията за началната (минималната) цена на договора (цената на лота) в обявлението за търга (офертата) се посочва от организатора на търга в размер на:

или месечно (годишно) плащане за право на собственост или ползване на имот (т.е. в размер на наема); или плащане за право на сключване на договор за безвъзмездно ползване на имущество.

По този начин процедурата е установена от параграфи 5, 31 и 105 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

В същото време процедурата за определяне на размера на горните плащания не е установена от правилата, одобрени със заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г. Следователно организаторът на търга трябва самостоятелно да определи първоначалната (минималната) цена на договора (цената на партидата), като вземе предвид нормите на законодателството, регулиращо дейностите по оценяване (по-специално Закона от 29 юли 1998 г. 135-FZ). Това се посочва в параграф 11 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.

Така че, когато се включва в сделка имущество, притежавано изцяло или частично от Русия, съставни образувания на Руската федерация или общини, независима оценка е задължителна. Следователно организаторът на търга трябва да привлече оценител и да определи първоначалната (максимална) цена на договора (лота) въз основа на доклада за оценка. Изключение се установява само по отношение на имуществото на държавни (общински) институции, с което те имат право да се разпореждат без съгласието на собственика. При наддаване за този имот, организаторът на наддаването може да определи цената самостоятелно (както въз основа на резултатите от оценката, така и без нея). Това следва от разпоредбите на член 8 от Закона от 29 юли 1998 г. № 135-FZ.

Ако търгът бъде обявен за невалиден и организаторът проведе нов търг, първоначалната (минималната) цена на договора (лота) може да бъде променена. В същото време по отношение на имущество, притежавано изцяло или частично от Русия, субекти на Руската федерация или общини, не трябва да е по-ниска от стойността, определена въз основа на доклада за оценка. Това мнение споделя Министерството на икономическото развитие на Русия в писмо от 7 декември 2011 г. № D08-4971.

Едновременно с публикуването на обявлението, тръжната документация се публикува на официалния уебсайт заедно с проекта на споразумение (клаузи 115, 117, 43 от Правилата, одобрени със Заповед № 67 на ФАС на Русия от 10 февруари 2010 г.).

В допълнение към информацията, съдържаща се в съобщението за търга, тръжната документация трябва да съдържа пълна информация за търга и партидата. В същото време не трябва да противоречи на информацията, посочена в известието (клауза 116 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67). По-специално, документацията трябва да съдържа:

реда, мястото, началната дата, датата и часа на крайния срок за подаване на заявления за участие в търга; инструкции за попълване на заявление за участие в търга, методи за неговото подаване и отваряне (включително заявления под формата на електронен документ, подписан с електронен подпис) (клауза 7 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.) ; размера на гаранцията за изпълнение на договора, срока и реда за представянето му (ако организаторът е установил изискване за обезпечаване на изпълнението на договора). В същото време размерът и процедурата за осигуряване на гаранция за изпълнение на договора се определят от организатора самостоятелно (клауза 9 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.); реда и срока за оттегляне на оферти за участие в търга; стъпка на търг; процедурата за преразглеждане на цената на договора (цената на партидата) нагоре, както и индикация, че цената на сключения договор не може да бъде ревизирана надолу (клауза 14 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.); място, дата и час на търга; копие от документа, потвърждаващ съгласието на собственика на имота (при сключване на договор за пренаем, също и на наемателя) за предоставяне на съответните права по договора, правото на сключване на което е предмет на наддаване.

Пълен списък на информацията, която трябва да се съдържа в тръжната документация, се установява от клауза 114 от Правилата, одобрени със заповед № 67 на ФАС на Русия от 10 февруари 2010 г. Организаторът на търга самостоятелно разработва и одобрява тръжната документация (клауза 5 от правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, параграф 7 от разясненията на FAS на Русия от 1 ноември 2011 г.).

При разработване на тръжна документация не включвайте технологично и функционално несвързани имоти в един лот. Например имот, предназначен за електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване, както и водоснабдяване и канализация. Това е посочено в параграф 112 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Съществуват и редица условия, които организаторът на търга няма право да включва в документацията. Например, това са изисквания за бизнес репутацията на участниците, техните производствени мощности, технологично оборудване и т.н. Списъкът с такава информация е установен от клауза 111 от Правилата, одобрени със Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от февруари 10, 2010 г.

Достъпът до тръжната документация е безплатен и свободен. Единственото изключение е, ако по искане на заявителя документацията му бъде предоставена на хартиен носител. Случва се така. Кандидатът подава искане писмено или по електронен път. В срок от два работни дни след получаването му, организаторът на търга изпраща исканата документация по начина, посочен в обявлението. Ако известието за търга предвижда плащане на документация, представена на хартиен носител, организаторът на търга изпраща документите след получаване на плащането. В този случай размерът на плащането не трябва да надвишава разходите на организатора за изготвяне на копия от документи и тяхната доставка. В случай на подаване на документация под формата на електронен документ, такса не се заплаща. Тази процедура е установена от параграфи 117, 43 и 44 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Съветва главният счетоводител

При издаване на тръжна документация регистрирайте кандидатите, които са я получили, като посочите техните пощенски данни. Ако тръжната документация бъде променена, тези участници ще трябва да изпращат уведомления с препоръчана поща (клауза 119 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Всеки кандидат има право да изпрати писмено искане до организатора на търга за разясняване на разпоредбите на тръжната документация. Ако искането е получено не по-късно от три работни дни преди крайния срок за подаване на заявленията, изпратете на заявителя разяснения писмено или по електронен път. Това трябва да стане в рамките на два работни дни от датата на получаване на искането. Заявки, получени по-малко от три дни преди крайния срок за кандидатстване, може да не се разглеждат.

В рамките на един ден от момента на изпращане на разяснението до заявителя, те трябва да бъдат публикувани на официалния уебсайт, като се посочва предметът на искането, но без да се посочва организацията, от която е получено искането.

Тази процедура е установена от параграфи 118, 47 и 48 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Не по-късно от пет дни преди крайния срок за подаване на заявленията институцията може да промени документацията и съобщението за търга. Не се допуска промяна на предмета на търга.

В рамките на един ден от датата на решението за извършване на промени те трябва да бъдат публикувани на официалния уебсайт. Освен това промените трябва да бъдат изпратени с препоръчана поща или във формуляра електронни документивсички кандидати, на които е предоставена тръжната документация (в срок от два работни дни от датата на решението за извършване на промени).

Срокът за подаване на оферти за участие в търга трябва да бъде удължен така, че от датата на поставяне на направените промени в крайния срок за подаване на оферти да е най-малко 15 дни.

Тази процедура е установена от параграфи 106 и 119 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Кандидатите за право на сключване на споразумение подават заявления за участие в търга в рамките на сроковете и във формата, определени от тръжната документация (клауза 120 от Правилата, одобрени със заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари). , 2010).

Заявлението за участие в търга трябва да съдържа:

информация за кандидата (име, правна форма, местоположение и др.); документи за заявителя (по-специално извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, получено не по-рано от шест месеца преди деня, в който съобщението за търга е публикувано на уебсайта); предложения за условията за извършване на работа, която трябва да се извърши по отношение на имота, правата върху който се прехвърлят по договора.

Пълен списък с информация и документи, които трябва да бъдат отразени (приложени) в заявлението за участие в търга, е даден в параграф 121 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Организаторът на търга няма право да изисква допълнителна информация или документи (клауза 122 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

При приемане на заявки организаторът на търга регистрира датата и часа на тяхното получаване. По искане на заявителя му се издава разписка за получаване на заявлението (клауза 126 от Правилата, одобрена със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67). Ако заявлението е подадено в електронна форма, потвърждението за получаването му трябва да бъде изпратено на заявителя в рамките на един работен ден от датата на получаване на такова заявление (клауза 123 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Приемането на заявленията се прекратява в деня на разглеждането им непосредствено преди началото на процедурата по разглеждане (клауза 125 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Организаторът на търга може да посочи в съобщението за търга необходимостта от внасяне на депозит. Тогава кандидатът за участие в търга (заявителят) трябва да заплати определена парична сума. Размерът на депозита се определя от организатора на търга. В същото време е невъзможно да се установи изискване за задължително сключване на отделен договор за депозит между организатора на търга и кандидата. Това е посочено в параграф 22 и част 12 на параграф 114 от Правилата, одобрени със Заповед на FAS Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, параграф 3 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.

Организаторът на търга връща депозита на кандидатите за участие в търга (заявителите), които не са станали победители. Има изключение от това правило: ако участникът, за когото сключването на договора е задължително (т.е. победителят; участникът, който е направил предпоследната оферта) избягва сключването му, депозитът не се връща.

Депозитът на победителя в търга му се кредитира срещу изпълнението на задълженията по договора, сключен в резултат на търга (но само ако такива задължения възникнат в рамките на пет работни дни от датата на сключване на договора в размер на тези задължения). На победителя се връща само частта от депозита, която надвишава размера на договорните задължения.

Това е посочено в параграфи 107, 127, 128, 134, 147 от Правилата, одобрени със заповед на FAS Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, параграф 4 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г., ал. 4 от член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Разглеждане на заявления за участие в търга

Ако заявленията за участие в търга не са подадени, търгът се признава за неуспешен (клауза 129 от Правилата, одобрени със Заповед на FAS на Русия № 67 от 10 февруари 2010 г.). В този случай организаторът на търга има право да обяви нов търг или търг (клауза 151 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Ако са подадени няколко заявления, комисията ги разглежда в рамките на десет дни от датата на крайния срок за приемане на заявления (клауза 130 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67). В резултат на това комисията трябва да вземе решение за допускане на кандидати, подали заявления за участие в търга. Ако заявлението (заявителят) не отговаря на изискванията, установени от тръжната документация, както и на условията, посочени в параграфи 24-26 от Правилата, одобрени със Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г., комисията отказва на кандидата да участва в търга. Тази процедура е предвидена в клаузи 130–134 от Правилата, одобрени със Заповед № 67 на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. За повече информация относно изискванията към оферентите (заявителите) вижте Кой може да участва в търга ( търг) за право на сключване на договори за наем (безвъзмездно ползване, доверително управление) във връзка с държавна (общинска) собственост.

В този случай, ако се установи фактът на недостоверност на информацията, съдържаща се в представените от заявителя документи, тръжната комисия трябва да отстрани такъв кандидат (участник) на всеки етап от търга. Оформете отстраняването на кандидата в протокол. В него посочете установените факти на невярна информация. Поставете такъв протокол на официалния уебсайт не по-късно от деня, следващ деня на вземане на решението за отказ на заявителя. Това е посочено в параграф 26 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

За формализиране на резултатите от разглеждането на заявленията комисията изготвя протокол. Тя трябва да съдържа:

информация за кандидатите; решение за допускането им до участие в търга или за отказ да бъдат допуснати с мотивите за такова решение и посочване на разпоредбите на Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г. и разпоредбите на тръжната документация, на която кандидатът и (или) заявлението не отговарят.

Протоколът се подписва от всички членове на тръжната комисия, присъствали на заседанието и се публикува на официалния уебсайт в деня на разглеждане на заявленията.

На кандидатите се изпращат уведомления за взетите срещу тях решения. Това трябва да стане не по-късно от деня, следващ деня на подписване на протокола.

Тази процедура е предвидена в параграф 133 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Наддаване

Лицата, допуснати от комисията за участие в търга, участват в него чрез свои представители или самостоятелно (клауза 136 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Аукционерът се избира измежду членовете на тръжната комисия чрез открито гласуване с мнозинство от гласовете (клауза 140 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67). Неговите функции включват провеждане на търгове.

Процесът на наддаване е както следва.

Първо, комисията регистрира онези участници (техни представители), дошли на търга. Ако търгът се провежда за няколко лота (за право на сключване на няколко договора за различни имоти), тогава участниците се регистрират поотделно преди началото на всяка партида. Всеки регистрант получава номерирана карта.

Първоначалната (минималната) цена на договора нараства постепенно. Всеки път тя се изкачва с една стъпка на търга. Стъпката на търга е 5 процента от първоначалната (минималната) цена на договора (партида). След обявяване на повишената цена, участниците вдигат своите карти, като по този начин показват, че са готови да сключат споразумение на тази цена. Ако след като аукционерът три пъти обяви последната оферта за цената на договора, никой от участниците не е заявил намерението си да предложи повече от висока цена, аукционерът трябва да намали тръжната стъпка с 0,5 на сто от началната (минималната) цена на договора (лота), но не по-малко от 0,5 на сто от началната (минималната) цена на договора (лота). Такова действие се извършва, докато „стъпката на търга“ намалее до 0,5 процента от първоначалната (минималната) цена на договора. Това е границата, под която стъпката на търга не трябва да пада.

След като цената се увеличи с нова по-ниска аукционна стъпка, участниците отново вдигат картите си. В този случай аукционерът обявява само номера на участника, който първи вдига картата.

Ако след следващото тройно обявяване на цената на договора (партида) нито една карта не се е повишила, участникът в търга - настоящият собственик на имота, правата върху който се прехвърлят, може да заяви писмено желанието си да сключи договор на обявената цена. След това търговецът отново приканва участниците да представят своите предложения за цената на договора. Ако такива предложения бъдат направени и след трикратно обявяване на договорната цена, нито един участник не е вдигнал карта, настоящият носител на права може отново да заяви желанието си да сключи договора на обявената цена.

Търгът се провежда до след следващо тройно обявяване на цената или след изявление на настоящ носител на права за желание за сключване на споразумение на обявената цена, нито един участник не е вдигнал карта.

Победителят е:

участникът, предложил най-високата договорна цена (цена за право на сключване на договор за наем или най-висок наем); настоящия носител на авторските права, ако е декларирал желанието си да сключи споразумение на най-високата цена, обявена от търговеца.

В този случай аукционерът обявява не само победителя, но и участника с предпоследната оферта. Факт е, че ако участникът под първия номер откаже да сключи споразумение, участникът под номер две ще стане победител.

Такава процедура е установена от параграфи 138–142 от правилата, одобрени със заповед № 67 на FAS Русия от 10 февруари 2010 г. и е обяснена в параграфи 11, 15, 17 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.

Пример за увеличаване на стъпката на търга за сключване на договор за наем на държавна (общинска) собственост

Първоначалната цена на договора за наем на държавна (общинска) собственост е 100 000 рубли.

Стъпката на търга е:
100 000 рубли. × 5% = 5000 рубли.

Аукционерът обявява повишена цена на договора - 105 000 рубли. (1 000 000 рубли + 5 000 рубли). Няколко участници вдигнаха картите си. Аукционерът обяви участника, който първи вдигна картата, и новата цена - 110 000 рубли. (105 000 рубли + 5 000 рубли). Никой от участниците не вдигна карта. Аукционерът намалява тръжната стъпка с 0,5% от първоначалната договорна цена. Следователно новата стъпка на търга възлизаше на 4500 рубли. (5 000 рубли - 100 000 рубли × 0,5%).

Аукционерът обявява нова цена - 109 500 рубли. (105 000 рубли + 4 500 рубли). Никой не вдигна карта.

Аукционерът отново намалява стъпката на търга с 0,5% от първоначалната цена на договора: 4000 рубли. (4 500 рубли - 100 000 рубли × 0,5%) и обявява нова цена - 109 000 рубли. (105 000 рубли + 4 000 рубли). Един от участниците вдигна карта.

Аукционерът обявява нова цена - 113 000 рубли. (109 000 рубли + 4 000 рубли). След трикратно обявяване на цената, никой не вдигна карта.

Аукционерът намалява стъпката на търга с 0,5% от първоначалната цена на договора: 3500 рубли. (40 000 рубли - 100 000 рубли × 0,5%). След обявяването нова цена(112 500 рубли (109 000 рубли + 3 500 рубли)) никой не вдигна карта.

По подобен начин аукционерът намали стъпката на търга до 500 рубли. Това е минималният размер на стъпката на търга (100 000 рубли × 0,5%). След следващото тройно обявяване на цената (109 500 рубли (109 000 рубли + 500 рубли)) нито една карта не се покачи. Участникът в търга - настоящият собственик на имота, правата върху който се прехвърлят, декларира писмено желанието си да сключи споразумение на обявената цена (109 500 рубли).

Аукционерът приканва участниците да представят своите предложения за цената на поръчката. Тъй като не са получени такива оферти, аукционерът прекратява търга. Той обявява победителя (участник - настоящият собственик на имота, който се съгласи с обявената цена от 109 500 рубли) и участника, направил предпоследната оферта (109 000 рубли).

Ако няма предложения за сключване на споразумение на повишена цена и в същото време стъпката на търга вече е намалена до възможния лимит и след тройното обявяване на цената никой не е вдигнал картата, търгът се признава като неуспешен (клауза 148 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

След това организаторът на търга има право да обяви нов търг или търг (клауза 151 от Правилата, одобрени със Заповед на FAS на Русия № 67 от 10 февруари 2010 г.).

По време на търга организаторът трябва да съхранява аудио или видео запис и протокол от търга. Протоколът се подписва от всички присъстващи членове на комисията в деня на търга. През следващия ден протоколът трябва да бъде публикуван на официалния сайт на търга.

Протоколът трябва да съдържа следната информация:

мястото, датата и часа на търга; за участниците в търга; върху началната (минимална) договорна цена (цена на лота); по последното и предпоследното предложения за цената на договора; на името и местонахождението (за юридическо лице), фамилия, собствено, бащино име, местоживеене (за физическо лице) на победителя в търга и на участника, направил предпоследната оферта по цената на договора.

Протоколът се съставя в два екземпляра. Единият остава при организатора на търга, другият (заедно с проектодоговора) се прехвърля на победителя в търга в срок от три работни дни от датата на подписване на протокола.

Тази процедура е предвидена в параграфи 143, 144 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Въз основа на резултатите от търга се сключва договор с победителя. Сключете договора в срока, определен от тръжната документация, но не по-рано от 10 дни от датата на публикуване на информация за резултатите от него на официалния уебсайт. Тази процедура е установена от част 7 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ, параграфи 96, 150 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Ако предмет на търга е само правото на сключване на договор, то той трябва да бъде подписан не по-късно от двадесет дни или друг срок, посочен в предизвестието след приключване на търга и изпълнение на протокола. В този случай договорът може да влезе в сила не от датата на подписване, а от датата, установена в договора. Това се посочва в параграф 10 от разясненията на ФАС Русия от 1 ноември 2011 г.

Трябва да се има предвид, че съществените условия на договора (например площта или предназначението на съоръжението), сключени в резултат на търга, не могат да бъдат променяни нито по споразумение на страните, нито едностранно (клауза 13 от разясненията на FAS Русия от 1 ноември 2011 г.). В същото време, при сключване на договора (или в процеса на неговото изпълнение), по споразумение на страните, цената на договора може да бъде увеличена (по начина, предписан от договора) (част 8 от член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ).

В рамките на три години след търга организаторът му трябва да запази:

протоколи, съставени по време на търга; заявки за участие в търга; тръжна документация (извършени промени в тръжната документация) и обяснения на тръжната документация; аудио или видео запис на търга.

Това изискване е установено от параграф 149 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67.

Ситуация: кои дни - календарни или работни - трябва да се вземат предвид при определяне на датата, не по-рано и не по-късно от която организаторът на търга трябва да постави съобщение за търга (състезанието) и крайния срок за сключване на споразумение. Провежда се наддаване за право на сключване на споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване по отношение на държавна (общинска) собственост

Определете продължителността на периода в календарни дни.

Като общо правило, съобщение за търг (конкурс) трябва да бъде публикувано на официалния уебсайт най-малко 20 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие в търга (30 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие в конкурса) (част 5.1 от член 17.1 Закон от 26 юли 2006 г. № 135-FZ, параграфи 29, 103 от Правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Договорът може да бъде сключен в срока, определен от тръжната документация, но не по-рано от 10 дни от датата на публикуване на информация за резултатите от него на официалния уебсайт (част 7 на член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135 -FZ, параграф 96, 150 от Правилата, одобрени със заповед на FAS Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

В същото време нито в заповедта на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, нито в Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ се посочва в кои дни (работни или календарни) установеният период трябва бъде изчислен. В редица членове (както Правилника, така и Закона) обаче е ясно, че за определяне на срока трябва да се вземат предвид работни дни (виж например параграфи 33, 44, 123, 134 от Правилника, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, част 10 член 18.1, част 12 член 25.1, част 3 член 25.4 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ). Въз основа на това можем да заключим, че ако периодът не е определен в работни дни, той трябва да се изчислява в календарни дни. По този начин, при определяне на датата не по-късно от която трябва да бъде публикувано съобщение за търг (оферта) и датата не по-рано от която организаторът на търга трябва да сключи споразумение, трябва да се вземат предвид календарните дни, тъй като в части 5.1 и 7 от член 17.1 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ и параграфи 29, 103, 96, 150 от правилата, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, няма индикация за работни дни.

Това заключение се потвърждава и от общите разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация относно процедурата за определяне на срока. Протичането на определен период от време започва на следващия ден след настъпването на събитието, което е определило неговото начало (член 191 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако последният ден от срока пада на неработен (уикенд), денят на изтичане на срока е следващият работен ден (член 193 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тъй като нито Заповед № 67 на Федералната антимонополна служба на Русия от 10 февруари 2010 г., нито Закон № 135-FZ от 26 юли 2006 г. не определят процедурата за определяне на срока, в тази ситуация е необходимо да се ръководите от разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация (член 2 от Закона от 26 юли 2006 г. № 135-FZ). Следователно, при определяне на датата не по-рано от която институцията трябва да сключи споразумение, трябва да се вземат предвид почивните дни.

В допълнение, това заключение се потвърждава от факта, че в предишната версия на Правилата, одобрена със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67, имаше посочване на работни дни (клаузи 29, 103 от Правила, одобрени със заповед на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. № 67).

Изготвен по материалите на БДС "Система Главбух"

Всеки бизнес е насочен към печалба и първото правило за печалба е да се сведат до минимум разходите на организацията. Наемът и поддръжката на нежилищни помещения често са едни от основните разходи на предприятието, а за малкия и средния бизнес в град Москва размерът на наема понякога е въпрос на оцеляване. Отдаване под наем на нежилищни помещения от града - По най-добрия начинспестяване на разходи в такива случаи.

Помощта на специалисти на адвокатска кантора "Мости" при сключване на договор за наем от града е много търсена сред малките и средни предприятия. Нашите специалисти помагат да се разберат всички условия на търга и по желание на клиента предоставят правна подкрепа за целия процес. Резултатът от подобни съвместни дейности е успешното подписване на договор за наем с вас от Московския отдел за имоти.

Какви са предимствата на наемането от града

Така се случи, че наемът от града за предприемачи е едновременно привлекателен и недостъпен. Липсата на специализирани юристи в персонала, които са в състояние да разберат всички тънкости, умишленото бюрократизиране на процесите, трудността за получаване на достъп до електронна търговия - всичко това са изкуствени бариери, които крият основното предимство на такъв лизинг - ниска наемна ставка и цена на обекта. Разликата между търговския и градския наем на помещенията понякога се различава 4-5 пъти.

Цени

В допълнение към ниската цена, наемането на помещения в близост до град Москва има редица други предимства:

Възможност за закупуване на помещение след 2 години специално състояниетрябва да бъде посочено в договора);
стабилна наемна ставка за целия срок на договора (10 години), перспектива за дългосрочно използване на помещението;
дългосрочен договор с държавата;
гарантирано предимство при последващо удължаване на договора.

Единственият недостатък на наемането на помещения от града е невъзможността да се отдадат под наем. Това неудобство обаче се компенсира от възможността за прехвърляне на права за наем върху недвижими имоти в съответствие с гражданския кодекс при изгодни условия.

Кой може да наеме помещения от Московския отдел за имоти

Договори за наем с града могат да сключват както юридически, така и физически лица. Организации от всякакви организационни и правни форми участват в търга наравно с индивидуални предприемачии граждани. Разликата е в пакета от документи, които трябва да бъдат събрани и представени за участие в търга за избраните помещения. Естествено, списъкът за физически лица е много по-малък, отколкото за LLC.

Специалистите на Bridges имат богат опит в изготвянето на тръжна документация. Поради спецификата на нашата дейност, ние следим всички промени във федералното и градското законодателство в тази област. Помощта ни при подготовката на документи за наддаване ни позволява да намалим времето с повече от половината и да премахнем грешки, които могат да доведат до отказ. Освен това ще Ви посъветваме за най-добрия начин за подаване на документи и при необходимост да пререгистрираме договора от физическо към юридическо лице.

Как да наемете нежилищни помещения изгодно

За да се сключи изгодно договор за наем на помещенията на град Москва от Департамента за градски имоти, е необходимо успешно да се премине през няколко етапа.

На официалния уебсайт на търга изберете помещенията, които отговарят на предназначението на вашия бизнес.
Получете разрешение да го прегледате и да проучите цялата тръжна документация във връзка с него (правила за наддаване и условия на договора за наем).
Издайте EDS и с негова помощ получете акредитация на платформата за електронна търговия.
Кандидатствайте за участие в търга и участвайте в търга във връзка с избраните помещения.
В края на търга подпишете всички необходими протоколи, договор за наем и акт за приемане и предаване на помещението.
Регистрирайте договора за наем в държавните органи на Rosreestr.
Извършване на други необходими действия след сключването на договора (например изчисляване и плащане на ДДС, ако е необходимо).

След успешното завършване на всички тези етапи ще получите договор за наем на държавна или общинска собственост за срок от 10 години при много изгодни условия. Освен това, ако е необходимо, можете да закупите помещения от град Москва без търг и повишаване на цените, което е несъмнено предимство.

Нюанси на участие в търгове за отдаване под наем на държавна собственост

За участие в търга е необходимо да се направи депозит по специална сметка. Ако не станете победител в търга, депозитът се връща в рамките на 10 дни. В случай на Ваша победа и последващ отказ от сключване на договор за наем, депозитът остава при организатора на търга. Ето защо е важно да прегледате договора за наем с града, преди да вземете решение за участие.

Когато подавате тръжна оферта, обърнете внимание на категорията лица, с които може да се сключи договор за наем в бъдеще, и информация за предназначението нежилищни помещения. Тези две условия оказват значително влияние върху броя на участниците в търга. От практиката на служители на адвокатска кантора "Мости" най-търсените помещения са "свободни срещи" на първите етажи на жилищни сгради в града.

Ако няма икономическа изгода от правенето на бизнес, наемателят има право да издаде прекратяване на договора за наем с Московския отдел за имоти. Стандартното условие за прекратяване е предизвестие до наемодателя най-малко 3 месеца преди очаквания край на договора. По-добре е да разберете за съществуването на санкции за предсрочно прекратяване още преди сключването на договора за наем.

ВАЖНО! Ако на търга за отдаване под наем на помещения наддава само един участник, договорът за наем се сключва с него при първоначално декларираните условия.

Нашите предимства

Без авансово плащане

Спазване на закона

Екип от лицензирани професионалисти

Индивидуален подход

Демократични цени

Защо имате нужда от адвокат

Ако решите да участвате в търг за отдаване под наем на помещения от града, трябва да привлечете подкрепата на професионални адвокати, специализирани в отдаването под наем на нежилищни помещения от Московския отдел за имоти. Адвокатско дружество Bridges предлага цялостна поддръжка при наддаване и последващо сключване на договор за наем. За да сведете до минимум разходите, можете да използвате отделни услуги на компанията, например, за да проучите условията на бъдещ договор или да подготвите необходимата документация.

Като си сътрудничите с нашата компания, можете значително да спестите време за подготовка, събиране на документи и получаване на EDS. Освен това, ние ще преведем бъдещия договор за наем от правен език на руски език, което ще ви позволи да оцените предварително всички рискове при неговото изпълнение, както и да разберете как предложените условия отговарят на вашия бизнес.

Нашите специалисти ще издадат държавна регистрация на договора възможно най-скоро дългосрочен лизинги се уверете, че всички условия, посочени в договора, се спазват стриктно и своевременно от отдела за имоти. От практиката на фирма Мости, подаване на жалба срещу бездействието на служителите на имотния отдел понякога е единственото ефективен начинускоряване на процеса на сключване на изгоден договор за лизинг след спечелване на търга.

Търсите информация за търгове за наем на общински имоти в Москва, защото е евтина и надеждна? Възможно е по една или друга причина да се наложи да подпишете договор за наем на жилищни или нежилищни помещения, собственост на градските власти или дори на държавата. В такъв случай общински лизингпомещения в Москва - това ще ви позволи да наемете подходящ обект.

В същото време GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия предоставя на вашето внимание информация за търгове за отдаване под наем на федерална собственост - т.е. собственост на държавата Тайната се крие във факта, че държавните нежилищни недвижими имоти практически не попадат в базите данни на агенциите за недвижими имоти. Поради тази причина мнозина просто не знаят, че има възможност да наемат обект на по-ниска цена. Необходимо е също така да се прави разлика между наем федерални недвижими имотиот наем на недвижим имот, получен по време на търга за отдаване под наем на общински помещения.

Компанията GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия редовно организира и провежда търгове за отдаване под наем на федерални недвижим имотпрехвърлен на нейно управление на правото на стопанско управление. Ако търсите офис площи, непременно посетете нашия уебсайт, където можете да се запознаете с офертите за отдаване под наем и да станете участник в търга - ползите от подписването на договор за наем са съвсем очевидни, защото можете да сключите абсолютно законен лизинг споразумение, което ще защити вашите интереси като наемател.

Правила на търга:

Търгът се провежда в съответствие с действащото законодателство, което задължава федералните държавни унитарни предприятия да представят всички помещения, предлагани под наем за търг. Ако е подадена само една заявка, търгът се обявява за невалиден и договорът се подписва с потенциалния наемател, подал единственото заявление при минималната (начална) наемна ставка. В случай, че няколко участници кандидатстват за едно и също помещение, се провежда търг, по време на който цените могат да се увеличат значително по време на търга.

За да станете участник в търга за наем на недвижими имоти, трябва да попълните заявление, където ще бъдат посочени вашите данни, както и да приложите учредителни документи и документ, потвърждаващ плащането на депозита. Преди началото на търга клиентът има право да откаже участие и да оттегли подадената заявка.

Ако станете победител в търга, тогава трябва да сключите договор за наем в рамките на 20 дни от датата на търга. В този случай депозитът на победителя в търга ще бъде върнат или приет за изпълнение на задълженията по този договор.

Но ако договорът по една или друга причина не бъде подписан от победителя в посочения срок, тогава депозитът няма да му бъде върнат.

Ако имате въпроси относно правилата на търга, можете да се свържете с нашите консултанти по телефона или по имейл, посочен в сайта.

На 4 декември ще се проведе обучителен семинар за бизнес в търговски недвижими имоти"ТЕХНОЛОГИИ ЗА АНАЛИЗ И РАЗВИТИЕ на недвижими имоти: геомаркетинг, посредничество и ефективни инвестиции в street-retail"
Ефективен анализ на текущата ситуация и разработване на правилна стратегия за развитие на търговски имоти!
Предпоставки за обучение:
Разбирате, че процентът на намерени имоти е много по-малък от процента на продадените. Искате да знаете как се оценяват и управляват недвижимите имоти в мрежата Retail. Как да станете най-ефективният брокер, като използвате инструменти за търсене в района и прекарвате по-малко време за работа в „полята“. Как да се научим да отказваме неликвидни предмети в полза на топ обекти. Вие сте начинаещ в сферата на търговските имоти, след което за един ден ще получите работещи алгоритми за оценка и търсене на топ имоти, със 100% изпълнение. В този семинар ще научите:
Спецификата на пазара на търговски имоти и как той може да помогне за развитието на търговско дружество. Каква е правилната "инвестиция в улиците": как да анализирате и изберете помещения за магазини с изплащане от 8-9 години. Геомаркетинг на примера на вашия град с помощта на градска карта. Какво е зонално търсене и как търговците на дребно го използват, какво са „фокусни точки“ или „топ местоположение“. Как да анализираме канибализацията, зони на покритие, потребителски потоци, трафик. Характеристики на работа с парцели за търговски недвижими имоти. Можете да получите безплатна консултация по вашия проект. Препоръчва се:
Собственици на агенции за недвижими имоти и консултации в областта на търговските имоти. Професионалисти, занимаващи се с работа с търговски имоти в търговията на дребно. Брокери с опит и начинаещи. А също и на ВСИЧКИ за собственото им развитие в посока геомаркетинг и брокерство на недвижими имоти.
програма:
1. Спецификата на пазара на търговски недвижими имоти в Русия (отличителни черти на развитието на различни търговия на дребно в Русия)
2. Критерии за намиране на обекти (Какво е понятие? Защо е важно?)
3. Работа с карта на града на хартия (Определяне на структурата на града на картата. Зониране (основни принципи на зонално търсене). Идентифициране на ниско конкурентни и силно конкурентни зони и вземане на решение за ново отваряне или ротация в силно конкурентни зони Какъв е капацитетът на пазара, как да използвате капацитета на пазара при идентифициране на ключови места на картата Зони на покритие и канибализация: а) в какви ситуации е възможно да се предложи отваряне на „от врата до врата“, и двете различни формати и същия мрежов формат; б) опции за построяване на графика на зависимостта на процента на канибализация от разстоянието.)
4. Геомаркетинг (Работа с програма "IS Organica". Анализ на маркетингови данни за обекти. Кои обекти за коя група стоки са)
5. Как да инвестирате правилно в уличен обект за търговия на дребно.
6. Земяза търговски имот.
7. Обсъждане на намерените обекти (обсъждане, използване на теория). Консултиране. Втори ден.
8. Запис на майсторски клас на Олга Абрамчук от 1-ва международна конференция: Предизвикателството в настоящето в областта на недвижимите имоти.
Автор на работилницата
ЧЕРНЯВСКАЯ МАРИНА Москва (15 октомври 1981 г.) Руски бизнес треньор и бизнес консултант в областта на консултирането на търговски недвижими имоти. Автор на обучения в областта на недвижимите имоти, личностно израстване, преговори. Основател на GART Company (2017). Две висши образования: градоустройствено и психологическо. Водила е проекти в развитието на Retail от 2004 г. в компании като Castorama, Auchan, Decathlon, Московска фабрика за бижута, Аптечна верига Ригла. Като мениджър на брокерски проекти тя отвори MEGA-Omsk заедно с Retail Profile Company. Тя се занимаваше с развитието на търговията на дребно в повече от 30 града на Русия. Намерил и подписал повече от 20 проекта.

Поканен лектор на Всеруския форум на директорите по покупки VPROC2019 и на Всеруския жилищен форум в Сочи. Zhilforum
Автор на статии в медийното издателство MarketMedia.ru
Основни клиенти днес са: аптечна мрежа Ригла, група компании Протек, Genetic Success-Англия; Лазтехнологии - Москва; Soyuz Jewelry - Омск; Институт по недвижими имоти - Санкт Петербург, медиен портал MarketMedia.ru - Санкт Петербург, Група от компании "Tries Personal" - Омск, Държавен медицински институт към Министерството на Руската федерация - Москва, Агенция за недвижими имоти "ITAKA" - Санкт Петербург.
Основни биографични данни и постижения.
2003 г. - Завършва Омския държавен аграрен университет. Получаване на специалност в областта на градоустройството и градоустройствения кадастър.
2004 г. - Директор по развитие на веригата супермаркети Pyaterochka в Омск. Намерени и пуснати на пазара 21+ магазина. Разработена е стратегия за развитие на тази мрежа в региона.
2005 г. - открива собствена фирма в областта на търговските недвижими имоти и регистрацията на земята. Компанията работи успешно до кризата през 2008 г. По време на съществуването на сделките са извършени от 20 милиона рубли +
2009 г. - съвместно с американската компания Retail Profile Russia и Ikea Moss стартира мащабен проект за откриване на търговски център MEGA Omsk. Тя се занимавала с посредничество и консултации на островна търговия. Открити са над 15 търговски обекта, подписани са над 30 договора за наем, както с местни, така и с федерални наематели.
2012 г. - по покана на френската компания Decathlon, тя се мести в Москва като мениджър за териториално развитие. Области на отговорност за развитие: Москва, Московска област. Реализирани са 3+ проекта.
2013 г. - Фирма Касторама. Ръководител на проекти за развитие на териториалните мрежи. Градове за развитие: Санкт Петербург, Оренбург, Перм, Самара, Саратов, Киров, Ростов на Дон. Събиране на маркетингова информация за възможните местоположения на Компанията.
2015 г. - Работа по проекти с компании като Московската фабрика за бижута, веригата супермаркети Verny, хипермаркетите DIY Maksidom.
2016 г. - Начало на сътрудничество с фирма Ашан, като ръководител на проект за развитие на нов хипермаркет от мрежата - "Наша Радуга". Намерени 22+ парцела, подписани 3+ договора за наем. Също тази година Марина взема радикално решение да промени обхвата на професионалната си дейност и започва обучението си в Московския институт по психоанализа.
Край на 2017 г. - Основаване на фирма GART. Чете обучения в областта на недвижимите имоти и бизнес психологията в Москва, Санкт Петербург и други градове на Русия www.psychology.gart.moscow; пише собствена колона в медийното издателство MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); провежда частни консултации; разработва проект в областта на краткосрочните бизнес проекти www.gart.moscow; пише книгата "От А до Я. Развитие на мрежовата търговия на дребно"; участва като поканен експерт, обучител във всеруски форуми, кръгли маси, конференции; блогване в социални мрежи Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
За контакти: 8 963 994 99 58, [защитен с имейл]
Цената на курса е 6000 рубли.
Членове на Гилдията на Москва - 15% ОТСТЪПКА. Използвайте ПРОМОЦИОНЕН КОД, за да получите отстъпка. Резервирайте билет за семинара!