OKVED отдаване под наем на нежилищни помещения. Отдаване под наем на нежилищни помещения

Здравейте Юлия Александровна.

Не съм съгласен с моите колеги. Наемате ли временно жилище, както посочихте във въпроса?

Отдавам под наем като индивидуален предприемач съгласно OKVED 68.20.
до 30 дни
Юлия Александровна Осипчук

По този начин код 68.20 не е подходящ за вашата дейност за краткосрочно отдаване под наем.

За вашата дейност трябва да изберете код от раздел 55. Това може да бъде

55.10 Дейности на хотели и други места за настаняване
Това групиране включва:
- осигуряване на места за престой на посетители за период от ден или седмица, предимно за временен престой
Включва предоставянето на комфортно обзаведени стаи и апартаменти за гости с оправяне на легла, смяна на спално бельо и ежедневно почистване. Списъкът с допълнителни услуги включва: осигуряване на храна и напитки, предоставяне на паркинг, перални услуги, библиотеки, басейни и фитнес зали,

Дейности по осигуряване на места за краткосрочно настаняване
Това групиране включва:
- осигуряване на настаняване на клиенти на дневна или седмична база, с отделна зона, състояща се от напълно обзаведени стаи или помещения с места за нощувка и спане, както и зони за готвене и хранене, с кухненски прибори и напълно оборудвана кухня

Изборът зависи от какво Допълнителни услугипредоставени на клиенти.

С уважение, адвокат Ирина Ростовцева

ОКВЕД: лизинг, включва дейности с недвижими имоти, кодирани с числата 68.20 в раздел L.

Операцията включва управлението на сгради не само собствени, но и прехвърлени във временно владение.

Ефективността на много предприятия не може да се осъществи без производствени помещения, начинаещият предприемач не винаги разполага със средства за това, те трябва да наемат.

Процесът на прехвърляне на сгради има свои нюанси, които и двете страни трябва да научат и преодолеят.

Навигация по статии

Обща информация за кода на имота под наем

Отдаването под наем на собствен нежилищен имот се обозначава с цифри - 68.20.2 в OKVED и се счита за клас 5 по отношение на професионалния риск във връзка с специални условиятрудови и финансови транзакции.

На 31 януари 2014 г. Росстандарт със заповед № 029 одобри нови кодове и раздел за дейности с жилищни или промишлени сгради, чиито номера започват с 68 и се различават официално имеза изкуството да управляваш собствена собственост, наета или наета, работилници, офиси.

Шифрираната група представлява следните операции:

прехвърляне под наем и експлоатация на сгради, собствени или наети, жилищни и промишлени, складове, изложбени зали, парцели
доставка, за временна продължителна експлоатация или за месец, домакинства, многоквартирни сгради за живеене

Конкретна икономическа насока беше обозначена със специфичен код в класификатора:

по наем и управление на жилищни недвижими имоти има цифри - 68.20.1
нежилищни недвижими имоти под временно управление или собственост - 68.20.2

Отличителни черти на тези кодове са в предназначението на сградите и конструкциите. Под код 68.20 е дейността на фирми, които извършват собствено строителство или предоставят, за да могат клиентите да поставят там мобилни къщи.

Професионалният риск означава, че основната им работа е опасна, вноските за риска от нараняване не се дисконтират.

Кога се изисква кодът?

Отдаване под наем на собствени недвижими имоти OKVED също разделени, където 70.20.1 е предназначен за определяне на заетост с отдаване под наем на собствени сгради за живеене, и 70.20.2 нежилищни сгради.

Откриването на фирма означава, че основателят е избрал посоката на това, което ще прави компанията.

Всеки вид дейност се записва в класификатора на OKVED, но предприемачът може да работи в различни области на дейност, за това разработчиците на един вид справочник го кодират. Те нямат ограничения, фигурите могат да работят в тези посоки, които са в състояние да овладеят.

За какво е необходимо кодиране?

държавната статистика фиксира организацията под отделен номер или OKPO, което ще помогне да се определи принадлежността на компанията към определена индустрия
в кодекса става ясно с какви дейности се занимава компанията, много от тях нямат разрешение
цифрите показват необходимостта от отваряне на лиценз
наличие или липса на правна форма
Какви са ограниченията на уставния капитал?

Основната цел на кодовете е да определят нивото на данъчните и извънбюджетните вноски. В същото време класификаторът помага да се включат всички видове дейности в една икономическа система. За предприемач с наличие на кодове е лесно да премине през процедурата по регистрация и е по-лесно да подаде отчет до данъчния орган.

Правителствените агенции са разработили система за кодиране в класификатора за определяне на данъчните ставки, събиране на статистическа информация за всяка индустрия.

Как да дешифрираме цифрова стойност

OKVED се състои от 17 части по вид дейност, те от своя страна са разделени на подраздели.

Ако представите числата в ред, можете да обясните принадлежността към вида на продукцията, както следва:

първи клас се считат - ХХ
като подклас - XX X
принадлежат към групата – XX XX
подгрупа са – XX XX X
вид индустрия са - XX XX XX

Ако е невъзможно да се определят избраните произведения в класификатора, има наименование за предоставяне на други. Индивидуални предприемачи и юридически лица работят с кодове. Когато пишете заявление за регистрация на новосъздадена организация, посочете поне 4 цифрови стойности. Основната дейност е най-продуктивна и печеливша, като е позволено да се приеме поне целият класификатор като допълнителна продукция.

Кодовете са първите помощници в класификацията и криптирането на различни видове работа, както и в разработването на нормативни актове и правни актове, които допълнително регулират икономиката на страната.

Как да наемете нежилищни помещения - във видеото:

Задайте въпроса си във формата по-долу

Кодът на OKVED за наемане на помещения се определя съгласно класификатора OK 029-2014 (NACE Rev. 2), който е унифициран за всички стопански субекти, който е одобрен от Росстандарт със заповед № 14 от 31.01.2014 г. Разпределянето на този вид дейност в отделна посока позволява на фирми и индивидуални предприемачи по време на държавна регистрация да определят предоставянето на услуги за временно предоставяне на недвижими имоти за използване като свой бизнес.

Отдаване под наем на нежилищни помещения на OKVED може да бъде основният, в този случай по-голямата част от приходите на стопански субект трябва да идват от операции по отдаване под наем. Ако OKVED за наемане на помещения е посочено в регистрационните документи като допълнителен код, това означава, че компанията (IE) е специализирана в други области на бизнеса, но поради факта, че компанията има безплатни дълготрайни активи, тя ги използва не в производството дейности, но временно прехвърля за ползване на трети лица на платена основа.

OKVED - отдаване под наем на нежилищни помещения 2019г

В класификатора манипулациите с недвижими имоти са разпределени в отделен раздел, обозначен с буквата „L“. Той представя един обобщен код - 68, под който са комбинирани следните области:

покупка и продажба на недвижими имоти;

OKVED отдаване под наем на нежилищни помещения;

управление на собствен или нает имот;

извършване на сделки с недвижими имоти срещу отделно материално възнаграждение (посреднически услуги).

OKVED 2019 наем на помещения - това са кодовете от група 68.20. Кодова група 68.20 обединява бизнес операции за отдаване под наем на активи, за експлоатация на недвижими имоти, притежавани или налични по договор за лизинг. Отдаване под наем на помещения на OKVED 2019 в групата на кодове 68.20 предполага прехвърляне за временно ползване както на отделни помещения, така и на сгради, парцели (говорим за складови сгради, изложбени зали, парцели, офис комплекси и др.).

OKVED кодовете за наемане на помещения включват:

Код 68.20.1 - операции в рамките на дейността по отдаване под наем и управление на собствени жилищни имоти, операции, свързани с управлението на жилища под наем. OKVED отдаване под наем на жилищни помещения (68.20.1) се използва само от онези предприятия и индивидуални предприемачи, които на договорна основа получават плащане за използването на своите жилищни имоти (жилищни сгради, апартаменти и др.) от трети страни. Източник на доходи могат да бъдат както физически, така и юридически лица.

Код 68.20.2 - отдаване под наем на недвижими имоти. OKVED е подходящ само за отдаване под наем на помещения, които не са предназначени за жилище.

При изпълнение на посреднически схеми за наем на имоти се използват кодове от група 68.3. Такъв шифър е типичен само за агенти по недвижими имоти, фирми за недвижими имоти. Тази категория шифри е подходяща за следните операции:

OKVED лизинг на недвижими имоти 68.31.2 предполага дейността на посредници по договор или срещу заплащане при изпълнение на сделка за лизинг на активи, при избора на подходящ обект на пазара на недвижими имоти. За жилищни имоти се използва код 68.31.21, за нежилищни - 68.31.22.

Код 68.31.4 - предоставяне на консултантска подкрепа от посредници при осъществяване на наем на недвижим имот (включително жилищен - 68.31.41, нежилищен - 68.31.42).

Код 68.31.5 - дейности на оценители (за жилищни недвижими имоти - 68.31.51, нежилищни - 68.31.52);

68.32 - код, свързан с управлението на имущество на трети лица на платена основа или по споразумение. Може да се използва от институции, които събират наеми (68.32.1 - жилищен фонд, 68.32.2 - нежилищен фонд).

Предприемачите и фирмите, които притежават недвижими имоти и самостоятелно предоставят съоръжения за временно ползване на изпълнители, трябва да изберат OKVED за отдаване на имот под наем като една от областите на дейност. Кодовете от тази група могат да се използват и от стопански субекти, които не са собственик на активи, но действат като посредници при сделки за наем на недвижими имоти. Отдаване под наем на имущество (ОКВЕД от група 68) е от значение и за случаите с пренаемане - когато фирма прехвърля нает имот за временно ползване на трети лица. Сделки могат да се извършват по отношение на редица имоти - апартаменти, къщи, стаи, офиси, общежития, гаражи, оборудвани работни места и др.

Селекция от най-важните документи при поискване OKVED отдаване под наем на недвижими имоти(правни актове, формуляри, статии, експертни съвети и много други).

Арбитражна практика

Подбор от съдебни решения за 2017 г.: Член 58 „Намалени ставки на застрахователни премии за определени категории платци на застрахователни премии в преходен период 2011 - 2027 г.“ от Федералния закон „За осигурителните вноски в пенсионния фонд Руска федерация, Фонд за социално осигуряване на Руската федерация, Федерален фонд за задължително медицинско осигуряване"
(Юридична фирма "ТАКСОЛОГИЯ") Съдът заключава, че незаконосъобразното прилагане от платеца на намаления размер на застрахователните премии, установен подс. "I.2" т. 8 ч. 1 чл. 58 от Федералния закон от 24 юли 2009 г. N 212-FZ за лица, чиято основна икономическа дейност е управление на недвижими имоти (код OKVED 70.32). Съдът посочи, че собственикът на недвижим имот, когато го отдава под наем, не може да се счита за управляваща организация, изпълнението на задълженията, свързани с експлоатацията и поддръжката на наетите помещения се дължи на дейността по отдаване на имот под наем, респ. всички приходи от наем трябва да се признават като доходи от отдаване под наем на имущество. Сключването от дружеството - собственик на имота от свое име на споразумения с организации за доставка на ресурси за предоставяне на цялата сграда комунални услугине посочва извършването от него на дейности по управление на недвижими имоти, тъй като тези действия са насочени към поддържане на съоръженията в технически изправно състояние, за да се осигури нормалното функциониране на сградата и възможността за използване на имота като обект на наем, плащането за тези услуги е разходът, необходим на предприемача за извършване на дейности, насочени към получаване на доходи от отдаване на имот под наем.

Статии, коментари, отговори на въпроси: OKVED отдаване под наем на недвижими имоти

Отворете документ във вашата система ConsultantPlus:
След разглеждане на материалите по делото съдилищата установиха, че по данни на Обединеното държавен регистърюридически лица, основните дейности на компанията Lotos включват отдаване под наем (отдаване под наем) на собствени нежилищни недвижими имоти (код OKVED 70.20.2). По време на съдебния процес ищецът настоя, че продаденото помещение е единственият недвижим имот, от договора за наем (отдаване под наем) на който дружеството е реализирало печалба. Ответниците не са представили доказателства за противното (част 1 от член 65 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация).

Отворете документ във вашата система ConsultantPlus:
Съдилищата, удовлетворявайки исканията на обществото, посочиха, че оспореното поземлен имоте част от имуществото, прехвърлено на дружеството по реда за приватизация заедно с намиращия се върху него имот, който е предназначен за извършване на дейности в областта на отбраната и сигурността. Основната дейност на дружеството е дейности, свързани с осигуряване на военна сигурност (код OKVED 75.22); допълнителни дейности - отдаване под наем на оборудване, отдаване под наем на превозни средства, отдаване под наем на собствени нежилищни недвижими имоти (извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица). На дружеството, образувано в резултат на реорганизацията на държавното унитарно предприятие, заедно със спорния поземлен имот, е прехвърлен съответния имот за извършване на подобна производствена дейност под формата на акционерно дружество. Спорният поземлен имот не е отразен като обект на облагане с данък поземлен данък във връзка с ал. 3 стр. 2 чл. 389 от Данъчния кодекс на Руската федерация, тъй като всъщност принадлежи към ограничено обращение, тъй като се използва за задоволяване на нуждите на отбраната, следователно не подлежи на облагане с данък върху земята.