Отдаване под наем на търговска площ. Как да наемете стая от града

Този материал е написан от Игор Тюлканов, практикуващ брокер. Можете да зададете въпросите си в коментарите, Игор ще им отговори.

Пазете се от измамници

Измамата постепенно губи актуалност поради лесното идентифициране на измамници, но засега някои попадат на техните трикове.

Най-често срещаният метод за измама работи предимно с посетители, които не разбират особеностите на пазара на недвижими имоти и искат да спестят пари за намиране на апартамент. Плащате пари предварително, за да получите „информация“ за нови апартаменти, които се появяват, или, като опция, да получите номера на баба, която наема апартамент в центъра за 20 хиляди рубли, и в резултат на това „бабата“ или е болен, или уморен и напуска среща с вас в рамките на няколко дни и никой не ви предоставя информация. Когато се опитват да върнат парите, измамниците се позовават на договора, в който е посочено, че не дължат нищо) Най-лесният начин да се справите с подобна измама е да напишете изявление в полицията.

Вторият най-често срещан вариант е да наемете апартамент на няколко наематели наведнъж. Лесно се изчислява по факта, че от вас се иска да оставите депозит / да направите депозит / да платите пари предварително, без да изготвяте споразумение или разписка за сигурност, мотивирани от „опашка от хора“, стояща зад вас и чакаща възможност за оттегляне).

Знаейки как работи московският пазар на недвижими имоти, подобни измами са лесни за идентифициране. Например офертите със силно намаление без основателна причина (продажба, краткосрочен лизинг) са стръвта на измамниците или опит на агенцията да привлече вниманието към себе си и да ви принуди да се обадите. Което ни води до следващата точка.

Познайте цените

Основният ресурс за намиране на апартамент в Москва е уебсайтът на Cian (cian.ru). С него можете лесно да определите диапазона на цените в областта, която ви интересува.

Освен това, познавайки пазара, можете лесно да филтрирате неадекватни оферти, които са над пазара, като по този начин няколко часа в интернет могат да ви спестят няколко десетки хиляди рубли в дългосрочен план.

Разберете подробности по телефона

Познавайки цените във вашия район за търсене, можете да започнете да търсите подходящи оферти. Не забравяйте да се консултирате с агентите за всички подробности относно апартамента, т.к. данните може да са остарели или неточни.
Не забравяйте да проверите цената. Поради настоящата ситуация (когато собственикът работи с 5-10 агенции, опитвайки се да го въведе по-бързо), много агенти намаляват разходите, за да бъдат по-високи в търсенето, а например в елитния сегмент, разпространението може да достигне десетки хиляди рубли.

Посочете размера на възнаграждението на агенцията

След като се обадите на опциите, които ви устройват и се уверите, че информацията, посочена в обявите е вярна, не забравяйте да уточните размера на агенцията. Много от агентите, опитвайки се да спечелят колкото се може повече, поставят неоправдано висок процент. Ако апартаментът, който ви интересува, се предлага от няколко агенции наведнъж, изберете 2-та най-ниски процента (ако има такива) и като се фокусирате върху факта, че можете да отидете при конкурент, поискайте отстъпка. Вероятно ще го получите.

В елитния сегмент агентите все по-често отказват комисионни от клиенти. скъпите апартаменти се отдават много по-рядко и е по-добре да наемете апартамент след получаване на комисионна от собственика, отколкото изобщо да не го наемате поради неоправдано висока комисионна.

Работа с агент

Намирането на апартамент с агент не е метод за всеки. Уверете се, че не спестявате пари. Основните предимства за вас са спестяване на време, достъп до знанията на агента, помощ при съставяне на договори, консултации при преговори и съвети по въпроси, които възникват по пътя.

Тук има две възможности - помолете познат агент да ви даде съвет и след това потърсете опции, уговорете срещи, подгответе договор и преговаряйте сами. Или, ако цените времето и нервите си, наемете брокер. Често в края на целия процес стойността на изразходваното време и нерви надвишава комисионната, която агентите искат за работата си.

Намиране на апартамент без агент

Накратко, търсенето на апартамент без агент се вписва в проста схема:

Избор на опции, обаждане на съответната информация за уместност (препоръчително е да имате предвид всички важни за вас въпроси - наличие на паркомясто, съдомиялна машина, близост до пътното платно, наличие на паркове, училища и т.н.).
Задайте изгледи на тези, които ви подхождат най-много.
Изгледи.
Избор на най-подходящите.
Договаряне.
Сключването на договора.

Характеристики на московския пазар

Московският пазар се характеризира със силно разпространение на търсенето в зависимост от цената на апартамента. Апартамент в покрайнините, който струва 20 000 същата вечер след появата си, може да има опашка от 10 души, докато апартамент за 80 може да стои на пазара няколко месеца. Тази вариация се дължи на факта, че в Москва има много голям брой посетители, които се нуждаят от евтини жилища, но с нарастването на цената покупателната способност значително намалява.

Качеството на услугата расте пропорционално на цената, в сегмента на евтините недвижими имоти не е необичайно да срещнете грубост както от страна на брокера, така и от собственика, но с увеличаването на цената на апартаментите това изчезва.
В евтините апартаменти собственикът не трябва да търси клиенти сам, така че собственикът никога не плаща комисионна на брокера, работата на брокера се заплаща от клиента, който наема апартамента, докато пазарлването за комисионна е много по-трудно , защото. Още 5-6 души могат да ви дишат в гръб, готови да наемат апартамент, заплащайки цялата комисионна. В скъпия сегмент е точно обратното – за 5-6 свободни апартамента има един-двама клиенти, които могат да си позволят да направят избор и да се пазарят седмици наред.

Вижте апартамент

Когато разглеждате, определено трябва да обърнете внимание на състоянието на ВиК, домакински уреди, мебели. Не забравяйте да проверите съответствието на документите за собственост с паспортните данни, разберете дали все още има собственици, колко души са регистрирани, дали има няколко собственици, дали има пълномощно, къде се намират, колко време ще ги заведе, за да стигнат до апартамента. Ако ви харесва апартамента, тогава трябва предварително да разберете основните условия, при които се наема - цена, условия на плащане, допълнителни условия, цена комунални услугив дома си.

Избор на опции, договаряне

След преглед на всички опции обикновено има една или две, които са най-подходящи. Обадете им се, направете оферта, която смятате, че собственикът ще приеме, като разбирате предварително, че собственикът може да не се съгласи с вашите условия, и или направете насрещно предложение, или напълно откажете. В този случай си струва да попитате какви отстъпки може да направи и при какви условия. Има вероятност той да дойде при вас.

Договори, документи

Дори докато сърфирате, можете да поискате от агента да ви предостави копие от договорите, по които агентът работи този момент. Като цяло споразуменията на големите агенции са подобни едно на друго, различават се само по форматиране и формулировка, но трябва да разберете предварително от агента (или от собственика), специални условиякоито биха искали да напишат. Често само на етапа на преговори се оказва, че условията, предлагани от собственика, абсолютно не са подходящи за наемателя (например плащане в долари, двоен депозит, посещения повече от веднъж месечно и т.н.)

Също така попитайте агента за стандартните условия, използвани в техните договори - някои от агенциите по подразбиране предписват в договора неустойки за нанасяне на апартамента по-рано от 6 месеца, агентите знаят наизуст договорите на компанията и могат да ви разкажат подробно какво точно е описано в него.

складова наличност

Като отделна позиция бих отделил инвентаризацията, извършена след подписване на договора за наем или наем.
Оставяйки депозит, по този начин гарантирате безопасността на мебелите, прехвърлени към вас от собственика, така че се отнасяйте с цялото си внимание към инвентара и не забравяйте да проверите дали са направени всички възможни коментари. По споразумение със собственика можете да правите снимки, като ги изпратите и на него.

Изчисление

След като сте получили договор за наем, подписан от собственика, вие просто трябва да го изплатите (обикновено се плаща първият месец от наема и депозита). В същото време можете да поискате от агента предварително да донесе формуляр за разписка за парите, които сте платили на собственика.

Вие давате пари, те ви дават касова бележка, ключове, инструкции за домакински уреди и контакти за сервизен персонал и сервизи.

Сега сте щастлив собственик на апартамент под наем в Москва!

Това е Кратко описаниепроцедури за лизинг.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с мен, ще се радвам да им отговоря в коментарите.

Наемането на търговски площи от собственика в Москва е истинска находка за стартиране на успешен бизнес. Ние ще предоставим на ваше разположение помещения от 10 до 18000 m 2 в големи бизнеси и молстолици в различни региони. Имотите се намират в близост до метрото. Възможно е наемане на търговско помещение на партерен етаж със самостоятелен вход, формат street retail. Предлага се под наем за дългосрочен, без посредници.

Ако желаете да подадете търговски помещенияпод наем - пуснете обява в нашия каталог безплатно!

Ползи от сътрудничеството

Наем на търговски помещения на най-изгодна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на място - от 400 рубли на месец.
Удобен географско местоположениецентрове с голям брой пътища за достъп и достатъчно паркинг.
Предоставяне на услуги на охранителни фирми, наличието на денонощно видеонаблюдение, пожароизвестяване.
Имот под наем с качествени довършителни работи.
Изградена инфраструктура на бизнес центрове.
Възможност за отдаване под наем не само на търговски, но и на офис или складово помещение в една сграда.

Ако търсите къде да наемете търговско помещение в Москва - можете да поставите обява в нашия каталог безплатно!

Търговски помещения в района.

Къде мога да наема реклама нежилищни помещенияили склад? Как да наемете търговска зонапод магазина? Как да отдавам под наем търговски недвижим имот?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е наем търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че нека започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате стоки през онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Ние изброяваме всички предимства на отдаването под наем:

сравнително ниски финансови разходи;
по-опростена процедура за документи в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
голям избор от недвижими имоти, особено в метрополните райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем – също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е неприятно събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение – сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете качулката и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате съоръжението за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварните дейности, да не излиза в двора на жилищна сграда или към пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно вместени, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

лизингови условия, цена и начин на плащане;
ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните за нарушаване на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за битови сметки, сметоизвозване, поддръжка на противопожарната система и охранителната аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрическо окабеляване, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за продажба, извлечение от Държавен регистърза правото на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го отдава. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Важно е също така помещенията да не са заложени, да не са арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионалната помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните сами всички неясни точки на уебсайта на Адвокат - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите правно точен и компетентен отговор след няколко минути, при това напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да зададете размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ - делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, освен агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят и от частни брокери. Те обикновено таксуват с 25-50% по-малко за работата си от фирмите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 рискове за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да извлече печалба от лизинга, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещението за други цели

Във всеки добре написан договор за наем се посочва за каква цел и как ще се използва наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинговия договор.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е създал в него магазин, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреждане или загуба на имущество

Предадохте съоръжението и оборудването на, според вас, почтен гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той доведе стаята до опустошение, счупи техниката, развинти крушките и като цяло се държа като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска обезщетение за щети в пълен размер. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Тоест в документа трябва ясно да са посочени условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски имот - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законови права

Ако помещението ви е наето от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представяне на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Преотдаване

Тук е най-добре да обясните същността с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плаща половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупирания район. Андрей се опита да намери поднаемател, за да му върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори на обаждания или SMS.
Заключение: работете директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодатели и наематели при наемане и отдаване под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

Порталът Dance.Firmika.ru съдържа информация за това къде можете да наемете танцова зала в Москва: адреси и телефони на танцови школи и танцови студия, цени за най-популярните дестинации, отзиви на студенти. За по-голямо удобство при използване на портала и търсене на училище по танци, предлагаме да използвате удобен филтър по квартали и метростанции. Визуалните таблици ще ви помогнат да сравните разходите за класове и обучения в различни танцови студия в града, като изберете най-добрия вариант за цената.

Намирането на танцова зала, която напълно отговаря на изискванията и нуждите на танцьорите, често е доста трудно. От разнообразието на предлаганите класни стаи само малка част наистина отговаря на изискванията на учители и ученици. Ето защо, започвайки търсенето на подходящо място за обучение, си струва да вземете предвид някои важни точки.

Правилно отдаване под наем на залата за танци. Какво да търсите при избора?

На първо място, трябва да разберете какво е танцова зала. Може да изглежда, че това е просто стая под наем с огледала. Това обаче е само малка част от това, което е включено в тази концепция. Залата за танци е място, където хората трябва да се присъединят към нещо високо. Получават положителни емоции, достигайки неизразима еуфория от ритмични движения.

Изборът и наемането на зала за танци не е лесно. Това трябва да бъде смислен процес, който взема предвид много основни изисквания. Те включват следните елементи:

Тъй като залата за танци и силната музика често са неразделни, нейният звук не трябва да пречи на хората, живеещи или работещи в квартала. Поради тази причина е по-добре да се предпочитат нежилищни помещения в район с отличен транспортна достъпност.
По време на тренировка физическата активност води до повишено изпотяване, кислородът наоколо се изгаря по-бързо. Следователно залата трябва да има прозорци или добра вентилационна система, която ви позволява ефективно да проветрявате стаята.
По-добре е да се даде предпочитание на стая с височина на тавана повече от три метра. В зависимост от броя на хората, участващи в групата и вида на танца, ще зависи изчисляването на оптималната площ.
Не е необходимо, но е желателно интериорният дизайн да съответства на предвидените дейности. За класическите тенденции спокойните нюанси са по-подходящи, докато активните модерни стилове ще се впишат перфектно в сложен и ярък дизайн.
В допълнение към залата, трябва да обърнете внимание на наличието на съблекални, тоалетни и душове. Далеч не винаги е удобно да смените дрехите след активна тренировка и веднага да се приберете вкъщи, душът ще ви помогне да измиете потта и да се отървете от дискомфорта.
Важна роля играе подовата настилка, която трябва да е гладка, но не трябва да е хлъзгава. Някои танцови стилове могат да се изпълняват в чорапи, така че рискът от подхлъзване ще бъде голям.
Удобството при обучението ще донесе голям брой огледала, които ще ви помогнат да видите по-подробно правилното изпълнение на елементите и визуално да разширите наличното пространство.

Разбира се, повечето зали за танци се избират въз основа на това колко удобно се чувстват танцьорите там, което определено е правилният подход. Струва си обаче да си припомним за задължителните параметри на помещението, например неговата площ, наличието на вентилация и съблекални.

Къде мога да наема зала за танци в Москва?

Намирането на зала за танци в Москва става много по-лесно с нашия портал. Събраната информация ще ви позволи да изберете най-доброто училище по отношение на местоположението, да се запознаете с цената на наемането на зала за танци. Отзивите за танцовите зали на града, оставени от посетителите на заведенията, също ще бъдат полезни.