OKVED არასაცხოვრებელი ფართების ლიზინგი. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემა
გამარჯობა იულია ალექსანდროვნა.
არ ვეთანხმები ჩემს კოლეგებს. ქირაობთ თუ არა დროებით საცხოვრებელს, როგორც შეკითხვაში მიუთითეთ?
ვაქირავებ როგორც ინდმეწარმე OKVED 68.20 მიხედვით.
30 დღემდეიულია ალექსანდროვნა ოსიპჩუკი
ამრიგად, კოდი 68.20 არ არის შესაფერისი თქვენი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.
თქვენი აქტივობისთვის უნდა აირჩიოთ კოდი 55-ე განყოფილებიდან. ეს შეიძლება იყოს
55.10 სასტუმროების და სხვა საცხოვრებელი ადგილების საქმიანობა
ეს დაჯგუფება მოიცავს:
- ვიზიტორთათვის ადგილების უზრუნველყოფა ერთი დღის ან კვირის განმავლობაში, ძირითადად დროებითი ყოფნისთვის
იგი მოიცავს კომფორტული კეთილმოწყობილი სასტუმრო ოთახებითა და ლუქსით საწოლის დამზადებით, თეთრეულის გამოცვლათა და ყოველდღიური მოვლა-პატრონობით. დამატებითი სერვისების ჩამონათვალში შედის: საკვებითა და სასმელებით უზრუნველყოფა, პარკინგის, სამრეცხაო სერვისების, ბიბლიოთეკების, საცურაო აუზებისა და სპორტული დარბაზების უზრუნველყოფა,
მოკლევადიანი საცხოვრებლისთვის ადგილების უზრუნველყოფის ღონისძიებები
ეს დაჯგუფება მოიცავს:
- კლიენტებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფა ყოველდღიურად ან ყოველკვირეულად, ცალკე ფართობით, რომელიც შედგება სრულად კეთილმოწყობილი ოთახებისგან ან შენობებისგან დასასვენებლად და დასაძინებლად, აგრეთვე სამზარეულოსა და საჭმელად, სამზარეულოს ჭურჭლით და სრულად აღჭურვილი სამზარეულოთი.
არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დამატებითი სერვისებიმიეწოდება კლიენტებს.
პატივისცემით, იურისტი ირინა როსტოვცევა
OKVED: ლიზინგი, გულისხმობს საქმიანობას უძრავი ქონებით, კოდირებული 68.20 ნომრებით L განყოფილებაში.
ოპერაცია მოიცავს არა მხოლოდ საკუთარ, არამედ დროებით მფლობელობაში გადაცემული შენობების მართვას.
ბევრი საწარმოს ეფექტურობა არ შეიძლება განხორციელდეს საწარმოო შენობების გარეშე, ახალბედა მეწარმეს ყოველთვის არ აქვს ამისათვის სახსრები, მათ უნდა იქირაონ.
შენობების გადაცემის პროცესს აქვს თავისი ნიუანსი, რომელიც ორივე მხარემ უნდა ისწავლოს და გადალახოს.
სტატიის ნავიგაცია
ზოგადი ინფორმაცია ქირავნობის ქონების კოდის შესახებ
საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება მითითებულია ნომრებით - 68.20.2 OKVED-ში და ითვლება მე-5 კლასში პროფესიული რისკის გამო. განსაკუთრებული პირობებიშრომითი და ფინანსური ოპერაციები.
2014 წლის 31 იანვარს Rosstandart-მა No029 ბრძანებით დაამტკიცა ახალი კოდები და განყოფილება საცხოვრებელ ან სამრეწველო შენობებთან საქმიანობის შესახებ, რომელთა რიცხვი იწყება 68-ით და განსხვავდება. ოფიციალური სახელისაკუთარი ქონების, იჯარით ან გაქირავებული, სახელოსნოების, ოფისების მართვის ხელოვნების შესახებ.
დაშიფრული ჯგუფი წარმოადგენს შემდეგ ოპერაციებს:
- გადაცემა ქირავდება და ექსპლუატაცია შენობების, საკუთარი ან იჯარით, საცხოვრებელი და სამრეწველო, საწყობები, საგამოფენო დარბაზები, მიწის ნაკვეთები
- მიწოდება, დროებითი გრძელვადიანი ექსპლუატაციისთვის ან ერთი თვის განმავლობაში, საყოფაცხოვრებო, მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები
კონკრეტული ეკონომიკური მიმართულება კლასიფიკატორში მითითებული იყო კონკრეტული კოდით:
- საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით და მენეჯმენტით არის მაჩვენებლები - 68.20.1
- დროებითი მართვის ან საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება - 68.20.2
ამ კოდების გამორჩეული თვისებები შენობებისა და ნაგებობების დანიშნულებაშია. 68.20 კოდით არის კომპანიების საქმიანობა, რომლებიც ახორციელებენ საკუთარ მშენებლობას ან უზრუნველყოფენ, რათა მომხმარებელს შეეძლოს იქ მოძრავი სახლების განთავსება.
პროფესიული რისკი ნიშნავს, რომ მათი მთავარი სამუშაო საშიშია, ტრავმის რისკის შენატანები არ არის დისკონტირებული.
როდის არის საჭირო კოდი?
საკუთარი უძრავი ქონების იჯარა OKVED ასევე იყოფა, სადაც 70.20.1 განკუთვნილია დასაქმების დასადგენად საცხოვრებლად საკუთარი შენობების იჯარით და 70.20.2 არასაცხოვრებელი შენობები.
კომპანიის გახსნა ნიშნავს, რომ დამფუძნებელმა აირჩია ის მიმართულება, რასაც კომპანია გააკეთებს.
თითოეული ტიპის აქტივობა ჩაწერილია OKVED კლასიფიკატორში, მაგრამ მეწარმეს შეუძლია იმუშაოს საქმიანობის სხვადასხვა სფეროში, ამისათვის ერთგვარი საცნობარო წიგნის შემქმნელებმა დაშიფრეს იგი. მათ არანაირი შეზღუდვა არ აქვთ, ფიგურებს შეუძლიათ იმ მიმართულებით იმუშაონ, რომლებსაც შეუძლიათ დაეუფლონ.
რისთვის არის საჭირო კოდირება?
- სახელმწიფო სტატისტიკა აფიქსირებს ორგანიზაციას მისი ცალკეული ნომრის ან OKPO-ს ქვეშ, რაც დაგეხმარებათ განსაზღვროთ კომპანიის კუთვნილება კონკრეტულ ინდუსტრიაში
- კოდექსი ცხადყოფს, თუ რა საქმიანობით არის დაკავებული კომპანია, ბევრს არ აქვს ნებართვა
- ნომრები მიუთითებს ლიცენზიის გახსნის აუცილებლობაზე
- იურიდიული ფორმის არსებობა ან არარსებობა
- რა არის ლიმიტები საწესდებო კაპიტალზე?
კოდების ძირითადი მიზანია საგადასახადო და საბიუჯეტო გადასახადების დონის განსაზღვრა. კლასიფიკატორი ამავდროულად ხელს უწყობს ყველა სახის საქმიანობის ერთ ეკონომიკურ სისტემაში ჩართვას. კოდების არსებობის მქონე მეწარმეს სარეგისტრაციო პროცედურის გავლა მარტივია და საგადასახადო ორგანოში დასკვნის წარდგენა უადვილდება.
სახელმწიფო უწყებებმა შეიმუშავეს კოდირების სისტემა კლასიფიკატორში გადასახადების განაკვეთების დასადგენად, სტატისტიკური ინფორმაციის შეგროვება თითოეული ინდუსტრიისთვის.
როგორ გავშიფროთ ციფრული მნიშვნელობა
OKVED შედგება 17 ნაწილისგან საქმიანობის ტიპის მიხედვით, ისინი, თავის მხრივ, იყოფა ქვესექციად.
თუ ნომრებს თანმიმდევრობით წარმოგიდგენთ, შეგიძლიათ ახსნათ წარმოების სახეობის კუთვნილება შემდეგნაირად:
- პირველი კლასი ითვლება - XX
- როგორც ქვეკლასი - XX X
- ეკუთვნის ჯგუფს – XX XX
- ქვეჯგუფია – XX XX X
- ინდუსტრიის სახეებია - XX XX XX
თუ შეუძლებელია შერჩეული სამუშაოების დადგენა კლასიფიკატორში, არსებობს სხვათა უზრუნველყოფის სახელი. კოდებით მუშაობენ ინდივიდუალური მეწარმეები და იურიდიული პირები. ახლად შექმნილი ორგანიზაციის რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის დაწერისას მიუთითეთ მინიმუმ 4 ციფრული მნიშვნელობა. ძირითადი საქმიანობა არის ყველაზე პროდუქტიული და მომგებიანი, დასაშვებია მინიმუმ მთელი კლასიფიკატორის მიღება, როგორც დამატებითი წარმოება.
კოდები პირველი თანაშემწეები არიან სხვადასხვა სახის სამუშაოების კლასიფიკაციასა და დაშიფვრაში, ასევე რეგულაციებისა და სამართლებრივი აქტების შემუშავებაში, რომლებიც შემდგომში არეგულირებენ ქვეყნის ეკონომიკას.
როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი - ვიდეოზე:
დასვით თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში
შენობების გაქირავების OKVED კოდი განისაზღვრება კლასიფიკატორის OK 029-2014 (NACE Rev. 2) მიხედვით, რომელიც ერთიანია ყველა ბიზნეს სუბიექტისთვის, რომელიც დამტკიცებულია Rosstandart-ის მიერ No14-std 31.01.2014 ბრძანებით. ამ ტიპის საქმიანობის ცალკე მიმართულებით განაწილება საშუალებას აძლევს კომპანიებსა და ინდივიდუალურ მეწარმეებს სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს დანიშნონ უძრავი ქონების დროებითი მიწოდების სერვისები თავიანთი საქმიანობისთვის.
OKVED არასაცხოვრებელი შენობების იჯარა შეიძლება იყოს მთავარი, ამ შემთხვევაში, ბიზნეს სუბიექტის შემოსავლის უმეტესი ნაწილი უნდა იყოს გაქირავებული ოპერაციებიდან. თუ სარეგისტრაციო დოკუმენტებში დამატებითი კოდის სახით მითითებულია OKVED შენობების გაქირავებისთვის, ეს ნიშნავს, რომ კომპანია (IE) სპეციალიზირებულია ბიზნესის სხვა სფეროებში, მაგრამ იმის გამო, რომ კომპანიას აქვს უფასო ძირითადი საშუალებები, ის მათ იყენებს არა წარმოებაში. საქმიანობა, მაგრამ დროებით გადაეცემა გამოსაყენებლად მესამე პირებს ფასიან საფუძველზე.
OKVED - არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა 2019 წ
კლასიფიკატორში უძრავი ქონებით მანიპულაციები გამოყოფილია ცალკეულ განყოფილებაში, რომელიც აღინიშნება ასო "L". იგი წარმოადგენს ერთ განზოგადებულ კოდს - 68, რომლის მიხედვითაც გაერთიანებულია შემდეგი სფეროები:
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა;
OKVED არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა;
საკუთარი ან იჯარით აღებული ქონების მართვა;
უძრავი ქონების ტრანზაქციების განხორციელება ცალკე მატერიალური ანაზღაურებით (შუამავალი მომსახურება).
OKVED 2019 შენობების იჯარა - ეს არის 68.20 ჯგუფის კოდები. კოდის ჯგუფი 68.20 აერთიანებს ბიზნეს ოპერაციებს აქტივების იჯარით, საიჯარო ხელშეკრულებით საკუთრებაში არსებული ან ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების ექსპლუატაციისთვის. OKVED 2019-ის შენობების იჯარა 68.20 კოდების ჯგუფში გულისხმობს როგორც ინდივიდუალური შენობების, ასევე შენობების, ნაკვეთების დროებით სარგებლობაში გადაცემას (საუბარია სასაწყობო შენობებზე, საგამოფენო დარბაზებზე, მიწის ნაკვეთებზე, საოფისე კომპლექსებზე და ა.შ.).
OKVED კოდები შენობების იჯარისთვის მოიცავს:
კოდექსი 68.20.1 - ტრანზაქციები საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავებისა და მართვის საქმიანობის ფარგლებში, გაქირავებული საცხოვრებლის მართვასთან დაკავშირებული ოპერაციები. საცხოვრებელი ფართების OKVED იჯარით (68.20.1) გამოიყენება მხოლოდ ის საწარმოები და ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც ხელშეკრულების საფუძველზე იღებენ გადახდას მესამე მხარის მიერ მათი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ა.შ.) სარგებლობისთვის. შემოსავლის წყარო შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.
კოდი 68.20.2 - უძრავი ქონების იჯარით გაცემა. OKVED განკუთვნილია მხოლოდ იმ შენობების გასაქირავებლად, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.
შუამავალი ქონების იჯარის სქემების განხორციელებისას გამოიყენება 68.3 ჯგუფის კოდები. ასეთი შიფრი დამახასიათებელია მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტებისთვის, უძრავი ქონების ფირმებისთვის. შიფრების ეს კატეგორია შესაბამისია შემდეგი ოპერაციებისთვის:
OKVED უძრავი ქონების იჯარა 68.31.2 გულისხმობს შუამავლების საქმიანობას ხელშეკრულებით ან საფასურით აქტივების იჯარით გაცემის გარიგების შესრულებისას, უძრავი ქონების ბაზარზე შესაფერისი ობიექტის არჩევისას. საცხოვრებელ საკუთრებაში გამოყენებულია კოდი 68.31.21, არასაცხოვრებელი ქონებისთვის - 68.31.22.
კოდექსი 68.31.4 - შუამავლების მიერ საკონსულტაციო მხარდაჭერის უზრუნველყოფა უძრავი ქონების იჯარის განხორციელებისას (მათ შორის საცხოვრებელი - 68.31.41, არასაცხოვრებელი - 68.31.42).
კოდი 68.31.5 - შემფასებელთა საქმიანობა (საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე - 68.31.51, არასაცხოვრებელ - 68.31.52);
68.32 - კოდი, რომელიც დაკავშირებულია მესამე პირების ქონების ანაზღაურებად ან ხელშეკრულებით მართვასთან. მისი გამოყენება შეუძლიათ დაწესებულებებს, რომლებიც აგროვებენ ქირას (68.32.1 - საცხოვრებელი ფართი, 68.32.2 - არასაცხოვრებელი მარაგი).
მეწარმეებმა და ფირმებმა, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას და დამოუკიდებლად უზრუნველყოფენ კონტრაქტორებს დროებით სარგებლობის ობიექტებს, უნდა აირჩიონ OKVED ქონების გასაქირავებლად საქმიანობის ერთ-ერთ სფეროდ. ამ ჯგუფის კოდების გამოყენება შეუძლიათ აგრეთვე ბიზნეს სუბიექტებს, რომლებიც არ არიან აქტივების მფლობელები, მაგრამ ასრულებენ შუამავლებს უძრავი ქონების იჯარით გარიგებებში. ქონების იჯარა (OKVED 68-ე ჯგუფიდან) ასევე აქტუალურია ქვეიჯარის შემთხვევაში - როდესაც კომპანია იჯარით აღებულ ქონებას გადასცემს მესამე პირებს დროებით სარგებლობაში. გარიგებები შეიძლება განხორციელდეს მთელ რიგ საკუთრებებთან მიმართებაში - ბინები, სახლები, ოთახები, ოფისები, საერთო საცხოვრებლები, ავტოფარეხები, აღჭურვილი სამუშაო ადგილები და ა.შ.
ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა მოთხოვნით OKVED უძრავი ქონების იჯარა(სამართლებრივი აქტები, ფორმები, სტატიები, საექსპერტო რჩევები და მრავალი სხვა).
არბიტრაჟის პრაქტიკა
2017 წლის სასამართლო გადაწყვეტილებების შერჩევა: მუხლი 58 „დაზღვევის პრემიის შემცირებული განაკვეთები სადაზღვევო პრემიის გარკვეული კატეგორიის გადამხდელთათვის ქ. გარდამავალი პერიოდი 2011 - 2027 წლებში ფედერალური კანონის "საპენსიო ფონდში სადაზღვევო შენატანების შესახებ". რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სოციალური დაზღვევის ფონდი, ფედერალური სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდი"
(იურიდიული კომპანია "TAXOLOGY") სასამართლომ დაასკვნა, რომ გადამხდელის მიერ სადაზღვევო პრემიის შემცირებული განაკვეთის უკანონო გამოყენებამ დაადგინა ქვე. „I.2“ გვ 8 სთ 1 მუხ. 2009 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის 58 N 212-FZ იმ სუბიექტებისთვის, რომელთა ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობაა უძრავი ქონების მართვა (OKVED კოდი 70.32). სასამართლომ აღნიშნა, რომ უძრავი ქონების მესაკუთრე მისი გაქირავებისას არ შეიძლება ჩაითვალოს მმართველ ორგანიზაციად, იჯარით აღებული ფართის ექსპლუატაციასთან და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ვალდებულებების შესრულება განპირობებულია ქონების ქირავნობის საქმიანობით, შესაბამისად. ქირავნობის ყველა შემოსავალი უნდა იყოს აღიარებული, როგორც შემოსავალი ქონების იჯარიდან. კომპანიის დასკვნა - ქონების მესაკუთრის მიერ საკუთარი სახელით დადებული ხელშეკრულებები რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან მთელი შენობის უზრუნველყოფის შესახებ. კომუნალურიარ მიუთითებს მის მიერ უძრავი ქონების მართვის საქმიანობის განხორციელებაზე, ვინაიდან ეს ქმედებები მიზნად ისახავს ობიექტების ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში შენარჩუნებას შენობის ნორმალური ფუნქციონირებისა და ქონების იჯარის ობიექტად გამოყენების შესაძლებლობის უზრუნველსაყოფად, ამ სერვისების გადახდა არის ის ხარჯი, რომელიც მეწარმეს უწევს განახორციელოს საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს ქონების გაქირავებიდან შემოსავლის მიღებას.
სტატიები, კომენტარები, პასუხები კითხვებზე: OKVED უძრავი ქონების გაქირავება
გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ ერთიანის მონაცემებით სახელმწიფო რეესტრიიურიდიული პირები, კომპანია Lotos-ის ძირითადი საქმიანობა მოიცავს საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ლიზინგის (გაქირავებას) (OKVED კოდი 70.20.2). სასამართლო პროცესის დროს მოსარჩელე ამტკიცებდა, რომ გაყიდული ფართი იყო ერთადერთი უძრავი ქონება, რომლის იჯარით (იჯარით) კომპანიამ მიიღო მოგება. მოპასუხეებმა არ წარმოადგინეს საპირისპირო მტკიცებულება (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 65-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).
გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
სასამართლოებმა, დააკმაყოფილეს საზოგადოების მოთხოვნები, მიუთითეს, რომ სადა მიწის ნაკვეთიარის კომპანიისთვის პრივატიზების წესით გადაცემული ქონების ნაწილი მასზე მდებარე ქონებასთან ერთად, რომელიც განკუთვნილია თავდაცვისა და უსაფრთხოების სფეროში საქმიანობის განსახორციელებლად. კომპანიის ძირითადი საქმიანობაა სამხედრო უსაფრთხოების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული საქმიანობა (OKVED კოდი 75.22); დამატებითი საქმიანობა - ტექნიკის დაქირავება, მანქანების დაქირავება, საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემა (ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან). სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს რეორგანიზაციის შედეგად შექმნილ კომპანიას, სადავო მიწის ნაკვეთთან ერთად, გადაეცა შესაბამისი ქონება სააქციო საზოგადოების სახით მსგავსი საწარმოო საქმიანობის განსახორციელებლად. სადავო მიწის ნაკვეთი არ იყო ასახული მიწის გადასახადის დაბეგვრის ობიექტად ქვეპუნქტის მითითებით. 3 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 389, რადგან ის რეალურად მიეკუთვნება შეზღუდულ მიმოქცევას, რადგან იგი გამოიყენება თავდაცვის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, შესაბამისად, არ ექვემდებარება მიწის გადასახადს.
