Zvezno omrežje bo vzelo v dolgoročni najem. Trgovine

Raznolikost ponudbe na trgu maloprodajnih nepremičnin, jasen upad poslovne dejavnosti zaradi krize, nestanovitnost nacionalne valute - ti dejavniki vplivajo na pogoje katerega koli najema, še bolj pa, če naj bi bili prostori najeti. omrežnikom.

Uradna statistika kaže očitno prevlado ponudbe nad povpraševanjem. Poleg tega vezava najemnine na valuto ne prispeva k pravne osebe delo na terenu mrežno trgovanje, »na poti« zagrabijo za vsako ponudbo.

Značilnosti mrežnega trgovanja

Domači trgovci v lastno prakso pospešeno uvajajo metode, ki jih uporabljajo tuje trgovske verige. Nedvomno se je težko boriti, saj na strani tujih "gostov" in razvita infrastruktura, in trdne naložbe ter zanesljivo "zračno blazino" v obliki določenega stabilizacijskega sklada.

Zato ima najemodajalec težave pri oddaji prostorov omrežnikom. Tujci raje gradijo iz nič ali uporabljajo storitve razvijalcev, ki delajo po zahodnih standardih.

Vse te pomanjkljivosti so več kot izravnane s prednostmi spletnega trgovanja:

• veliki dobavitelji si vedno prizadevajo sodelovati z velikimi kupci;
• tako nakupne cene kot dobavni pogoji za centralo trgovske verige so vedno privlačnejši od tistih, ki jih ponuja katera koli izolirana poslovalnica.

Priprava komercialne ponudbe za najem prostorov omrežnikom

Dobro napisana komercialna ponudba poveča privlačnost najema določenega prostora. Naslednji nasveti vam lahko pomagajo najti uglednega najemnika:

1. Določiti je treba seznam potencialnih najemnikov tako, da podate svoje ponudbe posamično.
2. Priporočljivo je, da kontaktirate poimensko, potencialna stranka pa naj pozna tudi ime najemodajalca.
3. Pozitiven vidik je poznanstvo, čeprav "pokrovčeno".
4. Ne uporabljajte fraz "imamo prosto območje" ali "ponujamo brezplačno območje za ...". Nadomestiti jih je treba z »Sprostili smo prostor«, »Oddali smo nov prostor«.
5. Priporočljivo je, da stranko zanimate s številkami, statističnimi podatki, ki kažejo na razvoj infrastrukture območja, kjer se nahajajo prostori, in prikazujejo dinamiko sprememb kupne moči.
6. Navedite sosednje blagovne znamke, katerih pisarne in mesta so v bližini.
7. Brez dolgih besedil, kot so zgodovina podjetja, datum ustanovitve.
8. Poskusite opisati bistvo najema v številkah in navesti pričakovane koristi, ki jih bo stranka prejela od najema prostorov.
9. Opišite storitve, ki jih je mogoče zagotoviti po potrebi.
10. Ocenite in navedite strateško vrednost zakupljene površine.
11. Zelo priporočljivo je, da ste objektivni in poudarite ne le očitne prednosti predloga, temveč tudi obstoječe pomanjkljivosti (nekaj minusov bo opisu dodalo iskrenost).

Najem maloprodajnega prostora od lastnika v Moskvi je prava najdba za začetek uspešnega podjetja. Na razpolago vam bomo zagotovili prostore od 10 do 18000 m 2 v velikih podjetjih in nakupovalna središča prestolnice v različnih regijah. Nepremičnine se nahajajo v bližini metroja. Možen je najem trgovskega prostora v pritličju z ločenim vhodom, ulični maloprodajni format. Najem je na voljo za dolgoročno, brez posrednikov.

Če želite oddati poslovni prostori za najem - oddajte oglas v našem katalogu brezplačno!

Prednosti sodelovanja

• Najem poslovnih prostorov po najbolj ugodni ceni - brez nepremičninskih provizij. Stroški najema prostora - od 400 rubljev na mesec.
• Priročno geografska lega središča z velikim številom dostopnih cest in dovolj parkirišč.
• Zagotavljanje storitev varnostnih podjetij, razpoložljivost 24-urnega video nadzora, požarni alarmi.
• Najemna nepremičnina s kakovostnimi zaključki.
• Razvita infrastruktura poslovnih centrov.
• Možnost najema ne samo poslovnih, temveč tudi pisarniških ali skladiščnih prostorov v eni stavbi.

Če iščete, kje najeti maloprodajni prostor v Moskvi - lahko brezplačno postavite oglas v naš katalog!

Poslovni prostori v okolici.

Kje lahko najamem poslovni nestanovanjski prostor ali skladišče? Kako najeti trgovsko območje pod trgovino? Kako oddati poslovno nepremičnino?

Pozdravljeni vsi, ki ste pogledali spletno mesto priljubljene spletne revije "HeaterBober"! Z vami strokovnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjega pogovora je najemnina poslovne nepremičnine. Članek bo koristen za poslovneže, lastnike nestanovanjske prostore in vsem, ki jih zanimajo aktualna finančna vprašanja.

Na koncu članka boste našli pregled najbolj zanesljivih ruskih nepremičninskih podjetij, ki nudijo posredniške storitve pri najemu poslovnih objektov.

Pa začnimo!

1. Zakaj najeti poslovno nepremičnino?

Uspešno podjetniško delovanje je v veliki meri odvisno od dobro izbranih prostorov za poslovanje. To še posebej velja za trgovino in storitve. Prijetna, dobro opremljena trgovina v prometnem delu mesta že sama po sebi pritegne kupce.

Enako lahko rečemo za pisarne. Vsako samospoštljivo podjetje bi moralo imeti dober prostor za delo in sprejem obiskovalcev. Tudi če prodajate blago prek spletne trgovine, potrebujete prostor za dokončanje in oddajo naročil ter reševanje sporov s strankami.

Vsak poslovnež, zlasti začetnik, si ne more privoščiti nakupa nestanovanjskih prostorov. V takih primerih na pomoč priskoči najem poslovnih nepremičnin.

Navajamo vse prednosti najema:

• relativno nizki finančni stroški;
• enostavnejši postopek papirologije v primerjavi z nakupom;
• možnost, da kadarkoli zamenja lastnika in se preseli v drugo stavbo;
• velika izbira nepremičnin, predvsem v metropolitanskih območjih.

Tudi obraten postopek - oddaja prostorov v najem ima številne prednosti. Prvič, to je zanesljiv vir pasivnega dohodka. Nakup poslovnih prostorov (maloprodajnih, pisarniških, industrijskih in drugih) je dobra naložbena možnost.

Dokler obstaja zasebno podjetje, bodo njegovi predstavniki nenehno potrebovali prostore za poslovanje, kar pomeni, da bodo imeli lastniki nepremičnin stabilen dobiček brez veliko dela.

Iskanje primernega poslovnega prostora je težaven dogodek. Najhitrejši in najbolj zanesljiv način iskanja predmeta je uporaba storitev profesionalnih posrednikov.

Na našem spletnem mestu je podroben članek o tem, kako delujejo sodobni.

2. Kako najeti poslovni prostor - 5 koristnih nasvetov

Pri najemu poslovnih nepremičnin je treba biti pri njihovi izbiri kar se da previden. Od parametrov in funkcionalnih značilnosti prostora je odvisno, kako hitro lahko začnete poslovati in ali bo objekt v celoti ustrezal ciljem vašega podjetja.

Najprej se odločite, kako boste iskali primerno sobo – sami ali s pomočjo agencije. Prva metoda vključuje prisotnost neomejene količine prostega časa in je povezana z različnimi tveganji. Druga možnost je varnejša in zanesljivejša.

Dodatne informacije o temi dela s posredniki boste našli v članku "".

Strokovni nasveti vam bodo pomagali preprečiti pogoste napake najemnikov.

Nasvet 1. Previdno preučite pokrov in prezračevalne sisteme

Vi sami ali vaši zaposleni boste delali v sobi, zato je prisotnost delujočih prezračevalnih sistemov najpomembnejša točka. Pomanjkanje močnega in avtonomnega prezračevanja v stavbi je resnična ovira za normalno delovanje kavarne, restavracije, trgovine z živili.

Živila naj bodo shranjena v ustreznih pogojih, obiskovalcev in prodajalcev pa ne smejo motiti vonjave. Poleg tega vam sanitarni organi preprosto ne bodo dovolili, da bi objekt uporabljali za gostinstvo ali trgovino z živili, če ima samo splošno hišno prezračevanje.

Nasvet 2: Osredotočite se na področja nakladanja in razkladanja

Priročen prostor za nakladanje in razkladanje blaga je še ena ključna točka za lastnike kavarn, restavracij, menz in trgovin.

Pomembno je, da območje, kjer se bodo izvajala nakladalna in razkladalna dela, ne gre ven na dvorišče stanovanjske stavbe ali na vozišče. Vmešavali se boste med prebivalce ali voznike, mučili vas bodo s pritožbami.

Vprašanje polne oskrbe z električno energijo je še posebej pomembno za najemnike, katerih poslovanje vključuje uporabo energetsko intenzivne opreme - hladilnikov, električnih peči, obdelovalnih strojev itd.

Prepričajte se, da so električni kabli v prostoru dovolj prostorni, da v celoti zadostijo potrebam podjetja.

Namig 4. Pozorno preberite pogoje pogodbe

Preden daste svoj avtogram na najem, natančno preberite pogoje, pod katerimi sklepate posel.

Pogodba mora vsebovati naslednje klavzule:

• pogoji najema, cena in način plačila;
• če so prostori najeti z opremo, je treba sestaviti popis premoženja;
• odgovornost strank za kršitev pogodbe;
• pogoje za prekinitev pogodbe.

Stroške komunalnih storitev, odvoza smeti, vzdrževanja požarnega sistema in varnostnega alarma običajno krije najemnik. Vendar najemodajalec po potrebi plača večja popravila, vključno z zamenjavo vodovodnih komunikacij in električne napeljave, če le-ta odpovejo.

Vnaprej se z najemodajalcem pogovorite o vprašanju zavarovanja premoženja - ali bo takšna pogodba sestavljena, in če ne, se odločite, kdo bo plačal izgube v primeru nepredvidenih situacij.

Nasvet 5. Preverite lastninske dokumente

Nujno je treba preveriti lastninske dokumente lastnika - prodajno pogodbo, izpisek iz državnega registra za pravico do lastništva.

Prepričajte se, da nepremičnina res pripada osebi, ki vam jo daje v najem. V nasprotnem primeru bo objavljen lep trenutek pravi lastnik objekt z ustreznimi dovoljenji. Pomembno je tudi, da prostori niso zastavljeni, niso aretirani zaradi dolgov in nimajo drugih bremen.

Oseba, ki je daleč od zapletenosti stanovanjskega prava, bi morala izkoristiti strokovno pomoč pri najemu ali nakupu nestanovanjskih prostorov. Na primer, lahko sami razjasnite vse nejasne točke na spletnem mestu Lawyer - viru, ki zaposluje strokovnjake z vseh področij sodne prakse.

Svoje vprašanje lahko postavite tudi brez registracije, kar na glavni strani. Pravno korekten in kompetenten odgovor boste prejeli v nekaj minutah in popolnoma brezplačno. Če vaša težava zahteva poglobljeno študijo, boste morali plačati storitve strokovnjakov, vendar lahko sami določite znesek pristojbine.

2. korak. Določite znesek najemnine

Če želite izvedeti najboljšo ceno najema, uporabite eno od dveh možnosti. Prvi je, da osebno pregledate baze podatkov svojega mesta in določite približen razpon cen za najem podobnih prostorov. Drugič - to nalogo prenesite na nepremičninskega posrednika.

Mimogrede, posredniške storitve poleg nepremičninskih agencij opravljajo zasebni posredniki. Za svoje delo običajno zaračunajo 25-50% manj kot podjetja. Vendar pa zasebniki, ki delajo z nestanovanjskimi nepremičninami, celo glavna mesta- enote.

5. Če oddajate poslovno nepremičnino, tri glavna tveganja za najemodajalca

Vsak najemodajalec skrbi za stanje svojega objekta in želi imeti dobiček od najema, ne izgube.

Navajamo glavna tveganja lastnikov poslovnih nepremičnin in vam pokažemo, kako se jim izogniti.

Tveganje 1. Uporaba prostorov v druge namene

Vsaka dobro napisana najemna pogodba določa, za kakšen namen in kako se bodo najeti prostori uporabljali. To velja tudi za opremo, ki jo oddajate skupaj z lizingom.

Če je najemnik obljubil, da bo prostor uporabljal kot skladišče, vendar je v njem postavil trgovino na drobno, ga imate pravico kaznovati ali odpovedati pogodbo brez vračila najemnine.

Tveganje 2. Poškodba ali izguba lastnine

Objekt in opremo ste predali po vašem mnenju uglednemu meščanu, a ta, diplomatsko rečeno, ni izpolnil vaših pričakovanj. Prostor je namreč spravljal do opustošenja, razbijal opremo, odvijal žarnice in se nasploh obnašal kot prašiči.

V tem primeru ima lastnik pravico zahtevati povrnitev škode v celoti. Poleg tega je treba povrniti ne le stroške popravila, ampak tudi tržno vrednost poškodovane opreme.

Odgovornost ni zagotovljena, če sta bila predmet in premoženje poškodovana zaradi nepredvidenih okoliščin - na primer zaradi požara ali poplave.

Tveganje 3: Najemnik zavrača plačilo mesečnih stroškov

Malomarne plačnike je treba kaznovati z rubljem. Vendar je to spet mogoče, če je najemna pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili. To pomeni, da mora dokument jasno določati pogoje in višino mesečnih plačil.

6. Če najamete poslovno nepremičnino - 3 glavna tveganja za najemnika

Najemnik lahko trpi tudi zaradi nezakonitih ali nepooblaščenih dejanj najemodajalca.

Tveganje 1. Najem prostorov, do katerih »najemodajalec« nima zakonskih pravic

Če vam prostore najame oseba, ki nima zakonitih pravic lastnika do predmeta, se bo pogodba štela za neveljavno. Da bi se temu izognili, zahtevajte predložitev lastninskih dokumentov.

Izvleček iz Rosreestra lahko dobite neodvisno, tako da se obrnete na večnamenski center. Storitev je plačljiva, vendar boste zanesljivo vedeli, "kdo je v hiši gospodar".

Tveganje 2. Zamenjava ključavnic v sobi takoj po predplačilu

Da, takšne situacije se še vedno pojavljajo v naravi. Podpišete pogodbo, plačate akontacijo, prejmete ključe iz rok v roke in ko želite vstopiti v prostor s svojo lastnino, se izkaže, da so bile ključavnice zamenjane, "lastniki" pa so izginili.

V takšni situaciji obstaja samo en izhod - obrniti se na policijo in sprožiti kazensko zadevo zaradi goljufije.

Tveganje 3. Podnajem

Tukaj je najbolje razložiti bistvo s preprostim primerom.

Primer

Najemnik Andrej, podjetnik začetnik, je za eno leto najel sobo za trgovino in plačal pol leta vnaprej. Hkrati poslovnež ni preveril lastniških dokumentov in se zanašal na poštenost najemodajalca.

Po mesecu uspešnega trgovanja se je v trgovini pojavil pravi lastnik s polnim kompletom originalnih dokumentov. Najemnika je vljudno pozval, naj se umakne iz zasedenega prostora. Andrej je skušal najti podnajemnika, da bi mu vsaj vrnil vnaprej plačani denar, a se podjetni posrednik ne odziva na klice in SMS-e.

Zaključek: dogovorite se neposredno z lastnikom. Najmanj pa bi moral biti seznanjen z vsemi manipulacijami, ki se dogajajo z njegovim premoženjem.

7. Strokovna pomoč najemnikom in najemodajalcem - pregled TOP-3 nepremičninskih agencij

Iskanje kvalificiranega posrednika je težka naloga. V pomoč bralcem smo pripravili pregled najbolj zanesljivih podjetij v Rusiji, ki se ukvarjajo s poslovnimi nepremičninami.

1) Agencija.net

Agencija za upravljanje nepremičnin. Najemodajalcem in najemnikom bo pomagal pri najemu in najemu: pisarne, prodajnega prostora, delavnice, skladišča, dvorca in katere koli druge poslovne nepremičnine. Podjetje zaposluje le izkušene in usposobljene pravnike in nepremičninarje.

Pomemben plus podjetja je profesionalen pristop, razpoložljivost podrobne spletne strani, razvoj individualne strategije za vsako stranko pisarne. Ni nepremičninskih storitev, ki jih strokovnjaki podjetja ne bi mogli zagotoviti uporabnikom.