Podjetja, ki najemajo lastne nestanovanjske prostore. Nianse najema nestanovanjskih prostorov

Najem poslovne nepremičnine in sklenitev pogodbe za tak posel nista preveč zapletena. Vendar pa v primerjavi z najemom stanovanjskih prostorov to področje nepremičninskega trga urejajo drugačni zakoni in predpisi. Najem poslovnih nepremičnin je donosen posel, vendar mnogi lastniki velik poslovne stavbe in poslovni objekti z majhno površino se pogosto soočajo s problemom iskanja vestnih najemnikov. Če je rešitev tega vprašanja pomembna za vas, potem bo naša zelo koristna za vas: govorila bo o tem, kako oddati sobo, čim prej in z največjo koristjo.

Pravna podlaga za najem poslovnih nepremičnin

Preden analiziramo, kako oddajati poslovne nepremičnine, se poglobimo v zakonodajne akte, ki urejajo ta dejanja. Postopek prenosa poslovne nepremičnine za plačljivo uporabo ureja Civilni zakonik Ruske federacije(34. člen). V skladu s tem zakonodajnim aktom se pogoji, ki nastanejo v postopku sestave pogodbe, odražajo v najemni pogodbi - glavnem dokumentu, ki potrjuje pogodbo med lastnikom in najemnikom.

Najem poslovnih nepremičnin

Glavna odgovornost lastnika nepremičnina je vzdrževanje reda in pravilnega stanja v najetih prostorih. Tako na primer čl. 616 civilnega zakonika zavezuje najemodajalca, da samostojno izvede večja popravila v določenem roku. Isti člen navaja tudi dolžnosti, dodeljene najemniku, vključno s kozmetičnimi popravili prostorov, pravočasnim plačilom tekočih računov za komunalne storitve in zagotavljanjem reda v prostorih.

Najemodajalec ima pravico oddajanja poslovnih prostorov v najem pod drugimi pogoji ki mora biti vključena v najemno pogodbo. Najemodajalec lahko na primer prenese obveznost izvedbe večjih popravil na osebo, ki uporablja prostore na podlagi najema, ali prevzame obveznosti najemnika.

Faze predaje nepremičnine

S kompetentnim pristopom in razumevanjem vseh zapletenosti najema poslovnih nepremičnin se bo skoraj vsak najemodajalec lahko spopadel z vprašanjem oddajanja v najem. nestanovanjske prostore. Razmislite o postopku in podrobno opišite, kaj je treba storiti, da sklenete najbolj donosen posel.

Pri najemu nepremičnine je glavna stvar določiti najboljšo ceno, najti vestnega najemnika in kompetentno pripraviti dokumente za prenos predmeta v najem!

Določitev stroškov najemnine

To je prvi in ​​izjemno pomemben korak. Če najemodajalec osebno izvede transakcijo, določitev vrednosti najema praviloma ne bo povsem objektivna. Ker vsak najemodajalec načrtuje prejeti največjo korist. Toda napihnjena cena prestraši potencialne najemnike, medtem ko bo podcenjena številka vzbudila določene dvome. Mnogi lastniki poslovnih nepremičnin iščejo pomoč strokovnjakov (nepremičninski posrednik / cenilec), čeprav danes mnogi analizirajo podobne ponudbe, objavljene na posebnih spletnih mestih, na primer Avito, Cyan in drugih spletnih mestih. To vam omogoča, da razumete trenutno situacijo na trgu in pravično ocenite svoje prostore.

Ne pozabite! Z najemom prostora za vodenje lastnega podjetja potencialni najemnik pričakuje dobiček. Zato je treba pri ocenjevanju prostorov upoštevati približen verjeten dohodek, ki ga bo lahko prejel.

Poleg tega je pri vrednotenju najetih prostorov priporočljivo upoštevati številnih pomembnih dejavnikov, med drugim:

• površina najetih prostorov;
• obstoječa postavitev;
• stanje predmeta;
• razpoložljivost pohištva in komunikacij;
• lokacijo objekta;
• razpoložljivost opremljenih parkirišč;
• prometna in druga dostopnost za poslovne partnerje in stranke najemnika;
• promet obiskovalcev (zlasti za velika nakupovalna, zabaviščna in pisarniška središča).

Ob upoštevanju zgornjih točk in analize podobnih možnosti lahko nastavite optimalno, obojestransko koristno ceno za najete prostore.

Iskanje najemnika

Iskanje potencialnih najemnikov je prav tako pomemben korak pri oddaji nepremičnin. Pomembno se je odločiti, komu oddati prostore, saj je pogosto zelo težko srečati vestnega najemnika.

Po določitvi višine mesečne naročnine je potrebno pripraviti besedilo oglasa.

Običajno podrobno določa glavne parametre objekta - velikost sobe, tla, geografski položaj, razvitost infrastrukture, stanje prostorov in njihove opreme. V besedilu je priporočljivo poudariti obstoječe prednosti prostorov. Ne smete pa skrivati ​​morebitnih slabosti najetega predmeta, da se med pregledom ne boste znašli v neprijetni situaciji in ne prestrašili potencialnega najemnika.

Povej mi več o možnostih iskanje potencialnih najemnikov.

Išči med prijatelji/znanci velja za najbolj na preprost način najti dobrega najemnika. Običajno lahko lastniki poslovnih prostorov, če obstajajo velike »povezave« v poslovni skupnosti, enostavno in hitro oddajo svoje prostore.

Objava oglasa na posebnih spletnih portalih, ki jih je v omrežju ogromno. Prednost te metode je, da trenutno ponudbo najema vidi ogromno število uporabnikov, ki jih zanima izbira najbolj donosne možnosti. A da bi pritegnili njihovo pozornost, je pomembno napisati dober oglas natančen opis prostore, pri čemer v besedilu navedete razpoložljive pluse in ne pozabite upoštevati minusov. Resnične informacije o objektu vam bodo pomagale hitreje najti najemnika.

Oglasu priložite več fotografij predlaganih prostorov. Tako bodo potencialni najemniki hitro ugotovili, ali jih vaša nepremičnina zanima.

Pošiljanje ponudbe nae-pošta. Kavarne in bari, velike in majhne trgovine, kozmetični saloni in druge ustanove ter organizacije pogosto iščejo prostore za odprtje novih poslovalnic ali selitev na bolj priročno območje. E-pošto lastnikov ali vodij podjetja, ki bi jih morda zanimali vaši prostori, lahko najdete na uradni spletni strani podjetja.

Značilnosti najema velikih in majhnih prostorov

Oddajanje nestanovanjskih prostorov v najem, odvisno od površine predmeta, ki ga želite najeti, bo pomagalo nasvete nepremičninskih strokovnjakov.

Za najem manjšega prostora:

Iskanje potencialnih najemnikov lahko organizirate osebno ali preko nepremičninske agencije

1. S pomočjo strokovnjakov boste morali podpisati pogodbo za opravljanje storitev. Po sklenitvi najema boste morali plačati storitve agencije. Seveda lahko sodelujete brez formalnosti, potem boste morali napisati pismo s komercialno ponudbo z navedbo plačila nepremičninarja in ga poslati agencijam, ki delajo s poslovnimi nepremičninami. Običajno je plačilo nepremičninskega posrednika polovica mesečne najemnine (enkratno plačilo).
2. Če se odločite za samostojno iskanje najemnikov, objavljanje oglasov na brezplačnih spletnih mestih, organiziranje ciljne e-pošte, poleg tega bo namestitev pasice na fasado (plačljiva storitev) v oknu najetega prostora (brezplačno) učinkovito.

Najem velikega prostora:

Če je predvidena velika soba za najem, kar pomeni, da bo imela visoko pričakovano donosnost, potem lahko naredite preprosto spletno stran s svojo komercialno ponudbo. Običajno se spletno mesto promovira s kontekstualnim oglaševanjem z uporabo ključnih poizvedb. S tem lahko dosežete ciljno publiko, pri tej možnosti pa lahko nadzirate ceno oglasa. V tej možnosti lahko oglašujete svojo nepremičnino in prihranite pri agencijskih provizijah.

Podpis pogodbe

Kompetentna predstavitev najetih prostorov- garancija za uspešno transakcijo. Ko prikazujete predmet, poskušajte zagotoviti čim več informacij, pri čemer potencialnega najemnika opozorite na koristi in verjeten dobiček, ki jih lahko prejme pri najemu tega predmeta.

Podpis pogodbe- zadnja in najpomembnejša faza transakcije. Strokovno pripravljena in sklenjena najemna pogodba je zaščita najemodajalca pred nevestnim najemnikom. Najemna pogodba mora vsebovati:

• identifikacijski podatki lastnika objekta in najemnika;
• naslov lokacije objekta, njegovo območje in ključne značilnosti;
• Podatki o registraciji;
• pogodbeni čas;
• višina najemnine in postopek njenega plačila.

Opomba! Zakon prepoveduje zvišanje najemnine s strani lastnika prostorov več kot enkrat na 12 mesecev. Zato mora dokument navesti največji znesek verjetnega povečanja, pri čemer mora biti naveden rok obveznega obvestila najemniku.

Dokument mora vsebovati podroben opis pravic / obveznosti pogodbenih strank, pa tudi odgovornost strank za kršitev delov dokumenta. Ne škodi, če v dokument vključite popis premoženja, ki je v sobi. Tako lahko po koncu najema lastnik zahteva denarno odškodnino za poškodovano premoženje.

Kako hitro najti najemnika

Še nekaj koristnih nasvetov vam bo pomagalo hitro oddati pisarno in objekt za drug namen.

Za lastnike, ki niso pripravljeni osebno iskati najemnika, voditi prikazovanja / pogajanja, je smiselno poiskati pomoč poklicnega nepremičninarja. Objektivno bo ocenil prostore, določil njihovo dejansko vrednost, posnel kakovostne fotografije, pravilno sestavil besedilo oglasa in začel prikazovati vašo nepremičnino.

Vendar, v sodelovanju z agencijo je nekaj odtenkov. Pred začetkom sodelovanja jih je treba pojasniti.

Če najemodajalec želi hitro najti najemnika za svoje prostore, lahko agencijsko provizijo zaračuna sam sebi (mnoge agencije plačilo storitev jemljejo od najemnikov). To možnost pogosto uporabljajo lastniki luksuznih nepremičnin ali če je v posesti veliko predmetov. Denar, plačan nepremičninarju, bo med drugim porabljen za stroške najema objekta. Druga hitra možnost oddajanja poslovne nepremičnine je znižanje najemnine. In sploh vam ni treba najeti sobe za "tri rublje", dovolj je, da znižate stroške najemnine za 5-10%. Potem se poveča konkurenčnost prostorov.

Možna tveganja pri oddaji prostorov

Vsak lastnik je zaskrbljen zaradi stanja najetih prostorov in želi imeti dohodek od transakcije. Tukaj so glavna tveganja lastnikov poslovnih nepremičnin in povejte, kako se zaščititi pred njimi.

Zloraba prostorov

V vsaki ustrezno pripravljeni najemni pogodbi so navedeni nameni njene uporabe in pogoji delovanja. To velja za opremo, najeto s prostori.

Recimo, da je najemnik ob sklenitvi posla obljubil, da bo prostor uporabljal kot skladišče in v njem odprl trgovino. Najemodajalec ima pravico zahtevati razveljavitev pogodbe brez vračila plačane najemnine in najemniku naložiti denarno kazen.

Poškodba lastnine

Objekt je bil predan najemniku v dobrem stanju, z napravami in opremo. Toda nekega dne se izkaže, da je soba propadla, oprema pokvarjena itd. V tem primeru lahko najemodajalec zahteva celotno odškodnino za povzročeno škodo. V tem primeru niso predmet odškodnine samo stroški popravila, temveč tudi (tržna) vrednost pokvarjene opreme.

Odgovornost ni predvidena v primerih, ko so bili prostori in premoženje poškodovani zaradi višje sile (požar itd.).

Najemnik noče plačati najemnine

Malomarne plačnike običajno denarno kaznujejo. Čeprav je to izvedljivo le, če je najemna pogodba pravilno sestavljena/sestavljena, so v njej jasno določeni pogoji, postopek in višina mesečne najemnine.

Najem stanovanjskih (stanovanja) in nestanovanjskih (pisarne) prostorov je vedno povezan z vprašanjem plačila davkov na najemnino. Lastniki prostorov se sprašujejo, ali je treba plačati davke, če je treba, v kakšni višini, ali se je treba registrirati kot samostojni podjetnik itd. Nato bomo govorili o teh in drugih zapletenostih najema prostorov. Takoj bomo pridržali, da bomo govorili le o primerih, ko prostore oddaja posameznik in ne organizacija, saj bodo v slednjem primeru vsa pravila zelo drugačna.

Ali moram pri najemu stanovanja ali pisarne plačati davke?

Kadar posameznik oddaja prostore, za to prejema najemnino, ki v skladu s 2. odst. 4 str 1 čl. 208 davčnega zakonika Ruske federacije se prizna kot dohodek, od teh dohodkov pa je treba plačati dohodnino (PIT) v višini 13%. Tako davčni zakonik predpisuje plačilo v državni proračun 13% vseh najemnin.

Pogosto si lastniki prostorov (najemodajalci) zastavljajo vprašanje: kako davčna inšpekcija ve, da prejemam ta dohodek? Viri pridobivanja podatkov s strani davčne inšpekcije so lahko različni. Če je najemnina dovolj velika (približno 50-100 tisoč rubljev) in se mesečno nakazuje na bančno kartico (in celo z navedbo "najemnina"), potem lahko banka sama prenese ustrezne podatke na davčni urad.

Če najemnina ni tako visoka ali je nakazana v gotovini, se davčni urad praviloma seznani z njenim prejemom od samega najemnika. Praviloma se to zgodi zaradi poslabšanja odnosov z najemnikom iz takšnih ali drugačnih razlogov (zamuda pri plačilu najemnine, povzročitev materialne škode v stanovanju ali pisarni ipd.) in prijave davčnemu uradu o plačani najemnini. se pogosto uporablja kot vzvod za pritisk na najemodajalca.

Da torej ne bi ostali ujetniki groženj najemnika, je treba plačati zakonsko določene davke.

Pomembno:če se razkrije dejstvo neplačila davka, je mogoče od lastnika izterjati ne le zneske, ki jih je bilo treba prej plačati, temveč tudi kazni (približno 8% letno) in globe (20% neplačanega zneska). stanovanje ali pisarna

Ali se moram registrirati kot samostojni podjetnik posameznik?

171. člen Kazenskega zakonika Ruske federacije določa kazensko odgovornost za opravljanje podjetniške dejavnosti brez registracije, če je povezana s prejemom dohodka v višini najmanj 1.500.000 rubljev. Če je prejeti dohodek nižji od določenega zneska, potem v skladu s čl. 14.1 zakonika o upravnih prekrških odgovornost ne bo kazenska, ampak upravna (globa od 500 do 2000 rubljev).

Tako bi bilo treba ugotoviti, ali je oddajanje pisarne ali stanovanja poslovna dejavnost. Na to vprašanje je žal nemogoče dati nedvoumen odgovor, saj sodišča pri obravnavi ustreznih primerov upoštevajo številne dejavnike in se ne držijo enega samega stališča ter odločajo glede na posebne okoliščine primera. Razlikovati je mogoče naslednje znake, katerih prisotnost bo pokazala, da je najem premoženja mogoče šteti za podjetniško dejavnost:

1. Najem pisarne, ne stanovanja. V takih primerih sodišča praviloma izhajajo iz dejstva, da se pisarna kot nestanovanjski prostor ne more uporabljati za zadovoljevanje družinskih ali gospodinjskih potreb državljana, temveč se uporablja za dobiček.
2. Večkratna ponovna najemna pogodba ali sklenitev najemne pogodbe za zelo dolgoročno. V takem primeru sodišča ugotavljajo prisotnost zgoraj navedenega znaka sistematičnega prejemanja dobička.
3. Oddaja prostorov pravni osebi.
4. Nakup prostorov posebej za oddajanje v najem.

V primerih, ko se stanovanje oddaja zaradi nepotrebne uporabe za lastno preživljanje, dejavnost oddajanja v najem ni podjetniška.

Če so prisotni zgoraj navedeni znaki, se je z vidika zakona lastnik prostorov dolžan registrirati kot samostojni podjetnik posameznik. Poudarjamo, da v tem primeru izbira poenostavljene oblike kot davčnega sistema, samostojni podjetnik posameznik bo plačal le 6 % davek, namesto 13 %, ki je določen za dohodnino. Poleg tega status samostojnega podjetnika ne pomeni resnih stroškov za oddajo davčnih napovedi.

Tako je najbolj donosna pravna oblika najema premoženja najem kot samostojni podjetnik s poenostavljenim sistemom obdavčitve. To bo zmanjšalo davčne stroške na 6%.

Postopek oddaje nestanovanjskih prostorov v najem jur. oseba ali fizična obraz ima nekaj nians in včasih postavlja veliko vprašanj. Za opravljanje dejavnosti katere koli organizacije so potrebni ustrezni prostori, ki jih še zdaleč ni vedno mogoče pridobiti v lastništvo. Zato je bolj smiselno najeti potreben prostor.

Postopek za najem nestanovanjskih prostorov s strani posameznika

Je potrebna fizična? registracija IP posameznikov

Civilni zakonik Ruske federacije v členih 130 in 213, odstavek 1, določa pravico katere koli fizične in pravne osebe do posesti nestanovanjske nepremičnine.

Državljan, ki je po zakonu lastnik določenega območja, ima to lastnino v lasti, z njo razpolaga in jo uporablja po lastni presoji. Ta pravica je navedena v členu 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Najem nestanovanjskih prostorov je privilegij vsakega državljana, zapisan v členu 608 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Iz navedenih podatkov izhaja, da lahko posameznik uveljavlja svojo pravico do razpolaganja z nepremičnino v njegovi lasti. Hkrati mu ni treba postati samostojni podjetnik (tj. Odpreti IP), ker ruska zakonodaja ne vsebuje takega pogoja.

Izjema je opravljanje podjetniške dejavnosti posameznikov. oseba, ki uporablja prostor za najem. V tem primeru je treba odpreti IP.

V katerih primerih je potrebno pridobiti status IP

Posameznik lahko opravlja podjetniško dejavnost šele, ko opravi ustrezen postopek registracije in pridobi status samostojnega podjetnika posameznika. Vendar državljanu ni treba postati pravna oseba (člen 23, odstavek 1 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Podjetniško dejavnost odlikuje več značilnih lastnosti:

• redno prejemanje denarnih prihodkov kot posledica uporabe premoženja (člen 2 del 1 Civilnega zakonika Ruske federacije);
• vodenje evidenc poslovanja in transakcij;
• vzdrževanje močnih odnosov z najemniki;
• pridobitev nepremičnine za dobiček pri njeni prodaji ali v postopku uporabe;
• redne transakcije v določenem obdobju;
• nakup več nestanovanjskih prostorov s podobnim namenom.

Ključni dejavnik za prepoznavnost podjetništva je najem fizičnega. Obraz nepremičnine je predložitev dokazov, da se transakcije v teku nanašajo na dejavnosti s ciljem pridobivanja stalnega dohodka.

Takšna potrditev je lahko na primer podpis najemne pogodbe za eno leto ali več, več transakcij z istimi pravnimi osebami itd. V tem primeru je državljan dolžan registrirati IP.

Posledice za opravljanje nezakonitih poslovnih dejavnosti

Pri izvajanju podjetništva z oddajo prostorov v najem. s strani osebe, ki nima opravljene ustrezne registracije samostojnega podjetnika posameznika, se proti njej začne sodni postopek.

Storilec je podvržen eni od dveh vrst odgovornosti:

• kaznivo (izterjava do 300 tisoč rubljev, dodelitev obveznega dela v obsegu do 480 ur, denarna kazen v višini dohodka za 2 leti ali aretacija do šest mesecev v skladu s členom 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije). zveza);
• upravni (izterjava od 500 do 2 tisoč rubljev v skladu s členom 14.1 prvega dela zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije).

Pravila za sklepanje najemnih pogodb

Ruska zakonodaja ne vsebuje posebnih pravil za urejanje prenosa nestanovanjskih prostorov v najem, zato se je treba pri sestavljanju pogodbe osredotočiti na poglavje 34 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki vključuje splošne informacije glede najemnine.

Na podlagi člena 606 Civilnega zakonika Ruske federacije se najemodajalec, ki v tem primeru ne velja za pravne osebe, zavezuje, da bo najemniku prenesel najeto površino v začasno uporabo ali posest po plačilu določenega plačila.

Sama pogodba je sestavljena v skladu s členoma 434 del 2 in 609 del 1 Civilnega zakonika Ruske federacije v pisni obliki in s podpisom dokumentov s strani obeh udeležencev.

V pogodbi morajo biti navedeni naslednji pogoji, brez katerih bo dokument veljal za neveljaven:

• podrobnosti o obeh straneh, ki skleneta pogodbo;
• značilnosti predmeta najema (v skladu s členom 607, del 3 Civilnega zakonika Ruske federacije je zaključek nemogoč brez navedbe teh podatkov);
• pogoji uporabe predmeta;
• znesek najemnine.

Obdobje veljavnosti v dokumentu morda ni navedeno, potem se pogodba nanaša na tiste, sklenjene za nedoločen čas (člen 610, drugi del Civilnega zakonika Ruske federacije).

Besedilo mora vsebovati tudi kodo po OKVED (splošni klasifikator različnih vrst gospodarskih dejavnosti na ozemlju Rusije). Za najem nestanovanjskih prostorov se OKVED uporablja pod številko 70.20.2.

Značilnosti predmeta vključujejo:

• inventarna številka;
• točen naslov (vključno z nadstropjem in lokacijo v nadstropju);
• funkcionalni namen (na primer pisarna, skladišče itd.);
• ime;
• kvadrat.

Pogodba se imenuje uradno sklenjena šele po dejstvu njene registracije v državi. organi Rosreestra (člen 609 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pri sestavljanju s fizičnimi ali pravnimi osebami za obdobje do enega koledarskega leta pogodbe ne zahtevajo ustrezne registracije in se lahko sklene v poljubni obliki (enako velja za podaljšanje pogodbe za enako obdobje).

Za državo Za registracijo bodo potrebni naslednji dokumenti:

• vloga (zagotavlja notar ali strokovnjak, ki sprejema potrebne dokumente);
• pogodba z vsemi razpoložljivimi aplikacijami;
• osebna izkaznica (potni list);
• potrdilo o plačilu državne dajatve (1.000 rubljev);
• dodatna dokumentacija, če je potrebna (soglasje zakonca, dovoljenje organa skrbništva itd.).

Obdavčitev najemodajalca

Vsi prostori, ki ustvarjajo dohodek, so obdavčeni. Pogoji plačila in postopek njegovega izračuna so neposredno odvisni od statusa davčnega zavezanca:

• 6% zneska najemnine po poenostavljenem davčnem sistemu z dodatnimi zavarovalnimi premijami (za samostojne podjetnike);
• 13% dohodnine z enkratnim plačilom (za posameznike, člen 208, odstavek 1, odstavek 4 Davčnega zakonika Ruske federacije).

V primeru davčne utaje sledi kazenska odgovornost ali izterjava upravne globe.

Postopek oddaje nestanovanjskih prostorov v najem jur. obraz

V vlogi najemodajalca lahko nastopa tudi pravna oseba (na primer nepremičninska agencija). Na podlagi členov 213 p.1, 209 p.1-2, 608 civilnega zakonika imajo pravne osebe enake pravice do lastništva, razpolaganja in uporabe nepremičnin kot posamezniki.

Število razpoložljivih ali najetih nestanovanjskih prostorov ni omejeno, kar je določeno v 2. delu 213. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.

Značilnosti najema prostorov pravnih oseb. osebe

Sklenitev najemne pogodbe in ureditev razmerij, ki so nastala po tem, poteka z usmeritvijo v člene civilnega zakonika Ruske federacije od 606 do 670.

Koda za dejavnosti pravnih oseb po OKVED je navedena 70.20.2. Dokument mora biti sestavljen izključno v pisni obliki, ne glede na časovno obdobje, za katero se zahteva najem prostorov, če ima eden od udeležencev status pravne osebe (1. člen 609 Civilnega zakonika Ruske federacije). ).

Vse pogodbe morajo vsebovati tudi naslednje podatke, brez katerih dokument ne bo priznan kot veljaven:

• značilnosti najetih prostorov;
• podrobnosti o udeležencih, ki so sklenili pogodbo (člena 432 in 606 Civilnega zakonika Ruske federacije);
• znesek plačil najemnine;
• nianse uporabe prostorov in njegovega popravila;
• podpisi obeh strank;
• če v besedilu dokumenta ni roka za sklenitev pogodbe, se ta prizna kot sklenjena za nedoločen čas (drugi del 610. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pogodba in vsi aneksi k njej so predmet registracije v državi. registrirati ob podpisu za obdobje, daljše od enega koledarskega leta. Šele po tem se šteje za uradno sklenjeno (člen 609 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za registracijo v drž. organi, bo pravna oseba potrebovala naslednjo dokumentacijo:

• vloga za registracijo;
• podpisana pogodba z vsemi aneksi;
• katastrski potni list prostorov;
• potrditev pravnega statusa pravne osebe (potrdilo o državni registraciji, ustanovni dokumenti itd.);
• dokumenti, ki potrjujejo plačilo državne dajatve (15.000 rubljev);
• dodatni dokumenti, če so potrebni (na primer dokumenti, ki potrjujejo pooblastila predstavnikov najemnika ali pravne osebe itd.).

Najem nestanovanjskih prostorov od posameznika

Pri sklepanju najemne pogodbe z najemodajalcem, ki ni pravna oseba, je treba paziti na naslednje nianse:

• dokument mora vsebovati naslov in značilnosti predmeta;
• najemnina ni predmet DDV, ker je pogodba sklenjena s fizično osebo. obraz;
• znesek plačil najemnine lahko vključuje tudi račune za komunalne storitve;
• plačila se izvajajo na več načinov - z bančnim nakazilom na TRR fizične osebe. osebe ali v gotovini;
• sprememba zneska pristojbine se lahko zgodi največ enkrat letno (3. del 614. člena Civilnega zakonika Ruske federacije);
• pri določitvi trajanja najema, daljšega od enega leta, je treba pogodbo registrirati pri teritorialnem organu Rosreestra.

Imaš kakšno vprašanje? Zapišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in pridobite podroben pravni nasvet:

Kako je z najemom nestanovanjskih prostorov? Kakšni zakoni urejajo ta postopek in kateri pogoji morajo biti izpolnjeni, da je posel najema poslovne nepremičnine zakonit in legitimen za obe strani? Preberite o tem v našem članku.

Postopek najema nestanovanjskih prostorov je oblika lastninske pogodbe, po kateri najemodajalec (lastnik prostora) prenese nepremičnino najemniku (najemniku) v začasno uporabo pod pogoji najemnine. Najpogosteje se takšni najemni posli sklepajo med pravnimi osebami ali samostojnimi podjetniki. Postopek najema nestanovanjskih prostorov ureja Civilni zakonik Ruske federacije, Zvezni zakon Ruske federacije "O državni registraciji nepremičnin". V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije, ki je sklenjen za obdobje, krajše od 12 mesecev, ni predmet državne registracije, medtem ko je treba pogodbo, sestavljeno za več kot eno leto, registrirati pri pristojnih organih. Predmet najema so različne zgradbe, zgradbe kot celota ali posamezni prostori, vključeni v nestanovanjski sklad. Ločeni elementi prostorov (na primer klet, streha, stopnišče itd.) Niso predmet najema. Nestanovanjski prostori se prenesejo na najemnika skupaj z dokumenti in ključi, sicer se pogodba prekine na podlagi odsotnosti pogojev za obratovanje prostorov.

Najem nestanovanjskih objektov: plačilo davkov

Najem katerega koli stanovanjskega ali nestanovanjskega prostora je neposredno povezan z vprašanji plačila davka na dobiček. Veliko odgovornih lastnikov prostorov, zlasti posameznikov, zanimajo odgovori na vprašanja - koliko davka je treba plačati, ali se je treba registrirati kot samostojni podjetnik posameznik in mnoga druga. Poskusimo razumeti vse zapletenosti najema nestanovanjskih objektov. Ali je torej pri oddaji nestanovanjskih prostorov v najem treba plačati davek?

Vsak najemodajalec, fizična ali pravna oseba, je dolžan plačati davek od dobička, prejetega z oddajanjem prostorov!

V skladu s četrtim odstavkom prvega dela čl. 208 Davčnega zakonika Ruske federacije je najemnina za uporabo prostorov dohodek, ki ga mora plačati lastnik prostora (posameznik), katerega znesek je 13% celotnega zneska, prejetega za obdobje pogodbe. . Omeniti velja, da prikrivanje dejstva najema prostorov pogosto povzroči pobiranje celotnega zneska davka za lastnike, poleg tega pa globe v višini 20% neplačanega zneska in kazni. Davčni službi ni težko ugotoviti, ali je stanovanjski ali nestanovanjski prostor v lasti oddan v najem: redna bančna nakazila na kartico v določenem znesku (običajno več kot 100 tisoč rubljev na mesec), neposredne informacije davku organi lahko služijo kot viri od najemnika in drugi razlogi, ki služijo kot odličen vzvod pritiska na najemodajalca.

Ali se moram za oddajo sobe registrirati kot samostojni podjetnik posameznik?

V skladu z rusko zakonodajo izvajanje podjetniške dejavnosti brez uradne registracije pri ustreznih državnih organih pomeni upravno (člen 14.1 Zakonika o upravnih prekrških) in kazensko odgovornost (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije), če je prejeti dohodek je več ali manj kot 2.250 milijonov rubljev na leto. Na vprašanje, ali je najem prostorov podjetniška dejavnost, je precej težko dobiti nedvoumen odgovor, zato sodišča pri obravnavi takšnih primerov in odločanju upoštevajo številne dejavnike in posebne okoliščine primera. Na primer, če se stanovanjski prostor oddaja v najem in je razlog za to, da ga ni treba uporabljati za lastno bivanje, ta vrsta dohodka ne bo podjetniška dejavnost, vendar bo lastnik prostora še vedno plačati davek 3-NDFL. Hkrati obstaja več znakov, ki kažejo, da se bo najem prostorov obravnaval kot vrsta podjetniške dejavnosti z ustvarjanjem dohodka:

1. Oddaja nestanovanjske nepremičnine v najem. V tem primeru se upošteva dejstvo, da nestanovanjskih prostorov ni mogoče uporabiti za gospodinjstvo ali družinske potrebe državljanov, kar pomeni, da se ta objekt oddaja v najem za ustvarjanje dobička.
2. Če so prostori oddani v najem pravni osebi. V skladu s tem bo organizacija, ki je najela nestanovanjske prostore, v odhodkovni postavki zabeležila znesek, porabljen za najemnino.
3. Če so prostori kupljeni posebej za nadaljnji najem.
4. Če je najemna pogodba sklenjena za zelo dolgo obdobje ali je ugotovljeno dejstvo večkratnih ponovnih pogajanj o najemni pogodbi. Sodišče ta vidik obravnava kot znak sistematičnega pridobivanja dobička lastnika prostorov.

Ob prisotnosti teh znakov mora biti lastnik v skladu z zakonom uradno registriran pri državnih organih kot samostojni podjetnik posameznik. V tem primeru se za plačilo davkov izbere poenostavljena oblika davčnega sistema, katerega znesek je 6% zneska dobička (spomnimo se, da je davek na dohodek posameznika 13%). Upoštevati je treba tudi, da bo moral lastnik prostorov, tako kot samostojni podjetnik kot posameznik, predložiti ustrezno davčno poročilo v roku in v obliki, ki jo določa davčni zakonik Ruske federacije.

Podnajem nestanovanjskih prostorov

Najem stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov pomeni možnost, da jih najemnik neposredno odda v podnajem. Prenos nepremičnine je dovoljen le s pisnim dovoljenjem neposrednega lastnika prostora in razpoložljivosti poseben pogoj v najemni pogodbi. Stranki podnajemne pogodbe sta lahko tako fizična kot pravna oseba. Kopijo pogodbe je treba izročiti podnajemniku kot potrjeno dejstvo soglasja lastnika za izvedbo tega dejanja. Transakcija podnajema nestanovanjskih prostorov ima nekatere značilnosti, ki jih mora najemnik upoštevati pri sklenitvi pogodbe s podnajemnikom.

1. Trajanje podnajemne pogodbe ne more biti daljše od trajanja prvotne/glavne najemne pogodbe. Če je pogodba najemnika z lastnikom prenehala, ima podnajemnik pravico skleniti najemno pogodbo z lastnikom tega prostora pod enakimi pogoji do izteka podnajemne pogodbe.
2. Vsaka najemna/podnajemna pogodba, sklenjena za obdobje, daljše od 12 mesecev, mora biti registrirana pri pristojnih državnih organih.
3. Pravice in obveznosti najemnika so: dati prostor podnajemniku v dogovorjenem roku in pod določenimi pogoji, izvajati nadzor nad uporabo prostora za ustrezen namen.
4. Pravice in obveznosti podnajemnika vključujejo: pravočasen najem, popravila (po dogovoru), vzdrževanje prostora v redu in uporabo le za predvideni namen.
5. Dejstvo prenosa prostorov s strani najemnika na podnajemnika se zabeleži z aktom o prenosu.
6. Kršitev pogodbenih obveznosti daje vsaki stranki pravico odpovedati podnajemno pogodbo pred potekom njene veljavnosti v sodnem postopku.

Najem občinskega nestanovanjskega sklada

Najem nestanovanjskih prostorov, ki so v lasti občine, je ena najpogostejših oblik civilnopravnih razmerij. Hkrati lahko prenos občinskega premoženja pod pogoji najemne pogodbe znatno napolni lokalni proračun in je zato zelo pomemben za gospodarski razvoj regionalnega ozemlja. Najpogostejši so posli za sklenitev najemne pogodbe za občinske nepremičnine, zlasti zemljišča, zgradbe, posamezne prostore. Manj pogosti so primeri najema delujočih komunalnih podjetij. Za najemnike prostorov občinskega nestanovanjskega sklada je zelo pomembna zmerna cena najemnine, njena stabilnost in transparentnost razpisov, na podlagi katerih poteka najem komunalnih prostorov. Skladno s tem ti dejavniki vplivajo na občinske nepremičnine podjetniki laže najamejo kot zasebno lastnino. Res je, da je treba opozoriti, da je včasih nezadovoljivo stanje občinskih prostorov resna težava za najemodajalca, saj morajo najemniki poleg naravnih tekočih popravil vlagati v obsežnejša dela za obnovo strehe, fasad, inženirskih in komunikacijskih sistemov. , in to je v skladu s tem kapitalske priloge. Da bi občine nekako zainteresirale najemnike, ponujajo različne sisteme spodbud: na primer podaljšanje trajanja najemne pogodbe ob upoštevanju opravljenega dela, povračilo stroškov, nastalih ob odpovedi najemne pogodbe, oprostitev najemnine v odstotkih. ocenjenih stroškov izvedenih popravil in drugo. Najemno pogodbo za občinski nestanovanjski sklad lahko sklenejo tako fizične in pravne osebe kot tudi državljani tujih držav. V skladu s čl. 17.1 zveznega zakona "O varstvu konkurence" od julija 2008 se vse pogodbe o najemu občinskega premoženja sklepajo na podlagi rezultatov razpisov, dražb ali tekmovanj z udeležbo vseh. V skladu s čl. 447-449 Civilnega zakonika Ruske federacije v vsakem občina v pripravi je Pravilnik o izvedbi dražbe, ki vsebuje pravila in postopek za izvedbo, pogoje za udeležence, postopek za določitev zmagovalca in poročanje o rezultatih.

Pomembno! Pogodba o najemu občinskega premoženja, ki je bila sklenjena brez ustrezne dražbe, se šteje za neveljavno.

Predpostavlja prisotnost katastrskega potnega lista za nepremičnino. V skladu s tem, če zemljišče ni vpisano v katastrski register, mora potencialni najemnik zanj zbrati paket dokumentov in ga najprej vpisati v katastrski register, nato pa se vloži vloga za zbiranje ponudb, ki daje pravico do najema te občinske lastnine. V primeru samostojne udeležbe na dražbi se štejejo za veljavne in dajejo najemniku pravico do sklenitve neposredne pogodbe. najemna pogodba občinskih prostorih sklenjen s podpisom pogodbe med obema strankama. Pogodba mora vsebovati popolne podatke o nepremičnini, njeno katastrsko številko, območje in naslov lokacije. Za oddajo prijave za sodelovanje na dražbi in pogodbe boste potrebovali:

• potni list bodočega najemnika;
• državno potrdilo o registraciji pravne osebe ali samostojnega podjetnika;
• vloga v obliki najemodajalca z navedbo namena in trajanja najema;
• drugi dokumenti, ki jih določa dražbena dokumentacija.

V primeru sklenitve pogodbe o najemu občinskega premoženja za obdobje, daljše od 12 mesecev, mora najemnik predložiti podatke Rosreestru za vnos podatkov o najemu v enotni državni register.

V primeru sklenitve najemne pogodbe za občinsko premoženje za obdobje 3 ali več let, najemnik pridobi prednostno pravico do nakupa najetih prostorov v zasebno last.

Valeria

Zdravo! Povej mi prosim! Oddam nestanovanjski prostor od najemnika, ki ima v najemu trgovski center v bližini občinskega objekta! Ali lahko uveljavljam enako pravico do najema občinskega objekta? Tako reči, da bi bili enakopravni? Ali kupiti sobo, ki jo najemam?

Čakanje na preverjanje

Daria

Dober večer. Ali lahko lastnik prostorov brezplačno odda nestanovanjske prostore samostojnemu podjetniku?

Čakanje na preverjanje

Shapovalova Oksana

Dober dan! Sem lastnik trgovskega paviljona, ki se nahaja na ozemlju trga v Sevastopolu, za njegovo zakonito lokacijo je bila podpisana najemna pogodba s trgom za samostojnega podjetnika, ker v Ruski federaciji ni druge možnosti pravnem področju (v Ukrajini je bila najemna pogodba lahko sklenjena s fizično osebo, po lastniški pravici NTO, njen najemnik pa je že podpisal podnajemno pogodbo), vendar se je zgodilo, da pravni lastnik paviljona ni bil samostojnega podjetnika posameznika in pogodba je bila sklenjena za prijaznega samostojnega podjetnika in kot se velikokrat zgodi so se odnosi pokvarili in Ipeshnik s tržnico sem prekinil pogodbo.Medtem ko sem iskal novega najemnika IP se je dolg nabiral 6 mesecev in danes je paviljon je brez moje prisotnosti odprla uprava tržnice, kar je bilo tam shranjeno, je bilo nekje shranjeno, paviljon pa je bil oddan v najem.. Kako zakonito je bilo ravnanje uprave tržnice in kaj bi lahko storil, da bi se zadeva rešila v mojo korist (seveda plačilo dolg do trga).Hvaležen bi bil za nasvet.

Čakanje na preverjanje

Jurij Zaharov

Zdravo! Oddam prostor za frizerja v trgovskem centru. Ko ni bil upokojenec, je izdal IP (PSN). Plačam na leto: obvezno zdravstveno zavarovanje, OPS, Patent, najem zemljišča v trgovskem centru, davek za leto. Izkazalo se je, da gre za precejšen znesek. Dobiček za leto je nekaj več kot 300.000,00 rubljev. Sedaj upokojen. Kaj storiti, da bomo plačali manj davkov? Ali lahko zavrnem IP in plačam kot posameznik?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljen Jurij! Tukaj morate izračunati sami. Če ste samo fizična oseba, potem boste morali plačati 13% dohodnino, poleg tega bo treba plačati najemnino v trgovskem centru in davek na nepremičnine. Torej samo preštejte svoje koristi.

Michael

Zdravo. Kupil sem nestanovanjske prostore v Ruski federaciji. Zdaj živim v drugi državi, tujec. Kako mi je bolje / bolj donosno oddati prostore najemnikom, ki so registrirani kot samostojni podjetniki (na poenostavljenem davčnem sistemu)? Katere davke morate plačati? Mogoče se za tako dejavnost splača kupiti kakšen patent?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Michael! Sestaviš najemno pogodbo za nestanovanjske prostore in jih oddajaš. Tukaj ni nič zapletenega. Od vseh prejetih dohodkov morate obračunati 13% dohodnino in ob koncu koledarskega leta oddati napoved in plačati dohodnino. Patent je za vas nerentabilen, saj je treba izdati IP, to pa so dodatni stroški.

Gulya

Zdravo! kot fizična oseba oddam v najem nestanovanjske prostore v stavbi poslovnega centra. Oddam kot IP. Za upravljanje prostorov in plačilo komunalnih storitev nameravam uporabljati storitve družbe za upravljanje (imajo pogodbo za celotno stavbo). S kom naj Kazenski zakonik sklene sporazum, z menoj kot posameznikom ali z menoj kot samostojnim podjetnikom?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Ker ste registrirani kot samostojni podjetnik posameznik, potem morate pogodbe sklepati kot samostojni podjetnik posameznik. Davčno osnovo si lahko znižate tudi, če uradno upoštevate vse stroške, povezane z oddajanjem nepremičnine v najem.

Irina

Dober večer. V lasti imam nestanovanjski prostor, brez popravila, ne oddajam ga, sam ga ne uporabljam. Ali moram plačati davek na nepremičnine?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Irina! Seveda bi morali. Davek na nepremičnine se plača le na podlagi dejstva, da je nepremičnina v lasti na lastninski pravici in ni odvisna od dejanske uporabe nepremičnine.

Larisa

Dober večer! Imam IP prom. ploščad z boksi in upravno stavbo na USN 15 %. Glavni OKVED je 68.20 najem nepremičnin IP je odprt 2 leti. Veliki izdatki so bili narejeni za izboljšanje ozemlja, dostopne ceste, opremo za razsvetljavo ozemlja, dostop do interneta, namestitev kamer za video nadzor in še veliko več, stroški so bili zelo veliki. Nato so del ozemlja in del stavbe dali v najem LLC-u. V dveh letih soobstoja IP so odhodki presegli prihodke. Zdaj je LLC zavrnil najem in moral sem iskati nove najemnike. Rešuje se vprašanje sklenitve najemne pogodbe z ekipo delavcev, ki bodo gradili industrijski kompleks v mestu. kompleksen. Všeč jim je bilo naše ozemlje in stavba upravne stavbe je primerna za namestitev delavcev, tam so boksi za shranjevanje strojev in opreme, dostopne ceste. Ima vse komunikacije, ločene sobe, prenovljeno. Sobo želijo najeti za obdobje 1 leta. Ali lahko oddam nestanovanjske prostore in kako to odražati v pogodbi? Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Larisa! Ne vidimo ovir za najem nestanovanjskih prostorov. To lahko storite svobodno. Bolje je, da izvedbo pogodbe zaupate odvetniku, ki bo lahko upošteval vse nianse.

Olga

Zdravo! Sem lastnik 1/2 deleža v nestanovanjskem prostoru. Želim kupiti po pooblaščencu od svoje hčerke (živi v drugem mestu) del od drugega lastnika. Kje zaprositi za to? Kateri dokumenti so potrebni? Po nakupu želim prostore oddati v najem, imam samostojnega podjetnika, hči ne. Ali lahko oddam samo v svojem imenu?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Olga! Za odkup je potrebno le soglasje drugega lastnika. Če tega soglasja ni, potem ni mogoče unovčiti ničesar. Ima pravico do samostojnega razpolaganja s svojo lastnino, to je delnicami v nestanovanjskih prostorih.

Kiril

Dober večer! Bil je lastnik nestanovanjskih prostorov (pisarne) 2 leti. Oddano v najem LLC. Kot samostojni podjetnik posameznik ni bil registriran. Najemnik LLC mi je zadržal in nakazal 13 % mesečne najemnine. Po dveh letih lastništva sem nepremičnino prodal za isto ceno, kot sem jo kupil. To pomeni, da od prodaje nisem prejel nobenega dobička. Razumem, da bi moral vložiti izjavo. Povejte mi, ali bom moral v tem primeru plačati davek od prodaje svojih prostorov?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Kirill! Če imate dokazila o pridobitvi prostorov za določeno ceno, potem lahko prejmete davčno olajšavo v višini dejansko nastalih stroškov za pridobitev teh prostorov, torej pravzaprav sploh ne morete plačati dohodnine. na podlagi čl. 220 davčnega zakonika Ruske federacije.

Evgenija

Dober dan, povejte mi prosim, dal bom v najem sobo za foto studio, sam sem fotograf. (Nimam še nobenega statusa (samostojni podjetnik oz. podjetnik posameznik). Odločiti se moram o izbiri davčne prijave statusa samostojnega podjetnika posameznika oz. podjetnika posameznika. Prav tako skleniti najemno pogodbo z najemodajalcem oz. prostore. ta trenutek ali lahko po pogodbi oddaja nestanovanjski prostor, kdo naj piše v pogodbi (ali lahko v najemni pogodbi piše samostojni podjetnik)? Kako se najbolje dogovoriti za zame ugodnejše plačilo davka?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Evgenia! Pogodbo o najemu nestanovanjskih prostorov lahko prosto sklene tako samostojni podjetnik posameznik kot navaden posameznik. Za določitev najboljše možnosti glede plačevanja davkov se morate najprej odločiti, kateri davčni režim boste uporabili pri registraciji samostojnega podjetnika posameznika. Vsekakor pa z vidika davkov pri najemu sobe ni posebne razlike, saj po tej pogodbi ne boste prejeli dohodka, ampak boste, nasprotno, nosili le stroške.

Evgenij

Zdravo! Vprašanje. V kleti hiše sem najel nestanovanjski prostor in v njem odprl trgovino z izdelki za dom. Pri registraciji IP se je izkazalo, da mora lastnik lokala odpreti tudi IP, saj ga oddaja na črno. Nima smisla, da se prijavi, saj ima eno sobo in jemlje majhno najemnino. Ali je možno, da reši zadevo brez registracije samostojnega podjetnika ali bom moral iskati sobo, katere lastnik je samostojni podjetnik?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Eugene! Lastniku prostorov ni treba odpreti samostojnega podjetnika, če ima samo ta prostor in se ne ukvarja stalno z ustvarjanjem dobička z oddajanjem prostorov.

Natalija

Zdravo! Sem ustanovitelj in direktor LLC. Kupil bom nestanovanjski prostor kot fizično. osebo in uporabo za dejavnosti njegovega LLC. Kakšne so možnosti za registracijo neodplačnega najema tega prostora? Rad bi zakonito prejemal dohodek kot posameznik in upošteval stroške najema LLC. Hvala vam.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Natalija! Prostore LLC lahko zakonito najamete kot posameznik na podlagi najemne pogodbe. Druga možnost je lahko ureditev neodplačnega najema s sorodnikom, čemur sledi podnajem LLC.

Elena

Pozdravljeni, sem lastnik zasebne hiše in sosednje parcele, na kateri se nahaja garaža (nestanovanjski prostori). V tej garaži je moj mož, registriran kot samostojni podjetnik, proizvajal dodatne elemente. Seveda mu najemnine nismo vzeli in nismo sestavili nobenih dokumentov. Mož kot samostojni podjetnik redno plačuje davke, jaz pa davek na zemljišča in nepremičnine. Ali me je mogoče preganjati zaradi nezakonite odsvojitve premoženja ali prejemanja dohodka brez plačila davkov?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Elena! V vaših dejanjih ni nobene kršitve. Imate pravico, da samostojno določite, komu in pod kakšnimi pogoji boste zagotovili lastnino. Odločite se, da svojemu možu brezplačno zagotovite garažo, to je vaša pravica. Torej vam ni treba skrbeti.

Igor

Dober večer. Sva posameznika v enakih deležih (vsak po 1/2) lastnika nestanovanjskih prostorov (nobeden od naju ni lastnik drugih nestanovanjskih prostorov). Drugi lastnik želi odpreti trgovino v naših prostorih. Za opravljanje komercialnih dejavnosti je registriral IP. Kako pravilno najeti nestanovanjsko nepremičnino? Kaj moram storiti (če sploh), če ne želim imeti koristi od te spremembe? Ali moram vložiti davčno prijavo, če ne ustvarjam dobička?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Igor! Za prostor je potrebno skleniti najemno pogodbo, v kateri bosta oba navedena kot najemodajalca. Druga možnost je, da pogodbo sklene en solastnik, vendar se predpostavlja, da je na voljo soglasje drugega lastnika. Morda boste morali le podpisati najemno pogodbo. Ker z oddajanjem nepremičnine ne boste prejeli dohodka, vam dohodnine ni treba plačati.

leonid

pozdravljeni, hvala za odgovor na vprašanje o najemu nestanovanjskih prostorov v Moskvi s strani državljana Kazahstana, vendar na vseh spletnih mestih pišejo, da obstaja odločitev vrhovnega sodišča, da je najem nestanovanjskih prostorov z mesečnim dohodkom podjetniška dejavnost, in morate odpreti samostojnega podjetnika, in nisem videl odgovora na vprašanje, ali je možno, da državljan Kazahstana odpre samostojnega podjetnika na podlagi registracije v lastnem stanovanju v Moskvi.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Leonid! Tukaj je treba pogledati posebej na situacijo, ki je bila obravnavana Vrhovno sodišče. Morda je bila situacija drugačna. Tuji državljani imajo enake pravice kot državljani Rusije, vključno s tem, da lahko prosto registrirajo samostojnega podjetnika na splošni podlagi.

leonid

Pozdravljeni, kakšen je najboljši način za najem nestanovanjskih prostorov v Moskvi državljanu Kazahstana, ali je mogoče registrirati samostojnega podjetnika v Moskvi na podlagi registracije v vašem stanovanju v Moskvi, ne da bi imeli RVP ali dovoljenje za prebivanje, Hvala vam.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Leonid! Če ima oseba samo eno sobo, jo lahko oddaja brez registracije IP. Dovolj je, da sklenete le najemno pogodbo in redno plačujete davke. Če bi imel več prostorov, bi moral odpreti samostojnega podjetnika, da bi se izognil težavam z davkom.

upanje

Dober večer! Sem samostojni podjetnik na poenostavljenem davčnem sistemu, želim najeti nestanovanjske prostore za opravljanje dejavnosti (frizerske storitve). Prostor oddaja lastnik v najem posamezniku, ki ni registriran kot samostojni podjetnik posameznik. Kako je z davčnega vidika bolje urediti vse, da posameznik ne plača davka in ne bo deležen revizij? Oddati mi brezplačno v podnajem in ne vložiti napovedi? Ali pa naj delujem kot najemnik prostora in posameznika oddam v podnajem?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Hope! Če so prostori trenutno v najemu, bi bila najboljša možnost sestaviti pogodbo o neodplačni uporabi. Glavna stvar je, da je taka možnost predvidena z glavno najemno pogodbo.

Anna

Dober večer. Poslovni prostor imam registriran na fizično osebo. V letu 2018 sem jo oddal v najem (7 mesecev). Čisto sem zmeden, ali naj vložim napoved in plačam davek kot posameznik ali kot samostojni podjetnik? hvala

Sergej (višji pravnik)

Živjo Anna! Če je posameznik v pogodbi naveden kot najemodajalec, morate vložiti izjavo kot posameznik in plačati dohodnino v višini 13%.

Elena Sibirceva

Pozdravljeni, imam trgovino v vasi, prebivalstvo je 4.000 tisoč ljudi, trgovanje je postalo nedonosno, zaprlo, dalo v najem za 4.000 tisoč rubljev. Vsako leto plačam skoraj 30 tisoč davka na nepremičnine za trgovino, podjetje je zaprto. Prav razumem, skleniti moram pogodbo kot fizična. oseba in po letu dni vložiti napoved? Ali pa je vročeno v določenem mesecu? Lahko pokažem znesek najema vsaj koliko? Hvala vnaprej.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Elena! Da, spomladi naslednje leto morate skleniti najemno pogodbo in vložiti davčno napoved od prejete najemnine. Višina dohodka bo določena na podlagi pogojev pogodbe, pogojev, ki jih določite, in obračunan bo davek.

ale

Pozdravljeni! Povejte mi, prosim, ali je mogoče oddati nestanovanjske prostore kot posameznik. Ali obstaja kakšna odgovornost, če ne ustvarite samostojnega podjetnika? In kako in kdaj plačati davke, če najemate kot samostojni podjetnik?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Če je to vaša edina soba, ki jo oddajate, potem vam ni treba izdati IP. Če oddajate prostore kot fizična oseba, morate letno vložiti davčno napoved 2-NDFL in pravočasno plačati davek. Če je izdano IP, so postopek in pogoji za plačilo davka odvisni od tega, v katerem davčnem sistemu boste.

amon

Sergey (višji odvetnik) 02.08.2019 14:02:32 Pozdravljeni! Brez TRP ali dovoljenja za prebivanje nikakor ne morete pridobiti statusa samostojnega podjetnika. Te dokumente je treba predložiti ob registraciji samostojnega podjetnika. Lahko pa najamete prostore brez registracije IP. Če imate samo en prostor, je težko dokazati, da se ukvarjate s podjetniško dejavnostjo. Pozdravljeni Serey / Najlepša hvala za odziven odgovor)) Drugo vprašanje je, če ne morem dobiti samostojnega podjetnika, medtem ko plačujem 13% davek na dohodek. Da, želim oddati samo eno sobo v poslovnem centru kot pisarno. pa bi rad zakonito plačeval davke. Kako se prijavim za davek in plačam 13% dohodka? hvala Amon

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Za plačilo dohodnine ni potrebno imeti dovoljenja za prebivanje ali RVP. Ker boste v Rusiji prejemali dohodke, je dovolj, da vsako leto vložite napoved za odmero dohodnine.

amon

Dober dan: nisem državljan Ruske federacije in živim v tujini. V Moskvi imam neželeno skrb. Želim jo oddati kot pisarno. Da bi odprl samostojnega podjetnika zame, moram imeti TRP ali dovoljenje za prebivanje, a ker tam ne živim, ga nimam, a ker sem državljan CIS, lahko ostanem na ozemlju Rusko federacijo brez vizuma. Kaj naj storim, če najamem nezaželeno sobo brez dovoljenja za bivanje? Ali se lahko registriram kot samostojni podjetnik? hvala lepa Amon

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Brez TRP ali dovoljenja za prebivanje nikakor ne morete pridobiti statusa samostojnega podjetnika. Te dokumente je treba predložiti ob registraciji samostojnega podjetnika. Lahko pa najamete prostore brez registracije IP. Če imate samo en prostor, je težko dokazati, da se ukvarjate s podjetniško dejavnostjo.

Sofija

Zdravo! Junija je moj mož kupil nestanovanjski prostor in tam opravil popravila, uslužbenec je bil brez ruskega potnega lista, odvzeli so ga FMS in deportirali v Uzbekistan. Septembra smo zaključili popravilo, podpisali smo pogodbo o brezplačnem zagotavljanju samostojnega podjetnika in tam od leta 2015 odpiram kozmetični salon samostojnega podjetnika (prej sem delal najem sobe pri samostojnem podjetniku) Danes me pokličejo iz službe za migracije in pravijo, da bo globa zame velika in da jo bodo morda pokrili salon? na kakšni podlagi? Če je popravilo opravil mož kot posameznik?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Sophia! To vprašanje je treba nasloviti na zaposlene v migracijski službi, saj ni znano, katere dokumente imajo in na katerih dejstvih delujejo. Če naj odgovarjamo za nezakonito uporabo migrantske delovne sile, potem vaš mož, saj imate pogodbo o brezplačni uporabi prostorov sklenjeno šele od septembra.

Valentinovo

Lokal je v skupni deljeni lastnini 3 solastnikov, brez delitve deležev. Ali lahko oddam za 9-11 mesecev prostor v trgovini za trgovino v višini 1/2 svojega deleža (36 m2), kot posameznik, brez samostojnega podjetnika posameznika, z oddajo letne napovedi v svojem imenu in plačati 13% dohodka. Če da, ali se lahko še naprej pogajam za kratkoročno pogodbo v enakem okviru, brez pogoja, da odprem samostojnega podjetnika. Star sem 70 let in sploh ne potrebujem dodatnih papirjev

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljen Valentin! Ne, ne morete brez pridobitve soglasja ostalih lastnikov, saj vaš delež ni dodeljen na noben način.

Aleksej

Dober dan! Za najem garaže za avtoservis, katere dokumente moram predložiti najemniku? in ali moram za to prenesti zemljišče v promet in spremeniti namembnost zemljišča? T.K. gre za primestno naselje, zemljišče in garaža sta v lasti.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Predložiti je potrebno pogodbo in listino o lastništvu zemljišča in garaže. Spremenite ali ne spremenite dovoljeno uporabo zemljišče, odvisno od obstoječih vrst dovoljene rabe. To je treba videti v urbanističnem načrtu ozemlja, morda v drugih tovrstnih dokumentih.

Aleksej

Hvala Sergej! Imam še eno vprašanje. Zaradi iste storitve. Počitniška hiša je v lasti, na njej zgrajena t.i. avtoservis je vpisana kot (GARAŽA 100 m2) in zanjo obstaja certifikat kot moja last. Ali lahko delam v njem kot samostojni podjetnik in ob tem plačujem 4% davek brez odprtja IP. In če je možno, ali lahko oddam del garaže očetu, da tudi on dela in se šteje za samozaposlenega.? Hvala vnaprej!

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Če živite na območju, kjer poteka poskus, se lahko registrirate kot samostojni podjetnik. Podobno je rešeno vprašanje očeta.

Aleksej

Dober dan! Jaz sem lastnik primestno območje na katerem je zgradil garažo.Ali ga lahko najamem za avtoservis? In katere dokumente moram zbrati za to? Hvala vnaprej.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Vi kot lastnik nepremičnine imate pravico do oddajanja nepremičnine na podlagi redne najemne pogodbe. Za to vam ni treba zbirati nobenih dokumentov, podpisati pogodbo in to je to. Vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da se bodo sosedje lahko začeli pritoževati nad vami, saj postavitev avtomobilskega servisa na poletni koči najverjetneje ni predvidena z dovoljeno vrsto rabe zemljišča.

Vladimir

Ukvarjam se s trgovino na drobno na UTII. Zgrajen je bil nestanovanjski prostor 500 m2, želim ga oddati v najem, kako to storiti pravilno, da ne bo težav z davkom (najeti kot posameznik ali kot

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljen Vladimir! Najamete ga lahko kot fizična oseba in ne pozabite plačati dohodnine. Lahko ga najamete tudi kot samostojni podjetnik posameznik z registracijo zakonitega davčnega režima, ki se lahko uporablja za to vrsto dejavnosti. Samo pravočasno plačajte davke in ne bo težav z davkom.

Oksana

Pozdravljeni, sem SP po "poenostavljenem" sistemu, oddam sobo za nakupovalno središče v lasti moža. Ali smo upravičeni do oprostitve davka na nepremičnine. hvala

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Oksana! Davek na nepremičnine je v vsakem primeru treba plačati, ne glede na to, ali je nepremičnina v najemu ali ne.

Elena

Dober večer! Smo LLC, združujemo UTII in USN. Prostore oddajamo brezplačno od fizičnih oseb in jih oddajamo več najemnikom. Med najemniki so posamezniki. Ali ima LLC pravico oddajati prostore posameznikom? Pogodbe so standardne. Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Elena! LLC lahko oddaja prostore v podnajem kateri koli osebi, državljanom in organizacijam, če ima to pravico po najemni pogodbi. Teoretično je takšno dejavnost mogoče prepoznati kot nezakonito, če je najem prostorov v nasprotju s statutarnimi cilji in cilji LLC, vendar je to malo verjetno.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Dober dan! Sem edini ustanovitelj LLC, hčerki I P oddam kavarno brez najemnine. Ali moram vložiti davčno napoved in kakšne davke moram plačati.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni, Nadežda Nikolaevna! Če prostore oddajate kot fizična oseba in iz tega naslova niste prejeli dohodka, vam napovedi za odmero dohodnine ni treba vložiti, saj obdavčljivih dohodkov ni.

Konstantin

Zdravo! Prosim, povejte mi, če lahko oddam polkletno nezaželeno stanovanje, tam je ogrevanje, hladna voda. gore kanalizacija, okno, lasten izhod, visoki stropi.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Konstantin! Oddate ga lahko kot nestanovanjski prostor, saj ta prostor nima statusa stanovanjskega. Kako pa bodo najemniki uporabljali ta prostor, je drugo vprašanje. Če se strinjate, da tam živijo, potem ne bo težav. Bolje je le, da v najemni pogodbi ne navedete, da se bodo prostori uporabljali za stanovanje.

Veronika

Zdravo! IP na OSNO se ukvarja s trgovino na debelo. Kot posameznik najame nestanovanjske prostore, ki so v njegovi lasti na lastninski pravici. Plačilo najemnine gre na njegovo kartico kot posameznika. Ena organizacija zadrži dohodnino in jo prenese v proračun. Drugi plača najemnino v celoti. Ali lahko najamem kot posameznik? Če ne, kakšen je pravi način za to? Ali registrirati najem kot vrsto dejavnosti na poenostavljenem davčnem sistemu? hvala

Sergej (višji pravnik)

Živjo Veronika! Državljan ima pravico razpolagati s svojim premoženjem po lastni presoji, vključno z oddajo v najem. To ni poslovna dejavnost. Če pa ima državljan več prostorov, ki jih oddaja v najem, potem je to znak podjetniške dejavnosti. Zato je bolje, da to dejavnost opravljate kot samostojni podjetnik posameznik.

Olga

Zdravo! Sem samostojni podjetnik na UTII, trgovina na drobno z izdelki, trgovina v posesti. Del nepremičnine bi rad oddal v najem. Kako to narediti prav? Hvala vam.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Olga! Oddaja prostorov kot posameznik po najemni pogodbi. V tem primeru boste morali plačati 13-odstotno dohodnino. Lahko najamete kot samostojni podjetnik in uporabite poenostavljen ali splošni režim obdavčitve za najem.

Ljudmila

Zdravo! Sem edini ustanovitelj LLC, smo na UTII, imam nestanovanjski prostor, v katerem deluje trgovina, lastnik prostorov je moj LLC, rad bi ga dal v najem drugemu LLC za dolgo časa, povejte mi prosim, katere davke bo treba plačati in na kateri sistem obdavčitve je bolje preiti, kateri bi bil manj plačan teh davkov.Ali je potrebno tudi jaz prispevati v fundacijo. zamenjati dokumente, saj aktivnost se bo spremenila.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Ljudmila! Dohodek, prejet od dostave nepremičnine, ni predmet UTII. Zato bodo morali plačati davek od dohodkov pravnih oseb. Lahko pa preidete na poenostavljen sistem obdavčitve. V zvezi s spremembami vrste dejavnosti je zaželeno spremeniti listino.

Anna

Dober večer. Sem fizična oseba, ki ima v lasti zemljišče. čez nekaj časa sem odprl LLC (sem ustanovitelj) in na tem zemljišču zgradil poslovno stavbo. (na zemljišču sklenjena pogodba o neodplačnem najemu doo). Je tukaj dohodek? Ali moram vložiti izjavo 3-NDFL?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Anna! V vaši situaciji ni dohodka, saj ne prejemate dohodka od oddajanja nepremičnine v najem. Zato deklaracija ni potrebna.

Ljudmila

Zdravo! Lokal je v deljeni lasti: 1/2 posameznika in 1/2 samostojnega podjetnika posameznika. Phys. oseba želi s samostojnim podjetnikom skleniti pogodbo o brezplačni uporabi nestanovanjskih prostorov, saj posameznik nima možnosti za opravljanje dejavnosti. Samostojni podjetnik bo celotno trgovino oddajal v najem in plačeval davke. Bo posameznik oproščen davka na premoženje?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Ljudmila! Ne, ne bo, saj lastništvo obdrži posameznik. Davčni urad bo obvestila o plačilu davka na nepremičnine poslal lastniku, ne glede na to, kdo dejansko uporablja prostor.

Anna

Pozdravljeni, oddajam prostore za osebne storitve, imam sklenjeno brezplačno najemno pogodbo. Trenutno sem prejel dopis davčnega urada o prilagoditvi deklaracije za 3 kV. 2018 glede na mojo vrsto dejavnosti o pripisanih dohodkih In prosijo me, da pošljem najemno pogodbo od 2015 do 2018. V dopisu piše, da so bile ugotovljene napake v dokumentih ali neskladja v podatkih, ki jih je posredoval zavezanec, s podatki, ki so na voljo pri davčnega organa in ga prejel pri davčnem nadzoru »Naj me davčna uprava vpraša za najemno pogodbo.

Sergej (višji pravnik)

Živjo Anna! Davčni urad ima pravico zahtevati kakršne koli dokumente v zvezi z obračunom in plačilom določenega davka. Če na znesek pripisanega dohodka in z njim povezanih plačil vplivajo parametri najemnih pogodb, jih morate navesti. Če ne, vam teh dokumentov ni treba predložiti.

Amelia

Dober večer! Prosim, povejte mi, da je bila med materjo in hčerko sklenjena pogodba o brezplačni uporabi nestanovanjskih prostorov. Mati kot fizična oseba prenese nestanovanjske prostore svoje hčerke v neodplačno uporabo za obdobje 30 let. Hči je ustanovila LLC, kjer nastopa direktor(mati glavnega zdravnika), na poenostavljeno "prihodki minus stroški." Vprašanje: Ali je treba stavbo uvrstiti v bilanco stanja organizacije? (izkazalo se je v najemu?) In kdo plača davek na nepremičnine in komunalne storitve?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Pogodba je sklenjena med posamezniki, zato prostorov ni treba dati v bilanco stanja LLC. Davek na nepremičnine mora plačati lastnik prostorov. Plačilo pripomočki privzeto se dodeli osebi, na katero so bili prostori preneseni v uporabo, vendar se lahko v pogodbi predpišejo drugi pogoji.

Galina

Pozdravljeni, povejte mi prosim! Pojavila se je potreba po selitvi v prostore maloprodaje (oblačila), kjer so bila pravkar zaključena popravila, vendar trgovina še nima statusa nestanovanjskih prostorov (v postopku in verjetno ne za mesec). Sem samostojni podjetnik na UTII. Kaj naj naredim z najemno pogodbo, kako je z davkom?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Galina! Bolje je, da odložite sklenitev najemne pogodbe, saj nima statusa nestanovanjskih prostorov. Po zakonu je večina vrst poslovnih dejavnosti prepovedana v stanovanjskih prostorih. Zato je polna težav z davkom.

Pauline

Zdravo! Sem samostojni podjetnik, lastnik trgovinskega objekta. Kot fizična oseba oddajam del trgovine pravni osebi, državna registracija pogodbe je bila opravljena leta 2012. ves ta čas se je javljala davčnemu uradu in plačevala davek kot od trgovskega mesta. IP na UTII. Po opravljenem dokumentacijskem nadzoru pravne osebe je davčni urad prejel zahtevo za pojasnila ali spremembo davčnega poročanja v roku 5 dni. vendar v skladu z davčnim zakonikom dobava dela trgovine ne spada v UTII, poleg tega je pogodba sklenjena za posameznika in ne s samostojnim podjetnikom. Kakšni so moji naslednji koraki? in ali ni v tem primeru najemnik dolžan nastopati kot davčni zastopnik?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Polina! V odgovoru se lahko sklicujete, da ste prostor oddajali kot fizična oseba in je v skladu s pogodbo moral najemnik namesto vas plačati dohodnino. Toda malo je upanja, da bo takšna razlaga zadovoljila davkarijo, saj so bili prostori oddani organizaciji za opravljanje dejavnosti in ste morali posledično napovedi o dohodkih iz najema prostorov oddati vi. V tem primeru najemniku ni bilo treba delovati kot davčni zastopnik. Bolje je, da se obrnete na odvetnika, ki se bo podrobneje ukvarjal z davčnim nadzorom, saj obstaja za vas veliko tveganje dodatne obdavčitve.

Turan

Pozdravljeni, nimam ruskega državljanstva in imam nestanovanjske prostore v Moskvi. Želim ga oddati v najem. Koliko in kako (IP, patent in/ali drugo) naj plačam davke?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Odpreti morate IP. Davki bodo plačani glede na sistem obdavčitve, ki ga izberete. Značilnosti davčnih sistemov so številne in jih ni mogoče razkriti v kratkem odgovoru. Zato je bolje, da se obrnete na odvetnika, ki vam bo podrobno povedal o vseh niansah plačevanja davkov.

Nikita

Dober dan, povejte mi prosim, oddam sobo za otroški razvojni in ustvarjalni studio, v sobi ni prostora. Alarm in podobno. Povejte mi, ali obstajajo kakšni standardi za najem prostorov, kaj naj bo v sobi ??? In kdo naj montira alarmni sistem?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Nikita! V zakonodaji ni standardov za najem prostorov. Vsak najemodajalec lahko samostojno razvije takšne standarde, vendar to ni potrebno. Toda zakonodaja vsebuje obvezne zahteve za prostore določenega namena. O vprašanju namestitve požarnega alarmnega sistema odločita stranki najemne pogodbe sporazumno, torej tako, kot se dogovorite. Toda običajno mora o takih vprašanjih odločati najemodajalec, saj je dolžan predati prostore v stanju, primernem za nadaljnjo uporabo.

Aleksej

Dober večer! Sem lastnik nestanovanjskih prostorov v Moskvi, zdaj jih želim oddati v najem in obstajajo možnosti tako za dolgoročno najemno pogodbo kot za 11 mesecev. -Ali se moram registrirati kot samostojni podjetnik ali je dovolj, da plačam davek na 3NDFL? -Drugo vprašanje? Ali imam sedaj kot fizična oseba pri prodaji prostorov pravico do olajšave za stroške, ki so nastali zaradi pridobitve nezaželenega prostora, ali je taka pravica dana samo za stanovanjske nepremičnine? -ali se pri izbiri IP 6 ali 15 odstotkov ohrani pravica do olajšave za stroške nakupa nestanovanjskih prostorov?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Če je samo ena soba, potem registracija IP-ja ni potrebna. Toda od prejetega dohodka morate plačati dohodnino. Davčna olajšava je na voljo samo za nakup stanovanjske nepremičnine.

Stella

Mi smo upravni organ. prejeli smo povpraševanje kumi kumi prosi za informacije o sklenjenih pogodbah za vzdrževanje, vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja večstanovanjske hiše z najemniki občinskih nestanovanjskih prostorov. vprasanje:mora KZ dat pogodbe ce najemnik vse prijavlja preko kumi?ce mi lahko pokazes clen iz delovnega zakonika

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! To vprašanje se rešuje po presoji družbe za upravljanje, saj KUMI nima pravice zahtevati informacij o gospodarskih dejavnostih komercialnih organizacij.

ljubezen

Dober večer. Moja mama je upokojenka, trenutno ima IP na UTII. trgovina v lasti. Zdaj hoče zapreti IP. Delal bom v trgovini z odprtjem IP. Ali je mogoče delati v tej trgovini brez najema, preprosto z izdajo pravice do razpolaganja po lastni presoji?

Sergej (višji pravnik)

Živjo ljubezen! Da, zagotovo lahko. Če lastnik temu ne nasprotuje, potem delajte, kolikor želite. Zakonodaja ne govori ničesar o tem, da je samostojni podjetnik dolžan imeti kakršne koli prostore v najemu.

Evgenij

Zdravo. Sem fizična oseba, ki želim oddati nestanovanjski prostor fizični osebi. na lastni parceli za individualno vrtnarjenje moram vpisati lastnino in kako vse legalno narediti. Hvala vnaprej.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Eugene! Če je nestanovanjski prostor podeželska hiša, ga ni treba registrirati. Dovolj je, da v najemni pogodbi določite, da se zemljišče oddaja skupaj s podeželsko hišo.

Aleksander

Lastnik - fizična oseba oddaja v najem manjši nestanovanjski prostor velikosti 12 m2. Trajanje pogodbe je 11 mesecev. s podaljšanjem, Ali morate vsako leto plačati 13 dohodnine ali registrirati samostojnega podjetnika?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni, Alexander! V vsakem primeru je po zakonu treba plačati dohodnino. Samostojnega podjetnika ni treba registrirati, saj ta dejavnost verjetno ne spada pod podjetniško dejavnost.

Olga

Dober večer! Lastnik nestanovanjskih prostorov je fizična oseba, ki jih želi oddajati v najem. Noče pa se registrirati kot samostojni podjetnik posameznik. Ali nam jo lahko po pooblastilu lastnika preda v uporabo druga fizična oseba, ki je samostojni podjetnik posameznik? V pooblastilu je lastniku dana pravica do upravljanja nestanovanjskih prostorov, vključno s sklenitvijo najemne pogodbe, za ceno in pod pogoji po lastni presoji s pravico do prejema denarja kot najema in razpolaganja z denarjem po lastni presoji, plačilo davkov itd. Ali je to pooblastilo priznano za pristojno in s tako formulacijo, ali se bo dohodek od najema priznal kot last IP, in ne lastnika fizič. obrazi? In ali bo samostojni podjetnik plačal davek sam?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Olga! Ne, ne more. Pooblastilo se lahko izda samo za sklenitev najemne pogodbe, vendar bo še vedno sklenjena v korist lastnika. Ta samostojni podjetnik nima nobenih pravic do najema tujih prostorov. Če pa vam ni nerodno, da bo pogodba pravno nična, potem se lahko s to možnostjo izognete težavam z davkom. Pri dohodkih bo vse odvisno od tega, kdo bo najemodajalec v pogodbi. Če je najemodajalec lastnik, potem samostojnemu podjetniku ne bo treba plačati ničesar.

Galina

Dober večer! Imam tako nenavadno situacijo. Samostojni podjetnik na OSNO, ki se ukvarja s trgovino na debelo z živili in dr. Leta 2017 je zgradil upravno stavbo. Lastninska pravica je vknjižena za vsako pisarno zanj kot za posameznika. Predvideno je bilo, da bodo objekti prodani, vendar je zaradi pomanjkanja povpraševanja ena pisarna trenutno oddana, še eno pa nameravajo prodati. Kaj storiti v tej situaciji in kako voditi evidenco? Hvala vnaprej.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Galina! Izkupiček od najema prostorov je treba obravnavati kot prejeti dohodek in uporabiti pri izračunu davkov.

Aleksej

Zdravo. Oddam sobo, napisana je bila vloga za prekinitev pogodbe, po pogodbi za 2 meseca. po 1,5 mesecih je najemodajalec sklenil najemno pogodbo za iste prostore z novo osebo. Sedaj so mi izstavili račun za 15 dni, da novi najemnik že uporablja prostore. Moja pogodba še ni prekinjena. Ali so njihova dejanja, da zahtevajo plačilo teh 15 dni, zakonita. hvala za odgovor

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate pogledati pogoje najemne pogodbe. Očitno pogodba vsebuje klavzulo o plačilu najemnine v primeru predčasne odpovedi pogodbe. Sam po sebi tak pogoj ni v nasprotju z veljavno zakonodajo.

Aleksej Krainov

Zdravo. Načrtujem nakup nestanovanjske nepremičnine za najem. Medtem ko ga kot fizična oseba pridobim zase, nameravam v prihodnosti odpreti samostojnega podjetnika in ga oddajam kot samostojni podjetnik posameznik. Povejte mi, če je možno tako oddajati oz. povejte mi najboljše možnosti, kako naprej glede oddajanja

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Alexey! Prostore lahko mirno oddajate kot fizična oseba. Za to zakonodajo ni nobenih omejitev. Za takšne dejavnosti sploh ni treba izdati IP. Dovolj je, da davčno napoved oddate vsako leto.

Natalija

Zdravo! Sem samostojni podjetnik in oddajam nestanovanjske prostore tudi samostojni podjetnik posameznik. Plačilo gre na TRR. Zdaj je najemnik izjavil, da ima reorganizacijo in bo že LLC. Prosijo vas za ponovno pogajanje o pogodbi. Se bo s tem kaj spremenilo pri mojih nadaljnjih aktivnostih njihovega oddajanja? Za finančna in gospodarska vprašanja ali za plačilo s poravnavo? Hvala vam.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Natalija! Temeljite spremembe ne bi smele priti. Lahko so odvisne od sistema obdavčitve LLC. Morda vas bodo pozvali k predložitvi določenih dokumentov v zvezi s sklenitvijo in izvrševanjem najemne pogodbe.

Raisa

Pozdravljeni Sergey. Imam takšno situacijo - na trgu je trgovski kiosk, ki sem ga nenehno dajal v podnajem, plačal zanj UTII, saj je uprava trga nekoč vzela dobre vložke za namestitev kioska, vendar ga ni bilo mogoče ponovno najeti v najemna pogodba ... To je podnajemna pogodba in neodplačna uporaba. Ker so se davčne zahteve z uvedbo blagajn zaostrile, moj najemnik ni želel delati z blagajno, sem se odločil zapreti UTII in odpreti najem z vpisom dodatnega okveda ... Povejte mi, pogodba o najemu nestanovanjskih prostorov med samostojnim podjetnikom in posameznikom bo delovala v moji situaciji.? Želim se zaščititi, tam ne trgujem in želim, da je najemnik odgovoren za svoje dejavnosti? kako naj to naredim prav?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Pogodba o najemu nestanovanjskih prostorov ni zakonsko določena. Nestanovanjske prostore je mogoče najeti le na podlagi najemne pogodbe.

Svetlana

Dober večer! Prosim, povejte mi, kakšno najemno pogodbo je treba skleniti, da ne izgubite pravice do licenčne vrste dejavnosti? Imam sobo, kot fizična oseba najemam LLC, kjer sem ustanovitelj, eno pisarno želim oddati drugemu LLC. Ta dejavnost doo ni licencirana. Kakšno pogodbo naj sklenem, da je bila brez posledic? Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Svetlana! Če najemate kot posameznik, potem LLC nima nič s tem. Za nepremičnino lahko sklenete redno najemno pogodbo.

Olga

Zdravo. LLC Oddaja del prostorov pravni osebi, dolgoročna pogodba, številke prostorov so navedene v pogodbi. Ali je mogoče uveljaviti oprostitev davka na nepremičnine za druge prostore, ki niso oddani v najem.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Olga! Malo verjetno, saj se med preverjanjem izkaže, da dejansko niso bili oddani vsi prostori, ki so registrirani kot en sam objekt, ampak le del.

Marina

Zdravo! Povejte mi, ali mora LLC vnesti novo vrsto OKVED v Enotni državni register pravnih oseb in listino, če je načrtovano oddajanje prostorov v lasti LLC? Glavna dejavnost - prodaja, opravljanje storitev.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Marina! Te podatke je treba vnesti, sicer lahko pride do težav z davkom.

Natalija

Zdravo. Ali lahko dobrodelna ustanova odda del prostorov v podnajem? Sklad na podlagi. Kakšna je obdavčitev? DDV in dohodnina?.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Natalija! Mogoče, če bo denar, prejet od podnajemanja, šel v dobrodelne namene. Nastali dohodek se bo verjetno obravnaval kot dohodek pri določanju dohodnine.

Tatjana

Zdravo! Pogodba o najemu stavbe je bila sklenjena z eno pravno osebo, registrirano pri Rosreestre, ki je sama odgovorna za vzdrževanje stavbe. Zdaj mora del stavbe oddati v najem drugi jur. oseba z registracijo pri Rosreestre Ali lahko te pravne osebe samostojno upravljajo in vzdržujejo stavbo brez sodelovanja lastnika. Lastnik se strinja.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni, Tatyana! Če med obema najemnima pogodbama ni nasprotja, se lahko vzdrževanje stavbe zaupa tem pravnim osebam z ustreznim besedilom v besedilu pogodbe.

Julija

Dober dan. Najemodajalec je trgovski center, najemnik papirnica, nasproti v trgovsko središče trgovina z igračami. Papirnica je svoj asortiman razširila z igračami, igrami, gradbenimi seti itd. Vprašanje Ali ima najemodajalec trgovskega centra pravico omejiti asortimanski portfelj najemnika glede na prisotnost drugega najemnika v nakupovalnem centru z isto vrsto asortimana?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Julija! Če so takšni pogoji določeni s pogodbo, jih je najemnik dolžan izpolniti. Toda v odsotnosti takšnih določb v pogodbi zakonodaja najemodajalcu ne daje pravice do urejanja obsega najemnikov.

Edik

Prosim povejte mi, imam občinski prostor v najemu, imam pravico do spremembe vrste delovne dejavnosti, želim zamenjati vrsto dejavnosti za trgovino pod telovadnico, že vnaprej hvala!!!

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Če namen prostorov ni naveden v najemni pogodbi in če se namembnost spremeni, preureditve ali rekonstrukcije ne bo, potem lahko spremenite vrsto dejavnosti.

Evgenij

Zdravo. Že dolgo najamem ohišje za popravilo avtomobilov na območju avtopralnice. Montiral sem rolete in plačal varščino za zadnji mesec. Pogodba ni bila sklenjena, denar je bil mesečno nakazan v gotovini. Odločil se odseliti. 2 tedna obvestilo. Varščine in denarja za roleto oziroma rolete same noče vrniti. Ali jih je mogoče pripeljati do upravne ali kazenske odgovornosti ali vrniti svoje?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Eugene! Lahko poskusite iti na policijo z izjavo o storitvi samovolje, saj je lastnik avtopralnice poskušal uveljavljati svoje državljanske pravice na način, ki ni predpisan z zakonom.

Elena

Zdravo! Sem samostojni podjetnik posameznik imam lokal v skupni izmeri 40 kvadratnih metrov v katerem opravljam trgovsko dejavnost ali lahko 15 kvadratnih metrov od tega prostora oddam drugemu samostojnemu podjetniku, teh 15 kvadratnih metrov je ograjenih s steklom vitrina Izvajam davčno poročanje kot UTII in USN 6 brez blagajne. Kako boste odgovarjali za površino, ki jo oddajate?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Elena! Del prostorov lahko oddate v najem. Dohodke od najemnin boste morali prijaviti kot del svojega obdavčljivega dohodka.

Magomed

Zdravo. Živim v Republiki Ingušetiji, za svoje mladoletne nečake-sirote, stare 10 in 13 let, sem zgradil majhno sobo velikosti 14 krat 5 in jo razdelil na 4 majhne sobe po 12 kvadratnih metrov za oddajo v majhne trgovine. Soba je bila zgrajena na lastnem ozemlju otrok. Prosim za pojasnilo, ali je treba plačati davek od najema takšnih prostorov in ali je treba registrirati samostojnega podjetnika? Delujem kot zasebnik, kot ožji sorodnik na zaupanju. Skupni dohodek iz vseh prostorov ne presega 45 tisoč na mesec in minus stroški plina, elektrike, popravila in vzdrževanja prostorov. Povprečni mesečni dohodek v poletnem obdobju je 35-38 tisoč rubljev, v zimskem obdobju 30-33 tisoč rubljev. Vsa sredstva prejemam v gotovini in se uporabljajo za izboljšanje stanovanjskih in bivalnih razmer otrok, ki so upravičenci do družinske pokojnine. Mati ne dela. Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Takšno dejavnost lahko štejemo za podjetniško, vendar je v vsakem primeru potrebno plačati dohodnino, ne glede na registracijo samostojnega podjetnika.

Magomed

V nadaljevanju teme Ingušetije mi je davčni inšpektor predlagal, da sklenem najemno pogodbo in jo predložim davčnemu uradu, ali je z vidika zakona treba sklepati takšne pogodbe z najemniki, če ne registrirate samostojnega podjetnika in plačati davek kot fizična oseba, so najemniki zanesljivi fantje, za katere je beseda več vredna od zakona? In še eno vprašanje - če je mogoče, ali je v tem scenariju donosno registrirati samostojnega podjetnika za plačilo po poenostavljenem sistemu 6? Prvič se srečujem s takimi stvarmi in se zato opravičujem. Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Po zakonu morajo biti pogodbe o najemu nepremičnine sklenjene v pisni obliki, sicer so neveljavne. V določenih primerih se bolj splača registrirati samostojnega podjetnika posameznika in plačati 6 od izkupička kot plačati 13 dohodnine. Toda pri registraciji samostojnega podjetnika boste morali skleniti pisne pogodbe z najemodajalci, da potrdite zakonitost izkupička.

Magomed

Hvala Sergey za pomoč. In za konec še eno vprašanje, ali je treba najemno pogodbo overiti pri notarju ali jo je mogoče predložiti v preprosti pisni obliki? Hvala za pomoč. Vse najboljše!

Sergej (višji pravnik)

Vse, kar je potrebno, je preprosta pisna pogodba. Ni ga treba overiti pri notarju. To je navedeno v čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vso srečo!

Maša

Zdravo. Prosim, povejte mi, če je stavba v lasti mesta, prostore v tej stavbi najame MUP "...", lahko direktor tega MUP najame te prostore, na primer LLC? Ali lahko LLC podnajema od MUP ali neposredno sklene najemno pogodbo z mestno upravo?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Marija! MUP lahko daje prostore v podnajem samo s soglasjem najemodajalca po glavni najemni pogodbi. LLC lahko sklene najemno pogodbo neposredno z upravo, ob odpovedi najemne pogodbe z MUP.

Irina

Dober dan, kdaj je treba registrirati IP za oddajo nestanovanjskih prostorov, če sami prostori še niso zgrajeni? Je to pomembno za kasnejšo prodajo prostorov?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Irina! Po možnosti preden prejmete prvi denar od oddaje prostorov. Prisotnost IP statusa ni pomembna za namene prodaje nepremičnine.

Victor

Zdravo! Sem samostojni podjetnik, poročam na obrazcu UTII. Za svoje delo sklenem najemno pogodbo za nestanovanjski prostor z lastnikom fizično osebo. Ali je treba najemnini prišteti DDV?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Victor! Najem nepremičnine ni vključen v predmet obdavčitve z DDV. Zato v najemno pogodbo ni treba vključiti klavzul o DDV.

Tatjana

Sergej, dober dan. Sem najemodajalec, ali lahko s soglasjem najemnikov oddam en nestanovanjski prostor dvema LLC družbama po ceni za m2, ki jo določi podjetje za vsako? Ali pa moraš deliti? Eno doo je bilo registrirano prej in plačuje najemnino na m2, drugo doo je v postopku registracije na istem naslovu. Kaj pa dva? Hvala vam.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni, Tatyana! Da bi se izognili nesporazumom, je bolje, da v vsaki pogodbi navedete določen del prostorov, danih v najem vsakemu LLC. Zakon tega seveda neposredno ne navaja, vendar z zagotavljanjem istih prostorov dvema organizacijama hkrati ne ustvarjate samo negotovosti, temveč tudi teoretično tvegate, da vas bodo preganjali zaradi goljufije. Obstaja tudi nevarnost, da bodo te pogodbe razveljavljene.

Natalija

Zdravo. Posameznik oddaja nerezidenčno nepremičnino organizaciji, ne plača davka. Kdo je odgovoren za neplačilo dohodnine - posameznik ali organizacija? Če je po zakonu davčni zastopnik posameznika v tem primeru organizacija, je torej plačilo dohodnine njena obveznost in organizacija tudi nosi odgovornost za neplačilo?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Natalija! Odgovornost naj nosi organizacija, ki mora za posameznika obračunati in plačati dohodnino.

Angela

Dober večer. Sem fizična oseba, oddajam nestanovanjski prostor, najemna pogodba je sklenjena za 11 mesecev. Ali moram plačati davek?

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Od prejetega dohodka ste dolžni plačati dohodnino 13.

Dina

Zdravo! Rad bi pojasnil eno vprašanje. Videl sem podobno situacijo kot pri nas: posameznik vzame zemljišče LLC v podnajem. parcela za isto ceno kot najem 15.000 rubljev .. Posameznik ne prejema dohodka. Kaj pa dolžnost davčnega zastopnika? Konec koncev je LLC dolžan odtegniti in nakazati dohodnino? Ali nas mora skrbeti, kam in koliko posameznik nakaže plačilo, ki ga prejme od nas? Ali pa lahko obe pogodbi pokažeš na davčnem uradu, da kasneje ne dobimo dodatnega davka? Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Formalno je LLC v skladu z davčno zakonodajo dolžan odtegniti dohodnino in jo nakazati v proračun.

Viktorija

Dober večer! Prosim, povejte mi, kakšna je kazen za oddajo poslovnih prostorov več pravnim osebam hkrati?

Sergej (višji pravnik)

Živjo Victoria! Upravna odgovornost za takšna dejanja ni določena. Toda v določenih okoliščinah je najemodajalec lahko kazensko odgovoren za goljufijo. Tudi v pravdnem postopku lahko prevarani najemnik zahteva povrnitev škode in izgube, ki mu je bila povzročena.

Galina

Pozdravljeni! Sem fizična oseba lastnik nestanovanjskih prostorov, ali jih lahko oddam v najem, ker sem registriran kot samostojni podjetnik po neodplačni pogodbi. Kako sestaviti pogodbo, da ne bo terjatev davčnega urada. S spoštovanjem.

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Galina! Takega dogovora po zakonu ni mogoče skleniti, saj bosta obe pogodbeni stranki dejansko ena oseba, torej vi.

Galina

Pozdravljeni Sergej, hvala za odgovor. Star sem 67 let, mislim, da lahko najamem eno sobo brez ustanovitve samostojnega podjetnika. Na enaki podlagi menim, da je možno skleniti pogodbo med mano in mojim samostojnim podjetnikom, ki je na UTII, za brezplačno uporabo to sobo, saj mi ne bo prinesla dohodka. -dobre narave. V skladu s členom 608 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko lastnik oddaja svojo lastnino. Pridobitev statusa samostojnega podjetnika ne nalaga oseba obveznost dodatnega prenosa lastnine na svoj IP. Razlike so le v sistemu obdavčitve in socialnih plačil. Prosim povejte mi, če prav razmišljam. Lep pozdrav.

Sergej (višji pravnik)

Ni pomembno, da ne boste prejeli dohodka. V skladu s čl. 413 Civilnega zakonika Ruske federacije obveznost preneha na podlagi sovpadanja dolžnika in upnika v eni osebi. Premoženja je nemogoče predati sebi tako v najem kot v neodplačno uporabo.

Andrej

dober večer! kot fizična oseba sem lastnik poslovne nepremičnine. Oddajam nepremičnine LLC kot fizična oseba. Imam svoje LLC, kjer sem edini ustanovitelj in direktor. Ali lahko sklenem najemno pogodbo med dvema LLC ali moram registrirati samostojnega podjetnika? In če je tako, kaj je bolj donosno: pogodba o LLC z LLC, samostojni podjetnik z LLC ali posameznik z LLC? Hvala vam!

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljen Andrej! Da lahko LLC najame prostore, mora biti ta nepremičnina v lasti LLC ali v najemu z naknadnim podnajemom. Zato trenutno ne boste mogli oddajati prostorov v imenu LLC. Najprimernejša možnost bi bila trenutna shema, saj ne bo treba vključiti prostorov v sredstva LLC, da bi izvedli ustrezno davčno računovodstvo.

Andrej

V nadaljevanju teme. in če imam jaz kot posameznik pogodbo z LLC za pravico do brezplačne uporabe? in na podlagi te pogodbe bo LLC sklenila podnajemno pogodbo

Sergej (višji pravnik)

Ta možnost je sprejemljiva, vsaj ne v nasprotju z zakonom.

Nellie

Zdravo! Najemodajalec, ki ima status samostojnega podjetnika, je dolgo časa oddajal dele prostorov različnim najemnikom za trgovino na drobno. Najemnino je pobiral v gotovini in ni izdajal dokumentov o plačilu. Nepremičnino sem prodal pred letom in pol. In zdaj se je izkazalo, da prek sodišča. okoli 100 tisočakov dolgov so mi obesili, baje ta denar ni bil plačan ... Ali je mogoče dokazati nasprotno in koliko je to legitimno? Hvala v naprej.

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Možno je, vendar bo potrebno skrbno delo za preučevanje dokumentov in drugih dokazov. Na sodišču je treba dokazati obstoj zlorabe pravice najemodajalca. To dokazuje dejstvo, da nikoli ni zahteval denarja. Če bi obstajal dolg, bi lahko prekinil pogodbo ali ga vsaj nenehno opozarjal na dolg. Glede na posebne okoliščine je treba graditi obrambno taktiko. Najbolje je, da na svojo stran pridobite profesionalnega odvetnika.

Oksana

Pozdravljeni, sva dve fizični osebi, lastnika nestanovanjskih prostorov v enakih deležih. Pravni osebi želimo oddati nestanovanjski prostor. Za to bomo odprli IP USN ali patent za enega lastnika. Ali je dovoljeno skleniti najemno pogodbo samo od enega od lastnikov, kakšna pooblastila so potrebna v tem primeru, pogodbe od drugega lastnika v korist prvega? Plačila pravne osebe bodo šla na račun samostojnega podjetnika posameznika, le-ta pa bo plačal davek od dohodka. Ali pa je treba skleniti pogodbo z več osebami na strani najemodajalca in bo pravna oseba enakovredno plačevala najemnino dvema najemodajalcema in mora vsak od svojega dohodka plačati davek?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljena Oksana! Za najem celotnega prostora je v vsakem primeru potrebna volja drugega lastnika. Lahko se izrazi v obliki pooblastila prvemu lastniku, da v njegovem imenu sklene najemno pogodbo. Tudi drugo metodo ste navedli vi. Toda tudi v prvem primeru prvi lastnik ni oproščen obveznosti plačila davkov.

Lera

zdravo. Povejte mi, ali lahko najemodajalec sklene najemno pogodbo z dvema pravnima osebama. če je ena sklenjena malo prej in se tam izvajajo zdravstvene storitve do 1. junija, druga družba pa potrebuje to pogodbo samo zaenkrat za pridobitev licence in v pogodbi piše, da se dejanska uporaba začne šele s 1. junijem, pod pogojem pridobitve licenco. Hvala vnaprej

Sergej (višji pravnik)

Zdravo! Zakonodaja ne vsebuje prepovedi sklepanja tovrstnih pogodb. Samo v drugi pogodbi je treba navesti, kdaj se bo najem začel. Možna je tudi sklenitev predpogodbe z drugim podjetjem.

SERGEJ

Zdravo! Mi LLC pri USNO najemamo občinske nestanovanjske nepremičnine, želimo del prostorov za pisarno najeti drugemu LLC. Kakšen davek moramo plačati?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Sergey! Noben. Dohodek iz oddajanja premoženja v najem se bo všteval v dohodek za ugotavljanje davčne osnove po poenostavljenem sistemu obdavčitve.

Sergej

Dober večer! Uslužbenci DDV želimo od kriminalca najeti nestanovanjski prostor. Kakšen davek na koncu plačaš?

Sergej (višji pravnik)

Pozdravljeni Sergey! V tem primeru se DDV ne obračuna in ne plača.

Sergej

Hvala vam

Elena

Dober večer! Če sem, kot fizično obstajajo obrazi poslovne nepremičnine. Želim ga uporabljati za osebne namene: plesni studio, kjer bom poučevala po abonmajskem sistemu. Poleg tega želim telovadnico najeti na uro drugim inštruktorjem. Katere davke moram plačati in kateri sistem naj izberem? Hvala vam!

Najem nestanovanjskih prostorov ima določene posebnosti, katerih nepoznavanje lahko povzroči neuspešno transakcijo. Kakšna je posebnost dobave nestanovanjske stavbe, kako pravilno podpisati pogodbo in katere nianse tega postopka si je treba zapomniti - razmislili bomo še naprej.

Zakonodaja ne določa natančnega koncepta, na podlagi katerega bi bilo mogoče določiti, kateri kategoriji pripada nepremičnina, vendar obstajajo nekatere značilnosti, na podlagi katerih je mogoče krmariti po statusu prostorov.

Pozor! V skladu z določbami civilnega zakonika Ruske federacije so nestanovanjski prostori ločena zgradba z natančno določenimi in ločenimi deli, ki jih ni mogoče uporabiti kot stanovanje.

Omeniti velja tudi, da v zakonodaji obstaja nekaj takega kot namen. Vsaka vrsta nestanovanjske nepremičnine se lahko uporablja samo za namene, ki jih določa njen status.

Na primer, prostora, namenjenega pisarnam, ni mogoče uporabiti kot delavnico za proizvodnjo določenega izdelka. Če želite proizvodnjo postaviti v takšno stavbo, jo morate najprej ponovno opremiti in spremeniti predvideni namen.

Namembnost prostorov

Torej se mora najem prostorov nujno začeti z določitvijo namenov, za katere najemnik namerava uporabljati nepremičnino.

Namembnost nestanovanjske stavbe

Zakonsko je strogo prepovedano uporabljati stanovanjske stavbe kot poslovne. Kršitev te zahteve lahko povzroči upravno odgovornost lastnika in najemnika, zato je v interesu obeh strani, da najprej razjasnita zakonitost načrtovanega najema.

Pomembno! Lastnik mora od najemnika izvedeti, za kakšne namene želi najeti prostore in v pogodbi določiti napovedano vrsto delovanja.

Najemnik mora vsekakor preveriti dokumentacijo za prostor. Pogosto je namen naveden med vpisom nepremičnine v katastrski zbor.

Dokument predpisuje točen namen nepremičnine, na primer prostor za:

• farmacija;
• rezultat;
• pisarna;
• otroški center.

Zlasti se takšni ukrepi izvajajo za nestanovanjske prostore v večstanovanjskih stavbah. Kršitev uveljavljenih omejitev je z zakonom strogo prepovedana.

Univerzalni prostori

Tudi v nerezidenčnem skladu so nepremičnine, ki nimajo jasno opredeljene namembnosti, zato se lahko uporabljajo za različne namene.

Najem nestanovanjskih prostorov te vrste je veliko lažji, vendar je pomembno upoštevati, da morajo biti prostori v skladu s sanitarnimi in požarnimi standardi za določeno vrsto dejavnosti.

Značilnosti te vrste nepremičnin:

• je veliko dražji od prostorov s posebnim namenom;
• po zakonu je to nepremičnino dovoljeno najeti s podnajemno pogodbo;
• v nekaterih primerih uporaba prostorov morda ni mogoča zaradi neskladnosti stavbe z zahtevami, ki jih določa zakon.

Pred podpisom pogodbe je treba najprej razjasniti, ali so prostori primerni za razvoj dejavnosti v njem.

Prednosti najema

Najem je veliko bolj donosen tako za najemnike kot lastnike. S podpisom dolgoročne pogodbe s fizično ali pravno osebo bo lastnik lahko dolgo časa prejemal stabilen dohodek od svoje nepremičnine.

PREBERITE ŠE:

Kdaj se lahko opravi popravilo v stanovanju?

Najemniki ugotavljajo naslednje prednosti najema:

1. Varčnost. V nepremičnine ni treba enkratno vložiti velikega zneska (to še posebej velja za podjetnike začetnike, ki nimajo možnosti kupiti stavbe).
2. Enostavnost oblikovanja. Za uporabo nepremičnine je dovolj le podpisati najemno pogodbo.
3. Možnost menjave objekta. Kasneje lahko najemnik brez težav najame drugo sobo po ugodnejši ceni, s priročno lokacijo ali večjo površino. Hkrati se vam ne bo treba ubadati z iskanjem kupcev za nepremičnine, prodajo ipd.

Vzporedno z razvojem podjetništva postaja najem nepremičnin iz leta v leto bolj aktualen. Kot kaže praksa, se nestanovanjski prostori redko zadržujejo na trgu, najemodajalci pa imajo dober dohodek od lastne nepremičnine.

Posebnosti lizinga

Pred najemom nestanovanjskih prostorov je treba upoštevati naslednje značilnosti tega postopka:

1. Najemodajalec je lahko fizična ali pravna oseba.
2. Objekt lahko oddaja le polni lastnik ali pooblaščenec (če obstaja notarsko overjeno pooblastilo).
3. Pri oddaji nepremičnine mora lastnik plačati davek v višini 13 % od prejetega dohodka.
4. Za najem stavbe za obdobje do 1 leta registracija IP ni potrebna.

Pri najemu nepremičnine za obdobje 1 leta ali več potrebujete:

• registrirajte se kot samostojni podjetnik;
• registrirajte pogodbo v Rosreestr.

Pozor! Če so zgornje zahteve kršene, je lastnik lahko kazensko odgovoren (pripor za 6 mesecev, denarna kazen 300.000 rubljev ali 480 ur družbenokoristnega dela) ali upravno (globa od 500 do 2000 rubljev).

Postopek najema

Oddajanje nestanovanjskih prostorov v najem je po strukturi podobno običajnemu postopku oddajanja stanovanjskih prostorov. Vključuje iskanje najemnika, podpis pogodbe z njim in registracijo transakcije pri ustreznih organih. Torej, poglejmo podrobneje vsako od stopenj:

Iskanje najemnika

Kako sami oddajati nestanovanjske prostore? - vse je preprosto. Obstajajo naslednje učinkovite načine oglaševanje:

• objavljanje oglasov na internetnih straneh;
• postavitev oglasov v lokalnih časopisih in na panojih;
• naredite komercialno pošto lokalnim podjetnikom;
• v prostore namestite transparent za najem

Pomembno! Če je stavba velika in je zasnovana za več najemnikov, potem je vredno ustvariti tematsko spletno stran s kakovostnimi fotografijami, informacijami o trenutni ponudbi.

Najem nestanovanjskih prostorov za najem posameznika s pomočjo zasebnih nepremičninskih pisarn je veliko lažji in hitrejši, vendar je ta storitev običajno plačana in zato ni posebej donosna. Če nimate časa za samostojno iskanje najemnikov, izberite dobre nepremičninske posrednike.

Pravi strokovnjaki imajo naslednje lastnosti:

• izkušnje na tem področju;
• dober ugled in pozitivna priporočila strank;
• imeti bazo strank.

PREBERITE ŠE:

Kako prijaviti stanovanje za mladoletnega otroka?

Hitrost iskanja najemnika je odvisna od številnih dejavnikov, v prvi vrsti pa je vse odvisno od tega, ali nepremičnina ustreza navedeni ceni.

Najemnina

Ena glavnih nalog pri oddaji prostorov je navedba ustrezne vrednosti nepremičnine. Za določitev primerne cene je treba upoštevati številne dejavnike.

Še posebej morate biti pozorni na:

• območje sobe;
• namen, naveden v dokumentih;
• lokacijo
• razpoložljivost komunikacij;
• prisotnost prometne izmenjave;
• okvirna vrednost tovrstnih objektov na trgu nepremičnin.

Za čim hitrejši najem nepremičnine morate postaviti nekoliko nižjo ceno od tistih, ki so jih navedli drugi lastniki.

Ustrezno ceno najema lahko določite na naslednje načine:

• samostojno preučite trenutni trg in določite ceno;
• naročite cenitev pri specializiranem cenilcu;
• naročite določitev cene pri nepremičninarju.

Pozor! Pogosto lastniki nepremičnin, ki jih ne vodijo trenutne cene, podcenjujejo stroške, zaradi česar so njihovi prihodki veliko manjši. Da bi se temu izognili, je bolje poiskati pomoč strokovnjaka.

Najemna pogodba: pravila za sestavo

Kot take posamezne zahteve za najem nestanovanjskih prostorov niso določene z zakonom, zato se najem tovrstnih prostorov zgodi na podlagi običajne najemne pogodbe.

V pogodbi mora biti navedeno:

1. Predmet pogodbe. Ta razdelek vsebuje informacije, ki identificirajo stavbo (osebni račun, tehnični podatki, številka katastrskega potnega lista itd.).
2. Trajanje najema. Določite lahko določeno obdobje 1-2 let in sklenete posel za nedoločen čas. V drugem primeru je treba določiti pogoje za prekinitev posla.
3. Pogoji transakcije. Ta razdelek določa pravice in obveznosti obeh strank. Prav tako je treba vnesti podatke o namenu stavbe in njenem kasnejšem obratovanju s strani najemnika.
4. Stroški in postopek plačila. Pomembno je, da stroške vnesete s številkami in z besedo, navedite tudi za katero obdobje je ta strošek. Na primer, 30.000 rubljev (trideset tisoč rubljev) za 1 mesec. Priporočljivo je tudi navesti način plačila, na primer, najemnik je dolžan denar nakazati 25. na naslednjo številko osebnega računa.
5. Podrobnosti obeh strank. Pomembno je, da vnesete osebne podatke udeležencev v transakciji in navedete sestavne podatke podjetja (če je v transakciji udeležena pravna oseba).

Pozor! Če pogodba ne določa roka transakcije, bo samodejno prepoznana kot nedoločna.

Registracija pogodbe

Če je posel sklenjen za obdobje 11 mesecev (do 1 leta), se pogodba po podpisu šteje za veljavno. Transakcije, ki trajajo 1 leto ali več, morajo biti registrirane pri Rosreestr.

Ob prijavi morate predložiti tudi naslednji paket dokumentov:

• osebni dokument;
• lastniški dokumenti za prostore;
• izjava;
• tehnična dokumentacija za nepremičnine;
• dogovor z aplikacijami;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Zgornji seznam se lahko dopolni z drugimi dokumenti.

Po sprejetju vloge se vlagatelju izda potrdilo o sprejemu dokumentov. Registracija se izvede v 5-10 delovnih dneh.

Tveganja za najemodajalca

Oddaja nestanovanjskih prostorov v najem nosi določena tveganja za lastnika nepremičnine. V večini primerov so povezani z izročitvijo stavbe brezvestnemu najemniku.