Dokumenti za najem občinskih nepremičnin dražba ponudb. Kako najeti sobo iz mesta

Kako izvesti dražbo za pravico do sklepanja najemnih pogodb (brezplačna uporaba, skrbniško upravljanje) v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem

Vodja Oddelka za metodologijo proračunskega nadzora in revizije Oddelka za proračunsko politiko in metodologijo Ministrstva za finance Rusije

Eden od načinov licitiranja za pravico do sklepanja najemnih pogodb (brezplačna uporaba, upravljanje zaupanja) premoženjske in druge pogodbe, ki predvidevajo prenos pravic v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem, je dražba.

Glavni računovodja svetuje

Ponudbe za pridobitev pravice do sklepanja pogodb v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem se lahko začnejo pred iztekom roka trenutna pogodba najem (brezplačna uporaba, upravljanje zaupanja).

V tem primeru začne nova pogodba veljati s potekom pogodbe, ki je veljala v času dražbe. To pomeni, da mora biti državna (občinska) lastnina do začetka veljavnosti pogodbe, sklenjene na podlagi dražbe, brez pravic tretjih oseb (razen v primerih, ko je zapisana v pravici do operativnega upravljanja).

To je navedeno v odstavku 8 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Pravila za licitiranje v obliki dražbe so določena z odredbo št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010 (5. del člena 17.1 zakona št. 135-FZ z dne 26. julija 2006). Ne veljajo za zemljišča in gozdne parcele, vodna telesa, podzemne parcele, pa tudi za premoženje, preneseno na podlagi koncesijskih pogodb (2. del člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ).

Nekatera določila o izvajanju razpisov in sklepanju pogodb v zvezi z državnim in občinskim premoženjem so navedena v pojasnilih FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Pozor!

Neupoštevanje pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, se priznava kot kršitev. Takšna kršitev je podlaga, da sodišče dražbe in posle, sklenjene na podlagi njih, prizna za neveljavne (vključno s tožbo protimonopolnega organa) (4. del 17. člena zakona z dne 26. julija 2006 št. 135 -FZ, členi 168, 449 Civilnega zakonika Ruske federacije, pismo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 21. januarja 2011 št. D05-171).

Dražba mora biti izvedena za premoženje, ki ni vključeno na seznam, odobren z Odlokom št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010. Ponudbe za premoženje, ki je na navedenem seznamu, je treba izvesti prek razpisa. . Takšen zaključek izhaja iz določb 3. odstavka Pravilnika, odobrenega z Odlokom št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010. Hkrati z odločitvijo organizatorja licitira za pravico do sklepanja pogodb v glede premoženja, za katerega je mogoče skleniti pogodbe le z razpisom, se lahko izvaja v dražbeni obliki. To je navedeno v 18. odstavku pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011, pisma FAS Rusije z dne 17. marca 2010 št. АЦ/7021.

Pri podelitvi pravic v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem ni treba izvesti dražbe, zlasti:

državni organi, lokalne samouprave, državni neproračunski skladi; Banka Rusije; državne (občinske) ustanove; izobraževalne ustanove, ne glede na njihove organizacijske in pravne oblike; zdravstvene ustanove zasebnega zdravstvenega sistema; za namestitev komunikacijskih omrežij, poštnih objektov; za obdobje, ki ne presega 30 koledarskih dni v šestih zaporednih koledarskih mesecih; državljani, ki niso samostojni podjetniki; neprofitne organizacije, ki ne opravljajo dejavnosti ustvarjanja dohodka; ki je del (deli) prostorov (stavb, objektov, objektov), če skupna površina prenesenega premoženja ni večja od 20 kvadratnih metrov. m in ne presega 10 odstotkov površine prostorov (stavb, objektov, objektov), pravice do katerih pripadajo instituciji, ki to lastnino prenese.

Tudi pri podelitvi pravic v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem ni treba izvesti dražbe:

oseba, ki je vložila enotno prijavo za sodelovanje na dražbi. Toda le pod pogojem, da navedena vloga izpolnjuje zahteve in pogoje, ki jih določa dražbena dokumentacija; oseba, ki je priznana kot edini udeleženec dražbe. Sklenite pogodbo pod pogoji in po ceni, določeni s prijavo za sodelovanje na dražbi in dražbeno dokumentacijo. V tem primeru cena ne sme biti nižja od začetne (minimalne) cene pogodbe (sklopa), navedene v obvestilu o dražbi.

Hkrati je za organizatorja dražbe sklenitev pogodb v teh dveh primerih obvezna.

Popoln seznam pogojev, pod katerimi ni treba izvesti dražbe, je določen v 1. delu člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ in je razložen v pismu FAS Rusije z dne 17. marca 2010. št. АЦ/7021.

Poleg tega izobraževalni zavodi visokega strokovnega izobraževanja, državne znanstvene ustanove pri sklepanju najemnih pogodb državnega (občinskega) premoženja ne bi smele izvajati dražbe, hkrati pa upoštevati naslednje zahteve:

najemniki so gospodarske družbe, ki jih ustanovijo navedeni zavodi; dejavnost najemnikov je praktična uporaba (izvajanje) rezultatov intelektualne dejavnosti (računalniški programi, baze podatkov, izumi itd.), katerih pravica do uporabe je vložena v njihov odobreni kapital; najemne pogodbe določajo prepoved oddajanja v podnajem, brezplačne uporabe tega premoženja, prepoved zastave najemnih pravic.

Postopek in pogoji za sklenitev najemnih pogodb brez ponudb so bili odobreni z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 12. avgusta 2011 št. 677.

To je navedeno v delu 3.1 člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ, odstavek 20 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Dražba je odprta glede na sestavo udeležencev in obliko oddaje predloga (člen 2 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Postopek zbiranja ponudb z izvedbo dražbe lahko razdelimo na več stopenj:

priprava na dražbo; obravnava prijav za sodelovanje na dražbi; vodenje dražb.

Priprave na dražbo

Odločitev o izvedbi dražbe sprejme organizator dražbe.

Če se dražba izvaja v zvezi s premoženjem zakladnice, je organizator dražbe lastnik nepremičnine. Hkrati v imenu lastnika izvaja naslednja dejanja:

zvezni izvršilni organ (izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, organ lokalne samouprave), ki mu je zaupano upravljanje premoženja; zvezni izvršilni organ (izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, organ lokalne samouprave), ki mu je zaupana naloga organiziranja in izvajanja tekmovanj in dražb; druga oseba, ki ima pravico do posesti in (ali) uporabe te nepremičnine.

Če se dražba izvede za premoženje, dodeljeno državni (občinski) ustanovi na pravici poslovnega upravljanja, je organizator dražbe:

državna (občinska) ustanova, ki ima pravico do operativnega upravljanja tega premoženja; druga organizacija, ki ima pravico do posesti in (ali) uporabe te lastnine.

Ta postopek je določen z odstavkom 4 Pravil, odobrenim z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Za izvedbo dražbe se ustanovi dražbena komisija (člen 8 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Organizator dražbe mora objaviti obvestilo o njeni izvedbi na uradni spletni strani dražbe www. ***** (Odlok vlade Ruske federacije z dne 28. septembra 2010 št. 767). To je treba storiti najmanj 20 dni pred iztekom roka za oddajo prijav za sodelovanje na dražbi. Poleg tega lahko organizator po želji takšno obvestilo objavi v medijih (medijih). Vendar taka objava ne nadomešča objave na spletnem mestu. To je navedeno v delih 5.1, 6 člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ, odstavek 104 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, odstavek 19 pojasnila FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Pozor!

Del 5.1 člena 17.1 zakona št. 135-FZ z dne 26. julija 2006 (uveden z zakonom št. 401-FZ z dne 6. decembra 2011) določa, da mora biti obvestilo o dražbi objavljeno najmanj 20 dni pred rokom za vložitev prijav za sodelovanje na dražbi. Vendar ni bilo podobnih sprememb Odredbe št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 (ki je potrdila pravila za izvedbo dražb v obliki dražbe).

103. člen pravil, ki je bil odobren z odredbo št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010, določa, da mora biti obvestilo o dražbi objavljeno najmanj 30 dni pred določenim datumom. Kljub dejstvu, da ima zakon prednost pred drugimi predpisi (člen 7, člen 3 Civilnega zakonika Ruske federacije), da bi se izognili morebitnim nesoglasjem z inšpektorji, še naprej (dokler se to neskladje ne odpravi) objavljati vsaj obvestilo 30 dni pred iztekom roka za oddajo prijav za sodelovanje na dražbi. Ta možnost vam omogoča izpolnjevanje zahtev, ki jih določata zakon in odredba FAS Rusije.

Pozor!

Neobjavljanje informacij o dražbi za pravico do sklepanja pogodb na uradni spletni strani dražbe (www. *****) se priznava kot kršitev pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010. št. 67 (člen 19 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011, pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 14. julija 2010 št. IA / 22275).

Obvestilo o dražbi mora vsebovati zlasti:

specifikacije

Popoln seznam podatkov, ki jih je treba vključiti v objavljeno obvestilo, je v 105. odstavku pravil, odobrenih z odredbo št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010.

Situacija: kako določiti začetno (minimalno) pogodbeno ceno (ceno sklopa) za namene zbiranja ponudb za pridobitev pravice do sklepanja najemnih pogodb (brezplačna uporaba, skrbniško upravljanje) v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem

Začetno (minimalno) pogodbeno ceno (ceno sklopa) določi organizator dražbe. Podatek o začetni (minimalni) ceni pogodbe (ceni sklopa) v obvestilu o dražbi (razpisu) organizator dražbe navede v višini:

ali mesečno (letno) plačilo za pravico do lastništva ali uporabe nepremičnine (tj. v višini najemnine); ali plačilo za pravico do sklenitve pogodbe o brezplačni uporabi premoženja.

Tako je postopek določen z odstavki 5, 31 in 105 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Hkrati postopek za določitev zneska zgornjih plačil ni določen s pravili, odobrenimi z odredbo št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010. Zato mora organizator dražbe samostojno določiti začetno (minimalno) ceno pogodbe (ceno sklopa), ob upoštevanju norm zakonodaje, ki ureja dejavnosti vrednotenja (zlasti zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ). To je navedeno v 11. odstavku pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Torej je pri vključevanju v transakcijo lastnine, ki je v celoti ali delno v lasti Rusije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, neodvisna ocena obvezna. Zato mora organizator dražbe pritegniti cenilca in na podlagi cenitvenega poročila določiti začetno (najvišjo) ceno pogodbe (sklopa). Izjema je ugotovljena le v zvezi s premoženjem državnih (občinskih) zavodov, s katerim imajo pravico razpolagati brez soglasja lastnika. Pri licitiranju za to nepremičnino lahko organizator licitiranja samostojno določi ceno (tako na podlagi rezultatov cenitve kot brez nje). To izhaja iz določb 8. člena zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ.

Če je dražba razglašena za neveljavno in organizator izvede novo dražbo, se lahko začetna (minimalna) cena pogodbe (sklopa) spremeni. Hkrati pa v zvezi s premoženjem, ki je v celoti ali delno v lasti Rusije, subjekti Ruske federacije oz občine, ne sme biti nižja od vrednosti, ugotovljene na podlagi poročila o cenitvi vrednosti. To mnenje se strinja tudi Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije v pismu z dne 7. decembra 2011 št. D08-4971.

Hkrati z objavo obvestila je dražbena dokumentacija objavljena na uradnem spletnem mestu skupaj z osnutkom pogodbe (členi 115, 117, 43 pravil, odobrenih z odredbo št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010).

Poleg podatkov, ki jih vsebuje obvestilo o dražbi, mora dražbena dokumentacija vsebovati popolne podatke o dražbi in lotu. Hkrati ne bi smelo biti v nasprotju z informacijami, navedenimi v obvestilu (člen 116 pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67). Zlasti mora dokumentacija vsebovati:

postopek, kraj, datum začetka, datum in čas roka za vložitev prijav za sodelovanje na dražbi; navodila za izpolnjevanje prijave za sodelovanje na dražbi, načini njene oddaje in odpiranja (vključno z vlogami v obliki elektronskega dokumenta, podpisanega z elektronskim podpisom) (člen 7 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011) ; višino varščine za izvedbo pogodbe, rok in postopek njene predložitve (če je organizator določil zahtevo po zavarovanju izvedbe pogodbe). Hkrati znesek in postopek zagotavljanja varščine za izvedbo pogodbe organizator določi neodvisno (člen 9 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011); postopek in rok za umik ponudb za sodelovanje na dražbi; dražbeni korak; postopek za spremembo cene pogodbe (cene sklopa) navzgor, kot tudi navedba, da cene sklenjene pogodbe ni mogoče spremeniti navzdol (člen 14 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011); kraj, datum in čas dražbe; kopijo dokumenta, ki potrjuje soglasje lastnika nepremičnine (pri sklenitvi podnajemne pogodbe tudi najemnika) za podelitev ustreznih pravic iz pogodbe, katere sklepna pravica je predmet ponudbe.

Popoln seznam informacij, ki jih mora vsebovati dražbena dokumentacija, je določen z klavzulo 114 pravil, odobrenih z odredbo št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010. Organizator dražbe samostojno razvija in odobri dražbeno dokumentacijo (klavzula 5 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, odstavek 7 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011).

Pri izdelavi dražbene dokumentacije ne vključujte tehnološko in funkcionalno nepovezanih nepremičnin v en sklop. Na primer nepremičnina, namenjena oskrbi z električno energijo, oskrbo s toploto, oskrbo s plinom, pa tudi oskrbo z vodo in sanitarij. To je navedeno v 112. odstavku pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Obstajajo tudi številni pogoji, ki jih organizator dražbe ni upravičen vključiti v dokumentacijo. To so na primer zahteve glede poslovnega ugleda udeležencev, njihovih proizvodnih zmogljivosti, tehnološke opreme itd. Seznam takšnih informacij je določen s členom 111 Pravil, odobrenim z Odlokom št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne februarja. 10. 2010.

Dostop do dražbene dokumentacije je brezplačen in brezplačen. Izjema je le, če se mu na zahtevo prijavitelja dokumentacija predloži na papirju. Zgodi se takole. Vlagatelj vloži zahtevo v pisni ali elektronski obliki. Organizator dražbe v dveh delovnih dneh po prejemu pošlje zahtevano dokumentacijo na način, določen v obvestilu. Če je v obvestilu o dražbi predvideno plačilo predložene dokumentacije v papirni obliki, organizator dražbe pošlje dokumente po prejemu plačila. V tem primeru znesek plačila ne sme presegati stroškov organizatorja za izdelavo kopij dokumentov in njihovo dostavo. V primeru predložitve dokumentacije v obliki elektronskega dokumenta se pristojbina ne zaračuna. Ta postopek je določen z odstavki 117, 43 in 44 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Glavni računovodja svetuje

Pri izdaji dražbene dokumentacije prijavite prijavitelje, ki so jo prejeli, z navedbo njihovih poštnih podatkov. Če se dražbena dokumentacija spremeni, bodo ti udeleženci morali poslati obvestila s priporočeno pošto (člen 119 Pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Vsak prijavitelj ima pravico organizatorju dražbe poslati pisno zahtevo za pojasnitev določil dražbene dokumentacije. Če je bila zahteva prejeta najkasneje tri delovne dni pred iztekom roka za oddajo vlog, vlagatelju pošlji pojasnila v pisni ali elektronski obliki. To je treba storiti v dveh delovnih dneh od dneva prejema zahteve. Zahteve, prejete manj kot tri dni pred rokom za prijavo, se ne bodo upoštevale.

V enem dnevu od trenutka pošiljanja pojasnila vlagatelju jih je treba objaviti na uradni spletni strani z navedbo predmeta zahteve, vendar brez navedbe organizacije, od katere je bila zahteva prejeta.

Ta postopek je določen z odstavki 118, 47 in 48 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Najkasneje pet dni pred iztekom roka za oddajo vlog lahko zavod spremeni dokumentacijo in obvestilo o dražbi. Sprememba predmeta dražbe ni dovoljena.

V enem dnevu od dneva odločitve o spremembah morajo biti objavljene na uradni spletni strani. Poleg tega je treba spremembe poslati priporočeno po pošti ali v obrazcu elektronski dokumenti vsi prijavitelji, ki jim je bila predložena dražbena dokumentacija (v dveh delovnih dneh od dneva odločitve o spremembi).

Rok za oddajo ponudb za udeležbo na dražbi je treba podaljšati tako, da od dneva uvedbe sprememb do roka za oddajo ponudb znaša najmanj 15 dni.

Ta postopek je določen z odstavkoma 106 in 119 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Kandidati za pravico do sklenitve pogodbe oddajo prijave za sodelovanje na dražbi v rokih in v obliki, določeni z dražbeno dokumentacijo (člen 120 pravil, odobrenih z odredbo št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. , 2010).

Prijava za sodelovanje na dražbi mora vsebovati:

podatke o prijavitelju (ime, pravna oblika, lokacija itd.); dokumenti o vlagatelju (zlasti izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb, prejet najpozneje šest mesecev pred dnem, ko je bilo obvestilo o dražbi objavljeno na spletni strani); predloge pogojev za opravljanje del, ki jih je treba opraviti v zvezi s premoženjem, do katerega se pravice prenesejo po pogodbi.

Popoln seznam informacij in dokumentov, ki jih je treba odražati (priložiti) v prijavi za sodelovanje na dražbi, je naveden v 121. odstavku pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Organizator dražbe ni upravičen zahtevati nobenih dodatnih informacij ali dokumentov (člen 122 Pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Organizator dražbe ob sprejemu prijav zabeleži datum in uro njihovega prejema. Na zahtevo vlagatelja se mu izda potrdilo o prejemu vloge (člen 126 Pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67). Če je bila vloga predložena v elektronski obliki, je treba vlagatelju poslati potrdilo o njenem prejemu v enem delovnem dnevu od dneva prejema takšne vloge (člen 123 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Sprejem vlog se zaključi z dnem njihove obravnave tik pred začetkom postopka obravnave (člen 125 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Organizator dražbe lahko v obvestilu o dražbi navede, da je treba položiti varščino. Nato mora prijavitelj za sodelovanje na dražbi (vlagatelj) plačati določen znesek denarja. Višino varščine določi organizator dražbe. Hkrati je nemogoče določiti zahtevo po obvezni sklenitvi ločene depozitne pogodbe med organizatorjem dražbe in prijaviteljem. To je navedeno v 22. in 12. delu 114. odstavka Pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, odstavek 3 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Organizator dražbe vrne varščino prijaviteljem za sodelovanje na dražbi (prijavljenim), ki niso postali zmagovalci. Od tega pravila obstaja izjema: če se udeleženec, za katerega je sklenitev pogodbe obvezna (t.j. zmagovalec; udeleženec, ki je podal predzadnjo ponudbo), izogne njeni sklenitvi, se varščina ne vrne.

Varščina zmagovalca dražbe se mu knjiži v breme izpolnitve obveznosti po pogodbi, sklenjeni na podlagi dražbe (vendar le, če takšne obveznosti nastanejo v petih delovnih dneh od dneva sklenitve pogodbe v višini teh obveznosti). Nagrajencu se vrne le tisti del depozita, ki presega znesek pogodbenih obveznosti.

To je navedeno v odstavkih 107, 127, 128, 134, 147 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, odstavek 4 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011, odst. 4 člena 448 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Obravnava prijav za sodelovanje na dražbi

Če vloge za sodelovanje na dražbi niso bile predložene, se dražba prizna kot neuspešna (člen 129 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije št. 67 z dne 10. februarja 2010). V tem primeru ima organizator dražbe pravico objaviti novo dražbo ali ponudbo (člen 151 Pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Če je bilo vloženih več vlog, jih komisija obravnava v desetih dneh od dneva roka za sprejem vlog (člen 130 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67). Posledično mora komisija odločiti o sprejemu prijaviteljev, ki so oddali prijave za sodelovanje na dražbi. Če vloga (vlagatelj) ne izpolnjuje zahtev, določenih z dražbeno dokumentacijo, kot tudi pogojev, določenih v odstavkih 24–26 pravil, odobrenih z odredbo št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010, komisija prijavitelju zavrne sodelovanje na dražbi. Ta postopek je predviden s klavzulami 130–134 Pravilnika, odobrenega z odredbo št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010. Za več informacij o zahtevah za ponudnike (vlagatelje) glejte Kdo lahko sodeluje na razpisu ( dražba) za pravico do sklepanja najemnih pogodb (brezplačna uporaba, skrbniško upravljanje) v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem.

V tem primeru, če se ugotovi dejstvo nezanesljivosti informacij iz dokumentov, ki jih je predložil prijavitelj, mora dražbena komisija takega prijavitelja (udeleženca) odstraniti v kateri koli fazi dražbe. Odvzem prosilca sestavite v protokolu. V njem navedite ugotovljena dejstva lažnih informacij. Takšen protokol objavite na uradni spletni strani najpozneje naslednji dan po dnevu odločitve o zavrnitvi prosilca. To je navedeno v 26. odstavku pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Za formalizacijo rezultatov obravnave vlog komisija pripravi protokol. Vsebovati mora:

informacije o prosilcih; odločitev o njihovem sprejemu za sodelovanje na dražbi ali o zavrnitvi njihovega sprejema z obrazložitvijo takšne odločitve in navedbo določb Odloka št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010 in določb dražbena dokumentacija, ki je prijavitelj in (ali) vloga ne izpolnjujeta.

Zapisnik podpišejo vsi člani dražbene komisije, ki so bili prisotni na seji, in ga na dan obravnavanja vlog objavijo na uradni spletni strani.

Vlagateljem se pošljejo obvestila o odločitvah, sprejetih zoper njih. To mora biti storjeno najkasneje naslednji dan po dnevu podpisa protokola.

Ta postopek je predviden v 133. odstavku pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Ponudbe

Osebe, ki jih je komisija dovolila k sodelovanju na dražbi, sodelujejo na njej prek svojih predstavnikov ali samostojno (člen 136 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Izvajalec dražbe je izbran izmed članov dražbene komisije z odprtim glasovanjem z večino glasov (člen 140 pravilnika, odobrenega z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67). Njegove funkcije vključujejo izvajanje dražb.

Postopek oddaje ponudb je naslednji.

Najprej komisija registrira tiste udeležence (njihove predstavnike), ki so prišli na dražbo. Če se dražba izvaja za več sklopov (za pravico do sklenitve več pogodb za različno premoženje), se udeleženci vpišejo ločeno pred začetkom vsakega sklopa. Vsak registracijski zavezanec dobi oštevilčeno kartico.

Začetna (minimalna) pogodbena cena se postopoma povečuje. Vsakič, ko se dvigne za eno stopnjo dražbe. Stopnja dražbe je 5 odstotkov začetne (minimalne) pogodbene (sklopske) cene. Po razglasitvi zvišane cene udeleženci dvignejo svoje kartice in s tem nakažejo, da so po tej ceni pripravljeni skleniti dogovor. Če potem, ko dražitelj trikrat objavi zadnjo ponudbo za ceno pogodbe, nobeden od udeležencev ni izjavil, da namerava ponuditi več kot visoka cena, mora dražitelj znižati dražbeni korak za 0,5 odstotka začetne (minimalne) cene pogodbe (sklopa), vendar ne manj kot 0,5 odstotka začetne (minimalne) cene pogodbe (sklopa). Takšno dejanje se izvaja, dokler se "korak dražbe" ne zniža na 0,5 odstotka začetne (minimalne) cene pogodbe. To je meja, pod katero dražbeni korak ne bi smel pasti.

Ko se cena dvigne za novo nižjo stopnjo dražbe, udeleženci znova dvignejo karte. V tem primeru dražitelj objavi samo številko udeleženca, ki prvi dvigne kartico.

Če po naslednji trojni objavi cene pogodbe (sklopa) ni narasla niti ena kartica, lahko udeleženec dražbe - trenutni lastnik nepremičnine, pravice do katere se prenesejo, pisno izjavi, da želi skleniti pogodbo. po deklarirani ceni. Po tem dražitelj ponovno povabi udeležence, da predložijo svoje predloge za ceno pogodbe. Če so takšni predlogi podani in po trikratni objavi pogodbene cene noben udeleženec ni dvignil kartice, lahko trenutni imetnik pravice ponovno izjavi željo po sklenitvi pogodbe po objavljeni ceni.

Dražba poteka, dokler po naslednji trojni objavi cene oziroma po izjavi trenutnega imetnika pravice o želji po sklenitvi pogodbe po objavljeni ceni noben udeleženec dražbe ne dvigne kartice.

Zmagovalec je:

udeleženec, ki je ponudil najvišjo pogodbeno ceno (ceno za pravico do sklenitve najemne pogodbe ali najvišjo najemnino); trenutni imetnik avtorskih pravic, če je izjavil, da želi skleniti pogodbo po najvišji ceni, ki jo je objavil dražitelj.

V tem primeru dražitelj razglasi ne le zmagovalca, temveč tudi udeleženca s predzadnjo ponudbo. Dejstvo je, da če udeleženec pod prvo številko zavrne sklenitev sporazuma, bo udeleženec pod številko dve postal zmagovalec.

Ta postopek je določen z odstavki 138–142 Pravilnika, odobrenega z Odlokom št. 67 FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 in je razložen v odstavkih 11, 15, 17 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra, 2011.

Primer povečanja koraka dražbe za sklenitev najemne pogodbe za državno (občinsko) premoženje

Začetna cena najemne pogodbe za državno (občinsko) premoženje je 100.000 rubljev.

Korak dražbe je:
100 000 rubljev. × 5% = 5000 rubljev.

Dražitelj napoveduje povišano pogodbeno ceno - 105.000 rubljev. (1.000.000 rubljev + 5.000 rubljev). Več udeležencev je dvignilo karte. Dražitelj je objavil udeleženca, ki je prvi dvignil kartico, in novo ceno - 110.000 rubljev. (105.000 rubljev + 5.000 rubljev). Nobeden od udeležencev ni dvignil kartice. Dražitelj zmanjša dražbeni korak za 0,5 % začetne pogodbene cene. Posledično je novi korak dražbe znašal 4500 rubljev. (5.000 rubljev - 100.000 rubljev × 0,5%).

Dražitelj objavi novo ceno - 109.500 rubljev. (105.000 rubljev + 4.500 rubljev). Nihče ni dvignil karte.

Dražitelj ponovno zmanjša dražbeni korak za 0,5% začetne cene pogodbe: 4000 rubljev. (4.500 rubljev - 100.000 rubljev × 0,5%) in napoveduje novo ceno - 109.000 rubljev. (105.000 rubljev + 4.000 rubljev). Eden od udeležencev je dvignil kartico.

Dražitelj objavi novo ceno - 113.000 rubljev. (109.000 rubljev + 4.000 rubljev). Po trikratni objavi cene ni nihče dvignil karte.

Dražitelj zmanjša dražbeni korak za 0,5 % začetne pogodbene cene: 3.500 rubljev. (40.000 rubljev - 100.000 rubljev × 0,5%). Po razglasitvi nova cena(112.500 rubljev (109.000 rubljev + 3.500 rubljev)) nihče ni dvignil kartice.

Na podoben način je dražitelj znižal dražbeni korak na 500 rubljev. To je najmanjša velikost dražbenega koraka (100.000 rubljev × 0,5%). Po naslednji trojni objavi cene (109.500 rubljev (109.000 rubljev + 500 rubljev)) se ni dvignila niti ena kartica. Udeleženec dražbe - sedanji lastnik nepremičnine, pravice do katere se prenašajo, je pisno izjavil, da želi skleniti pogodbo po napovedani ceni (109.500 rubljev).

Dražitelj vabi udeležence, da oddajo svoje predloge za ceno pogodbe. Ker takih ponudb ni prejel, dražitelj dražbo zaključi. Razglasi zmagovalca (udeleženec - trenutni lastnik nepremičnine, ki se je strinjal z deklarirano ceno 109.500 rubljev) in udeleženca, ki je dal predzadnjo ponudbo (109.000 rubljev).

Če ni predlogov za sklenitev dogovora po zvišani ceni, hkrati pa je bil dražbeni korak že znižan na možno mejo in po trojni objavi cene nihče ni dvignil kartice, se dražba prizna kot neuspešno (člen 148 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Po tem ima organizator dražbe pravico objaviti novo dražbo ali ponudbo (člen 151 Pravil, odobren z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Med dražbo mora organizator voditi avdio ali video posnetek in protokol dražbe. Protokol na dan dražbe podpišejo vsi prisotni člani komisije. Naslednji dan mora biti protokol objavljen na uradni spletni strani dražbe.

Protokol mora vsebovati naslednje podatke:

kraj, datum in čas dražbe; o udeležencih dražbe; o začetni (minimalni) pogodbeni ceni (ceni sklopa); o zadnjem in predzadnjem predlogu cene pogodbe; o imenu in lokaciji (za pravno osebo), priimku, imenu, očetu, prebivališču (za fizično osebo) zmagovalca dražbe in udeleženca, ki je dal predzadnjo ponudbo o ceni pogodbe.

Protokol je sestavljen v dveh izvodih. Ena ostane pri organizatorju dražbe, druga (skupaj z osnutkom pogodbe) se v treh delovnih dneh od dneva podpisa protokola prenese na zmagovalca dražbe.

Ta postopek je predviden v odstavkih 143, 144 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Na podlagi rezultatov dražbe se z zmagovalcem sklene pogodba. Pogodbo sklenite v roku, določenem z dražbeno dokumentacijo, vendar ne prej kot v 10 dneh od datuma objave informacij o rezultatih na uradni spletni strani. Ta postopek je določen z delom 7 člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ, odstavki 96, 150 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Če je bila predmet dražbe le pravica do sklenitve pogodbe, mora biti ta podpisana najkasneje v dvajsetih dneh ali v drugem roku, določenem v obvestilu, po zaključku dražbe in izvršitvi protokola. V tem primeru lahko pogodba začne veljati ne od dneva podpisa, temveč od datuma, določenega s pogodbo. To je navedeno v 10. odstavku pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011.

Upoštevati je treba, da bistvenih pogojev pogodbe (na primer površina ali namen objekta), sklenjene na podlagi dražbe, ni mogoče spremeniti niti sporazumno niti enostransko (člen 13 pojasnil FAS Rusije z dne 1. novembra 2011). Hkrati se lahko ob sklenitvi pogodbe (ali v postopku njene izvedbe) po dogovoru strank cena pogodbe poveča (na način, določen s pogodbo) (8. del 17.1. zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ).

Organizator mora v treh letih po dražbi obdržati:

protokoli, sestavljeni med dražbo; prijave za sodelovanje na dražbi; dražbena dokumentacija (spremembe dražbene dokumentacije) in pojasnila dražbene dokumentacije; avdio ali video posnetek dražbe.

Ta zahteva je določena v 149. odstavku pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67.

Situacija: katere dneve - koledarske ali delovne - je treba upoštevati pri določitvi datuma, ne prej in najkasneje pa mora organizator dražbe objaviti obvestilo o dražbi (natečaju) in roku za sklenitev pogodbe. Natečaj se izvaja za pravico do sklepanja pogodb, ki predvidevajo prenos lastništva in (ali) pravic uporabe v zvezi z državnim (občinskim) premoženjem.

Določite trajanje obdobja v koledarskih dneh.

Obvestilo o dražbi (natečaju) mora biti praviloma objavljeno na uradni spletni strani najmanj 20 dni pred iztekom roka za oddajo prijav za sodelovanje na dražbi (30 dni pred iztekom roka za oddajo prijav za sodelovanje na natečaju). (del 5.1 člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ, odstavki 29, 103 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Pogodbo je mogoče skleniti v roku, določenem z dražbeno dokumentacijo, vendar ne prej kot v 10 dneh od dneva objave informacij o njenih rezultatih na uradni spletni strani (7. del člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135). -FZ, odstavek 96, 150 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Hkrati niti odredba FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67 niti zakon z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ ne določata, v katerih dneh (delovnih ali koledarskih) je treba izračunati določeno obdobje. Vendar pa številni členi (tako Pravilnik kot Zakon) jasno navajajo, da je treba za določitev roka upoštevati delovne dneve (glej npr. 33., 44., 123., 134. odstavke pravilnika, odobrenega z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, del 10 člena 18.1, del 12 člena 25.1, del 3 člena 25.4 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ). Na podlagi tega lahko sklepamo, da če obdobje ni določeno v delovnih dneh, ga je treba izračunati v koledarskih dneh. Tako je treba pri določanju datuma, najkasneje do katerega mora biti objavljeno obvestilo o dražbi (razpisu), in datuma, do katerega mora organizator dražbe skleniti pogodbo, upoštevati koledarske dneve, saj v delih 5.1 in 7 člena 17.1 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ in odstavki 29, 103, 96, 150 pravil, odobrenih z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, ni nobenih navedb delovni dnevi.

Ta sklep potrjujejo tudi splošne določbe Civilnega zakonika Ruske federacije o postopku za določitev roka. Potek obdobja, določenega z obdobjem, se začne naslednji dan po nastanku dogodka, ki je določil njegov začetek (člen 191 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če zadnji dan roka pade na nedelovni (konec tedna) dan, je dan izteka naslednji delovni dan, ki sledi (člen 193 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Ker niti Odlok št. 67 Zvezne protimonopolne službe Rusije z dne 10. februarja 2010 niti zakon št. 135-FZ z dne 26. julija 2006 ne določata postopka za določitev roka, se je v tem primeru treba ravnati po določbe Civilnega zakonika Ruske federacije (člen 2 zakona z dne 26. julija 2006 št. 135-FZ). Zato je treba pri določanju datuma, ki ni prej, do katerega mora zavod skleniti pogodbo, upoštevati vikende.

Poleg tega ta sklep potrjuje dejstvo, da je bilo v prejšnji različici pravil, ki je bila odobrena z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67, navedba delovnih dni (29., 103. člen Pravila, odobrena z odredbo FAS Rusije z dne 10. februarja 2010 št. 67).

Pripravljeno na podlagi materialov BSS "System Glavbukh"

Vsako podjetje je usmerjeno v ustvarjanje dobička in prvo pravilo ustvarjanja dobička je minimiziranje stroškov organizacije. Najem in vzdrževanje nestanovanjskih prostorov je pogosto eden od glavnih stroškov podjetja, za mala in srednja podjetja v mestu Moskva pa je višina najemnine včasih stvar preživetja. Najem nestanovanjskih prostorov iz mesta - Najboljši način prihranek stroškov v takih primerih.

Pomoč strokovnjakov odvetniške pisarne "Mosty" pri sklenitvi najemne pogodbe iz mesta je v velikem povpraševanju med malimi in srednjimi podjetji. Naši strokovnjaki pomagajo razumeti vse pogoje dražbe in na zahtevo naročnika nudijo pravno podporo za celoten postopek. Rezultat takih skupnih dejavnosti je uspešen podpis najemne pogodbe z vami od moskovskega oddelka za premoženje.

Kakšne so prednosti mestnega najema

Tako se je zgodilo, da je mestna najemnina za podjetnike tako privlačna kot nedostopna. Odsotnost specializiranih odvetnikov v osebju, ki bi lahko razumeli vse zapletenosti, namerna birokratizacija procesov, težave pri dostopu do elektronskega trgovanja - vse to so umetne ovire, ki skrivajo glavno prednost takšnega najema - nizko najemnino in ceno predmeta. Razlika med komercialno in mestno najemnino za prostore se včasih razlikuje za 4-5 krat.

Cene

Poleg nizkih stroškov ima najem prostorov v bližini mesta Moskve številne druge prednosti:

Možnost nakupa prostorov po 2 letih posebno stanje mora biti določeno v pogodbi);
stabilna najemnina za celotno obdobje pogodbe (10 let), možnost dolgoročne uporabe prostorov;
dolgoročna pogodba z državo;
zagotovljena prednost pri poznejšem podaljšanju pogodbe.

Edina pomanjkljivost najema prostorov iz mesta je nezmožnost oddajanja v podnajem. Vendar se ta nevšečnost izravnava z možnostjo prenosa najemnih pravic do nepremičnin v skladu s civilnim zakonikom pod ugodnimi pogoji.

Kdo lahko najame prostore pri moskovskem oddelku za premoženje

Z mestom lahko sklenejo najemne pogodbe tako pravne kot fizične osebe. Na dražbi enakopravno sodelujejo organizacije vseh organizacijskih in pravnih oblik samostojni podjetniki in državljani. Razlika je v paketu dokumentov, ki jih je treba zbrati in predložiti za sodelovanje na dražbi za izbrane prostore. Seveda je seznam za posameznike veliko manjši kot za LLC.

Strokovnjaki Bridges imajo bogate izkušnje s pripravo razpisne dokumentacije. Zaradi specifičnosti našega delovanja spremljamo vse spremembe zvezne in mestne zakonodaje na tem področju. Naša pomoč pri pripravi dokumentacije za oddajo ponudb nam omogoča, da skrajšamo čas za več kot polovico in odpravimo napake, ki lahko vodijo v zavrnitev. Poleg tega vam bomo svetovali, kako najbolje oddati dokumente in po potrebi preregistrirati pogodbo s fizične na pravno osebo.

Kako donosno najeti nestanovanjske prostore

Za donosno sklenitev najemne pogodbe za prostore mesta Moskve z oddelka za mestno premoženje je potrebno uspešno preiti več faz.

Na uradni spletni strani dražbe izberite prostore, ki ustrezajo predvidenemu namenu vašega podjetja.
Pridobite dovoljenje za ogled in preučitev vso razpisno dokumentacijo v zvezi z njo (pravila ponudb in pogoji najemne pogodbe).
Izdajte EDS in z njegovo pomočjo pridobite akreditacijo na platformi za elektronsko trgovanje.
Prijavite se za sodelovanje na dražbi in sodelujte na dražbi v zvezi z izbranimi prostori.
Na koncu dražbe podpišite vse potrebne protokole, najemno pogodbo in akt o prevzemu in prenosu prostorov.
Registrirajte najemno pogodbo pri državnih organih Rosreestra.
Po sklenitvi pogodbe opravite druga potrebna dejanja (na primer izračunajte in plačajte DDV, če je potrebno).

Po uspešno opravljenih vseh teh fazah boste prejeli najemno pogodbo državnega ali občinskega premoženja za dobo 10 let pod zelo ugodnimi pogoji. Poleg tega lahko po potrebi kupite prostore iz mesta Moskva brez dražbe in zvišanja cen, kar je nedvomna prednost.

Nianse sodelovanja na razpisih za najem državnega premoženja

Za sodelovanje na dražbi je treba položiti depozit na poseben račun. Če na dražbi ne postanete zmagovalec, se varščina vrne v 10 dneh. V primeru vaše zmage in kasnejše zavrnitve sklenitve najemne pogodbe ostane depozit pri organizatorju dražbe. Zato je pomembno, da pred odločitvijo za sodelovanje pregledate najemno pogodbo z mestom.

Pri oddaji dražbene ponudbe bodite pozorni na kategorijo oseb, s katerimi je mogoče v prihodnosti skleniti najemno pogodbo, in podatke o nameravanem namenu nestanovanjskih prostorih. Ta dva pogoja pomembno vplivata na število ponudnikov. Iz prakse zaposlenih v odvetniški pisarni "Mosty" so najbolj zahtevani prostori "prosti termini" v prvih nadstropjih stanovanjskih stavb v mestu.

Če od poslovanja ni gospodarske koristi, ima najemnik pravico izdati prekinitev najemne pogodbe z moskovskim oddelkom za premoženje. Standardni pogoj za odpoved je obvestilo najemodajalca najmanj 3 mesece pred predvidenim iztekom pogodbe. O obstoju kazni za predčasno odpoved je bolje izvedeti že pred sklenitvijo najemne pogodbe.

POMEMBNO! Če na dražbi za najem prostorov ponudi samo en udeleženec, se z njim sklene najemna pogodba pod prvotno navedenimi pogoji.

Naše prednosti

Brez predplačila

Skladnost z zakonom

Ekipa licenciranih strokovnjakov

Individualni pristop

Demokratične cene

Zakaj potrebujete odvetnika

Če se odločite sodelovati na dražbi za najem prostorov iz mesta, morate pridobiti podporo poklicnih odvetnikov, specializiranih za najem nestanovanjskih prostorov iz moskovskega oddelka za premoženje. Odvetniška družba Bridges nudi celovito podporo pri zbiranju ponudb in kasnejši sklenitvi najemne pogodbe. Za zmanjšanje stroškov lahko uporabite posamezne storitve podjetja, na primer za preučevanje pogojev prihodnje pogodbe ali pripravo potrebne dokumentacije.

S sodelovanjem z našim podjetjem lahko bistveno prihranite čas pri pripravi, zbiranju dokumentov in pridobitvi EDS. Poleg tega bomo bodočo najemno pogodbo prevedli iz pravnega jezika v ruščino, kar vam bo omogočilo, da vnaprej ocenite vsa tveganja pri njeni izvedbi in razumete, kako predlagani pogoji ustrezajo vašemu podjetju.

Naši strokovnjaki bodo čim prej izdali državno registracijo pogodbe dolgoročni najem in poskrbite, da bo nepremičninska služba dosledno in pravočasno upoštevala vse pogoje, določene v pogodbi. Iz prakse podjetja Mosty je vložitev pritožbe zoper nedelovanje zaposlenih na premoženjskem oddelku včasih edina učinkovit način pospešiti postopek sklenitve donosne najemne pogodbe po zmagi na dražbi.

Iščete informacije o dražbah za najem občinskih nepremičnin v Moskvi, ker so poceni in zanesljive? Možno je, da morate iz enega ali drugega razloga podpisati najemno pogodbo za stanovanjske ali nestanovanjske prostore v lasti mestnih oblasti ali celo države. V tem primeru komunalni najem prostori v Moskvi - to vam bo omogočilo najem ustreznega predmeta.

Hkrati vam GlavUpDK pod Ministrstvom za zunanje zadeve Rusije opozarja na informacije o dražbah za najem zveznega premoženja - t.j. v lasti države Skrivnost je v tem, da nestanovanjske nepremičnine v državni lasti praktično ne sodijo v baze podatkov nepremičninskih agencij. Zaradi tega mnogi preprosto ne vedo, da obstaja možnost najema predmeta po nižji ceni. Prav tako je treba razlikovati med najemnino zvezne nepremičnine od najema nepremičnin, prejetih na dražbi za najem občinskih prostorov.

Podjetje GlavUpDK pod Ministrstvom za zunanje zadeve Rusije redno organizira in izvaja dražbe za najem zveznih nepremičnina prenesel v njeno upravljanje na pravici gospodarskega upravljanja. Če iščete pisarniški prostor, vsekakor obiščite našo spletno stran, kjer se lahko seznanite s ponudbami najema in postanete udeleženec dražbe – prednosti podpisa najemne pogodbe so precej očitne, saj lahko sklenete popolnoma zakonit najem pogodbo, ki bo zaščitila vaše interese kot najemnika.

Pravila dražbe:

Dražba poteka v skladu z veljavno zakonodajo, ki zavezuje Zvezna državna enotna podjetja, da vse prostore, ki so ponujeni v najem, dajo na dražbo. Če je oddana samo ena vloga, se dražba razglasi za neveljavno, pogodba pa se podpiše s potencialnim najemnikom, ki je oddal edino vlogo po najnižji (izhodiščni) najemnini. V primeru, da se za iste prostore prijavi več udeležencev, se izvede dražba, na kateri se lahko tečaji med dražbo znatno povečajo.

Če želite postati udeleženec dražbe za najem nepremičnine, morate izpolniti prijavo, v kateri bodo navedeni vaši podatki, ter priložiti ustanovne dokumente in dokument, ki potrjuje plačilo varščine. Pred začetkom dražbe ima naročnik pravico zavrniti sodelovanje in umakniti oddano prijavo.

Če postanete zmagovalec dražbe, morate skleniti najemno pogodbo v 20 dneh od dneva dražbe. V tem primeru se varščina zmagovalcu dražbe vrne oziroma sprejme za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe.

Če pa pogodbe iz enega ali drugega razloga zmagovalec ne podpiše v določenem roku, mu depozit ne bo vrnjen.

Če imate kakršna koli vprašanja o pravilih dražbe, se lahko obrnete na naše svetovalce po telefonu ali po e-pošti, navedeni na spletnem mestu.

4. decembra bo potekal izobraževalni seminar za poslovanje v poslovne nepremičnine"TEHNOLOGIJE ZA ANALIZU in RAZVOJ nepremičnin: geomarketing, posredništvo in učinkovite naložbe v street-retail"
Učinkovita analiza trenutnega stanja in razvoj prave strategije razvoja poslovnih nepremičnin!
Predpogoji za učenje:
Razumete, da je odstotek najdenih nepremičnin veliko manjši od odstotka prodanih. Želite vedeti, kako se nepremičnine ocenjujejo in upravljajo v mreži Maloprodaja. Kako postati najučinkovitejši posrednik z uporabo orodij za iskanje po območju in manj časa za delo na "poljih". Kako se naučiti zavračati nelikvidne predmete v korist vrhunskih predmetov. Ste začetnik na področju poslovnih nepremičnin, potem boste v enem dnevu prejeli delujoče algoritme za ocenjevanje in iskanje vrhunskih nepremičnin, s 100% implementacijo. Na tem seminarju se boste naučili:
Posebnosti trga poslovnih nepremičnin in kako lahko pomaga pri razvoju trgovskega podjetja. Kakšna je prava "naložba na ulicah": kako analizirati in izbrati prostore za trgovine z vračilom 8-9 let. Geomarketing na primeru vašega mesta z uporabo zemljevida mesta. Kaj je consko iskanje in kako ga uporabljajo trgovci na drobno, kaj so »žariščne točke« ali »top lokacija«. Kako analizirati kanibalizacijo, območja pokritosti, tokove potrošnikov, promet. Značilnosti dela z zemljišči za poslovne nepremičnine. Dobite lahko brezplačno svetovanje o vašem projektu. Priporočeno:
Lastniki nepremičninskih agencij in svetovanje na področju poslovnih nepremičnin. Strokovnjaki, ki se ukvarjajo z delom s poslovnimi nepremičninami v maloprodaji. Posredniki z izkušnjami in začetniki. In tudi VSEM za lasten razvoj v smeri geomarketinga in nepremičninskega posredovanja.
Program:
1. Posebnosti trga komercialnih nepremičnin v Rusiji (posebne značilnosti razvoja različnih maloprodaj v Rusiji)
2. Merila za iskanje predmetov (Kaj je koncept? Zakaj je pomemben?)
3. Delo z zemljevidom mesta na papirju (Določanje strukture mesta na zemljevidu. Zoniranje (osnovni principi conskega iskanja). Identifikacija nizko konkurenčnih in visoko konkurenčnih con ter sprejemanje odločitve o novem odprtju ali rotaciji v zelo konkurenčne cone Kakšna je tržna zmogljivost, kako izkoristiti zmogljivost trga pri prepoznavanju ključnih lokacij na zemljevidu Območja pokritosti in kanibalizacija: a) v kakšnih situacijah je mogoče ponuditi odpiranje »od vrat do vrat«, oboje dva različna formata in isti omrežni format; b) možnosti za sestavo grafa odvisnosti odstotka kanibalizacije od razdalje.)
4. Geomarketing (Delo s programom "IS Organics". Analitika trženjskih podatkov o objektih. Kateri objekti so za katero skupino blaga)
5. Kako pravilno vlagati v ulični maloprodajni objekt.
6. Zemljišče za poslovno nepremičnino.
7. Razprava o najdenih predmetih (razprava, uporaba teorije). Svetovanje. Drugi dan.
8. Posnetek mojstrskega tečaja Olge Abramchuk s 1. mednarodne konference: Nepremičninski izziv sedanjosti.
Avtor delavnice
CHERNYAVSKAYA MARINA Moskva (15. oktober 1981) Ruski poslovni trener in poslovni svetovalec na področju svetovanja komercialnih nepremičnin. Avtor izobraževanj s področja nepremičnin, osebne rasti, pogajanj. Ustanovitelj podjetja GART (2017). Dve visoki izobrazbi: urbanistična in psihološka. Od leta 2004 je vodila projekte v razvoju maloprodaje v podjetjih, kot so Castorama, Auchan, Decathlon, Moskovska tovarna nakita, Lekarniška veriga Rigla. Kot vodja posredniških projektov je skupaj z Retail Profile Company odprla MEGA-Omsk. Ukvarjala se je z razvojem maloprodaje v več kot 30 mestih Rusije. Našli in podpisali več kot 20 projektov.

Vabljeni govornik na Vseruskem forumu direktorjev nabave VPROC2019 in na Vseruskem stanovanjskem forumu v Sočiju. Zhilforum
Avtor člankov v medijski založbi MarketMedia.ru
Glavne stranke danes so: lekarniška mreža Rigla, skupina podjetij Protek, Genetic Success-England; Laztechnologii - Moskva; Nakit Soyuz - Omsk; Inštitut za nepremičnine - Sankt Peterburg, medijski portal MarketMedia.ru - Sankt Peterburg, Skupina podjetij "Tries Personal" - g. Omsk, Državni inštitut za zdravila pri Ministrstvu Ruske federacije - Moskva, Agencija za nepremičnine "ITAKA" - Sankt Peterburg.
Osnovni biografski podatki in dosežki.
2003 - diplomiral na državni agrarni univerzi v Omsku. Pridobitev specialnosti s področja urbanizma in urbanističnega katastra.
2004 - Direktor razvoja verige supermarketov Pyaterochka v Omsku. Našli in lansirali 21+ trgovin. Razvita je bila strategija za razvoj te mreže v regiji.
2005 - odprla lastno podjetje na področju poslovnih nepremičnin in zemljiške knjige. Podjetje je uspešno poslovalo vse do krize leta 2008. V času obstoja so bile transakcije opravljene od 20 milijonov rubljev +
2009 - skupaj z ameriškim podjetjem Retail Profile Russia in Ikea Moss sta začela obsežen projekt za odprtje nakupovalnega centra MEGA Omsk. Ukvarjala se je s posredništvom in svetovanjem pri otoški trgovini. Odprtih je bilo več kot 15 prodajnih mest, podpisanih je bilo več kot 30 najemnih pogodb, tako z lokalnimi kot zveznimi najemniki.
2012 - na povabilo francoskega podjetja Decathlon se je preselila v Moskvo kot vodja teritorialnega razvoja. Področja odgovornosti za razvoj: Moskva, Moskovska regija. Izvedeni so bili 3+ projekti.
2013 - Podjetje Castorama. Vodja projektov razvoja teritorialne mreže. Razvojna mesta: Sankt Peterburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov na Donu. Zbiranje trženjskih informacij o možnih lokacijah za podjetje.
2015 - Projektno delo s podjetji, kot so Moskovska tovarna nakita, veriga supermarketov Verny, DIY hipermarketi Maksidom.
2016 - Začetek sodelovanja s podjetjem Auchan, kot vodja projekta za razvoj novega hipermarketa mreže - "Naša Raduga". Najdenih 22+ zemljišč, podpisanih 3+ najemnih pogodb. Tudi letos se Marina radikalno odloči, da spremeni obseg svoje poklicne dejavnosti in začne študij na Moskovskem inštitutu za psihoanalizo.
Konec leta 2017 - ustanovitev podjetja GART. Bere izobraževanja s področja nepremičninske in poslovne psihologije v Moskvi, Sankt Peterburgu in drugih mestih Rusije www.psychology.gart.moscow; piše lastno kolumno v medijski založbi MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); izvaja zasebna posvetovanja; razvija projekt na področju kratkoročnih poslovnih projektov www.gart.moscow; piše knjigo "Od A do Ž. Razvoj mrežne maloprodaje"; sodeluje kot povabljen strokovnjak, trener na vseruskih forumih, okroglih mizah, konferencah; bloganje v v družbenih omrežjih Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakti: 8 963 994 99 58, [email protected]
Cena tečaja je 6000 rubljev.
Člani ceha Moskve - 15% POPUST. Za popust uporabite PROMO KODO. Rezervirajte vstopnico za seminar!