Veljaven najem stanovanja. Kako sestaviti najemno pogodbo (vzorec, obrazec)

sem državljan Ruska federacija: Semjonov Semjon Sergejevič, 11.11.1991 leto rojstva, kraj rojstva: mesto Kaliningrad, Kaliningradska regija, Rusija, neporočen, s potnim listom 21 21 212121, izdan 12.12.2011 Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto Kaliningrad, šifra pododdelka 812-001 , s prebivališčem na naslovu: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, ul. Kalinina, hiša 200, apt. 200, v nadaljnjem besedilu "NAJEMODAJEC", in

Sem državljan Ruske federacije: Semjonova Aleftina Aleksandrovna, 05.05.1995 leto rojstva, kraj rojstva: mesto Kaliningrad, Kaliningradska regija, Rusija, neporočen, s potnim listom 33 33 333333, izdan 10.10.2009 Zvezna služba za migracije Rusije za mesto Kaliningrad, šifra pododdelka 812-001 , s prebivališčem na naslovu: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, ul. Kulinarov, hiša 300, apt. trideset, v nadaljnjem besedilu "NAJEMNIK", so sklenili to pogodbo, kot sledi:

1. »NAJEMNIK« je dal v najem »NAJEMNIKU« pripadajoče stanovanje s skupno površino 62,52 (dvainšestdeset dvainpetdeset) sq. m. ki se nahaja na: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, ul. Kalinina, hiša 10 (deset), apt. 10 (deset).

2. Navedeno stanovanje pripada »NAJEMNIKU« na lastninski pravici na podlagi: Kupoprodajna pogodba z dne 23. oktobra 2000, sklenjena v mestu Kaliningrad, o kateri je bila dne 05. 11. 2000 za nepremičnine in posle v USRR opravljena vpisna številka 39-39 / 053 / 34-345, na podlagi katere je dne 05. 11. 2000 Inštitut za pravosodje v regiji Kaliningrad izdal Potrdilo o državni registraciji pravic št. 39-AA št. 234234.

3. Zgornje stanovanje se oddaja za dobo eno leto od 1. maja 2017 do 1. maja 2018 leta s pravico do nadaljnjega podaljšanja najemne pogodbe za stanovanje. Mesečna najemnina po dogovoru strank je 3500 (tri tisoč petsto) rubljev..

4. Stanovanje se oddaja »NAJEMNIKU« za bivanje, stanovanjske prostore pa mu je prepovedano uporabljati za drug namen ter jih oddajati v podnajem.

5. »NAJEMNIK« je dolžan vzdrževati stanovanje čisto, opremljeno IN servisno.

6. V primeru škode na stanovanju po krivdi »NAJEMNIKA« se slednji zavezuje, da bo škodo nadomestil v sorazmerju z njihovo vrednostjo.

7. Komunalne storitve plačuje "NAJEMNIK": elektriko, plin, komunalne račune v času trajanja najemne pogodbe.

8. »NAJEMNIK« se zavezuje plačevati najemnino do 20. dan v tekočem mesecu, plačilo za javnih služb do 20. naslednjega meseca.

9. »NAJEMODAJAlec« ima pravico zahtevati spremembo ali odpoved pogodbe, če »NAJEMNIK« poslabša stanje stanovanjskih prostorov ali stanovanje uporablja za druge namene, pa tudi v primeru neplačevanja uporabnin in druga plačila v skladu s pogoji pogodbe.

10. Ob podpisu te pogodbe »NAJEMNIK« plača najemnino za maj mesec 2017 in za april 2018 leto v višini 7000 (sedem tisoč) rubljev.

11. Prenos stanovanja ter nepremičnin in opreme, ki se nahajajo v njem, se izvede po prejemnem aktu, ki je sestavni del te pogodbe.

12. Ta pogodba vsebuje celoten dogovor med strankama v zvezi s predmetom te pogodbe, prekliče in razveljavi vse druge obveznosti ali izjave, ki so jih stranke morda sprejele ali dale ustno ali pisno pred sklenitvijo. tega sporazuma. Odgovornost in pravice strank, ki niso predvidene s to pogodbo, so določene v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

13. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo.

14. Stranki potrjujeta, da pridobivata in uveljavljata svoje državljanske pravice po lastni volji in v lastnem interesu, svobodno določita pogodbene pogoje, ki niso v nasprotju z zakonodajo, niso omejeni v pravni sposobnosti in sposobnosti, so niso pod skrbništvom in skrbništvom, lahko iz zdravstvenih razlogov samostojno uveljavljajo in varujejo svoje pravice ter izpolnjujejo svoje obveznosti, ne trpijo za boleznimi (vključno z duševnimi motnjami), ki jim onemogočajo razumevanje bistva podpisane pogodbe in okoliščin njene sklenitve, in niso v drugačnem stanju, ko niso sposobni razumeti pomena svojih dejanj in jih upravljati, pri čemer nimajo nobenih obveznosti, ki jih silijo v posel pod izjemno neugodnimi pogoji zase.

PODPISI STRANKOV:

"NAJEMODAJAlec"

denar skupaj 7000 (sedem tisoč) rubljev Najemodajalec je prejel v celoti.

Stanovanjska najemna pogodba je dokument, ki pravno določa prenos stanovanja v lasti ene osebe v začasno uporabo drugi osebi. Najemna pogodba je v svojem bistvu nekakšno potrdilo, da sta stranki stanovanje prenesli in sprejeli v dogovorjeni obliki ter kakšne obveznosti je vsaka od strank prevzela. Takšne pogodbe ni treba overiti pri notarju in državni registraciji, vendar ima zadostno pravno moč in lahko služi kot dokaz o transakciji najema stanovanja na sodišču ali drugih državnih organih. Dokument začne veljati od trenutka, ko ga podpišejo vsi udeleženci v transakciji, pri čemer navedejo svoje popolne podatke o potnem listu.

Če je stanovanje najeto prek nepremičninskih posrednikov, potem lahko praviloma ponudijo svojo obliko pogodbe, pa tudi potrdijo njeno sklenitev s svojim pečatom in podpisom zastopnika. Takšno zagotovilo ni veliko smiselno, saj ne vpliva na pravni pomen tega dokumenta. Poleg tega uporaba univerzalne pogodbene oblike ni vedno v interesu strank, saj ne more upoštevati posameznih značilnosti posla. Priporočljivo je, da uporabite najemno pogodbo, sestavljeno ob upoštevanju vseh odtenkov vaše posamezne transakcije.

Treba je opozoriti, da oblika najemne pogodbe ni težka. Lahko se izdela po modelu, vendar je treba to narediti zelo previdno. Kajti v primeru spora je lahko pomembna vsaka malenkost. Mimogrede, izraz "najem stanovanja ali stanovanja" ni povsem pravilen, saj se pravno pojem "najem" nanaša na gospodarsko rabo nepremičnine. Prostori, namenjeni bivanju, se običajno oddajajo v najem, zato je bolj primerno uporabiti ta izraz. Toda napačno ime dokumenta načeloma ne vpliva na nič. Glavna stvar je natančno predpisati vse bistvene pogoje, ki vključujejo pravice in obveznosti strank pogodbe, rok njene veljavnosti in številne druge točke.

Iz česa je sestavljena najemna pogodba?

1. Klavzula »Predmet pogodbe«.

V njem mora biti navedeno, da najemodajalec prenese na najemnika predmet v najem - stanovanje v začasno uporabo za določeno obdobje. Treba je podrobno opisati vse značilnosti stanovanja in njegov naslov. Po želji lahko v pogodbi določite največje število ljudi, ki lahko živijo v najetem stanovanju. Te državljane je mogoče celo našteti poimensko. Potem se bo življenje v stanovanju drugih oseb štelo za kršitev pogojev pogodbe.

2. Klavzula »Pravice in obveznosti najemodajalca«.

V tem odstavku je treba opisati pogoje najema, stanje stanovanja. V pogodbo je mogoče (in potrebno) vključiti seznam pohištva in gospodinjskih aparatov, ki so v stanovanju, in njihovo stanje. Predpišete lahko tudi pogoje najema in obveznost nadzora nad vsemi vprašanji zagotavljanja komunalnih storitev stanovalcem. Tu je treba navesti tudi možnost preverjanja stanja stanovanja in pogostost tovrstnih pregledov. Zaradi zaščite najemnikov stanovanj je v najemni pogodbi mogoče predpisati stavek »Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku zagotavljal neovirano in 24-urno uporabo stanovanja«, vendar ob upoštevanju določenih zahtev.

Poleg tega lahko pogodba navaja obveznost najemodajalca, da samostojno reši morebitne konfliktne situacije z drugimi lastniki stanovanja. Dejansko so goljufive sheme precej pogoste, ko en lastnik najame stanovanje, potem pa pride drugi in deložira najemnike, ker ni vedel za najem. Zato je zaželeno že v fazi sklenitve najemne pogodbe pridobiti soglasje vseh lastnikov in takšno stanje predpisati v pogodbi.

3. Klavzula »Pravice in obveznosti najemnika«.

Na tej točki morate zagotoviti popoln seznam vse obveznosti najemnika, in sicer: prepoved zadrževanja živali v stanovanju, prepoved organiziranja zabav in druge pomembne zahteve najemodajalca. Pomembno je navesti odgovornost za varnost vseh stvari, ki se oddajajo s stanovanjem. Poleg tega lahko ločeno opozorite na odnose s sosedi, obvezite prebivalce, da predložijo odčitke števcev in dovolite pooblaščenim osebam iz kazenskega zakonika ali HOA, da vstopijo v stanovanje za nadzor. Tukaj lahko predpišete tudi potrebo po depozitu in obveznost kozmetičnega popravila z določeno pogostostjo. Ali, nasprotno, ne popravljajte brez soglasja najemodajalca.

4. Postavka »Postopek obračunov«

Ta odstavek mora navajati točen znesek najemnine in morebitna dodatna plačila, ki jih morajo najemniki plačati. Treba je jasno opisati urnik plačil najemodajalcu in komunalnih storitev. Kot tudi postopek za izvedbo takšnih plačil - v gotovini ali na bančno kartico. Poleg tega bi moral ta odstavek navesti znesek depozita, ki ga najemodajalcu nakaže najemnik. In tudi predpisati vse pogoje za ta znesek, zlasti pravico lastnika, da od njega zadrži stroške poškodovanega premoženja ali zaostalih plačil najemnine ali javnih služb. kot polog ali polog. V istem odstavku morate navesti odčitke vseh merilnih naprav v času prenosa stanovanja v najem. To so lahko odčitki vodomera, električnega števca, plinomerja.

5. Klavzula »Postopek za odpoved pogodbe in odgovornost strank«.

V tem odstavku je treba opisati vse pogoje, pod katerimi najemni posel preneha. Če govorimo o prekinitvi pogodbe ob izteku pogodbe, je treba predpisati dejanja pogodbenih strank. Določiti morate tudi pogoje in postopek za predčasno odpoved pogodbe. Zlasti je treba navesti, da ima lastnik stanovanja pravico odpovedati pogodbo pred rokom v primeru pritožb sosedov, nepravilnega vzdrževanja stanovanj, poškodovanja premoženja ali kršitve javnega reda s strani stanovalcev. Najemniki se bodo morda želeli predčasno odseliti, če lastniki kršijo postopke nadzora in neupravičeno zvišujejo najemnino.

V pogodbi mora biti določen postopek za odpoved pogodbe, in sicer obveščanje stranke o predčasni prekinitvi najema in pogoji za izpraznitev nepremičnine v tem primeru.

6. Klavzula »Obravnava sporov in reševanje nesoglasij«.

V tem odstavku navajamo, da bosta "stranki poskušali vse razlike, ki nastanejo med njima, rešiti s pogajanji", če pa dogovora ne bo mogoče doseči, "bodo spori rešeni v skladu z zakonodajo Ruske federacije, v sodišče." Pomembno je poudariti, da bo vse, kar stranki nastane, kar sodišče v sporu priznava kot pravica, dolžno povrniti škodo stranki, ki je izgubila. Poleg tega bo takšna stranka po pogodbi dolžna plačati kazen (določite lahko znesek kazni).

7. Postavka »Podrobnosti in naslovi pogodbenih strank«.

V tem odstavku morate navesti podatke o potnem listu in naslove registracije ter dejansko prebivališče najemnika in najemodajalca.

Očitno lahko besedilo najemne pogodbe sestavi vsaka oseba brez pravne izobrazbe. Zakonodaja zahteva, da mora pogodba navesti njen predmet, transakcijsko ceno, podatke strank in njihove podpise. Vsi drugi pogoji niso omejeni z zakoni in so odvisni le od domišljije strank. Bolj podroben je dokument, manj vprašanj se bo pojavilo pri reševanju morebitnih sporov. Kot vzorec je mogoče vzeti tipično pogodbo o najemu stanovanja, ki pa mora biti izpolnjena s posameznimi značilnostmi posla. Poleg tega mora biti pogodbi priložen akt o prevzemu in prenosu stanovanja s popisom premoženja. To dejanje je zaželeno potrditi s podpisoma dveh prič. Tako bosta stranki razbremenjeni medsebojnega nezaupanja pri presoji stanja določenih artiklov.

Ločeno je treba opozoriti, da je v stanovanjskem najemu treba navesti osnovo, na kateri je najemodajalec lastnik stanovanja, pa tudi odsotnost bremen za stanovanje, na primer aretacija. Če je stanovanje pod hipoteko in je dejansko zavarovano s strani banke, je treba to navesti tudi v najemni pogodbi.

Vzorec najemne pogodbe:

POGODBA

Najem stanovanja

mesto __________________ "______" ________________ ________G

Mi, spodaj podpisani: ________________________________________________________________________________ , v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", na eni strani, in _____________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemnik", na drugi strani, smo sklenili to pogodbo, kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Najemodajalec zagotovi najemniku stanovanje, sestavljeno iz ____ sob

na naslovu ___________________, ulica ______________________ hiša ____ stavba ___ stavba ____ stanovanje ______ proti plačilu, za začasno 24-urno uporabo za namen osebnega bivanja. Podnajem stanovanja ni dovoljen.

1.2. Prostori pripadajo najemodajalcu na podlagi:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . V celotnem obdobju najema bodo skupaj z najemnikom v stanovanju bivali: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Obdobje najema za navedeno stanovanje je določeno od _____ ______200 ___ do _____ ___________200___.

1.5. Če stranki ne nasprotujeta, se pogodba samodejno podaljša.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK PO POGODBI.

2.1. Najemodajalec je dolžan:

- Zagotovite navedeno stanovanje najemniku v uporabo od _____ ____________ 200 __.

Zagotoviti prost dostop najemniku v stanovanju;
Obiščite stanovanje z namenom pregleda največ enkrat mesečno, o obisku pa obvestite najemnika najmanj 24 ur pred predvidenim obiskom. ;
Za zaščito najemnika pred lastninskimi in drugimi terjatvami tretjih oseb, ki imajo lastninsko pravico do najetega stanovanja.

Najemodajalec potrjuje, da stanovanje ni aretirano, ni zastavna pravica ali predmet sodnega postopka in je njegov polnopravni lastnik na podlagi ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

2.2. Najemnik se zavezuje:

Stanovanje uporabljajte samo za namen, določen v točki 1.1 te pogodbe.
Stanovanja ne oddajajte v podnajem in ne prenašajte pravic uporabe na tretje osebe ter ne delite z drugimi osebami brez soglasja najemodajalca;
Za zadrževanje živali v stanovanju pridobite pisno dovoljenje najemodajalca, pri čemer mora najemodajalec osebno v celoti odgovarjati za škodo, ki jo njegovi hišni ljubljenčki lahko povzročijo stanovanju.
V stanovanju ne izvajajte sprememb in popravil brez pisnega soglasja najemodajalca;
Brez soglasja najemodajalca ne nameščajte nobene stacionarne opreme v stanovanje (vključno z zamenjavo vratnih ključavnic, okrepitvijo vrat in namestitvijo alarmov);
Prevzeti polno finančno odgovornost za najeto stanovanje in za vse možne posledice tega najema ali uporabe, razen okoliščin višje sile;
Prevzemite vso finančno odgovornost za vso lastnino, ki mu je bila prenesena v stanovanju, in jo vzdržujte v dobrem stanju in čistosti.
Upoštevajte pravila požarne varnosti;
Ne kršite javnega reda in pravil bivanja v hiši;
Pravočasno plačati najemnino v višini __________________ do roka ______________ in plačati komunalne račune, in sicer: _____________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.

Druga stran

3. PLAČILA IN PORAČUNAVE PO POGODBI.

3.1. Mesečno plačilo za uporabo stanovanja s strani najemnika je ____________________________

rubljev Ruske federacije, vsi izračuni so narejeni v rubljih Ruske federacije.

3.2. Plačilo bo najemnik izvajal mesečno za mesec vnaprej, nato pa najkasneje do ____ dne vsakega tekočega meseca.

3.3. Ob podpisu te pogodbe je najemodajalec nakazal najemniku depozit v višini ___________________________ ruskih rubljev

3.4. Višina najemnine se ne more spreminjati brez pisnega soglasja obeh strank.

3.5. Plačila komunalnih storitev izvaja ____________________.

3.6. Plačilo za plačane storitve telefonska komunikacija, internet in kabelsko televizijo zagotavlja _____________________

3.7. Račun za elektriko plača _______________________.

4. ODGOVORNOST STRANKOV POGODBE

4.1. Če želite predčasno odpovedati najem stanovanja in odpovedati to pogodbo, je vsaka od strank dolžna o tem pisno obvestiti drugo stranko najkasneje do 30 koledarskih dni pred datumom predlagane odpovedi najemne pogodbe.

4.2 . Predčasna odpoved najema in prekinitev pogodbe je možna v primerih, ko najemnik ali najemodajalec krši svoje obveznosti.

4.3. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo najemodajalca, prej kot je v njej določen rok, zaradi njegovih osebnih, nepredvidenih okoliščin, vendar pod pogojem, da najemnik izpolni vse obveznosti iz klavzul 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9 je najemodajalec dolžan najemniku vrniti del predhodno plačanega plačila za uporabo stanovanjskega prostora, medtem ko je najemodajalec dolžan najemniku zagotoviti čas v višini petnajstih koledarskih dni brezplačno za iskanje drugo stanovanje in se preselimo.

4.4. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo najemnika, vendar pod pogojem, da najemodajalec izpolni vse svoje obveznosti, določene v točkah 1.4; 2.1; 3.5, se vnaprej plačana najemnina, kot tudi varščina, ne vračata.

4.5. Za zamudo pri plačilu najemnine stanovanja najemnik plača denarno kazen v višini 1 % zapadlega zneska za vsak dan zamude. V primeru zamude pri plačilu več kot deset dni ima najemodajalec pravico enostransko odpovedati najemno pogodbo.

4.6. Stranki sta opravili medsebojni pregled osebnih dokumentov in dokumentov, ki potrjujejo pravico do razpolaganja z najetim stanovanjem.

4.7. Najemodajalec potrdi soglasje drugih oseb, ki so v stanovanju vpisane ali so upravičene

z njim razpolaga na lastninski pravici s pogoji pogodbe, pa tudi, da stanovanje ni prodano in ni predmet tožbe ter ni v aretaciji.

4.8. Stranke pogodbe potrjujejo, da so seznanjene z vsemi pogoji te pogodbe, se z njimi v celoti strinjajo in so osebno odgovorne za njihovo spoštovanje.

Več člankov

SPORAZUM št. _
najem stanovanjskih prostorov
Gr._______________________________________ v nadaljnjem besedilu NAJEMODAJEC na eni strani in Gr._______________________________________ v nadaljnjem besedilu NAJEMNIK, na drugi strani, sta to pogodbo sklenila, kot sledi:
1. PREDMET POGODBE.
NAJEMODAJAlec preda v uporabo NAJEMNIKU za obdobje _________ stanovanjske prostore s skupno površino ________ m2. m. sestavljen iz ________ sob ________________________________, ki se nahajajo na naslovu: 20 ______. Moskva.________________________________________________, hiša.________ stavba kvadratni _______ ki pripada NAJEMODAJCA na podlagi: in NAJEMNIK se zavezuje plačati ugotovljeno najemnino.
2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAJEMODAJCA.
2.1. Najkasneje v _________________ dneh od dneva podpisa pogodbe dati v uporabo NAJEMNIKU navedene stanovanjske prostore, primerne za bivanje.
2.2. Najemniku dati v uporabo njegovo premoženje, ki se nahaja v tem stanovanjskem prostoru, v stanju, ki ustreza njegovemu namenu in pogojem pogodbe.
2.3. Odgovoren in na svoje stroške odpravi pomanjkljivosti najetega premoženja, ki ovirajo njegovo uporabo, tudi če ob sklenitvi pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.
2.4. Ne menjajte, prodajajte ali izvajajte drugih dejanj, ki vodijo do spremembe lastnika tega stanovanjskega prostora v času trajanja pogodbe.
2.5 Z osebo ali osebami, ki so upravičene do uporabe teh prostorov, se dogovorite za najem stanovanja iz odstavka 1 te pogodbe, zagotovite njihovo pisno soglasje za najem in ga izročite NAJEMNIKU.
2.6. NAJEMODAJAlec ima pravico občasno pregledovati te prostore (čas pregleda se določi po predhodnem dogovoru strank), vendar ne več kot enkrat mesečno, kot tudi biti v prostorih brez dogovora z NAJEMNIKEM za odpravo nesreč, ki je prišlo v odsotnosti NAJEMNIKA, da bi se izognili povzročanju škode na navedenih prostorih in prostorih v soseščini.
3. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAJEMNIKA.
3.1. Uporabljajte določene prostore, vzdržujte inženirsko in drugo opremo, vključno s pohištvom, v dobrem stanju, pri čemer zagotovite njihovo varnost.
3.2. Plačati najemnino za to stanovanje v rokih iz točke 4.3.
3.3. Pravočasno plačilo za medkrajevne in mednarodne telefonske klice.
3.4. Posamezne izboljšave, ki jih izvede NAJEMNIK, so njegova last. V primeru, da je NAJEMNIK na lastne stroške in s predhodnim soglasjem NAJEMODAJCA izvedel neločljive izboljšave brez škode za te prostore, ima pravico do povračila stroškov izboljšav, vnaprej določenih sporazumno strank, razen če drugače določeno s pogodbo. Stroški neločljivih izboljšav, ki jih izvede NAJEMNIK brez soglasja NAJEMODAJCA, se ne povrnejo.
3.5. NAJEMNIK je dolžan povrniti materialno škodo, povzročeno na nepremičnini ali prostorih po lastni krivdi ali malomarnosti ali po krivdi ali malomarnosti oseb, ki živijo z njim ali gostov.
3.6. NAJEMNIK nima pravice oddati teh prostorov v podnajem, razen če je to določeno v posebnem dogovoru z NAJEMODAJAlcem.
3.7. Po izteku pogodbe izročite najete prostore najemodajalcu, ko plačate celotno plačilo in ga sprostite najkasneje v _______ dneh od dneva prenehanja pogodbe.
4. PLAČILNI VRST.
4.1. NAJEMNIK plača najemnino v višini ________________ USD mesečno.
4.2. Najemojemalec kot predujem plača najemnino za _____________________mesece v znesku, ki ustreza ________________________________ ameriškim dolarjem. Predplačilo se izvede hkrati s podpisom pogodbe.
4.3. Najemnino plača NAJEMNIK v spodaj navedenih pogojih. Plačano (od — do) AmountSignaturePaid (od — do) AmountSignature
4.4. NAJEMODAJAlec nima pravice spreminjati višine najemnine v času trajanja pogodbe, brez soglasja NAJEMNIKA.
4.5. Vsi zneski, navedeni v pogodbi v ameriških dolarjih, se na dan plačila pretvorijo v rublje po menjalnem tečaju Centralne banke Rusije.
4.6. Plačilo komunalnih storitev se opravi na stroške _______________________________________
5. POSTOPEK ZA UKREPANJE, SPREMEMBE IN PRENEHANJE POGODBE.
5.1 Ta pogodba začne veljati od trenutka podpisa. Rok veljavnosti pogodbe je od "__"________" ____ do "____"_______________"________ Pogodba je sestavljena in podpisana v 2 originalnih izvodih, ki sta v rokah strank.
5.2. NAJEMNIK, ki je pravilno izpolnil pogodbene obveznosti, ima prednost pred drugimi osebami do podaljšanja roka veljavnosti po dogovoru strank ali v primeru predčasne odpovedi ene od strank.
5.3. V primeru kršitve 1. točke s strani NAJEMODAJCA ali zavrnitve oddaje bivalnega prostora po podpisu te pogodbe, NAJEMODAJAlec plača NAJEMNIKU prejeto najemnino v celoti in globo v višini: ______ mesečne naročnine.
5.4. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo NAJEMODAJCA brez kršitve pogojev pogodbe s strani NAJEMNIKA, prvi plača prejeto najemnino v celoti, zmanjšan za znesek dejanske najemnine bivalnega prostora in denarno kazen. v višini ____________ mesečne naročnine.
5.5. V primeru kršitve najemodajalca točke 2.4. NAJEMODAJAlec plača NAJEMNIKU prejeto najemnino v celoti, zmanjšano za znesek dejanske najemnine bivalnega prostora in globo v višini ________ mesečnega plačila.
5.6. NAJEMNIK v primeru neizpolnjevanja pogojev te pogodbe z njegove strani ali v primeru predčasne odpovedi pogodbe po njegovi krivdi plača NAJEMODAJCU globo v višini ____________________ mesečne naročnine. V tem primeru se znesek, ki ga najemodajalca prejme kot najemnino, vrne NAJEMNIKU v celoti, zmanjšan za znesek, izračunan za dejansko najemnino prostora.
5.7. Agencija ne prevzema nobene obveznosti reševanja sporov med strankama. Spore po pogodbi stranki rešujeta z medsebojnimi pogajanji, in če do dogovora ne pride v arbitraži oz. ljudsko sodišče kjer je po potrebi lahko agencija povabljena kot priča.
6. RAZNO.
6.1. V najetem prostoru je nameščena telefonska številka (ločena, z blokatorjem).
6.2. Vprašanja, ki niso navedena v pogodbi, se rešujejo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.3. NAJEMODAJAlec po potrebi imenuje ________________________________ odgovornega za izvajanje te pogodbe.
6.4 Skupaj z NAJEMNIKOM bodo v tej sobi živele naslednje osebe: ________________________________
6.5. Posebni pogoji:
7. PODROBNOSTI IN PODPISI STRANKOV.
NAJEMODAJAlec Izdana serija potnega lista __ Št. Serija potnega lista Št. izdano registrirano_ tel. dom./sl. ____________________
NAJEMNIK Serija potnega lista izdana __ Št. Serija potnega lista Št. izdana registrirana_ tel. dom./sl. ____________________
Stranke so seznanjene s pravili za uporabo stanovanjskih prostorov, vzdrževanje stanovanjske stavbe in sosednjega ozemlja v Ruski federaciji. Stranki sta pogodbo prebrali in se v celoti strinjata z njeno vsebino.
NAJEMODAJAlec____________________ "_____" ____________________200 NAJEMNIK ____________________ "_____ "____________________200

Da bi se izognili sporom med lastnikom prostora in najemnikom, je pri oddaji stanovanja priporočljivo skleniti standardno najemno pogodbo o stanovanju. Papir ima pravno veljavo, tudi če je sestavljen samostojno in ni notarsko overjen. Najemna pogodba mora biti sestavljena v skladu z uveljavljenimi pravili in vključevati obvezne klavzule.

Kaj je najemna pogodba

Mnogi Rusi danes najemajo stanovanja zaradi nezmožnosti nakupa lastne nepremičnine. Pogodba o najemu stanovanja je plačana ali sporazumna pogodba. Sklene se med lastnikom nepremičnine in najemnikom (fizična ali pravna oseba, ki želi prejeti predmet za plačilo). Predmet posla je lahko samo izolirana soba, primerna za stalno bivanje.

Za določeno najemnino najemnik uporablja nepremičnino za določen čas. Dokument mora vsebovati obvezne klavzule, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije. Transakcija ni predmet obvezne notarske overitve. Stranke lahko podpišejo papir same, brez sodelovanja odvetnikov. Na pobudo ene od strank se lahko sporazum predčasno prekine v predkazenskem ali sodnem postopku.

Med posamezniki

Pri najemu stanovanjskih prostorov lahko lastnik stanovanja sklene pogodbo tako z zasebnikom kot s podjetjem. Vsak primer ima svoje značilnosti. Pri sklenitvi pogodbe med lastniki stanovanj in fizičnimi osebami za obdobje do 1 leta brezplačna vselitev v prostore tretjih oseb ni dovoljena. Višina plačila za najem stanovanja ni bistven pogoj pogodbe.

V dokumentu so navedene vse osebe, ki bodo po podpisu dokumentov živele na ozemlju, razen otrok, mlajših od 14 let. Če se to ne naredi takoj, se lahko s soglasjem najemodajalca najemniki vselijo pozneje. Površina na vsakega prebivalca mora biti v skladu z zakonskimi standardi. Kar zadeva mladoletnike, ta pravila zanje niso obvezna.

Med fizično in pravno osebo

Če je pogodba o najemu stanovanja sklenjena s podjetjem, je treba upoštevati nekatere nianse. Po ruski zakonodaji lahko najemnik pri najemu nepremičnine za komercialne namene uporablja le za začasno prebivanje zaposlenih v podjetju. Najemniki morajo zagotoviti varnost lastnine lastnika. Najemniki lahko rekonstruirajo stanovanje le s pisnim soglasjem lastnika.

Zakaj potrebujete najemno pogodbo

Nekateri Rusi še vedno kljubujejo pravni državi in raje delajo brez formalizacije najema, podnajema ali zakupa. Vendar se v tem primeru pogodbene stranke izpostavijo neupravičenemu tveganju. Če najemniki uporabljajo nepremičnino brez uradne listine, jih lahko lastnik kadar koli pred iztekom pogodbe izseli brez vrnitve predhodno plačane akontacije. Poleg tega lahko nastanejo spori glede življenjskih stroškov najemnikov.

Odsotnost uradnega papirja predstavlja tveganje za lastnika stanovanja:

Brezvestni najemniki lahko zanemarjajo pravila za uporabo stanovanj.
Lastnik stanovanja ne bo mogel tožiti dolgov zaradi neplačevanja komunalnih računov in najemnine.
Odškodnina za poškodovano lastnino ali ukradeno lastnino lastnika (pohištvo, gospodinjski aparati, posoda) brez tega dokumenta bo postala nemogoča.
Policija ne bo sprejela izjave v primeru težav z najemniki, če ni uradnega akta o oddaji stanovanja.
Ko najemniki povzročijo škodo sosedom (požar, poplava ipd.), bo moral lastnik vse povrniti.

Pravna ureditev problematike

Vprašanja najema stanovanjskih nepremičnin v Rusiji ureja civilni zakonik. Dolgoročne pogodbe so predmet državne registracije, kar je mogoče preveriti na spletni strani Rosreestr. Postopek registracije transakcij je odvisen od tega, kdo nastopa kot najemnik. Pri oddaji nepremičnine v najem posamezniku se sklene najemna pogodba. Če je najemnik pravna oseba, potem sklenejo najemno pogodbo (2. del člena 671 Civilnega zakonika Ruske federacije). Posebnosti izvedbe tega sporazuma se odražajo v poglavju št. 34 civilnega zakonika.

Kako pravilno najeti stanovanje

Pred oddajo lastnega bivalnega prostora najemnikom je priporočljivo, da ga zavarujete. Za najemna stanovanja veljajo višje stopnje zavarovanja. V nekaterih primerih mora lastnik stanovanja pridobiti pisno soglasje drugih imetnikov pravic, sosedov, občine: pri najemu sobe v komunalnem stanovanju, dela stanovanja, neprivatiziranih nepremičnin.

Ko so vsa vprašanja z nepremičnino rešena, morate poiskati najemnike. Če želite to narediti, lahko uporabite pomoč posrednikov ali postavite oglas (po možnosti s fotografijo). O vprašanjih plačil najemnika, odškodnine za škodo, datuma prenehanja transakcije, dodatnih dogovorov se stranki odločita v osebnem pogovoru in se nujno odražata v uradnem dokumentu. Lastnina najemodajalca se prenese na najemnika po aktu o prevzemu in prenosu stanovanja po registraciji posla.

Standardna oblika najemne pogodbe med posamezniki

Ta dokument lahko sestavite sami, naložite obrazec na internetu in ga natisnete ali uporabite storitve strokovnjakov. Vzorčno pogodbo o najemu stanovanja lahko enostavno najdete na spletnih straneh nepremičninskih podjetij. Vzorec pogodbe z zasebnikom vsebuje informacije o:

nepremičnine v najemu;
življenjske razmere državljana;
znesek najemnine;
okoliščine, v katerih lahko stranke odpovejo to pogodbo.

Kdaj je bolje stopiti v stik z odvetnikom?

Pogodba o najemu stanovanja ni med kompleksnimi dokumenti. Vsaka kompetentna oseba se zlahka spopade s sestavo sporazuma, če preuči pravne vidike in vzorce na internetu. Vendar je v nekaterih primerih bolje, da se dogovorite za posel s pomočjo profesionalnega odvetnika. Razlogi za to so lahko naslednji:

dvomi, da ima najemodajalec pravico do najema stanovanja;
agencija, prek katere je posel sklenjena, ni verodostojna;
bistvena razlika v višini plačila najemnine na mesec od podobnih ponudb.

Kaj mora vsebovati dokument?

Zelo pomembno je, da pravilno sestavite dokument, ne da bi zamudili obvezne točke. Najemna pogodba stanovanja mora vsebovati podatke o nepremičnini in osebah, ki so vključene v transakcijo. Poleg tega mora papir odražati trajanje pogodbe in določen datum, ko mora najemnik zapustiti prostor (za kratkoročni najem). Pomembno je vedeti, kdo bo plačeval komunalne storitve, kakšne pravice imajo stranke in višino mesečnega plačila. Vsaka pogodbena stranka prejme svojo kopijo dokumenta.

Bistveni pogoji najemne pogodbe

Mnogi sodobni Rusi raje najemajo stanovanja, zato se pogodbe o arenah pogosto sestavljajo v skladu s standardnimi zahtevami glede oblikovanja predlog. Pomembno je, da dokument vsebuje bistvene pogoje, brez katerih se posel po zakonu ne šteje za sklenjenega. Ti vključujejo naslednje:

Podatki o identiteti strank.
Podatki o potnem listu udeležencev v transakciji.
Predmet pogodbe.
Značilnosti nepremičnine, ki jo lastnik prenese na najemnika, ki vam omogoča, da nedvoumno določite vrsto predmeta.
Znesek najemnine (če je pogodba sestavljena brez te klavzule, potem je to dokument o prenosu nepremičnine v brezplačno uporabo).

Obvezni razdelki

Merila za izpolnjevanje tega dokumenta niso določena v Civilnem zakoniku, vendar je pomembno upoštevati določena pravila strukturiranja. Sporazum mora vsebovati naslednje razdelke:

Preambula. Tukaj morate navesti ime dokumenta, kraj transakcije, podrobnosti strank.
Predmet pogodbe. Postavka vsebuje opis prostorov, ki se prenesejo na najemnika: naslov, površina, katastrska številka, lastninske listine za nepremičnino.
Znesek mesečnega plačila za stanovanje.
Pravice in obveznosti najemnika in lastnika.
Odgovornost strank.
Trajanje pogodbe.
Podatki in podpisi lastnika in najemnika. Tukaj je vredno čim bolj podrobno opisati pogodbene stranke: navesti podatke o potnem listu, naslov stalne registracije. Za pravne osebe - TIN, PSRN, BIK in drugi razpoložljivi podatki. Priporočljivo je tudi, da k pogodbi priložite kopije dokumentov.

Veljavnost najemne pogodbe

Danes se najem stanovanj izdaja na enega od naslednjih načinov:

sklenitev dolgoročnih pogodb (od 1 leta);
sklepanje kratkoročnih pogodb (do 12 mesecev).

Razvrstitev je razložena z naslednjimi okoliščinami:

Če je dokument sestavljen brez podatkov o času prenehanja najema, se samodejno prizna kot sklenjen za 5 let. Pred prekinitvijo pogodbe in vrnitvijo ključev najemodajalcu mora najemnik o svoji nameri pisno obvestiti najemodajalca, najmanj 3 mesece vnaprej.
Dolgoročna pogodba o najemu stanovanja je predmet državne registracije pri Rosreestr.
Pri sestavljanju kratkoročnih pogodb ne veljajo pravila glede popravil stanovanj, saj se v 12 mesecih morda ne bo pojavila potreba po tem.

Značilnosti registracije najemnega stanovanja za dolgo časa

Dolgoročne najemne pogodbe imajo naslednje značilnosti:

najemnik ima pravico podaljšati najemno pogodbo;
s soglasjem lastnika se del prostorov lahko odda v podnajem;
začasnim prebivalcem je dovoljeno vseliti do šest mesecev.

Kratkoročni posli najemnikom ne dajejo zgoraj opisanih pravic. Če je najemnik pravočasno plačal stanovanje, ni kršil pogojev pogodbe, med uporabo ni poškodoval lastnine lastnika, lahko pogodbo podaljša. Najemodajalec ima pravico zavrniti, pod pogojem, da svojega stanovanja v 12 mesecih ne odda drugim osebam. V nasprotnem primeru ima prejšnji najemnik pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo za odškodnino za škodo, ki jo je utrpel zaradi neprejetja stanovanja za nov mandat.

Pravice in obveznosti

Po sestavi akta o prevzemu in prenosu stanovanja in podpisu dokumentov ima vsaka od strank določene obveznosti in pravice. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku zagotovil bivalne prostore. Če najemnik odkrije pomanjkljivosti, za katere prej ni vedel, je dovoljeno zahtevati znižanje najemnine, odpravo teh pomanjkljivosti, povračilo stroškov za odpravo napak.

Najemnik se zavezuje, da bo pravočasno plačal nastanitev, uporabljal prostore samo kot stanovanje, spremljal varnost lastnine lastnika. Če je pogodba dolgoročna, ima najemnik pravico oddati stanovanje po podnajemni pogodbi z dovoljenjem lastnika. Za obdobje do šestih mesecev se lahko začasni prebivalci sprejmejo brezplačno. Lastnik ima pravico prepovedati vselitev tretjim osebam, če stanovanje nima za to potrebne površine.

Odgovornost strank

Zakonodaja določa odgovornost vsake stranke. Lastnik nepremičnine je odgovoren le za prenos stanovanja v ustreznem stanju, osvobojenega bremen, na najemnika. Najemnik je odgovoren za:

varnost prostorov;
uporaba stanovanja za predvideni namen;
pravočasno plačilo;
dejanja oseb, ki živijo z najemnikom.

Glede na storjeno kršitev se oblika odgovornosti razlikuje. Lastnik ima pravico odpovedati pogodbo in zahtevati povrnitev povzročene škode prek sodišča. Ne glede na to, ali je najemnik storil kršitev ali začasno prebivalec, škodo plača najemnik. Če je najemnik zamudil plačilo, ima lastnik pravico do pobiranja obresti, ki se zaračunavajo po stopnji Centralne banke za vsak dan.

Predčasna prekinitev najema

Transakcija je pogodba med obema strankama, ki se lahko na pobudo katerega koli udeleženca predčasno prekine. Lastnik ga lahko odpove in zahteva od najemnika, da izprazni stanovanje, če:

stanje najetega premoženja se poslabša;
plačilo zamuja več kot dvakrat zapored;
prišlo do bistvenih kršitev pri uporabi prostorov;
delodajalec noče izpolniti svojih obveznosti.

Razlogi za odpoved posla s strani najemnika so lahko naslednji:

stanovanje je neuporabno iz razlogov, na katere najemnik ne more vplivati;
lastnik noče izvesti večjih popravil;
lastnik stanovanja ne prenese na najemnika ali ustvarja ovir za njegovo uporabo;
odkrite napake, za katere delodajalec prej ni bil seznanjen.

Video

V skladu z rusko zakonodajo imajo državljani Ruske federacije, ki imajo v lasti katero koli nepremičnino, pravico do najema ali najema. Postopek sestave in sklenitve ustrezne pogodbe je odvisen od tega, katere osebe so vključene v transakcijo (fizične ali pravne osebe).

Vendar pa se lastnikom stanovanj pogosto ne zdi potrebno skleniti najemne pogodbe z drugo stranko (najemnikom), čeprav bi se s tem dokumentom izognili različnim nasprotjem, ki se pogosto rešujejo le na sodišču in neizogibno nastanejo med najemodajalec in najemnik.

Najnujnejši problem, ki ga je mogoče rešiti s sklenitvijo najemne pogodbe, je število prebivalcev najeto stanovanje. Prav tako je pri najemu stanovanja zelo pomembno, da se vnaprej formalno določijo dejanja in odgovornosti strank v primeru različnih izrednih razmer.

Poleg tega, če nameravate najeti stanovanje, ni nenavadno, da lastnik opozori, da vas lahko kadar koli obišče s »čeki«. To je neposredna kršitev vaših pravic kot najemnika!

Naslednja pomembna točka so nepredvidene okoliščine, ki se lahko nenadoma pojavijo za eno od strank. Recimo, da ste se z najemodajalcem dogovorili za najem stanovanja za šest mesecev. Mine nekaj mesecev in nenadoma prejmete klic lastnika stanovanja, ki zahteva, da v dveh dneh zapusti prostore, saj se njegova hčerka poroči, zdaj pa bo živela z možem na tem naslovu. Kaj storiti v takšni situaciji? Vnaprej podpišite najemno pogodbo!

Pogodba o najemu stanovanja s pravnega vidika

Najemna pogodba, ki jo ljudje, ki ne poznajo pravne terminologije, imenujejo najemna pogodba stanovanja, je vzajemna plačana in sporazumna pogodba, ki jo skleneta lastnik stanovanja ali od njega pooblaščena oseba (najemodajalec) in posameznik, ki želi to stanovanje prejeti. v posest in uporabo za bivanje v njej proti plačilu in za določen čas (v nadaljnjem besedilu najemnik).

Predmet take pogodbe je izolirano stanovanjsko območje, primerno za stalno prebivanje. Takšni prostori so: stanovanjska stavba, stanovanje, del stanovanjske stavbe ali stanovanje.

Najemna pogodba o stanovanju predvideva medsebojne obveznosti strank. Razmislite o glavnih odgovornostih, dodeljenih najemodajalcu prostorov:

Najemodajalec se za določeno plačilo zaveže, da bo najemniku zagotovil prosti bivalni prostor v posest in uporabo, najeti prostor pa mora biti v bivalnem stanju.
Najemodajalec se zavezuje, da bo obratovanje stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja najeto stanovanje, izvajal v skladu z ustreznimi zahtevami.
Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku zagotovil potrebne komunalne storitve.
Najemodajalec se zavezuje, da bo zagotovil popravila skupne lastnine hiše in naprav stanovanjskih prostorov za popolno opravljanje javnih storitev.

Kar zadeva drugo stranko (delodajalec):

Bivalni prostor se mora uporabljati izključno za bivanje.
Najemnik prostora je dolžan zagotoviti njegovo varnost.
Najemnik se zavezuje, da bo prostor vzdrževal v dobrem stanju.
Reorganizacija in rekonstrukcija stanovanjskih prostorov s strani najemnika se izvaja izključno s soglasjem najemodajalca.
Najemnik se zavezuje, da bo pravočasno plačal določeno pristojbino za uporabo in posest stanovanjskih prostorov.
Najemnik se zavezuje, da bo mesečno plačeval komunalne storitve, razen če najemna pogodba določa drugače.

Kako sestaviti najemno pogodbo za stanovanje

Glede na termin sta dve vrsti pogodb: kratkoročne in dolgoročne. Kratkoročna pogodba o najemu stanovanja se sklene za obdobje do 1 leta, dolgoročna pa do 5 let. Če pogodba ne določa pogojev njene veljavnosti, se šteje, da je pogodba sklenjena za 5 let.

Tipično pogodbo o najemu stanovanja, katerega vzorec je objavljen na uradni spletni strani že pripravljenih obrazcev, lahko prenesete tukaj:

Dolgoročna najemna pogodba za stanovanjske prostore - prenos.
Kratkoročna najemna pogodba za stanovanjske prostore - prenos.

Po dogovoru strank se lahko pogoji pogodbe spremenijo ali dopolnijo.

Na kaj morate biti pozorni pri podpisu najemne pogodbe

Pred podpisom najemne pogodbe se mora potencialni najemnik prepričati, da je lastnik stanovanjskega prostora pravno usposobljen, to je, da je najemodajalec dolžan predložiti lastninske listine, po katerih mu stanovanje pripada. To je lahko potrdilo o lastništvu stanovanja, prodajna pogodba, menjalna pogodba, darilna pogodba ali sodna odločba o lastništvu te nepremičnine.

Če pogodbo o najemu stanovanja podpiše zastopnik ene od strank, mora pooblaščena oseba za potrditev njegove upravičenosti priložiti pisno pooblastilo (pooblastilo). Pomembno je, da v pristojnost takega zastopnika spada tudi pravica do podpisa pogodbe o zaposlitvi in prejemanja najemnine.

Če je najemodajalec oseba, ki ni polnoletna, bo za sklenitev najemne pogodbe potrebno ustrezno dovoljenje organa skrbništva in skrbništva.

Najemna pogodba o stanovanju je praviloma sklenjena za največ 5 let. V skladu z veljavno zakonodajo je pogodba, sklenjena za obdobje več kot eno leto, predmet državne registracije.

"Zavarovalni depozit bo zaščitil pred izgubami"

Opozoriti je treba, da v mnogih primerih najem stanovanjskih prostorov ni popoln brez varščine ali gotovine. za kaj je to? Ta znesek je neke vrste zavarovanje (odškodnina) za morebitno škodo, nastalo med obratovanjem stanovanja. Tudi strošek zneska akontacije nastane v primeru nepredvidenih okoliščin. Najemnik se je na primer izselil iz najetega stanovanja in o tem očitno ni obvestil najemodajalca, v tem primeru ima lastnik pravico vzeti zavarovalnino, vplačano do zadnjega meseca najema.

Zavarovalni depozit ščiti najemodajalca prostorov pred materialnimi izgubami, povečuje raven odgovornosti pogodbenih strank in varnost pogojev posla. Višina depozita je praviloma enaka znesku mesečne najemnine, vendar je njegova vrednost neposredno odvisna od določenih pogojev. Strinjajte se, če vam "ubežniki" pustijo ogromne račune za telefon, potem varščina v višini mesečne najemnine očitno ne bo dovolj, iskanje najemnika, ki ni plačal, in njegovo privedbo pred sodišče pa vas bo stalo še več.

Zavedati se morate, da je velikost varščine neposredno odvisna od odgovornosti, ki jo zagotavlja. Zato je v najemni pogodbi navedba postopka polaganja in vračila varščine nujna!

Komu koristi sklenitev najemne pogodbe za stanovanje

Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da je stanovanjska najemna pogodba ugodna tako za najemodajalca (lastnika stanovanja), saj mu lastnina pripada, pogodba pa je porok za povrnitev škode, povzročene na premoženju, kot tudi za najemnika, ker pogodba o najemu stanovanja zagotavlja mirno življenje najemnika in varstvo njegovih pravic v primeru kršitve s strani najemodajalca uveljavljenih zahtev.

Registracija najemne pogodbe o stanovanju

Registracija najemne pogodbe o stanovanju je postopek, katerega namen je legitimacija te transakcije. Opozoriti je treba, da je registracija najemne pogodbe neobvezna, če je pogodba pravilno sklenjena. Vendar pa obstajajo določene okoliščine, zaradi katerih je treba pridobiti "državno soglasje". Takšni primeri vključujejo:

Najemnina se odda za obdobje, daljše od enega leta.
Stranke sporazuma so pravne osebe(ali vsaj ena od strank deluje kot pravna oseba).

Registracijo najemne pogodbe o stanovanju spremlja vpis ustreznega vpisa v Enotni državni register pravic, po katerem dokument postane pravno zavezujoč. Registracija pogodbe ščiti vaše pravice in interese ter potrjuje tudi zakonitost posla.

Za registracijo enostavne najemne pogodbe mora ena od strank oddati ustrezno vlogo, priložiti potrdilo o plačilu registracije, dva izvoda najemne pogodbe (ali več, odvisno od števila pogodbenih strank) in eksplikacijo prostorov, ki jo je mogoče proti plačilu naročiti na tehničnem inventarističnem uradu.

Registracija takega sporazuma je zaželena, če:

Svojim najemnikom ne zaupate preveč.
Občasno morate zapustiti mesto, v katerem oddajate stanovanje.
Nimate dovolj časa za nadzor varnosti najetega stanovanja.
Želite se zavarovati pred neprijetnimi posledicami.

Kar zadeva najemnike, je od njih zahtevan le podpis v pogodbi, če pa najemnik zavrne vpis dokumenta, je to že razlog za razmišljanje lastnika stanovanja.

Vredno je paziti

Pri sklenitvi najemne pogodbe bodite pozorni, če:

Stroški bivalnega prostora so precej nižji od njegove tržne vrednosti. Praviloma lahko najdete poceni najemna stanovanja le "po poznavanju ali sorodstvu", v drugih primerih je takšna ponudba še en razlog za previdnost.

Lastnik prostorov hiti s postopkom sklenitve pogodbe in nakazila denarja, pri tem pa ne vztraja pri podrobnem pregledu stanovanja. V takšni situaciji lahko vsaka prenagljena odločitev povzroči katastrofalne posledice za delodajalca. Ko ste na hitro sklenili pogodbo, zamudite priložnost, da lastniku stanovanja vložite zahtevek o neprimernih življenjskih razmerah. Podpis pogodbe in prenos denarja je zadnja faza transakcije. Najprej bodite ustrezno pozorni na stanje plinske opreme, električne napeljave, vodovodne napeljave, ključavnic, pohištva, uporabnosti električnih naprav in gospodinjskih aparatov ter splošnega stanja stanovanja. Poleg tega lahko v pogodbi naredite seznam gospodinjskih aparatov in pohištva, njihovo stopnjo dotrajanosti, stanje in funkcionalnost.

Potrdilo o nakazilu denarja potrdite s potrdilom. Finančne poravnave so bistveni atribut vseh transakcij najema stanovanj - prenos sredstev z najemnika na lastnika stanovanja. Glede na veljavno zakonodajo je izdaja potrdil priporočljiva v primeru obračunov, ki presegajo znesek 10 minimalnih plač, v praksi pa je potrdilo zaželeno tudi za manjše zneske. Strinjam se, da je zagovarjanje vaših interesov veliko lažje in učinkovitejše, če so bili dokumentirani, še posebej, ker ima potrdilo pravno veljavo in je tudi neizpodbitni dokaz medsebojnih poravnav.

Potrdilo o prejemu je zelo enostavno sestaviti in praviloma ne zahteva notarske overitve. Dovolj je, da stranke navedejo svoje podatke o potnem listu, naslove registracije in dejanskega prebivališča, znesek denarja in predmet plačila.

Goljufi računajo na vašo nepazljivost

Naglica in nepazljivost strank, ki se zanimajo za stanovanja, igrata na roko brezvestnih najemodajalcev, zato čim več časa posvetite preučevanju osebnih dokumentov lastnika stanovanja, lastninskih listin, po katerih stanovanje pripada lastniku, najemodajalcu-najemniku. pravnega razmerja, kot tudi pravila za finančne poravnave.

Povzemite

Najemna pogodba v celoti ureja najpomembnejše pravno razmerje med strankama - najemnikom in najemodajalcem. Dolžina trajanja pogodbe o najemu stanovanja vpliva na formalnost njene sklenitve (kratkoročne ali dolgoročne), pa tudi na potrebo po registraciji pri USRR.

Najemodajalec in najemnik imata pravico, da se zaščitita pred negativnimi posledicami s preverjanjem dokumentov, sklenitvijo najemne pogodbe, vpisom pri USRR, vplačilom varščine ter pisnim finančnim izračunom.

Najemna pogodba za stanovanje deluje v interesu obeh strank, vzpostavlja medsebojno odgovornost in zagotavlja vsa potrebna jamstva.

Sergej Preževalski, rmnt.ru