Koda OKVED najem nestanovanjskih prostorov. Okvad: oddajanje nestanovanjskih prostorov v najem, pravilna uporaba kod Okvad za oddajanje nepremičnin v najem

Pozdravljeni, Julia Aleksandrovna.

Ne strinjam se s svojimi kolegi. Ali najemate začasno nastanitev, kot ste navedli v vprašanju?

Oddam kot samostojni podjetnik po OKVED 68.20.
do 30 dni
Julija Aleksandrovna Osipčuk

Tako koda 68.20 ni primerna za vašo dejavnost kratkoročnega najema.

Za svojo dejavnost morate izbrati kodo iz razdelka 55. To so lahko

55.10 Dejavnost hotelov in drugih prenočišč
Ta skupina vključuje:
- zagotavljanje prostorov za bivanje obiskovalcev za en dan ali teden, predvsem za začasno bivanje
Vključuje zagotavljanje udobno opremljenih sob in apartmajev z posteljami, menjavo posteljnine in vsakodnevnim gospodinjstvom. Seznam dodatnih storitev vključuje: nudenje hrane in pijače, zagotavljanje parkirišč, storitev pranja perila, knjižnic, bazenov in telovadnic,

Dejavnosti zagotavljanja mest za kratkoročno bivanje
Ta skupina vključuje:
- zagotavljanje prenočišča za stranke na dnevni ali tedenski ravni, z ločenim prostorom, ki ga sestavljajo popolnoma opremljene sobe ali prostori s prostori za bivanje in spanje, kot tudi prostori za kuhanje in prehranjevanje, s kuhinjskimi pripomočki in popolnoma opremljeno kuhinjo

Izbira je odvisna od tega, katere dodatne storitve so na voljo strankam.

S spoštovanjem, odvetnica Irina Rostovtseva

Organizacija najema lastno nestanovanjske nepremičnine in uporablja poenostavljen sistem obdavčitve. Po OKVED (NACE rev. 1) je bila tej vrsti dejavnosti dodeljena oznaka 70.20.2. Prihodek od te vrste dejavnosti je več kot 70-odstoten. V skladu z OKVED 2 ima ta vrsta dejavnosti oznako 68.20.2 "Najem in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin." V čl. 427 Davčnega zakonika Ruske federacije je med prednostnimi vrstami dejavnosti "Upravljanje nepremičnin" navedeno brez različnih odtenkov.
Ali ima družba pravico do uporabe ugodnejših stopenj za izračun zavarovalnih premij?

Glede tega vprašanja zavzemamo naslednje stališče:
Pri opravljanju dejavnosti oddajanja lastnih nestanovanjskih nepremičnin v najem podjetje ni upravičeno do uporabe znižanih stopenj zavarovalne premije.

Priporočamo, da se seznanite z materiali:
- . Stopnje zavarovalnih premij za plačnike po poenostavljenem sistemu obdavčitve (od 1. januarja 2017);
- . Ugodnosti in znižane stopnje zavarovalnih premij od 01.01.2017.

Pripravljen odgovor:
Strokovnjak za pravno svetovanje GARANT
revizorka, članica Ruske zveze revizorjev Fedorova Lilija

Nadzor kakovosti odziva:
Recenzent Službe za pravno svetovanje GARANT
poklicni računovodja Sergej Rodjuškin

Gradivo je bilo pripravljeno na podlagi individualnega pisnega posvetovanja v okviru storitve Pravno svetovanje.

Nakup poslovnega prostora v začetni fazi njegovega nastanka je lahko problematičen. Zato podjetniki raje najemajo nepremičnine. To vam omogoča zmanjšanje enkratnih stroškov. Vendar najem nestanovanjskih prostorov povezana s številnimi značilnostmi, ki razlikujejo postopek od klasičnega. To vodi do celega seznama težav, nehitro reševanje katerih povzroči zamudo pri začetku dejavnosti.

Če se jim želi pravna ali fizična oseba izogniti in čim bolj pospešiti postopek oddajanja nestanovanjskih nepremičnin v najem, morate postopek začeti z analizo aktualnih informacij na to temo. Govorili bomo o postopku izvajanja dejanj, o značilnostih, ki so naložene postopku glede na status najemnika in najemodajalca, pa tudi o značilnostih obdavčitve, govorili bomo naprej.

Ali se morajo posamezniki za najem nestanovanjskih prostorov registrirati kot samostojni podjetnik posameznik?

Pravica do lastništva stanovanjske nepremičnine je posameznikom dodeljena s členoma 131 in 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Oseba, ki je priznana kot lastnik nepremičnine, ima pravico razpolagati z njo in jo uporabljati po lastni presoji. Podobno možnost določa člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati ima vsak državljan možnost najema nestanovanjskih prostorov. Pravilo se odraža v členu 608 Civilnega zakonika Ruske federacije. Posameznik lahko uveljavlja svojo pravico do najema nestanovanjskih nepremičnin. Hkrati členi zakona ne zavezujejo k registraciji kot samostojni podjetnik posameznik. Če pa se oseba ukvarja s podjetniško dejavnostjo z najemom nepremičnin, boste morali odpreti IP.

Kdaj se je nemogoče izogniti odpiranju IP-ja?

Posameznik lahko začne opravljati podjetniško dejavnost šele, ko opravi ustrezno registracijo in pridobi status samostojnega podjetnika. Vendar zakon ne zavezuje državljana, da postane pravna oseba. Podobno pravilo se odraža v členu 23 Civilnega zakonika Ruske federacije. Številne značilnosti razlikujejo podjetniško dejavnost od drugih manipulacij.

ki vključujejo:

z najemnikom nepremičnine opazimo stabilne odnose;
transakcije se izvajajo redno v določenem obdobju;
oseba vodi evidenco sklenjenih poslov in poslov;
nepremičnina je bila kupljena posebej za transakcije;
ima oseba redne prihodke zaradi uporabe nepremičnine.

Da bi bil postopek oddajanja nepremičnin v najem priznan kot podjetniška dejavnost in pripeljal do potrebe po registraciji kot samostojni podjetnik posameznik, je treba dokazati, da so bili vsi posli sklenjeni z namenom pridobivanja trajnega dohodka.

Kot potrditev lahko na primer deluje podpis najemne pogodbe za eno leto ali več, pa tudi sklenitev poslov z istimi organizacijami. V tem primeru je potrebna registracija kot samostojni podjetnik posameznik.

Kaj se zgodi, če se ne registrirate kot samostojni podjetnik posameznik?

Če oseba krši člene zakona in začne opravljati podjetniško dejavnost brez registracije, se proti njej začne sodni postopek. Državljan je lahko upravno ali kazensko odgovoren.

Zanj lahko velja ena od naslednjih kazni:

denarna kazen v višini 500-2000 rubljev (člen 14.1 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije);
denarna izterjava do 300.000 rubljev (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije);
vključenost v obvezno delo, ki traja 480 ur (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije);
pripor do šest mesecev (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije);
globa v višini dohodka za 2 leti (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije).

Kako se sklene pogodba s pravnimi in fizičnimi osebami?

Pravilo, ki ureja najem nestanovanjskih prostorov od posameznika, v ruski zakonodaji ni. Pri sestavljanju sporazuma se je treba zanašati na določbe poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Normativni pravni akt vsebuje splošne informacije o dajanju nepremičnin v najem.

Člen 606 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je najemodajalec, ki ni pravna oseba, dolžan po plačilu določene pristojbine prenesti nestanovanjske nepremičnine na najemnika v začasno uporabo in posest.

Najemna pogodba je sestavljena v skladu s pravili iz členov 434 in 609 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbeni stranki morata sestaviti dokument v pisni obliki. Končan papir podpiše vsaka od strank.

Pogodba mora vsebovati obvezne podatke, ki vključujejo:

podatki o pravnih in fizičnih osebah;
informacije o predmetu;
pogoji za uporabo nepremičnine;
znesek najemnine.

Stranki imata pravico jasno navesti, za koliko časa je pogodba sklenjena. Če teh podatkov ni, se šteje, da je nepremičnina oddana v najem za nedoločen čas.

Podobno pravilo je določeno v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. V besedilu pogodbe je treba navesti kodo OKVED. Če se prostor oddaja, se uporablja šifra 70.20.2. Pravilo je pomembno le, če govorimo o nestanovanjskih prostorih. Pri izpolnjevanju značilnosti predmeta v pogodbi je treba paziti.

Dokument mora vsebovati naslednje podatke:

inventarna številka sobe;
natančen naslov, ki navaja nadstropje in lokacijo prostorov v njem;
namen (na primer pisarna, skladišče itd.);
Ime sobe;
nepremičninsko območje.

V skladu s členom 609 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba šteje za uradno sklenjeno šele, ko je registrirana pri Rosreestr. Če je posel sklenjen za obdobje, krajše od 1 leta, registracija ni potrebna. Pogodba je lahko sestavljena v kateri koli obliki. Podobno pravilo velja za podaljšanje pogodbe za enako obdobje.

Če želite opraviti državno registracijo, boste morali pripraviti paket dokumentov. Vsebovati mora:

vlogo, ki jo je mogoče dobiti pri notarju ali drugem strokovnjaku, ki sodeluje pri prejemu potrebnih dokumentov;
pogodbo in vse priloge k njej;
potni listi fizičnih oseb transakcije;
preverjanje kolkovine
drugo dokumentacijo, če je to potrebno.

Kako se izvaja obdavčitev?

Če nepremičnina ustvarja dohodek, je obdavčena. Čas deponiranja sredstev in postopek poravnave sta neposredno odvisna od statusa davčnega zavezanca. Če se izračun izvede po poenostavljenem davčnem sistemu z dodatnimi zavarovalnimi premijami, bo odbitek v korist države 6 % zneska najema. Podobno pravilo velja za IP. Ko bomo ugotavljali, ali lahko posameznik oddaja prostore, bo mogoče ugotoviti, da taka možnost obstaja. Bo pa občan moral z enkratnim izplačilom plačati 13-odstotno dohodnino. Pravila so navedena v členu 208 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če se državljan izogne plačilu davkov, ga bodo preganjali ali mu izrekli upravno globo.

Če je najemodajalec organizacija

Pravna oseba lahko oddaja tudi nepremičnino. V skladu s členi 209, 213 in 608 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo organizacije enako pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojim lastnim premoženjem kot posamezniki. Hkrati zakon ne določa omejitev glede števila struktur v lasti pravne osebe. Podobno pravilo se odraža v členu 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če najem prostorov izvaja pravna oseba, se pogodba sklene v skladu s členoma 606 in 670 Civilnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru mora biti v dokumentu navedena koda OKVED 70.20.2.

Pogodba s pravno osebo mora biti sestavljena v pisni obliki. Ni pomembno, za kakšno obdobje je nepremičnina dana.

Pogodba mora vsebovati tudi obvezne podatke, ki vključujejo:

značilnosti prostora;
podatki o pravnih in fizičnih osebah, ki se pojavljajo v pogodbi;
najemnina;
značilnosti uporabe prostorov in popravil;
podpisi strank posla.

Če najemni rok ni določen v pogodbi, se šteje, da je sklenjen za nedoločen čas. To pravilo je zapisano v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbo in vse priloge k njej je treba registrirati tudi pri Rosreestru, če je nestanovanjski objekt oddan za obdobje, daljše od 1 koledarskega leta.

Da bi pooblaščeni organ privolil v registracijo, mora zastopnik pravne osebe pripraviti naslednje dokumente:

prijava, izpolnjena v skladu s pravili;
podpisana in podpisana pogodba ter aneks k njej;
katastrski potni list nepremičnin;
dokumenti, ki potrjujejo pravni status organizacije;
dokumenti, ki potrjujejo dejstvo plačila državne dajatve;
dodatna dokumentacija, če je potrebna.

Če je najemodajalec fizična oseba

Če posameznik nastopa kot najemodajalec, se spremeni postopek sestave pogodbe in podrobnosti posla. Torej, v dokumentu je treba navesti naslov in značilnosti prostorov. V tem primeru ciljna plačila ne bodo predmet DDV. Vključuje tudi račune za komunalne storitve.

Oseba, ki najame poslovni prostor, lahko zaračuna provizijo na bančni račun posameznika ali jo zagotovi v gotovini.

Spremembe najemnine morajo biti izvedene v skladu z veljavno zakonodajo. Člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je treba znesek plačila prilagoditi največ enkrat letno. Če je pogodba sklenjena za več kot eno leto, mora biti dokument registriran pri teritorialnem oddelku Rosreestr.

Najem nepremičnin je zdaj postala priljubljena dejavnost, saj je začasno lastništvo katerega koli prostora veliko bolj donosno kot nakup. Lastniki nepremičnin jo lahko zakonito oddajo v najem, vendar le ob natančni izvedbi vse dokumentacije. Tukaj bo pomembno, da med prvo registracijo pravilno navedete vrsto gospodarske dejavnosti za davek, in to s posebno kodo. Ta članek bo govoril o kodah OKVED za najem nestanovanjskih prostorov v letu 2019.

Oddajanje nepremičnin v najem že dolgo ni presenečenje in ne bo zelo težka naloga. Uporabite lahko katero koli nepremičnino:

sobe.
Cela stanovanja.
Hiše z velikim številom stanovanj.
Nestanovanjski prostori, vključno s skladišči, proizvodnimi prostori itd.
Garaže.
Pisarne itd.

Če nepremičnino oddaja podjetnik, se običajno uporablja ena od naslednjih metod:

Preko podnajemnika - posli s stanovanjskimi nepremičninami.
S posrednikom.
Prenos neposredno od lastnika.

Zdaj je še posebej priljubljeno, da ne vzamete niti cele pisarne, ampak le njen del - na primer sejno sobo ali dvorano s kakšno opremo, da bi jo v kratkem času uporabili za reševanje trenutnih težav.

Podjetnik lahko vodi proces, tukaj njegove naloge običajno vključujejo:

Kontrola računov za komunalne storitve.
Zagotavljanje pravočasnega najema.

Tu velja omeniti, da naj najemodajalec spremlja le komunalne račune, najemniki pa naj sami organizirajo vzdrževanje dvigal, odvoz smeti ipd. Tudi z izvedbo pogodbe o začasni uporabi prostorov se bodo morali ukvarjati sami.

Klasifikatorji kod

Kode OKVED za najem nestanovanjskih prostorov lahko vedno najdete v posebnem vse-ruskem klasifikatorju - od leta 2017 samo OK 029–2014 vsebuje najnovejše informacije. Vsi ostali se ne uporabljajo več, zato je treba, preden vzamete številko iz klasifikatorja, paziti, kako relevantna je.

V zadnjem, iz leta 2014, je postala bolj jasna delitev med stanovanjsko nepremičnino in ne.

Kode OKVED za nestanovanjske prostore

Za označevanje podnajemov ni kod. Tukaj je dovoljeno uporabljati enake kot za običajno najem in upravljanje lastnih prostorov, pri čemer je treba upoštevati, ali je stanovanjski ali nestanovanjski.

Glavna koda OKVED za oddajo lastnih nepremičnin v najem je 68.20, ki je povezana tudi z upravljanjem najetih nepremičnin. Oznake iz skupine, združene pod 68.20, se lahko uporabijo v primeru:

Najem lastnih ali najetih nepremičnin katere koli vrste - od stolpnic in posameznih stanovanjskih naselij v njih, do skladišč in celo zemljišč.
Najem stanovanj z ali brez pohištva za daljše bivanje, običajno od meseca do leta ali več let.
Gradnja kakršnih koli zgradb ni po naročilu.
Ureditev parkirišč za premičnine, vključno z mobilnimi hišami.

In tudi glede nestanovanjskih prostorov so točke v skupinah:

68.31 - Delo nepremičninskih agencij na podlagi pogodbe ali za plačilo.
68.32 - Upravljanje nepremičnin pod enakimi pogoji.

Na podlagi zgornjih informacij bodo glavne kode OKVED za dostavo nestanovanjskih nepremičnin:

68.20.2 - upravljanje lastnih ali najetih nestanovanjskih nepremičnin.
68.31.12 - če gre za posredovanje pri nakupu in prodaji nezasedenih nepremičnin.
68.31.22 - opravljanje posredniških storitev pri registraciji najema na komercialni osnovi.
68.31.32 - osnova je enaka, zdaj pa zadeva ne zadeva samega nakupa in prodaje, temveč le posvetovanje z njim.
68.31.42 - enako posvetovanje, vendar tukaj pri najemu nepremičnin.
68.31.52 - vrednotenje nepremičnin po pogodbi ali za plačilo.
68.32.2 - vodenje splošnega poslovanja nepremičnin z enakimi pogoji.

Pomembno si je zapomniti, da je včasih navedenih več notranjih kod, vendar morajo biti iz iste skupine.

Postopek oddaje dokumentov

Ko je OKVED določen, morate slediti nekaj preprostim korakom za končno registracijo svojih dejavnosti:

Prenesite in vnesite podatke v aplikacijo v obrazec - za organizacije in samostojne podjetnike. Pomembno je, da dokumente izpolnite natančno in previdno, da Zvezna davčna služba ne zavrne registracije.
Prijavo oddajte v zahtevanem roku – v treh dneh po začetku aktivnosti. Kazen za zamudo je 5 tisoč rubljev.
Prevzemite ga na kraju registracije.

Enostavno se je registrirati kot najemodajalec nepremičnine, če upoštevate vsa pravila pri izpolnjevanju dokumentacije in posebno pozornost posvetite pravilni izbiri številke OKVED. Tako se boste izognili težavam z davkom in se hitro registrirali, pri registraciji pa morate izbrati le kode, tako da se lahko s tem, ko enkrat porabite čas, preprečite težave v prihodnosti.