Kateri dokumenti so potrebni za najem stanovanja. Uradno najeti stanovanje? Zakaj točno, kaj upoštevati in kako zmanjšati tveganja? Realtor ni strokovnjak na svojem področju

Kaj je še treba preveriti?

Obvezno skupaj z najemodajalcem preverite uporabnost vse opreme, če je na voljo v stanovanju. Pojasniti morate tudi, ali so bili zadnji računi na računih plačani ali ne. Ker bodo javne službe, ki niso plačane pravočasno, povzročile nastanek dolga.

Če obstaja, se morate vnaprej (pred podpisom najemne pogodbe) dogovoriti, kdo bo plačal nastali dolg. Zgodi se, da najemnik lastnika prepriča, da bo dolg odplačal sam, ne da bi plačal nič za najemnino.

Naučite se dejstva, da če ima stanovanje, ki ga boste najeli, več lastnikov, naj bo to zakonec ali drugi sorodniki, je pomembno ugotoviti, ali se vsi lastniki strinjajo z najemom stanovanja. V nasprotnem primeru se pogodba lahko razglasi za neveljavno.

Pravilno bo ne le prejeti, ampak tudi doseči njihovo osebno prisotnost ob podpisu najemne pogodbe, da bi se izognili kasnejšim nesoglasjem.

Kaj je treba storiti pri najemu stanovanjskega naselja?

Za oddajo stanovanja je potrebna najemna pogodba, katere kopijo davčni službi zagotovi oseba, ki oddaja stanovanjski prostor.

Podpis pogodbe o najemu stanovanja s strani strank je zadnja faza. To je zagotovilo dobre vere in spodobnosti, tako s strani najemnika kot najemodajalca. Ker goljufije z najetimi stanovanji vedno potekajo. To se zgodi nerazumnim najemodajalcem, ki lahko zahtevajo denar vnaprej, nato pa pobegnejo z denarjem in bivalnim prostorom.

Ali je potrebno narediti kopije?

Ko gledate iz pravna stran, potem je pri dokazovanju goljufije malo kopij dokumentov: kaj je mogoče dokazati, če originalov ni? Najemniku preprosto ni treba imeti kopij dokumentov za stanovanje. Toda najemno pogodbo morata predložiti in podpisati najemodajalec in najemnik v dveh izvodih. Če je v stanovanju več lastnikov, potem za vsakega lastnika - kopija najemne pogodbe.

Zaključek

Seveda je življenje v stanovanju, ki ga imate, veliko boljše.. Če pa pridobitev še ni načrtovana ali pa preprosto nimate možnosti danem času potem je najemniško stanovanje najboljša možnost. Če pravilno sestavite najemno pogodbo in zagotovite vse nianse, ki se lahko pojavijo tako za najemnika kot najemodajalca, bo sodelovanje ugajalo obema.

Čas je denar. Ta izraz postane še posebej pomemben, ko morate nujno najeti stanovanje. V precej ekstremnih razmerah naglice lastniki zasebnih nepremičnin pogosto naredijo številne napake in napake, ki so na koncu predrage, strošek pa jim ni le denar, ampak tudi poškodovani živci. Poleg tega je za prazen bivalni prostor potrebna stalna plačila, zato ga je treba oddati vsaj, da bi jih blokirali.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!

Lastniki zelo pogosto pustijo stanovanja prazna, preprosto zato, ker ne vedo, kako in kaj storiti, kako pravilno sestaviti dokumentacijo in na koncu samo zato, da ne bi postali žrtev navadnih prevarantov ali nezanesljivih najemnikov. Oglejmo si, kako uradno najeti stanovanje, kaj daje in kako vse pravilno urediti.

Uradni najem zasebnih stanovanj je s pravnega vidika najbolj optimalen in donosen posel. Poleg tega je ta način najema stanovanja najvarnejši predvsem za lastnike.

Prednosti zakonitega najema stanovanja

1. Ni se treba bati, da ji bo najemnik naredil nekaj neznanega in ne bo pobegnil, ne da bi plačal nastanitev in komunalne storitve. Torej na preprost način lahko izključite možnost prevare z vašo lastnino.
2. Ni najboljša možnost in se predati prijateljem ali sorodnikom, če ste sklenili ustno pogodbo "z besedami". Edini plus je, da boste poznali ljudi, ki živijo v vašem stanovanju. Ampak, če je najem stanovanja za vas najprej dober pasivni dohodek, potem je bolje poiskati neznane najemnike in skleniti posel po spodobni ceni in v skladu z vsemi pravili.
3. Ta način pomaga čim bolj predvideti vse prihodnje stroške stanovanja, vključno s plačilom telefonskih klicev najemnikom. Uradna najemna pogodba vključuje vse plačilne postavke in obveznosti obeh strank.
4. Poleg tega ste lahko prepričani, da ne bo težav z davkom in ne boste odgovarjali za prikrivanje dobička.

Kateri dokumenti so potrebni za sestavo pogodbe?

Sestava pogodbe o najemu stanovanja ne zahteva zbiranja velikega paketa dokumentov in različnih potrdil, na primer za nakup. Standardni nabor vključuje prisotnost takšnih obveznih dokumentov, kot so:

• Potrdilo o lastništvu stanovanja v primeru ali pogodba, ki potrjuje pravico do njegove lastnine (na primer, lahko je prodajna pogodba ali pogodba o donaciji);
• Seznam vseh prijavljenih v stanovanju (izvleček iz osebnega računa v stanovanjskem uradu);
• Notarsko overjeno soglasje za najem vseh lastnikov stanovanja, če jih je več. Poleg tega morajo biti prisotni v postopku sklenitve pogodbe. To dejstvo vas lahko reši pred različnimi prihodnjimi težavami, ki lahko nastanejo ob posredovanju solastnikov stanovanja, če se ne strinjajo z njegovim najemom.

Najemnik mora predložiti potni list.

Najemna pogodba: za kaj je in kaj v njej predpisati?

Najemna pogodba za stanovanje je uradni dokument, ki potrjuje pravni najem nepremičnine in vsebuje vse podatke o poslu, njegovih pogojih in pogojih ter jamstva in obveznosti obeh strank. Gre za dve stranki: najemodajalec in najemnik. To je pomembna sestavina vprašanja, kako pravilno najeti stanovanje.

Trenutno obstajata dve vrsti pogodb za dobavo nepremičnin.

1. Najemna pogodba. Sklene se v primerih, ko oddate stanovanje v najem posamezniku (poglavje 35 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ta vrsta pogodbe ni predmet obvezne registracije, ne glede na trajanje njene veljavnosti.
2. Najemna pogodba. Potreben za sklenitev posla s pravnimi osebami (poglavje 34 Civilnega zakonika Ruske federacije). Registracija je obvezna, če je sklenjena za obdobje 1 leta ali več.

Vrednosti uradne najemne pogodbe ni mogoče preceniti. Obvezna prisotnost takšnega dokumenta vam bo desetkrat olajšala življenje, v prihodnosti prihranila veliko denarja in živcev. Zato je pomembno, da mu pri oblikovanju posvetimo največjo pozornost.

Odsotnost pogodbe je za najemodajalca neupravičeno tveganje in za to je veliko razlogov, na primer:

1. Dolgov ne boste mogli "tožiti", če boste nenadoma imeli "srečo" z nezanesljivimi najemniki, ki ne plačujejo najemnine za nastanitev in komunalne račune.
2. Poleg tega bo nemogoče povrniti odškodnino za poškodovano premoženje ali krajo osebnih stvari, kar je v praksi precej pogosto.
3. Banalno, a tudi na policiji nihče ne bo sprejel vaše izjave o težavah z najemniki, če ni uradne najemne pogodbe, ki potrjuje dejstvo oddaje stanovanja.
4. Če novi najemniki poplavijo sosede ali jim povzročijo drugo škodo, potem boste zagotovo morali odškodovati.

Katere podatke je treba vključiti v pogodbo?

• znesek mesečne najemnine,
• plačilni pogoji, do datuma in ure,
• uporaba osebne lastnine lastnikov stanovanja, katera in v kakšnem obsegu je dovoljena,
• plačilo vseh komunalnih računov, velikost in znesek, informacije o tem, kdo jih bo plačal - najemnik ali najemodajalec, to bo pomagalo preprečiti številne konfliktne situacije v prihodnosti,
• obvezno točen čas in postopek preverjanja najeto stanovanje in lastnine v njej lastnikov stanovanj,
• informacije o privatizaciji stanovanja, njegovih lastnikih,
• potrebno je navesti število bodočih stanovalcev,
• postopek vračila sredstev v primeru neplačila, kot tudi postopek za odškodnino za morebitno materialno škodo najemodajalcu v primerih nezakonitih ravnanj najemnikov,
• dodatne pogodbe, ki niso v nasprotju z zakonom, so pa pomembne za obe strani.

Kot obvezen aneks k pogodbi, obstajati mora akt o prevzemu in prenosu osebne lastnine lastnika stanovanja, kar kaže na dejstvo prenosa stanovanja in vsega premoženja v njem. Zahvaljujoč uporabi takšnega dokumenta se znatno zmanjšajo vse vrste nevarnosti poškodb tako stanovanj kot vseh vaših stvari med bivanjem stanovalcev.

Seveda imata obe strani tudi v primeru pogodbe določena tveganja. Najemnik ima pravico vedeti in mora biti prepričan, da imate uradno pravico oddajanja stanovanja v najem in da ni neprijetnih težav s stanovanjem, da so vsi komunalni računi plačani in zanj ni dolgov. Vse te informacije se vnaprej pošteno pogovorijo, nato pa jih je treba ob sklenitvi obvezno navesti v pogodbi. Najemnik je dolžan potrditi, da je seznanjen s podatki o stanovanju in nima nobenih zahtevkov.

kot dodatno pomembna informacija, lahko pogodba vsebuje podatke, ki potrjujejo plačilno sposobnost najemnikov (na primer potrdilo s kraja dela, v katerem so navedena imena in telefonske številke kontaktnih oseb, ki lahko potrdijo podatke, ki jih je navedel najemnik).

Ločena postavka označuje, da to stanovanje ni bilo oddano nikomur drugemu, da je “čisto”. Ne smete se omejevati na določene standardne fraze, pomembno je, da čim bolj podrobno navedete vse podatke o stanovanju in nepremičnini v njem ter vse ustne dogovore z najemnikom. V tem primeru se bosta obe stranki v transakciji lahko izognili morebitnim neprijetnim posledicam ali zaščitili svoje pravice v primeru nezakonitih dejanj druge stranke.

Prenos denarja za plačilo najemnine

Zadnja in najpomembnejša faza transakcije je prenos denarja. Pomembno je, da ga vzamete čim bolj resno. Do danes obstaja več načinov za izvedbo tega postopka:

1. Iz roke v roko je najlažji in najhitrejši način. Vendar morda ni vedno priročno za obe strani, saj je za izvedbo tega postopka treba najti čas. Pogosto nobena od drugih strank ne more podariti takega časa, še posebej, če se to zgodi čez dan. To je preprosto razloženo - pogosto so čez dan ljudje na svojih delovnih mestih. Če se sredstva nakažejo v gotovini, obvezno sklenite akt o prevzemu in prenosu denarja ali napišite potrdilo z navedenim zneskom, datumom, rokom plačila in podpisom.
2. Uporaba različnih negotovinskih računov za katere najemniki plačajo najemnino za stanovanje v določenem roku. V tem primeru je pomembno, da najemnik hrani vse račune.

Absolutno vse manipulacije s plačilom se izvajajo na podlagi sklenjenega sporazuma in jih ni mogoče enostransko spreminjati. Obe strani morata upoštevati vnaprej dogovorjene pogoje posla. Če gre za prenos denarja iz rok v roke ali pooblaščenim osebam, je nujno predložiti dokumente, ki potrjujejo obstoj pooblastila. Prenos sredstev preko bančnih institucij z knjiženjem na račun večkrat poenostavi celoten postopek. Poleg tega je dejstvo prenosa denarja, če so shranjeni vsi prejemki, skoraj nemogoče oporekati ali zanikati.

V tako pomembni zadevi ni malenkosti. Vsaka malenkost se lahko z vami hudo pošali in vas veliko stane. To pomeni, da je osebno pozavarovanje vedno veliko boljše in bolj smotrno kot kredit zaupanja neznanim ljudem.

Kako plačati državne dajatve za najem nepremičnin?

Če vas zanima, kako uradno najeti stanovanje, potem morate vedeti tudi o plačilu davkov. V praksi se v Rusiji uporabljajo različni načini najema stanovanj, ki niso vedno podprti z zakonom. Oddajanje nepremičnine brez plačila davkov je realnost, ne domišljija. Po statističnih podatkih približno 60% lastnikov, ki samostojno najamejo svoja stanovanja, ne plačujejo davkov državi. Ta možnost je praviloma polna neprijetnih posledic in težav z ustreznimi vladnimi agencijami.

Najpogosteje se zgodi banalna situacija - sosedje takšnih najemnikov izdajajo nepoštene "trgovce", to se običajno zgodi, ko stanovanje najame nekdo, ki mu ni jasno, in v primeru huliganskega vedenja ponoči. Seveda se sosedje začnejo pritoževati in izstopi neuradna najemnina z neplačevanjem davkov.

Obstaja način, da uradno najamete stanovanje in ne plačate davkov, tako da se obrnete na posrednike, ki jih zastopajo nepremičninske agencije. Toda v tem primeru jim gre levji delež dobička. Bolj donosno je vse narediti sami in v skladu z zakonom. Ampak kako?

Po zakonu lahko nepremičnine oddajo v najem osebe, ki se ukvarjajo z zasebno podjetniško dejavnostjo, in osebe brez registracije kot podjetnik (v skladu z normami davčnega zakonika).

V tem primeru se predmet obdavčitve določi z izračunom najemnine, ki je vnaprej določen v uradnem dogovoru med najemodajalcem in najemnikom stanovanja. Davek na najem nepremičnin je predviden v obvezni stopnji 13 % dohodka, prejetega od oddajanja nepremičnine v najem. Ta dohodek je praviloma znesek, ki je vnaprej določen v uradni pogodbi in se plača lastniku.

V nekaterih primerih je obrestna mera 17 % presežka, ob upoštevanju vseh predhodno določenih davkov: če skupni znesek dohodka, ki ga je zavezanec prejel za zadnji poročevalski mesec, desetkrat presega minimalno plačo.

Kako ta proces poteka v praksi?

Lastnik stanovanja, ki je hkrati tudi najemodajalec, ob koncu leta samostojno odda davčno napoved posameznika (obrazec 3-NDFL). Ta izjava se predloži davčnim organom v kraju neposredne poslovne dejavnosti. V drugem primeru se izpolnjena izjava odda na lokaciji nepremičnine.

Čez nekaj časa v nabiralnik prispe račun, ki ga je treba plačati. Rok za oddajo prijave in plačilo davka za preteklo leto je do 30. aprila novega leta.

Možna je registracija zasebnega podjetja za dejavnosti v zvezi z oddajanjem nepremičnin v najem. To bo močno poenostavilo celotno shemo plačevanja davkov na dohodek. Za to je treba registrirati poslovni subjekt – posameznika oz samostojni podjetnik posameznik. Najlažji način je izdati IP in plačati 6% dobička po poenostavljenem sistemu obdavčitve.

Možne težave pri izvedbi posla

Posli najema nepremičnin ne potekajo vedno gladko in hitro. Da se ne bi učili iz svojih grenkih izkušenj, lahko preprosto upoštevate tipične napake, ki se zelo pogosto dogajajo med registracijo:

1. Ob sklenitvi pogodbe je bolje, da najemni rok predpišete takoj. In če presega 12 mesecev, ga je treba nujno registrirati pri Zvezni registracijski službi. V tem primeru znesek državne dajatve plača najemnik, najemna pogodba pa je registrirana na ime njenega lastnika. Tak sporazum pridobi polno pravno veljavo in lahko deluje kot uradni dokument v primerih reševanja različnih sporov in konfliktnih situacij.
2. Da bi se izognili različnim neprijetnim situacijam v procesu najema stanovanj, je pomembno, da celoten proces samostojno nadzirate. Poleg tega ne bodite leni in vprašajte bodoče najemnike čim več informacij. Priporočljivo je tudi, da ga preverite glede zanesljivosti, na primer pokličite službo in se prepričajte, da taka oseba tam res dela.
3. Resen odnos do vseh malenkosti v tej resni zadevi je zagotovilo, da se izognete morebitnim težavam. Zato je od vaše odgovornosti in zavedanja odvisen ugoden izid posla in prejem prihodnjih dobičkov v celoti brez nepotrebnih izgub.

Imate prosto stanovanje, v katerem nihče ne živi? Je v prostem teku in za njegovo vzdrževanje porabite veliko denarja, časa in truda? Čas je, da to ustavimo in postanejo nepremičnine vir dohodka! Kako uradno najeti stanovanje in kaj je za to potrebno? Odgovore na ta vprašanja boste našli v tem članku!

Razmislite o prednostih zakonitega najema stanovanja

1. Sklenitev pogodbe. Tako se boste izognili številnim nepričakovanim stroškom in vas lahko celo rešili velikih težav. Vsi vemo, da so delodajalci različni. Nekateri so zelo čisti, pošteni in urejeni. Drugi so neprevidni in neodgovorni, obstajajo celo prevaranti. To je zadnja kategorija ljudi, ki vam lahko povzroči veliko težav. Zato pozorno preglejte osebnost delodajalca. Obstajajo primeri, ko najemniki odnesejo nepremičnine in opremo iz stanovanja, pokvarijo popravila in pohištvo. Da do tega ne bi prišlo, je treba med posamezniki skleniti najemno pogodbo o stanovanju. Priložiti je treba natančen popis nepremičnine, ki se v njem nahaja ob izročitvi stanovanja, opisati pomanjkljivosti, ki obstajajo. V njem je pomembno tudi navesti, kdo bo odgovoren v primeru okvare opreme, škode pri popravilih itd. Pomembno je, da v tem dokumentu navedete podatke o potnem listu delodajalca!

2. Brez dodatnih stroškov. Kdo plačuje komunalne račune? Telefonski računi? internet? Si to zapisal v pogodbi? Če ne, potem se boste morali po dejstvu ukvarjati s svojimi delodajalci. Upoštevajte, da niso vsi pripravljeni plačati teh stroškov, če o tem niste razpravljali vnaprej. Vaši najemniki so morda predvideli znesek, za katerega ste se dogovorili, in ga odšteli od svojih plač. In ko pride kilometrski račun za telefon ali komunalno stanovanje, ne bodo plačali ali pa ne bodo imeli denarja, ker vse stroške načrtujejo vnaprej. In ostal boš brez ničesar.

3. Nemožnost prevare. Študentki ste najeli stanovanje, tam pa živi 15 delavcev? Če se odločite za uradni najem stanovanja, vam ta situacija ne grozi. Sicer je vse mogoče!

4. Pred zakonom ste čisti. Kaj bi lahko bilo boljše? Ruska zakonodaja pravi, da če želite oddati stanovanje v najem, morate plačati davek na dohodek od najema stanovanja. Če se želite izogniti plačilu, vas čaka globa, v nekaterih primerih celo kazenska odgovornost! Ne omenjaj tega. Najem stanovanja zakonito!

Razumeli prednosti. Čas je, da preidemo na navodila po korakih.

1. korak: Priprava sobe

Najprej morate oceniti stopnjo pripravljenosti prostorov za dostavo:

• Preverite vso opremo, ki je na voljo. Morda nekaj ne deluje in ga je treba zamenjati. Tako, da kasneje ni bilo obračunov z delodajalci.
• Prav tako je vredno oceniti, ali je v hiši dovolj pohištva in v kakšnem stanju je. Morda boste morali nekaj kupiti. Ker bolj ko je stanovanje opremljeno, dražje ga je mogoče oddati, kar pomeni, da bo prihodek od oddajanja stanovanja višji.
• Če stanovanje že dolgo ni bilo obnovljeno - naredite to. Ni treba kupovati dragih materialov. Glavna stvar je, da so zanesljivi. Bodite pozorni na ožičenje in vodovod! Zaščitite sebe in bodoče stanovalce. Situacije so drugačne, nihče ni imun pred kratkim stikom in prelomom cevi. Lahko pa se malo potrudite in zmanjšate tveganja. Razmislite o posledicah. Malo verjetno je, da bo kdo želel najeti stanovanje, v katerem je prišlo do požara ali poplave. Tako boste izgubili dohodek od najema stanovanja. Pa tudi denar, ki ga vložite v popravila. Ker ni dejstvo, da vam bo delodajalec želel povrniti škodo. V pogodbo o najemu stanovanja med posamezniki obvezno vključite klavzulo, namenjeno takim okoliščinam, in zapišite odgovorne osebe!
• Vzemite vse svoje dragocenosti. Pospravite svoje stanovanje, da bo videti čisto in udobno. Zdaj je veliko povpraševanje po udobnih stanovanjih.
• Pripravite vse Zahtevani dokumenti in odpravi dolgove javne storitveče jih imaš.

2. korak: preučite trg nepremičnin

Stanovanje je pripravljeno za sprejem novih najemnikov. Toda kakšno ceno dati? Naloga ni lahka za tiste, ki ne vedo, na kaj naj se zanesejo. Ampak mi vam bomo svetovali!

Torej, vse je zelo preprosto. Odpreti morate več strani, kjer ljudje objavljajo oglase, na katerih želijo najeti stanovanje dolgoročno. Nato poiščite stanovanja, ki se nahajajo na območju, kjer oddajate prostore. Poiščite podobne možnosti pri popravilu, notranji dekoraciji in polnjenju. In če se osredotočite na cene, ki jih določijo drugi lastniki, določite svoje.

3. korak: poiščite delodajalca

Obstajata dve možnosti:

• Lahko najamete stanovanje brez posrednikov. V tem primeru boste morali sami iskati najemnika, se odgovarjati na vse klice o areni stanovanja in običajno jih je veliko.
• Druga možnost je najem stanovanja prek nepremičninske agencije. V večini primerov vam zastopniki te storitve ne bodo zaračunali. Dandanes provizijo posrednikom za iskanje stanovanja običajno plača delodajalec. Kaj je dobrega pri najemanju stanovanj prek posrednikov? Prednosti te metode so, da prihranite čas pri iskanju strank in pogovoru z njimi. Minus ena, a pomembna. Čakanje bo trajalo dolgo, saj vsi potencialni najemniki praviloma nepremičninarjem niso pripravljeni plačati precejšnje provizije. Če se vseeno odločite za najem stanovanja brez posrednikov, potem v časopisu oddajte oglas o najemu stanovanja, na svoji strani v socialno omrežje, na priljubljenih spletnih mestih. Obvezno priložite kakovostne fotografije prostorov. V oglasu navedite, da želite stanovanje najeti za daljši čas. In čakati na klice.

4. korak: razkazovanje stanovanja potencialnim najemnikom. Razprava o vseh niansah

Ko najdete potencialne najemnike, se boste morali z njimi srečati, da si ogledajo stanovanje in razumejo, ali jim ustreza ali ne. Prav tako bi morali oceniti bodoče najemodajalce in razumeti, ali želite tem ljudem najeti stanovanje ali je bolje poiskati druge.

Če vam in bodočim delodajalcem vse ustreza, je čas, da se pogovorite o vseh življenjskih razmerah. Znesek in datum plačila. Postopek plačila komunalnih storitev, interneta, komunikacijskih storitev in drugih, če je potrebno.

Če ste se zagotovo odločili za najem stanovanja tem ljudem, je čas, da preidete na sklenitev dogovora.

5. korak: sklenitev pogodbe

Zelo pomembno je, da pravilno sklenete pogodbo o zaposlitvi in ​​predpišete vse nianse. Pogodba je vaša "zračna blazina". Ker so navedene vaše pravice, odgovornost najemnika. Se pravi, če se z vašo lastnino kaj zgodi, vam ni treba zapravljati osebnih prihrankov za obnovo prvotne opreme stanovanja. Ker bo delodajalec tisti, ki bo škodo povrnil in nosil vse stroške, če je škoda nastala po njegovi krivdi.

Katere točke je pomembno zapisati v pogodbo?

1. Priimek, ime in patronim delodajalca.

2. Naslov njegove registracije in vsi podatki o potnem listu.

3. Kdo lahko živi skupaj z najemnikom v tem stanovanju.

4. Ali lahko najemnik stanovanje odda komu drugemu (podnajem).

5. Kdo je odgovoren za škodo na premoženju.

6. Na katerem sodišču reševati spore.

7. Pazljivo izpolnite naslov predmeta, ki ga želite najeti. Bolje ga je odpisati iz potrdila o registraciji pravice.

8. Vaši podatki o potnem listu, naslov za registracijo.

9. Številka potrdila o državni registraciji pravic.

10. Vključite tudi kontaktne številke, da bo lahko med vami in najemnikom takojšnja komunikacija. Ker so situacije različne.

11. Pogodbi je treba priložiti akt o popisu stanovanja in premoženja, ki se v njem nahaja. Navedite slabosti, če obstajajo.

12. Pomembno je tudi določiti, kako pogosto lahko preverite stanje stanovanja (običajno ne več kot 1-krat na mesec).

13. Pomembno je predvideti, na kakšni podlagi se pogodba lahko odpove ali podaljša.

Pozor! Pred izpolnjevanjem natančno preučite potni list najemnika. Na kaj morate biti pozorni?

Veljavnost. Lahko sklenete sporazum z osebo, katere potni list je neveljaven, in potem bo težko karkoli dokazati.

Če dvomite o spodobnosti državljana in se želite prepričati, da s potnim listom ni težav, morate iti na spletno mesto urada Zvezne službe za migracije in preveriti pristnost dokumenta. To lahko stori vsak, ki ima dostop do interneta. Zastonj!

Dolgove pri najemniku lahko preverite tudi na spletni strani sodnih izvršiteljev. Je popolnoma zakonito in brezplačno.

Naslednji korak je primerjava fotografij potnega lista z obrazom pravega delodajalca. Obstajajo situacije, ko ljudje poskušajo sestaviti pogodbo v imenu druge osebe, pri čemer prevzamejo njegove dokumente. Bodi previden!

Če ste še vedno v dvomih, lahko od bodočega najemnika zahtevate kopijo dokazila o dohodku, da se prepričate, ali lahko pokrije stroške stanovanja.

Priporočljivo je narediti kopijo potnega lista delodajalca. Če bodo z njim živeli drugi ljudje, je pomembno navesti podatke o njihovem potnem listu in polno ime. Obvezno vzemite kopijo njihovih potnih listov.

Kako uradno najeti stanovanje, če ima 2 lastnika?

Pogosto se zgodi, da ima več ljudi isto stanovanje. Kaj storiti v tem primeru?

Najprej pridobite soglasje vseh lastnikov za najem. Potem sta dva scenarija razvoja dogodkov.

Razmislite o najcenejši možnosti, ki ne zahteva dodatnih stroškov. Delujte v skladu z zgornjim algoritmom, vendar ne pozabite, da morajo pogodbo podpisati vsi lastniki z lastnimi rokami!

Iz več razlogov, na primer, če eden od lastnikov živi v drugem mestu in ne more priti do sklenitve pogodbe, lahko uporabite 2. možnost za najem stanovanja. Kako v tem primeru uradno najeti stanovanje?

Delujte po zgornjem algoritmu. Vendar pa boste potrebovali dodaten dokument, to je notarsko overjeno pooblastilo lastnika. V njem bo navedeno, da lahko sam najamete stanovanje in zanj prejmete denar.

Upoštevajte, da takšno pooblastilo ni brezplačno! Morali boste plačati. In običajno precejšen znesek.

Ali je možno oddati stanovanje s hipoteko?

Dejansko je to precej priljubljeno vprašanje med lastniki stanovanja, kupljenega v okviru programa hipotekarnih posojil. Kako v tem primeru uradno najeti stanovanje? Najprej morate za taka dejanja pridobiti dovoljenje banke. Če je prejet, nadaljujte po algoritmu. V tem primeru ne bo težav.

Vendar pa obstajajo situacije, ko posojilojemalci skrivajo dejstvo, da so najeli stanovanje, ki je pod hipoteko. Kaj jim grozi?

Prvič, globa države za neplačilo davkov. Drugič, bančne sankcije. Lahko zahteva predčasno plačilo posojila. Ali pa ti napišejo kazen.

Davke, ki jih plača lastnik najetega stanovanja

V Ruski federaciji je davek na najem nepremičnin enak dohodnini in znaša 13%. Če najemna doba ne presega 11 mesecev, potem posameznik ne plača državne dajatve.

Kaj pa, če imate več stanovanj za najem?

V tem primeru se morate registrirati kot samostojni podjetnik posameznik. V tem primeru bo davčna stopnja drugačna. Izberete lahko davčni sistem, ki vam je najbolj všeč. in sicer:

• Poenostavljen sistem. V tem scenariju bo davek 6%.
• Splošni sistem. V tem primeru se znesek davka izračuna na naslednji način: 15% x dohodek od najema stanovanja - Stroški.

Kateri dokumenti so potrebni za najem stanovanja?

1. Potni list lastnika / lastnikov prostorov.

2. Potrdilo o državni registraciji pravic.

3. Dve tiskani pogodbi.

4. Če se odločite za najem stanovanja prek posrednika, potem potrebujete pogodbo, če ste jo podpisali z njim.

Kako poberem denar od najemnikov?

• Najlažji način je gotovinsko plačilo in prenos denarja na vaše roke. Ampak ni najbolj zanesljiv. Ker se lahko zmotite pri preračunu denarja. Včasih je v obtoku ponarejen denar. Poleg tega je treba pri takem prenosu sestaviti dokument, ki navaja, da je najemnik sredstva nakazal lastniku, lastnik pa jih je prejel. Preprosto povedano, akt o prevzemu in prenosu denarja ali potrdilo. Zato je bolje avtomatizirati ta postopek.
• Bančno nakazilo. Z najemniki se dogovorite za nakazilo denarja za najemnino na vaš račun na določen datum. To je zelo udobno. Vedno lahko vzamete bančni izpisek in rešite sporna vprašanja o financah, če obstajajo. Poleg tega boste zmanjšali napake, ki se lahko pojavijo pri gotovini.

Koristni namigi:

• Pred dostavo zavarujte stanovanje in premoženje v njem! To ne zahteva velikih naložb, lahko pa vam v prihodnosti prihrani veliko težav in dodatnih stroškov. Trenutno je na trgu veliko podjetij, ki se ukvarjajo s tovrstno dejavnostjo. Če želite, lahko zavarujete celo civilno odgovornost.
• Bodite pozorni na datum zapadlosti davka. To morate storiti do 1. aprila naslednjega koledarskega leta. V nasprotnem primeru boste imeli težave davčni urad, globe in kazni. To pomeni, da boste imeli dodatne stroške. ga potrebuješ?
• Kopijo pogodbe obvezno pošljite davčnemu organu takoj po podpisu dokumenta!
• In kar je najpomembneje - ne kršite zakonov naše države!

Zgodi se, da se morate nujno izseliti iz stanovanja v najeti bivalni prostor. Ali pa še nimate lastne nepremičnine in ste zato prisiljeni najeti nepremičnino za udobno bivanje. Če želite živeti v miru in ne skrbite, da vas lahko v vsakem trenutku vržejo skozi vrata s stvarmi ali pohištvom, morate vedeti veliko tankosti.

Soglasje zakonca za najem stanovanja se lahko izda v preprosti pisni obliki ali pa se v pogodbo vpiše sporazumni napis, pomembno je pridobiti uradno soglasje drugega zakonca.

Kateri dokumenti so potrebni pri najemu stanovanja od lastnika? Ko najdemo primerno možnost ohišja, je treba zagotoviti, da so vsi papirji na voljo. S strani najemodajalca vsekakor vreden ogleda:

Zadnji od teh dokumentov morate še posebej natančno preučiti.

Če je bila na primer nepremičnina prenesena po dedovanju najemodajalec v zadnjem času, torej obstaja nevarnost, da se bodo pojavili dediči, ki so to pripravljeni izpodbijati.

Kontroverzna stanovanja so velik problem za delodajalca.

Od delodajalca

Katere dokumente morate preveriti pri najemu stanovanja pri najemniku? Lastnik najetega stanovanja ima pravico od prosilca zahtevati nekatere dokumente za njegovo uporabo.

Na splošno zadostuje potni list. V večini primerov se uporablja za namene identifikacije.

Drugi papirji verjetno niso potrebni.

Preverite kaj?

Kakšna dodatna preverjanja je treba opraviti pri najemu stanovanja? Tako pri preučevanju samega stanovanja kot pri preverjanju dokumentov bodite pozorni na nekaj točk:

Poleg tega je treba preveriti oddaljenost stanovanja od avtobusne postaje, podzemne železnice, trgovin itd.

Papirologija

Katere dokumente je treba izdati pri najemu stanovanja? Dejstvo najema stanovanja je vsekakor vredno popraviti pisno. Za to so:

• . Glavni dokument, ki določa vse temeljne določbe, ki so pomembne za stranke. Prav on je glavni za sklenitev stanovanjskega posla;
• . Potreben je za pisno odraz dejstva prenosa sredstev najemodajalcu. Če je plačilo opravljeno z bančnim nakazilom, potrdilo ni potrebno;
• prostore. Sestavljen je kot potrditev dejstva prenosa stanovanja v uporabo najemniku;
• popis nepremičnine v stanovanju.

  Sestavljen je, da bi se izognili sporom pri vrnitvi stanovanja najemodajalcu glede stanja in prisotnosti lastnine v njem.

  Vanjo se vnesejo vsi kosi pohištva in druge stvari, ki se nahajajo v prostoru, inventar podpišejo stranke posla.

Kljub navidezni zapletenosti so ti dokumenti sestavljeni precej hitro in varno pred goljufijo na obeh straneh transakcije.

V prihodnosti boste morda potrebovali sklep, v katerem so na primer predpisani pogoji ali pogodbe.

Ali so potrebne kopije?

Kopije dokumentov, ki so bili sestavljeni ob najemu stanovanja, niso potrebni.

Na začetku je vredno sestaviti vse dokumente v dvojniku, ena za najemnika, druga - za najemodajalca.

To bo zaščitilo stranke in v primeru izgube, izgube ene pogodbe, bo pomagalo shraniti drugo kopijo.

Tako je za sklenitev pogodbe o zaposlitvi nujno preveri dokumente tako po eni kot po drugi strani.

Pri najemu stanovanja je nujen dogovor sestavi pisno v obliki dogovora in drugih ustreznih dodatkov. Njihova izjemno pravilna sestava lahko zaščiti pred goljufi in zagotovi pravice in obveznosti strank.