ქსელის კომპანია ქირაობს ფართს. იჯარით გადაეცით თქვენი ფართი ქსელის კომპანიებს

განათავსეთ შეკვეთა

განაცხადები საცალო ფართისთვის

ფართი, მ2

ფასი

სახელი, ინფორმაცია

საიუველირო ცენტრი

GK JUVELIRTSENTR ქირავდება საცალო ფართს მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის სავაჭრო ცენტრში 10-დან 70 კვ.მ-მდე, 1 სართული, განვიხილავთ ყველა შეთავაზებას.

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

რეგისტრაცია

ფასის დაფიქსირება

ჩვენი კომპანია დაინტერესებულია გაქირავებით კომერციული ფართები, მოსკოვში. ძირითადი კრიტერიუმები:საძილე საცხოვრებელი ფართები, 1 და 2 ხაზები.ფართობი 250-დან 450 მ2-მდეერთი დონე -1-დან მე-2 სართულამდეგანტვირთვის მისასვლელი გზების არსებობაჩვენ განვიხილავთ როგორც ქუჩის საცალო, ასევე სავაჭრო ცენტრებს

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

ოზონი

ვამონტაჟებთ ამანათების კარადებს ბიზნეს ცენტრებში, სავაჭრო ცენტრებში, მენეჯმენტ კომპანიებში, ნებისმიერი ფორმატის საცხოვრებელ კომპლექსებში, სუპერმარკეტებში, ნებისმიერი მიმართულების მაღაზიებში და ა.შ.

ინსტალაციის ადგილის მოთხოვნები:

• 1 მ² თავისუფალი ადგილი;
• 220 ვ დამიწების მქონე სოკეტის დამონტაჟების ადგილის არსებობა;
• ფიჭური ქსელის სიგნალის საიმედო მიღება;
• ღია წვდომა მყიდველებისთვის, კურიერებისთვის და სერვისის სპეციალისტებისთვის;
• ამანათის ჩამკეტის დაყენება შეუძლებელია ისეთ ადგილებში, სადაც ის გადაკეტავს საგანგებო გასასვლელებს და წვდომას ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობაზე;
• ამანათის მანქანა არის სრულიად ავტონომიური, არ საჭიროებს სპეციალურ კავშირს LAN-ით და WiFi-ით;
• სამონტაჟო ადგილი უნდა იყოს გაცხელებული, დაუშვებელია უარყოფითი ტემპერატურა და მაღალი ტენიანობა.

განვიხილოთ: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი, რეგიონები.

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

Zoomarket Le "Murrr

საცალო ზოოპარკის ბაზრის ლიდერი

დღეს შინაური ცხოველების ბაზრების ფედერალური ქსელი "Le "Murrr" არის რუსეთის ფედერაციაში შინაური ცხოველების საცალო ბაზრის ლიდერი, გეოგრაფიით, რომელიც იმყოფება მთელ რუსეთში სანკტ-პეტერბურგიდან და მურმანსკიდან პეტროპავლოვსკ-კამჩატსკიმდე. წარმატებული გამოცდილება საკუთარი საცალო ვაჭრობის განვითარებაში. ქსელი 18 წლის განმავლობაში.უმაღლესი სუპერ პრემიუმ და ჰოლისტიკური საკვების მიწოდება კანადიდან, იტალიიდან, რაც განასხვავებს ჩვენს ბრენდს სხვა ქსელური ბაზრებისგან ფასებით და ასორტიმენტით.

ქალაქები:

ტიუმენი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

ბაზრების ქსელი დიპლომები

მარკეტების ქსელი Gradusy განიხილავს 100-150 მ2 ფართის ფართის გაქირავებას. მოითხოვს ინტენსიური საცალფეხო მოძრაობა, 15 კვტ, რეკლამა ფასადზე, ალკოჰოლის ლიცენზიის აღების შეფერხების გარეშე. სასურველია გქონდეთ მიმდებარე მდებარეობა პიატეროჩკასთან, დიქსისთან, გზაჯვარედინთან, დიდი LCD-ებით, რკინიგზის სადგურებით. დაინტერესებულია მოსკოვის რეგიონის ჩრდილო-აღმოსავლეთით ქალაქები: ლობნია, დოლგოპრუდნი, მიტიშჩი, კოროლევი, დმიტროვი, იაქრომა, სჩელკოვო, ფრიაზინო. ნახეთ, უპასუხეთ სასწრაფოდ.

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

ფასდაკლება SVETOFOR

ვაქირავებ საცალო და სასაწყობო ფართს. სასურსათო ფასდაკლებით, რუსეთში 1200 მაღაზია გაიხსნა. დაინტერესებულია მოსკოვით და მოსკოვის რეგიონით. სხვა რეგიონებიდან შეთავაზებები გადაეცემა ცენტრალურ ოფისს. სუპერმარკეტის ფორმატი 800...1200 კვ. მ ჰიპერმარკეტის ფორმატი 2000...2500 კვ. მ სწრაფი გადაწყვეტილება ობიექტზე. მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის განვითარების სრულ განაკვეთზე დირექტორი SVETOFOR-ის მაღაზიებისა და MAYAK ჰიპერმარკეტების გახსნის გამოცდილება. სრული ტექნიკური პირობები შენობისთვის - მოთხოვნით

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

სუპერმარკეტების ქსელი "ორდერი"

დღეს ჩვენ აქტიურად ვავითარებთ სუპერმარკეტების ქსელს საყოფაცხოვრებო საქონლისა და საზაფხულო კოტეჯებისთვის "შეკვეთა", ღიად და წარმატებით ფუნქციონირებს 3. 8 სუპერმარკეტები ცენტრალურ ფედერალურ ოლქში და სამხრეთ ფედერალურ ოლქში.ჰ ჩვენი ოთახის მოთხოვნები:ჩვენ ვხსნით სუპერმარკეტებს როგორც ცალკეულ კორპუსებში, ასევე სავაჭრო ცენტრებში ქალაქებში, სადაც 50 ათასზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს, პირველი ხაზი, ქუჩა მძიმე საცალფეხო და მანქანებით მოძრაობა, პარკინგი - 45 მანქანიდან, ფართი - 800 კვ.მ. სართული - პირველი, პირველი ან მეორე სართული, ლიფტი, ესკალატორი/ტრავოლატორი, ჭერის სიმაღლე - მინიმუმ 3.0 მ კომუნიკაციებამდე, იატაკის დატვირთვა - 700 კგ/მ²-დან

ჩვენ გარანტიას ვაძლევთ ჩვენს პარტნიორებს: მოთხოვნილი ასორტიმენტის მატრიცა სეზონური რყევების გარეშე; სტაბილური ფინანსური მდგომარეობა. ჩვენ ვმუშაობთ ნასესხები სახსრების გარეშე; Დაბალი ფასებიმწარმოებლებთან პირდაპირი ხელშეკრულებების შედეგად გაყიდული პროდუქციისთვის; მაღალი ტრაფიკი. ერთ სუპერმარკეტში სამუშაო დღეებში საშუალოდ 2200 ადამიანია, შაბათ-კვირას 2800 ადამიანი დღეში.&

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

ფეხსაცმელი

მოსკოვის ჩვენთვის საინტერესო უბნების ადგილებს აკრავს შემდეგი მეტროსადგურები: რიაზანსკის პროსპექტი, დომოდედოვსკაია, იუგო-ზაპადნაია, სტროგინო, კრილაცკოე, მოლოდეჟნაია, მედვედკოვო, მიტინო, პერვომაისკაია, ბესკუდნიკოვოს რაიონი, კუზმინკი და სხვა მსგავსი ადგილები. მოსკოვის რეგიონის მიხედვით: შელკოვო, ვიდნოიე, დმიტროვი, ჟუკოვსკი, რამენსკოე. ველოდებით შემოთავაზებებს სავაჭრო ცენტრი: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", მ. სამხრეთ-დასავლეთი , „მეხუთე ავენიუ“, „რივერი“, „სპრინგბორდი“, „სპექტრი“ და ა.შ.ფართის ფორმატი 170-300 კვ.მ.

ჩვენი კომპანია დაინტერესებულია მოსკოვში, ახალ მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში ფეხსაცმლის მაღაზია "BashMag"-ისთვის 160-300 კვ.მ ფართობის კომერციული ფართის (უფასო გამოყენების) ყიდვით და დაქირავებით. სახლების პირველ რიგში ჩვენების ფანჯრებით, სახლებში, რომლებიც არ ვრცელდება სარემონტო პროგრამით, კარგი საცალფეხო მოძრაობა და დარბაზის განლაგება. ობიექტები უნდა იყოს ექსკლუზიური (მფლობელის, დეველოპერისგან ან უშუალოდ მფლობელის წარმომადგენლისგან). ჩვენ ველოდებით კომერციული შეთავაზებებისთვის. წინასწარ გმადლობთ, ველით გრძელვადიან და ურთიერთსასარგებლო თანამშრომლობას.

პატივისცემით ვლადიმერ საკონტაქტო ტელეფონი:

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

გასართობი ცენტრი

ოჯახის ქსელი გასართობი ცენტრებიიჯარა სავაჭრო ზონა 300-3000 მ2, ჭერის სიმაღლე 6 მ-დან (სასურველია 9-12 მ), ფუდკორტის ან კინოცენტრის ტერიტორიაზე

ქალაქები:

მოსკოვი და რეგიონი

Საკონტაქტო ინფორმაცია:

დარეგისტრირდით საკონტაქტო ინფორმაციის სანახავად.

IP Epimakhov S.I.

ჩვენ დაინტერესებული ვართ სოდიანი წყლისთვის ვაჭრობის მანქანების დაყენების შესაძლებლობით სიროფით. მანქანებს აქვთ საბჭოთა კავშირის დროინდელი "რეტრო" სტილის დიზაინი, არის სრულიად ავტონომიური, საჭიროა მხოლოდ კვების ბლოკი და 1 კვ. მეტრი განთავსებისთვის.

ჩვენი ავტომატები განლაგებულია ეკატერინბურგის სავაჭრო და გასართობ ცენტრებში:

სავაჭრო ცენტრი "DOM" - 1 მანქანა

SEC "PARK HOUSE"

საცალო უძრავი ქონების ბაზარზე შეთავაზებების მრავალფეროვნება, კრიზისის გამო ბიზნეს აქტივობის აშკარა ვარდნა, ეროვნული ვალუტის ცვალებადობა - ეს ფაქტორები გავლენას ახდენს ნებისმიერი იჯარის პირობებზე და მით უმეტეს, თუ შენობა უნდა იყოს იჯარით. ქსელის დამხმარეებისთვის.

ოფიციალური სტატისტიკა აჩვენებს მიწოდების აშკარა უპირატესობას მოთხოვნაზე. უფრო მეტიც, ქირავნობის ვალუტასთან დაკავშირება არ ეხმარება იურიდიულ პირებს, რომლებიც მუშაობენ იურიდიულ პირებზე ქსელური ვაჭრობა, "გასვლაზე" აიტაცა ნებისმიერ შეთავაზებაზე.

ქსელური ვაჭრობის მახასიათებლები

შიდა საცალო მოვაჭრეები სასწრაფოდ ნერგავენ საკუთარ პრაქტიკაში უცხოური საცალო ქსელების მიერ გამოყენებულ მეთოდებს. უდავოდ რთულია ბრძოლა, რადგან უცხოელი „სტუმრების“ მხარეზე და განვითარებული ინფრასტრუქტურადა სოლიდური ინვესტიციები და საიმედო „აირბაგი“ გარკვეული სტაბილიზაციის ფონდის სახით.

აქედან გამომდინარე, გამქირავებელს უჭირს ფართი ქსელის დამქირავებლებისთვის გაქირავების მიზნით. უცხოელებს ურჩევნიათ ნულიდან აშენება ან დასავლური სტანდარტების მიხედვით მომუშავე დეველოპერების სერვისებით სარგებლობა.

ყველა ეს ხარვეზი ანაზღაურდება ონლაინ ვაჭრობის უპირატესობებით:

• მსხვილი მომწოდებლები ყოველთვის ცდილობენ იმუშაონ დიდ მომხმარებლებთან;
• როგორც შესყიდვის ფასები, ასევე მიწოდების პირობები ქსელური ვაჭრობის ცენტრალური ოფისისთვის ყოველთვის უფრო მიმზიდველია, ვიდრე ნებისმიერი იზოლირებული განყოფილების მიერ შემოთავაზებული.

კომერციული წინადადების შედგენა ქსელის მფლობელებისთვის შენობების იჯარის შესახებ

კარგად დაწერილი კომერციული შეთავაზება ზრდის გარკვეული შენობის დაქირავების მიმზიდველობას. შემდეგი რჩევები დაგეხმარებათ იპოვოთ რეპუტაციის მქონე მოიჯარე:

1. აუცილებელია პოტენციური მოიჯარეების სიის განსაზღვრა თქვენი შეთავაზებების ინდივიდუალურად განხორციელებით.
2. რეკომენდირებულია სახელით დაკავშირება და პოტენციურმა კლიენტმა ასევე უნდა იცოდეს მესაკუთრის სახელი.
3. პოზიტიური ასპექტი გაცნობაა, ოღონდ „დახურული“.
4. არ გამოიყენოთ ფრაზები "ჩვენ გვაქვს თავისუფალი ტერიტორია" ან "ჩვენ გთავაზობთ თავისუფალ ტერიტორიას...". ისინი უნდა შეიცვალოს "ჩვენ გავთავისუფლდით ფართი", "ახალი ფართი გაქირავებულია".
5. მიზანშეწონილია კლიენტის დაინტერესება ციფრებით, სტატისტიკური მონაცემებით, რაც მიუთითებს იმ ტერიტორიის ინფრასტრუქტურის განვითარებაზე, სადაც განთავსებულია შენობა და აჩვენოს მსყიდველობითი უნარის ცვლილების დინამიკა.
6. მიუთითეთ მეზობელი ბრენდები, რომელთა ოფისები და საიტები ახლოს მდებარეობს.
7. არ არის გრძელი ტექსტები, როგორიცაა კომპანიის ისტორია, დაარსების თარიღი.
8. თქვენ უნდა შეეცადოთ აღწეროთ იჯარის არსი ციფრებით, მიუთითოთ მოსალოდნელი სარგებელი, რომელსაც კლიენტი მიიღებს შენობის გაქირავებით.
9. აღწერეთ ის სერვისები, რომელთა მიწოდებაც შესაძლებელია საჭიროების შემთხვევაში.
10. შეაფასეთ და მიუთითეთ იჯარით აღებული ფართის სტრატეგიული ღირებულება.
11. რეკომენდირებულია იყოთ ობიექტური, მიუთითოთ არა მხოლოდ წინადადების აშკარა უპირატესობები, არამედ არსებული ნაკლოვანებებიც (ორი მინუსი აღწერილობას გულწრფელობას შემატებს).

ჩვენ ვირჩევთ დამქირავებელს, რომელიც მიიღებს მაქსიმალურ შემოსავალს, რათა გადაიხადოს მაქსიმალური ქირა.

თუ ფიქრობთ - "მე ვიქირავებ ფართს", მაშინ სასწრაფოდ ჩამოვალთ, ვურჩევ და ყველაფერს გავაკეთებთ, რომ თქვენი გეგმები განხორციელდეს. ამისთვის გარკვეული კვლევითი სამუშაოები მიმდინარეობს. ვაკეთებთ შემაჯამებელ ცხრილებს, ვათვალიერებთ კონკურენტულ უპირატესობებს, ვითვალისწინებთ მოიჯარეების გამოცდილებას ამ და მსგავს სფეროებში. ასევე, ყოველივე ნათქვამის გარდა, ჩვენ ვათვალიერებთ სამუშაოს სტატისტიკას და განვსაზღვრავთ შემდგომი მოძრაობის მიმართულებას. ზოგადი კონცეფცია აგებულია პროექტის უდიდესი ეფექტურობის, მისი უდიდესი მომგებიანობის მოპოვების თვალსაზრისით.
ასევე, ჩვენს კომპანიას შეუძლია უზრუნველყოს სავაჭრო ობიექტის "ბროკერი" მომსახურება.

რა შეგვიძლია გავაკეთოთ თქვენთვის:

თუ თქვენ გაქვთ ფართი, რომლის გაქირავებაც გსურთ, ჩვენ დაგეხმარებით და სწრაფად გაგიქირავეთ ნებისმიერი კომერციული ფართი.

• ვაქირავებ კომერციულ ფართს;
• ვაქირავებ კომერციულ ფართებს მოსკოვში;
• ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები;
• უძრავი ქონების დაქირავება;
• უძრავი ქონების გაყიდვა;
• თან ახლდეს გარიგებას;

ჩვენ ვმუშაობთ ფართებში 5 კვ.მ. და მეტი.

თუ თქვენ გჭირდებათ ფართის დაქირავება სააგენტოს მეშვეობით, ჩვენ შევძლებთ საფუძვლიანად შევიმუშაოთ თქვენთვის ყველა შესაძლო პოტენციური მოიჯარე. ჩვენ არ ვართ შეზღუდული, ისევე როგორც სხვა რეალტორები, ინფორმაციის განთავსებით. ჩვენ არ ვართ ზარმაცი. ჩვენ ყოველდღიურად ვაკეთებთ საშუალოდ 2000 ზარს და ყველა მათგანი მიზნად ისახავს მოიჯარეებთან კომუნიკაციას, რათა გადავიტანოთ ისინი თქვენს შენობაში.

იჯარით გასაცემი ფართის ოდენობიდან გამომდინარე, არსებობს მოიჯარეების პოვნის სხვადასხვა ვარიანტი, კერძოდ, შენობის დაქირავება ერთი მხრივ, მაგრამ უფრო იაფი, ან რამდენიმე მოიჯარისთვის საზღვრების გაკეთება, ეს უფრო მომგებიანი იქნება. და ასევე აირჩიეთ სწორი პროდუქტი-თემატური მიმართულება. ჩვენი კომპანია დაკავებულია კომერციული ფართების იჯარით, ეხმარება მფლობელებს მიიღონ სტაბილური და მაღალი შემოსავალი. ძირითადი აქტივობები, რომლებსაც ჩვენ ვახორციელებთ შენობების გასაქირავებლად მოსკოვში, იყოფა სამ ძირითად ეტაპად - შენობის და გარემოს ანალიზი, რათა აირჩიოთ სწორი მოიჯარეები, შემდეგ მოლაპარაკებები პოტენციურ მოიჯარეებთან და იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება.

• 1. შენობისა და გარემოს ანალიტიკა;
• 2. მოლაპარაკებები პოტენციურ მოიჯარეებთან;
• 3. ფართის გაქირავება;

ასე რომ, აქ არის ძირითადი აქტივობები, რომლებსაც ჩვენ ვახორციელებთ თქვენი ფართის გასაქირავებლად:

ეტაპი 1 - შენობის და გარემოს ანალიტიკა

კონკურენციის ანალიზი

ეს წერტილი, რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი ფუნდამენტურია მოიჯარეების არჩევისას. თქვენ უნდა იქირაოთ ფართი ძლიერი მოიჯარესთვის, რომელსაც ექნება კარგი მოთხოვნა ამ ტერიტორიაზე არსებულ პროდუქტებზე. ჩვენ გავაანალიზებთ ყველა მოიჯარეს 10 წუთის სავალ მანძილზე და განვსაზღვრავთ თითოეული მათგანის შემოსავალს. ამ ინფორმაციის საფუძველზე ვაკეთებთ ტერიტორიაზე წარმოდგენილ სასაქონლო მატრიცას და ვადგენთ დაუკმაყოფილებელ მოთხოვნას. რა თქმა უნდა, მოიჯარეები თავად აკეთებენ ანალიტიკას, მაგრამ იმისთვის, რომ დავიცვათ მესაკუთრე ცუდი შესრულების გამო დამქირავებლის უეცარი წასვლისგან, ჩვენ მაინც თავად ვუმკლავდებით ამ პროცესს და დარწმუნებით ვაფორმებთ ხელშეკრულებას მოიჯარესთან, რომელიც ნამდვილად გააკეთებს. შესანიშნავი სამუშაო ამ სფეროში.
ეს ელემენტი ასევე საშუალებას გაძლევთ:

განსაზღვრეთ გაქირავების ობიექტური ტარიფი

შეარჩიეთ ფართობის ოპტიმალური ზომა თითოეული მოიჯარისთვის

იდენტიფიცირება ყველაზე წარმატებული ფორმატები ამ სფეროში და ქსელური კომპანიები, რომლებიც წარმოადგენენ მათ

ქონების იმიჯი მისი ყველაზე ღირებული აქტივია!

ასევე, შესაძლებელია სიტუაციები, როდესაც რამდენიმე ახლომდებარე კონკურენტი აღარ მოქმედებენ როგორც კონკურენტები, არამედ იწყებენ ტრაფიკის გენერირებას. იმათ. ადამიანები უკვე სპეციალურად მიდიან ამ ადგილას, რათა მიიღონ ფართო არჩევანი დიდი ასორტიმენტიდან. ასეთი სიტუაციები ძალიან ხშირია და დადებითად აისახება მოიჯარეების ქირასა და შემოსავალზე. ასევე შესაძლებელია საცდელი გაშვება, მოსკოვში ბევრი კომპანიაა, რომლებსაც შეუძლიათ მოკლე პერიოდის განმავლობაში წასვლა შემოსავლების შესაფასებლად. კარგი შედეგით გაფორმებულია გრძელვადიანი კონტრაქტი. ძირითადად, ესენი არიან 150 კვ.მ-მდე მცირე ფორმატის მოიჯარეები.

როგორ არის აგებული კონიუნქტურისა და კონკურენციის ანალიტიკა:

• მიმდებარედ მდებარე მთავარი კონკურენტი პუნქტების პატენტურობის ანალიტიკა;
• შერჩეული მაღაზიების სპექტრი;
• მოიჯარეების ანალიზი, ქირის ღირებულება, ასევე საქონლის ღირებულება მოცემულ პუნქტებში;
• ძირითადი განსხვავებები საცალო ობიექტებს შორის მაქსიმალური და მინიმალური ტრაფიკით შერჩეულ ტერიტორიაზე;
• დასკვნები და გამოთვლები მოცემულ საშუალებებზე, წარმატებისა და წარუმატებლობის მიზეზი;
• ქსელის მოიჯარეების ყოფნისა და კონკურენციის ცხრილის აგება მითითებულ ობიექტებში მიმართულებების მიხედვით;

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ამ პუნქტის გამო, ჩვენ შევძლებთ ბევრი რამ გავიგოთ იჯარით აღებული ფართის გაქირავების პარამეტრების შესახებ:

გაქირავების ტარიფი - ეფუძნება განაკვეთებს გარემოში და კონკურენტების ეფექტურობაზე;

შეარჩიეთ ფართობის შესაბამისი ზომა თითოეული პროდუქტის ხაზისა და მოიჯარისთვის;

იდენტიფიცირება ყველაზე წარმატებული ამ სფეროში ფედერალური ქსელებიდა ფორმატირებენ და ვცდილობთ უპირველეს ყოვლისა მათ იქირაოთ ფართი;

შეიტყვეთ სხვა საშუალებების დადებითი და უარყოფითი მხარეები და გამოიყენეთ ეს თქვენს სასარგებლოდ.

ეს მოგვცემს საშუალებას გამოვიყენოთ კონკრეტული სტატისტიკა და გავითვალისწინოთ სხვა ადამიანების შეცდომები. ასევე, იმის ცოდნა, თუ რა ჯდება მოცემულ ზონაში საშუალო გადასახადი და სავაჭრო ცენტრების მაქსიმალური ტრაფიკი, შეგვიძლია გამოვიტანოთ ვარაუდები საკვლევ სავაჭრო ცენტრებში მოიჯარეების მიერ მიღებული შემოსავლების შესახებ (არსებობს სხვა, უფრო ზუსტი გზები ინფორმაციის მისაღებად. კომპანიების შემოსავალი). რა შეიძლება გამოვიყენოთ ჩვენი ობიექტის ცნების განსაზღვრის ან გასწორების სამუშაოებში.

შეუკვეთეთ უფასო დარეკვა, ჩვენ დაგიკავშირდებით ერთ წუთში და გაგიწევთ კონსულტაციას ნებისმიერ საკითხზე, რომელიც წარმოიშვა

ეტაპი 2 - მოლაპარაკებები პოტენციურ მოიჯარეებთან

ეტაპი 3 - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება - ოთახის დაქირავება

ყველაზე სასურველი ეტაპი გარიგებაში მონაწილე ყველა მხარისთვის. საჭიროა ოფისის, საცალო ვაჭრობის, სასაწყობო ფართის დაქირავება, რათა მომავალში არაფერი ინანოთ. ორივე მხარისთვის იურიდიულად კომპეტენტური და სასურველია ორმხრივი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ორმხრივად მომგებიანი თანამშრომლობის გასაღებია. იმდენი გაფუჭებული ურთიერთობა და შეწყვეტილი კონტრაქტია, რამდენიც გინდათ, მხოლოდ იმიტომ, რომ დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობის მრავალი ასპექტი საფუძვლიანად არ არის შემუშავებული. ჩვენ სპეციალურად შევიმუშავებთ ხელშეკრულების ფორმატს, რომელშიც გავითვალისწინებთ აბსოლუტურად ყველა დეტალს, ასევე ხელშეკრულების შემდეგ მხარეებს:

გადახდის პირობები, მათ შორის. ჯარიმები და ჯარიმები;

პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობაზე - დენი, წყალი, უფასო შესვლა

ორმხრივი ჯარიმები

მარეგულირებელ ორგანოებთან ურთიერთობის პროცედურა (მეხანძრეები, სანიტარული ინსპექტირება და ა.შ.);

ინდექსაცია და ინდექსაციისა და ქირის შეცვლის პირობები (ხშირად მოიჯარეები აძლევენ ულტიმატუმს ქირის და ინდექსაციის შემცირების შესახებ, ემუქრებიან ხელშეკრულების შეწყვეტით);

ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა არის ცალმხრივი ან ორმხრივი, რის გამოც შესაძლებელია მისი შეწყვეტა. მეორე მხარის წინასწარი გაფრთხილება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

ასევე ქირავნობის ურთიერთობების შემდგომი მხარდაჭერა.

ჩვენი მომსახურება შედარებით იაფია, მაგრამ ძალიან პროფესიონალური. ჩვენ შეგვიძლია სრულად დავუჭიროთ მხარი თქვენს გარიგებას, პრეზენტაციის მომზადებიდან იჯარის ხელშეკრულების დადებამდე და ობიექტის შემდგომ მართვამდე.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ შემდეგ სერვისებს:

რას ვიღებთ ჩვენი სამუშაოსთვის? არა მხოლოდ მომხმარებლის მადლიერება, არამედ მეგობრობაც. ჩვენ ბევრი მეგობარი შევიძინეთ ზეპირად. როგორ გავაკეთოთ ეს? - ღრმად გამსჭვალული იდეით და ყურადღება მიაქციე ყველა, თუნდაც ყველაზე უმნიშვნელო დეტალს. მხოლოდ ამ გზით გაკეთდება სამუშაო, რომლითაც იამაყებთ. აუცილებელია ქონების გაქირავება ისე, რომ მოიჯარეაც კმაყოფილი იყოს და მესაკუთრემ გაიმარჯვოს. დამქირავებლის საფუძვლიანი არჩევანი, ყურადღება იჯარის ხელშეკრულების თითოეულ პუნქტზე და გარიგების იურიდიულად კომპეტენტური მხარდაჭერა. პირადად მე მიყვარს ადამიანებთან ურთიერთობა და ყოველთვის ვცდილობ საერთო ენის გამონახვას, ამიტომ მომწონს რასაც ვაკეთებ.

ანტონ ბოროვიცკი
კომპანიის ხელმძღვანელი

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მოგესალმებით ყველას, ვინც დაათვალიერა პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeaterBober"-ის საიტი! თქვენთან ერთად ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემაა კომერციული უძრავი ქონების იჯარა. სტატია სასარგებლო იქნება ბიზნესმენებისთვის, მფლობელებისთვის არასაცხოვრებელი ფართებიდა ყველა, ვინც დაინტერესებულია აქტუალური ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს ნახავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციისთვის ობიექტების დაქირავებისას.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ ქონებას?

წარმატებული სამეწარმეო საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ შენობაზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობასა და მომსახურებას. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი ადგილი სამუშაოდ და სტუმრების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• საბუთების გაფორმების უფრო მარტივი პროცედურა შეძენასთან შედარებით;
• მესაკუთრის ნებისმიერ დროს შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით მეტროპოლიტენში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ არის კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად სჭირდებათ ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი შენობის პოვნა პრობლემური მოვლენაა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათი არჩევისას. ეს დამოკიდებულია შენობის პარამეტრებზე და ფუნქციონალურ მახასიათებლებზე, რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნესი და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

ჯერ გადაწყვიტეთ, როგორ ეძებთ შესაფერის ოთახს - დამოუკიდებლად თუ სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი გულისხმობს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

შუამავლებთან მუშაობის თემაზე დამატებით ინფორმაციას ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ თვითონ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის, სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, მნახველები და მოვაჭრეები არ უნდა შეაწუხონ სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული ორგანოები უბრალოდ არ მოგცემენ უფლებას გამოიყენო ობიექტი კვების ან სასურსათო მაღაზიისთვის, თუ მას აქვს მხოლოდ სახლის ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინე დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გამოვიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში ან სავალი ნაწილი. მოსახლეობას ან ავტომობილის მძღოლებს ხელს შეუშლით, საჩივრებით გაწამებთ.

სრულფასოვანი ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი გულისხმობს ენერგოინტენსიური აღჭურვილობის გამოყენებას - მაცივრები, ელექტროღუმელები, ჩარხები და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

სანამ იჯარით დადებთ ავტოგრაფს, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დადებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• იჯარის პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის შეგროვების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის, საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი რემონტისთვის, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლის შემთხვევაში, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

მესაკუთრესთან წინასწარ განიხილეთ ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

აუცილებელია შეამოწმოთ მფლობელის სათაური დოკუმენტები - გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიფლობის უფლებისთვის.

დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას გიქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთი მშვენიერი მომენტი გამოცხადდება ნამდვილი მფლობელიობიექტი შესაბამისი ნებართვით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შენობა არ იყოს დაგირავებული, არ იყოს დაკავებული ვალების გამო და არ ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან ყიდვისას. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ თავად განმარტოთ ყველა გაუგებარი პუნქტი იურისტის ვებსაიტზე - რესურსი, რომელშიც დასაქმებულია სპეციალისტები იურისპრუდენციის ყველა სფეროდან.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. რამდენიმე წუთში მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების საუკეთესო ფასის გასარკვევად, გამოიყენეთ ორი ვარიანტიდან ერთი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ ფასების სავარაუდო დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე - გადაეცი ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერებიც ახორციელებენ. როგორც წესი, ისინი თავიანთ სამუშაოს 25-50%-ით ნაკლებს უხდიან, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, კერძო პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან, თუნდაც მთავარი ქალაქები- ერთეულები.

5. თუ თქვენ ქირაობთ კომერციულ საკუთრებას, მემამულესთვის ტოპ 3 რისკია

თითოეული მესაკუთრე აწუხებს თავისი ობიექტის მდგომარეობას და სურს იჯარით მოგება მიიღოს და არა ზარალი.

ჩვენ ჩამოვთვლით კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითად რისკებს და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად დაწერილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ იჯარასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა, რომ გამოიყენებდა შენობებს საწყობად, მაგრამ მოაწყობს მასში საცალო მაღაზიას, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის თანხის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ ჩააბარეთ ობიექტი და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიურად საუბრისას, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან ოთახი დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ, ღორივით მოიქცა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შედეგად - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3: მოიჯარის უარი ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, ისევ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის დაცვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადის ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ ფართს - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების იჯარით გაცემა, რომლებზეც „გამქირავებელს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ობიექტზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის სახლის უფროსი“.

რისკი 2. ოთახში საკეტების შეცვლა წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. აფორმებ ხელშეკრულებას, იხდი წინასწარ გადახდას, ხელიდან ხელში ღებულობ გასაღებს და როცა შენ გინდა შენს საკუთრებაში შეხვიდე, გამოდის, რომ საკეტები შეცვლილია, „მფლობელები“ ​​კი გაქრნენ.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

აქ უმჯობესია ახსნას არსი მარტივი მაგალითით.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, ახალბედა მეწარმემ, ერთი წლით იქირავა ოთახი მაღაზიისთვის, წინასწარ გადაიხადა ნახევარი წელი. ამასთან, ბიზნესმენმა მესაკუთრის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს დაეტოვებინა დაკავებული ტერიტორია. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა მაინც დაებრუნებინა წინასწარ გადახდილი თანხა, მაგრამ მეწარმე შუამავალმა არ უპასუხა ზარებს ან SMS-ს.

დასკვნა: გაუმკლავდეთ პირდაპირ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის ქონებასთან დაკავშირებით.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი პლიუსია პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის ხელმისაწვდომობა, ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება ოფისის თითოეული კლიენტისთვის. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ გაუწევდნენ მომხმარებლებს.

კომერციული უძრავი ქონებამოსკოვში და რეგიონში - კომპანიის მთავარი სპეციალიზაცია. Respect ბაზარზე 2004 წლიდან მუშაობს. სააგენტომ თავიდანვე დაისახა თავისი მიზანი კლიენტებისთვის უძრავი ქონების გაქირავებასთან, ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებული მომსახურების ფართო სპექტრის მიწოდება.

ელენა ზემცოვა, Delta Estate-ის მმართველი პარტნიორი

გაქირავების ბიზნესი, რომელიც დაფუძნებულია მსხვილ სასურსათო ქსელებზე შენობების იჯარით გაცემაზე, ისევე როგორც ქსელურ კვებაზე, დღეს უძრავ ქონებაში ინვესტირების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზაა.

პერეკრესტოკი, ვიქტორია, მაგნიტი, პიატეროჩკა, KFC, მაკდონალდსი - ნებისმიერი დიდი ქსელი ყოველთვის მოთხოვნადია, რადგან ისინი სტაბილურია და ერთგულია გრძელვადიანი თანამშრომლობისთვის.

რა სფეროებს ითხოვენ ქსელისტები

რაც შეეხება შენობის ზომას, ფართობი, პირველ რიგში, დამოკიდებულია დამქირავებლის პროფილზე. სასურსათო სუპერმარკეტებისთვის ოპტიმალური ფართობია 350-500 კვ. მ, სპეციალიზებული მაღაზიებისთვის, როგორიცაა Vkusvill, Myasnov - 100-დან 300 კვ. მ სილამაზის სალონები, აფთიაქები, სამედიცინო ცენტრები, ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის მაღაზიები ეძებენ 80-დან 200 კვადრატულ მეტრამდე ფართებს. მ კვების სეგმენტში ყველაფერი ფორმატზეა დამოკიდებული. ასე რომ, რესტორნებს საშუალოდ 300-700 კვადრატული მეტრი სჭირდებათ. მ, სწრაფი კვების, კაფეები და ყავის სახლები - 100-300 კვ. მ, ხოლო პატარა ყავის დაწესებულებებს სჭირდება 10-40 კვ. მ.

სპეციფიკაციები - მთავარი, რასაც ინვესტორი აქცევს ყურადღებას

შენობა მაშინ გახდება საინვესტიციო მიმზიდველი, როდესაც არსებობს ალტერნატიული პოტენციური მოიჯარეების დიდი ჯგუფი. და ეს პირველ რიგში განისაზღვრება ტექნიკური მახასიათებლები. ყველაზე მოთხოვნადი შენობები განლაგებულია პირველ სართულებზე, უფასო დაგეგმარებითა და საჩვენებელი ფანჯრებით, ასევე რამდენიმე შესასვლელით, სულ მცირე, მთავარი მთავარი ქუჩიდან და დამატებითი „ეზოდან“ განტვირთვისა და ევაკუაციისთვის. რამდენიმე მთავარი შესასვლელის არსებობა ასევე საშუალებას მისცემს საჭიროების შემთხვევაში ოთახის ბლოკებად დაყოფას და შემდგომში უფრო ძვირად ქირაობას. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია ელექტროენერგიის მოცულობა, მინიმალური მნიშვნელობა არის 0,2 კვტ 1 კვ. მ.მაგრამ აუცილებელია პოტენციური მოიჯარის სპეციფიკის გათვალისწინება. მაგალითად, სასურსათო მაღაზიებსა და კვების ობიექტებს აქვთ ელექტროენერგიის მოხმარების გაზრდილი მაჩვენებელი სამაცივრო და სამზარეულოს აღჭურვილობის გამო. ოთახის პლიუსი არის კვების ქუდის არსებობა ან მისი აღჭურვის შესაძლებლობა.

რაც შეეხება კომპლექსურ შენობებს, ეს ძირითადად სარდაფები და სარდაფებია, საოფისე ან მრავალდონიანი განლაგებით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ყველა კედელი მზიდია და მისი ხელახალი განვითარება შეუძლებელია. და რა თქმა უნდა, ტრეფიკის ნაკლებობის ადგილებში მდებარე შენობები არ არის მოთხოვნადი.

ინვესტორებს არ აინტერესებთ საოფისე ფართი

საოფისე ფართი სუფთა სახით, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებში, განსაკუთრებით ეკონომ კლასის, დღეს დიდი მოთხოვნა არ არის. უფრო მოთხოვნადია საცალო და თავისუფალი სარგებლობის ფართები ცალკე შესასვლელით, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა ბიზნეს ფორმატებისთვის. ხშირად ისინი იზიდავენ მოიჯარეებს მომსახურების სექტორიდან: სილამაზის სალონები, ფიტნეს კლუბები, სამედიცინო და საგანმანათლებლო ცენტრები - რა იქნება მოთხოვნა საცხოვრებელი კომპლექსისა და ტერიტორიის მაცხოვრებლებში. მაგალითად, ჩვენ ვაქირავებ საკუთარ ოთახებს საცხოვრებელ კომპლექსში "La Defence" მე -3 ფრუნზენსკაია 19 ინტელექტუალური განვითარების სკოლაში ბავშვებისთვის, ხოლო შენობებს ნეჟინსკაია 1 - მონტესორის სკოლაში.

როგორ მოქმედებს ოთახის დანიშნულება ხედზე გაქირავების ბიზნესი

ბუნებრივია, შენობის დანიშნულება გავლენას ახდენს გაქირავების ბიზნესის ტიპებზე, რომლებიც შეიძლება მასში ორგანიზებული იყოს. ამრიგად, ტერიტორიების კულტურული, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დანიშნულება აშკარად მოითხოვს მიზნის შეცვლას მათი საზოგადოებრივი კვებისათვის გამოსაყენებლად. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ გარკვეული ტიპის ბიზნესის გახსნაზე გარკვეული შეზღუდვები არსებობს. მაგალითად, თქვენ არ შეგიძლიათ გახსნათ ალკოჰოლური მაღაზიები სასწავლო დაწესებულებებთან ახლოს. ასევე, ბარის ან რესტორნის ალკოჰოლის ლიცენზიის მოპოვება ამ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება, ბევრი კვების ობიექტისთვის კი გაყიდვა. ალკოჰოლური სასმელები- შემოსავლის მნიშვნელოვანი წილი. გარდა ამისა, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი კვებისათვის კაპოტის აღჭურვა, თუ ეს წინასწარ არ არის გათვალისწინებული დეველოპერის მიერ.

რა განსაზღვრავს გაქირავების ბიზნესის ლიკვიდობას

უპირველეს ყოვლისა, ადგილმდებარეობა გავლენას ახდენს გაქირავების ბიზნესის ლიკვიდობაზე. ყველაზე დიდი მოთხოვნაა ობიექტებზე, რომლებიც მდებარეობენ გადატვირთული ქუჩების პირველ ხაზზე, მაღალი ეფექტური ტრაფიკით. ინვესტორებისთვის შენობების ლიკვიდურობა იზრდება თავისუფალი განლაგებით, ბლოკებად, რამდენიმე შესასვლელით, ჩვენების ფანჯრების დაყოფის შესაძლებლობით, აგრეთვე საზოგადოებრივი კვების ქუდის არსებობით და დიდი რაოდენობით გამოყოფილი ელექტროენერგიით.

რაც შეეხება ახალ შენობებში გაქირავების ბიზნესს, ასეთი ობიექტების ლიკვიდურობა დიდწილად დამოკიდებულია პროექტის განვითარების სტადიაზე, ამიტომ კომპლექსის დაკავება მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რომელიც გასათვალისწინებელია. რაც უფრო დიდია პროექტი, 2500 ბინიდან, მით უფრო აქტიურად არის დასახლებული და ეს პირდაპირ აისახება მომხმარებელთა ტრაფიკზე. ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ შენობების მდებარეობა ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობასთან და მისასვლელ გზებთან დაკავშირებით, რათა შეფასდეს შეიცვლება თუ არა სიტუაცია რამდენიმე წელიწადში. შესაძლებელია, რომ პროექტის მშენებლობა იგეგმება სავაჭრო ცენტრიასე რომ, სასურსათო მაღაზიები, რომლებიც დღეს სტაბილურ ტრაფიკს წარმოქმნიან, რამდენიმე წელიწადში ასე თხევადი არ იქნება.

რაც შეეხება ანაზღაურებას?

მოსკოვში გაქირავების ბიზნესის საშუალო ანაზღაურება 7-10 წელია, სარგებელი 8-დან 15% -მდეა, ადგილმდებარეობის მიხედვით. ასე რომ, ცენტრში, წელიწადში 10% სარგებელი ითვლება კარგად, TTK-ის მიდამოში - 12%, ხოლო მოსკოვის ბეჭედი გზისა და ახალი მოსკოვის მიდამოებში - 13-15%.

რა უნდა ვეძებოთ ბაზარზე შეთავაზების შესწავლისას

ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში გაქირავების ბიზნესის შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მშენებლობის ეტაპები და კომპლექსის დაკავება, საკუთრების რეგისტრაციის დრო. სასარგებლო იქნება დეტალურად გაეცნოთ შენობის ტერიტორიის განლაგებას, რათა შეაფასოთ შენობის მდებარეობა სახლებთან და ფეხით მოსიარულეთა ნაკადებთან მიმართებაში. ასევე აუცილებელია მომავლისკენ მიხედვა: კიდევ რა კომერციული ობიექტებია გათვალისწინებული პროექტში, შეიცვლება თუ არა მოძრაობის მიმართულება, მაგალითად, მეტრო თუ დაგება. ახალი გზა. მნიშვნელოვანია გაეცნოთ კონკურენტულ გარემოს დღეს და ხვალ, რათა გაირკვეს პოტენციური მოიჯარეების ინტერესი ამ ლოკაციით.

საიდუმლო არ არის, რომ არიან არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები, რომლებიც ხელოვნურად ადიდებენ ქირავნობის ფასს და ამცირებენ არდადეგებსა და ინდექსაციას. ასევე შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულებაში ნომრების უბრალოდ „დახატვა“. გარდა ამისა, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ოთახის ყიდვაზე უკვე მოიჯარესთან ერთად, მაშინ გამყიდველმა შეიძლება განზრახ გაჩუმდეს მოიჯარის სურვილის შესახებ, შეამციროს ქირა ან ის მალე გადავიდეს შენობიდან. ამიტომ, გარდა მდებარეობისა და ზოგადი მახასიათებლებიშენობაში, აუცილებელია დეტალურად შეისწავლოს თავად მოიჯარე და მასთან დადებული ხელშეკრულება.

უმჯობესდება თუ არა შეთავაზება ბაზარზე?

ახალ შენობებში, რა თქმა უნდა, შემოთავაზებული სივრცის ხარისხი უფრო მაღალი ხდება. ეკონომიკის კლასის დეველოპერებმაც კი დაიწყეს ფიქრი საცალო ვაჭრობის ეფექტურობაზე. ბევრ პროექტში, პირველი სართულები თავდაპირველად შექმნილია ღია განლაგებით, მინიმუმ მზიდი კედლებით, ცალკე შესასვლელებით და გამოფენის ფანჯრებით, მაღალი ჭერით, კვების გამონაბოლქვით, ოთახს მეტი ელექტროენერგია ეთმობა.

აღსანიშნავია, რომ არა მხოლოდ ახალ შენობებში შესამჩნევია ქუჩის საცალო ფართების ხარისხის გაუმჯობესება. მაგალითად, ცენტრში უძველესი შენობები ადაპტირებულია თანამედროვე გამოყენებისთვის: მოწყობილია ცალკე შესასვლელები და ვიტრინები.