Ko razmišljate o tem, kako začeti podjetje, se je v začetni fazi najlažje povezati s storitvenim sektorjem in organizacijo za njihovo nadaljnjo prodajo, saj vam v tem primeru ne bo treba vlagati v nakup blaga in čakati, dokler ne plačajo. izklopljen.

Konec koncev, pomanjkanje obratnega kapitala ustavi več sanj začetnikov. Zato je vredno biti pozoren na nizkocenovno poslovne ideje. najem- le eno od teh zelo donosnih in obetavnih področij.

Najem temelji na oddaji nečesa v najem. Lahko bi bilo tako vozil in vse gospodinjske predmete. Tukaj je kratek seznam najbolj priljubljenih idej za najem.

1. Izposoja skuterjev. Takšen prevoz je pomemben za mega mesta, njihovo popravilo pa je precej preprosto in ni kapitalsko intenzivno. Potrošniška publika - osebe, stare 16-30 let. Dnevni dohodek je približno 30 $. Vsak skuter stane približno 1000 $ in potrebujete jih vsaj 10, da bo vaše podjetje dobičkonosno.

2. . Začnete lahko tudi z 10 oblekami in postopoma širite obseg. Najem popolnoma nove obleke stane približno 70 % njene cene, naslednja pa je seveda manj.

3. Izposoja gospodinjskih aparatov. Značilnost tega posla je možnost sklenitve dolgoročnih najemnih pogodb za stvari: do 1 leta. Najamete lahko televizorje, hladilnike, video in glasbeno opremo, telefone, mikrovalovne pečice itd. Ker si vsi ne morejo privoščiti nakupa vse te opreme, bo njen najem zelo priljubljen, zlasti med mladimi družinami, pa tudi med ljudmi, ki živijo v najetih stanovanjih.

4. Najem pohištva. Tudi tukaj obstaja možnost dolgoročni najem. Poleg tega je življenjska doba pohištva precej visoka.

pet.. Ta storitev je priljubljena v turistična mesta pa tudi med mladimi. Dobičkonosnost je precej visoka.

6. Izposoja kostumov. V življenju vsakega človeka se dogajajo slovesni dogodki, vendar vsi ne menijo, da je treba kupiti obleko: veliko lažje jo je najeti.

7. Najem gradbenega in drugega orodja. Zaradi pogostega izvajanja ukrepov popravil se tak posel zelo hitro povrne. Najbolje je postaviti točko v gradbene supermarkete in trgovine.

8. Izposoja video, glasbe, diskov z igrami. To je klasična možnost najema: ponujena storitev je vedno povpraševana.

9. Najem dragega nakita. Mnoge ženske radi izgledajo dobro, vendar mnoge menijo, da bi nosile isti nakit v slabem okusu, zato je ta posel precej donosen.

10. Poročni najem avtomobila. Povpraševanje po takšni storitvi bo vedno, zato se lahko podjetje brez velike konkurence hitro izplača.

Seveda tukaj niso navedene vse možnosti in morda imate svojo. poslovne ideje. najem- storitev je zelo priljubljena, njena donosnost je vedno precej visoka in naložbe se v večini primerov povrnejo v nekaj mesecih.

V zadnji številki smo med drugim govorili o nenavadni ideji ​​​​, da bi krave turistom oddali v najem krav - v tej številki boste izvedeli, kaj vse lahko najamete za dobiček, in, verjemite, nekaj idej vam bo preprosto presenetilo.

Vendar pa po tradiciji začnimo s povsem logičnimi zamislimi o najemništvu. Na primer najem učbenikov.

Ideja o ustanovitvi takšnega podjetja je Rodz prišla po koncu prvega letnika, ko mu je uspelo prodati svoje učbenike, ki so stali 560 $ za samo 18 $. Nato se je Rodz odločil, da bo našel alternativo nakupu dragih učbenikov, ki so le potrebni. za en tečaj.

Na njegovi spletni strani MyBookBorrow.com se študenti lahko prijavijo za kateri koli učbenik in, če jim cena najema ustreza, ga lahko najamejo za eno leto.

A iz svojih učbenikov ne »prerastejo« hitro le študentje in šolarji. Izkazalo se je, da si lahko izposodite tudi izobraževalne igre za otroke.

Dva nekdanja učitelja sta ustanovila SmartyRents, storitev izposoje otroških videoiger. Njihova baza podatkov ima ogromno iger za otroke (od 9. meseca starosti), ki jih lahko starši naročijo spletni način in jo prejmejo v kuverti po pošti (po poteku najema so dolžni te igre tudi vrniti po pošti).

Toda naslednja ideja o najemništvu je bolj PR poteza kot polnopravni posel, ki pa ne zmanjša izvirnosti rešitve. Proizvajalec profesionalnih kitar je, da bi povečal prodajo svojih daleč od poceni instrumentov, potencialne kupce povabil, da pred nakupom kitare preizkusijo. Seveda ne brezplačno.

Zdaj lahko vsaka stranka izposodi kitaro za največ 1 teden, pri čemer najprej plača članarino (50 $), nato pa samo ceno najema (75 $ na dan ali 300 $ na teden). Poleg tega se ne oddajajo samo kitare same, temveč tudi dodatki zanje (slušalke, trakovi, kabli, etuiji itd.).

Seveda pa je največ variacij na temo izposoje povezanih z izposojo oblačil. Izkazalo se je, da se je donosno specializirati ne le za najem poročnih oblek in maskaradnih kostumov, temveč tudi za oblikovalska oblačila. Tako kot newyorško podjetje Rent the Runway, ki ima najnovejše kolekcije vodilnih modnih oblikovalcev.

Tehnologija dela je preprosta - stranke izberejo primerno obleko iz ponudbe, predstavljene na spletnem mestu, oddajo naročilo, plačajo stroške najema, ki znašajo približno 10 % cene obleke (v razponu od 50 do 200 $) in prejmejo njihovo obleko v posebnem kovčku s strani pošte.

Ob koncu obdobja najema, ki se giblje od 4 do 8 dni, stranka obleko ponovno vrne prek storitev New York Posta.

Prehodne velikosti so šle enako, čeprav so njihove storitve namenjene ženskam, ki hujšajo, kar pomeni, da niso pripravljene kupiti novih oblačil, dokler popolnoma ne shujšajo (vsaj naivno verjamejo v to).

Kakorkoli že, na tej psevdo-racionalnosti žensk, ki so navdušene nad dietami, podjetje dobro zasluži tako, da damam ponuja izposojo oblačil prave velikosti do enega meseca, pri čemer plačajo le od 3 do 25 dolarjev, in ga po koncu roka vrnite čistega in v dobrem stanju.

Toda to niso vse možnosti, povezane z najemom oblačil. Do nedavnega je niša nosečnic, ki so želele videti modno v “zanimivem” položaju, ostala neodkrita.

Ameriška gospodinja Marcel Costello se je sama soočila s tem problemom in je brez zadržkov organizirala lastno podjetje Rentmaternitywear za izposojo oblek za nosečnice.

Ob tem gospa Costello obleke ne le izposoja, ampak jih tudi sama šiva, kar ji dobiček poveča za red velikosti.

Stroški najema oblek za nosečnice se gibljejo od 35 do 70 $, odvisno od dolžine in kakovosti obleke. 35 $ ​​je najem obleke za en teden, 50 $ za dva tedna, 60 $ je najem nove obleke za mesec.

Izbrano obleko vam do navedenega datuma dostavi kurirska služba FedEx.

Ob izteku obdobja najema se obleka vrne v trgovino Rentmaternitywear, brez predpranja, čiščenja ipd.

No, zdaj je čas, da govorimo o idejah, katerih racionalnost je manj očitna.

Tako so v japonskem mestu Yakohama odprli trgovino za male živali Candy, ki jo je mogoče najeti. Kupcem je dovoljeno vzeti hišne ljubljenčke v kratkoročni najem, preden se odločijo za nakup. Najprej govorimo o psih vseh pasem in velikosti.

Bistvo te poslovne ideje je v tem, da kupci, ko enkrat odnesejo ljubkega smešnega kužka domov, ga verjetno ne bodo želeli vrniti.

Če pa lastniki japonske izposojevalnice upajo, da bodo na ta način našli stalno družino za svoje hišne ljubljenčke, potem se FLEXPETS specializira za najem, šolanje psov tako, da so lastniki in najemniki prepričani v njihovo lepo vedenje in poslušnost. V ponudbi psov vseh velikosti, oblik, barv in temperamentov.

Poleg tega vam psa pripeljejo s svojo hrano in najljubšo igračo, da žival ne čuti nelagodja. Vsekakor je pes opremljen z ovratnico s senzorjem GPS in temperaturnim senzorjem, ki ji zagotavlja udobne pogoje bivanja (temperatura, varnost). Zdi se, da podjetnikom ni mar za stres, ki ga doživljajo živali, ki so se uspele navezati na svoje začasne lastnike.

In za zaključek - apoteoza absurda.

Kitajska podjetnica Xu Lisha je odprla agencijo za najem ... družic.

Zamisel, da bi uredila tako rahlo čuden najem, je Xu prišla po tem, ko so ji sami ponudili, da postane družica za plačilo. Ker je v tej ideji videla potencial in obetavno nišo za poslovanje, se je odločila tvegati in to vrsto poslovanja postaviti za glavni vir dohodka.

Kitajska podjetnica išče svoje izvajalce za vlogo družic med študenti.

Osnovne zahteve: lep obraz, dobra postava, urejena, elegantna pričeska in dobre manire.

Toda Japonci so ustanovili podjetje za najem celih ... družin.

Podjetje Hagemashi Tai ponuja najem različnih sorodnikov od najbolj oddaljenih do najbližjih - zakoncev in staršev. Daljne sorodnike igrajo igralci za zmerno plačilo. Največkrat je njihova vloga prisotnost na pogrebih, porokah, za doplačilo pa bodo tam opravili tudi čestitko ali sožalni govor. Mimogrede, lahko za nekaj časa najamete tudi zakonca. Poleg tega so storitve za najem moža na voljo v dveh različicah - prvi mož je najet za mater samohranilko z otroki, da opravi nekaj gospodinjskih opravil, in druga možnost - poskusna poroka - za neveste, ki želijo izkusiti občutke in občutke. poroke in poroke pred pravo poroko.

Kot lahko vidite, je domišljija podjetnikov resnično neomejena. In najbolj neverjetno je, da tudi nore, na prvi pogled, ideje najdejo svoje kupce.

In zato, če vas tradicionalne vrste poslovanja ne navdušijo, potem pripravite svojo idejo - kot so to v svojem času storili vsi podjetniki iz naših pregledov.

In da spodbudite domišljijo, uporabite avtorski razvoj našega portala univerzalni oblikovalec poslovnih idej "Tarot 1000 ideje." S tem kompletom boste v enem mesecu ustvarili več idej, kot jih lahko vaši konkurenti pripravijo v enem letu.

Ta komplet združuje skoraj vse učinkovite tehnike, ki pomagajo preseči vzorce in stereotipe. Hkrati pa je vedno v središču uporabna naloga, da ne razvijamo domišljije »na splošno«, temveč iščemo nove, izvirne ideje in rešitve, uporabne v poslu.

Dmitrij Fokin govori o tem, kaj je mogoče oddati v najem in kako se obdobje potrošniške dejavnosti nadomesti z obdobjem najema

Dmitrij Fokin, podjetnik iz Omska, meni, da bo trenutna gospodarska kriza bistveno spremenila potrošniško vedenje Rusov: po njegovem mnenju bo vse več ljudi najemalo potrebne stvari, namesto da bi jih kupovalo in stalo v vrstah. Dmitrij in njegovi partnerji so odprli Rentalist - spletno mesto za najem in najem skoraj vseh stvari. Ljudje lahko izbirajo in najamejo različne dobre možnosti – od igrač do avtomobila. Glavna prednost za stranko so stroški storitve, za organizacijo pa stalen dohodek in lastništvo blaga. O tem, koliko dobička lahko dobite, kako odpreti podjetje, poiskati prostore in opremo, je za portal Biz360 povedal Dmitrij Fokin.

Dmitrij Fokin, podjetnik, solastnik storitve internetnega najema Rentalist.me. Rojen leta 1979 v Omsku. Diplomiral je na Moskovski državni gradbeni univerzi in na Inštitutu za nepremičnine in gradbeno poslovanje. Pridobljene izkušnje na različnih področjih – svetovanje, ekonomija, trgovina, pravo, e-poslovanje itd. Od leta 2015 - eden od ustanoviteljev in vodja storitve najema Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

Rusi so pri najemu previdni

To ni naš prvi posel. Po zaključku naslednjega projekta so začeli razmišljati, kam naprej. Takrat je dolar začel skočiti.

S partnerjem sva hkrati dobila idejo – ustvariti storitev najema, združiti veliko število ponudb na enem mestu. Takrat smo verjeli, da vsi noro potrebujejo storitev, kjer bi lahko kaj izposodili, in takoj ko ljudje izvejo, da obstaja tak prostor, nam bodo vsi strežniki takoj padli.

Pravzaprav ljudje potrebujejo najem, a mnogi o tem ne razmišljajo, preprosto ne dopuščajo misli, da lahko pokličete in si izposodite druge ljudi za pol dneva, na primer žago ali kolo za vikend. Obstaja stereotip, da če nekaj potrebuješ, ga lahko poiščeš pri prijateljih, kupiš ali si izposodiš v službi.

Po Novoletni prazniki Leta 2015 smo vse sestavili, aprila pa začeli. Kmalu smo ugotovili, da ljudje sami še niso pripravljeni služiti denarja za stvari, ki jih imajo na svojih balkonih. Obstajajo strokovne službe, ki dajejo stvari v najem, nekateri lastniki teh podjetij so pripravljeni sodelovati z nami, so pa tudi tisti, ki pravijo, zakaj, imamo svojo spletno stran, zakaj bi jo podvajali kje drugje.

Debelinomer oddam v najem

Če naš projekt primerjamo z nečim, ga lahko primerjamo z Avito - seveda po strukturi in še ne po obsegu. Na "Avitu" in v avtotrgovini lahko razstavljajo nekakšne avtomobile, navaden človek pa prodaja "Žiguli". Enako je tudi tukaj: izposojevalnik ima možnost, da razstavi svoj asortiman in vsak lahko prek nas izposodi svoje drsalke, ki jih že 20 let leži na svojem balkonu. V skladu s tem lahko najamete karkoli - od mešalnikov in družabnih iger do gradbenih opažev, žerjavov, težke opreme.

Asortiman je precej širok, vključili smo skoraj celotno paleto izdelkov, izdelali kataloge - najdete vse od grabljic do helikopterjev. Na primer, najem nargile na dan - 300 rubljev. Ali tukaj - merilnik debeline - da vidite, ali je avto pobarvan ali ne, 300 rubljev na dan. Generator milnih mehurčkov za dogodke - 400 rubljev na dan. Go-pro kamera - 500 rubljev. Iz izvirnika - komplet šestrobnih ključev, 5 rubljev na dan. Knjige, družabne igre, rolerji, fotografska oprema, leče, stojala, pustni kostumi, poročni dodatki, zgodovinske uniforme, lutke v naravni velikosti, lasulje, večerne obleke, koktajl obleke itd.

Na začetku smo veliko časa namenili izdelavi kataloga, ki je bil preprosto prebavljiv, da bi človek našel tisto, kar potrebuje. Vse to smo razdelili na 11 velikih razdelkov, še vedno pa imajo pododdelke, ki vključujejo več kategorij.

Trženje in promocija

Kar se tiče promocije, tukaj morda nismo izumili ničesar, SEO promocije, vsebinskega marketinga itd. Projekt je zvezni, izvedli smo geolokacijo, torej če je oseba na primer iz Jekaterinburga, potem vidi predloge za Jekaterinburg. Medtem ko so programerji končevali storitev, smo zbirali bazo najemniških podjetij, ki se s tem ukvarjajo kot posel. Zbrali smo približno 2 tisoč podjetij po vsej državi in ​​naredili mailing list. Rezultat je bil naslednji: promet na spletnem mestu se je povečal, vendar vsebina na samem začetku ni izpolnila naših pričakovanj. To pomeni, da so se storitve najema odločile, da ga zdaj verjetno res ne potrebujejo.

Šli smo v drugi krog promocije, poslali sporočila za javnost lokalnim in zveznim medijem. Odzvalo se je spletno mesto z novicami in intervju smo posneli. Potem lokalni TV kanal, nato časopis Metro. Udeležba se je povečala za dvajsetkrat.

Glavnina obiskovalcev so ljudje, ki želijo nekaj vzeti, saj se povpraševanje zdaj nagiba od nakupovanja k potrošnji stvari za najem. Toda navadni ljudje še ne želijo najeti.

Ko smo zagnali projekt, smo preučevali, kako je bilo na primer z najemom v sovjetskih časih. Obstajal je sistem izposojevalnih mest, veliko je televizorjev najemalo več let, to je bilo zaradi popolnega pomanjkanja. V 90. letih ni bilo nič, v 2000-ih je prišlo do porasta potrošniške dejavnosti, ljudje so preprosto pozabili na najem. Zdaj, v povezavi s stanjem v gospodarstvu, se bodo ljudje po malem spominjali nanj.

Ko smo začeli, smo se zavedali, da je treba to kulturo razvijati – tako ljudi, ki najemajo blago, kot tisti, ki dajejo stvari v najem.

tole pozabljena zgodovina, a če se spomnite tega, ga bodo ljudje začeli uporabljati. Pred nekaj meseci sem sodeloval v primerjalnem intervjuju, kjer so fantje preučevali, kako je z najemom v Rusiji in Ameriki. Govorili so o tem, da v Ameriki veliko stvari oddajajo in to je zelo priljubljeno. Ko prejmejo diplome, si na primer izposodijo tudi te znamenite halje s čepicami. Tam je cela industrija, so stvari, ki so potrebne enkrat v življenju in jih je nesmiselno kupovati. To je več kot enoletna ideja, da bi nekako pretresli to temo.

"Moramo iti na veliko"

Zdaj ima spletno mesto več kot 1,5 tisoč izdelkov. Glavna mesta so Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Hkrati se nam pridruži več ljudi iz sosednjih držav – Ukrajine, Belorusije, Kazahstana.

Zaenkrat gre samo za naložbo v storitev. To je nekakšen prispevek k prihodnosti, nekoč bo šlo. Ko bo neka količinska meja presežena, bo to prineslo denar.

Sistem interakcije med najemnikom in najemodajalcem deluje preko naše službe, poravnave se izvajajo tudi prek nas, da ljudje ne menjajo denarja. Rezervacija zavarovanja na spletnem mestu, podpis najemnih pogodb, opravljanje nekaterih plačljivih storitev, oglaševanje. Odstotek provizije - 5-10%, vprašanje je v prometu. Zdaj vprašanje ni v samooskrbi, ampak v doseganju neke vrste visokega prometa. Postavljamo si roke – leto ali dve. Naložbe v spletno mesto so bile vložene v območju 100 tisoč rubljev.

Zdaj razvijamo sistem za samodejno dodajanje izdelkov v storitev, da bi razširili ponudbo. Vidim, da je veliko povpraševanj po blagu v mestih, kjer nismo zastopani. Se pravi, ljudje gredo v Iskalniki, nas vidijo, gredo dlje in ne najdejo tistega, kar so iskali. Izkazalo se je, da povpraševanje obstaja, a ga še ne moremo zadovoljiti. Takoj, ko ga bomo zadovoljili, se bo pretok strank povečal, prepoznavnost se bo razširila. Ko bodo ljudje začeli najemati, bodo lahko najeli.

Projektna ekipa najemnikov.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne potrebuješ stvari, ampak samo njeno funkcijo"

Kako prihraniti denar in zaslužiti na desetine tisoč z izposojo in izposojo česar koli

Svet je zajel potrošništvo. Vse več ljudi pa prihaja do spoznanja, da niso pomembne stvari, temveč le njihove funkcije. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Ekonomija delitve, zgrajena na načelih delitve stvari, se širi vse hitreje. Ljudje so si začeli deliti stanovanja (Airbnb), avtomobile (Uber), zdaj pa lahko na internetu najamete karkoli. Po eni strani pomaga prihraniti denar, kajti zakaj bi kupovali drage stvari, če jih lahko vzamete le nekaj ur ali dni? Po drugi strani pa je to nova priložnost za zaslužek: če imate kakšen koristen predmet, ga lahko spremenite v sredstvo tako, da ga oddate drugim ljudem in pridobite korist. V tem gradivu, pripravljenem s podporo portala OneTwoRent, vam povemo, kako deluje storitev najema za vse na svetu. V ta namen bomo odgovorili na nekaj ključnih vprašanj.

Zakaj bi najeli stvar, če jo lahko kupite?

Alexey Nikonov, eden od ustanoviteljev mednarodnega spletnega mesta za najem OneTwoRent, pojasnjuje, da ljudje pogosto ne potrebujejo same stvari, temveč funkcijo, ki jo ta opravlja. "Ne potrebujemo vrtalnika, ampak luknjo v steni, ne avtomobila, ampak možnost, da pridemo do določen čas na določeno mesto. Funkcijo lahko dobite tako, da najamete stvar, namesto da jo kupite, «pravi Nikonov.

Po mnenju poslovneža nima smisla preživeti vse življenje za neskončno delo, da bi nenehno kupoval stvari, saj lahko zavrneš nerazumne nakupe in s prihranjenim denarjem odletiš na potovanje in pridobiš najpomembnejše - znanje in vtise.

Danes je v svetu zelo priljubljena ideja o delitvi, ki temelji na prijaznosti do okolja, ekonomičnosti in ergonomiji. Ljudje poskušajo osveščati uživanje stvari, zato začnejo uporabljati nekaj skupnih stvari.

Kaj je mogoče najeti?

Vse! Na spletni strani OneTwoRent lahko najamete avto (in celo avtodom), gradbena orodja, igralno konzolo, fotoaparat, tiskalnik, oblačila, učbenike, parkirni prostor, kolo in katamaran.

Posnetek zaslona spletnega mesta otr24.com

Na OneTwoRentu so stvari, o katerih bi težko pomislili na najem. Na primer, če želite, lahko najamete veslo za 50 rubljev na dan, kravo za 2000 rubljev na uro, za 100 rubljev na dan pa lahko v pisarno postavite figurico veselega Čukčija. V opisu izdelka njegov lastnik piše: »Čukči s srečno karmo. Nenadoma nekdo potrebuje malo bogastva? Z njim mi je bolj udobno. Kako vam bo, ne vem ... "

Kako izposoditi predmet, ki vam je všeč?

V katalogu blaga, predstavljenem na spletnem mestu otr24.com, izberite tisto, ki vam je všeč. Bolje je, če najdete več podobnih izdelkov hkrati, tako da lahko izbirate. Obstajata dva načina za stik z najemodajalci: pokličite telefonsko številko, navedeno v oglasu, ali začnite klepetati na spletnem mestu.

Ko se z lastnikom stvari pogovorite o vseh podrobnostih, morate le skleniti pogodbo, kjer bodo zapisane vse podrobnosti, in blago prevzeti sami.

Ali lahko zaslužite z oddajanjem svojih stvari v najem?

Poslovnež Aleksej Nikonov je prepričan, da lahko vsako leto z oddajanjem dragih stvari v najem v povprečju zaslužite 45 tisoč rubljev. In če hkrati stvari ne kupujete sami, temveč jih tudi najamete, potem lahko prihranite še 30 tisoč na leto.

Zaslužek je lahko višji. Na primer, če imate igralno konzolo in veliko video iger, jih lahko najamete za 10 tisoč rubljev na mesec. Lahko pa si izposodite tudi igralne palice, očala za navidezno resničnost in druge atribute, ki bodo povečali vaš dohodek.

Posnetek zaslona spletnega mesta otr24.com

Zelo donosno je najeti športno opremo: kolesa, deske, smuči, drsalke, pa tudi opremo za kampiranje: napihljive čolne, katamarane, šotore. Za najem takšnih stvari lahko dobite od 200 tisoč do 5000 tisoč rubljev na dan.

Zagotovo je v vaši shrambi prašen kovček z orodjem. Oddaj jih v najem! Vbodne žage, svedri, luknjači, izvijači, rezalniki žice vam lahko prinesejo do 500 rubljev na dan.

Kako se portal OneTwoRent razlikuje od drugih spletnih mest za najem?

Prvič, že zdaj lahko na OneTwoRent izposodite in izposodite stvari v 44 mestih Rusije. Ustvarjalci projekta imajo ambiciozne načrte in pravijo, da bo OneTwoRent v bližnji prihodnosti postal edina mednarodna storitev na svetu, ki jo bodo lahko uporabljali ljudje z vsega sveta. Podobne storitve obstajajo v Evropi, ZDA in Avstraliji, vendar so lokalne (zaenkrat je na spletnem mestu poleg Rusije zastopan Kazahstan). Poleg tega OneTwoRent združuje različne stvari na enem mestu, od nepremičnin do storitev, oblačil in celo gradbene opreme. Tretjič, OneTwoRent je storitev na ključ, ki zagotavlja možnost promocije vašega izdelka na portalu, pravno svetovanje in sistem za preverjanje nasprotnih strank, PR in oglaševanje blagovne znamke podjetja za najem in še veliko več, je dejal Alexey Nikonov.

Ena izmed najbolj priljubljenih tem na poslovnih forumih je dnevni najem stanovanj. To je lahko prazno babičino stanovanje, stanovanje, vzeto na hipoteko, ali pa preprosto želja po cenejšem najemu in podnajemu po višji ceni. Zanimajo se za to temo, praviloma mladi, ki nimajo resnih sredstev za začetek drugega podjetja. Pravzaprav velike naložbe tukaj niso potrebne. Toda ali je tako enostavno zgraditi svoje hotelsko poslovanje? IQR proučeval vprašanje.

Kako zaslužiti s kratkoročnim najemom?

Kje lahko najdem stanovanje za oddajo?

Torej sprva ni prostega stanovanja. Kje ga lahko dobim? Imate nekaj možnosti:

• oddajati nekomu stanovanje na mesec in ga oddajati na dan;
• vzeti hipoteko
• naredite predmet iz svojega stanovanja z najemom cenejšega na obrobju.

Točno to počne Dmitrij Filimonov, ki je na tem področju zgradil podjetje iz nič. Še daleč je od tridesetih. Dmitrij je prišel v Jekaterinburg pred nekaj leti, se zaposlil iz nič in si leto dni nabiral izkušnje. Potem je prvo stanovanje vzel na hipoteko, saj je že vedel, da ga bo na dan oddajal, in še naprej živel od najetega. Danes ima v hipoteki 3 stanovanja, iz katerih je naredil verigo mini hotelov. Dohodek je od 180 do 400 tisoč rubljev na mesec, kar mu omogoča prosto plačevanje hipoteke, čez nekaj let pa bo imel v svoji lastnini veliko nepremičnin brez obremenitve zavarovanja.

Kako začeti svoj najemni posel?

Najprej morate temeljito poznati trg najema izbranega območja. Morate zvoniti po oglasih, hoditi po stanovanjih, napisati cene in razumeti, kaj ponujajo. Bolje je, da najemodajalcu odkrito poveste, da iščete stanovanje za podnajem, da se izognete težavam v prihodnosti. Ne bodo se vsi strinjali, a marsikoga bo to zanimalo, pod pogojem, da ponudite malo višjo ceno od tržne.

Katero stanovanje je primerno za dnevni najem?

Glavna stvar je lokacija, mora biti priročna, blizu metroja, železniška postaja in infrastrukturo. Stranke pogosto zapustijo železniško postajo ali letališče utrujene, le malokdo želi stopiti peš.

Samo stanovanje naj bo moderno in prijetno na pogled. To pomeni, da bodisi vzamete sprva dobro stanovanje, bodisi opravite popravila v "ubitem". "Tako tako stanovanje" je najslabša možnost. Hkrati se ne smete bati "Hruščova", lahko naredijo precej dostojno popravilo.

Seveda ne v prvem nadstropju - to nikomur ne bo všeč. Pogled z okna ni pomemben, vendar je bolje, da ne smete. Najpomembnejši element je odsotnost plesnivega in senilnega vonja v stanovanju - tega nihče ne bo odstranil.

Po površini so prednostni majhni kosi (potrebno je razbiti stene) ali veliki odnushki. To je posledica vrste strank.

Stranka za kratkoročni najem - kdo je on?

Večina strank je:

• mladi pari;
• napoteni uslužbenci in poslovneži, ki so se slučajno peljali skozi mesto;
• sprta zakonca;
• turistov.

Lahko najamejo stanovanje tako za nekaj ur, da prenočijo, kot za nekaj tednov. Veliko rednih strank. Če je vaše stanovanje dobro glede na ceno in kakovost, si bodo ljudje zapomnili priročno možnost in se vrnili ali jo priporočili svojim prijateljem. Zato je pomembno, da se sprostite, potem bo lažje.

Koliko denarja potrebujete za začetek tega posla?

1. možnost

Običajno nadobudni podjetniki začnejo z oddati stanovanje nekomu drugemu. To je vsaj polog, mesec predplačila, mogoče je še 50 do 100% agencija, če ne najdeš primernega stanovanja od lastnika. Praviloma vam nihče ne bo dovolil raznih sprememb v stanovanju (popravilo, menjava pohištva), če oddajate. Izjema je dogovor z lastnikom "ubitega" stanovanja za delna popravila kot plačilo. V tem primeru je treba ta trenutek natančno predpisati v pogodbi, da ne bi izgubili naložbe. Sprva je za oglaševanje dovolj 5 tisoč rubljev. Na splošno lahko začnete z naložbami do 100 tisoč rubljev.

2. možnost

Imate več denarja in odločnosti, vzameš hipoteko. Praviloma je to 30-odstotni prispevek. Mesečna plačila se lahko razlikujejo, glejte hipotekarne kalkulatorje. Običajno je to ena in pol cene najema podobnega stanovanja, kar pomeni, da bi moral biti dohodek višji! Zato morate pri tej možnosti imeti drug vir stalnega dohodka, ne priporočajte ga začetnikom, lahko izgubite denar. Po drugi strani pa v nekaj letih dobite drage nepremičnine, ki so že »odtepale« stroške!

V tem primeru je najbolje vzeti "ubito" stanovanje, morda "izpod" alkoholikov ali babice. Takšno stanovanje bo cenejše od trga, s pravilnim pristopom pa lahko naredite dobro popravilo. Stroški popravil se lahko razlikujejo. Na splošno je to:

• stroški demontaže starega pohištva, vodovodne instalacije, tal in drugih stvari ter odvoz smeti;
• plačilo za delo;
• nakup materialov, vodovodnih in dekorativnih elementov;
• zamenjava pohištva.

Dmitriju uspe prodati staro pohištvo na Avito in tam kupiti nekaj dostojnega rabljenega pohištva za peni. To vzame veliko časa – oglase je treba pozorno preučiti, jih poklicati, jih iti pogledat v živo, a prihrani veliko denarja. Včasih so praske in odrezki, v tem primeru se je smiselno obrniti na restavratorja in kupiti pokrove. Vendar pa lahko v IKEA lepo pohištvo kupite poceni.

Več podrobnosti o reševanju težav v zvezi s popravili najdete na njegovem blogu.

Kako opremiti stanovanje za stranko?

Apartma za dnevni najem

Za začetek preučite veliko paleto fotografij čudovitih stanovanj in si oglejte njihove skupne značilnosti. Običajno bo to vključevalo naslednje elemente:

• prostoren dnevni prostor - ni dodatnega pohištva in smeti, kupci imajo radi stanovanja garsonjere;
• stanovanje je moderno opremljeno;
• dizajn je izdelan v svetlih barvah (v nobenem primeru ne "izvlecite oči", izberite barve harmonično);
• sterilna čistoča, vedno čista okna;
• odsotnost porumenelih elementov vodovodne napeljave, okenskih okvirjev, okenskih polic itd.;
• brez puščanja.

Kaj Dmitrij naredi, da bi stanovanje izgledalo "kul" in ugajalo stranki:

• izbere čudovit dizajn;
• povsod postavlja velike zakonske postelje;
• posveča veliko pozornost detajlom;
• se prepričajte, da postavite novo kuhinjo s popolno opremo.

Najpomembnejše je, kje dobiti stranke?

V internetu

Za začetek naredite spletno mesto za vizitke. To je preprosto spletno mesto, sestavljeno iz 1-5 strani. Priročnike lahko googlate in to naredite sami (do 1000 rubljev), lahko naročite (3-5 tisoč) ali v spletnem studiu (od 5 tisoč). Vaša telefonska številka in fotografije stanovanj morajo biti vidne na spletnem mestu. Fotografije morajo biti dobra kakovost, lepa, narejena s pravo osvetlitvijo. Najemite amaterskega fotografa ali se brezplačno posvetujte na forumu za fotografe.

Spletno mesto je mogoče promovirati, vendar ni zelo učinkovito, če v vašem mestu že obstajajo konkurenti. Zato začnite s kontekstualnim oglaševanjem. Največja omrežja sta Direct in Adwords iz Yandexa oziroma Googla. Izberite vse ustrezne ključne besede in privabite promet oglasov na svoje spletno mesto. Praviloma je Direct učinkovitejši, vendar več oglaševanja pomeni več strank. Če imate samo eno stanovanje in je bilo najeto za en teden, lahko oglaševanje začasno ustavite.

Dodajte svoje stanovanje na oglasne deske. Največji brezplačni je Avito, vendar ne bodite leni, da objavljate na manjših deskah - »Iz rok v roke«, mestnih forumih in drugih spletnih mestih. Največja plačana plošča je Cyan, ne pozabite. Več virov, več strank.

Airbnb-jev mednarodni portal vam bo pomagal pritegniti tuje stranke, ki plačujejo v dolarjih in evrih. Glavna stvar je, da je apartma blizu centra mesta, na fotografiji izgleda lepo in je cenejši od lokalnih hotelov.

lokalno:

Objava dnevnega najema

• oglaševati v lokalnih časopisih;
• tiskajte letake in jih lepite povsod;
• lahko postavite na komercialne oglasne deske na vhodih. To je plačano, vendar bodo vaši oglasi na celotnem območju ali celo v mestu;
• poskusite oglaševati na asfaltu v gnečih, bolje na postajah javni prevoz. Potrebujete šablono in pločevinko barve.

Poslovni načrt za dnevni najem

Apartmajska hiša

Podnajem

Tukaj je vse obravnavano na prste in poslovni načrt ni potreben. Jasno je, da dodatnega denarja ni, vse štejemo na minimum. Vzemite ceno dobre garsonjere v vašem mestu. Vrnili ga boste za prvi mesec, enak znesek za polog. Realtorji so zaobideni. Drugi mesec je treba denar hraniti v rezervi. Skupaj - 3 cene. Recimo za 25 tisočakov na mesec je cena najemnine 75 tisočakov.

Spletno mesto naredimo "na kolenu" brezplačno. Kupimo elemente dekorja, čiste rjuhe, brisače, posodo in druge malenkosti za 5 tisoč rubljev.

Recimo, da je cena 2 tisoč rubljev na dan, stopnja zasedenosti v prvem mesecu je 40%. Prihodki - 24 tisoč. Plačujemo mesečne račune. Če zberemo 40%, skoraj ne bomo “izgoreli”. Še minus 2 tisoč. Do drugega meseca lahko dobite plus, če ste preučili vse nianse in težave iz lastnih izkušenj. Po nekaj mesecih se stroški poplačajo (plus pa vam bo varščina vseeno vrnjena, če nič ne pokvarite). Dmitrij govori o stabilni zasedenosti približno 70-80%.

Hipoteka

Za primer vzemimo Moskvo. Dobro locirano, a "ubito" enosobno stanovanje je mogoče vzeti od 5 milijonov.

Za popravila boste porabili najmanj 200 tisoč rubljev. Nepremičninski posrednik je neobvezen, vendar je bolje, da se obrnete na podporo transakcije - od 30 tisoč rubljev. Glede na ta znesek in stroške oglaševanja morate upoštevati hipoteko.

Nasvet: v letu 2015 so se hipotekarne obrestne mere zvišale za nekaj odstotkov, zdaj pa ni najboljši čas stik s hipoteko - končno preplačilo je v primerjavi z lanskim letom ogromno, če je vaš dohodek v rubljih. Bolje je začeti s podnajemom ali kupiti stanovanje za gotovino, če je mogoče.

Za startnino bi morali imeti 1575 tisoč rubljev. Znesek, ki ni manjši od plačila za šest mesecev vnaprej, obvezno rezervirajte! To je približno 400 tisoč.

Izračun dohodka je enak. Tveganja so tukaj večja, vzemimo pesimistično napoved: zasedenosti ne boste mogli dvigniti nad 60 %. To je 35-50 tisoč prihodkov na mesec (po ceni 2-3 tisoč rubljev na dan), odvisno od cene. S trenutnimi stopnjami hipoteke ne boste pokrili - mesečno plačilo s komunalnim stanovanjem bo verjetno preseglo 60 tisoč, vendar je to višje od najemnine (za takšna stanovanja se zdaj vzame približno 28-32 tisoč). Vprašanje je, da če vložite 2 milijona, želite več!

Če je stanovanje kupljeno za svoje, 12% na leto s pesimistično napovedjo - to sploh ni slabo! Če zadržimo zasedenost pri 80 %, kar je 24 dni v mesecu, na primer 3 tisočake na dan, dobimo po odbitku stroškov skoraj 65 tisočakov. Vsako delo v Moskvi ni plačano toliko. Ta denar lahko porabite za najem podobnih stanovanj v bližini in imate 35 tisočakov razlike.

Vendar je to pesimistična možnost. Alexander Zhinkin iz Krasnodarja, še en delujoči podjetnik na tem področju, je na svojih seminarjih pripravil veliko bolj obetavno tabelo dejanskih prihodkov in odhodkov za svoje objekte:

Poslovanje v podnajem stanovanja

Verjetno je razlog manjša konkurenca v regijah in možnost več stav visoke cene na dan ob nizke cene mesečno najemnino in hipoteko. Ogledate si lahko celoten seminar (je precej dolg).