Yaroqli kvartira ijarasi. Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak (namuna, shakl)

Men fuqaroman Rossiya Federatsiyasi: Semyonov Semyon Sergeevich, 11.11.1991 yilda tug'ilgan, tug'ilgan joyi: Kaliningrad shahri, Kaliningrad viloyati, Rossiya, turmush qurmagan, pasporti 21 21 212121, 12.12.2011 da berilgan Rossiya Federal migratsiya xizmatining Kaliningrad shahri bo'yicha boshqarmasi, bo'linma kodi 812-001 , yashash joyi: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kalinina, uy 200, kvartira. 200, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladi va

Men Rossiya Federatsiyasi fuqarosiman: Semyonova Aleftina Aleksandrovna, 05.05.1995 yilda tug'ilgan yili, tug'ilgan joyi: Kaliningrad shahri, Kaliningrad viloyati, Rossiya, turmush qurmagan, pasporti 33 33 333333, 10.10.2009 y. Rossiya Federal migratsiya xizmati Kaliningrad shahri bo'yicha, bo'linma kodi 812-001 , yashash joyi: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kulinarov, 300-uy, kvartira. o'ttiz, bundan keyin “Ijaraga oluvchi” deb yuritiladigan shaxslar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. “Ijaraga oluvchi” “Ijaraga oluvchi”ga o‘ziga tegishli bo‘lgan, umumiy maydoni bo‘lgan kvartirani ijaraga bergan. 62,52 (oltmish ikki ball ellik ikki) kv. m. joylashgan: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kalinina, 10-uy (o'n), kvartira. 10 (o'n).

2. Ko‘rsatilgan kvartira “Ijaraga oluvchi”ga quyidagilar asosida egalik huquqida tegishli bo‘ladi: 2000 yil 23 oktyabrdagi oldi-sotdi shartnomasi Kaliningrad shahrida tuzilgan, bu haqda 05.11.2000 yilda ko'chmas mulk va bitimlar bo'yicha USRRda 39-39 / 053 / 34-345-sonli ro'yxatga olingan, buning asosida 05.11.2000 y. Kaliningrad viloyati Adliya instituti 39-AA No 234234-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani berdi.

3. Yuqoridagi kvartira bir muddatga ijaraga beriladi 2017 yil 1 maydan 2018 yil 1 maygacha bir yil yilning keyingi uzaytirish huquqi bilan kvartirani ijaraga berish shartnomalari. Tomonlarning kelishuvi bo'yicha oylik ijara to'lovi 3500 (uch ming besh yuz) rubl..

4. Kvartira “Ijaraga oluvchi”ga yashash uchun ijaraga beriladi va unga turar joydan boshqa maqsadda foydalanishi, shuningdek, ularni subijaraga berishi taqiqlanadi.

5. “Ijaraga oluvchi” kvartirani toza, jihoz va xizmat ko‘rsatishga yaroqli saqlashga majburdir.

6. “Ijaraga oluvchi”ning aybi bilan kvartiraga zarar yetkazilgan taqdirda, ikkinchisi yo‘qotishlarni ularning qiymatiga mutanosib ravishda qoplash majburiyatini oladi.

7. Kommunal to‘lovlar “Ijaraga oluvchi” tomonidan to‘lanadi: elektr energiyasi, gaz, kommunal to‘lovlar ijara shartnomasi amal qilish muddati davomida.

8. "Ijaraga oluvchi" ijara haqini to'lash majburiyatini oladi Joriy oyning 20-kuni, to'lov kommunal xizmatlar keyingi oyning 20-kuniga qadar.

9. “Ijaraga oluvchi” turar-joy binolarining holatini yomonlashtirgan yoki kvartiradan boshqa maqsadlarda foydalanilgan taqdirda, shuningdek, kommunal va kommunal to‘lovlar to‘lanmagan taqdirda, “Ijaraga beruvchi” shartnomani o‘zgartirish yoki bekor qilishni talab qilishga haqli. shartnoma shartlariga muvofiq boshqa to'lovlar.

10. Mazkur shartnomani imzolashda “Ijaraga oluvchi” ijara haqini to‘laydi 2017 yil may oyi va 2018 yil aprel uchun yil 7000 (etti ming) rubl miqdorida.

11. Kvartirani, shuningdek unda joylashgan mol-mulk va jihozlarni topshirish ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

12. Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha to'liq kelishuvni o'z ichiga oladi, tuzilgunga qadar tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilingan yoki qabul qilinishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki taqdimnomalarni bekor qiladi va bekor qiladi. ushbu shartnomadan. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan tomonlarning javobgarligi va huquqlari Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.

13. Shartnoma bir xil yuridik kuchga ega bo‘lgan ikki nusxada tuziladi.

14. Tomonlar o‘zlarining fuqarolik huquqlariga o‘z xohish-irodasi va o‘z manfaatlarini ko‘zlab ega bo‘lishlari va amalga oshirishlari, qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan, muomala layoqati va muomala layoqati bilan cheklanmagan har qanday shartnoma shartlarini belgilashda erkin ekanliklarini tasdiqlaydilar. vasiylik va homiylik ostida bo'lmagan, sog'lig'iga ko'ra o'z huquqlarini mustaqil ravishda amalga oshirishi va himoya qilishi va o'z majburiyatlarini bajarishi, imzolanayotgan shartnomaning mohiyatini va uni tuzish holatlarini tushunishga to'sqinlik qiladigan kasalliklarga (shu jumladan ruhiy kasalliklarga) duchor bo'lmasligi; va ular o'z harakatlarining ma'nosini tushunishga va ularni boshqarishga qodir bo'lmaganda boshqa holatda emaslar, bu esa ularni o'zlari uchun juda noqulay shartlarda bitim tuzishga majbur qiladigan hech qanday majburiyatlarga ega emas.

TOMONLAR IMZOSI:

"Ijaraga beruvchi"

jami pul 7000 (etti ming) rubl "LESSOR" to'liq hajmda qabul qilindi.

Uy-joy ijarasi shartnomasi - bu bir shaxsga tegishli bo'lgan turar-joyni boshqa shaxsga vaqtincha foydalanishga berishni qonuniy ravishda belgilovchi hujjat. Asosiysi, kvartirani ijaraga berish shartnomasi - bu uy-joyning tomonlar tomonidan kelishilgan shaklda topshirilganligi va qabul qilinganligi, shuningdek, tomonlarning har biri qanday majburiyatlarni olganligi to'g'risidagi kvitansiyaning bir turi. Bunday shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart emas, ammo u etarli yuridik kuchga ega va sud yoki boshqa davlat organlarida uy-joy ijarasi bitimining dalili bo'lishi mumkin. Hujjat bitimning barcha ishtirokchilari imzolagan paytdan boshlab, ularning to'liq pasport ma'lumotlarini ko'rsatgan holda kuchga kiradi.

Agar kvartira rieltorlar orqali ijaraga olingan bo'lsa, ular, qoida tariqasida, shartnomaning o'z shakllarini taklif qilishlari, shuningdek, uning tuzilishini o'zlarining muhri va vakilning imzosi bilan tasdiqlashlari mumkin. Bunday ishonch unchalik ma'noga ega emas, chunki bu hujjatning huquqiy ahamiyatiga ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, universal shartnoma shaklidan foydalanish har doim ham tomonlarning manfaatlariga mos kelmaydi, chunki u bitimning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi. Muayyan operatsiyangizning barcha nuanslarini hisobga olgan holda tuzilgan ijara shartnomasidan foydalanish tavsiya etiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ijara shartnomasining shakli qiyin emas. Bu modelga muvofiq amalga oshirilishi mumkin, ammo bu juda ehtiyotkorlik bilan bajarilishi kerak. Chunki, nizo yuzaga kelganda, har bir kichik narsa muhim bo'lishi mumkin. Aytgancha, "kvartira yoki uy-joy ijarasi" iborasi mutlaqo to'g'ri emas, chunki qonuniy ravishda "ijara" tushunchasi ko'chmas mulkdan iqtisodiy foydalanishni anglatadi. Yashash uchun mo'ljallangan binolar odatda ijaraga beriladi, shuning uchun bu atamani qo'llash to'g'riroq. Ammo hujjatning noto'g'ri nomi, qoida tariqasida, hech narsaga ta'sir qilmaydi. Asosiysi, barcha muhim shartlarni to'g'ri belgilash va bu shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlarini, uning amal qilish muddatini va boshqa bir qator fikrlarni o'z ichiga oladi.

Ijara shartnomasi nimadan iborat?

1. “Shartnoma predmeti” bandi.

Unda ko'rsatilishi kerakki, uy egasi ijarachiga ijaraga beriladigan ob'ektni - kvartirani ma'lum muddatga vaqtincha foydalanish uchun beradi. Kvartiraning barcha xususiyatlarini va uning manzilini batafsil tavsiflash kerak. Majburiy emas, shartnomada ijaraga olingan uy-joylarda yashashi mumkin bo'lgan maksimal odamlar sonini belgilashingiz mumkin. Bu fuqarolar hatto ism-shariflari bilan ham sanab o'tilishi mumkin. Keyin, boshqa shaxslarning kvartirasida yashash shartnoma shartlarini buzish deb hisoblanadi.

2. “Ijaraga beruvchining huquq va majburiyatlari” bandi.

Ushbu bandda ijara shartlarini, uy-joyning holatini tavsiflash kerak. Shartnomaga kvartirada bo'lgan mebel va maishiy texnika ro'yxatini va ularning holatini kiritish mumkin (va zarur). Shuningdek, siz ijara shartlarini va aholiga kommunal xizmatlar ko'rsatishning barcha masalalarini nazorat qilish majburiyatini belgilashingiz mumkin. Bu erda, shuningdek, kvartiraning holatini tekshirish imkoniyatini va bunday tekshiruvlarning chastotasini ko'rsatish kerak. Uy-joy ijarachilarining huquqlarini himoya qilish uchun ijara shartnomasida "Uy egasi ijarachiga kvartiradan to'siqsiz va kechayu-kunduz foydalanishni ta'minlash majburiyatini oladi" degan iborani belgilash mumkin, ammo belgilangan talablarni hisobga olgan holda.

Bundan tashqari, shartnomada uy egasining kvartiraning boshqa egalari bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlarni mustaqil ravishda hal qilish majburiyati ko'rsatilishi mumkin. Darhaqiqat, firibgarlik sxemalari juda tez-tez uchrab turadi, bir egasi kvartirani ijaraga olib, keyin ikkinchisi kelib, ijara haqida bilmaganligi sababli ijarachilarni chiqarib yuboradi. Shuning uchun, hatto ijara shartnomasini tuzish bosqichida ham, barcha mulkdorlarning roziligini olish va shartnomada bunday holatni belgilash maqsadga muvofiqdir.

3. "Ijarachining huquq va majburiyatlari" bandi.

Ushbu nuqtada siz ta'minlashingiz kerak to'liq ro'yxat ijarachining barcha majburiyatlari, ya'ni: kvartirada hayvonlarni saqlashni taqiqlash, partiyalarni tashkil qilishni taqiqlash va uy egasining boshqa muhim talablari. Kvartira bilan ijaraga olingan barcha narsalarning xavfsizligi uchun javobgarlikni ko'rsatish muhimdir. Bundan tashqari, siz qo'shnilar bilan munosabatlarni alohida ko'rsatishingiz, aholini hisoblagich ko'rsatkichlarini topshirishga majburlashingiz va Jinoyat kodeksi yoki HOA vakolatli shaxslariga nazorat qilish uchun kvartiraga kirishga ruxsat berishingiz mumkin. Bu erda siz depozitga bo'lgan ehtiyojni va ma'lum bir chastota bilan kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini ham belgilashingiz mumkin. Yoki, aksincha, uy egasining roziligisiz ta'mirlashni amalga oshirmang.

4. “Hisob-kitoblar tartibi” bandi

Ushbu bandda ijara haqining aniq miqdori va ijarachilar to'lashi kerak bo'lgan qo'shimcha to'lovlar ko'rsatilishi kerak. Uy egasiga va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish jadvalini aniq tasvirlab berish kerak. Shuningdek, bunday to'lovlarni amalga oshirish tartibi - naqd pulda yoki bank kartasida. Bundan tashqari, ushbu bandda ijarachi tomonidan uy egasiga o'tkazilgan depozit miqdori ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, ushbu miqdor uchun barcha shart-sharoitlarni belgilash, xususan, mulkdorning undan shikastlangan mol-mulk narxini yoki ijara yoki kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni ushlab qolish huquqini belgilash. depozit yoki dastlabki to'lov sifatida. Xuddi shu paragrafda kvartirani ijaraga berish paytida barcha o'lchash moslamalarining ko'rsatkichlarini ko'rsatishingiz kerak. Bu suv hisoblagichi, elektr hisoblagich, gaz hisoblagichining ko'rsatkichlari bo'lishi mumkin.

5. "Shartnomani bekor qilish tartibi va tomonlarning javobgarligi" bandi.

Ushbu bandda ijara shartnomasi bekor qilingan barcha shartlarni tavsiflash kerak. Agar shartnomaning oxirida shartnomani bekor qilish haqida gapiradigan bo'lsak, shartnoma taraflarining harakatlarini belgilash kerak. Shuningdek, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari va tartibini belgilashingiz kerak. Jumladan, qo‘shnilarning shikoyati, uy-joyni noto‘g‘ri saqlash, mulkka zarar yetkazish yoki aholi tomonidan jamoat tartibini buzish holatlarida xonadon egasi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga haqli ekanligi ko‘rsatilishi shart. Agar egalari nazorat tartib-qoidalarini buzsa va ijara haqini asossiz oshirsa, ijarachilar erta ko'chib o'tishni xohlashlari mumkin.

Shartnomada shartnomani bekor qilish tartibi, ya'ni ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida tarafni xabardor qilish va bu holda mulkni bo'shatish shartlari ko'rsatilishi kerak.

6. “Nizolarni ko‘rib chiqish va kelishmovchiliklarni hal qilish” bandi.

Ushbu bandda biz "tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan barcha kelishmovchiliklarni muzokaralar yo'li bilan hal qilishga harakat qiladilar", ammo kelishuvga erishilmasa, "nizolar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq hal qilinadi," sud." Shuni ta'kidlash kerakki, sud nizo bo'yicha to'g'ri deb bilgan tarafga tegishli bo'lgan barcha narsa yutqazgan tomonni qoplashga majbur bo'ladi. Va bundan tashqari, bunday tomon shartnoma bo'yicha jarima to'lashga majbur bo'ladi (siz jarima miqdorini belgilashingiz mumkin).

7. “Shartnoma taraflarining tafsilotlari va manzillari” bandi.

Ushbu bandda siz ijarachi va uy egasining pasport ma'lumotlarini va ro'yxatga olish va haqiqiy yashash manzillarini ko'rsatishingiz kerak.

Shubhasiz, ijara shartnomasi matni yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan har qanday shaxs tomonidan tuzilishi mumkin. Qonun hujjatlarida shartnomada uning predmeti, bitim narxi, tomonlarning rekvizitlari va ularning imzolari ko'rsatilishi shart. Boshqa barcha shartlar qonunlar bilan cheklanmaydi va faqat tomonlarning tasavvuriga bog'liq. Hujjat qanchalik batafsil bo'lsa, nizolarni hal qilishda, agar mavjud bo'lsa, shunchalik kamroq savollar tug'iladi. Oddiy uy-joy ijarasi shartnomasi namuna sifatida olinishi mumkin, ammo u bitimning individual xususiyatlari bilan to'ldirilishi kerak. Bundan tashqari, shartnomaga mulkni inventarizatsiya qilish bilan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi ilova qilinishi kerak. Ushbu aktni ikki guvohning imzosi bilan tasdiqlash maqsadga muvofiqdir. Shunday qilib, tomonlar muayyan narsalarning holatini baholash nuqtai nazaridan bir-biriga ishonchsizlikdan xalos bo'ladilar.

Alohida ta'kidlash kerakki, uy-joy ijarasida uy egasining kvartiraga egalik qilish asosini, shuningdek, uy-joy bo'yicha og'irliklar yo'qligini, masalan, hibsga olishni ko'rsatish kerak. Agar kvartira ipotekada bo'lsa va aslida bank tomonidan kafolatlangan bo'lsa, bu ijara shartnomasida ham ko'rsatilishi kerak.

Ijara shartnomasi namunasi:

SHARTNOMA

Uy-joy ijarasi

shahar ______________ "______" ________________ ________G

Biz, quyida imzo chekuvchilar: bir tomondan, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladigan ________________________________________________________________________________, boshqa tomondan, bundan keyin “Ijaraga oluvchi” deb yuritiladigan ______________________________________________________________________, boshqa tomondan, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdik:

1. SHARTNOMA MAVZUSİ

1.1. Uy egasi ijarachiga joylashgan ____ xona(lar)dan iborat kvartirani taqdim etadi

___________________, ko'cha ______________________ manzili bo'yicha uy ____ bino ___ bino ____ xonadon ______ haq evaziga, shaxsiy yashash uchun vaqtincha tunu-kun foydalanish uchun. Kvartirani qo'shimcha ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi.

1.2. Binolar uy egasiga quyidagilar asosida tegishli:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Ijaraning butun muddati davomida ijarachi bilan birgalikda kvartirada quyidagilar yashaydi: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Ko'rsatilgan kvartirani ijaraga berish muddati _____ ______200 ___ dan _____ ___________ 200___ yilgacha belgilanadi.

1.5. Agar tomonlar e'tiroz bildirmasa, Shartnoma muddati avtomatik ravishda uzaytiriladi.

2. SHARTNOMA BO'YICHA TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURLARI.

2.1. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

- Belgilangan kvartirani ijarachiga 200 __ yil _____ ____________ dan foydalanish uchun bering.

• Kvartirada Ijarachiga bepul kirishni ta'minlash;
• Oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tekshirish uchun kvartiraga tashrif buyuring va ijarachiga tashrif buyurishdan kamida 24 soat oldin xabar bering. ;
• Ijaraga oluvchini ijaraga olingan kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning mulkiy va boshqa da'volaridan himoya qilish.

Uy egasi kvartira hibsga olinmaganligini, garovga qo'yilmaganligini yoki sud muhokamasining predmeti emasligini tasdiqlaydi va u ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ asosida uning to'liq egasi hisoblanadi.

2.2. Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

• Kvartiradan faqat ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan maqsadlarda foydalaning.
• Kvartirani ijaraga bermang va undan foydalanish huquqini uchinchi shaxslarga bermang, shuningdek, Lizing beruvchining roziligisiz boshqa shaxslar bilan bo'lishmang;
• Kvartirada hayvonlarni saqlash uchun uy egasidan yozma ruxsat oling, uy egasi esa uy hayvonlari kvartiraga yetkazishi mumkin bo'lgan zarar uchun shaxsan to'liq javobgar bo'lishi kerak.
• Lizing beruvchining yozma roziligisiz kvartirada o'zgartirishlar va ta'mirlash ishlarini qilmang;
• Lizing beruvchining roziligisiz kvartiraga hech qanday statsionar jihozlarni (shu jumladan eshik qulflarini almashtirish, eshiklarni mustahkamlash va signalizatsiya o'rnatish) o'rnatmang;
• Ijaraga olingan kvartira uchun va ushbu ijara yoki foydalanishning barcha mumkin bo'lgan oqibatlari uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga oling, fors-major holatlari bundan mustasno;
• Kvartirada unga berilgan barcha mulk uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga oling va uni yaxshi tartibda va toza saqlang.
• yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish;
• Jamoat tartibini va uyda yashash qoidalarini buzmaslik;
• Ijara to'lovini belgilangan muddatda ________________ ______________ miqdorida o'z vaqtida to'lash va kommunal to'lovlarni to'lash, xususan: ____________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Ikkinchi sahifa

3. SHARTNOMA BO'YICHA TO'LOVLAR VA HISOBIYOTLAR.

3.1. Ijarachining kvartiradan foydalanganlik uchun oylik to'lovi ____________________________

Rossiya Federatsiyasi rubli, barcha hisob-kitoblar Rossiya Federatsiyasi rubllarida amalga oshiriladi.

3.2. To'lov lizing oluvchi tomonidan har oy bir oy oldin, so'ngra har joriy oyning ____ kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu shartnomani imzolash vaqtida uy egasi ijarachiga ___________________________ Rossiya rubli miqdorida depozit o'tkazdi.

3.4. Ikki tomonning yozma roziligisiz ijara haqi miqdorini o'zgartirish mumkin emas.

3.5. Kommunal to'lovlar ____________________ tomonidan amalga oshiriladi.

3.6. Pullik xizmatlar uchun to'lov telefon aloqasi, Internet va kabel televideniesi _____________________ tomonidan taqdim etiladi

3.7. Elektr to'lovi _________________________ tomonidan to'lanadi.

4. SHARTNOMA TOMOSHLARINING MAS'uliyati

4.1. Agar siz kvartirani ijaraga berishni muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsangiz va ushbu shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsangiz, tomonlarning har biri boshqa tomonni yozma ravishda kechiktirmasdan xabardor qilishi shart. 30 ijara shartnomasini bekor qilish muddatidan kalendar kun oldin.

4.2 . Lizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish va shartnomani bekor qilish Lizing oluvchi yoki Lizing beruvchi tomonidan o'z majburiyatlarini buzgan hollarda mumkin.

4.3. Lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, unda ko'rsatilgan muddatdan oldin, uning shaxsiy, kutilmagan holatlariga ko'ra, lekin lizing oluvchining 1.4-bandlarida ko'rsatilgan barcha majburiyatlarni bajarishi sharti bilan; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9. Uy egasi turar joydan foydalanganlik uchun ilgari to'langan to'lovning bir qismini ijarachiga qaytarishi shart, uy egasi esa ijarachiga o'n besh kalendar kun ichida ijarachiga uy-joyni qidirish uchun bepul vaqt berishga majburdir. boshqa uy-joy va ko'chish.

4.4. Lizing oluvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, lekin Lizing beruvchining 1.4-bandda ko'rsatilgan barcha majburiyatlarini bajarishi sharti bilan; 2.1; 3.5, oldindan to'langan ijara haqi, shuningdek, omonat qaytarilmaydi.

4.5. Kvartiraning ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun muddati o'tgan summaning 1% miqdorida jarima to'laydi. To'lov o'n kundan ortiq kechiktirilgan taqdirda, Lizing beruvchi lizing shartnomasini bir tomonlama tartibda bekor qilishga haqli.

4.6. Tomonlar shaxsiy hujjatlarni va ijaraga olingan kvartirani tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'zaro tekshirishdi.

4.7. Uy egasi kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki unga tegishli bo'lgan boshqa shaxslarning roziligini tasdiqlaydi

uni shartnoma shartlariga ko'ra mulk huquqi asosida tasarruf etish, shuningdek, kvartira sotilmaganligi va da'vo predmeti emasligi va qamoqqa olinmaganligi.

4.8. Shartnoma taraflari ushbu shartnomaning barcha shartlari bilan tanishishlarini, ular bilan to'liq rozi ekanligini va ularga rioya qilish uchun shaxsan javobgar ekanligini tasdiqlaydilar.

Yana maqolalar

SHARTNOMA № _
turar-joy binolarini ijaraga berish
Gr.__________________________________________, bundan keyin Lizing beruvchi, bir tomondan, Gr.__________________________________________, keyingi tomondan, Ijaraga oluvchi, boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:
1. SHARTNOMA MAVZUSİ.
Lizing beruvchi lizing oluvchiga umumiy maydoni ________ kv.m bo'lgan turar-joy binolarini _________ muddatga foydalanish uchun beradi. m.________ xonalardan iborat _________________________________ joylashgan: 20 ______. Moskva._________________________________________________, uy.________ bino kv. _______. lizing beruvchiga quyidagilar asosida tegishli bo'lgan: va Lizing oluvchi belgilangan ijara haqini to'lash majburiyatini oladi.
2. Ijaraga BERuvchining HUQUQ VA MAJBURLARI.
2.1. Shartnoma imzolangan kundan boshlab _________________ kundan kechiktirmay yashash uchun yaroqli ko'rsatilgan turar-joy binolarini ijaraga oluvchiga foydalanishga berish.
2.2. Ijaraga oluvchiga ushbu turar-joy binosida joylashgan mol-mulkini uning maqsadiga va shartnoma shartlariga mos keladigan holatda foydalanishga berish.
2.3. Ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklarni, hatto shartnoma tuzish vaqtida u bu kamchiliklar haqida bilmagan bo'lsa ham, o'z hisobidan javobgar va o'z hisobidan bartaraf etish.
2.4. Shartnomaning amal qilish muddati davomida ushbu turar-joy mulkdorini almashtirmang, sotmang yoki boshqa harakatlarni amalga oshirmang.
2.5.Ushbu shartnomaning 1. bandida ko'rsatilgan uy-joyni ijaraga berish to'g'risida ushbu binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki shaxslar bilan kelishish, ularning ijaraga yozma roziligini ta'minlash va uni Ijaraga taqdim etish.
2.6. Lizing beruvchi ushbu binolarni vaqti-vaqti bilan ko'zdan kechirishga (tekshirish vaqti tomonlarning oldindan kelishuvi bilan belgilanadi), lekin oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan holda, shuningdek, lizing oluvchi bilan kelishilmagan holda, baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun binolarda bo'lish huquqiga ega. Ijaraga oluvchining yo'qligida, yuqorida ko'rsatilgan binolar va mahalladagi binolarga zarar yetkazmaslik uchun sodir bo'lgan.
3. Ijaraga oluvchining HUQUQ VA MAJBORATLARI.
3.1. Belgilangan binolardan muhandislik va boshqa jihozlarni, shu jumladan mebellarni yaxshi holatda saqlang, ularning xavfsizligini ta'minlang.
3.2. Ushbu uy-joy uchun ijara haqini 4.3-bandda ko'rsatilgan muddatlarda to'lash.
3.3. Shaharlararo va xalqaro telefon qo'ng'iroqlari uchun o'z vaqtida to'lash.
3.4. Ijaraga oluvchi tomonidan amalga oshirilgan individual yaxshilanishlar uning mulki hisoblanadi. Agar lizing oluvchi o'z mablag'lari hisobidan va Lizing beruvchining oldindan roziligi bilan ushbu binolarga zarar etkazmasdan ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, u tomonlarning kelishuvi bilan oldindan belgilangan obodonlashtirish xarajatlarini qoplashga haqli, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan. Ijaraga oluvchi tomonidan Lizing beruvchining roziligisiz amalga oshirilgan ajralmas yaxshilash xarajatlari qoplanmaydi.
3.5. Ijaraga oluvchi o'zining aybi yoki ehtiyotsizligi, o'zi yoki mehmonlari bilan birga yashaydigan shaxslarning aybi yoki ehtiyotsizligi tufayli mulk yoki binolarga etkazilgan moddiy zararni qoplashi shart.
3.6. Ijaraga oluvchi, agar bu lizing beruvchi bilan tuzilgan maxsus shartnomada ko'zda tutilmagan bo'lsa, ushbu binolarni ijaraga olishga haqli emas.
3.7. Shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijaraga olingan binolarni to'liq to'lovni amalga oshirgan holda Lizing beruvchiga topshiring va shartnoma bekor qilingan kundan boshlab _______ kundan kechiktirmay uni qo'yib yuboring.
4. TO'LOV TARTIBI.
4.1. Ijaraga oluvchi oyiga ________________ AQSH dollari miqdorida ijara haqini to'laydi.
4.2. Ijaraga oluvchi avans sifatida _____________________ oylar uchun _________________________________AQSH dollari ekvivalentida ijara haqini to'laydi. Avans to'lovi Shartnoma imzolanishi bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.
4.3. Ijara to'lovi lizing oluvchi tomonidan quyida ko'rsatilgan muddatlarda to'lanadi. Toʻlangan (dan — gacha) AmountSignatureToʻlangan (dan — gacha) AmountSignature
4.4. Ijaraga oluvchining roziligisiz, shartnoma amal qilish muddati davomida ijara haqi miqdorini o'zgartirishga haqli emas.
4.5. Shartnomada AQSh dollarida ko'rsatilgan barcha summalar Rossiya Markaziy bankining kursi bo'yicha to'lov kunida rublga aylantiriladi.
4.6. Kommunal xizmatlar uchun to'lov _______________________________________ hisobidan amalga oshiriladi.
5. HARAKAT QILISH TARTIBI, SHARTNOMANI O'ZGARTIRISh VA TUG'ATIRISH TARTIBI.
5.1.Ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi. Shartnomaning amal qilish muddati "__"________" ____ dan "____"_________________"________gacha.Shartnoma 2 asl nusxada tuziladi va imzolanadi, ular tomonlarning qo'lida bo'ladi.
5.2. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini belgilangan tartibda bajargan Ijaraga oluvchi tomonlarning kelishuviga binoan yoki tomonlardan biri tomonidan muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, amal qilish muddatini yangilash bo'yicha boshqa shaxslarga nisbatan ustunlik huquqiga ega.
5.3. Ijaraga beruvchi ushbu shartnomaning 1-bandini buzgan yoki ushbu shartnomani imzolaganidan keyin turar joyni ijaraga berishdan bosh tortgan taqdirda, Lizing beruvchi Ijaraga oluvchiga o'zi olgan ijara haqini to'liq hajmda va: ______ oylik to'lov miqdorida jarima to'laydi.
5.4. Ijaraga beruvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Ijaraga oluvchi shartnoma shartlarini buzmagan holda, birinchisi olingan ijara haqini to'liq hajmda to'laydi, bunda yashash maydonining haqiqiy ijarasi va jarima miqdorini olib tashlaydi. oylik to'lov ____________ miqdorida.
5.5. Lizing beruvchi tomonidan 2.4-band buzilgan taqdirda. Ijaraga BERuvchi Ijaraga oluvchiga o'zi olgan ijara haqini to'liq to'laydi, bunda yashash maydonining haqiqiy ijarasi uchun summani va oylik to'lovning ________ miqdorida jarimani chiqarib tashlaydi.
5.6. Ijaraga oluvchi ushbu shartnoma shartlarini o'z tomonidan bajarmagan yoki uning aybi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda Lizing beruvchiga ____________________ oylik yig'im miqdorida jarima to'laydi. Bunda lizing beruvchi tomonidan ijara haqi sifatida olingan summa lizing oluvchiga binolarning haqiqiy ijarasi uchun hisoblangan summani chiqarib tashlagan holda to‘liq qaytariladi.
5.7. Agentlik tomonlar o'rtasidagi nizolarni hal qilish bo'yicha hech qanday majburiyatni o'z zimmasiga olmaydi. Shartnoma bo'yicha nizolar tomonlar tomonidan o'zaro muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi va agar arbitrajda kelishuvga erishilmasa yoki xalq sudi zarurat tug'ilganda, agentlik guvoh sifatida taklif qilinishi mumkin.
6. TURLI.
6.1. Ijaraga olingan xonada telefon raqami (alohida, bloker bilan) o'rnatilgan.
6.2. Shartnomada aks ettirilmagan masalalar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal qilinadi.
6.3. Lizing beruvchi, agar kerak bo'lsa, ushbu shartnomani amalga oshirish uchun mas'ul ________________________________ni tayinlaydi.
6.4 Ijaraga oluvchi bilan birgalikda ushbu xonada quyidagi shaxslar yashaydi: _________________________________
6.5. Maxsus shartlar:
7. TOMONLARNING TAFSILLARI VA IMZLARI.
Lizing beruvchi Pasport seriyasi berilgan __ № Pasport seriyasi No berilgan roʻyxatdan oʻtgan_ tel. dom./sl. ____________________
Ijaraga oluvchi Pasport seriyasi berilgan __ raqami Pasport seriyasi No berilgan ro'yxatdan o'tgan_ tel. dom./sl. ____________________
Tomonlar Rossiya Federatsiyasida turar-joy binolaridan foydalanish, turar-joy binosi va unga tutash hududni saqlash qoidalari bilan tanish. Tomonlar shartnoma bilan tanishdilar va uning mazmuni bilan to'liq rozi bo'ldilar.
Lizing beruvchi______________________ "_____" ____________________200 Ijaraga oluvchi ____________________ "_____ "____________________200

Bino egasi va ijarachi o'rtasidagi nizolarni oldini olish uchun uy-joyni ijaraga berishda standart kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish tavsiya etiladi. Qog'oz mustaqil ravishda tuzilgan va notarial tasdiqlanmagan bo'lsa ham, yuridik kuchga ega. Lizing shartnomasi belgilangan qoidalarga muvofiq tuzilishi va majburiy bandlarni o'z ichiga olishi kerak.

Ijara shartnomasi nima

Bugungi kunda ko'plab ruslar o'z mulklarini sotib olish imkoni yo'qligi sababli uy-joyni ijaraga olishadi. Kvartirani ijaraga berish shartnomasi pullik yoki konsensual shartnomadir. Mulk egasi va ijarachi (ob'ektni haq evaziga olishni xohlovchi jismoniy yoki yuridik shaxs) o'rtasida tuziladi. Bitim predmeti faqat doimiy yashash uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan xona bo'lishi mumkin.

Muayyan ijara uchun ijarachi ma'lum bir muddat davomida mulkdan foydalanadi. Hujjatda Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan majburiy qoidalar bo'lishi kerak. Bitim majburiy notarial tasdiqlanishi shart emas. Tomonlar advokatlar ishtirokisiz qog'ozni mustaqil ravishda imzolashlari mumkin. Tomonlardan birining tashabbusi bilan shartnoma sudgacha yoki sud tartibida muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

Jismoniy shaxslar o'rtasida

Turar joyni ijaraga olishda kvartiraning egasi ham jismoniy shaxs, ham korxona bilan shartnoma tuzishi mumkin. Har bir holat o'ziga xos xususiyatlarga ega. Uy-joy mulkdorlari va jismoniy shaxslar o'rtasida 1 yilgacha bo'lgan muddatga shartnoma tuzilganda, uchinchi shaxslarning binolariga bepul ko'chib o'tishga yo'l qo'yilmaydi. Kvartirani ijaraga olish uchun to'lov miqdori shartnomaning muhim sharti emas.

Hujjatda 14 yoshgacha bo'lgan bolalar bundan mustasno, hujjatlarni imzolaganidan keyin hududda yashaydigan barcha shaxslar ko'rsatilgan. Agar bu zudlik bilan amalga oshirilmasa, uy egasining roziligi bilan ijarachilar keyinroq ko'chirilishi mumkin. Har bir aholiga to'g'ri keladigan maydon qonunchilik me'yorlariga mos kelishi kerak. Voyaga etmaganlarga kelsak, bu qoidalar ular uchun majburiy emas.

Jismoniy va yuridik shaxs o'rtasida

Agar korxona bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasi tuzilgan bo'lsa, unda ma'lum nuanslarga rioya qilish kerak. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulkni tijorat maqsadlarida ijaraga olishda ijarachi uni faqat kompaniya xodimlarining vaqtinchalik yashashi uchun ishlatishi mumkin. Ijarachilar egasining mulkining xavfsizligini ta'minlashi kerak. Ijarachilar kvartirani faqat egasining yozma kelishuvi bilan rekonstruksiya qilishlari mumkin.

Nima uchun ijara shartnomasi kerak

Ba'zi ruslar hali ham qonun ustuvorligini rad etadilar va ijara, sublizing yoki ijarani rasmiylashtirmasdan qilishni afzal ko'rishadi. Biroq, bu holda bitim taraflari o'zlarini nomaqbul xavfga duchor qilishadi. Agar ijarachilar mulkdan rasmiy hujjatsiz foydalansa, mulk egasi ularni shartnoma muddati tugagunga qadar istalgan vaqtda oldindan to'langan oldindan to'lovni qaytarmasdan chiqarib yuborishi mumkin. Bundan tashqari, ijarachilarning yashash narxi bilan bog'liq nizolar paydo bo'lishi mumkin.

Rasmiy qog'ozning yo'qligi kvartiraning egasi uchun xavf tug'diradi:

1. Vijdonsiz ijarachilar uy-joydan foydalanish qoidalarini e'tiborsiz qoldirishlari mumkin.
2. Kvartira egasi kommunal to'lovlar va ijara haqini to'lamaganlik uchun qarzlarni sudga da'vo qila olmaydi.
3. Ushbu hujjatsiz egasining buzilgan yoki o'g'irlangan mol-mulki (mebel, maishiy texnika, idish-tovoq) uchun kompensatsiya to'lash mumkin bo'lmaydi.
4. Politsiya, agar kvartirani ijaraga olish bo'yicha rasmiy hujjat bo'lmasa, ijarachilar bilan muammolar yuzaga kelgan taqdirda arizani qabul qilmaydi.
5. Ijarachilar qo'shnilarga zarar etkazganda (yong'in, suv toshqini va boshqalar), egasi hamma narsani qoplashi kerak.

Muammoni huquqiy tartibga solish

Rossiyada turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish masalalari Fuqarolik Kodeksi tomonidan nazorat qilinadi. Uzoq muddatli shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, ularni Rosreestr veb-saytida tekshirish mumkin. Bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni ijarachi sifatida kim harakat qilishiga bog'liq. Ko'chmas mulkni jismoniy shaxsga ijaraga berishda ijara shartnomasi tuziladi. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, ular ijara shartnomasini tuzadilar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 2-qismi). Ushbu shartnomani bajarishning o'ziga xos xususiyatlari Fuqarolik kodeksining 34-bobida aks ettirilgan.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

O'zingizning yashash joyingizni ijarachilarga ijaraga berishdan oldin, uni sug'urta qilish tavsiya etiladi. Ijaraga olingan uy-joy yuqoriroq sug'urta stavkalariga bog'liq. Ba'zi hollarda uy egasi boshqa huquq egalari, qo'shnilar, munitsipalitetning yozma roziligini olishlari kerak: kommunal kvartirada xonani, kvartiraning bir qismini, xususiylashtirilmagan ko'chmas mulkni ijaraga olishda.

Mulk bilan bog'liq barcha muammolar hal qilingandan so'ng, siz ijarachilarni topishingiz kerak. Buning uchun siz vositachilarning yordamidan foydalanishingiz yoki reklama joylashtirishingiz mumkin (afzal fotosurat bilan). Ijarachi tomonidan to'lovlarni amalga oshirish, zararni qoplash, bitimni tugatish sanasi, qo'shimcha kelishuvlar tomonlar tomonidan shaxsiy suhbatda hal qilinadi va rasmiy hujjatda albatta aks ettiriladi. Uy egasining mol-mulki, bitim ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, kvartirani qabul qilish va topshirish akti bo'yicha ijarachiga o'tkaziladi.

Jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasining standart shakli

Siz ushbu qog'ozni o'zingiz tuzishingiz, Internetdagi shaklni yuklab olishingiz va chop etishingiz yoki mutaxassislarning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Kvartirani ijaraga berish shartnomasining namunasini rieltorlik kompaniyalarining veb-saytlarida osongina topish mumkin. Jismoniy shaxs bilan tuzilgan shartnoma namunasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• ijaraga olingan ko'chmas mulk;
• fuqaroning yashash sharoitlari;
• ijara haqi miqdori;
• tomonlar ushbu shartnomani bekor qilishi mumkin bo'lgan holatlar.

Qachon advokat bilan bog'lanish yaxshiroq?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi murakkab hujjatlar qatoriga kirmaydi. Agar siz Internetdagi huquqiy jihatlar va namunalarni o'rgansangiz, har qanday vakolatli shaxs shartnoma tuzishni osonlikcha engishi mumkin. Biroq, ba'zi hollarda, professional advokat yordamida shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Buning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• uy egasining uy-joyni ijaraga olish huquqiga ega ekanligiga shubha;
• bitim tuzilgan agentlik ishonchli emas;
• shunga o'xshash takliflardan oyiga ijara uchun to'lov miqdorida sezilarli farq.

Hujjatda nima bo'lishi kerak?

Majburiy nuqtalarni o'tkazib yubormasdan, hujjatni to'g'ri tuzish juda muhimdir. Kvartirani ijaraga berish shartnomasida mulk va bitimda ishtirok etuvchi shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Bundan tashqari, qog'ozda shartnomaning amal qilish muddati va ijarachining binolarni bo'shatishi kerak bo'lgan aniq sana (qisqa muddatli ijara uchun) aks ettirilishi kerak. Kommunal xizmatlarni kim to'lashi, tomonlarning qanday huquqlari va oylik to'lov miqdorini ta'kidlash kerak. Shartnomaning har bir tomoni hujjatning o'z nusxasini oladi.

Lizing shartnomasining asosiy shartlari

Ko'pgina zamonaviy ruslar uy-joyni ijaraga olishni afzal ko'rishadi, shuning uchun arena shartnomalari standart shablon dizayni talablariga muvofiq tez-tez tuziladi. Hujjatda muhim shartlar mavjud bo'lishi muhimdir, ularsiz bitim qonun bilan tuzilgan deb hisoblanmaydi. Bularga quyidagilar kiradi:

• Tomonlarning shaxsi to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Bitim ishtirokchilarining pasport ma'lumotlari.
• Shartnoma mavzusi.
• Egasi ijarachiga topshiradigan mulkning xususiyatlari, bu sizga ob'ekt turini aniq aniqlash imkonini beradi.
• Ijara miqdori (agar shartnoma ushbu bandsiz tuzilgan bo'lsa, bu ko'chmas mulkni bepul foydalanish uchun topshirish to'g'risidagi hujjatdir).

Majburiy bo'limlar

Ushbu hujjatni to'ldirish mezonlari Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilmagan, ammo ma'lum tuzilish qoidalariga rioya qilish muhimdir. Shartnoma quyidagi bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Preambula. Bu erda siz hujjatning nomini, bitim joyini, tomonlarning tafsilotlarini ko'rsatishingiz kerak.
2. Shartnoma mavzusi. Ob'ekt ijarachiga berilgan binolarning tavsifini o'z ichiga oladi: manzili, maydoni, kadastr raqami, mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
3. Uy-joy uchun oylik to'lov miqdori.
4. Ijarachi va mulkdorning huquq va majburiyatlari.
5. Tomonlarning javobgarligi.
6. Shartnomaning amal qilish muddati.
7. Egasi va ijarachining tafsilotlari va imzolari. Bu erda shartnoma tomonlarini iloji boricha batafsil tavsiflashga arziydi: pasport ma'lumotlarini, doimiy ro'yxatga olish manzilini ko'rsating. Yuridik shaxslar uchun - TIN, PSRN, BIK va boshqa mavjud rekvizitlar. Shuningdek, shartnomaga hujjatlarning nusxalarini ilova qilish tavsiya etiladi.

Lizing shartnomasining amal qilish muddati

Bugungi kunda kvartiralarni ijaraga berish quyidagi usullardan biri bilan amalga oshiriladi:

• uzoq muddatli shartnomalar tuzish (1 yildan);
• qisqa muddatli shartnomalar tuzish (12 oygacha).

Tasniflash quyidagi holatlar bilan izohlanadi:

1. Agar hujjat ijara shartnomasini bekor qilish muddati haqida ma'lumotsiz tuzilgan bo'lsa, u avtomatik ravishda 5 yil davomida tuzilgan deb e'tirof etiladi. Shartnomani bekor qilishdan va uy egasiga kalitlarni qaytarishdan oldin, ijarachi uy egasiga o'z niyatlari haqida kamida 3 oy oldin yozma ravishda xabar berishi kerak.
2. Uzoq muddatli kvartirani ijaraga berish shartnomasi Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
3. Qisqa muddatli shartnomalarni tuzishda uy-joylarni ta'mirlash qoidalari qo'llanilmaydi, chunki 12 oy ichida bunga ehtiyoj paydo bo'lmasligi mumkin.

Uzoq vaqt davomida ijaraga olingan uy-joylarni ro'yxatga olish xususiyatlari

Kvartirani uzoq muddatli ijaraga olish shartnomalari quyidagi xususiyatlarga ega:

• ijarachi ijara muddatini uzaytirish huquqiga ega;
• egasining roziligi bilan binolarning bir qismi subijaraga berilishi mumkin;
• vaqtinchalik fuqarolarga olti oygacha ko'chib o'tishga ruxsat beriladi.

Qisqa muddatli bitimlar ijarachilarga yuqorida tavsiflangan huquqlarni bermaydi. Agar ijarachi uy-joy haqini o'z vaqtida to'lagan bo'lsa, shartnoma shartlarini buzmagan bo'lsa, foydalanish paytida mulkdorning mulkiga zarar etkazmasa, u shartnomani uzaytirishi mumkin. Uy egasi o'z kvartirasini 12 oy ichida boshqa shaxslarga ijaraga bermasa, rad etishga haqli. Aks holda, oldingi ijarachi kvartirani yangi muddatga olmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Huquqlar va majburiyatlar

Uy-joyni qabul qilish va topshirish akti tuzilgandan va hujjatlar imzolangandan so'ng, tomonlarning har biri muayyan majburiyat va huquqlarga ega. Uy egasi ijarachiga yashash uchun mo'ljallangan uy-joy berish majburiyatini oladi. Agar ijarachi o'zi ilgari bilmagan kamchiliklarni aniqlasa, ijara haqini kamaytirishni, ushbu kamchiliklarni tuzatishni, kamchiliklarni bartaraf etish uchun xarajatlarni qoplashni talab qilishga ruxsat beriladi.

Ijarachi turar joy uchun o'z vaqtida to'lash, binolardan faqat uy-joy sifatida foydalanish, egasining mulkining saqlanishini nazorat qilish majburiyatini oladi. Agar shartnoma uzoq muddatli bo'lsa, u holda ijarachi egasining ruxsati bilan sub-lizing shartnomasi bo'yicha kvartirani ijaraga olish huquqiga ega. Olti oygacha bo'lgan muddatga vaqtinchalik rezidentlar bepul qabul qilinishi mumkin. Agar kvartirada buning uchun zarur bo'lgan maydon bo'lmasa, egasi uchinchi shaxslarning ko'chib o'tishini taqiqlash huquqiga ega.

Tomonlarning javobgarligi

Qonunchilik har bir tomon uchun javobgarlikni nazarda tutadi. Mulk egasi faqat uy-joyni to'g'ri holatda, og'irligidan ozod qilingan holda, ijarachiga topshirish uchun javobgardir. Ijarachi quyidagilar uchun javobgardir:

• binolarning xavfsizligi;
• uy-joydan maqsadli foydalanish;
• o'z vaqtida to'lash;
• ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslarning harakatlari.

Qabul qilingan huquqbuzarlikka qarab, javobgarlik shakli farqlanadi. Egasi shartnomani bekor qilishga va etkazilgan zararni sud orqali qoplashni talab qilishga haqli. Ijarachi qoidabuzarlik qilganmi yoki vaqtinchalik yashovchi bo'lishidan qat'i nazar, ijarachi zararni to'laydi. Agar ijarachi to'lovni kechiktirgan bo'lsa, egasi har bir kun uchun Markaziy bank kursi bo'yicha undiriladigan foizlarni undirish huquqiga ega.

Lizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish

Bitim ikki tomon o'rtasidagi kelishuv bo'lib, u har qanday ishtirokchining tashabbusi bilan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Egasi uni bekor qilishi va ijarachidan kvartirani bo'shatishini talab qilishi mumkin, agar:

• ijaraga olingan mulkning holati yomonlashsa;
• to'lov ketma-ket ikki martadan ortiq kechiktirilgan;
• binolardan foydalanishda jiddiy qoidabuzarliklar bo'lgan;
• ish beruvchi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa.

Ijarachi tomonidan bitimni bekor qilish uchun asoslar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• uy-joy ijarachiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra yaroqsiz;
• egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirishdan bosh tortsa;
• egasi uy-joyni ijarachiga bermasa yoki undan foydalanishga to'sqinlik qilsa;
• ish beruvchi oldindan bilmagan nuqsonlar aniqlangan.

Video

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, har qanday ko'chmas mulkka ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uni ijaraga olish yoki ijaraga olish huquqiga ega. Tegishli shartnomani tuzish va tuzish tartibi bitimda qaysi shaxslar (jismoniy yoki yuridik shaxslar) ishtirok etishiga bog'liq.

Biroq, uy-joy mulkdorlari ko'pincha boshqa tomon (ijaraga oluvchi) bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishni zarur deb hisoblamaydilar, garchi bu hujjat ularga ko'pincha faqat sudda hal qilinadigan va muqarrar ravishda yuzaga keladigan turli qarama-qarshiliklardan qochish imkonini beradi. uy egasi va ijarachi.

Ijara shartnomasini tuzish orqali hal qilinishi mumkin bo'lgan eng dolzarb muammo - bu yashaydigan odamlar soni ijaraga olingan kvartira. Shuningdek, kvartirani ijaraga berishda, turli favqulodda vaziyatlarda tomonlarning harakatlari va majburiyatlarini oldindan rasmiy ravishda aniqlash juda muhimdir.

Bundan tashqari, agar siz kvartirani ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uning egasi sizni istalgan vaqtda "cheklar" bilan ziyorat qilishi mumkinligi haqida ogohlantirishi odatiy hol emas. Bu sizning ijarachi sifatidagi huquqlaringizning bevosita buzilishidir!

Keyingi muhim nuqta - tomonlardan biri uchun to'satdan paydo bo'lishi mumkin bo'lgan kutilmagan holatlar. Aytaylik, siz uy egasi bilan uyni olti oyga ijaraga olishga kelishib oldingiz. Oradan bir-ikki oy o'tadi va sizga to'satdan xonadon egasidan qo'ng'iroq qilib, ikki kun ichida binoni bo'shatishni talab qiladi, chunki uning qizi turmushga chiqmoqda va endi u eri bilan shu manzilda yashaydi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak? Ijara shartnomasini oldindan imzolang!

Huquqiy nuqtai nazardan kvartirani ijaraga berish shartnomasi

Huquqiy atamalarni bilmagan kishilar kvartirani ijaraga berish shartnomasi deb ataydigan ijara shartnomasi - bu turar joy egasi yoki u vakolat bergan shaxs (uy egasi) bilan ushbu turar joyni olishni xohlovchi jismoniy shaxs o'rtasida tuzilgan o'zaro haq to'lanadigan va kelishuv bitimi. egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga va ma'lum muddatga (keyingi o'rinlarda ijarachi deb yuritiladi).

Bunday shartnomaning ob'ekti doimiy yashash uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan turar-joy maydoni hisoblanadi. Bunday binolarga quyidagilar kiradi: turar-joy binosi, kvartira, turar-joy binosining bir qismi yoki kvartira.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi tomonlarning o'zaro majburiyatlarini nazarda tutadi. Binoning egasiga yuklangan asosiy majburiyatlarni ko'rib chiqing:

1. Muayyan haq evaziga uy egasi ijarachiga egalik qilish va foydalanish uchun bepul yashash maydonini taqdim etish majburiyatini oladi, shu bilan birga ijaraga olingan binolar yashashga yaroqli bo'lishi kerak.
2. Uy egasi ijaraga olingan uy-joy joylashgan turar-joy binosining ekspluatatsiyasini tegishli talablarga muvofiq amalga oshirish majburiyatini oladi.
3. Uy egasi ijarachini zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlash majburiyatini oladi.
4. Uy egasi davlat xizmatlarini to'liq ko'rsatish uchun uyning umumiy mulkini va turar-joy binolari qurilmalarini ta'mirlash ishlarini ta'minlash majburiyatini oladi.

Ikkinchi tomonga (ish beruvchiga) kelsak:

1. Yashash maydoni faqat yashash uchun ishlatilishi kerak.
2. Binoning ijarachisi uning xavfsizligini ta'minlashi shart.
3. Ijarachi binolarni yaxshi holatda saqlash majburiyatini oladi.
4. Ijarachi tomonidan turar-joy binolarini qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilish faqat uy egasining roziligi bilan amalga oshiriladi.
5. Ijarachi turar joydan foydalanish va egalik qilish uchun belgilangan to'lovni o'z vaqtida to'lash majburiyatini oladi.
6. Agar ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi har oy kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda amalga oshirish majburiyatini oladi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday tuzish kerak

Shartnomalar muddatiga qarab ikki xil: qisqa muddatli va uzoq muddatli. Kvartirani qisqa muddatli ijaraga berish shartnomasi 1 yilgacha, uzoq muddatga - 5 yilgacha tuziladi. Agar shartnomada uning amal qilish muddati ko'zda tutilmagan bo'lsa, u holda shartnoma 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Namunasi tayyor shakllarning rasmiy veb-saytida e'lon qilingan odatdagi kvartirani ijaraga berish shartnomasini bu yerdan yuklab olishingiz mumkin:

1. Turar joy uchun uzoq muddatli ijara shartnomasi - yuklab olish.
2. Turar joy uchun qisqa muddatli ijara shartnomasi - yuklab olish.

Tomonlarning o'zaro kelishuviga ko'ra, shartnoma shartlariga o'zgartirishlar yoki qo'shimchalar kiritilishi mumkin.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolashda nimalarga e'tibor berish kerak

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolashdan oldin, potentsial ijarachi turar joy egasining qonuniy malakaga ega ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak, ya'ni uy egasi kvartira unga tegishli bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. Bu turar-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma, oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomasi, hadya shartnomasi yoki ushbu ko'chmas mulkka egalik qilish to'g'risidagi sud qarori bo'lishi mumkin.

Agar uy-joy ijarasi shartnomasi tomonlardan birining vakili tomonidan imzolangan bo'lsa, u holda uning muvofiqligini tasdiqlash uchun vakolatli shaxs yozma ruxsatnoma (ishonchnoma) ilova qilishi kerak. Bunday vakilning vakolati mehnat shartnomasini imzolash va ijara haqini olish huquqini o'z ichiga olishi muhimdir.

Agar uy egasi voyaga etmagan shaxs bo'lsa, u holda ijara shartnomasini tuzish uchun vasiylik va homiylik organi nomidan tegishli ruxsatnoma talab qilinadi.

Qoida tariqasida, kvartirani ijaraga berish shartnomasi 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Amaldagi qonunchilikka muvofiq, bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

"Sug'urta depoziti yo'qotishlardan himoya qiladi"

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'p hollarda turar-joy binolarini ijaraga olish kafolatli depozit yoki naqd depozitsiz to'liq bo'lmaydi. Bu nima uchun? Ushbu summa uy-joydan foydalanish paytida etkazilishi mumkin bo'lgan zarardan sug'urta (kompensatsiya) turidir. Shuningdek, avans miqdorining xarajati kutilmagan vaziyatlarda yuzaga keladi. Misol uchun, ijarachi ijaraga olingan kvartiradan ko'chib o'tgan va bu haqda uy egasiga xabar bermaganligi aniq, bu holda egasi ijaraning oxirgi oyigacha to'langan sug'urta depozitini olish huquqiga ega.

Sug'urta depoziti uy-joy mulkdorini moddiy yo'qotishlardan himoya qiladi, shartnoma taraflarining javobgarlik darajasini va bitim shartlarining xavfsizligini oshiradi. Qoidaga ko'ra, omonatning hajmi oylik ijara miqdoriga teng, lekin uning qiymati bevosita muayyan shartlarga bog'liq. Qabul qiling, agar "qochqinlar" sizga telefon uchun katta to'lovlarni qoldirishsa, oylik ijara miqdoridagi garov puli etarli bo'lmaydi va to'lamagan ijarachini topish va uni sudda javobgarlikka tortish sizga qimmatga tushadi. yanada ko'proq.

Siz shuni bilishingiz kerakki, garov depozitining hajmi to'g'ridan-to'g'ri u taqdim etgan javobgarlikka bog'liq. Shuning uchun, ijara shartnomasida omonatni to'lash va qaytarish tartibini ko'rsatish shart!

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kimga foyda keltiradi

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, biz uy-joy ijarasi shartnomasi uy egasi (kvartira egasi) uchun ham foydali, chunki mulk unga tegishli bo'lganligi sababli, shartnoma mulkka etkazilgan zararni qoplash kafolati bo'lib xizmat qiladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin. ijarachi, chunki kvartirani ijaraga berish shartnomasi ijarachining tinch yashashini va uy egasi tomonidan belgilangan talablarni buzgan taqdirda uning huquqlarini himoya qilishni ta'minlaydi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ushbu bitimni qonuniylashtirishga qaratilgan tartibdir. Shuni ta'kidlash kerakki, agar shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'lsa, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ixtiyoriydir. Biroq, "davlat roziligini" olishni talab qiladigan ba'zi holatlar mavjud. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi:

1. Binolarni ijaraga berish bir yildan ortiq muddatga beriladi.
2. Shartnoma taraflari yuridik shaxslar(yoki tomonlardan kamida bittasi yuridik shaxs sifatida harakat qiladi).

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish Huquqlarning yagona davlat reestriga tegishli yozuvni kiritish bilan birga amalga oshiriladi, shundan so'ng hujjat qonuniy kuchga ega bo'ladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish sizning huquq va manfaatlaringizni himoya qiladi, shuningdek bitimning qonuniyligini tasdiqlaydi.

Oddiy kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun tomonlardan biri tegishli ariza taqdim etishi, ro'yxatdan o'tkazish to'lovi to'g'risidagi kvitansiyani, turar joyni ijaraga berish shartnomasining ikki nusxasini (shartnoma taraflari soniga qarab yoki undan ko'p) va tegishli arizani taqdim etishi kerak. texnik inventarizatsiya byurosida haq evaziga buyurtma berilishi mumkin bo'lgan binolarni tushuntirish.

Bunday shartnomani ro'yxatdan o'tkazish maqsadga muvofiqdir, agar:

1. Siz ijarachilarga juda ham ishonmaysiz.
2. Siz vaqti-vaqti bilan turar joyni ijaraga olgan shaharni tark etishingiz kerak.
3. Ijaraga olingan uy-joy xavfsizligini nazorat qilish uchun vaqtingiz yo'q.
4. Siz noxush oqibatlardan sug'urta qilmoqchisiz.

Ijarachilarga kelsak, ulardan talab qilinadigan yagona narsa shartnomada imzo qo'yishdir, lekin agar ijarachi hujjatni ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortsa, bu allaqachon kvartiraning egasi uchun o'ylash uchun sababdir.

Buni ko'rib chiqishga arziydi

Ijara shartnomasini tuzishda hushyor bo'ling, agar:

Yashash maydonining narxi uning bozor qiymatidan ancha past. Qoidaga ko'ra, arzon ijara uyini faqat "tanish yoki qarindoshlik orqali" topishingiz mumkin, boshqa hollarda bunday taklif ehtiyot bo'lishning yana bir sababidir.

Bino egasi shartnoma tuzish va pul o'tkazish jarayonini tezlashtiradi, shu bilan birga kvartirani batafsil tekshirishni talab qilmaydi. Bunday vaziyatda har qanday shoshilinch qaror ish beruvchi uchun halokatli oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shartnomani shoshilinch ravishda tuzganingizdan so'ng, siz kvartiraning egasiga noto'g'ri yashash sharoitlari haqida da'vo qilish imkoniyatini qo'ldan boy beryapsiz. Shartnomadagi imzo va pul o'tkazmasi bitimning oxirgi bosqichidir. Avvalo, gaz uskunalari, elektr simlari, sanitariya-tesisat, eshik qulflari, mebellar, elektr jihozlari va maishiy texnikalarning xizmat ko'rsatishga yaroqliligiga, shuningdek, kvartiraning umumiy holatiga tegishli e'tibor bering. Bundan tashqari, shartnomada siz maishiy texnika va mebellarning ro'yxatini, ularning buzilish darajasi, holati va funksionalligini ko'rsatishingiz mumkin.

Pul o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomani kvitansiya bilan tasdiqlang. Moliyaviy hisob-kitoblar uy-joy ijarasi bo'yicha barcha operatsiyalarning muhim atributidir - pul mablag'larini ijarachidan turar joy egasiga o'tkazish. Amaldagi qonunchilikka asosan, eng kam oylik ish haqining 10 baravaridan oshgan hisob-kitoblarda kvitansiya berish tavsiya etiladi, biroq amalda kichikroq miqdorlar uchun kvitansiya ham maqsadga muvofiqdir. Qabul qiling, agar ular hujjatlashtirilgan bo'lsa, sizning manfaatlaringizni himoya qilish ancha oson va samaraliroq bo'ladi, ayniqsa kvitansiya qonuniy kuchga ega va o'zaro hisob-kitoblarning rad etib bo'lmaydigan dalilidir.

Kvitansiyani rasmiylashtirish juda oddiy va qoida tariqasida notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Tomonlar o'zlarining pasport ma'lumotlarini, ro'yxatdan o'tgan va haqiqiy yashash manzillarini, pul miqdori va to'lov predmetini ko'rsatishlari kifoya.

Firibgarlar sizning e'tiborsizligingizga ishonishadi

Uy-joyga qiziqqan mijozlarning shoshqaloqligi va e'tiborsizligi vijdonsiz uy egalarining qo'lida o'ynaydi, shuning uchun imkon qadar ko'proq vaqtni kvartira egasining shaxsiy hujjatlarini, mulk huquqi hujjatlarini o'rganishga sarflang, unga ko'ra kvartira egasiga, ijaraga oluvchiga tegishli. huquqiy munosabatlar, shuningdek, moliyaviy hisob-kitoblar qoidalari.

Xulosa qiling

Uy-joy ijarasi shartnomasi uning tomonlari - ijarachi va uy egasi o'rtasidagi eng muhim huquqiy munosabatlarni to'liq tartibga soladi. Uy-joy ijarasi shartnomasining amal qilish muddati uni tuzishning rasmiyligiga (qisqa muddatli yoki uzoq muddatli), shuningdek, USRRda ro'yxatdan o'tish zarurligiga ta'sir qiladi.

Uy egasi va ijarachi hujjatlarni tekshirish, kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish, USRRda ro'yxatdan o'tish, kafolatli depozit qo'yish, shuningdek yozma ravishda moliyaviy hisob-kitoblarni amalga oshirish orqali o'zlarini salbiy oqibatlardan himoya qilish huquqiga ega.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi ikki tomonning manfaatlarini ko'zlab, o'zaro javobgarlikni belgilaydi va barcha zarur kafolatlarni beradi.

Sergey Prejevalskiy, rmnt.ru