Davlat (shahar) mulkiga nisbatan ijara shartnomalarini (bepul foydalanish, ishonchli boshqaruv) tuzish huquqiga kim oshdi savdosi qanday o'tkaziladi. Binoni shahardan qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak

Har qanday biznes foyda olishga qaratilgan bo'lib, foyda olishning birinchi qoidasi tashkilotning xarajatlarini imkon qadar kamaytirishdir. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish va saqlash ko'pincha korxonaning asosiy xarajatlaridan biri bo'lib, Moskvadagi kichik va o'rta biznes uchun ijara miqdori ba'zan omon qolish masalasidir. Turar-joy bo'lmagan binolarni shahardan ijaraga olish - bunday hollarda xarajatlarni kamaytirishning eng yaxshi usuli.

Shahardan ijara shartnomasini tuzishda “Mosty” advokatlik firmasi mutaxassislarining yordami kichik va o‘rta korxonalarda katta talabga ega. Bizning mutaxassislarimiz kim oshdi savdosining barcha shartlarini tushunishga yordam beradi va mijozning iltimosiga binoan butun jarayon uchun huquqiy yordam ko'rsatadi. Bunday qo'shma faoliyatning natijasi siz bilan Moskva mulk departamentidan binolarni ijaraga berish shartnomasini muvaffaqiyatli imzolashdir.

Shahardan ijaraga olishning qanday afzalliklari bor?

Shunday bo'ladiki, tadbirkorlar uchun shahardan ijara haqi ham jozibali, ham arzon. Xodimlarda barcha nozikliklarni tushuna oladigan ixtisoslashgan advokatlarning etishmasligi, jarayonlarning ataylab byurokratizatsiyasi, elektron savdoga kirishning qiyinchiliklari - bularning barchasi bunday ijaraning asosiy afzalligini yashiradigan sun'iy to'siqlar - ijara stavkalarining pastligi va ijara narxining pastligi. mulkning narxi. Binolarni tijorat va shahar ijarasi narxi o'rtasidagi farq ba'zan 4-5 baravar farq qiladi.

Narxlar

Arzon narxlardan tashqari, Moskva shahridan binolarni ijaraga olish bir qator boshqa afzalliklarga ega:

2 yildan keyin binolarni sotib olish imkoniyati (maxsus shart, shartnomada ko'rsatilishi kerak);
shartnomaning butun muddati (10 yil) uchun barqaror ijara stavkasi, binolardan uzoq muddatli foydalanish istiqbollari;
davlat bilan uzoq muddatli shartnoma;
shartnomani keyinchalik yangilashda kafolatlangan afzallik.

Shahardan binolarni ijaraga olishning birdan-bir kamchiligi bu ularni sublizing qilishning mumkin emasligi. Biroq, bu noqulaylik fuqarolik kodeksiga muvofiq ko'chmas mulkka imtiyozli shartlar asosida ijaraga berish huquqini berish imkoniyati bilan qoplanadi.

Moskva mulk departamentidan kim binolarni ijaraga olishi mumkin

Shahar bilan yuridik va jismoniy shaxslar ijara shartnomasini tuzishlari mumkin. Har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi tashkilotlar auktsionlarda yakka tartibdagi tadbirkorlar va fuqarolar bilan teng ravishda ishtirok etadilar. Farqi tanlangan binolar uchun savdolarda ishtirok etish uchun to'planishi va taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plamida yotadi. Tabiiyki, jismoniy shaxslar uchun ro'yxat MChJga qaraganda ancha kichik.

Bridges kompaniyasi mutaxassislari tender hujjatlarini tayyorlashda katta tajribaga ega. Faoliyatimizning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, biz ushbu sohadagi federal va shahar qonunchiligidagi barcha o'zgarishlarni kuzatib boramiz. Tenderga hujjatlarni tayyorlashdagi yordamimiz vaqtni yarmidan ko'proq qisqartirish va rad etishga olib keladigan xatolarni bartaraf etish imkonini beradi. Bundan tashqari, biz sizga hujjatlarni topshirishning eng yaxshi usuli haqida maslahat beramiz va agar kerak bo'lsa, shartnomani jismoniy shaxsdan yuridik shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarni qanday qilib foydali ijaraga olish kerak

Shahar mulk departamentidan Moskva shahridagi binolarni ijaraga berish shartnomasini foydali tarzda tuzish uchun siz bir necha bosqichlardan muvaffaqiyatli o'tishingiz kerak.

Tenderning rasmiy veb-saytida biznesingizning maqsadiga mos keladigan binolarni tanlang.
Uni tekshirish va u bilan bog'liq barcha tender hujjatlarini o'rganish uchun ruxsat oling (tender o'tkazish qoidalari va ijara shartnomasi shartlari).
Elektron imzo uchun ariza bering va uning yordami bilan elektron savdo maydonchasida akkreditatsiya oling.
Savdoga ariza bering va tanlangan binolar uchun kim oshdi savdosida ishtirok eting.
Auktsion oxirida barcha kerakli protokollarni, ijara shartnomasini va binolarni qabul qilish dalolatnomasini imzolang.
Rosreestr davlat organlarida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazing.
Shartnoma tuzilgandan so'ng boshqa zaruriy harakatlarni amalga oshirish (masalan, agar kerak bo'lsa, QQSni hisoblash va to'lash).

Ushbu barcha bosqichlarni muvaffaqiyatli yakunlaganingizdan so'ng, siz davlat yoki kommunal mulkni 10 yil muddatga juda qulay shartlarda ijaraga berish shartnomasini olasiz. Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, siz Moskva shahridan binolarni auktsionsiz va ko'tarilishsiz sotib olishingiz mumkin, bu aniq afzallikdir.

Davlat mulkini ijaraga berish tenderlarida ishtirok etishning nuanslari

Auktsionda ishtirok etish uchun maxsus hisob raqamiga depozit qo‘yish talab qilinadi. Agar siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lmasangiz, depozit 10 kun ichida qaytariladi. Agar siz g'olib bo'lsangiz va keyinchalik ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortsangiz, depozit kim oshdi savdosi tashkilotchisida qoladi. Shuning uchun ishtirok etishga qaror qilishdan oldin shahar bilan ijara shartnomangizni ko'rib chiqish muhimdir.

Auksionga ariza berishda, keyinchalik ijara shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lgan shaxslar toifasiga va noturar joyning mo'ljallangan maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlarga e'tibor bering. Ushbu ikki shart tender ishtirokchilari soniga sezilarli ta'sir qiladi. "Mosty" advokatlik firmasi xodimlarining amaliyotiga ko'ra, eng ko'p talab qilinadigan shahardagi turar-joy binolarining birinchi qavatlaridagi "bo'sh" binolar.

Agar biznes yuritishdan iqtisodiy foyda bo'lmasa, ijarachi Moskva mulk departamenti bilan ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Shartnomani bekor qilishning standart sharti lizing beruvchini shartnomaning kutilayotgan tugashidan kamida 3 oy oldin xabardor qilishdir. Lizing shartnomasini tuzishdan oldin muddatidan oldin bekor qilish uchun jarimalar mavjudligi haqida bilib olish yaxshiroqdir.

MUHIM! Agar kim oshdi savdosida faqat bitta ishtirokchi binolarni ijaraga berish uchun raqobatlashsa, ijara shartnomasi u bilan dastlab belgilangan shartlar bo'yicha tuziladi.

Bizning afzalliklarimiz

Oldindan toʻlov yoʻq

Qonunga rioya qilish

Litsenziyalangan mutaxassislar jamoasi

Individual yondashuv

Qulay narxlar

Nima uchun sizga advokat yordami kerak?

Agar siz shahardan binolarni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosida qatnashishga qaror qilsangiz, Moskva mulk departamentidan noturar joylarni ijaraga olishga ixtisoslashgan professional yuristlarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak. "Mosty" yuridik kompaniyasi savdolarda ishtirok etish va keyinchalik ijara shartnomasini tuzish uchun har tomonlama qo'llab-quvvatlashni taklif qiladi. Xarajatlarni minimallashtirish uchun siz kompaniyaning muayyan xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, masalan, kelajakdagi shartnoma shartlarini o'rganish yoki kerakli hujjatlarni tayyorlash.

Kompaniyamiz bilan hamkorlik qilish orqali siz hujjatlarni tayyorlash, yig'ish va elektron raqamli imzolarni olishga vaqtingizni sezilarli darajada tejashingiz mumkin. Bundan tashqari, biz kelajakdagi ijara shartnomasini yuridik tildan rus tiliga tarjima qilamiz, bu sizga uni amalga oshirishdagi barcha xavflarni oldindan baholash imkonini beradi, shuningdek, taklif qilingan shartlar sizning biznesingiz uchun qanchalik mos kelishini tushunishga imkon beradi.

Mutaxassislarimiz uzoq muddatli ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni zudlik bilan yakunlaydi va mulk bo'limi shartnomada ko'rsatilgan barcha shartlarni qat'iy va o'z vaqtida bajarishini ta'minlaydi. Bridges kompaniyasining amaliyotidan ko'ra, mulk bo'limi xodimlarining harakatsizligi to'g'risida shikoyat qilish ba'zan kim oshdi savdosida g'alaba qozonganidan keyin foydali ijara shartnomasini tuzish jarayonini tezlashtirishning yagona samarali usuli hisoblanadi.

Munitsipal mulkni ijaraga olish vaqtinchalik foydalanish uchun binolarni olishning juda keng tarqalgan varianti hisoblanadi. Va bu ajablanarli emas, chunki bu usul bir qator afzalliklarga ega. Xususan, operatsiya qilingan hudud uchun to'lov bo'yicha. To'g'ri, munitsipalitet bilan shartnoma tuzishdan oldin auktsionlar va tanlovlar o'tkaziladi, ularning natijalariga ko'ra kelajakdagi ijarachi aniqlanadi.

Umuman olganda, jarayon juda ko'p mehnat talab qiladigan jarayon deb hisoblanadi, shuning uchun ariza topshirishdan oldin siz protseduraga tegishli har qanday usulda materiallarni diqqat bilan tayyorlashingiz va o'rganishingiz kerak.

Munitsipal mulkni ijaraga berishning mohiyati va afzalliklari

Munitsipal mulkni ijaraga berish tartibi munitsipalitet bilan shartnoma imzolashdan iborat bo'lib, uning predmeti noturar joy yoki manfaatdor shaxsga vaqtincha foydalanish uchun berilgan boshqa binolardir. Bundan tashqari, so'nggi paytlarda har qanday faoliyat turini amalga oshirish uchun joy olishning ushbu usuli mashhurlik darajasining faol o'sishi kuzatilmoqda.

Ko'pgina hollarda, shahar hokimiyati bilan shartnoma tuzish tendentsiyasi ushbu turdagi bitimning yuqori barqarorligi, shuningdek, ijaraning o'ziga xos xususiyatlari, ya'ni uning past qiymati bilan bog'liq. Qayd etilishicha, u yoki bu tijorat tashkiloti bilan shunga o'xshash bitim boshqariladigan maydon uchun to'lov nuqtai nazaridan ancha ko'proq xarajatlarni talab qiladi. Ammo munitsipalitet bu borada ko'proq sodiq.

Hokimiyatning bunday xayrixohligi mahalliy byudjetning salmoqli qismi aynan noturar joyni ijaraga berishdan tushgan daromadlar hisobidan shakllanayotgani bilan izohlanadi. Shunga ko‘ra, hukumat ham hududiy, ham mahalliy darajada kichik biznes rivojini yanada yuqori bosqichga ko‘tarish uchun bor kuchi bilan harakat qilmoqda.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 215-moddasida kommunal mulk mulk huquqi asosida Rossiya Federatsiyasining u yoki bu sub'ektiga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan yoki turar-joy tipidagi ob'ektlarga tegishli ekanligini tushuntiradi. Xususan, mulkdor va boshqaruvchi mamlakatning istalgan maʼmuriy-hududiy birligi – shahar, shaharcha, qishloq va boshqa har qanday subʼyekt, toʻgʻrirogʻi, uning hokimiyati boʻlishi mumkin. Asosiysi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish sub'ekt darajasida amalga oshiriladi.

Bunday holda, kommunal mulk ob'ektga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini oladigan alohida korxona va tashkilotlarga berilishi mumkin. Agar bu sodir bo'lmasa, mulk Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining shahar xazinasiga kiritiladi.

Odatda, ijaraga beriladigan ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlar ixtisoslashtirilgan Internet saytlarida, xususan, mahalliy hokimiyatlarning veb-saytlarida joylashtiriladi. Agar biron sababga ko'ra bunday ma'lumot mavjud bo'lmasa, har kim mahalliy ma'muriyatga tegishli so'rov yuborishi mumkin. Ma'lumotlar so'rov bo'yicha va bepul taqdim etilishi kerak.

Kim ijarachi bo'lishi mumkin

Munitsipal mulk ijarachilari odatda kichik biznes egalari hisoblanadi. Ikkinchisi, birlashma bo'lmagan kichik korxonalar va firmalar doirasida tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni anglatadi.

O'rta biznes sub'ektlari quyidagilar deb e'tirof etiladi:

yakka tartibdagi tadbirkorlar (IP);
har xil turdagi kooperativlar (iste'mol, ishlab chiqarish, qishloq xo'jaligi);
dehqon va fermer xo'jaliklari;
sheriklik yoki iqtisodiy turdagi jamoalar.

Ko'pgina hollarda, potentsial ijarachilarning maqsadi do'kon, ofis yoki ombor uchun kommunal binolardan foydalanishdir. Oddiy fuqaroga ijaraga murojaat qilish taqiqlanmaydi.

Tranzaktsiyani shartnoma bo'yicha qo'llab-quvvatlash

Ijara foydalanish uchun joy berish har doim tegishli shartnoma tuzish bilan birga keladi. Munitsipal binolarning ishlashi istisno hisoblanmaydi.

Yuridik ma'noda ijara shartnomasi mol-mulkni uchinchi shaxsning (ijarachi) vaqtincha tasarrufiga o'tkazish faktini belgilaydi. Hujjatning mazmuni, albatta, bitim shartlarini, to'lov miqdorini, badallarni to'lash muddatini va boshqa fikrlarni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, bunday shartnoma faqat ikkala tomon - mulk egasi va ijarachi tomonidan imzolangandan keyingina haqiqiy kuchga ega bo'ladi.

Va bu erda kommunal mulkni ijaraga berish shartnomalarining mavjud turlarini aniqlashga arziydi. Ajratish:

binolarni keyinchalik sotib olish imkoniyati bilan kelishuv;
uzoq muddatli ijara shartnomasi, agar hujjatning amal qilish muddati bir necha yil bo'lsa;
binolardan vaqtincha foydalanishni nazarda tutuvchi amaldagi ijara shartnomasi;
bepul foydalanish shartnomasi, agar ijara to'lovi taqdim etilmagan bo'lsa, lekin boshqa tomon ob'ektni maqbul eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada ko'rsatilgan shartlarda qaytarish majburiyatini oladi;
har qanday binolarni korxonaga mulkni tasarruf etish shartlari bo'yicha noma'lum muddatga, dastlabki egasining (munitsipalitet) manfaatlarini hisobga olgan holda o'tkazishni nazarda tutuvchi mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi;
mulkni saqlash va bir vaqtning o'zida foydalanish shartnomasi.

Lizing shartnomalari uchun ko'plab variantlar mavjud bo'lsa-da, odatda standart shartnoma qo'llaniladi. To'g'ri, Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektining o'zini o'zi boshqarish organlari bunday operatsiyalarni amalga oshirishning o'z tartibini o'zgartirish va o'rnatish huquqiga ega. Asosiysi, ma'muriy organlarning xatti-harakatlari qonun hujjatlariga zid emas.

135-FZ-sonli huquqiy hujjat, agar mulk mahalliy hokimiyat darajasidagi sub'ektga iqtisodiy egalik sifatida berilmagan bo'lsa, u tadbirkorga faqat tanlov asosida berilishi mumkinligini belgilaydi.

Shunga o'xshash tartib, agar binolar quyidagilarga tegishli bo'lsa, qo'llaniladi:

shahar unitar korxonasi;
avtonom davlat organi;
operativ boshqaruvga bo'ysunadigan shahar hokimiyati.

Muxtasar qilib aytganda, ko'p hollarda kommunal mulkni ijaraga olish faqat tanlov yoki kim oshdi savdosidan keyin mumkin. Birinchi variant raqobatchilar haqidagi ma'lumotlarning to'liq maxfiyligini nazarda tutadi. Tender savdolari arizani ommaviy ravishda topshirishni o'z ichiga oladi. Ya'ni, manfaatdor tomonlar birinchi navbatda boshqa ariza beruvchilarning takliflari shartlarini o'rganishlari va yanada foydali variantni shakllantirishlari mumkin.

Tender savdolarini o'tkazish tartibi FAS Rossiyaning 67-sonli buyrug'ida belgilangan.U shuningdek, tender o'tkazish majburiy deb hisoblangan mulk ob'ektlari ro'yxatini o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, buyruq qoidalari mahalliy munitsipalitetlar darajasida chiqarilgan normativ hujjatlar bilan to'ldirilishi mumkin. Odatda, tartib va tegishli tuzatishlar mahalliy ma'muriyatlarning veb-saytlarida hamma uchun ochiqdir.

Tanlov asosida ijaraga berish tartibi

Qaysi variant tanlangan bo'lishidan qat'i nazar - tender yoki tanlov, birinchi navbatda, vakolatli organ komissiyani chaqiradi, keyinchalik u ishtirokchilar to'g'risidagi ma'lumotlarni to'playdi, arizalarni ko'rib chiqadi va g'olibni aniqlaydi. O'z navbatida, arizachilar auktsionda ishtirok etish istagini bildirishi kerak. Buning uchun siz yozma ariza tayyorlashingiz va hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak.

Hujjatlarning odatiy ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

korxonaning ta'sis hujjatlari, yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
agar kompaniya tanlovda g'olib bo'lsa, ijara shartnomasini imzolash huquqiga ega bo'lgan fuqaroning maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
binolarni ijaraga olish uchun nomzodning bank rekvizitlari;
korxona balansi to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi buxgalteriya hujjatlari.

Ob'ektning joylashgan joyiga qarab protsedura biroz farq qilishi mumkinligini tushunish muhimdir. Shunga ko'ra, avvalo mahalliy ma'muriyat bilan jarayon qoidalarini aniqlab olishingiz kerak.

Bitim shartnomasini bajarish uchun eng qulay shartlarni belgilab bergan ishtirokchi tanlov yoki auktsion g'olibi bo'ladi. Oddiy qilib aytganda, binolar eng yuqori ijara miqdorini e'lon qilgan arizachiga foydalanishga beriladi.

Musobaqa o'tkazmasdan ijaraga olsa bo'ladimi?

135-FZ-sonli me'yoriy-huquqiy hujjatning 17.1-bandida kommunal mulkni oldindan tanlov o'tkazmasdan ijaraga berishga ruxsat berilganda, variantlarning to'liq ro'yxati mavjud.

Ro'yxat quyidagi holatlarni o'z ichiga oladi:

135-sonli Federal qonunning 5-bobi asosida amal qiladigan davlat yoki shahar imtiyozlari mavjud.
Munitsipal shartnoma doirasidagi tanlov allaqachon o'tkazilgan. Bundan tashqari, ijara muddati tegishli shartnomaning amal qilish muddatidan oshmasligi kerak.
Mulk olti oy ichida 30 kundan ortiq bo'lmagan muddatga ijaraga beriladi. Bunda belgilangan muddat tugaganidan keyin takroriy shartnoma tuzishga yo‘l qo‘yilmaydi.
Munitsipalitet va korxona o'rtasida tuzilgan amaldagi shartnomani uzaytirish talab etiladi.
Ijara huquqi Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomasi, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining hujjatlari, mamlakat hukumati hujjatlari, mulkni tasarruf etishning boshqa tartibini belgilovchi federal qonun hujjatlari asosida beriladi. shuningdek, ixtisoslashtirilgan sud qarorlari.

Bundan tashqari, tanlov o'tkazmasdan binolar quyidagi muassasalar va birlashmalarga ijaraga berilishi mumkin:

diniy tashkilotlar;
kasaba uyushmalari;
siyosiy partiyalar;
davlat mablag'lari;
advokatlik va notarial idoralar;
tibbiyot va ta'lim muassasalari;
pochta bo'limi, pochta bo'limi.

Shuningdek, munitsipal yoki federal ahamiyatga ega bo'lgan boshqa organlar, byudjetdan tashqari jamg'armalar, Markaziy bank va Rossiya Federatsiyasining o'rmon xo'jaligi, er, suv fondlari.

Imtiyozlar

2019 yilda kichik biznes egalariga kommunal mulkni ijaraga berishda imtiyozlar beriladi. 18-moddadagi 209-sonli federal qonun bunday imtiyozlarning mohiyatini ochib beradi. Avvalo, hokimiyat idoralari foydalanish uchun binolar yoki boshqa ob'ektlarni bepul yoki imtiyozli shartlarda berishi mumkin.

Mahalliy hukumatlar maxsus ijara dasturlari tartibini mustaqil ravishda tartibga solishlari mumkin, lekin odatda imtiyozlar ob'ektni keyinchalik sotib olish imkoniyati bilan 5 yil yoki undan ko'proq muddatga korxonaga ijaraga berishdan iborat. Bundan tashqari, imtiyozli shartlarda ijaraga beriladigan mulk ro'yxati hamma uchun ochiq bo'lishi kerak. Masalan, ular internetda, bosma nashrlarda, axborot stendlarida joylashtiriladi va televidenie orqali e’lon qilinadi.

Soliq solish

Esdan chiqarmaslik kerak bo'lgan yana bir nuqta - ijaraga berishda QQSni hisoblash. Bu erda mavzu ijarachi kompaniyadir.

Soliq miqdori har bir ko'chmas mulk uchun ijara narxini yig'ish orqali hisoblanadi. Hisob-faktura to'langan kundan boshlab 5 kun ichida tayyorlanishi kerak. Ijarachining yana bir majburiyati soliq davridan keyingi oyning 20-kuniga qadar soliq organlariga QQS deklaratsiyasini taqdim etishdir.

Munitsipal mulkni ijaraga olish oddiy tartib emas, lekin kichik biznes egalari uchun bu variant eng maqbuldir, chunki bu holda binolardan foydalanish narxi, masalan, tijorat tashkilotidan mulkni ijaraga olishdan bir oz past bo'ladi. Bundan tashqari, tadbirkorlar uchun qator imtiyoz va imtiyozlar mavjud. Asosiysi, har qanday turdagi ijara shartnomasi Rosreestrda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligini unutmaslikdir. Jarayon tugagandan keyingina shartnoma qonuniy kuchga ega bo'ladi va ob'ektni o'z xohishiga ko'ra ishlatish mumkin.

Kichik (o'rta) biznesning har bir yakka tartibdagi tadbirkori Rossiya Federatsiyasining munitsipal organi bilan binolarni ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzish imkoniyatiga ega. Munitsipal mulk va davlat mulkini ijaraga berish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bunday ijara shartnomasini tuzishda bir qator cheklovlar qo'llaniladi.

Shartnoma Federal qonunga () muvofiq ikki shaklda tuzilishi mumkin:

munitsipal mulk ob'ektlarini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini berish uchun savdolar natijalariga ko'ra;
auktsionlar tashkil etmasdan.

Davlat muassasasi tomonidan ijaraga berishga ruxsat etilmagan yoki cheklangan mulkning qanday turlari, kommunal mulk (davlat mulki) uchun ijara shartnomasini tuzish tartibining xususiyatlari FASning TsA/16309/14-sonli xabarnomasida tushuntiriladi.

Ushbu maqolada

Qoidalar, istisnolar

Davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini tuzish qoidalari 135-sonli Federal qonun bilan belgilanadi (17/1-modda). Ushbu qoidaga ko'ra, avtonom munitsipal tashkilotlar va davlat organlari o'zlarida operativ boshqaruv sifatida ro'yxatga olingan ko'chmas mulkni faqat ushbu turdagi ijara shartnomalarini imzolash huquqi uchun kim oshdi savdolari natijalariga ko'ra ijaraga berish huquqiga ega. Shu bilan birga, 135-sonli Federal qonun (17/1-modda) bir vaqtning o'zida AU uchun qo'llaniladigan istisnolarni nazarda tutadi.

Auktsionlarsiz, munitsipal tashkilotlar ko'chmas mulkni quyidagi hollarda ijaraga olishlari mumkin:

shartnoma oxirgi 6 kalendar oyi davomida 30 kalendar kundan kam muddatga tuzilgan;
ijara shartnomasini imzolash uchun boshqa munitsipal tashkilot, davlat organi, notijorat tuzilmasi (shuningdek, ijtimoiy yo‘naltirilgan), tibbiyot muassasasi, ta’lim sohasidagi faoliyatni amalga oshiruvchi tuzilma murojaat qilsa;
soliqqa tortiladigan o'tkazilgan ko'chmas mulk 20 m 2 dan kam maydonning bir qismi hisoblanadi va ushbu bino (bino) maydonining 10 foiziga tegishli huquqlar tegishli ko'chmas mulkni o'tkazuvchi shaxsga tegishlidir. ;
faqat kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza bergan (agar bu shaxs belgilangan standartlarga javob bersa) jismoniy shaxs bilan shartnoma shartnomasi tuziladi, u kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi hisoblanadi.

Muxtor davlat tashkiloti oldida ijara shartnomasini imzolash majburiyati faqat sanab o'tilgan holatlarning eng o'ta og'irligida (uyushgan kim oshdi savdosi yoki tanlovning bitta ishtirokchisi bilan tuzilgan shartnoma) paydo bo'ladi. Boshqa hollarda, mulkni ijaraga berish kim oshdi savdolarisiz taqdim etilganda, mualliflik huquqi egasi shartnoma shartnomasini imzolashga majbur emas va ariza beruvchi bunday maydonlar bo'yicha talablar qo'yishga haqli emas.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosini tashkil etishga benefitsiar bo'lgan arizachilarga nisbatan ruxsat beriladi. Agar bitta ko'chmas davlat ob'ekti uchun bir nechta bunday sub'ektlar mavjud bo'lsa, avtonom davlat muassasasi ko'chmas mulkni imtiyozli shartlarda ijaraga berishni rad etishga haqli va ular o'rtasida tender savdolarini tashkil qiladi. Bu, monopoliyaga qarshi tashkilotning fikriga ko'ra, ushbu toifadagi arizachilarning manfaatlarini buzish emas.

Ammo operativ boshqaruv sifatida ularga berilgan avtonom shaxslarning mulkiy aktivlarini ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdolarini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishda ushbu mulkning egalari sifatida ehtiyot bo'lish kerak. Tashkilotning ma'lum bir hududidagi uy-joyni ijaraga berishga rozi bo'lganda, ta'sischi 135/2-sonli Federal qonunining talablariga amal qilishi kerak.

auktsionlar tashkil etmasdan davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini imzolash

Qonunda avtonom davlat organi auktsionlarsiz maydonlarni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan bir nechta istisnolarni nazarda tutadi.

Ijarachi - ta'lim, tibbiyot muassasasi

Qanday aniq ta'lim va tibbiyot tashkilotlari (byudjet muassasalari) nazarda tutilganligi FASning tushuntirishlarida ko'rsatilgan (5-6-bob). Bunday vaziyatda soha qonunchiligi qoidalariga amal qilish zarur.

Federal qonunga (2/11-modda) muvofiq tibbiy muassasalar tarkibiga qo'llaniladigan tashkiliy-huquqiy shakldan qat'i nazar, biznesi birinchi navbatda tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan, tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yuridik shaxslar kiradi. Faoliyati tibbiyot bilan bog'liq bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar (IP) ham tibbiy tashkilotlar hisoblanadi.

Kim oshdi savdosi natijasida imzolanmagan ko'chmas mulkni qisqa muddatli ijaraga berish shartnomasi tender o'tkazmasdan yangi muddatga uzaytirilmaydi. Bunday holda, binolarni ijaraga berish uchun ushbu shartnomaning amal qilish muddatini cheklaydigan belgilangan qoida mavjud.

Ta'lim (byudjet) muassasalari - asosiy faoliyati ta'lim sohasiga tegishli bo'lgan tuzilmalar, shuningdek, ta'lim bilan bevosita shug'ullanadigan muassasalar. 273-sonli Federal qonunga binoan () bunday tashkilotlarga qo'shimcha ravishda ta'lim faoliyati bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar kiradi.

Natija: asosiy faoliyati ta'lim yoki tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan, lekin tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar avtonom munitsipal tashkilotning (davlat muassasasining) ko'chmas mulk ob'ekti maydonini ijaraga berishda ishtirok etmasdan ijaraga olish imkoniyatiga ega. auktsionlar.

Qisqa muddatli ijara

135-sonli Federal qonuniga (17.1/11/1-modda) ko'ra, munitsipal tashkilotlar va davlat organlari ko'chmas mulkni qisqa muddatli muddatga tanlovlar yoki auktsionlar tashkil etmasdan ijaraga berishga ruxsat etiladi. Shu bilan birga, bunday xizmatni bir shaxsga 30 kalendar kundan ortiq, ketma-ket 6 oy davomida, tender va tanlovlar o‘tkazmasdan ko‘rsatish taqiqlanadi.

Ammo Rossiya Davlat kodeksiga (610/3-modda) ko'ra, amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan maksimal mumkin bo'lgan muddatdan oshib ketgan muddatga tuzilgan munitsipal mulkni (davlat mulkini) ijaraga berish shartnomasi belgilangan muddatga bajarilgan deb hisoblanadi.

Bu shuni anglatadiki, munitsipalitetga (Rossiya davlati) berilgan va kim oshdi savdosisiz qisqa muddatli muddatga imzolangan mulkiy aktivlar uchun ijara shartnomalari yangilanmaydi (Federal qonun No 135 (17.1/9-modda), Fuqarolik kodeksi ()) . Xuddi shunday pozitsiya FAS tushuntirishlarida (10-bob).

Binoning bir qismini ijaraga olish

Bino (kvartira) maydonining bir qismini dastlabki kimoshdi savdosisiz, lekin quyidagi talablarni hisobga olgan holda ijaraga berish mumkinligi avvalroq qayd etilgan edi:

ijaraga beriladigan maydon 20 m2 va u tegishli bo'lgan mulk maydonining 10 foizidan oshmasligi kerak.

Bunday ulushni belgilashda 135-sonli Federal qonun kuchga kirgunga qadar egalik qilish huquqi berilgan ko'chmas mulkning maydonini hisobga olish shart emas (17.1-modda). ), 135-sonli Federal qonun bilan belgilangan boshqa istisnolar asosida (17.1-modda), tender natijalariga ko'ra.

Ijarachi - muassasaning pudratchisi

Munitsipal ko'chmas mulkni (davlat mulki) ijaraga berish qoidalariga ushbu istisnoni alohida ta'kidlash kerak, bu avtonom sub'ektlarga (hech bo'lmaganda 223-sonli Federal qonunga tayangan holda xaridlarni amalga oshiradigan avtonom davlat organlariga) taalluqli emas. Bunda biz tender o'tkazmasdan, tegishli tartibda tashkil etilgan kim oshdi savdosi (tanlov asosida) natijalari bo'yicha munitsipal (davlat) tashkiloti bilan shartnoma tuzgan shaxs bilan ijara shartnomasini imzolashni nazarda tutamiz. 44-sonli federal qonun bilan. Shu bilan birga, ushbu shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun taqdim etilgan huquqlar hujjatlashtirilgan savdo (raqobat) bilan ta'minlangan (Federal qonun 135-son, 17.1/10/1-modda).

FASning tushuntirishlariga (9-bob) ko'ra, 223-sonli Federal qonun doirasida tuzilgan fuqarolik shartnomalari shahar (davlat) shartnomalari hisoblanmaydi. Shu munosabat bilan, 135-sonli Federal qonunining qoidalari (17.1/1/10-modda) bunday holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ya'ni, avtonom davlat organi, 223-sonli Federal qonunining me'yorlariga asoslanib, ba'zi ishlar yoki xizmatlarni sotib olish uchun xarajatlarni amalga oshirganida, bajarilishi yoki ta'minlanishi uchun pudratchi tashkilotning binolarida majburiy bo'lishini talab qiladi (uchun). Masalan, teatr ta'mirlash xizmatlarini sotib olgan, sahna liboslari tikilgan), tegishli maydonlarni ijaraga berish faqat tashkil etilgan kim oshdi savdolarida mumkin.

Muhim! Bunday holatlarda, yuqorida aytib o'tilganidek, xizmatlarni sotib olish va lizing shartnomasini tuzish huquqini kim oshdi savdosi ikki mustaqil jarayondir.

Shartnomani uzaytirish

Kommunal ko'chmas mulk (davlat mulki) uchun amaldagi ijara shartnomalari, 135-sonli Federal qonunga (17.1 / 9-11-modda) muvofiq operativ boshqaruv uchun davlat organiga berilgan mulkiy aktivlar uzaytirilishi kerak. Agar jismoniy shaxs ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan bo'lsa, shartnoma kim oshdi savdosi o'tkazmasdan yangi muddatga tuziladi (agar shartnoma shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va bunday shartnomaning amal qilish muddati cheklanmagan bo'lsa). amaldagi Rossiya qonunchiligi qoidalariga muvofiq).

Bunday holda, ikkita majburiy shart bajarilishi kerak:

ijara shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazishning minimal muddati kamida 3 yil bo'lishi kerak (qisqaroq muddat mumkin, lekin faqat ijarachi tegishli ariza yozsa);
binolarni ijaraga olganlik uchun daromadlar hisobga olinadigan to'lov miqdori bozor narxlariga muvofiq ko'chmas mulkni baholash natijalariga ko'ra belgilanadi.

Agar barcha shartlar bajarilgan bo'lsa, avtonom davlat organi tomonidan taqdim etilgan uy egasi, 135-sonli Federal qonunga muvofiq (17.1 / 10-modda) ijarachiga shartnoma shartnomasini uzaytirishni rad etishga haqli emas.

Agar jismoniy shaxsning ijara shartnomasini bajarish vaqtida qarzlari bo'lsa yoki tegishli mol-mulkni boshqa yo'llar bilan tasarruf etish to'g'risida qaror mavjud bo'lsa, rad etish mumkin.

Shundan kelib chiqib, monopoliyaga qarshi tashkilot quyidagi xulosalarga keldi:

T Mulkni tasarruf etish tartibi to'g'risida yangi qaror qabul qilinganligi sababli ijarachi ijara shartnomasini uzaytirishni ta'minlamasligi mumkinligi sababli, uy egasi ijara shartnomasini yangilash uchun tegishli mulk egasining roziligini olishi kerak. .
135-sonli Federal qonuniga (17.1/9-modda) muvofiq ijara shartnomasini uzaytirishni joylashtirish shu kabi asoslarga ko'ra cheksiz ko'p marta amalga oshirilishi mumkin. Hujjatning har bir yangi yangilanishi bilan talablarga rioya qilish muhimdir.

Sublizing

135-sonli Federal qonuniga binoan (17.1/1/16-modda), quyidagi hollarda auktsionsiz kommunal mulkni (davlat mulkini) subijaraga berish mumkin:

ijara shartnomasini imzolash huquqi ijarachiga shahar (davlat) shartnomasi asosida beriladi;
davlat organi kim oshdi savdosi natijalari bo'yicha, o'tkazilmagan kim oshdi savdosi asosida ijara shartnomasini tuzgan.

Ushbu talablarni hisobga olgan holda, har qanday hajmdagi ko'chmas mulk sublizingga berilishi mumkin (135-sonli Federal qonun bu borada hech qanday cheklovlarni nazarda tutmaydi). Qarama-qarshi vaziyatda tegishli maydonlar 135-sonli Federal qonun (17.1-modda) bilan belgilangan umumiy asosda kim oshdi savdosini tashkil etish bilan, u holda, lekin boshqa istisnolar bilan sublizing uchun taqdim etiladi.

Moskvada kommunal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar haqida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki u arzon va ishonchli? Ehtimol, biron bir sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joy uchun ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'lishi mumkin. Bunday holda, Moskvadagi binolarni munitsipal ijaraga olish sizga mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.

Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar haqida ma'lumot taklif qiladi - ya'ni. davlatga tegishli Sir shundaki, davlatga tegishli bo'lmagan turar joy ko'chmas mulklari amalda ko'chmas mulk agentliklarining ma'lumotlar bazalariga kirmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati mavjudligini bilishmaydi. Shuningdek, federal ko'chmas mulkni ijaraga berish va munitsipal binolarni ijaraga berish uchun kim oshdi savdosida olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish o'rtasidagi farqni ajratish kerak.

Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK kompaniyasi doimiy ravishda unga xo'jalik yuritish huquqi ostida boshqarish uchun berilgan federal ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni tashkil qiladi va o'tkazadi. Agar siz ofis maydonini qidirayotgan bo'lsangiz, bizning veb-saytimizga tashrif buyuring, u erda siz ijara takliflari bilan tanishishingiz va auktsion ishtirokchisi bo'lishingiz mumkin - ijara shartnomasini imzolashning afzalliklari juda aniq, chunki siz shartnoma tuzishingiz mumkin. ijarachi sifatida sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan mutlaqo qonuniy ijara shartnomasi.

Auktsion qoidalari:

Kim oshdi savdosi amaldagi qonunchilikka muvofiq o'tkaziladi, bu federal davlat unitar korxonalarini kim oshdi savdosiga ijaraga berilgan barcha binolarni qo'yish majburiyatini yuklaydi. Agar bitta ariza topshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi va minimal (boshlang'ich) ijara stavkasi bo'yicha yagona ariza bergan potentsial ijarachi bilan shartnoma tuziladi. Agar bitta bino uchun bir nechta ishtirokchi taklif qilsa, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida takliflar savdo paytida sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun siz ma'lumotlaringiz ko'rsatilgan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlarini va depozit to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. Kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin mijoz ishtirok etishni rad etishga va taqdim etilgan arizani qaytarib olishga haqli.

Agar siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lsangiz, u holda kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunday holda, omonat kim oshdi savdosi g'olibiga qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun qabul qilinadi.

Ammo agar u yoki bu sababga ko'ra shartnoma g'olib tomonidan belgilangan muddatda imzolanmasa, depozit unga qaytarilmaydi.

Agar kim oshdi savdosi qoidalari bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki veb-saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik va o'rta biznes uchun Moskva shahar mulk departamentidan ko'chmas mulkni ijaraga olish ijarani tejash va biznes muammolarini hal qilish uchun pulni bo'shatishning eng yaxshi usullaridan biridir. Kim oshdi savdolarida ishtirok etish orqali tadbirkorlar o'rtacha bozor narxidan past narxlarda binolarni olishlari va keyinchalik ularni qulay shartlarda qaytarib olishlari mumkin. Smart Choice mutaxassislari Moskva shahridan qanday qilib binolarni ijaraga olish va kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash bo'yicha maxsus dasturlarda ishtirok etish haqida gapirishadi.

Shahardan xonani ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

To'g'ri ob'ektni tanlang. Ular mos.ru veb-saytida taqdim etilgan. Lotning asosiy ma'lumotlariga e'tibor bering: auktsion sanasi, ijara muddati, ijaraning boshlang'ich miqdori.
Mulkni ko'rish. Tekshirish uchun ariza kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddati tugashidan bir necha kun oldin berilishi mumkin. Qanday qilib shahardan xonani ijaraga olish va bu mulk siz uchun ideal ekanligiga ishonch hosil qilish kerak? O'zingiz tashrif buyuring yoki uni mutaxassis tomonidan tekshirib ko'ring. To'liq tekshirish, shu jumladan ta'mirlash, aloqa holatini tekshirish, transportdan foydalanish imkoniyatini, infratuzilmani baholash va hokazolar kelajakda ko'chmas mulkni ishlatish bilan bog'liq muammolarni oldini olishga yordam beradi.
Auktsion o'tkazadigan saytda ro'yxatdan o'ting. Bugungi kunda ularning barchasi elektron formatda ishlab chiqariladi. Ro'yxatdan o'tish uchun siz ta'sis hujjatlari va elektron raqamli imzoni taqdim etishingiz, bir nechta sertifikatlar va ma'lumotlarni kriptografik himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak.
Hujjatlar to'plamini yig'ing. Sizga yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (u kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida 6 hafta oldin olinishi kerak), ta'sis hujjatlarining nusxalari, bitimni tasdiqlash to'g'risidagi qaror kerak bo'ladi. , va ariza topshirgan shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjat. Shuningdek, tadbirkor kompaniyaga nisbatan bankrotlik yoki tugatish ishi qo‘zg‘atilmaganligini, uning faoliyati to‘xtatilmaganligini tasdiqlagan bayonotni ilova qilishingiz kerak.
Depozitni to'lash. Shahardan joyni qanday ijaraga olishni va kim oshdi savdosida qatnashish uchun qancha pul o'tkazish kerakligini bilish uchun lot hujjatlarini ko'rib chiqing. Qoida tariqasida, depozit lot summasining 5% ni tashkil qiladi.
Auktsion kuni kim oshdi savdosi o'tkaziladigan joyga boring va kim oshdi savdosida ishtirok eting. Tender qoidalarini veb-saytda yoki lot uchun hujjatlarda o'rganishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lsangiz, siz avtomatik tarzda g'olib deb topasiz.
Kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi bayonnomani imzolash. Qoidaga ko'ra, u kim oshdi savdosi o'tkazilgan kunning o'zida e'lon qilinadi. Auktsiondan keyin 10-20 kun ichida shartnoma tuzish uchun DGI bilan bog'lanishingiz kerak.
Dastlabki miqdorni to'lang va shartnomani imzolang. Shundan so'ng siz binolardan foydalanishingiz mumkin bo'ladi.

E'tibor bering: shartnomada ko'rsatilgan yil uchun ijara narxi 12 oydan keyin qayta ko'rib chiqiladi. Miqdor iste'mol narxlari indeksiga (inflyatsiya darajasi) ko'paytiriladi. Shahardan ijaraga olinadigan joyni qanday olish kerakligini bilishda buni yodda tuting: kelajakda bu joy qimmatroq bo'ladi. Biroq, shahar mulk boshqarmasi tarifni bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas.

Moskva shahridan binolarni qanday ijaraga olish kerak? Lot hujjatlarini tahlil qilish

Shahardan binolarni qanday ijaraga olishni bilishning eng yaxshi usuli - lot hujjatlarini o'rganishdir. Kim oshdi savdosida qaror qabul qilish va harakatlarni rejalashtirish uchun barcha asosiy ma'lumotlar bu erda ko'rsatiladi. Hujjatda shunday deyilgan:

Yagona davlat reestridagi raqami, mo'ljallangan maqsadi, manzili, maydoni va boshqalarni ko'rsatgan holda noturarjoy mulkining batafsil tavsifi;
shartnoma muddati;
tikish boshlanadigan dastlabki narx;
auktsionda ishtirok etish uchun depozit;
kim oshdi savdosi g'olibi to'lashi kerak bo'lgan summa va to'lash muddati;
auktsionning minimal bosqichi;
ishtirok etish uchun hujjatlar;
arizalarni qabul qilish, kim oshdi savdosini o'tkazishning boshlanish va tugash sanalari va boshqa ma'lumotlar.

Shuningdek, lot uchun hujjatlarda siz ijara shartnomasini o'rganishingiz mumkin (ijarachining huquq va majburiyatlariga alohida e'tibor bering), auktsionda ishtirok etish uchun ariza namunasi va uchinchi shaxsning manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnoma.

Muhim: Moskvada tadbirkorlarga yordam berish uchun bir nechta dasturlar mavjud. Masalan, sog'liqni saqlash, ijtimoiy ovqatlanish, ta'lim, maishiy xizmat ko'rsatish va boshqalarda ishlayotgan kichik biznes sub'ektlariga mulkiy yordam ko'rsatiladi. Sizning kompaniyangiz imtiyozlarga ishona oladimi yoki yo'qligini tushunish uchun Smart Choice mutaxassislariga murojaat qiling: ular tadbirkorlarga yordam dasturlari to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan yaxshi tanish va hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishiga g'amxo'rlik qiladi.

Munitsipal mulkni ijaraga olishda xatolar

Shahardan qanday qilib mulkni ijaraga olishni o'rganish va unga taklif qilishdan oldin, kim oshdi savdosiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bir nechta qiyinchiliklar mavjud:

Yangi takliflarni kuzatish kerak. Foydali lotni o'tkazib yubormaslik uchun siz DGI takliflarini muntazam ravishda kuzatib borishingiz kerak. Bundan tashqari, siz mulkni tekshirishga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
Auktsion saytida ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha kun davom etishi mumkin.. Boshlanishdan oldin tender ishtirokchisi bo'lishga ishonch hosil qilish uchun Moskva shahridan ma'lum bir xonani ijaraga olishga qaror qilishdan oldin ro'yxatdan o'tgan ma'qul. Agar biznesingiz hali elektron imzoga ega bo'lmasa, tayyorgarlikni erta boshlash ayniqsa muhimdir. Savdo qoidalari bilan shug'ullanmaslik va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazishga vaqt sarflamaslik uchun siz Smart Choice advokatlarining yordamidan foydalanishingiz mumkin.
G'olib qisqa vaqt ichida shartnoma tuzishi va eng muhimi, to'lovni amalga oshirishi kerak. Qoidaga ko'ra, dastlabki to'lov minimal shartnoma summasining 25 foizini tashkil qiladi. Savdo bir oylik emas, balki yillik ijara stavkasi uchun ekanligini hisobga olsak, bu miqdor sezilarli bo'ladi. Uni DGI hisobiga o'tkazish muddati qisqa - 3 kungacha. Agar kim oshdi savdosi g‘olibi talab qilingan summani undirishga ulgurmasa yoki shartnoma tuzish muddatini o‘tkazib yuborsa, kim oshdi savdosi natijalari bekor qilinadi, garov puli g‘olibga qaytarilmaydi.

Shahardan tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerakmuammosiz?

Smart Choice jozibador shartlarda shahar ko'chmas mulkini olishni xohlovchi tadbirkorlarga xizmatlarni taklif etadi. Biz keng turdagi xizmatlarni taqdim etamiz:

DGI takliflari orasida mijozning talablariga muvofiq ob'ektni tanlash, yangi takliflar monitoringi.
Mulkni tekshirish, taklifning afzalliklarini baholash, mulkning taxminiy bozor qiymatini hisoblash.
Davlat dasturlarida ishtirok etish imkoniyatlari bo'yicha maslahatlar.
Savdo maydonchasida mijozni ro'yxatdan o'tkazish.
Hujjatlar to'plamini yig'ish, depozit qo'yish.
Auktsionda ishtirok etish strategiyasini ishlab chiqish, binolarni to'lash uchun mantiqiy bo'lgan maksimal miqdorni hisoblash.
Sizning nomingizdan kim oshdi savdosida ishtirok etish.
Protokolni imzolash, dastlabki miqdorni DGI hisobiga o'tkazish, shartnomani imzolash.
Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyatini baholash, hujjatlarni Davlat mulk inspektsiyasiga taqdim etish.
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini tahlil qilish, mustaqil baholashni o'tkazish.
Ko'chmas mulk qiymatini sudda e'tirozlash.
Ijaraga olingan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish.

Smart Choice kompaniyasida 5 yildan ortiq tajribaga ega bo‘lgan, turli masalalar bo‘yicha DGI bilan bir necha bor hamkorlik qilgan yuristlar ishlaydi. Biz sizga shahardan biznesingiz uchun ideal binolarni ijaraga olishga yordam beramiz, keyinchalik Moskva yoki Moskva viloyatida sharoitlar eng qulay ekanligiga ishonch hosil qilib sotib olish imkoniyati mavjud.