Мрежовата компания отдава помещенията под наем. Отдайте вашите помещения под наем на мрежови компании

направите поръчка

Заявки за търговски площи

Площ, m2

Цена

Име, информация

Център за бижута

GK JUVELIRTSENTR отдава под наем търговски площи в търговския център на Москва и Московска област от 10 до 70 кв.м., 1-ви етаж, ще разгледаме всички оферти.

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирам

фиксирана цена

Нашата компания се интересува от отдаване под наем търговски помещения, в Москва. Основни критерии:Спални жилищни квартали, 1-ва и 2-ра линия.Площ от 250 до 450 м2Едно ниво От -1 до 2-ри етажНаличие на достъпни пътища за разтоварванеРазглеждаме както уличните търговски обекти, така и търговските центрове

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

ОЗОН

Инсталираме колетни шкафчета в бизнес центрове, търговски центрове, управляващи компании, в жилищни комплекси от всякакъв формат, супермаркети, магазини от всяка посока и др.

Изисквания за местоположението на инсталацията:

1 m² свободно пространство;
Наличие в близост до мястото на монтаж на контакт със заземяване 220V;
Уверено приемане на сигнал от клетъчна мрежа;
Отворен достъп за купувачи, куриери и сервизни специалисти;
Шкафът за колети не може да се монтира на места, където ще блокира аварийните изходи и достъпа до пожарогасително оборудване;
Пакетната машина е напълно автономна, не изисква специална връзка през LAN и WiFi;
Мястото за монтаж трябва да се отоплява, не се допускат отрицателни температури и висока влажност.

Ние считаме: Москва, Московска област, региони.

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Zoomarket Le Murrr

Лидер на пазара на зоопарк на дребно

Днес федералната мрежа от пазари за домашни любимци "Le "Murrr" е лидер на пазара за домашни любимци на дребно в Руската федерация с география на присъствие в цяла Русия от Санкт Петербург и Мурманск до Петропавловск-Камчатски. Успешен опит в развитието на собствена търговия на дребно мрежа от 18 г. доставки на най-високата супер премиум и холистична храна от Канада, Италия, което отличава нашата марка от другите мрежови пазари по отношение на цени и асортимент.

градове:

Тюмен

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

мрежа от пазари Степени

Мрежата от пазари Gradusy ще обмисли отдаване под наем на помещения от 100-150 м2. Изисквания интензивен пешеходен трафик, 15 kW, реклама на фасадата, без препятствие за получаване на лиценз за алкохол. Желателно е да имате близко местоположение с Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCD, жп гари. Интересува се от североизточната част на Московска област.Градове: Лобня, Долгопрудный, Митищи, Королев, Дмитров, Яхрома, Щелково, Фрязино. Вижте, отговорете незабавно.

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Дискаунтър СВЕТОФОР

Даваме под наем търговски и складови площи. Магазин за хранителни стоки, 1200 магазина, отворени в Русия. Интересува се от Москва и Московска област. Оферти от други региони се прехвърлят в централния офис. Супермаркет формат 800...1200 кв. м. Хипермаркет формат 2000...2500 кв. м. Бързо решение за обекта. Редовен директор за развитие на регион Москва и Московска област с опит в отварянето на магазини СВЕТОФОР и хипермаркети MAYAK. Пълни технически условия за помещението - по заявка

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

верига супермаркети "Поръчай"

Днес ние активно развиваме мрежата от супермаркети за домакински стоки и летни вили „Поръчай“, открито и успешно оперира 3 8 супермаркети в Централния федерален окръг и Южния федерален окръг.Х нашите изисквания за стая:Отваряме нашите супермаркети както в отделни сгради, така и в търговски центрове в градове с население над 50 хил. души, Първа линия, улица с интензивен пешеходен и автомобилен трафик, Паркинг - от 45 автомобила, Площ - от 800 кв.м. Етаж - първи, партер или втори етаж, Асансьор, ескалатор/траволатор, Височина на тавана - минимум 3,0 м до комуникациите, Подово натоварване - от 700 кг/м²

Ние гарантираме на нашите партньори: Търсена асортиментна матрица без сезонни колебания; Стабилно финансово състояние. Работим без привлечени средства; Ниски цениза продадени продукти в резултат на директни договори с производители; Висок трафик. Посещаемостта на един супермаркет средно през делничните дни е 2200 души на ден, през уикендите 2800 души на ден.&

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

обувка

Местоположенията на районите на Москва, които са интересни за нас, са заобиколени от следните метростанции: Рязански проспект, Домодедовская, Юго-Западная, Строгино, Крилатское, Молодежная, Медведково, Митино, Первомайская, квартал Бескудниково, Кузминки и други подобни райони. Според Московска област: Щелково, Видное, Дмитров, Жуковски, Раменское. Очакваме оферти Търговски център: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky, "Capitol", "Asterisk", "Avenue", м. Югозапад , "Пето авеню", "Река", "Стройка", "Спектър" и др.Формат на площ 170-300 кв.м.

Нашата компания се интересува от закупуване и отдаване под наем на търговски помещения (безплатно) от 160-300 кв.м за магазин за обувки "BashMag" в строящите се жилищни комплекси в Москва, Нова Москва и Московска област. На първа линия къщи с витрини, в къщи, които не са обхванати от програмата за ремонт, с добро пешеходно движение и оформление на залите.Обектите трябва да са ексклузивни (От собственика, предприемача или директно от представителя на собственика). за търговски оферти. Благодарим Ви предварително.Надяваме се на дългосрочно и взаимноизгодно сътрудничество.

С уважение, Владимир Телефон за връзка:

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Център за забавления

Мрежа от семейството развлекателни центровелизингови договори търговска зона 300-3000 m2, височина на тавана от 6 m (за предпочитане 9-12 m), в зоната за хранене или кино центъра

градове:

Москва и региона

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

IP Епимахов S.I.

Интересува ни възможността за монтиране на автомати за газирана вода със сироп. Машините са с дизайн в "ретро" стил от времената на СССР, напълно автономни са, изисква се само захранване и 1kv. метър за поставяне.

Нашите вендинг машини се намират в търговски и развлекателни центрове в Екатеринбург:

Търговски център "ДОМ" - 1 машина

СЦ "ПАРК КЪЩА"

Разнообразие от оферти на пазара на недвижими имоти, ясен спад в бизнес активността поради кризата, волатилността на националната валута - тези фактори влияят върху условията на всеки лизинг и още повече, ако се предполага, че помещенията се отдават под наем на мрежови хора.

Официалната статистика показва ясен превес на предлагането над търсенето. Освен това обвързването на наема с валутата не помага на юридическите лица, работещи в страната мрежова търговия, "в движение" грабна при всяка оферта.

Характеристики на мрежовата търговия

Местните търговци на дребно бързо въвеждат в собствената си практика методите, използвани от чуждестранните търговски вериги. Несъмнено е трудно да се бориш, защото на страната на чуждестранните "гости" и развита инфраструктура, и солидни инвестиции, и надеждна "въздушна възглавница" под формата на определен стабилизационен фонд.

Поради това има затруднения за наемодателя да отдаде помещенията под наем на мрежови хора. Чужденците предпочитат да строят от нулата или да използват услугите на разработчици, работещи по западните стандарти.

Всички тези недостатъци са повече от компенсирани от предимствата на онлайн търговията:

големите доставчици винаги се стремят да работят с големи клиенти;
както покупните цени, така и условията за доставка за централния офис на мрежовата търговия винаги са по-привлекателни от тези, предлагани от всеки изолиран търговски обект.

Изготвяне на търговско предложение за отдаване на помещения под наем на мрежи

Добре написаното търговско предложение повишава привлекателността на наемането на определено помещение. Следните съвети могат да ви помогнат да намерите реномиран наемател:

Необходимо е да определите списъка с потенциални наематели, като направите своите оферти индивидуално.
Препоръчително е да се свържете поименно, като потенциалният клиент трябва да знае и името на наемодателя.
Положителен аспект е познанството, макар и "запушено".
Не използвайте фразите „имаме свободна зона“ или „предлагаме безплатна зона за…“. Те трябва да бъдат заменени с „Освободихме място“, „Ново помещение е дадено под наем“.
Препоръчително е клиентът да се интересува от цифри, статистически данни, показващи развитието на инфраструктурата на района, където се намират помещенията, и да се демонстрира динамиката на промените в покупателната способност.
Посочете съседни марки, чиито офиси и обекти се намират наблизо.
Без дълги текстове, като история на компанията, дата на основаване.
Трябва да се опитате да опишете същността на лизинга в цифри, като посочите очакваните ползи, които клиентът ще получи от наемането на помещението.
Опишете услугите, които могат да бъдат предоставени, ако е необходимо.
Оценете и посочете стратегическата стойност на наета площ.
Силно препоръчително е да бъдете обективни, посочвайки не само очевидните предимства на предложението, но и съществуващите недостатъци (няколко минуса ще добавят искреност към описанието).

Избираме наемателя, който ще получи възможно най-високи приходи, за да плати възможно най-висок наем.

Ако мислите - "Ще наемам помещението", тогава ние ще пристигнем своевременно, ще посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За целта се извършват някои изследователски дейности. Правим обобщаващи таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоката на по-нататъшно движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на получаване на най-голяма ефективност на проекта, неговата най-голяма доходност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате пространство, което искате да отдадете под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще отдадем под наем всяко търговско помещение.

Отдаване под наем на търговски помещения;
Отдаване под наем на търговски помещения в Москва;
Отдаване под наем на нежилищни помещения;
Отдаване под наем на недвижими имоти;
Продавам недвижими имоти;
Придружете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв.м. и още.

Ако имате нужда да отдадете помещението под наем чрез агенция, ние ще можем да изработим задълбочено всички възможни потенциални наематели вместо вас. Ние не сме ограничени, като други брокери, да публикуваме информация на таблата за обяви. Не сме мързеливи. Ние извършваме средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместим във вашите помещения.

В зависимост от размера на площта, която се отдава, има различни варианти за намиране на наематели, а именно наемане на помещенията в една ръка, но по-евтино, или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилни и високи доходи. Основните дейности, които извършваме за отдаване на помещения под наем в Москва са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда за избор на правилните наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

1. Анализ на помещенията и околната среда;
2. Преговори с потенциални наематели;
3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме за отдаване на вашите помещения под наем:

Етап 1 - Анализ на помещенията и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да наемете помещенията на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите на всеки от тях. Въз основа на тази информация изработваме матрица на стоките, представени в района и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, самите наематели правят анализите, но за да предпазим наемодателя от внезапното напускане на наемателя поради лошо представяне, ние все пак сами се справяме с този процес и сключваме с доверие споразумение с наемателя, който наистина ще направи отлична работа в тази област.
Този елемент също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Идентифицирайте най-успешните формати в областта и мрежовите компании, които ги представляват

Имиджът на имота е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко близки конкуренти вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат положителен ефект върху наема и приходите на наемателите. Възможни са и пробни пускания, има много компании в Москва, които могат да отидат до точката за кратък период, за да оценят приходите. При добър резултат се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели на малки формати до 150 кв.м.

Как се изгражда анализът на конюнктурата и конкуренцията:

Анализ на проходимостта на основните конкурентни обекти, разположени в близост;
Гамата от избрани търговски обекти;
Анализ на наемателите, цената на наема, както и цената на стоките в дадените точки;
Основните разлики между търговски обекти с максимален и минимален трафик в избраната зона;
Изводи и изчисления по дадените изходи, причината за успех и неуспех;
Изграждане на таблица за присъствие на наематели на мрежата и конкуренция по направления в дадените обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент ще можем да научим много за параметрите на наемане на помещение под наем:

Наемна ставка - въз основа на цените в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка продуктова линия и наемател;

Определете най-успешните в областта федерални мрежии формати и се стремят да отдават помещения под наем преди всичко на тях;

Разберете плюсовете и минусите на други търговски обекти и използвайте това в своя полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретна статистика и да вземем предвид грешките на други хора. Освен това, знаейки цената на средната сметка в даден район и максималния трафик на търговски центрове, можем да направим предположения за доходите, получавани от наемателите в разглежданите търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходи на фирмите). Какво може да се използва в работата по дефиниране или коригиране на концепцията за нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим в рамките на минута и ще ви посъветваме за всеки възникнал проблем

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 – Подписване на договор за наем – наемане на помещение

Най-желаният етап за всички страни, участващи в сделката. Трябва да наемете офис, търговска, складова площ, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на юридически компетентен и за предпочитане взаимен договор за наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова увредени взаимоотношения и прекратени договори, колкото искате, само защото много аспекти от отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формат на договора, в който ще вземем предвид абсолютно всички детайли, както и следните страни по договора:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, вход свободен

Взаимни глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексацията и наема (често наемателите поставят ултиматум за намаляване на наема и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради което може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшно подпомагане на отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем да подкрепим изцяло Вашата сделка, от изготвянето на презентация до сключването на договор за наем и по-нататъшното управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Придобихме много от нашите приятели от уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропити с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-незначителния детайл. Само така ще бъде свършена работа, с която ще се гордеете. Необходимо е имота да се отдаде под наем така, че както наемателят да е доволен, така и собственикът да спечели. Задълбочен избор на наемателя, внимание към всяка клауза в лизинговия договор и правно компетентно съдействие на сделката. Лично аз обичам да общувам с хората и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на фирмата

Къде мога да наема търговски нежилищни помещения или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Как да отдавам под наем търговски недвижим имот?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици нежилищни помещенияи всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че нека започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате стоки през онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Ние изброяваме всички предимства на отдаването под наем:

сравнително ниски финансови разходи;
по-опростена процедура за документи в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
голям избор от недвижими имоти, особено в метрополните райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем – също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е неприятно събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение – сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете качулката и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате съоръжението за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварните дейности, да не излиза в двора на жилищна сграда или към пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно вместени, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

лизингови условия, цена и начин на плащане;
ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните за нарушаване на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за битови сметки, сметоизвозване, поддръжка на противопожарната система и охранителната аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрическо окабеляване, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за продажба, извлечение от Държавен регистърза правото на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го отдава. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Важно е също така помещенията да не са заложени, да не са арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионалната помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните сами всички неясни точки на уебсайта на Адвокат - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите правно точен и компетентен отговор след няколко минути, при това напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да зададете размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ - делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, освен агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят и от частни брокери. Те обикновено таксуват с 25-50% по-малко за работата си от фирмите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 рискове за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да извлече печалба от лизинга, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещението за други цели

Във всеки добре написан договор за наем се посочва за каква цел и как ще се използва наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинговия договор.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е създал в него магазин, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреждане или загуба на имущество

Предадохте съоръжението и оборудването на, според вас, почтен гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той доведе стаята до опустошение, счупи техниката, развинти крушките и като цяло се държа като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска обезщетение за щети в пълен размер. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Тоест в документа трябва ясно да са посочени условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски имот - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законови права

Ако помещението ви е наето от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представяне на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Преотдаване

Тук е най-добре да обясните същността с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плаща половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупирания район. Андрей се опита да намери поднаемател, за да му върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори на обаждания или SMS.
Заключение: работете директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодатели и наематели при наемане и отдаване под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.
търговски недвижими имотив Москва и региона - основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004 г. Първоначално агенцията си постави за цел да предостави на клиентите най-широк спектър от услуги, свързани с отдаване под наем, покупко-продажба на недвижими имоти.

Елена Земцова, управляващ партньор на Delta Estate

Бизнесът с отдаване под наем, базиран на отдаване под наем на помещения на големи вериги хранителни стоки, както и вериги кетъринг, днес е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всички големи вериги са винаги търсени, тъй като са стабилни и се ангажират с дългосрочно сътрудничество.

Кои области са търсени от мрежови хора

Що се отнася до размера на помещенията, площта зависи преди всичко от профила на наемателя. За хранителните супермаркети оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Vkusvill, Myasnov - от 100 до 300 кв. м. Козметични салони, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 кв.м. м. В кетъринг сегмента всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 квадратни метра. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките заведения за кафе се нуждаят от 10-40 кв. м.

Спецификации - основното нещо, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са инвестиционно привлекателни, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от технически спецификации. Най-търсените помещения са разположени на първите етажи, със свободно планиране и витрини, както и няколко входа, поне основният от главната улица и допълнителен „от двора” за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи, ако е необходимо, да се раздели помещението на блокове и впоследствие да се отдаде по-скъпо. В допълнение, обемът на електрическата мощност е важен, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциален наемател. Например магазините за хранителни стоки и заведенията за обществено хранене имат повишена консумация на електроенергия поради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за стаята е наличието на качулка за кетъринг или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и мазета, с офис или многоетажно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустроят. И разбира се, помещенията, разположени на места с липса на трафик, не се търсят.

Инвеститорите не се интересуват от офис площи

Офисните площи в най-чистия си вид, разположени в жилищни сгради, особено в икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са търговските и свободните помещения с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Често те привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - това, което ще бъде търсено сред жителите на жилищния комплекс и района. Например, ние отдаваме под наем собствени помещения в жилищен комплекс "La Defense" в 3-то училище за интелектуално развитие на деца Фрунзенская 19 и помещенията на Нежинская 1 - училището Монтесори.

Как предназначението на стаята влияе на гледката бизнес под наем

Естествено, предназначението на помещението влияе върху видовете отдаване под наем, които могат да се организират в него. По този начин културното, образователното и медицинското предназначение на районите очевидно изисква промяна в предназначението им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения за откриване на определени видове бизнес. Например, не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до образователни институции. Също така получаването на лиценз за алкохол за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно, а за много заведения за обществено хранене продажбата Алкохолни напитки- Значителен дял от приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва аспиратор за кетъринг, ако това не е предвидено от разработчика предварително.

Какво определя ликвидността на бизнеса под наем

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на бизнеса за отдаване под наем. Най-голямо е търсенето на помещения, разположени на първа линия от натоварени улици с високоефективен трафик. Ликвидността на помещенията за инвеститори се увеличава чрез свободно разпределение с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличие на абсорбатор за обществено хранене и голямо количество разпределена електрическа енергия.

Що се отнася до бизнеса за отдаване под наем в нови сгради, ликвидността на такива обекти до голяма степен зависи от етапа на развитие на проекта, така че заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно се заселва и това пряко се отразява на трафика на клиенти. Необходимо е също така да се вземе предвид местоположението на помещението по отношение на пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Възможно е проектът да бъде планиран за изграждане търговски център, така че хранителните магазини, които генерират стабилен трафик днес, няма да бъдат толкова ликвидни след няколко години.

Какво ще кажете за изплащането?

Средната възвръщаемост на бизнес под наем в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че в центъра доходност от 10% годишно се счита за добра, в района на TTK - 12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите, когато изучавате офертата на пазара

Когато се взема решение за закупуване на бизнес под наем в нов жилищен комплекс, е необходимо да се вземат предвид такива фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, времето на регистрация на собствеността. Би било полезно да се запознаете подробно с оформлението на зоната на сградата, за да оцените местоположението на помещенията спрямо къщите и пешеходните потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти се предвиждат в проекта, дали ще се промени посоката на движение, например, ако метрото или полагането на нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели към това място.

Не е тайна, че има недобросъвестни продавачи, които изкуствено завишават наемната ставка и размиват ваканциите и индексацията. Възможно е също така просто да „нарисувате“ числата в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на стая вече с наемател, тогава продавачът може умишлено да премълчи за желанието на наемателя да намали наема или че скоро ще се изнесе от помещението. Следователно, в допълнение към местоположението и основни характеристикипомещения, е необходимо да се проучи подробно самия наемател и договора с него.

Подобрява ли се предложението на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предложеното пространство става с порядък по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти първите етажи са първоначално проектирани с отворено разпределение, минимум носещи стени, отделни входове и витрини, високи тавани, аспиратор за кетъринг и повече електрическа енергия се разпределя в помещенията.

Струва си да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на уличните търговски обекти. Например, в центъра древните сгради са пригодени за модерна употреба: организирани са отделни входове и витрини.