მსხვილი მოიჯარეები ეძებენ კომერციულ ფართებს. როგორ ვაქირაოთ ფართი ქსელის თანამშრომლებს? რისი გაკეთება შეგვიძლია თქვენთვის

ელენა ზემცოვა, Delta Estate-ის მმართველი პარტნიორი

გაქირავების ბიზნესი, რომელიც დაფუძნებულია მსხვილ სასურსათო ქსელებზე შენობების იჯარით გაცემაზე, ისევე როგორც ქსელურ კვებაზე, დღეს უძრავ ქონებაში ინვესტირების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზაა.

პერეკრესტოკი, ვიქტორია, მაგნიტი, პიატეროჩკა, KFC, მაკდონალდსი - ნებისმიერი დიდი ქსელი ყოველთვის მოთხოვნადია, რადგან ისინი სტაბილურები არიან და გრძელვადიანი თანამშრომლობის ერთგული არიან.

რა სფეროებია მოთხოვნადი ქსელების მიერ

რაც შეეხება შენობის ზომას, ფართობი, პირველ რიგში, დამოკიდებულია დამქირავებლის პროფილზე. სასურსათო სუპერმარკეტებისთვის ოპტიმალური ფართობია 350-500 კვ. მ, სპეციალიზებული მაღაზიებისთვის, როგორიცაა Vkusvill, Myasnov - 100-დან 300 კვ. მ სილამაზის სალონები, აფთიაქები, სამედიცინო ცენტრები, ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის მაღაზიები ეძებენ ფართებს 80-დან 200 კვ.მ-მდე. მ კვების სეგმენტში ყველაფერი ფორმატზეა დამოკიდებული. ასე რომ, რესტორნებს საშუალოდ 300-700 კვადრატული მეტრი სჭირდებათ. მ, სწრაფი კვების, კაფეები და ყავის სახლები - 100-300 კვ. მ, ხოლო პატარა ყავის დაწესებულებებს სჭირდება 10-40 კვ. მ.

სპეციფიკაციები - მთავარი, რასაც ინვესტორი აქცევს ყურადღებას

შენობა მაშინ გახდება საინვესტიციო მიმზიდველი, როდესაც არსებობს ალტერნატიული პოტენციური მოიჯარეების დიდი ჯგუფი. და ეს პირველ რიგში განისაზღვრება მისი ტექნიკური მახასიათებლებით. ყველაზე მოთხოვნადი შენობები განლაგებულია პირველ სართულებზე, უფასო დაგეგმარებითა და საჩვენებელი ფანჯრებით, ასევე რამდენიმე შესასვლელით, სულ მცირე, მთავარი მთავარი ქუჩიდან და დამატებითი „ეზოდან“ განტვირთვისა და ევაკუაციისთვის. რამდენიმე მთავარი შესასვლელის არსებობა ასევე საშუალებას მისცემს საჭიროების შემთხვევაში ოთახის ბლოკებად დაყოფას და შემდგომში უფრო ძვირად გაქირავებას. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია ელექტროენერგიის მოცულობა, მინიმალური მნიშვნელობა არის 0,2 კვტ 1 კვ. მ.მაგრამ აუცილებელია პოტენციური მოიჯარის სპეციფიკის გათვალისწინება. მაგალითად, სასურსათო მაღაზიებსა და კვების ობიექტებს აქვთ ელექტროენერგიის მოხმარების გაზრდილი მაჩვენებელი სამაცივრო და სამზარეულოს აღჭურვილობის გამო. ოთახის პლიუსი არის კვების ქუდის არსებობა ან მისი აღჭურვის შესაძლებლობა.

რაც შეეხება კომპლექსურ შენობებს, ეს ძირითადად სარდაფები და სარდაფებია, საოფისე ან მრავალდონიანი განლაგებით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ყველა კედელი მზიდია და მისი ხელახალი განვითარება შეუძლებელია. და რა თქმა უნდა, ტრეფიკის ნაკლებობის ადგილებში მდებარე შენობები არ არის მოთხოვნადი.

ინვესტორებს არ აინტერესებთ საოფისე ფართი

საოფისე ფართი მისი სუფთა სახით, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებში, განსაკუთრებით ეკონომ კლასის, დღეს დიდი მოთხოვნა არ არის. უფრო მოთხოვნადია საცალო და თავისუფალი სარგებლობის ფართები ცალკე შესასვლელით, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა ბიზნეს ფორმატებისთვის. ხშირად ისინი იზიდავენ მოიჯარეებს მომსახურების სექტორიდან: სილამაზის სალონები, ფიტნეს კლუბები, სამედიცინო და საგანმანათლებლო ცენტრები - რა იქნება მოთხოვნა საცხოვრებელი კომპლექსისა და ტერიტორიის მაცხოვრებლებში. მაგალითად, ვაძლევთ საკუთარი ფართისაცხოვრებელ კომპლექსში "La Defense" მე -3 ფრუნზენსკაია 19 ბავშვების ინტელექტუალური განვითარების სკოლაში, ხოლო ნეჟინსკაია 1-ის შენობაში - მონტესორის სკოლაში.

როგორ მოქმედებს ოთახის დანიშნულება ხედზე გაქირავების ბიზნესი

ბუნებრივია, შენობის დანიშნულება გავლენას ახდენს გაქირავების ბიზნესის ტიპებზე, რომლებიც შეიძლება მასში ორგანიზებული იყოს. ამრიგად, ტერიტორიების კულტურული, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დანიშნულება აშკარად მოითხოვს მიზნის შეცვლას მათი საზოგადოებრივი კვებისათვის გამოსაყენებლად. მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ არსებობს გარკვეული შეზღუდვები გარკვეული ტიპის ბიზნესის გახსნაზე. მაგალითად, თქვენ არ შეგიძლიათ გახსნათ ალკოჰოლური მაღაზიები სასწავლო დაწესებულებებთან ახლოს. ასევე, ბარის ან რესტორნის ალკოჰოლის ლიცენზიის მოპოვება ამ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება და ბევრი კვების ობიექტისთვის გაყიდვა ალკოჰოლური სასმელები- შემოსავლის მნიშვნელოვანი წილი. გარდა ამისა, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი კვებისათვის ქუდის აღჭურვა, თუ ეს წინასწარ არ არის გათვალისწინებული დეველოპერის მიერ.

რა განსაზღვრავს გაქირავების ბიზნესის ლიკვიდობას

უპირველეს ყოვლისა, ადგილმდებარეობა გავლენას ახდენს გაქირავების ბიზნესის ლიკვიდობაზე. ყველაზე დიდი მოთხოვნაა გადატვირთული ქუჩების პირველ ხაზზე მდებარე შენობებზე მაღალი ეფექტური ტრაფიკით. ინვესტორებისთვის შენობების ლიკვიდურობა იზრდება თავისუფალი განლაგებით, ბლოკებად დაყოფის, რამდენიმე შესასვლელის, ჩვენების ფანჯრების შესაძლებლობით, ასევე საზოგადოებრივი კვების ქუდის არსებობით და დიდი რაოდენობით გამოყოფილი ელექტროენერგიით.

რაც შეეხება ახალ შენობებში გაქირავების ბიზნესს, ასეთი ობიექტების ლიკვიდურობა დიდწილად დამოკიდებულია პროექტის განვითარების სტადიაზე, ამიტომ კომპლექსის დაკავება მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რომელიც გასათვალისწინებელია. რაც უფრო დიდია პროექტი, 2500 ბინიდან, მით უფრო აქტიურად არის დასახლებული და ეს პირდაპირ აისახება მომხმარებელთა ტრაფიკზე. ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ შენობის მდებარეობა ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობასთან და მისასვლელ გზებთან დაკავშირებით, რათა შეფასდეს შეიცვლება თუ არა სიტუაცია რამდენიმე წელიწადში. სავსებით შესაძლებელია, რომ პროექტი მოიცავს სავაჭრო ცენტრის მშენებლობას, ამიტომ სასურსათო მაღაზიები, რომლებიც დღეს სტაბილურ ტრაფიკს გამოიმუშავებენ, რამდენიმე წელიწადში ასე თხევადი არ იქნება.

რაც შეეხება ანაზღაურებას?

მოსკოვში გაქირავების ბიზნესის საშუალო ანაზღაურება 7-10 წელია, სარგებელი 8-დან 15% -მდეა, ადგილმდებარეობის მიხედვით. ასე რომ, ცენტრში, წელიწადში 10% სარგებელი ითვლება კარგად, TTK-ის მიდამოში - 12%, ხოლო მოსკოვის ბეჭედი გზისა და ახალი მოსკოვის მიდამოებში - 13-15%.

რა უნდა ვეძებოთ ბაზარზე შეთავაზების შესწავლისას

ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში გაქირავების ბიზნესის შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მშენებლობის ეტაპები და კომპლექსის დაკავება, საკუთრების რეგისტრაციის დრო. სასარგებლო იქნება დეტალურად გაეცნოთ შენობის ტერიტორიის განლაგებას, რათა შეაფასოთ შენობის მდებარეობა სახლებთან და ფეხით მოსიარულეთა ნაკადებთან მიმართებაში. ასევე აუცილებელია მომავლისკენ მიხედვა: კიდევ რა კომერციული ობიექტებია გათვალისწინებული პროექტში, შეიცვლება თუ არა მოძრაობის მიმართულება, მაგალითად, მეტრო თუ დაგება. ახალი გზა. მნიშვნელოვანია დღეს და ხვალ გაეცნოთ კონკურენტულ გარემოს, გაირკვეს პოტენციური მოიჯარეების ინტერესი ამ ლოკაციით.

საიდუმლო არ არის, რომ არსებობენ არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები, რომლებიც ხელოვნურად აზვიადებენ ქირავნობის ფასს და ბუნდოვანებენ შვებულებებსა და ინდექსირებას. ასევე შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულებაში ნომრების უბრალოდ „დახატვა“. გარდა ამისა, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ოთახის ყიდვაზე უკვე მოიჯარესთან ერთად, მაშინ გამყიდველმა შეიძლება განზრახ გაჩუმდეს მოიჯარის სურვილის შესახებ, შეამციროს ქირა ან ის მალე გადავიდეს შენობიდან. ამიტომ, გარდა მდებარეობისა და ზოგადი მახასიათებლებიშენობაში, აუცილებელია დეტალურად შეისწავლოს თავად მოიჯარე და მასთან დადებული ხელშეკრულება.

უმჯობესდება თუ არა შეთავაზება ბაზარზე?

ახალ შენობებში, რა თქმა უნდა, შემოთავაზებული სივრცის ხარისხი უფრო მაღალი ხდება. ეკონომიური კლასის საბინაო დეველოპერებმაც კი დაიწყეს ფიქრი საცალო ვაჭრობის ეფექტურობაზე. ბევრ პროექტში პირველი სართულები თავდაპირველად შექმნილია ღია განლაგებით, მინიმუმ მზიდი კედლებით, ცალკე შესასვლელებითა და გამოფენის ფანჯრებით, მაღალი ჭერით, კვების გამონაბოლქვით და მეტი ელექტროენერგია ეთმობა შენობებს.

აღსანიშნავია, რომ არა მხოლოდ ახალ შენობებში შესამჩნევი გაუმჯობესებაა ქუჩის საცალო ფართების ხარისხში. მაგალითად, ცენტრში უძველესი შენობები ადაპტირებულია თანამედროვე გამოყენებისთვის: მოწყობილია ცალკე შესასვლელები და ვიტრინები.

80 000 რუბლი 1129 ევრო 1269 დოლარი

ფართი, m² 45

მოსკოვი, Sharikopodshipnikovskaya, 40, მ.დუბროვკა

გთავაზობთ ოთახის დაქირავებას 45მ2. ეს არის ბოლო ვაკანტური ადგილი საიტზე, რომელსაც აქვს რამდენიმე უპირატესობა: მაღალი საცალფეხო მოძრაობა - 7200 8:00 საათიდან 21:00 საათამდე სამუშაო დღეებში (ხელმისაწვდომია კამერის კადრები). მოსახერხებელი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა - TTK-ს გასასვლელის გვერდით, MCC სადგურ "დუბროვკას" მოპირდაპირედ და მეტროსადგურ "დუბროვკადან" 5 წუთის სავალზე; 2000-ზე მეტი ადამიანის საცხოვრებელი ფართი 500 მეტრის რადიუსში; TTK-დან დანახული აბრის ადგილი; სპეციფიკაციები(ვენტილაცია და ელექტრო ქსელები) შესაძლებელს ხდის როგორც საზოგადოებრივი კვების საწარმოს, ასევე ნებისმიერი სხვა სახის საქმიანობის განთავსებას. დანიშვნა უფასოა. შენობის საერთო ფართია 245 მ2. რამდენიმე ბლოკად დავყავით და ქვევით გადავიტანეთ განსხვავებული ტიპებისაქმიანობის. უკვე მუშაობს: სამზარეულო, ლუდი, თამბაქო, ყავა, ყვავილები. ოთახის დატვირთვა 87 . მოიჯარეებთან ერთად ეტაპობრივად ვაუმჯობესებთ ობიექტს და ვზრდით მის მიმზიდველობას ვიზიტორებისთვის. ჩვენ ჩავატარეთ სამუშაოები ფასადის განახლებაზე, ველოდებით შესასვლელი კარის ჩაბარებას გამოსაცვლელად და გადავდივართ კოსმეტიკურ სამუშაოებზე პირველი კორპუსის შიგნით. 1. მისამართი: ქ. Sharikopodshipnikovskaya, 40, მეტროსადგური დუბროვკა (MCC) (მეტროს სადგურიდან 150 მეტრი, ფეხით 1 წუთი). 2. ობიექტის ტექნიკური მოწყობა: ცენტრალური გათბობა, აბაზანა, ცივი წყალი, ცხელი წყალი, გამოყოფილი სიმძლავრე 90 კვტ. 3. ადგილი აბრის: ფასადზე თავისუფლად მდგარი ასოები.გნახავთ მე-3 სატრანსპორტო რგოლში გამავალი ყველა მემანქანე. 4. ფართის დანიშვნა - უფასო განიხილეთ სხვადასხვა ვარიანტები, შეთავაზება. 5. ქირავნობის ფასი: 80000 რუბლი თვეში. დამატებითი გადახდები: კომუნალური მომსახურებამრიცხველებზე და საოპერაციო გადასახადი 2000 რუბლი. ქირის პირველი და ბოლო თვე გადახდილია. ჩვენ გთავაზობთ შვებულებას შესვლისა და მოწყობისთვის 14 დღემდე შეთანხმების მიხედვით. არანაირი საკომისიო. შეთავაზება მმართველი კომპანიისგან.

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართობი, m² 67.6

მოსკოვი, ხორომნის ჩიხი, 2/6, მ წითელი კარიბჭე

300 000 რუბლი 4 236 ევრო 4 761 დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართობი, m² 56.4

მოსკოვი, პიატნიცკაია, 33-35s2, მ.ტრეტიაკოვსკაია

390,000 რუბლი 5,507 ევრო 6,189 აშშ დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართი, m² 102

მოსკოვი, სელეზნევსკაია, 4, მ.ნოვოსლობოდსკაია

60 000 RUB 847 € 952 $

ფართი, m² 10

მოსკოვი, ნახიმოვსკის პერსპექტივა, 25ა, რაიონი. კოტლოვკა, მ.ნახიმოვსკის პერსპექტივა

60 000 RUB 847 € 952 $

ფართი, m² 25

შეთავაზება მმართველი კომპანიისგან. არანაირი საკომისიო. კარგი საცალფეხო მოძრაობა ქუჩაში. ბალტიისპირეთი - დღეში 5000-ზე მეტი ადამიანი. მეზობელი წამყვანის მოიჯარე არის სუპერმარკეტი მაგნოლია. ღირსეული სავაჭრო გარემო: მეტრო მარკეტის სავაჭრო ცენტრი, რესტორანი Maxima Pizza, კაფე შოკოლადნიცა, რამდენიმე დიდი ბანკი და მრავალი სხვა ქსელის მოიჯარე. ახლომახლო არის "Stadiumlive" - საკონცერტო დარბაზი 7000 ადამიანის ტევადობით. მისამართი: ლენინგრადის პროსპექტი, 78k1, (300 მეტრი მეტროსადგურიდან Sokol, 3 წუთი ფეხით). შესასვლელი ბალტიის ქუჩიდან. მდებარეობა: ობიექტი მდებარეობს 9 სართულიანი სტალინური შენობის 1 სართულზე. მეზობელი წამყვანის მოიჯარე არის სუპერმარკეტი მაგნოლია. ღირსეული სავაჭრო გარემო: მეტრო მარკეტის სავაჭრო ცენტრი, რესტორანი Maxima Pizza, კაფე შოკოლადნიცა, რამდენიმე დიდი ბანკი და მრავალი სხვა ქსელის მოიჯარე. ახლოს არის "სტადიონი ლაივ" - საკონცერტო დარბაზი 7000 ადამიანზე. სრული დაშვება 78-ე სახლის 1-ლი ხაზის გასწვრივ ლენინგრადის პკ-ზე. საშუალო განაკვეთი ამ შენობებში არის 8000-10000 რუბლი/მ2. თვეში (ან 96,000 - 120,000 რუბლი / მ2 წელიწადში). ჩვენი შეთავაზება დაბალია კურსით (5000 რუბლი / მ 2 თვეში) იმის გამო, რომ შენობაში შესასვლელი არის ბალტიისკაიას ქუჩიდან. გამტარიანობა: ძალიან მაღალი. მოძრაობა ქუჩაში ბალტიისპირეთი - 5718 ადამიანი; ლენინგრადის პროსპექტის გასწვრივ - 18 355 ადამიანი (ტრაფიკის მრიცხველებისა და ვიდეოჩანაწერების მიხედვით. მონაცემების შემოწმება თავად შეგიძლიათ ვიდეოჩანაწერების არქივის მოთხოვნით). განმარტება: ჩვენი კომპანია ახორციელებს თითოეული მისი ობიექტის საფუძვლიან ანალიზს. ასევე ვზომავთ ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას შესასვლელთან სათვალთვალო კამერების დაყენებით. ობიექტის ტექნიკური მოწყობა: გამოყოფილი სიმძლავრე მთელ ოთახზე 20 კვტ, ცალკე აბაზანა/ბლოკი, ორმაგი მინის ფანჯრები, თერმო ფარდა. ადგილი ნიშნისთვის: მაღაზიის შესასვლელთან მსუბუქი პანელების / ნიშნების ადგილები. ნაქირავებ ფართი: 25 მ2 ფართის დანიშნულება: გაცემის პუნქტი; საცალო ვაჭრობა განიხილეთ სხვა სახის საქმიანობა, შეთავაზება. ობიექტზე უკვე მუშაობს: ჩილიმები, ყვავილები, ლუდი, თამბაქო. ქირავნობის ფასი: 60 000 რუბლი თვეში. ხელშეკრულების გაფორმების პირობები: გადახდილი პირველი და ბოლო თვე. შესვლისა და განსახლების არდადეგები 7 დღემდე.

650,000 რუბლი 9,179 ევრო 10,315 აშშ დოლარი

ფართი, მ² 700

მოსკოვი, მიჩკოვსკის ბულვარი, 13, რაიონი. მერინო, მ.ბრატისლავსკაია

ქირავდება უფასო ფართი სავაჭრო ცენტრში სავაჭრო ცენტრი მდებარეობს მერიინოს რაიონში (სამხრეთ-აღმოსავლეთი ადმინისტრაციული ოლქი). სამსართულიანი შენობა მდებარეობს მჭიდროდ დასახლებულ საცხოვრებელ უბანში. სახლების პირველი ხაზი, უფასო პარკინგი შენობის გვერდით. სადგურიდან M Bratislavskaya / M Maryino - 7 წუთის ფეხით. მოსახერხებელი სატრანსპორტო გადასასვლელი - ლიუბლინსკაიას ქუჩასთან ახლოს. კარგი სატრანსპორტო კავშირიმოსკოვის სხვა რაიონებთან ერთად. სავაჭრო ცენტრის ტერიტორიაზე არის უსაფრთხოების და ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის სისტემა, ვიდეო მეთვალყურეობის სისტემა. მოიჯარეები: Pyaterochka სუპერმარკეტი, VkusVill მაღაზიათა ქსელი და ა.შ. განვიხილავთ მოიჯარეებს: ბანკის ფილიალს, ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის მაღაზიებს, საიუველირო მაღაზიას, რესტორანს, პარფიუმერულ მაღაზიას, ბანკომატებს და ა.შ. ხელმისაწვდომი ფართები: მოთხოვნით პირდაპირი ქირავდება მფლობელისგან!

25 000 RUB 353 € 396 $

ფართი, m² 16

მოსკოვი, ციურუპი, 28, მ ნოვიე ჩერიომუშკი

შეთავაზება მმართველი კომპანიისგან. არანაირი საკომისიო. გთავაზობთ 16 მ2 ოთახის დაქირავებას პატარა სავაჭრო კომპლექსში. კარგი საცალფეხო მოძრაობა: 3000-ზე მეტი ადამიანი დადის შესასვლელთან. წამყვანის მოიჯარე არის სუპერმარკეტი მაგნოლია. ეს არის მაცხოვრებლებთან უახლოესი სასურსათო მაღაზია. 500 მეტრის რადიუსში არის მკვრივი საცხოვრებელი ფართი - 5000-ზე მეტი ადამიანი. 1. მისამართი: Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki მეტრო (მეტროს სადგურიდან 860 მეტრი, ფეხით 10 წუთი). 2. მდებარეობა: ცალკე კორპუსი, შესასვლელი 1-ლი ხაზიდან. Საწყისი სართული სავაჭრო კომპლექსი. მოსახერხებელი, არა ციცაბო დაშვება კიბეებზე (17 საფეხური, მაგრამ კომფორტულია სიარული - სტანდარტები დაცულია). ოთახი მდებარეობს პირდაპირ შესასვლელთან დაბლა. წამყვანის დამქირავებელი - სუპერმარკეტი მაგნოლია. მაღაზია მუშაობს მთელი საათის განმავლობაში, ამიტომ დამქირავებელს შეეძლება თავად აირჩიოს სამუშაო გრაფიკი. 3. გამტარიანობა: საშუალოზე მაღალი, 2726 ადამიანი/დღეში (ტრაფიკის მრიცხველებისა და ვიდეოჩანაწერების მიხედვით. მონაცემების შემოწმება თავად შეგიძლიათ ვიდეოჩანაწერების არქივის მოთხოვნით). განმარტება: ჩვენი კომპანია ახორციელებს თითოეული მისი ობიექტის საფუძვლიან ანალიზს. ასევე ვზომავთ ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას შესასვლელთან სათვალთვალო კამერების დაყენებით. 4. ობიექტის ტექნიკური მოწყობა: ცენტრალური გათბობა, ცალკე აბაზანა, გამოყოფილი სიმძლავრე 15 კვტ. ქონება მზად არის საცხოვრებლად. 5. ადგილი ნიშნისთვის: 902-PP-ის შესაბამისად, პლაკატის ჩარჩოები განათებით ჩვენების ფანჯრებში. 6. გასაქირავებელი ფართი: 16 მ2. 7. ფართის დანიშნულება: სერვის ცენტრი უკვე მუშაობს დაწესებულებაში: აფთიაქი, ქიმწმენდა, ატელიე, სილამაზის სალონი. განიხილეთ წინადადებები უმეტესი საქმიანობისთვის, გარდა საქონლისა და ალკოჰოლის პროდუქტის ჯგუფისა. 8. ქირავნობის ფასი: 25000 რუბლი თვეში. 9. დამატებითი გადასახადები: შედის კომუნალური გადასახადები. 10. ხელშეკრულების გაფორმების პირობები: გადახდილია ქირის პირველი ბოლო თვე, გთავაზობთ შესვლას და განთავსებას 7 დღემდე.

60 000 RUB 847 € 952 $

ფართი, m² 16

მოსკოვი, დნეპროპეტროვსკი, 2, მ.იუჟნაია

არანაირი საკომისიო. შეთავაზება მმართველი კომპანიისგან. სავაჭრო და გასართობი კომპლექსი "Global City" მდებარეობს ჩერტანოვოს სევერნოიეს რაიონის საცხოვრებელ უბანში, ქუჩაზე. დნეპროპეტროვსკი, სადგურის უშუალო სიახლოვეს. მეტრო სამხრეთით. SEC "Global City" არის მრავალფუნქციური კომპლექსი, რომლის ძირითადი ნაწილი ორიენტირებულია გართობასა და დასვენებაზე. სავაჭრო 3 დონე: სავაჭრო გალერეები, საბავშვო გასართობი ცენტრი, კინო, რესტორნები და კაფეები, ბოულინგი. წამყვანის მოიჯარეები: PlayDay საბავშვო გასართობი ცენტრი, Kosmik Bowling, კინოპარკი 8 ეკრანიანი კინოთეატრი, Detsky Mir. მიწისქვეშა პარკინგი. 1. მისამართი: ქ. დნეპროპეტროვსკაია, 2 (150 მეტრი იუჟნაია მეტრომდე, 3 წუთი ფეხით). 2. მდებარეობა: სავაჭრო-გასართობი კომპლექსის 1 სართული. 3. ტრაფიკი: მაღალი, 2700-ზე მეტი ადამიანი/დღეში სამუშაო დღეებში და 4200-ზე მეტი შაბათ-კვირას (ტრაფიკის მრიცხველების/ვიდეოკამერის ჩანაწერების მიხედვით.). განმარტება: ჩვენი კომპანია ახორციელებს თითოეული მისი ობიექტის საფუძვლიან ანალიზს. სხვა საკითხებთან ერთად, სადარბაზოსთან ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას ვზომავთ სათვალთვალო კამერების დაყენებით ან თანამშრომლის გაგზავნით მექანიკური მრიცხველით. 4. ობიექტის ტექნიკური მოწყობა: აბაზანა კომპლექსში. 5. გაქირავებული ფართი: 16 მ2. 6. შენობის დანიშნულება: - საფულეები, ქამრები, ჩანთები და ქუდები - პარფიუმერია, კოსმეტიკა - გულშემატკივართა ატრიბუტი (ფეხბურთი, ჰოკეი და ა.შ.) - საათები, დანები, ფანრები - სამკაულები და ბიჟუტერია - ბეჭდვა მაისურებზე, ჭიქებზე და მყისიერად. ფოტო ბეჭდვა - სუვენირები - საბავშვო საგანმანათლებლო სათამაშოები 7. ქირავნობის ფასი: 60 000 რუბლი თვეში. 8. დამატებითი გადასახადები: ელექტროენერგია მრიცხველის მიხედვით. 9. ხელშეკრულების გაფორმების პირობები: გადახდილი პირველი და ბოლო თვე. 10. არდადეგები: შემოსვლისა და განსახლებისთვის გთავაზობთ 7 დღეს.

320 000 რუბლი 4 519 ევრო 5 078 დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართი, m² 26

მოსკოვი, დოლგორუკოვსკაია, 32, რაიონი. ტვერსკოის რაიონი, მ.ნოვოსლობოდსკაია

ქუჩის საცალო ვაჭრობა - კომერციული ან ნებისმიერი სხვა თავისუფალი სარგებლობის ფართი საერთო ფართი 26.0 კვ.მ არასაცხოვრებელი 3 სართულიანი OSZ-ის 1 სართულზე მისამართზე: დოლგორუკოვსკაიას ქ. 32 მდებარეობა: მეტრო სადგური "ნოვოსლობოდსკაია" - 2 წუთი ფეხით - სახლების 1-ლი ხაზი დოლგორუკოვსკაიას ქუჩის გასწვრივ, სწორი "საღამოს" მხარე ცენტრიდან; ქუჩა კეთილმოწყობის შემდეგ საცალფეხო ტროტუარების გაფართოებით და მ/მ პარკინგით - სუპერინტენსიური საცალფეხო მოძრაობა ფასადის გასწვრივ - 2500-ზე მეტი ადამიანი/სთ, ხოლო მოპირდაპირე მხარეს - 1500-ზე მეტი ადამიანი/სთ პიკის საათებში - სუპერ მაღალი მუდმივი მანქანების მოძრაობა - ოთახში ცალკე შესასვლელი ჯგუფი ფასადიდან 1-ლი ხაზიდან - განლაგება - თავისუფალი (სვეტების ბადე), ჭერის სიმაღლე - 3.5მ, იატაკი - რკინაბეტონი - ყველა ცენტრალური ქალაქის კომუნიკაციები, ელექტროენერგია - 0.24კვტ/კვ. მ - ოთახი მომზადებულია მშვენიერი მოსაპირკეთებლად, სრული რემონტის შემდეგ ყველა კომუნალური ტექნიკის შეცვლით - გარშემორტყმული დიდი ბიზნეს უბნით და დიდი ელიტური საცხოვრებელი ფართი: LCD "იტალიური კვარტალი", " მერცხლის ბუდე”, ”სახლი ჩაიანოვზე” და ა.შ. - შესანიშნავი ხილვადობა და ხელმისაწვდომობა, აღიარება - OSZ არ არის ძეგლი და არ ექვემდებარება დანგრევას საავიაციო ინდუსტრიის სამინისტროს მიერ - 320,000 რუბლი. არის სხვა სფეროები. მფლობელი კომპანია "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 რუბლი 18 358 ევრო 20 631 დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართობი, m² 604.9

მოსკოვი, პრეჩისტენკა, 29, რაიონი. ხამოვნიკი, მ. პარკ კულტურა

220 000 რუბლი 3 106 ევრო 3 491 დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართობი, m² 30.4

მოსკოვი, ნოვოსლობოდსკაია, 73/68 კორპუსი 5, მ.საველოვსკაია

77500 რუბლი 1094 ევრო 1229 დოლარი

ფართი, m² 31

მოსკოვი, Lokomotivny proezd, 4, რაიონი. ტიმირიაზევსკის რაიონი, მ.პეტროვსკო-რაზუმოვსკაია

გთავაზობთ ქირავდება კომერციული ფართები SEC "Parus"-ში, რომელიც მდებარეობს მოსკოვის ჩრდილოეთით, მეტროსადგურ პეტროვსკო-რაზუმოვსკაიადან ფეხით სავალ მანძილზე. მისამართი: Lokomotivny proezd, სახლი 4. გთავაზობთ ქირავდება 31 კვ.მ ოთახს სავაჭრო ცენტრის სარდაფში. 3-სართულიანი სავაჭრო და გასართობი ცენტრი "პარუსი" 18000 კვ.მ ფართობით არის თანამედროვე სავაჭრო ცენტრი კომფორტული წვდომით და დიდი პარკინგით. დღეისათვის სავაჭრო ცენტრში Parus-ში გაიხსნა 120-ზე მეტი ბუტიკი, მაღაზია და სალონი, მათ შორის ცნობილი მაღაზიების ქსელი: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, სპეციალიზებული მაღაზიები და ფართო კვების კორტი 320-ისთვის. სავარძლები, მათ შორის ისეთი მოიჯარეები, როგორიცაა მაკდონალდსი, ბურგერ კინგი, ტერემოკი. ვიზიტორთა ნაკადის ინტენსივობა დღეში 12000 ადამიანს შეადგენს.

625 000 რუბლი 8 826 ევრო 9 919 დოლარი

გრძელვადიანი გაქირავება

ფართობი, m² 77.4

მოსკოვი, მირა, 97, მ ალექსეევსკაია

40 000 RUB 564 € 634 $

ფართი, m² 17

მოსკოვი, ლენინგრადის პერსპექტივა, 78k1, მ.სოკოლი

ქონება არის მფლობელისგან. პირველი სახლი მეტროდან. გთავაზობთ საცალო ფართის დაქირავებას 17 მ2. პირველი სახლი სოკოლის მეტროდან. ლენინგრადის პროსპექტის გასწვრივ საცალფეხო მოძრაობა - ყოველდღიურად 18000-ზე მეტი ადამიანი გადის. IN ამ მომენტშიშენობაში შესასვლელი ეზოდან, მაგრამ კოორდინირებულია შესასვლელი ჯგუფის მოწყობა 1-ლი ხაზიდან. ახალი ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ განხორციელდება ქირავნობის ტარიფის ეტაპობრივი ინდექსაცია 2-ჯერ. წინადადება შენობის მფლობელისგან. მისამართი: ლენინგრადის პროსპექტი, 78k1, მეტრო სადგური სოკოლი (200 მეტრი, 2 წუთი ფეხით). მდებარეობა: - საცხოვრებელი კორპუსის 1 სართული. სახლი მდებარეობს მოსკოვის ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი საცალფეხო მოძრაობის ქუჩის გასწვრივ. ობიექტი მდებარეობს 9 სართულიანი სტალინური შენობის 1 სართულზე. ღირსეული სავაჭრო გარემო: მეტრო მარკეტის სავაჭრო ცენტრი, რესტორანი Maxima Pizza, კაფე შოკოლადნიცა, რამდენიმე დიდი ბანკი და მრავალი სხვა ქსელის მოიჯარე. ახლოს არის "სტადიონი ლაივ" - საკონცერტო დარბაზი 7000 ადამიანზე. სრული დაშვება 78-ე სახლის 1-ლი ხაზის გასწვრივ ლენინგრადის პკ-ზე. გამტარიანობა: ძალიან მაღალი. მოძრაობა ლენინგრადის პროსპექტზე - 18 355 ადამიანი (ტრანსპორტის მრიცხველებისა და ვიდეოჩანაწერების მიხედვით. მონაცემების გადამოწმება თავად შეგიძლიათ ვიდეოჩანაწერების არქივის მოთხოვნით). განმარტება: ჩვენი კომპანია ახორციელებს თითოეული მისი ობიექტის საფუძვლიან ანალიზს. ასევე ვზომავთ ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას შესასვლელთან სათვალთვალო კამერების დაყენებით. ასე რომ, ჩვენ გამოვყავით გამტარუნარიანობის შემდეგი კატეგორიები: ობიექტის ტექნიკური მოწყობა: აბაზანა კომპლექსში, 30 კვტ ელექტროენერგია გამოყოფილია მთელ ოთახში. ქონება მზად არის საცხოვრებლად. ადგილი ნიშნისთვის: ნიშნები შესასვლელ ჯგუფში. ქირავდება ფართი: 17 მ2. შენობის დანიშნულება: სერვის ცენტრი; გამოშვების წერტილი უკვე მუშაობს ობიექტზე: ყვავილები, მანიკური, სერვის ცენტრი. გაქირავების ფასი: 40,000 რუბლი. ხელშეკრულების გაფორმების პირობები: გადახდილი პირველი და ბოლო თვე. არდადეგები: ჩვენ გთავაზობთ შესვლას და განთავსებას 7 დღემდე. არანაირი საკომისიო.

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მოგესალმებით ყველას, ვინც დაათვალიერა პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeaterBober"-ის საიტი! თქვენთან ერთად ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემა ქირაა კომერციული უძრავი ქონება. სტატია სასარგებლო იქნება ბიზნესმენებისთვის, მფლობელებისთვის არასაცხოვრებელი ფართებიდა ყველა, ვინც დაინტერესებულია აქტუალური ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს ნახავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციისთვის ობიექტების დაქირავებისას.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ ქონებას?

წარმატებული სამეწარმეო საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ შენობაზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობასა და მომსახურებას. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი ადგილი სამუშაოდ და სტუმრების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
საბუთების გაფორმების უფრო მარტივი პროცედურა შეძენასთან შედარებით;
მესაკუთრის ნებისმიერ დროს შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით მეტროპოლიტენში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ არის კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად სჭირდებათ ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი შენობის პოვნა პრობლემური მოვლენაა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათი არჩევისას. ეს დამოკიდებულია შენობის პარამეტრებზე და ფუნქციონალურ მახასიათებლებზე, რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნესი და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

ჯერ გადაწყვიტეთ, როგორ ეძებთ შესაფერის ოთახს - დამოუკიდებლად თუ სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი გულისხმობს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

შუამავლებთან მუშაობის თემაზე დამატებით ინფორმაციას ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ თვითონ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის, სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, მნახველები და მოვაჭრეები არ უნდა შეაწუხონ სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული ორგანოები უბრალოდ არ მოგცემენ უფლებას გამოიყენო ობიექტი კვების ან სასურსათო მაღაზიისთვის, თუ მას აქვს მხოლოდ სახლის ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინე დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გამოვიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში ან სავალი ნაწილი. მოსახლეობას ან ავტომობილის მძღოლებს ხელს შეუშლით, საჩივრებით გაწამებთ.

სრულფასოვანი ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი გულისხმობს ენერგოინტენსიური აღჭურვილობის გამოყენებას - მაცივრები, ელექტროღუმელები, ჩარხები და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

სანამ იჯარით დადებთ ავტოგრაფს, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დადებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

იჯარის პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის შეგროვების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის, საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი რემონტისთვის, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლის შემთხვევაში, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

მესაკუთრესთან წინასწარ განიხილეთ ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია შეამოწმოთ მესაკუთრის საკუთრების საბუთები - ნასყიდობის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების უფლებისთვის.

დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას გიქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთი მშვენიერი მომენტი გამოცხადდება ნამდვილი მფლობელიობიექტი შესაბამისი ნებართვით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შენობა არ იყოს დაგირავებული, არ იყოს დაკავებული ვალების გამო და არ ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან ყიდვისას. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ განმარტოთ ყველა გაურკვეველი პუნქტი იურისტის ვებსაიტზე - რესურსი, რომელშიც დასაქმებულია სპეციალისტები იურისპრუდენციის ყველა სფეროდან.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. რამდენიმე წუთში მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების საუკეთესო ფასის გასარკვევად, გამოიყენეთ ორი ვარიანტიდან ერთი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ ფასების სავარაუდო დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე - გადაეცით ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერებიც ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, 25-50%-ით ნაკლებს უხდიან თავიანთ სამუშაოს, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, კერძო პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან, თუნდაც მთავარი ქალაქები- ერთეულები.

5. თუ თქვენ ქირაობთ კომერციულ საკუთრებას, მემამულესთვის ტოპ 3 რისკია

თითოეული მესაკუთრე აწუხებს თავისი ობიექტის მდგომარეობას და სურს იჯარით მოგება მიიღოს და არა ზარალი.

ჩვენ ჩამოვთვლით კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითად რისკებს და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად დაწერილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ იჯარასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა, რომ გამოიყენებდა შენობებს საწყობად, მაგრამ მოაწყობს მასში საცალო მაღაზიას, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის თანხის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ ჩააბარეთ ნივთი და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიურად საუბრისას, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან ოთახი დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ, ღორივით მოიქცა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შედეგად - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3: მოიჯარის უარი ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, ისევ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის დაცვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადის ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ ფართს - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების იჯარით გაცემა, რომლებზეც „გამქირავებელს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ობიექტზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის სახლის უფროსი“.

რისკი 2. ოთახში საკეტების შეცვლა წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. აფორმებ ხელშეკრულებას, იხდი წინასწარ გადახდას, ხელიდან ხელში ღებულობ გასაღებს და როცა შენ გსურს შენს საკუთრებაში შესვლა, გამოდის, რომ საკეტები შეცვლილია, „მფლობელები“ კი გაქრნენ.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

აქ უმჯობესია ახსნას არსი მარტივი მაგალითით.

მაგალითი
დამქირავებელმა ანდრეიმ, ახალბედა მეწარმემ, ერთი წლით იქირავა ოთახი მაღაზიისთვის, წინასწარ გადაიხადა ნახევარი წელი. ამასთან, ბიზნესმენმა მესაკუთრის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები.
ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს დაეტოვებინა დაკავებული ტერიტორია. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა მაინც დაებრუნებინა წინასწარ გადახდილი თანხა, მაგრამ მეწარმე შუამავალმა არ უპასუხა ზარებს ან SMS-ს.
დასკვნა: გაუმკლავდეთ უშუალოდ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის ქონებასთან დაკავშირებით.
7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა
კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.
1) სააგენტო.net
უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.
კომპანიის მნიშვნელოვანი პლიუსია პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის ხელმისაწვდომობა, ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება ოფისის თითოეული კლიენტისთვის. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ გაუწევდნენ მომხმარებლებს.

Ქირავდება საცალო ფართიმფლობელის შესახებ მოსკოვში - ეს არის ნამდვილი აღმოჩენა წარმატებული ბიზნესის დასაწყებად. ჩვენ მოგაწვდით თქვენს განკარგულებაში არსებულ ფართებს 10-დან 18000 მ 2-მდე მსხვილ ბიზნესებში და სავაჭრო ცენტრებიდედაქალაქები სხვადასხვა რეგიონებში. უძრავი ქონება მდებარეობს მეტროსთან ახლოს. შესაძლებელია საცალო ფართის დაქირავება პირველ სართულზე ცალკე შესასვლელით, ქუჩის საცალო ფორმატით. ქირავდება შესაძლებელია გრძელვადიანიშუამავლების გარეშე.

თუ გსურთ კომერციული ფართის დაქირავება - განათავსეთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

თანამშრომლობის სარგებელი

კომერციული ფართის ქირავდება ყველაზე შეღავათიან ფასად - უძრავი ქონების საკომისიოს გარეშე. ფართის დაქირავება - თვეში 400 რუბლიდან.
მოსახერხებელი გეოგრაფიული ადგილმდებარეობაცენტრები დიდი რაოდენობით მისასვლელი გზებით და დიდი პარკინგით.
დაცვის ფირმების მომსახურებით უზრუნველყოფა, სადღეღამისო ვიდეოთვალთვალის ხელმისაწვდომობა, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია.
ქირავდება უძრავი ქონება ხარისხიანი მოპირკეთებით.
განვითარებული ბიზნეს ცენტრების ინფრასტრუქტურა.
არა მარტო კომერციული, არამედ საოფისე ან სათავსო ფართის დაქირავების შესაძლებლობა ერთ კორპუსში.

თუ ეძებთ სად დაიქირაოთ საცალო ფართი მოსკოვში - შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

კომერციული ფართები ტერიტორიაზე.

საცალო უძრავი ქონების ბაზარზე შეთავაზებების მრავალფეროვნება, კრიზისის გამო ბიზნეს აქტივობის აშკარა ვარდნა, ეროვნული ვალუტის ცვალებადობა - ეს ფაქტორები გავლენას ახდენს ნებისმიერი იჯარის პირობებზე და მით უმეტეს, თუ შენობა უნდა იყოს იჯარით. ქსელის დამხმარეებისთვის.

ოფიციალური სტატისტიკა აჩვენებს მიწოდების აშკარა უპირატესობას მოთხოვნაზე. უფრო მეტიც, რენტას ვალუტაზე მიბმა არ უწყობს ხელს იურიდიული პირებიქსელური ვაჭრობის სფეროში მომუშავე „გადასვლისას“ ნებისმიერ შეთავაზებას ართმევდა.

ქსელური ვაჭრობის მახასიათებლები

შიდა საცალო მოვაჭრეები სასწრაფოდ ნერგავენ საკუთარ პრაქტიკაში უცხოური საცალო ქსელების მიერ გამოყენებულ მეთოდებს. უდავოდ რთულია ბრძოლა, რადგან უცხოელი „სტუმრების“ მხარეზე და განვითარებული ინფრასტრუქტურადა სოლიდური ინვესტიციები და საიმედო „აირბაგი“ გარკვეული სტაბილიზაციის ფონდის სახით.

აქედან გამომდინარე, გამქირავებელს უჭირს ფართი ქსელის დამქირავებლებისთვის გაქირავების მიზნით. უცხოელებს ურჩევნიათ ნულიდან აშენება ან დასავლური სტანდარტების მიხედვით მომუშავე დეველოპერების სერვისებით სარგებლობა.

ყველა ეს ხარვეზი ანაზღაურდება ონლაინ ვაჭრობის უპირატესობებით:

მსხვილი მომწოდებლები ყოველთვის ცდილობენ იმუშაონ დიდ მომხმარებლებთან;
როგორც შესყიდვის ფასები, ასევე მიწოდების პირობები ქსელური ვაჭრობის ცენტრალური ოფისისთვის ყოველთვის უფრო მიმზიდველია, ვიდრე ნებისმიერი იზოლირებული განყოფილების მიერ შემოთავაზებული.

კომერციული წინადადების შედგენა ქსელის მფლობელებისთვის შენობების იჯარის შესახებ

კარგად დაწერილი კომერციული შეთავაზება ზრდის გარკვეული შენობის დაქირავების მიმზიდველობას. შემდეგი რჩევები დაგეხმარებათ იპოვოთ რეპუტაციის მქონე მოიჯარე:

აუცილებელია პოტენციური მოიჯარეების სიის განსაზღვრა თქვენი შეთავაზებების ინდივიდუალურად განხორციელებით.
რეკომენდირებულია სახელით დაკავშირება და პოტენციურმა კლიენტმა ასევე უნდა იცოდეს მესაკუთრის სახელი.
პოზიტიური ასპექტი გაცნობაა, ოღონდ „დახურული“.
არ გამოიყენოთ ფრაზები "ჩვენ გვაქვს თავისუფალი ტერიტორია" ან "ჩვენ გთავაზობთ თავისუფალ ტერიტორიას...". ისინი უნდა შეიცვალოს "ჩვენ გავთავისუფლდით ფართი", "ახალი ფართი გაქირავებულია".
მიზანშეწონილია კლიენტის დაინტერესება ფიგურებით, სტატისტიკური მონაცემებით, რაც მიუთითებს იმ ტერიტორიის ინფრასტრუქტურის განვითარებაზე, სადაც განთავსებულია შენობა და აჩვენოს მსყიდველობითი უნარის ცვლილების დინამიკა.
მიუთითეთ მეზობელი ბრენდები, რომელთა ოფისები და საიტები ახლოს მდებარეობს.
არ არის გრძელი ტექსტები, როგორიცაა კომპანიის ისტორია, დაარსების თარიღი.
თქვენ უნდა შეეცადოთ აღწეროთ იჯარის არსი ციფრებით, მიუთითოთ მოსალოდნელი სარგებელი, რომელსაც კლიენტი მიიღებს შენობის გაქირავებით.
აღწერეთ ის სერვისები, რომელთა მიწოდებაც შესაძლებელია საჭიროების შემთხვევაში.
შეაფასეთ და მიუთითეთ იჯარით აღებული ფართის სტრატეგიული ღირებულება.
რეკომენდირებულია იყოთ ობიექტური, მიუთითოთ არა მხოლოდ წინადადების აშკარა უპირატესობები, არამედ არსებული ნაკლოვანებებიც (ორი მინუსი აღწერილობას გულწრფელობას შემატებს).