Apartmaji - kaj je to in kako se razlikujejo od stanovanja. Apartmaji vs

Apartmaji in apartmaji: kakšna je razlika?Če tega še ne veste, bo ta članek razjasnil situacijo in vam omogočil boljše krmarjenje po nepremičninskih vprašanjih. Odločil sem se, da ga objavim v rubriki “Naložbe”, saj se nakup stanovanj najpogosteje izvaja natanko tako. Kot pridobitev za osebno bivanje po mojem mnenju to ni zelo dobra možnost. Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem - o tem boste izvedeli z branjem te publikacije.

Kaj je stanovanje?

Koncept "stanovanja" se je pojavil ne tako dolgo nazaj, vendar je že na vseh ustnicah. Vendar opažanja kažejo, da ima večina ljudi popolnoma izkrivljeno predstavo o tem, kaj je stanovanje. Mnogi na primer verjamejo, da je to "luksuzno stanovanje". Nekoč je imel ta izraz tak pomen, zdaj pa ni več nujno tako.

Zanimivo je tudi, da v francoščini in italijansko, od koder je izposojen pojem "stanovanja", ta beseda ( stanovanje,appartamento) res označuje stanovanje. Toda zdaj ima drugačen pomen. Bodimo jasni.

Stanovanja so nestanovanjski prostori, v katerih so ustvarjeni potrebni pogoji za bivanje.

V skladu s tem je stanovanje ločena soba, opremljena za bivanje. Vključuje eno ali več dnevnih sob, praviloma pa tudi kuhinjo in kopalnico.

Ta vrsta nepremičnin sodi v nestanovanjski sklad, a je hkrati namenjena bivanju (to je tak paradoks). Najpogosteje lahko stanovanja najdemo v nepremičninskih objektih, povezanih s hotelskimi zgradbami, poslovnimi zgradbami itd. Zdaj so zelo priljubljene kot nepremičnine za investicijo in kasnejši najem (kasneje bom pojasnil zakaj).

Omeniti velja, da v ruski in ukrajinski zakonodaji ni jasne opredelitve pojma "stanovanje", zato ta izraz uporabljajo nepremičninski posredniki, razvijalci, vlagatelji in vsi drugi ljudje precej pogojno.

Danes razvojna podjetja pogosto gradijo in prodajajo celotne komplekse stanovanj, tako imenovane aparthotele. Takšne nepremičnine so v povpraševanju, zato se gradijo in odkupujejo.

Apartmaji in apartmaji: kakšna je razlika in podobnost?

Med stanovanjem in stanovanjem je le ena ključna podobnost: to je nepremičnina za bivanje. Prav tako je stanovanja in stanovanja, tako kot vse druge nepremičnine, načeloma mogoče oddajati. Vse ostalo - razlike in precej pomembne. Oglejmo si jih.

Razlika 1. Stanovanjski in nerezidenčni sklad. Glavna razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da so stanovanja zasnovana kot nestanovanjske nepremičnine (tako kot trgovine, pisarne, skladišča ipd.), stanovanja pa kot stanovanjski fond. Iz tega izhajajo vse druge razlike.

Razlika 2. Ni mogoče registrirati. V stanovanjih se oseba ne more prijaviti, dobiti dovoljenja za prebivanje, v stanovanju pa lahko. Zato obstaja veliko različnih težav, ki jih bomo obravnavali naprej.

Razlika 3. Tarife za stanovanjske in komunalne storitve. Tarife za stanovanjske in komunalne storitve za stanovanja so izračunane kot za nestanovanjske nepremičnine in so tam vedno bistveno višje kot za stanovanjske. Razlika v ceni se včasih zgodi večkrat. Če torej živite v stanovanjih, bodo stroški veliko višji.

Razlika 4. Težave zaradi pomanjkanja registracije.Če oseba razen stanovanj nima nobene druge nepremičnine in ni nikjer prijavljen, bo imel veliko težav: ne bo mogel dobiti TIN, odpreti bančnega računa, se zaposliti, dobiti obvezne zdravstveno zavarovanje itd.

Tudi če je registriran v stanovanju ali hiši na drugem naslovu, v resnici pa živi v stanovanju, bo tudi veliko težav: nezmožnost brezplačne uporabe zdravstvena oskrba v kraju bivanja, urediti otroka v vrtec, itd

Razlika 5. Razlika v infrastrukturi. Ko se gradi stanovanjski blok, se investitor praviloma zaveže, da bo tam zgradil potrebne socialne objekte (šola, vrtec itd.). Za stanovanja te zahteve ni, zato stanovanjski bloki morda niso opremljeni z vso potrebno infrastrukturo, vklj. tudi kakovostne dostopne ceste. Za stanovanja veljajo tudi standardi nižje gostote stavb.

Razlika 6. Zaščita dolgov. Pri nakupu nepremičnin na primarnem trgu zakonodaja tako ali drugače ščiti kupce stanovanjskih nepremičnin (na primer pred tveganjem stečaja razvijalca, zamrznitve gradnje itd.), Kupce nestanovanjskih nepremičnin pa , kamor sodijo stanovanja, so veliko manj zaščiteni ali pa sploh niso zaščiteni, prevzemajo vsa ta tveganja.

Razlika 7. Obdavčitev. Za nakup in prodajo stanovanjskih in nerezidenčnih nepremičnin se obračunavajo davki in pristojbine po različnih stopnjah. Poleg tega se razlikujejo tudi stopnje davka na nepremičnine, ki jih lastniki plačujejo skozi celotno obdobje lastništva. Za stanovanja so te stopnje višje, zato bodo trenutni stroški njihovih lastnikov po tem merilu razlike višji.

Razlika 8. Cena. In končno, vsaj ena prijetna razlika med stanovanji in apartmaji je njihova cena. Ker so zahteve za gradnjo nestanovanjskih prostorov enostavnejše, so stroški razvijalca nižji, takšne nepremičnine pa stanejo veliko manj v primerjavi s stanovanji. Na primer, na istem območju imata stanovanje in stanovanje istega območja lahko strošek, ki se razlikuje za 2-krat: stanovanje bo dražje, stanovanje cenejše.

Zdaj imate jasnejšo predstavo o tem, kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem. Na podlagi zgornjih razlik želim zaključiti:

Stanovanja so dobra možnost za vlaganje v nepremičnine z namenom poznejšega najema: lahko jih kupite za precej manj in oddate za približno enako ceno kot stanovanje. Toda nakup stanovanj za bivanje v njih po mojem mnenju ni najboljša rešitev, ker. tekoči stroški vzdrževanja takšnega stanovanja bodo bistveno višji, poleg tega pa boste doživeli veliko nevšečnosti, ki sem jih opisal zgoraj.

Vendar je to le moje subjektivno mnenje, zaključke pa lahko naredite sami. Glavna stvar je dobro razumeti, kako se stanovanja razlikujejo od stanovanj, kar sem vam razložil v tem članku.

V naslednjih objavah bom nakup stanovanj podrobneje obravnaval kot naložbeno sredstvo. Ostanite z nami in spremljajte novosti. Se vidimo na!

Delež stanovanj na primarnem trgu Moskve še vedno raste: če je leta 2012 znašal le 14 % celotne ponudbe, je v tretjem četrtletju 2016 dosegel 24,5 %. Hkrati se je minimalni proračun za nakup stanovanj v stari Moskvi v istem obdobju zmanjšal s 4,6 milijona rubljev na 2,3 milijona rubljev brez primere za prestolnico, kar je spodbudilo zanimanje strank za množični segment in korenito spremenilo podobo kupec. Še vedno pa se okoli stanovanj pojavlja veliko špekulacij, ki pretiravajo z njihovimi slabostmi. Strokovnjaki skupine Metrium so izvedli podrobno analizo vseh razlik med stanovanji in stanovanji ter ovrgli večino stereotipov o tovrstnih stanovanjih z vidika kupca.

V času recesije večina kupcev stanovanj daje prednost svojemu proračunu za nakup. Znižanje stroškov dobave na vseh tržnih segmentih je povečalo privlačnost predvsem stanovanj, ki so bila vedno cenejša od stanovanj. Cenovna prednost nakupa stanovanj je posledica številnih njihovih razlik od stanovanj.

»Razlike med stanovanji in stanovanji lahko v grobem razdelimo v tri skupine,« pravi Maria Litinetskaya, poslovodna partnerica skupine Metrium. - Prva so pravne razlike, ki se nanašajo na nestanovanjski pravni status stanovanj. Drugi je ekonomski, in sicer razlika v tržni in katastrski vrednosti takšnih predmetov ter značilnosti plačila komunalne storitve in davki. Končno, tretja skupina - tehnična - združuje razlike v zahtevah za načrtovanje in gradnjo stanovanj. Ob površni primerjavi se morda zdi, da večina razlik ni v prid stanovanjem, a podrobna analiza kaže nasprotno.«

1. Pravne razlike

1.1 Pravni status

Stanovanje je z vidika stanovanjskega zakonika stanovanjski, izolirani prostor, ki je nepremičnina in je primeren za stalno prebivanje občanov (izpolnjuje uveljavljene sanitarno-tehnične predpise in predpise ter druge zahteve zakona) . Zakonodaja poleg stanovanj vključuje tudi stanovanjski objekt (del stanovanjskega objekta) in sobo kot bivalne prostore.

Stanovanja so razvrščena kot nestanovanjski prostori, torej so prostori za začasno namestitev občanov, ki niso namenjeni stalnemu bivanju. Koncept "apartma" je omenjen le v klasifikaciji hotelskih sob, ki jo poda Ministrstvo za kulturo Ruske federacije. Po tej tipologiji je stanovanje soba s površino najmanj 40 kvadratnih metrov. m., sestavljen iz dveh ali več sob (dnevna soba, jedilnica, spalnica) s kuhinjsko nišo. Vendar pa se v praksi razvijalci ne vodijo po tej definiciji, tudi če ima stanovanjski kompleks v gradnji hotelski namen.

1.2 Registracija

Trajno registracijo je mogoče pridobiti le v stanovanjskem naselju - stanovanju, sobi, hiši. Stalna registracija v Moskvi daje naslednje pravice:

1. Zvišanje pokojnine. V Moskvi so upokojenci upravičeni do regionalnega socialnega plačila, vendar ga dobijo le tisti, ki v Moskvi živijo vsaj 10 let.

2. Potovalne ugodnosti za upokojence in mladoletnike v javni prevoz, pa tudi uporabo mestnega telefona.

3. Določitev otroka v vrtcu, šoli in drugo izobraževalne ustanove na kraju registracije.

4. Subvencioniranje računov za komunalne storitve.

Ker so stanovanja razvrščena kot nestanovanjski prostori, jih ni mogoče trajno prijaviti v kraju bivanja. Če pa ima stanovanjsko naselje status hotela, potem lahko lastnik stanovanja prejme začasno registracijo za 5 let. Začasna registracija daje skoraj enake pravice kot lastnik stanovanja s stalno registracijo. Pri vpisu otroka v šolo, ki ni vezana na kraj stalnega prebivališča, pa se njegova prijava obravnava po vlogi stanovalcev hiš, ki so pri šoli in imajo stalno prijavo. Sicer pa ni bistvenih razlik med začasnimi in stalnimi registracijami.

Če registracija ni mogoča, lastnik stanovanja izgubi malo. Gre za podražitve in ugodnosti, ki še vedno veljajo le za ranljive sloje prebivalstva, ter volilno pravico na volitvah.

1.3 Pravice lastnikov skupnega premoženja

Lastniki stanovanj v stanovanjski stavbi imajo skupaj z drugimi stanovalci skupno lastnino na podlagi skupne lastnine. To pomeni, da so vsi skupni prostori, streha in dvorišče last lastnikov stanovanj. Skladno s tem se lahko stanovalci skupaj odločajo, kako bodo razpolagali s skupnimi prostori. Tako lahko na primer preprečijo neželeno uporabo kleti, strehe, podstrešja in drugih prostorov.

Lastniki stanovanj nimajo pravice do delitve skupnega premoženja v stanovanjskem naselju (stopnišča, stopnice, hodniki, dvigala, dvigalni in drugi jaški, hodniki, tehnična nadstropja, podstrešja, kleti, ki imajo inženirske komunikacije, sicer služijo več kot en prostor v tej stavbni opremi (tehnične kleti), strehe, nosilne in nenosilne konstrukcije tega objekta, strojna, elektro, sanitarna in druga oprema). Če se lastniki stanovanj na primer odločijo za skupno ograjeno vežo na pristanišču, bodo morali to ozemlje kupiti ali najeti od lastnika, ki običajno ostane prodajalec stanovanja ali družba za upravljanje. Kljub temu morate razumeti, da družba za upravljanje živi od plačil lastnikov stanovanj in ji ni donosno kvariti odnosov z njimi.

1.4 Zaplemba lastnikov

Ko lastnik stanovanja postane dolžnik in sodišče odredi zaplembo njegovega premoženja v korist upnikov, ga sodni izvršitelji ne morejo izseliti iz stanovanja, če je le-to edino prebivališče. Izjema so stanovanja, kupljena na hipoteko.

Ker so stanovanja nestanovanjski prostori, se lahko njihov lastnik v primeru izvršbe izseli. Vendar pa velja omeniti, da lahko tudi kupec stanovanja na hipoteki izgubi svoj dom.

2. Gospodarske razlike

2.1 Cene

Stanovanja so dražja od stanovanj, saj ima razvijalec večstanovanjske stavbe na začetku višje stroške, povezane s pridobitvijo vseh potrebnih dovoljenj.

	Apartmaji	Apartmaji
Minimalni proračun za nakup, milijon rubljev
Povprečna cena na kvadratni meter m.

Razlika v stroških stanovanj in stanovanj doseže povprečno 30 %, odvisno od projekta. To je posledica dejstva, da ima razvijalec nižje stroške gradnje in lahko omogoči, da se nepremičnina kotira po znižanih cenah, ne da bi pri tem ogrozila dobiček.

2.2 Davki

Davek na nepremičnine

Davek na nepremičnine etažnih lastnikov se obračuna na podlagi katastrske vrednosti. Površina stanovanja se pomnoži s katastrsko vrednostjo na kvadratni meter in nato z davčno stopnjo. Stopnja davka na nepremičnine za stanovanjske prostore se v vsaki regiji določi z odločitvijo lokalnih oblasti. V Moskvi je 0,1%.

Lastniki stanovanj morajo plačati tudi davek na nepremičnine, ki se tako kot pri stanovanjih obračuna na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine. Pri obdavčitvi stanovanj pa obstajata dve temeljni razliki. Prvič, katastrska vrednost takšnih projektov je približno 1,5-krat nižja, drugič pa je stopnja davka na nepremičnine zanje višja. Stopnja se giblje od 0,5% do 2%. Oktobra 2016 je Moskovska mestna duma sprejela spremembe zakona o davku na premoženje v Moskvi. Zdaj je najnižja stopnja za vse vrste te vrste nepremičnin določena na 0,5%, vendar le za stanovanja do 300 kvadratnih metrov. m in s katastrsko vrednostjo, ki ne presega 300 milijonov rubljev. Za objekte, ki so zunaj uveljavljenih meja velikosti in cen, se stopnja davka na nepremičnine zadrži 2 %.

Davčne olajšave in ugodnosti

Pri izračunu davka na nepremičnine za stanovanje je zagotovljen neobdavčen odbitek stroškov za eno stanovanjsko nepremičnino: 10 kvadratnih metrov. m - za sobe, 20 kvadratnih metrov. m - za stanovanje in 50 kvadratnih metrov. m - za hišo. To pomeni, da bo davčna osnova enaka površini stanovanja minus 20 kvadratnih metrov. m. Poleg tega zakon predvideva ugodnosti za 15 kategorij državljanov, ki so oproščeni obdavčitve.

Prav tako ima lastnik ob nakupu in prodaji stanovanja pravico do davčne olajšave za predhodno plačano dohodnino (DDV). V primeru nakupa doma najvišji znesek donosa doseže 2-3 milijone rubljev, pri prodaji pa 1 milijon rubljev.

Davčne olajšave in ugodnosti za stanovanja, tako kot za nestanovanjske prostore, ne veljajo. Se pravi, lastnik stanovanj ne samo, da ne more zmanjšati davčne osnove (za 20 kvadratnih metrov), ampak tudi vrniti del davka, plačanega od dohodka posameznikov pri nakupu stanovanj.

Zemljiški davek

Do leta 2015 so morali etažni lastniki plačati davek na zemljišča, ki so bila v skupni lasti stanovalcev stanovanjske hiše. Vendar je bilo to plačilo vključeno v davek na nepremičnine. Od leta 2015 so te pristojbine razdeljene na dva ločena davka: na stanovanje in na zemljišče.

Lastniki stanovanj so tako kot lastniki drugih prostorov v kateri koli stavbi upravičeni tudi do deleža zemljiško parcelo na kateri se stavba nahaja. Posledično so dolžni plačati zemljiški davek. Zemljiški davek se plača na podlagi katastrske vrednosti parcele, ki ustreza površini stanovanj. V Moskvi je ta stopnja 1,5%.

2.3 Pripomočki

Znesek plačila komunalnih storitev se obračunava po tarifah za odjemalce, ki jih določi dobavitelj vode, električne energije in toplote. Višino teh tarif določijo organi v skladu z zakonodajo Ruske federacije o regulaciji cen.

Praviloma imajo računi za komunalne storitve za stanovanja višji koeficient v primerjavi s cenami stanovanj. Tarife za oskrbo z vodo so višje za 12%, za odvajanje vode - 8%, za toploto - 25%, za električno energijo - 36% (na podlagi povprečne tarife 2,5 rubljev/kWh). Natančni stroški komunalnih storitev so odvisni od tarif, določenih za nestanovanjske prostore v skladu s pogodbami, ki jih skleneta družba za upravljanje in izvajalec komunalnih storitev.

3. Tehnične razlike

3.1 Gradbeni predpisi

Gradnja stanovanjskih objektov se izvaja v strogem skladu z gradbenimi in sanitarnimi normami in pravili (osvetlitev, zvočna izolacija, insolacija itd.).

Tehnične zahteve za gradnjo stanovanj so nižje od tistih za gradnjo stanovanjskih objektov. Zlasti zahteve za insolacijo ne veljajo za stanovanja, norme za prezračevanje, zvočno izolacijo in požarno zaščito pa so nižje od tistih za stanovanjske prostore.

3.2 Socialna infrastruktura

Nosilec projekta je dolžan zgraditi objekte socialne infrastrukture (vrtce, šole, ambulante ipd.) na stanovanjskem območju sorazmerno s številom novih prebivalcev območja. Gradnja stanovanjskega naselja investitorja ne zavezuje k gradnji objektov socialne infrastrukture za svoje prebivalce.

3.3 Dostopne ceste

Razvijalec stanovanjskih območij je odgovoren za izboljšanje sosednjih ozemelj, pa tudi za gradnjo dostopnih cest do stanovanjskega kompleksa. Od investitorja stanovanja ni treba graditi dovoznih cest.

Povzetek

"Tako so najpomembnejše ekonomske razlike med stanovanji, ki resnično vplivajo neposredno na kupčevo "torbico", razlika v davkih in plačilih komunalnih storitev, povzema Maria Litinetskaya. - Vendar osnovni izračuni dokazujejo, da razlika v stroških stanovanj in stanovanj pokriva povečane stroške komunalnih storitev in davkov v prihodnjih desetletjih. Upoštevati morate tudi stroške prevoza, saj se danes najbolj ugodna stanovanjska ponudba znotraj moskovske obvoznice nanaša samo na stanovanja. Apartmaji po podobni ceni se bodo nahajali zunaj moskovske obvoznice, v predmestju Moskve.

Za povprečnega naročnika so manj pomembne tudi pravne razlike. Kupci stanovanj in stanovanj so z 214-FZ enako zaščiteni pred dvojno prodajo in neizpolnjevanjem rokov. V primeru razpoka DDU imajo enake pravice do prejema odškodnine in kazni, v primeru stečaja razvijalca pa so vključeni v tretjo vrsto upnikov za vračilo vloženih sredstev.

Kar zadeva tehnične razlike, je formalna odsotnost obveznosti graditelja stanovanja, da upošteva gradbene predpise, gradi socialne objekte in polaga dostopne ceste, v praksi nedonosna za same razvijalce. V pogojih ostre konkurence za kupca večina stanovanj ni slabša od navadnih stanovanjskih stavb niti po kakovosti gradnje niti po razpoložljivosti infrastrukturnih objektov.

Posledično, če bo človeku uspelo najti optimalno kombinacijo treh značilnosti - cene, lokacije, zanimivega koncepta - v katerem koli stanovanjskem naselju, potem zanj pravzaprav ne bo tako pomembno, da je formalno nestanovanjskih prostorih. Glavna stvar za kupca je izboljšati specifične življenjske pogoje, in sicer se preseliti nova hiša ali bolj priročno lokacijo.

Ta razdelek vključuje stanovanja v Moskvi in ​​moskovski regiji. Apartmaji so posebne vrste nepremičnina. Glavne prednosti stanovanj so njihova lega v razvitih predelih, cena pa je bistveno nižja od stanovanj s podobnimi lastnostmi. Toda hkrati je v stanovanjih možna le začasna "prijava", "komunalno stanovanje" je dražje in znesek davka je višji v primerjavi z navadnimi stanovanji. Vendar se ta razlika izravnava z več dostopna cena. Če želite kupiti stanovanje v Moskvi ali moskovski regiji, lahko v naši bazi podatkov izberete ustrezno možnost, poiščete kontakte razvijalca in prodajalca ter se seznanite z našo strokovno oceno.

Ta članek je referenčno in informativno gradivo, vse informacije v njem so predstavljene v informativne namene in so zgolj informativne narave.

Apartmajsko naselje "barberry" od GK "MITS" se nahaja na ulici Bibirevskaya (okrožje Bibirevo). Dve monolitni 20-nadstropni stavbi sta povezani z notranjim prehodom. Arhitekturna rešitev temelji na kontrastu med visokimi stolpi in nizkimi zgradbami v okolici. Fasade - prezračevane, obložene z opeko in porcelanastimi ploščicami. En stolp je bel, drugi čokoladni.

Kompleks vključuje studie s površino 24,1 kvadratnih metrov. m in 1-2-3-sobna stanovanja 34,8-79,3 kvadratnih metrov. m. Zasnovan 4 vrste stanovanj in 13 postavitev. povprečni stroški 112 400 drgnite. na m2 Obstaja obsežna ureditev lokalnega območja, rekreacijsko območje, igrišče.

Infrastruktura apartmajskega kompleksa vključuje 3 trgovine, lekarno, kavarno. Za avtomobile je opremljeno podzemno parkirišče za 60 avtomobilov in odprto parkirišče za 18 avtomobilov. V okolici se nahajajo vrtec in tri šole. Od postaj podzemne železnice Bibirevo, Otradnoe, Altufyevo do "Barberry" se lahko pripeljete peš, glavne avtoceste so Altufevskoe avtocesta, MKAD. .

Projekt investicijsko gradbene skupine "ALVEK" - klubska hiša "oktober" se gradi na območju Khoroshevo-Mnevniki na ulici Narodnogo Opolcheniya. To je 23-nadstropna monolitna stavba kot del večnamenskega kompleksa. V spodnjih nadstropjih, do 4., bodo trgovine in pisarne, od 5. do 23. - stanovanja. Kupci lahko kupijo garsonjere in 1-2-3-4-sobne prostore od 27 do 137 kvadratnih metrov. m Stropi - 3,3 m Stroški - 147 000 rubljev na kvadratni m.

Možno je kombinirati sosednja stanovanja. Panoramska okna nudijo razgled z oken. Na voljo so različni zaključki. Kompleks bo imel družbo za upravljanje in storitev concierge. Za avtomobile - podzemno parkirišče na dveh nivojih. Ima lastno ogrevalno točko, fasada objekta je zgibno prezračevana. Uporablja se vitraž.

Nedaleč od hiše je Serebryany Bor od peščene plaže(poleti), drsališče in smučišča (pozimi). Od podzemne postaje Oktyabrskoe Pole in od postaje MCC Zorge se lahko pripeljete peš. Avto pot - po avtocesti Zvenigorod. .

Danes moskovski najemodajalci ponujajo 16 stanovanj v 6 stavbah. V središču prestolnice je brezplačnih 16 objektov. Stroški najema luksuznih stanovanj - od 240.000 rubljev. V povprečju je to 10-15% ceneje kot najem stanovanja iste površine in statusa.

Glavne razlike med stanovanji in apartmaji

• Visoka raven storitev, primerljiva s hotelom s petimi zvezdicami;
• storitve nakupovalnih centrov - hipermarketi, kinematografi, fitnes klubi, kozmetični saloni se nahajajo neposredno pod ohišjem;
• brezplačno načrtovanje - velike površine in visoki stropi so optimalni za izvajanje ustvarjalnih idej;
• prihranek pri stroških - najem elitnega stanovanja je cenejši kot najem stanovanja z razgledom v klubski hiši.

Hitro iskanje in izbira

Izdelali smo poseben filter, ki razvršča ponudbe po najemnini, stanovanjski površini, etaži, površini, razpoložljivosti in vrsti parkirišča. Za bolj priročno in hitrejše iskanje izberite postaje podzemne železnice, ki vas zanimajo, ali odprite vse ponudbe na zemljevidu Moskve.

Ko izberete možnost, oddajte zahtevo za ogled:
1. Pustite svojo telefonsko številko in počakajte na klic upravitelja čez 5 minut.
2. Postavite pojasnjevalna vprašanja, če na kartici predmeta niste našli odgovorov.
3. Nastavite primeren datum in uro za oddajo.

Želite prihraniti čas? Naročite brezplačen izbor ponudb po telefonu ali e-pošti. Pustite povpraševanje na spletnem mestu in v njem navedite želje za nepremičnino (območje, lokacija, dekoracija, pohištvo, aparati). Svetovalec vam bo na e-pošto poslal seznam ustreznih možnosti. Takoj, ko se odločite, bo naš strokovnjak sestavil pogodbo in spremljal transakcijo.

Komu so namenjena luksuzna stanovanja?

To je odlična možnost za dolga poslovna potovanja. Zahvaljujoč lokaciji stanovanjskih prostorov v istem poslovnem kompleksu kot pisarna podjetja, bodo gostje ali poslovni partnerji prihranili čas pri vsakodnevnih izletih na sedež podjetja. Vodja podjetja lahko stori nasprotno: najamete razgledno stanovanje s panoramskimi okni v zgornjih nadstropjih stavbe, nato pa najamete udobno pisarno s konferenčno sobo in preddverjem spodaj.

stanovanjski trg in poslovne nepremičnine neverjetno obsežen. Ko ponujajo stanovanja, nepremičninski posredniki pogosto imenujejo stanovanje stanovanje. Ta izraz postane nekakšen simbol uspeha, razkošja, neodvisnosti in bogastva.

Toda ali sta ta koncepta enaka – stanovanje in stanovanje? Že najbolj površen pogled bo ugotovil, da gre za povsem različne stvari. Razmislite o razliki med stanovanjem in stanovanjem. Ugotovimo, kako pomembne so te razlike in zakaj je treba med temi koncepti jasno razlikovati.

Kaj je stanovanje?

Naslednja definicija je splošno sprejeta. Stanovanje je vrsta samostojne nepremičnine, ki se uporablja tako za stalno bivanje kot za oddajanje. Ima ločen vhod in je v celoti prilagojen za normalno življenje: vse potrebne komunikacije, ogrevanje, vodovod, kanalizacija. Stanovanja niso enaka, med seboj se razlikujejo po različni lokaciji v mestu, območju, vrsti zgradbe stanovanjske stavbe, njeni etažnosti in številnih drugih parametrih. Toda kljub vsem razlikam stanovanja sestavljajo en poseben segment - stanovanjske nepremičnine ali stanovanjski fond.

Na domačem nepremičninskem trgu je dovolj ponudb za prodajo stanovanj: to so sekundarna stanovanja. Stanovanja, ki se prodajajo, so lahko odlično prenovljena, vendar so praviloma neopremljena.

Apartmaji: kaj je to

Apartmaji, opremljeni s sodobnimi komunikacijami, odličnim pohištvom in se nahajajo v hotelskih kompleksih, se imenujejo apartmaji. To je elitna luksuzna nepremičnina, ki se uporablja za začasno bivanje premožnih gostov. Glavne značilnosti takšnega objekta so sodoben stilski dizajn in popolna oskrba z gospodinjskimi in tehničnimi komunikacijami. Namestitev v apartmajih je možna le začasno.

Z drugimi besedami, stanovanja so nestalna stanovanja, identična hotelska soba. In tako kot v klasični hotelski sobi je nepogrešljiv atribut bivanja v njej popolna storitev ob primernem času za goste, vključno s celotno ponudbo čiščenja, menjave perila, parkirnih mest, specializiranih varnostnih storitev in drugih infrastrukturnih objektov.

Ta je zelo priljubljen v letoviška območja in megamesti. Pogosto premožni državljani zaradi prihranka časa kupujejo stanovanja v neposredni bližini dela. Udobni kompleksi, tako imenovani aparthoteli, se gradijo v zadostni bližini morja ali poslovnega središča mesta.

Potencialnemu kupcu se ponujajo različne vrste stanovanj, med katerimi so najpogostejše enosobne in zahodne "garsonjere", v katerih je dnevna soba združena s kuhinjo. Vendar pa trg prodaja stanovanja z 2 in 3 spalnicami, pa tudi večnadstropne prostore. Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da kupec stanovanja pridobi bivalni prostor s sodobno prenovo, stilskim pohištvom in vgradnimi aparati.

Pravni status stanovanj

V ruski zakonodaji pojem "stanovanja" ni določen, hkrati pa je izraz "stanovanjski prostori" precej dolgo opredeljen. Priznan je kot samostojen prostor kot del nepremičnine, primeren za stalno prebivanje in v skladu z uveljavljenimi standardi sanitarnih, tehničnih in drugih operativnih pravil. Zakonodaja kot stanovanjska predvideva naslednje vrste prostorov: hiša ali njen del, stanovanje ali delež v njem, soba. Izraz »stanovanje« se ne nanaša na segment »stanovanjske nepremičnine«. Z drugimi besedami, na vprašanje o stanovanjih: kaj je to, lahko odgovorite, da je to bivalni prostor v nestanovanjski stavbi.

Razlike med stanovanjem in stanovanjem

Torej stanovanja niso povezana s stanovanjskim fondom, zato jih je mogoče ustvariti v stavbah katere koli smeri, na primer v poslovnih stavbah. Za postavitev statusa "stanovanja", ki pripada stanovanjskemu fondu, je potrebno. Poleg tega obstajajo razlike med temi koncepti v drugih ravninah:

• v skladu z zahtevami resolucije državnega standarda površina stanovanj ne sme biti manjša od 40 m 2, število sob - 2 ali več, prisotnost kopalnice in kuhinje je šteje za obvezno;
• takšne zahteve ne veljajo za stanovanje, v katerem je lahko samo ena soba z veliko manjšo površino.

Oglejmo si podrobneje vsako razliko med stanovanjem in stanovanjem.

Cena

Strokovnjaki za nepremičninski trg ugotavljajo, da je cena stanovanj običajno 10-15 % nižja od cene stanovanja iste vrste, vendar so obratovalni stroški vedno višji. To je posledica dejstva, da so stroški javnih služb za lastnike stanovanj bistveno višji od njihovih stroškov za lastnike stanovanjskih nepremičnin. Zlasti storitve ogrevanja so višje za 20-30%, oskrba z vodo in kanalizacija - za 12-25%. Predstavljene številke so dvoumne, cene stanovanjskih in komunalnih storitev niso odvisne le od regionalne lokacije, temveč tudi od narave povezave inženirskih komunikacij z omrežji organizacij, ki oskrbujejo vire. Na primer, če se storitve opravljajo prek posrednikov, boste morali zanje plačati še več.

Odsotnost koncepta "stanovanj" v sestavi stanovanjskih nepremičnin ne omogoča njihovim lastnikom, da zaprosijo za subvencije za komunalne račune, pod pogojem, da znesek njihovih skupnih mesečnih dohodkov v zadnjih 6 mesecih ne presega uveljavljenih standardov. Lastniki stanovanj ne morejo uporabljati ugodnosti, ki jih ureja Stanovanjski zakonik. Kakšna je razlika med stanovanji in stanovanji, razen stroškovnih značilnosti?

Lastnosti registracije

Pridobitev stanovanja pomeni možnost trajne registracije na naslovu stanovanja. V stanovanje v kraju stalnega prebivališča se ni mogoče prijaviti, ker niso zakonito stanovanje.

Vprašanje možnosti začasne vpisa v stanovanja je še nejasno, čeprav ni neposredne prepovedi uveljavljanja te pravice lastnikom stanovanj, kupljenih v stavbah s statusom aparthotela ali hotela.

Pomanjkanje objektov družbenega pomena

Pri odločanju, kateri nakup je bolj donosen - stanovanje ali stanovanje, je treba spomniti, da razvijalec takšnih stavb ni odgovoren za gradnjo objektov socialne infrastrukture. Pravzaprav ta dejavnik pojasnjuje relativno poceni stanovanja - razvijalec hotelskih kompleksov praviloma ne gradi šol, vrtcev in klinik.

Kljub temu, da nepremičninski posredniki tega problema običajno ne izpostavljajo oziroma ga ne rešujejo z zagotovili, da se gradnje aparthotelov izvaja na območjih z vzpostavljeno infrastrukturo, na to ne smemo pozabiti. V velikih mestih je obseg gradnje in prodaje takšnih kompleksov zelo pomemben in socialni objekti vsakega okrožja ne morejo zagotoviti povečanja števila neregistriranih uporabnikov.

Vodstvo oddelka za urbanistično načrtovanje Moskve namerava odobriti gradbene predpise, ki bodo razvijalca zavezali k gradnji infrastrukturnih objektov vzporedno z gradnjo hotelskih kompleksov. Najverjetneje bo uvedba takšnih obveznosti dvignila stroške stanovanj na ceno stanovanj.

Dovoljenje za načrtovanje ni potrebno

Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem? Dejstvo, da je potreba ali možnost prenove teh prostorov urejena s splošnimi določbami Urbanističnega zakonika, po katerih dovoljenje ni potrebno, če predlagane spremembe ne prinesejo strukturnih sprememb in ne spremenijo stopnje zanesljivosti in varnosti. nestanovanjske stavbe. In če pomanjkanje dovoljenj močno poenostavi obnovo prostorov stanovanj, potem je v organizacijskih značilnostih delovanja takšnih stavb veliko težav.

Težave pri upravljanju nestanovanjskih stavb in razlike pri davku na nepremičnine

Po Stanovanjskem zakoniku so tehnični prostori stanovanjske hiše (podstrešja, kleti ipd.) v skupni lasti lastnikov stanovanjskih prostorov. To ne velja za stanovanja. Zato se mora kupec, ki jih kupi, spomniti, da ima razvijalec pravico do lastništva preostalih gradbenih in inženirskih omrežij, lastnikom pa lahko naloži storitve družbe za upravljanje, ki so mu koristne.

Poleg tega je sprejeta zakonodaja od leta 2015 znatno povečala davek na nepremičnine, katerega izračun se bo zdaj izvajal na podlagi In če je stopnja stanovanjskega davka 0,1% in se uporabljajo precej impresivne ugodnosti, potem nestanovanjske nepremičnine, ki vključuje stanovanja, je podvržen bistveno višji stopnji.

Narava pridobitve

Razlika med stanovanjem in stanovanjem se kaže tudi pri pridobitvi. Nakup stanovanj je praviloma investicijske narave, torej se v večini primerov kupuje z dobičkom, medtem ko ima nakup stanovanja izrazito socialno ozadje – bivanje.

Če je lastnik stanovanj registriran kot samostojni podjetnik posameznik in prijavi dohodek od najema nepremičnine, potem pri prodaji teh prostorov nima pravice do davčne oprostitve, tudi če so v lasti več kot 3 leta.

Ob zavedanju razlik se potencialni kupec lažje odloči, katera soba mu najbolj ustreza - stanovanje ali stanovanje. Kaj je najboljše zanj in cilje, ki jih zasleduje, ve samo on. Status kupljene nepremičnine je odvisen od narave pridobitve, priložnosti, nuje ali drugih pogojev. Zdaj, ko razmišljate o prihodnji pridobitvi, si lahko jasno predstavljate, kako se stanovanja razlikujejo od stanovanja.