Бизнес лизинг на помещения, от които се нуждаете. Колко можете да спечелите от търговски недвижими имоти? Цените се влияят от фактори като

Отдаване под наем търговски недвижими имотисе отнася до най-печелившите видове бизнес и почти винаги се търси. Много малки фирми и стартиращи предприемачи търсят офис площи за собствено разположение и организация на бизнеса си. Желанието им да закупят покрив над главата си и за сравнително малко пари им позволява да получават стабилни приходи от наемане на площи. В допълнение към дребните предприемачи, често помещенията могат лесно да бъдат отдадени под наем за малки магазини, където бившите собственици на малки павилиони и търговски обекти на индустриалните пазари все по-често са принудени да напускат.

Многобройни офис сградипълен с малки фирми.

Привлекателността на тази посока се крие и във факта, че нейната организация обикновено изисква само първоначални инвестиции и всички текущи разходи могат да бъдат прехвърлени на клиентите. Естествено, за да създадете такъв бизнес, трябва да имате подходящ имот.

За надеждността на предприятието е желателно да се придобие такъв обект в имота, за да не зависи от прищявката на собственика му.

При недостиг на средства обаче е възможно да се наеме сграда с право на преотдаване на нейните помещения. Често за собствениците на сграда е по-изгодно да я отдават под наем като цяло, отколкото старателно да търсят много малки наематели и да формализират отношенията с тях. Всичко това е вярно, но все пак намаляването на дела на печалбата оказва значително влияние върху общата рентабилност на проекта, така че придобиването на сграда като имот винаги е приоритет в сравнение с отдаването под наем и носи по-малко рискове за предприемача.

Абсолютно не е необходимо да избирате недвижими имоти в центъра на града, където цената им надхвърля всички възможни граници.

Често е много по-изгодно да закупите сграда или помещение в покрайнините на града или някъде в жилищен районкоето би изисквало значително по-ниско ниво на инвестиции.

Единственото важно условие при избора на обекти за недвижими имоти е наличието на спирки на градския транспорт в близост.

Добър вариант за придобиване на такъв обект са стари изоставени сгради на разрушени промишлени предприятия, офиси център за пазаруване. Колкото по-лошо е техническото състояние на сградата, толкова по-евтино може да бъде закупена, което използват много предприемачи, които печелят от отдаване под наем на търговски имоти. От друга страна, ако има достатъчно средства, понякога е по-лесно да се построи нова сграда, като предварително се планира пространството й за отдаване под наем.

При ремонт на старо помещение или оборудване на ново е необходимо да се вземат предвид особеностите на доставката на търговски недвижими имоти.

Тъй като помещенията на офис сградата ще се отдават под наем на различни наематели, е необходимо да се предвиди отделно захранване на комуникации и възможност за изключване на всяко помещение от отопление и електричество, за да се избегнат ненужни разходи за празни площи. Освен това е желателно предварително да се проектират общи части, тоалетни, места за хранене, места за споделено офис оборудване. Това ще създаде удобни условия за работа на малкия бизнес и ще увеличи привлекателността на недвижимите имоти. По правило наемателите не налагат специални изисквания за вътрешна декорация, така че ремонтите и декорацията могат да се извършват с помощта на евтини строителни материали. Това намалява размера на необходимата инвестиция.

Особено внимание трябва да се обърне на свързването на съвременните комуникации, особено високоскоростен интернет, както и на организацията на wi-fi.

Освен това сред наемателите е изгодно да има счетоводна къща, както и фирма, предлагаща офис услуги: фотокопиране, печат на текстове и т.н. Това дава възможност да се предоставят на наемателите необходимите офис услуги и да се запълнят напълно всички наети помещения. За да привлечете клиенти, можете да използвате и общи части, фоайето на офис сграда, което ви позволява да поставяте рекламни продукти на наемателите в тях, като инсталирате специални рекламни конструкции за това.

Отлично допълнение по отношение на техническото оборудване е и свързването на мини-автоматична телефонна централа и предоставянето на градски телефонни номера на наемателите, което ще спомогне за осигуряване на постоянни наематели на отредените места.

При организиране на бизнес за доставка на офис недвижими имоти е необходимо да се обърне специално внимание на законно правилното изпълнение на договорите, възможността за възстановяване на загуби от недобросъвестни наематели. Ефективността на наемането на офис недвижими имоти се потвърждава от експерти, които оценяват ръста на наемните цени с около 10% годишно. Опитът показва, че е възможно да се възвърнат инвестициите в създаването на офис център за недвижими имоти за 2-3 години.

Естествено, за правилната организация на бизнеса е необходимо, чийто ред може да бъде направен на нашия уебсайт.

Къде мога да наема реклама нежилищни помещенияили склад? Как да наемете търговска зонапод магазина? Как да отдавам под наем търговски недвижим имот?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че нека започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате стоки през онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Ние изброяваме всички предимства на отдаването под наем:

• сравнително ниски финансови разходи;
• по-опростена процедура за документи в сравнение с покупката;
• възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
• голям избор от недвижими имоти, особено в метрополните райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем – също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е неприятно събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение – сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете качулката и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате съоръжението за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварните дейности, да не излиза в двора на жилищна сграда или към пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно вместени, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

• лизингови условия, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
• отговорност на страните за нарушаване на договора;
• условия за прекратяване на договора.

Разходите за битови сметки, сметоизвозване, поддръжка на противопожарната система и охранителната аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрическо окабеляване, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за продажба, извлечение от Държавен регистърза правото на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го отдава. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Важно е също така помещенията да не са заложени, да не са арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионалната помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните сами всички неясни точки на уебсайта на Адвокат - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите правно точен и компетентен отговор след няколко минути, при това напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да зададете размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ - делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, освен агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят и от частни брокери. Те обикновено таксуват с 25-50% по-малко за работата си от фирмите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 рискове за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да извлече печалба от лизинга, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещението за други цели

Във всеки добре написан договор за наем се посочва за каква цел и как ще се използва наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинговия договор.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е създал в него магазин, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреждане или загуба на имущество

Предадохте предмета и оборудването на един според вас уважаван гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той доведе стаята до опустошение, счупи техниката, развинти крушките и като цяло се държа като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска обезщетение за щети в пълен размер. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Тоест в документа трябва ясно да са посочени условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски имот - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законови права

Ако помещението ви е наето от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представяне на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Преотдаване

Тук е най-добре да обясните същността с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плаща половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупирания район. Андрей се опита да намери поднаемател, за да му върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори на обаждания или SMS.

Заключение: работете директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодатели и наематели при наемане и отдаване под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

Търговските недвижими имоти включват нежилищни помещения, които могат да се използват за търговски цели. Адвокатите разграничават няколко групи търговски недвижими имоти:

Ако начинаещ предприемач реши да прави бизнес, на първо място, е необходимо качествено да подготви помещенията за експлоатация от наематели. Ако е необходимо, е необходимо да се направи ремонт, който отговаря на съвременните стандарти, да се свържат необходимите комуникации и много други.

Как да заведа дело?

Такава стъпка като регистрация на бизнес за отдаване под наем (Федерална данъчна служба) е може би най-важната. Точните решения относно организационната форма зависят от самия бизнес. С други думи, ако гражданин отдава под наем нежилищни помещения, той е длъжен да плати данък върху доходите.

Препоръчително е да кандидатствате за статут на индивидуален предприемач (индивидуален предприемач), благодарение на което лице ще получи правото да извършва дейност на напълно законно основание. Поради факта, че печалбата от доставката на търговски недвижими имоти ще бъде малка, според закона гражданинът има право да издаде опростена форма на данъчно облагане. Той предвижда плащане на данъци в размер на 6% от общия доход.

За регистриране на бизнес за отдаване под наем на търговски имоти са необходими следните документи:

• Копие от паспорта на учредителя.
• TIN (индивидуален номер на данъкоплатеца) на учредителя.
• Вноската на уставния капитал от 10 000 рубли. При подаване на подходящо заявление за регистрация на IP се предоставя банково извлечение, при което е необходимо откриване на сметка.
• Формиране на устава на дружеството. Съгласно тази документация ще се извършва разпределението на части между собствениците (ако има няколко), официалното име на фирмата, нейния юридически адрес.
• Протокол от събранието на учредителя (в случай, че има няколко от тях).
• Решението за създаване на LLC (общество с ограничени възможности).

Срокът за издаване на IP е от 3 до 5 работни дни. Това ще отнеме не повече от 14 дни от датата на подаване на заявление за регистрация и регистрация на статус на LLC.

Разделяме площта под наем на части

Не всички клиенти са готови за офис пространство: повечето се нуждаят от определена част от него. Така например във фоайето на хотела може да се постави бар-ресторант или клуб за игри. В същото време и двете институции са собственост на различни лица.

За няколко наематели трябва да споделяте помещенията. Отделяне - прекратяването на съществуването на един обект и разделянето му на няколко отделни обекта, всеки от които ще получи уникален кадастрален номер и отделни документи за право на владение. Според закона Руска федерация, такива обекти стават новосъздадени, в резултат на което, съгласно член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът получава правата да се разпорежда с тях само след официална регистрация.

Член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Появата на собственост върху новосъздадени недвижими имоти

Правото на собственост върху сгради, конструкции и други новосъздадени недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от момента на тази регистрация.

Съгласно законодателните разпоредби на Руската федерация, разделянето на недвижим обект е допустимо, ако съществува едно от основанията:

• Съгласието на всички собственици на недвижим имот за неговата делба и писмено удостоверяване от нотариус.
• Намесата на съдебната власт.

Преди компетентно да раздели съществуващия търговски недвижим имот на части и да ги отдаде под наем, притежателят на правото е длъжен да организира техническа и кадастрална регистрация на помещението, както и официално да регистрира правото на управлението му. След като регистрира необходимата част от обекта за себе си и регистрира договора с Rosreestr, той ще може да го отдава под наем.

За да разделят съществуващите търговски имоти на части, собствениците ще се нуждаят от следните документи:

Собственикът ще може да закупи кадастрални документи, след като подаде заявление до упълномощените органи и установи обекта за кадастрална регистрация. От 2012г за да инсталирате помещението за кадастрална регистрация, ще ви е необходима подробна схема-план на сградата, който може да бъде съставен от висококвалифициран инженер.

Струва си да се отбележи, че при разделяне на търговски недвижими имоти трябва да бъдат предоставени няколко технически плана. Регистрацията на документа става в рамките на 18 дни от датата на подаването им. След този период клиентът трябва да се свърже с кадастралния център и да получи документи (включително кадастрален паспорт). В случай на отказ за регистрация, държавните служители предоставят разумно писмено потвърждение.

След получаване на кадастралните документи трябва да получите и удостоверение за собственост за всяка част от помещението. Важен и единствен документ, потвърждаващ правата на собственост, е кадастрален паспорт. Съдържа подробна информация за секцията недвижими имоти и технически план, изготвен в съответствие с актуализираните данни.

Можете да инвестирате в недвижими имоти по различни начини и мащаби: да купувате и препродавате апартаменти, да отдавате под наем помещения или да отваряте агенция за недвижими имоти.

Струва си да се отбележи, че не всеки средностатистически руски гражданин има достъп до този начин на печелене на пари - необходими са многомилионни инвестиции. Следователно търговските компании разполагат и инвестират толкова големи финансови средства. Тяхна привилегия е да получат заем за проект. Физическо лице може също да започне бизнес с недвижими имоти само ако разполага с необходимия начален капитал.

Важно!Придобиването на жилище през периода на растеж върху него гарантира на инвеститора многократно изплащане при препродажбата му - с 10-15%. В по-голямата си част това се отнася за онези граждани, които инвестираха големи материални спестявания в тази област през 80-90-те години. XX век.

До 2020 г. не бива да се очаква хайп ефект - руският пазар на недвижими имоти е в застой във фаза на спад.

Изчисляване на възможна печалба, период на изплащане и ниво на рентабилност

Схемата за изчисляване на възможната печалба от отдаване под наем на недвижими имоти:

Оценка за привлекателност бизнес под наемне е първостепенна задача. За правилно изчисление е достатъчно да сравните приходите от наем със стойността на недвижимия имот - в крайна сметка ще получите периода на изплащане на бизнеса, който е основният критерий за бизнес в тази област. Стандартните срокове на изплащане за търговски недвижими имоти варират от 9 до 12 години. Трудно е да се намерят недвижими обекти със срок на изплащане 7-8 години.

Най-добрият вариант за инвестиция е закупуването на недвижим имот в нови сгради. По-евтин вариант би бил закупуването на помещения на етап разкопки. Така спестяванията ще бъдат най-малко 30%.

Въпреки това в системата на съвместното строителство има много определени рискове. На ранен етап тяхната вероятност е огромна. За да намалите възможните рискове, трябва да изберете разработчици с отличен опит и доказан опит.

Откъде да вземем начален капитал?

Всеки гражданин може да получи начален капитал за развитие на бизнеса. Има няколко начина за финансиране и намиране на спонсори.

Можете да получите начален капитал за стартиране на бизнес в банка. Методът е ефективен и популярен. Има обаче огромен недостатък - рискът. Ако нещата не вървят в правилната посока, тогава освен значителна загуба, начинаещият бизнесмен ще получи и голям паричен дълг. Струва си да се отбележи, че Sberbank и Tinkoff предоставят заем за започване на бизнес.

Справка!Държавните структури, които подкрепят малкия бизнес, могат да се превърнат в източник на начален капитал. Според федералната система за самостоятелна заетост безработните граждани могат да кандидатстват за субсидия в размер на 60 000 рубли.

Предимства и недостатъци

Отдаването под наем е единственият вид бизнес, който носи легален пасивен доход.

минуси:

• Важно е да се разбере, че доходите зависят пряко от дейността на наемателите. Необходимо е да се контролира дейността им, да се гарантира, че помещенията остават в добро състояние.
• Съгласно разпоредбите на Министерството на финансите, наемодателят е длъжен да плаща данъци в размер от 15 до 17% от получената сума от наема.
• Непостоянство на наемателите. Прекъсване на споразумението може да възникне дори при сключване на официално такова, в резултат на което трафикът на доходи временно ще спре и наемодателят ще трябва да го направи.

• Присъствието на отговорни наематели в бизнеса се превръща в висок клас и търсен продукт, който може да бъде продаден по всяко време и да получите изгодно финансово състояние.
• Годишното увеличение на наема допринася за успешния просперитет и развитие на бизнеса.

При липса на опит в предприемаческия бизнес се препоръчва да закупите работещ готов бизнес. Основното предимство на този случай е сключването на договор с наематели, които се интересуват от удължаване на договора с нов партньор.

Заключение

По този начин бизнесът за отдаване под наем на недвижими имоти е отличен източник на пасивен доход. Независимо от това, тази област има свои собствени клопки: оценка на всякакви рискове, документи, начален капитал и т.н. Правилната организация на бизнеса допринася за неговото активно и благоприятно развитие.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Отдаването под наем на недвижими имоти е много печеливш бизнес, ако се отнасяте към процедурата с максимална отговорност. Постоянният пасивен доход винаги е хубав, но какво ще стане, ако се появи идеята за наемане на търговски имоти? Това ще изисква малко по-различен подход, защото има голяма разлика между наемането на апартамент и голям офис.

Инструкция стъпка по стъпка

Процесът на отдаване под наем на обект е разделен на следните етапи:

1. Определяне на наемната стойност.

Първата стъпка е да видите и оцените най-големия брой налични оферти на пазара. Колкото по-голяма е извадката, толкова по-добър е резултатът (по-точен индикатор за средната цена на наема за търговски помещения).

По време на анализа можете да използвате популярни сайтове като Avito или CYAN. Информация може да бъде намерена и в различни печатни издания. При липса на желание лично да се занимавате с изучаване на други оферти, би било разумно да наемете брокер или брокер.

Цената за такива услуги трудно може да се нарече висока и е напълно възможно да се спести приличен дял от нервни клетки и време.

Цената за наемане на търговски недвижими имоти трябва да отговаря не само на собственика, но и на потенциалните клиенти. Умишлено висок процент е малко вероятно да бъде успешен, но следните фактори могат да повлияят на формирането на цената:

• местоположение на сградата/помещенията;
• инфраструктура (наличие на кафенета в непосредствена близост, безплатен паркинг, охрана на сградата);
• клас сграда;
• качество и ниво на ремонта;
• функционалност на оформлението;
• различни характеристики на комуникациите (непрекъсваемо захранване, интернет, наличие на бани и др.);
• други бонуси, които потенциално могат да подобрят производителността на наемателите (Wi-Fi рутер, кафе машина, удобни мебели).

След като анализирате цените на пазара, можете да се свържете с други наемодатели и да опитате да нулирате цената. Често цената, посочена в офертите, е ориентировъчна и приблизителна. Индикаторът за разходите, който може да бъде постигнат по време на преговорите, ще бъде достатъчен, за да разберете средната наемна ставка за подобни предложения. 5-10 разговора са достатъчни, за да получите сравнителни данни за наемната цена.

Най-важното за наемодателя на търговски имоти е да намери точния клиент. Можете да го направите сами или можете да наемете брокер. И двете ситуации имат своите плюсове и минуси, така че изборът какво да правите е личен въпрос за всеки.

Когато търсите наемател сами, сериозно предимство е да имате собствена база данни. Липсата му обаче няма да причини големи проблеми, но ще трябва да отделите повече усилия.

в добър смисълза да намерите точния клиент е да създадете уебсайт с търговско предложение. По-добре е да популяризирате такъв сайт с помощта на контекстна реклама с акцент върху ключовите аудитории. Благодарение на такава реклама можете лесно да намерите заинтересована аудитория и да избегнете високи комисионни към агенции.

Най-целесъобразно е да направите това при наемане на помещения с внушителна площ. Такива оферти се търсят от клиенти, които разчитат на висока доходност от планираната дейност и най-вече се доверяват на уебсайтове.

Ако човек иска да си купи много скъпа кола, ще я търси ли на съмнителни ресурси или ще предпочете официалния сайт? Така че наемателят на търговски недвижим имот е на същото мнение.

Съвсем различен въпрос са малките помещения под наем. Тук няма смисъл да създавате уебсайт и безплатните онлайн обяви (дори и малки) са перфектни.

1. Брокерски услуги.

Ако не желаете да се занимавате сами с търсенето на заинтересовани лица, има опция да наемете брокер. Това лице самостоятелно ще намери правилните наематели, ще установи контакти и дори самостоятелно ще сключи необходимия договор за наем.

От друга страна, търсете правилните хора- Това е деликатна и доста сложна / отнемаща време задача. Не всички брокери ще се съгласят с това, а майсторите на занаята си в сериозни агенции ще изискват парична сума в размер на 50% от наемната цена за 1 месец за подобни услуги. А понякога дори повече от това.

Но все пак, с подобен метод за намиране на наематели, собственикът ще се освободи от значителни трудности. В резултат на това въпросът ще остане само за подготовката на договора и подготовката на цялата необходима документация.

Плащането на услугите на брокер се извършва само след сключване на договора за наем. Ако брокер или агенция изискват от вас да направите авансово плащане или да платите сумата по-рано, те може да са измамници.

1. Необходима документация.

След като наемателят бъде намерен и всички ключови точки са удовлетворени от двете страни, можете да пристъпите към изпълнение на договора. Договорът за наем на търговски недвижим имот трябва да съдържа следните елементи:

• пълна информация за всяка една от страните;
• точен адрес на обекта под наем;
• сума и платец комунални услуги;
• месечен наем;
• дата, когато обектът ще бъде отдаден под наем;
• необходимите действия на всяка от страните в случай на форсмажорни ситуации;
• описание на качеството на ремонта и разположените мебели;
• ключови условия, при които можете да прекратите лизинговия договор.

При липса на необходимите знания или опит би било по-разумно да включите квалифициран адвокат в процедурата за сключване на споразумение.

Договорът не е единственото нещо, което ще е необходимо при отдаване на недвижим имот под наем. Също така трябва да имате със себе си:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• документ за доказателство за собственост;
• етажен план.

Когато всички документи са на разположение и страните успешно сключат договора, остава само да получите постъпленията и да наблюдавате честотата на плащанията.

Търговските имоти включват офис сгради, промишлени помещения, спортни съоръжения, магазини, гаражи, складове и дори хотели.

Можете да ускорите доставката на търговски недвижими имоти, като намалите наемната ставка. Като се вземат предвид постоянните разходи за поддръжка на помещенията, ще бъде по-правилно да отдавате недвижим имот под наем на средна или дори ниска ставка, отколкото да изнасяте висока ценано за цяла година.

Също така, цената на такива помещения се влияе от наличието на:

• паркинг;
• пунктове за хранене (в същата сграда или в непосредствена близост);
• инфраструктура;
• голям трафик и др.

При такива обстоятелства наемът може да бъде значително по-висок от средния за пазара. И, разбира се, ще има клиент за това.

Отвореността към желанията на бъдещите клиенти също играе важна роля при доставката на търговски недвижими имоти:

1. Помощ при планирането.

Бъдещият наемател може да се нуждае от помощ или съвет относно оформлението на работното място. Би било разумно да се подготвите предварително и да предложите няколко готови варианта веднага, а ключовите промени ще останат за клиента, които той иска да направи.

Много по-лесно е да промените това, което вече имате, отколкото да създадете нещо от нулата. Такова отношение към наемателя несъмнено ще бъде оценено.

1. Обсъждане на подробности.

Цветът на стените в стаята, броят на максималните връзки към телефонната мрежа или интернет, както и обсъждането на всички други характеристики ще ви помогнат да спечелите благоразположението на наемателя и да го убедите да наеме точно този имот.

Това е малък психологически трик: колкото повече човек навлиза в подробности, толкова по-големи са шансовете такъв разговор да се отложи в паметта му. Така че той ще се съсредоточи на първо място върху него, ще претегли плюсовете и минусите и т.н.

Въпреки това, ако целият процес на отдаване под наем се основава на подобни трикове, това ще бъде голям риск от загуба на репутация. Ако качеството на лизинга е значимо само на думи, това може да заплаши с много сериозни последици.

1. Почивни дни.

Ако няма довършителни работи в търговските помещения, отпуснати под наем, тогава можете да предложите на наемателя ваканция за плащане. Тоест той ще извършва ремонт за своя сметка, но докато ремонтните екипи си вършат работата, клиентът няма да плаща наем за помещението.

Това е доста значителен плюс за наемател, който ясно е решил да наеме имот:

• ако няма допълнителни средства за едновременно плащане на наем и ремонт, тогава това действие ще предизвика изключително положителни емоции и ще увеличи репутацията на наемодателя;
• Също така ваканциите за ремонт ще помогнат да се убеди един съмняващ се наемател да придобие този конкретен имот/помещения.

По принцип можете временно да освободите клиент от плащане на наем в различни ситуации. Основното е, че няма сериозни финансови загуби и за двете страни. Това са основните характеристики на правенето на бизнес и наемателите (както и наемодателите) на търговски имоти са добре запознати с това.

Ето защо подобни действия са широко разпространени, въпреки че използването им не е задължително. Особено ако доставката на търговски недвижими имоти не е спешна.

1. Надеждност на наемодателя.

Това е много важен момент, който най-ясно се проявява при изготвянето на документацията на собственика за наемателя. Колкото повече гаранции получи клиентът, толкова по-големи са шансовете за успешно отдаване на помещенията под наем.

Изобилието от подкрепящи документи, липсата на трикове при подписване на договора и добрата репутация са ключът към успешния лизинг на търговски недвижими имоти. Причината е проста:

• при наемане на апартамент често обикновените граждани се занимават с въпроса;
• и ако помещенията се планират да се използват за търговски цели и да се правят сериозни пари от този бизнес, тогава изучаването на всеки документ от наемателя ще бъде възможно най-скрупулезно.

Рискове и други трудности

Не само наемателят е изложен на рискове - същото важи и за наемодателя. Повечето общи причиниконфликтите са:

• недостатъчно дефиниране на правните задължения на страните по отношение на наетия имот;
• забавяне на месечните плащания и други плащания;
• злоупотреба с наетия имот;
• повреда/загуба на имущество, собственост на лизингодателя;
• спорове относно данъчното облагане (съгласно член 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на ДДС се възлага само на лизингодателя с възможност за приспадане на сумата на данъка от лизингополучателя, ако е налице съответният документ).

Всички тези конфликтни ситуации пряко зависят от сключения договор. Всяка от точките трябва да бъде описана възможно най-точно, тъй като това минимизира рисковете и за двете страни едновременно. Важно е отговорно да се отнасяме към сключването на договора, за да избегнем подобни ситуации.

Отдаването под наем на търговски имоти не е много по-различно, но има редица ключови характеристики. Най-важното е сключването на договора. Във всяка ситуация страните ще разчитат само на него, следователно, когато сключвате сделка, трябва да се съсредоточите върху този документ.

Факт е, че такива квадратни метри са търсени сред тесен брой наематели. Тоест, ако вашето помещение отговаря на всички изисквания на наемателя (като правило това са някои специфични характеристики), тогава той може да се съгласи с вашата оферта. Но можете да чакате за такъв клиент много дълго време. Ето защо е по-добре да се отдръпнете от средната пазарна цена, когато оценявате вашата.
Що се отнася до запазването на помещенията в оригиналния му вид - това е нереалистично. Дори и най-внимателните наематели в процеса на използването му неизбежно ще му причинят поне известна вреда (започвайки от елементарно замърсяване, завършвайки с увреждане на финала). Ако вашите помещения са много скъпи за вас, посочете в договора обезщетение за щети по него.
От това следва, че при регистрация при наемател вече няма да можете да избегнете облагането на доходите си от отдаване на помещението под наем.
И за да намерите бързо наемател, който да ви подхожда и който да отговаря на вашето помещение и неговата цена, и да избегнете много проблеми, в доказана агенция с минимум 5 години опит.

Това означава, че първото нещо, което трябва да направите, е да намерите добра агенция за недвижими имоти. С тази организация е необходимо да се сключи договор за предоставяне на услуги. По правило не се начислява комисионна от наемодателя. Освен това агентът ще ви помоли да му покажете вашите помещения, след което той ще може да определи сумата, на която можете да разчитате. Агентът също така ще ви предложи най-добрия начин да получите наема. Обикновено плащанията се извършват на тримесечие за търговски имоти, но ежемесечно за жилищни имоти. Ако в помещението ви няма ценности, можете спокойно да оставите ключовете от него на агент, който ще ги покаже на бъдещите наематели, без да прекъсва бизнеса ви. И последната стъпка е самото запознаване с наемателите и сключването на договор за наем с тях.

Подобни видеа

Източници:

• как да наемам офиси

За да отдадете под наем свободно пространство, независимо дали е жилищно или търговско, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти или сами да намерите наемател. Във втория случай е ефективно да се публикува информация в печатните медии и интернет за тези ресурси, които се посещават от потенциални наематели от района, където се намира имота.

Ще имаш нужда

• - документи, потвърждаващи вашата собственост върху имота;
• - компютър с достъп до Интернет;
• - пари за заплащане на услугите на брокери и/или пускане на реклами на платени ресурси;
• - телефон и e-mail за комуникация.

Инструкция

Дори и да не искате да прибягвате до помощта на брокери, няма да е излишно да посетите няколко агенции и да се консултирате за наемната си цена и факторите, които я влияят. Може да не е излишно да се вземат определени мерки, които дават основание да се иска повече. Например свържете допълнителни телефонни линии, инсталирайте кабелен интернет и т.н., в зависимост от ситуацията и естеството на района.

Ако предпочитате да поверите грижата за намиране на наематели и първични контакти с тях на посредници, попитайте внимателно за условията на сътрудничество: цена, процедура за плащане на услугите на посредника (в идеалния случай след нанасяне, в други случаи трябва да помислите за това) и т.н. .

Когато търсите самостоятелно, подгответе рекламни текстове с различна дължина. Вашата задача е да съдържате възможно най-много съществена информация в минимално количество текст, давайки пълна картина на наетите площи. Често общоприетите разбираеми съкращения допринасят за неговото решение.

Отделен въпрос са контактите. Отделен SIM ще ви помогне да спестите нервите си и да се застраховате срещу ненавременни обаждания. Можете да го поставите в телефона само в момент, когато ви е удобно да получавате обаждания, а за други (които определено ще бъдат) използвайте телефонен секретар.
Тази функция е удобна и след предоставяне на пространство. Достатъчно ще ви е да изключите телефона, като напишете на телефонния секретар, че площта е наета.
Отделно имейл адресза кореспонденция с наематели.

Докато получавате обаждания от наематели, преговаряйте с тях за огледи и условия за наемане. Бъдете готови да ги придружите, докато обикалят вашите помещения и отговарят на различни въпроси, включително неудобни.
Опитайте се да погледнете на помещението през очите на потенциален наемател: какво ви подхожда в него, какво не и защо, помислете как можете да сведете до минимум негативните аспекти.
Подгответе и документи за вашите помещения, потвърждаващи правото ви да се разпореждате законно с тях (свидетелство за собственост, пълномощно от собственика и др.), за да ги представите при поискване.

С наемателя, който ви подхожда, сключете договор, в който запишете срока за наем, възможността за удължаване, размера, процедурата и условията на плащане.
И, разбира се, не забравяйте да приемате плащания, като напомняте, ако е необходимо, че е време да направите друго (въпреки че, разбира се, наемателите, при които тази процедура не се изисква, са за предпочитане).

Търговията с храни се счита за една от най-печелившите области за малкия и средния бизнес. С правилната оценка покупателната способности изборът на асортимент, този бизнес носи добра печалба.

Инструкция

Първо трябва да изберете място за търговия и асортимент. Например, до бизнес центрове, предприятия, държавни агенции е изгодно да се продава. В района са популярни млечни продукти, хлебни и сладкарски изделия, зърнени храни, алкохол и цигари. В магазин в покрайнините на града купувачите често искат безалкохолни напитки, сандвичи и вакуумирани хамбургери. В "