Дългосрочен наем на помещения от държавата. Как да наемем общинска сграда? Инструкции стъпка по стъпка как да наемете стая близо до града

Всеки индивидуален предприемач на малък (среден) бизнес има възможност да сключи договорно споразумение с общинския орган на Руската федерация за наем на помещения. Отдаването под наем на общинска собственост, държавна собственост под наем се различава по някои особености. За такъв лизинг се прилагат редица ограничения.

Сключването на споразумение може да се извърши в съответствие с Федералния закон () по два начина:

въз основа на резултатите от наддаване за право на сключване на договор за наем на активи от общинска собственост;
без наддаване.

Какви видове имоти, чийто лизинг не е разрешен от държавна институция или е ограничен, характеристиките на процедурата за сключване на договор за наем на общинска собственост (държавна собственост) се обясняват с известието на Федералната антимонополна служба № CA / 16309/14.

В тази статия

Правила, изключения

Правилата за съставяне на договорни споразумения за наем на държавна собственост са установени от Федерален закон № 135 (член № 17/1). Съгласно тази разпоредба автономните общински организации, държавните институции имат право да отдават под наем недвижими имоти, които имат като оперативно управление, само въз основа на резултатите от търгове за право на сключване на договори за наем от този вид. В същото време Федерален закон № 135 (член № 17/1) предвижда изключения, които се прилагат едновременно за АС.

Без търгове общинските организации могат да отдават под наем недвижими имоти в следните ситуации:

договорът е сключен за период, по-малък от 30 дни от календара през последните 6 месеца от календара;
за сключване на договор за наем кандидатстват друга общинска организация, държавна институция, структура с нестопанска цел (също социално насочена), лечебно заведение, структура, извършваща дейност в областта на образованието;
прехвърленият недвижим имот, подлежащ на облагане, се счита за част от площ по-малка от 20 m 2 , а лицето, прехвърлящо съответния недвижим имот, има права върху 10 на сто от площта на тази сграда (помещения);
договорът се подписва с лицето, което е единствено подал заявлението за състезателно участие, за търга (в този случай, ако това лице отговаря на установените стандарти), което е единственият участник в търга.

Задължението за подписване на договор за наем пред автономна държавна организация възниква само в краен случай от изброените (договор с единствения участник в организиран търг, търг). В други ситуации, когато наемът на имот се предоставя без търгове, притежателят на правото не е длъжен да подписва договорно споразумение, заявителят няма право да предявява искове за такива площи.

Допуска се организирането на търг за отдаване под наем на недвижим имот по отношение на претендентите бенефициенти. Ако има повече от едно такива субекти на недвижим държавен обект, автономната държавна институция има право да откаже да наеме недвижим имот при преференциални условия и да организира търгове между тях. Това, според антимонополната организация, не е нарушение на интересите на кандидатите в тази категория.

Но предпазливост при вземане на решение за организиране на търгове за отдаване под наем на стойности на имотите на АС, възложени им като оперативно управление, трябва да бъдат показани като собственици на този имот. Когато се съгласява да отдава жилище под наем, определена област на организацията, основателят трябва да се ръководи от изискванията на Федерален закон № 135/2.

Подписване на договори за наем на държавно имущество без организиране на търгове

Законът предвижда няколко изключения, когато автономна държавна институция има право да отдава под наем площ без търгове.

Наемател - учебно, лечебно заведение

Какво точно се има предвид под образователни, медицински организации (бюджетни институции) е посочено в обясненията на FAS (глава 5-6). В тази ситуация е необходимо да се ръководите от разпоредбите на законодателството на промишлените дейности.

Съгласно Федералния закон (член № 2/11), лечебните заведения включват юридически лица, независимо от използваната организационна и правна форма, чиято дейност е свързана основно с областта на медицината, със съответния лиценз. Също така се вземат предвид медицинските организации индивидуални предприемачи(IP), чиято дейност е свързана с медицината.

Краткосрочен договор за наем на недвижим имот, сключен не в резултат на търгове, за нов срок не се удължава без наддаване. В този случай се прилага установената норма, която ограничава срока на действие на това споразумение за наем на помещения.

Образователни (бюджетни) институции - структури, чиято основна дейност е свързана със сферата на образованието, както и институции, пряко ангажирани с обучението. Съгласно Федерален закон № 273 (), такива организации включват допълнително индивидуални предприемачи, занимаващи се с образователни дейности.

В крайна сметка: юридически лица, индивидуални предприемачи, чиято основна дейност е свързана с сферата на образованието или медицината, но със съответните лицензи, имат възможност да наемат площ на недвижим обект на автономна общинска организация (държавна институция ) без участие в търгове.

Краткосрочно отдаване под наем

Съгласно Федералния закон № 135 (член № 17.1 / 11 / 1), общинските организации, държавните институции имат право да отдават под наем недвижими имоти за кратък период, без да организират търгове, търгове. В същото време е забранено предоставянето на такава услуга на едно лице за повече от 30 дни от календара, за 6 последователни месеца без организиране на търгове, състезания.

Но според Руския държавен кодекс (член № 610/3), споразумение за отдаване под наем на общинска собственост (държавна собственост), подписано за период, надвишаващ максималния възможен период, определен от действащото законодателство, се счита за издаден за краен срок .

Това означава, че договорите за наем на стойности на имоти, възложени на общината (руската държава) и подписани за кратък период без търг, не се удължават (FZ № 135 (член № 17.1/9), Граждански кодекс ()). Подобна позиция има и в Разясненията на FAS (глава 10).

Отдаване под наем на част от площта на помещението

Вече беше отбелязано по-рано, че е възможно да се отдаде под наем част от площта на сграда (апартамент) без предварителен търг, но при следните изисквания:

наетата площ не трябва да надвишава 20 m 2 и 10 процента от площта на имота, за който се отнася.

при учредяване на такъв дял не е необходимо да се взема предвид площта на недвижим обект, правото на ползване, чието владение е прехвърлено преди влизането в сила на Федерален закон № 135 (член № 17.1), въз основа на други изключения, определени от Федерален закон № 135 (член № 17.1), въз основа на сделките.

Наемател - изпълнител на институцията

Отделно е необходимо да се отбележи такова изключение от правилата за отдаване под наем на общински недвижими имоти (държавна собственост), което не се прилага за АС (поне за автономни държавни институции, които извършват покупки, разчитайки на Федерален закон № 223). В този случай това се отнася до подписване без наддаване на договор за наем с лице, сключило договор с общинска (държавна) организация след търг (на състезателна основа), организиран в съответствие с Федерален закон № 44. В същото време предоставените права бяха предоставени чрез документирани търгове (конкуренция) с цел изпълнение на задълженията по този договор (FZ № 135, член № 17.1/10/1).

Съгласно разясненията на FAS (глава 9), гражданскоправните споразумения, съставени в рамките на Федерален закон № 223, не се считат за общински (държавни) договори. В тази връзка разпоредбите на Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/10) не се прилагат за такива случаи. Тоест, когато автономна държавна институция, позовавайки се на нормите на Федерален закон № 223, е направила разходи за закупуване на определени работи или услуги, чието изпълнение или предоставяне изисква задължително присъствие на изпълнител в помещенията на организацията (например, театърът закупи ремонтни услуги, шиене на сценични костюми), за отдаване под наем на съответните площи е възможно само на организирани търгове.

Важно! В такива ситуации, както е описано по-горе, закупуването на услуги, търгът за право на сключване на договор за наем са два независими процеса.

Продължаване на договора

Текущи договори за наем за общински недвижими имоти(държавна собственост), имуществените стойности, прехвърлени на държавния орган за оперативно управление в съответствие с Федералния закон № 135 (член № 17.1 / 9-11), подлежат на разширение. В случай, че физическото лице е изпълнило надлежно собствените си задължения по това споразумение, се подписва договор за нов период без организиране на търг (освен ако в договорното споразумение не е предвидено друго и срокът на валидност на такъв договор не е ограничен от разпоредбите на действащото руско законодателство).

В тази ситуация трябва да бъдат изпълнени две задължителни условия:

минималният срок за преиздаване на договор за наем трябва да бъде от 3 години (възможен е и по-кратък срок, но само когато наемателят напише съответно заявление);
размерът на таксата, въз основа на която се отчитат приходите от наемане на помещения, се определя въз основа на резултатите от оценка на недвижими имоти по пазарни цени.

Ако всички условия са изпълнени, наемодателят, представляван от автономна държавна институция в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/10), няма право да откаже да удължи договорното споразумение на наемателя.

Отказ е възможен, ако лицето има задължения към момента на приключване на договора за наем или ако има решение за разпореждане със съответния имот по друг начин.

Въз основа на това антимонополната организация направи следните заключения:

тТъй като е възможно наемател да не удължи договора за наем въз основа на ново решение за разпореждане с недвижим имот, наемодателят трябва да получи съгласие от собственика на съответния имот за предоговаряне на договора за наем.
Публикуването на подновяване на договор за лизинг в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/9) може да се извършва неограничен брой пъти на подобни основания. В същото време е важно да се спазват изискванията за всяко ново удължаване на документа.

Преотдаване

Съгласно Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/16) е възможно преотдаване на общинска собственост (държавна собственост) без търг в такива случаи:

правото на сключване на договор за наем се предоставя на наемателя въз основа на общински (държавен) договор;
държавната институция сключи договор за наем след резултатите от търга, въз основа на неуспешния търг.

При спазване на тези изисквания може да се отдава под наем недвижими имоти от всяка област (FZ № 135 не предвижда никакви ограничения в това отношение). В обратната ситуация съответните площи се предоставят за преотдаване на общо основание, определено от Федерален закон № 135 (член № 17.1) с организиране на търг, без него, но с други изключения.

От 2008 г. всички наеми на обществени помещения, собственост на общините, се извършват чрез търгове и търгове. Тази мярка е въведена с цел спазване на Закона за защита на конкуренцията. Следователно тези, които желаят да отворят офис или магазин в сграда, собственост на московската администрация, трябва да кандидатстват за участие. Но тази процедура има редица функции, които не могат да бъдат пренебрегнати.

Какво предлага държавата?

В общинската собственост има голям брой помещения, сред които има и удобни за бизнес възможности, разположени в добри места. Предприемачите могат да намерят много отлични офиси и магазини сред тези, които са собственост на държавата, но понякога те са украсени по различен начин.

Отдаване под наем на помещения на държавна институция: документи

За да участвате в търга, трябва да напишете заявление до администрацията, както и да предоставите паспорт и редица други документи.

Отдаване под наем на държавни помещения стъпка по стъпка

Етап първи. Свързване с администрацията. В Москва отдаването под наем на обществени помещения преминава през търгове. Ако желаете да получите част от държавното нежилищно помещение за ползване, моля, свържете се с градските власти. За да участвате в търга, трябва да напишете заявление. Участниците ще бъдат уведомени, когато има достатъчно желаещи за търга.
Втори етап. По време на търга предприемачът може или да гласува за вече зададената стойност, или да я повиши, за да спечели търга за първи път. В Москва, например, броят на кандидатите може да бъде големи и големи компании, определени много високи цени, което не оставя шанс на средните селяни да получат интересни варианти.
Трети етап. Лизинговият договор завършва сключването на договора. Посочва всички точки, свързани с доставката на недвижим имот, неговите параметри, срока, за който е сключен договорът, както и редица други подробности.
Четвърти етап. Регистрация на договор. Ако срокът на наем на обществен нежилищни помещениянадвишава една година, тогава такова споразумение се регистрира и данните за него се вписват в единен регистър.

Сред които е Домел, те предлагат на клиентите наред с други услуги и обекти общинска собственост. Нашите експерти ще ви помогнат да разрешите проблема, да съберете пакет от документи и да подадете заявление.

Търсите информация за търгове за наем на общински имоти в Москва, защото е евтина и надеждна? Възможно е по една или друга причина да се наложи да подпишете договор за наем на жилищни или нежилищни помещения, собственост на градските власти или дори на държавата. В този случай общинският наем на помещения в Москва е това, което ще ви позволи да наемете подходящ обект.

В същото време GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия предоставя на вашето внимание информация за търгове за отдаване под наем на федерална собственост - т.е. собственост на държавата Тайната се крие във факта, че държавните нежилищни недвижими имоти практически не попадат в базите данни на агенциите за недвижими имоти. Поради тази причина мнозина просто не знаят, че има възможност да наемат обект на по-ниска цена. Необходимо е също така да се прави разлика между наем федерални недвижими имотиот наем на недвижим имот, получен по време на търга за отдаване под наем на общински помещения.

Компанията GlavUpDK към Министерството на външните работи на Русия редовно организира и провежда търгове за отдаване под наем на федерални недвижим имотпрехвърлен на нейно управление на правото на стопанско управление. Ако търсите офис площи, непременно посетете нашия уебсайт, където можете да се запознаете с офертите за отдаване под наем и да станете участник в търга - ползите от подписването на договор за наем са съвсем очевидни, защото можете да сключите абсолютно законен лизинг споразумение, което ще защити вашите интереси като наемател.

Правила на търга:

Търгът се провежда в съответствие с действащото законодателство, което задължава федералните държавни унитарни предприятия да представят всички помещения, предлагани под наем за търг. Ако е подадена само една заявка, търгът се обявява за невалиден и договорът се подписва с потенциалния наемател, подал единственото заявление при минималната (начална) наемна ставка. В случай, че няколко участници кандидатстват за едно и също помещение, се провежда търг, по време на който цените могат да се увеличат значително по време на търга.

За да станете участник в търга за наем на недвижими имоти, трябва да попълните заявление, където ще бъдат посочени вашите данни, както и да приложите учредителни документи и документ, потвърждаващ плащането на депозита. Преди началото на търга клиентът има право да откаже участие и да оттегли подадената заявка.

Ако станете победител в търга, тогава трябва да сключите договор за наем в рамките на 20 дни от датата на търга. В този случай депозитът на победителя в търга ще бъде върнат или приет за изпълнение на задълженията по този договор.

Но ако договорът по една или друга причина не бъде подписан от победителя в посочения срок, тогава депозитът няма да му бъде върнат.

Ако имате въпроси относно правилата на търга, можете да се свържете с нашите консултанти по телефона или по имейл, посочен в сайта.

За малкия и средния бизнес отдаването под наем на недвижими имоти от Департамента за градска собственост на Москва е един от по-добри начиниспестете от наем и освободете пари за решаване на бизнес проблеми. Участвайки в търга, предприемачите могат да получат помещения на цена под средната пазарна цена и впоследствие да ги изкупят при изгодни условия. Експертите на Smart Choice говорят за това как да наемете стая близо до град Москва и да участвате в специални програми за подкрепа на малкия и средния бизнес.

Инструкции стъпка по стъпка как да наемете стая близо до града

Изберете правилния обект. Те са представени на уебсайта mos.ru. Обърнете внимание на ключовата информация за лота: датата на търга, периода на наемане, началната сума на наема.
Вижте имота. Заявките за проверка могат да се подават до няколко дни преди крайния срок за подаване на оферти. Как да наемете стая близо до града и да сте сигурни, че имотът ви подхожда идеално? Посетете го сами или поверете прегледа на специалист. Пълен преглед, включително проверка на състоянието на ремонти, комуникации, оценка транспортна достъпност, инфраструктура и др., ще избегне проблеми с експлоатацията на недвижими имоти в бъдеще.
Регистрирайте се на сайта, който ще проведе търга.Днес всички те се произвеждат в електронен формат. За регистрация ще трябва да предоставите учредителни документи и цифров подпис, да инсталирате няколко сертификата и система за криптографска защита на данните.
Съберете пакет от документи. Ще се изисква извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или EGRIP (трябва да бъде получено не по-рано от 6 седмици преди началото на търга), копия от учредителни документи, решение за одобрение на сделката, документ, потвърждаващ правомощията на лицето, подало заявлението. Трябва също така да приложите изявление, в което предприемачът потвърждава, че срещу дружеството не е образувано дело за несъстоятелност или ликвидация и дейността му не е спряна.
Платете депозита.Проверете документацията на партидата, за да разберете как да наемете място от града и колко трябва да прехвърлите, за да участвате в търга. По правило депозитът е 5% от сумата на партидата.
В деня на търга отидете на аукционната площадка и вземете участие в търга. Можете да проучите правилата на търга на уебсайта или в документацията за партидата. Ако сте единственият участник в търга, автоматично ще бъдете признат за негов победител.
Подпишете протокола за резултатите от търга.По правило се публикува в деня на провеждане на търга. В рамките на 10-20 дни след търга трябва да се свържете с DCI, за да сключите споразумение.
Платете първоначалната сума и подпишете договора.След това можете да използвате помещенията.

Моля, обърнете внимание: наемната цена за годината, която е посочена в договора, ще бъде преразгледана след 12 месеца. Сумата ще бъде умножена по индекса на потребителските цени (коефициент на инфлация). Имайте това предвид, когато се учите как да наемете място от града: пространството ще струва повече по-късно. Въпреки това, Министерството на градската собственост няма право да променя едностранно тарифата.

Как да наемете стая близо до град Москва? Анализ на документацията на партидата

Най-добрият начин да разберете как да наемете място от града е да проучите документацията на партидата. Цялата ключова информация за вземане на решение и планиране на действия на търга ще бъде посочена тук. В документа се посочва:

Подробно описание нежилищен обектпосочване на номера в USRN, предназначение, адрес, район и др.;
срок на договора;
начална цена, от която започват офертите;
депозит за участие в търга;
сумата, която трябва да бъде платена от победителя в търга, и времето за плащане;
минималната стъпка на търга;
документи за участие;
начални и крайни дати за приемане на заявки, провеждане на търг и друга информация.

Също така, в документацията за партидата можете да проучите договора за наем (обърнете специално внимание на правата и задълженията на наемателя), образец на заявление за участие в търга и пълномощно за представляване на интересите на трето лице .

Важно: има няколко програми за подпомагане на предприемачите в Москва. Например, подпомагане на собствеността се предоставя за малки предприятия, които работят в областта на здравеопазването, социалното хранене, образованието, потребителските услуги и др. За да разберете дали вашата компания може да разчита на предимства, свържете се със специалистите на Smart Choice: те са добре запознати със законодателството за програмите за подпомагане на предприемачеството и ще се погрижат за правилната документация.

Подводни камъни при отдаване под наем на общинска собственост

Преди да научите как да наемете място от града и да наддавате, трябва да сте сигурни, че сте готови за търга. Има няколко усложнения:

Новите оферти трябва да се следят.За да не пропуснете печеливш лот, трябва редовно да следите офертите на DGI. Освен това ще трябва да отделите време за проверка на имота.
Процесът на регистрация в аукционния сайт може да отнеме няколко дни. Най-добре е да се регистрирате, преди да решите да наемете конкретна стая от град Москва, за да можете определено да станете участник преди началото. Особено важно е да започнете подготовката предварително, ако вашето предприятие все още няма електронен подпис. За да не се занимавате с правилата на търга и да не губите време за саморегистрация, можете да използвате помощта на адвокати Smart Choice.
Победителят трябва да сключи договор в кратък срок и най-важното да извърши плащане. По правило първоначалното плащане е 25% от минималната сума на договора. Като се има предвид, че търговете се провеждат не за месечна, а за годишна наемна ставка, сумата ще бъде значителна. Сроковете за прехвърлянето му към сметката в DGI са кратки - до 3 дни. Ако победителят в търга не успее да събере необходимата сума или пропусне крайния срок за сключване на договора, резултатите от търга ще бъдат анулирани, а депозитът няма да бъде върнат на победителя.

Как да наемете търговски имот близо до граданяма проблем?

Smart Choice предлага услуги на предприемачи, които искат да получат градска недвижима собственост при атрактивни условия. Ние предлагаме широка гама от услуги:

Избор на обект според изискванията на клиента сред предложенията на DGI, наблюдение на нови предложения.
Оглед на недвижим имот, оценка на ползите от офертата, изчисляване на приблизителна пазарна стойност на обекта.
Консултации относно възможността за участие в държавни програми.
Регистрация на клиента в платформата за търговия.
Събиране на пакет документи, внасяне на депозит.
Разработване на стратегия за участие в търга, изчисляване на максималната сума, която има смисъл да се плати за помещението.
Участие в търга от ваше име.
Подписване на протокола, превеждане на първоначалната сума по сметката на DGI, подписване на договора.
Оценка на възможността за обратно изкупуване на недвижими имоти, подаване на документи в DGI.
Анализ на договора за покупка на недвижим имот, извършване на независима оценка.
Оспорване на стойността на недвижимия имот в съда.
Сключване на договор за закупуване на недвижим имот под наем.

В Smart Choice работят юристи с повече от 5 години опит, които многократно са сътрудничили с DCI по различни въпроси. Ние ще ви помогнем да наемете стая, която е идеална за вашия бизнес в близост до града с възможност за последващо обратно изкупуване в Москва или Московска област, като се уверим, че условията са най-благоприятни.

Ниски и постоянни наемни ставки, възможност за закупуване на недвижими имоти, преференциални програми - това са само основните предимства на Москва. Броят на наемателите в близост до града нараства всяка година: например, в сравнение с 2016 г., през 2017 г. 10% повече предприемачи успяха да получат недвижими имоти при изгодни условия. Общо миналата година бяха проведени близо 6000 търга за имоти и земя. През 2018 г. наемателите ще продължат да работят с всички програми, които им позволяват значително да спестяват от наем и да търсят обратно изкупуване на градски недвижими имоти. Не пропускайте шанса да получите стая с наемна цена значително под пазарната! Нашата статия с поетапен анализ на процеса на отдаване под наем и експертни коментари ще ви помогне да разберете характеристиките на търга.

Първа стъпка: избор на имот

Обектите, които се отдават под наем от DGI можете да разгледате на сайта: https://investmoscow.ru/tendersили https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Има удобни филтри за намиране на нежилищни помещения в правилната зона, в правилната зона, с конкретно предназначение.

Важно: Оценете не само помещенията, но и условията на търга: какви са сроковете за приемане на заявления за участие, какъв е размерът на депозита. Изтеглете документацията за партидата, прочетете договора за наем. Отбележете такива важни фактори като възможността за преотдаване на недвижими имоти, прехвърляне на вземания, предсрочно прекратяване на договора и др.

Някои предприемачи смятат, че купуват "прасе в джоб", като подписват споразумение с DGI. Като юрист, който от много години работи на пазара на недвижими имоти, бързам да разруша този стереотип. Напротив, цялата документация по обекта се представя в публичното пространство, като се започне от извлечение от USRN и завършва с технически паспорт от ОТИ. Обектите са изложени с голям брой фотографии. Освен това: участниците в търга могат да се споразумеят за лична проверка на помещенията: за това трябва да подадете заявление на уебсайта най-малко два дни преди началото на търга https://investmoscow.ru/tenders.

Стъпка втора: Регистриране в сайта за наддаване и подаване на заявление

Предприемачите, които участват в търга за първи път, трябва да преминат през процедурата за регистрация в сайта. За да направите това, ще трябва да преминете акредитация, да инсталирате сертификати и система за криптографска защита на информацията на вашия компютър. Предприемачите ще се нуждаят от електронен подпис. Препоръчваме Ви да започнете процеса на регистрация поне една седмица преди крайния срок за приемане на заявки за търга, който Ви интересува.

Ако юридическото лице вече е регистрирано, трябва само да подадете заявление за участие в търга. Освен това ще ви трябва допълнително:

Предоставете документи - извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или EGRIP, копия от учредителни документи и извлечение от упълномощения орган, че одобрява сделката. Необходими са и документи, потвърждаващи пълномощията на лицето, участващо в търга.
Направете депозит - неговата сума е посочена в документацията за търга. Към заявлението е приложен платежният документ с отметка на банката върху плащането. Разписката трябва да посочва номера на партидата, датата на търга, адреса и общата площ на помещението, размера на депозита.

Важно: защо заявлението за участие в търга може да бъде отхвърлено?

Има много малко причини, поради които предприемачите нямат право да наддават: това е неизпълнение на депозит, непълен комплект документи, нарушение на изискванията за регистрация на тръжна документация. Също така от участие в търга ще бъдат изключени фирми, които са в етап на несъстоятелност или ликвидация.

Стъпка трета: участие в търга

В уречения час трябва да участвате в търга на сайта на сайта. Минималната цена става тази, която е посочена в документацията за партидата. Стъпката на търга също е посочена в документите - като правило тя е 0,2% от сумата на партидата. Ако в рамките на един час приложението не бъде прекъснато, тогава победител в търга е участникът, предложил последната сума. След като търговският протокол бъде публикуван на сайта, те се признават за валидни.

Важно: Ами ако сте единственият оферент?

В този случай търгът просто не се провежда: градът ще предложи да сключи директен договор за наем при условията, публикувани в документацията на партидата.

Якушев Антон, адвокат RFI консулт

Преди да участвате в търга, е необходимо да се оценят рисковете. Така че сумата на депозита не се връща на предприемача, ако той е единственият участник, допуснат до търга или е направил максималната оферта, но е отказал да подпише протокола или договора за наем.

Стъпка четвърта: Сключване на договор

Между 10 и 20 дни след края на търга, предприемачът трябва да пристигне в Департамента за градска собственост на Москва, за да подпише договор за наем на нежилищни помещения. В същото време той трябва да спазва всички изисквания за документация и депозит. Договорът не може да бъде променян едностранно от нито една от страните. Ако участникът, спечелил първото място, избягва да подпише договора, то вместо него DGI може да предложи лизинг на предприемачите, предложили втората и третата сума от края.

Якушев Антон, адвокат RFI консулт

Въпреки простотата на процедурата за отдаване под наем на нежилищни помещения от Департамента за собственост на град Москва, има доста клопки, за които предприемачите не знаят. Например, трудно е обективно да се оцени стойността на бизнес помещение и да се разбере колко има смисъл да се повишават ставките. Проблеми могат да възникнат при събиране на документи, регистрация в сайта за търгове, участие в търгове. И накрая, много е важно юристът да анализира договора за наем и да подчертае всички плюсове и минуси на това предложение.

Нашите клиенти винаги са доволни от сътрудничеството с RFI consult, тъй като ние предоставяме услуги до ключ - от избора на помещения според параметрите на клиента и събирането на документи за участие в преференциалните програми на DGI и завършвайки с подписването на споразумение с Московския отдел за имоти. Клиентите получават недвижими имоти при условията дългосрочен лизингс най-добрия курс.