OKVED код отдаване под наем на нежилищни помещения. Оквад: отдаване под наем на нежилищни помещения, правилно прилагане на Оквад кодове за лизинг на имот

Здравейте Юлия Александровна.

Не съм съгласен с моите колеги. Наемате ли временно жилище, както посочихте във въпроса?

Отдавам под наем като индивидуален предприемач съгласно OKVED 68.20.
до 30 дни
Юлия Александровна Осипчук

По този начин код 68.20 не е подходящ за вашата дейност за краткосрочно отдаване под наем.

За вашата дейност трябва да изберете код от раздел 55. Това може да бъде

55.10 Дейности на хотели и други места за настаняване
Това групиране включва:
- осигуряване на места за престой на посетители за период от ден или седмица, предимно за временен престой
Включва предоставянето на комфортно обзаведени стаи и апартаменти за гости с оправяне на легла, смяна на спално бельо и ежедневно почистване. Списъкът с допълнителни услуги включва: осигуряване на храна и напитки, осигуряване на паркинг, перални услуги, библиотеки, басейни и фитнес зали,

Дейности по осигуряване на места за краткосрочно настаняване
Това групиране включва:
- осигуряване на настаняване на клиенти на дневна или седмична база, с отделна зона, състояща се от напълно обзаведени стаи или помещения с места за нощувка и спане, както и зони за готвене и хранене, с кухненски прибори и напълно оборудвана кухня

Изборът зависи от това какви допълнителни услуги се предоставят на клиентите.

С уважение, адвокат Ирина Ростовцева

Организацията отдава под наем собствен нежилищен имот и прилага опростена система за данъчно облагане. Съгласно OKVED (NACE rev. 1) на този вид дейност е присвоен код 70.20.2. Приходите от този вид дейност са над 70%. Според OKVED 2 този вид дейност има код 68.20.2 „Отдаване под наем и управление на собствени или наети недвижими имоти“. В чл. 427 от Данъчния кодекс на Руската федерация, сред преференциалните видове дейности, "Управление на недвижими имоти" е посочено без различни нюанси.
Дружеството има ли право да използва преференциални ставки за изчисляване на застрахователни премии?

По този въпрос заемаме следната позиция:
При извършване на дейности по отдаване под наем на собствени нежилищни имоти, предприятието няма право да прилага намалени ставки на застрахователните премии.

Препоръчваме ви да се запознаете с материалите:
- . Ставки на застрахователните премии за платци, прилагащи опростената данъчна система (от 1 януари 2017 г.);
- . Обезщетения и намалени ставки на застрахователни премии от 01.01.2017г.

Подготвен отговор:
Експерт по правни консултации ГАРАНТ
одитор, член на Руския съюз на одиторите Федорова Лилия

Контрол на качеството на отговора:
Рецензент на Правна консултантска услуга ГАРАНТ
професионален счетоводител Родюшкин Сергей

Материалът е изготвен на базата на индивидуална писмена консултация, предоставена като част от услугата Правни консултации.

Закупуването на бизнес пространство в началния етап от създаването му може да бъде проблематично. Поради това предприемачите предпочитат да наемат недвижими имоти. Това ви позволява да намалите еднократните разходи. въпреки това отдаване под наем на нежилищни помещениясвързано с редица особености, които отличават процеса от класическия. Това води до цял списък от проблеми, неуспехът за бързото им разрешаване води до забавяне на началото на дейностите.

Ако юридическо или физическо лице иска да ги избегне и да ускори максимално процеса на отдаване под наем на нежилищни имоти, трябва да започнете процедурата, като анализирате актуална информация по темата. Ще говорим за процедурата за извършване на действия, за характеристиките, които се налагат на процедурата в зависимост от статуса на наемателя и наемодателя, както и за характеристиките на данъчното облагане, ще говорим по-нататък.

Трябва ли физическите лица да се регистрират като индивидуален предприемач, за да наемат нежилищни помещения?

Правото на собственост върху жилищна собственост се предоставя на физически лица съгласно членове 131 и 213 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Лице, което е признато за собственик на недвижим имот, има право да се разпорежда с него и да го използва по свое усмотрение. Подобна възможност е фиксирана в член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време всеки гражданин има възможност да наеме нежилищни помещения. Правилото е отразено в член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Физическо лице може да упражни правото си да отдава под наем нежилищен имот. В същото време членовете на закона не задължават да се регистрирате като индивидуален предприемач. Въпреки това, човек се занимава с предприемаческа дейност чрез наемане на недвижими имоти, ще трябва да отворите IP.

Кога е невъзможно да се избегне отварянето на IP?

Физическите лица могат да започнат да извършват предприемаческа дейност само след като преминат съответната регистрация и са получили статут на индивидуален предприемач. Законът обаче не задължава гражданин да стане юридическо лице. Подобно правило е отразено в член 23 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Редица характеристики отличават предприемаческата дейност от другите манипулации.

Които включват:

наблюдават се стабилни отношения с наемателя на недвижимия имот;
транзакциите се извършват редовно през определен период;
лице води отчет за сключените сделки и операции;
имотът е закупен специално за сделки;
лице има редовни доходи в резултат на ползване на недвижим имот.

За да може процесът на отдаване на недвижим имот под наем да бъде признат за предприемаческа дейност и да доведе до необходимост от регистрация като индивидуален предприемач, трябва да се докаже, че всички сделки са сключени с цел получаване на постоянен доход.

Например, подписването на договор за лизинг за една година или повече, както и сключването на сделки със същите организации, може да действа като потвърждение. В тази ситуация е необходима регистрация като индивидуален предприемач.

Какво се случва, ако не се регистрирате като индивидуален предприемач?

Ако едно лице наруши членовете на закона и започне да извършва предприемаческа дейност без регистрация, срещу него ще бъде образувано съдебно производство. Гражданинът може да бъде подведен под административна или наказателна отговорност.

За него може да се прилага едно от следните наказания:

парична глоба от 500-2000 рубли (член 14.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация);
парично възстановяване до 300 000 рубли (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация);
участие в задължителна работа с продължителност 480 часа (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация);
арест до шест месеца (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация);
глоба в размер на дохода за 2 години (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация).

Как се сключва договор с юридически и физически лица?

Правилото, което регулира отдаването под наем на нежилищни помещения от физическо лице, отсъства в руското законодателство. При съставянето на споразумение е необходимо да се разчита на разпоредбите на глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Нормативният правен акт съдържа обща информация за предоставянето на имот под наем.

Член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че наемодателят, който не е юридическо лице, е длъжен да прехвърли нежилищен имот на наемателя за временно ползване и владение след заплащане на определена такса.

Договорът за наем е съставен в съответствие с правилата, съдържащи се в членове 434 и 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Страните по споразумението са длъжни да изготвят писмен документ. Готовата хартия се подписва от всяка от страните.

Договорът трябва да съдържа задължителна информация, която включва:

данни за юридически и физически лица;
информация за обекта;
условия за ползване на недвижим имот;
размера на наема.

Страните имат право категорично да посочат за колко време е сключен договорът. Ако няма такава информация, се счита, че имотът е отдаден под наем за неопределен срок.

Подобно правило е фиксирано в член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В текста на договора трябва да бъде посочен кодът OKVED. Ако помещението се отдава под наем, се използва код 70.20.2. Правилото е приложимо само ако говорим за нежилищни помещения. При попълване на характеристиките на обекта в договора трябва да се внимава.

Документът трябва да включва следната информация:

инвентарен номер на помещението;
точния адрес, посочващ етажа и местоположението на помещенията върху него;
предназначение (например офис, склад и др.);
Име на стая;
площ за недвижими имоти.

В съответствие с член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът се счита за официално сключен само след като бъде регистриран в Rosreestr. Ако сделката е сключена за период по-малък от 1 година, регистрация не е необходима. Споразумението може да бъде съставено под всякаква форма. Подобно правило важи и за удължаването на договора за същия период.

За да преминете държавна регистрация, ще трябва да подготвите пакет от документи. Тя трябва да включва:

заявление, което може да се получи от нотариус или друг специалист, участващ в получаването на необходимите документи;
договора и всички приложения към него;
паспорти на физически лица по сделката;
проверка на гербов налог
друга документация, ако има нужда от предоставянето й.

Как се извършва данъчното облагане?

Ако имотът генерира доход, той се облага с данък. Сроковете за депозиране на средства и процедурата за извършване на сетълменти пряко зависят от статута на данъкоплатеца. Ако изчисляването се извършва по опростената данъчна система с допълнителни застрахователни премии, приспадането в полза на държавата ще бъде 6% от сумата на наема. Подобно правило важи и за IP. Когато се разбере дали дадено лице може да отдаде помещението под наем, ще бъде възможно да се установи, че такава възможност съществува. Гражданинът обаче ще трябва да плати 13% данък върху доходите на физическите лица с еднократно плащане. Правилата са отразени в член 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Ако гражданин укрива плащането на данъци, той ще бъде преследван или ще бъде наложена административна глоба.

Ако наемодателят е организация

Юридически лице може да наеме и недвижим имот. В съответствие с членове 209, 213 и 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация организациите имат същото право да притежават, използват и разпореждат със собственото си имущество като физически лица. В същото време законът не налага ограничения за броя на структурите, собственост на юридическо лице. Подобно правило е отразено в член 213 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако наемът на помещения се извършва от юридическо лице, договорът се сключва в съответствие с членове 606 и 670 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай в документа трябва да бъде посочен кодът на OKVED 70.20.2.

Договорът с юридическо лице трябва да бъде съставен в писмена форма. Няма значение за какъв период е предоставен имотът.

Договорът трябва да съдържа и задължителна информация, която включва:

характеристики на стаята;
информация за юридически и физически лица, фигуриращи в договора;
под наем;
характеристики на използването на помещения и ремонти;
подписи на страните по сделката.

Ако срокът за наем не е посочен в договора, той се счита за сключен за неопределен срок. Това правило е залегнало в член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Договорът и всички приложения към него също трябва да бъдат регистрирани в Rosreestr, ако нежилищен имот се отдава под наем за период от повече от 1 календарна година.

За да може упълномощеният орган да се съгласи да се регистрира, представителят на юридическото лице ще трябва да подготви следните документи:

заявление, попълнено в съответствие с правилата;
изпълнен и подписан договор, както и анекс към него;
кадастрален паспорт за недвижими имоти;
документи, потвърждаващи правния статут на организацията;
документи, потвърждаващи факта на плащане на държавното мито;
допълнителни документи, ако е необходимо.

Ако наемодателят е физическо лице

Ако физическо лице действа като лизингодател, процесът на изготвяне на споразумение и детайлите на сделката се променят. Така че в документа е необходимо да се посочи адресът и характеристиките на помещението. В този случай целевите плащания няма да се облагат с ДДС. Включва и сметки за комунални услуги.

Лице, което наема търговска площ, може да начисли такса по банковата сметка на физическо лице или да я предостави в брой.

Промените в наема трябва да се извършват в съответствие с приложимото законодателство. Член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че размерът на плащането трябва да се коригира не повече от веднъж годишно. Ако договорът е сключен за повече от една година, документът трябва да бъде регистриран в териториалното поделение на Rosreestr.

Отдаването под наем на недвижими имоти вече се превърна в популярна дейност, тъй като временното притежаване на всяко помещение е много по-изгодно от закупуването му. Собствениците на недвижими имоти могат законно да го отдават под наем, но само с точното изпълнение на цялата документация. Тук ще бъде важно правилно да посочите вида икономическа дейност за данъка по време на първоначалната регистрация и това се прави с помощта на специален код. Тази статия ще бъде за кодовете на OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения през 2019 г.

Отдаването под наем на недвижими имоти отдавна не е изненада и няма да бъде много трудна задача. Можете да използвате всеки недвижим имот:

Стаи.
Цели апартаменти.
Къщи с голям брой апартаменти.
Нежилищни помещения, включително складове, производствени помещения и др.
Гаражи.
Офиси и др.

Ако недвижимият имот се отдава под наем от предприемач, тогава обикновено се използва един от следните методи:

Чрез поднаемателя - сделки с жилищни имоти.
С посредник.
Прехвърляне директно от собственика.

Сега е особено популярно да се вземе дори не цял офис, а само част от него - например заседателна зала или зала с някакво оборудване, за да се използва за кратко време за решаване на текущи проблеми.

Предприемачът може да управлява процеса, тук неговите задължения обикновено включват:

Контрол на сметките за комунални услуги.
Осигуряване на навременен наем.

Тук си струва да споменем, че наемодателят трябва да следи само сметките за комунални услуги, а самите наематели трябва да организират поддръжката на асансьорите, сметоизвозването и т.н. Те ще трябва сами да се справят и с изпълнението на договор за временно ползване на помещението.

Кодови класификатори

Кодовете на OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения винаги могат да бъдат намерени в специален общоруски класификатор - от 2017 г. само ОК 029–2014 съдържа актуална информация. Всички останали вече не се използват, така че преди да вземете число от класификатора, е важно да обърнете внимание доколко е уместно.

В последния, от 2014 г., разделението между годен за живеене имот и не стана по-ясно.

OKVED кодове за нежилищни помещения

Няма кодове за маркиране на пренаемане. Тук е разрешено да използвате същите като за обичайния наем и управление на вашите собствени помещения, основното, което трябва да имате предвид, е дали е жилищно или нежилищно.

Основният код на OKVED за лизинг на собствени недвижими имоти е 68.20, който също е свързан с управлението на наети недвижими имоти. Знаците от групата, комбинирана по 68.20, могат да се използват в случай на:

Отдаване под наем на собствени или наети недвижими имоти от всякакъв вид - от високи сгради и отделни жилищни зони в тях, до складове и дори парцели.
Отдаване под наем на апартаменти с или без мебели за дългосрочно пребиваване, обикновено от месец до година или няколко години.
Строителството на каквито и да било сгради не е по поръчка.
Регулиране на паркинги за движими вещи, включително мобилни къщи.

А също и за нежилищни помещения има точки в групи:

68.31 - Работа на агенции за недвижими имоти въз основа на договор или срещу заплащане.
68.32 - Управление на недвижими имоти при същите условия.

Въз основа на информацията по-горе, основните кодове на OKVED за доставка на нежилищни недвижими имоти ще бъдат:

68.20.2 - управление на собствени или наети нежилищни недвижими имоти.
68.31.12 - ако има посредничество при покупко-продажба на незает недвижим имот.
68.31.22 - предоставяне на посреднически услуги при регистриране на лизинг на търговска основа.
68.31.32 - основата е същата, но сега въпросът не се отнася до самата покупко-продажба, а само до консултация с нея.
68.31.42 - същата консултация, но тук при наемане на недвижим имот.
68.31.52 - оценка на недвижими имоти по договор или срещу заплащане.
68.32.2 - управление на общата експлоатация на недвижими имоти при същите условия.

Важно е да запомните, че понякога са посочени няколко вътрешни кода, но те трябва да са от една и съща група.

Процедура за подаване на документи

След като OKVED бъде определен, трябва да следвате няколко прости стъпки за окончателната регистрация на вашите дейности:

Изтеглете и въведете информация в приложението във формуляра - за организации и за индивидуални предприемачи. Важно е да попълвате документите с точност и внимание, така че Федералната данъчна служба да не откаже регистрация.
Подайте заявление в необходимия срок - до три дни след започване на дейностите. Санкцията за забавяне е 5 хиляди рубли.
Вземете го от мястото на регистрация.

Лесно е да се регистрирате като наемодател на недвижим имот, ако спазвате всички правила при попълване на документите и обърнете специално внимание на правилния избор на номера на OKVED. Това ще ви позволи да избегнете проблеми с данъка и бързо да се регистрирате, а трябва само да изберете кодове по време на регистрацията, така че отделянето на време за това веднъж може да избегне трудности в бъдеще.