ფართის გრძელვადიანი იჯარა სახელმწიფოსგან. როგორ ვიქირაოთ მუნიციპალური შენობა? ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ოთახი ქალაქთან ახლოს

მცირე (საშუალო) ბიზნესის თითოეულ ინდივიდუალურ მეწარმეს აქვს შესაძლებლობა დადოს ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის მუნიციპალურ ორგანოსთან შენობების იჯარის შესახებ. მუნიციპალური ქონების, ქირავდება სახელმწიფო ქონების იჯარით გაცემა განსხვავდება გარკვეული მახასიათებლებით. ასეთ იჯარაზე მოქმედებს მთელი რიგი შეზღუდვები.

ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია ფედერალური კანონის შესაბამისად () ორი გზით:

• მუნიციპალიტეტის ქონებრივი აქტივების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების უფლების მისაღებად ტენდერის შედეგების საფუძველზე;
• ვაჭრობის გარეშე.

რა სახის ქონება, რომლის იჯარით გაცემა არ არის დაშვებული სახელმწიფო დაწესებულების მიერ ან შეზღუდულია, მუნიციპალურ ქონებაზე (სახელმწიფო ქონებაზე) იჯარის ხელშეკრულების დადების პროცედურის თავისებურებები ახსნილია ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის No. CA-ს შეტყობინებაში. / 16309/14.

ამ სტატიაში

წესები, გამონაკლისები

სახელმწიფო ქონების იჯარის შესახებ სახელშეკრულებო ხელშეკრულებების გაფორმების წესი დადგენილია ფედერალური კანონი No135 (მუხლი No17/1). ამ დებულების მიხედვით, ავტონომიურ მუნიციპალურ ორგანიზაციებს, სახელმწიფო დაწესებულებებს უფლება აქვთ იჯარით გასცენ უძრავი ქონება, რომელიც მათ აქვთ ოპერატიული მართვის სახით, მხოლოდ ამ ტიპის საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმების უფლების აუქციონის შედეგების საფუძველზე. ამავდროულად, ფედერალური კანონი No135 (მუხლი No17/1) ითვალისწინებს გამონაკლისებს, რომლებიც ერთდროულად ვრცელდება AC-ებზე.

აუქციონის გარეშე მუნიციპალურ ორგანიზაციებს შეუძლიათ უძრავი ქონების გაქირავება შემდეგ სიტუაციებში:

• ხელშეკრულება იდება კალენდარული 30 დღეზე ნაკლები ვადით კალენდარული ბოლო 6 თვის განმავლობაში;
• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების თხოვნით მიმართავენ სხვა მუნიციპალურ ორგანიზაციას, სახელმწიფო დაწესებულებას, არაკომერციულ სტრუქტურას (ასევე სოციალურად ორიენტირებული), სამედიცინო დაწესებულებას, განათლების სფეროში მოღვაწე სტრუქტურას;
• გადაცემული დაბეგვრას დაქვემდებარებული უძრავი ქონება ითვლება 20 მ 2-ზე ნაკლები ფართობის ნაწილად, ხოლო შესაბამისი უძრავი ქონების გადამცემს უფლება აქვს ამ შენობის (შენობის) ფართობის 10 პროცენტზე;
• სახელშეკრულებო ხელშეკრულება გაფორმებულია იმ პირთან, ვინც მხოლოდ წარადგინა განაცხადი კონკურსში მონაწილეობის შესახებ, აუქციონზე (ამ შემთხვევაში, თუ ეს პირი აკმაყოფილებს დადგენილ სტანდარტებს), რომელიც არის აუქციონის ერთადერთი მონაწილე.

ავტონომიური სახელმწიფო ორგანიზაციის წინაშე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების ვალდებულება წარმოიქმნება ჩამოთვლილი შემთხვევებიდან მხოლოდ უკიდურეს შემთხვევაში (შეთანხმება ორგანიზებულ აუქციონში, ტენდერში ერთადერთ მონაწილესთან). სხვა სიტუაციებში, როდესაც ქონების იჯარა გაცემულია აუქციონის გარეშე, უფლების მფლობელს არ მოეთხოვება სახელშეკრულებო ხელშეკრულების გაფორმება, განმცხადებელს არ აქვს უფლება განაცხადოს პრეტენზიები ამ ტერიტორიებზე.

უძრავი ქონების იჯარით გაცემის აუქციონის მოწყობა ნებადართულია პრეტენდენტ-ბნეფიციარებთან მიმართებაში. თუ სახელმწიფო უძრავ ობიექტზე ერთზე მეტი ასეთი სუბიექტია, მაშინ ავტონომიურ სახელმწიფო დაწესებულებას უფლება აქვს უარი თქვას უძრავი ქონების შეღავათიანი პირობებით დაქირავებაზე და მოაწყოს მათ შორის აუქციონი. ეს, ანტიმონოპოლიური ორგანიზაციის აზრით, არ წარმოადგენს ამ კატეგორიის განმცხადებლების ინტერესების დარღვევას.

მაგრამ სიფრთხილე, როდესაც გადაწყვეტთ აუქციონის ორგანიზებას AC-ის ქონების ღირებულებების იჯარისთვის, რომლებიც მათ ენიჭებათ, როგორც ოპერატიული მენეჯმენტი, უნდა იყოს ნაჩვენები, როგორც ამ ქონების მფლობელები. ორგანიზაციის გარკვეული ფართობის საცხოვრებლის გაქირავებაზე თანხმობისას დამფუძნებელი უნდა იხელმძღვანელოს ფედერალური კანონის No135/2 მოთხოვნებით.

სახელმწიფო ქონების იჯარის თაობაზე ხელშეკრულებების გაფორმება აუქციონის მოწყობის გარეშე

კანონი ითვალისწინებს რამდენიმე გამონაკლისს, როდესაც ავტონომიურ სახელმწიფო დაწესებულებას აქვს უფლება იჯარით გასცეს ფართი აუქციონის გარეშე.

მოიჯარე - საგანმანათლებლო, სამედიცინო დაწესებულება

კონკრეტულად რა იგულისხმება საგანმანათლებლო, სამედიცინო ორგანიზაციებში (საბიუჯეტო დაწესებულებებში) მითითებულია FAS-ის განმარტებებში (თავი 5-6). ამ ვითარებაში აუცილებელია იხელმძღვანელოთ დარგობრივი საქმიანობის კანონმდებლობის დებულებებით.

ფედერალური კანონის მიხედვით (მუხლი No2/11) სამედიცინო დაწესებულებებში შედის იურიდიული პირები, განურჩევლად გამოყენებული ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმისა, რომელთა საქმიანობა უპირველეს ყოვლისა დაკავშირებულია მედიცინის სფეროსთან, შესაბამისი ლიცენზიით. ასევე, განიხილება სამედიცინო ორგანიზაციები ინდივიდუალური მეწარმეები(IP), რომლის საქმიანობაც დაკავშირებულია მედიცინასთან.

უძრავი ქონების მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია არა აუქციონის შედეგად, ახალი ვადით, ტენდერის გარეშე არ გაგრძელდება. ამ შემთხვევაში მოქმედებს დადგენილი ნორმა, რომელიც ზღუდავს ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადას ფართების იჯარით.

საგანმანათლებლო (საბიუჯეტო) დაწესებულებები - სტრუქტურები, რომელთა ძირითადი საქმიანობა დაკავშირებულია განათლების სფეროსთან, აგრეთვე ტრენინგში უშუალოდ ჩართული დაწესებულებები. 273 ფედერალური კანონის თანახმად (), ასეთ ორგანიზაციებში დამატებით შედიან საგანმანათლებლო საქმიანობით დაკავებული ინდივიდუალური მეწარმეები.

დედააზრი: იურიდიულ პირებს, ინდივიდუალურ მეწარმეებს, რომელთა ძირითადი საქმიანობა დაკავშირებულია განათლების ან მედიცინის სფეროსთან, მაგრამ შესაბამისი ლიცენზიით, აქვთ შესაძლებლობა იქირაონ ავტონომიური მუნიციპალური ორგანიზაციის (სახელმწიფო დაწესებულების) უძრავი ობიექტის ფართი. ) აუქციონებში მონაწილეობის გარეშე.

მოკლევადიანი გაქირავება

ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No 17.1 / 11 / 1) თანახმად, მუნიციპალურ ორგანიზაციებს, სახელმწიფო დაწესებულებებს უფლება აქვთ იჯარით გასცენ უძრავი ობიექტები მოკლე ვადით ტენდერების, აუქციონების ორგანიზების გარეშე. ამასთან, აკრძალულია ერთი პირისთვის ასეთი სერვისის მიწოდება კალენდარული 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ზედიზედ 6 თვის განმავლობაში ტენდერების, კონკურსების ორგანიზების გარეშე.

მაგრამ რუსეთის სახელმწიფო კოდექსის (მუხლი No610/3) თანახმად, მუნიციპალური ქონების (სახელმწიფო ქონების) იჯარის შესახებ გაფორმებული ხელშეკრულება მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილ მაქსიმალურ შესაძლო ვადაზე მეტი ვადით ითვლება გაცემულ ვადად. .

ეს ნიშნავს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებები მუნიციპალიტეტისთვის (რუსეთის სახელმწიფო) მინიჭებული და მოკლე ვადით აუქციონის გარეშე გაფორმებული ქონების ღირებულებებზე არ გაგრძელდება (FZ No 135 (მუხლი No 17.1/9), სამოქალაქო კოდექსი ()). მსგავსი პოზიციაა FAS-ის განმარტებებში (თავი 10).

ფართის ნაწილის ქირავდება

ადრე უკვე აღინიშნა, რომ შესაძლებელია შენობის (ბინის) ფართის იჯარით გაცემა წინასწარი აუქციონის გარეშე, მაგრამ შემდეგი მოთხოვნების დაცვით:

• იჯარით აღებული ფართი არ უნდა აღემატებოდეს 20 მ 2-ს და იმ ქონების ფართობის 10 პროცენტს, რომელსაც ეს ეხება.

• ასეთი წილის დადგენისას არ არის აუცილებელი გავითვალისწინოთ უძრავი ნივთის ფართობი, სარგებლობის უფლებით, რომლის მფლობელობაშიც გადავიდა ფედერალური კანონი No135 ძალაში შესვლამდე (მუხლი No. 17.1).

მოიჯარე - დაწესებულების კონტრაქტორი

ცალკე უნდა აღინიშნოს ასეთი გამონაკლისი მუნიციპალური უძრავი ქონების (სახელმწიფო ქონების) გაქირავების წესებიდან, რომელიც არ ვრცელდება AC-ებზე (ყოველ შემთხვევაში ავტონომიურ სახელმწიფო ინსტიტუტებზე, რომლებიც ყიდულობენ ფედერალურ კანონს No223). ამ შემთხვევაში, ეს ეხება საიჯარო ხელშეკრულების ვაჭრობის გარეშე ხელმოწერას იმ პირთან, რომელმაც დადო ხელშეკრულება მუნიციპალურ (სახელმწიფო) ორგანიზაციასთან №44 ფედერალური კანონის შესაბამისად ორგანიზებული აუქციონის (კონკურენტულ საფუძველზე) შემდეგ. ამასთან, მინიჭებული უფლებები გათვალისწინებული იყო დოკუმენტირებული აუქციონებით (კონკურსით) ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად (FZ No135, მუხლი No17.1/10/1).

FAS Clarifications-ის (თავი 9) მიხედვით, 223 ფედერალური კანონის ფარგლებში შედგენილი სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებები არ განიხილება მუნიციპალური (სახელმწიფო) კონტრაქტებით. ამასთან დაკავშირებით ფედერალური კანონის No135 დებულებები (მუხლი No17.1/1/10) არ ვრცელდება მსგავს შემთხვევებზე. ანუ, როდესაც ავტონომიურმა სახელმწიფო დაწესებულებამ, №223 ფედერალური კანონის ნორმებზე დაყრდნობით, გაიღო ხარჯები გარკვეული სამუშაოების ან მომსახურების შესაძენად, რომელთა შესრულება ან უზრუნველყოფა მოითხოვს კონტრაქტორის სავალდებულო ყოფნას ორგანიზაციის შენობაში. (მაგალითად, თეატრმა შეიძინა სარემონტო მომსახურება, სასცენო კოსტიუმების კერვა), შესაბამისი ტერიტორიების იჯარით გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ორგანიზებულ აუქციონებზე.

Მნიშვნელოვანი! ასეთ სიტუაციებში, როგორც ზემოთ იყო აღწერილი, მომსახურების შეძენა, საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების უფლების აუქციონი არის ორი დამოუკიდებელი პროცესი.

ხელშეკრულების გახანგრძლივება

მოქმედი იჯარის ხელშეკრულებები მუნიციპალური უძრავი ქონება(სახელმწიფო ქონება), სახელმწიფო ორგანოს ოპერატიული მართვისთვის გადაცემული ქონების ღირებულებები ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1 / 9-11) შესაბამისად ექვემდებარება გაგრძელებას. იმ შემთხვევაში, თუ ფიზიკურმა პირმა სათანადოდ შეასრულა ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საკუთარი ვალდებულებები, ხელშეკრულება ხელმოწერილია ახალი ვადით აუქციონის ორგანიზების გარეშე (თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული და ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა შეზღუდული არ არის რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის დებულებები).

ამ შემთხვევაში, ორი სავალდებულო პირობა უნდა დაკმაყოფილდეს:

• იჯარის ხელშეკრულების ხელახალი გაცემის მინიმალური ვადა უნდა იყოს 3 წლიდან (შესაძლებელია უფრო მოკლე ვადა, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, როცა მოიჯარე დაწერს შესაბამის განცხადებას);
• საფასურის ოდენობა, რომლის საფუძველზეც ფიქსირდება შემოსავალი შენობის გაქირავებიდან, განისაზღვრება უძრავი ქონების შეფასების შედეგების საფუძველზე საბაზრო ფასების შესაბამისად.

თუ ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია, მესაკუთრეს, რომელსაც წარმოადგენს ავტონომიური სახელმწიფო დაწესებულება, ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/10) შესაბამისად, არ აქვს უფლება უარი თქვას დამქირავებელზე ხელშეკრულების გაგრძელებაზე.

უარის თქმა შესაძლებელია, თუ ფიზიკურ პირს აქვს დავალიანება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში ან თუ არსებობს გადაწყვეტილება შესაბამისი ქონების სხვა გზით განკარგვის შესახებ.

ამის საფუძველზე ანტიმონოპოლიურმა ორგანიზაციამ შემდეგი დასკვნები გააკეთა:

• თიქიდან გამომდინარე, რომ დამქირავებელმა შეიძლება არ გააგრძელოს საიჯარო ხელშეკრულება უძრავი ქონების გასხვისების შესახებ ახალი გადაწყვეტილების საფუძველზე, გამქირავებელმა უნდა მიიღოს თანხმობა შესაბამისი ქონების მფლობელისგან იჯარის ხელშეკრულების ხელახლა მოლაპარაკებისთვის.
• იჯარის ხელშეკრულების განახლების გამოქვეყნება ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/9) შესაბამისად შეიძლება განხორციელდეს შეუზღუდავი რაოდენობის მსგავსი საფუძვლების მიხედვით. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია დოკუმენტის ყოველი ახალი გახანგრძლივების მოთხოვნების დაცვა.

ქვეიჯარა

ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/1/16) თანახმად, შესაძლებელია მუნიციპალური ქონების (სახელმწიფო ქონების) ქვეიჯარა აუქციონის გარეშე ასეთ შემთხვევებში:

• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების უფლება მოიჯარეს ენიჭება მუნიციპალური (სახელმწიფო) ხელშეკრულების საფუძველზე;
• სახელმწიფო დაწესებულებამ აუქციონის შედეგების შემდეგ გააფორმა საიჯარო ხელშეკრულება წარუმატებელი აუქციონის საფუძველზე.

ამ მოთხოვნების გათვალისწინებით, ნებისმიერი ტერიტორიის უძრავი ქონების ქვეიჯარა შეიძლება გაიცეს (FZ No135 ამ მხრივ შეზღუდვას არ ითვალისწინებს). საპირისპირო ვითარებაში შესაბამისი ტერიტორიები გათვალისწინებულია ქვეიჯარისთვის No135 ფედერალური კანონით (მუხლი No17.1) განსაზღვრული ზოგადი საფუძველზე აუქციონის ორგანიზებით, მის გარეშე, მაგრამ სხვა გამონაკლისებით.

2008 წლიდან მუნიციპალიტეტების საკუთრებაში არსებული საჯარო შენობების ყველა იჯარით გაცემა ტენდერებითა და აუქციონებით ხორციელდებოდა. ეს ღონისძიება შემოღებულ იქნა „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის დაცვის მიზნით. ამიტომ, ვისაც მოსკოვის ადმინისტრაციის კუთვნილ შენობაში ოფისის ან მაღაზიის გახსნა სურს, მონაწილეობის მისაღებად უნდა მიმართოს. მაგრამ ამ პროცედურას აქვს მთელი რიგი ფუნქციები, რომელთა უგულებელყოფა შეუძლებელია.

რას გვთავაზობს სახელმწიფო?

მუნიციპალურ საკუთრებაში არის დიდი რაოდენობით შენობები, რომელთა შორის არის ბიზნეს-მეგობრული ვარიანტები კარგი ადგილები. მეწარმეებს შეუძლიათ იპოვონ ბევრი შესანიშნავი ოფისი და მაღაზია სახელმწიფოს მფლობელობაში, მაგრამ ზოგჯერ ისინი სხვაგვარად არის მორთული.

სახელმწიფო დაწესებულების ფართის გაქირავება: დოკუმენტები

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა დაწეროთ განცხადება ადმინისტრაციაში, ასევე წარმოადგინოთ პასპორტი და მთელი რიგი სხვა დოკუმენტები.

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობების ეტაპობრივად გაქირავება

• ეტაპი პირველი. დაუკავშირდით ადმინისტრაციას. მოსკოვში საზოგადოებრივი შენობების იჯარა აუქციონზე გადის. თუ გსურთ მიიღოთ სახელმწიფო არასაცხოვრებელი შენობის ნაწილი გამოსაყენებლად, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ქალაქის ხელისუფლებას. აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა განაცხადის დაწერა. მონაწილეებს ეცნობებათ, როცა აუქციონზე საკმარისი მსურველი იქნება.
• ეტაპი მეორე. აუქციონის დროს მეწარმეს შეუძლია ან ხმა მისცეს უკვე დადგენილ ღირებულებას, ან გაზარდოს იგი, რათა პირველად მოიგოს აუქციონი. მოსკოვში, მაგალითად, განმცხადებლების რაოდენობა შეიძლება იყოს დიდი და დიდი კომპანიების დადგენა ძალიან მაღალი ფასები, რაც შუა გლეხებს საინტერესო ვარიანტების მიღების შანსს არ უტოვებს.
• ეტაპი სამი. იჯარით სრულდება ხელშეკრულების დადება. მასში მითითებულია ყველა ის პუნქტი, რომელიც ეხება უძრავი ქონების მიწოდებას, მის პარამეტრებს, ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდს, ასევე უამრავ სხვა დეტალს.
• ეტაპი მეოთხე. ხელშეკრულების რეგისტრაცია. თუ იჯარის ვადა საჯარო არასაცხოვრებელი ფართებიაღემატება ერთ წელს, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება რეგისტრირდება და მის შესახებ მონაცემები შეტანილია ერთ რეესტრში.

მათ შორის, Domel, ისინი, სხვა სერვისებთან ერთად, მომხმარებლებს სთავაზობენ მუნიციპალური ქონების ობიექტებს. ჩვენი ექსპერტები დაგეხმარებიან პრობლემის მოგვარებაში, შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი და განაცხადოთ.

ეძებთ ინფორმაციას მოსკოვში მუნიციპალური ქონების გაქირავების აუქციონების შესახებ, რადგან ის იაფი და საიმედოა? შესაძლებელია, რომ ამა თუ იმ მიზეზით მოგიწიოთ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება საქალაქო ხელისუფლების ან თუნდაც სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. ამ შემთხვევაში, მოსკოვში შენობების მუნიციპალური გაქირავება არის ის, რაც საშუალებას მოგცემთ იქირაოთ შესაფერისი ობიექტი.

ამავდროულად, რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს GlavUpDK თქვენს ყურადღებას აქცევს ინფორმაციას ფედერალური ქონების იჯარის აუქციონების შესახებ - ე.ი. სახელმწიფოს საკუთრება საიდუმლო მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ შედის უძრავი ქონების სააგენტოების მონაცემთა ბაზაში. ამ მიზეზით, ბევრმა უბრალოდ არ იცის, რომ არსებობს ობიექტის დაქირავება უფრო დაბალ ფასად. ასევე აუცილებელია განასხვავოთ ქირა ფედერალური უძრავი ქონებამუნიციპალური შენობების იჯარით გაცემაზე აუქციონზე მიღებული უძრავი ქონების იჯარიდან.

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს დაქვემდებარებული კომპანია GlavUpDK რეგულარულად აწყობს და ატარებს აუქციონებს ფედერალური ქირავნობისთვის. უძრავი ქონებაგადაეცა მის მართვას ეკონომიკური მართვის უფლებით. თუ ეძებთ საოფისე ფართს, აუცილებლად ეწვიეთ ჩვენს ვებგვერდს, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ ქირავნობის შეთავაზებებს და გახდეთ აუქციონის მონაწილე - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების სარგებელი აშკარაა, რადგან შეგიძლიათ დადოთ აბსოლუტურად ლეგალური იჯარა. შეთანხმება, რომელიც დაიცავს თქვენს, როგორც მოიჯარის ინტერესებს.

აუქციონის წესები:

აუქციონი ტარდება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ავალდებულებს ფედერალურ სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოებს აუქციონზე გასაქირავებლად შემოთავაზებული ყველა ფართი გასცეს. მხოლოდ ერთი განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში აუქციონი ბათილად ცხადდება და ხელშეკრულება გაფორმდება პოტენციურ მოიჯარესთან, რომელმაც წარადგინა ერთადერთი განაცხადი მინიმალური (საწყისი) ქირავნობის ტარიფით. იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე მონაწილე განაცხადებს ერთსა და იმავე შენობაში, ტარდება აუქციონი, რომლის დროსაც ტარიფები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს აუქციონის დროს.

იმისათვის, რომ გახდეთ უძრავი ქონების გაქირავების აუქციონის მონაწილე, უნდა შეავსოთ განცხადება, სადაც მითითებული იქნება თქვენი მონაცემები, ასევე დაურთოთ შემადგენელი დოკუმენტები და ანაბრის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. აუქციონის დაწყებამდე კლიენტს უფლება აქვს უარი თქვას მონაწილეობაზე და გაიტანოს წარმოდგენილი განცხადება.

თუ თქვენ გახდებით აუქციონში გამარჯვებული, მაშინ უნდა დადოთ იჯარის ხელშეკრულება აუქციონის დღიდან 20 დღის ვადაში. ამ შემთხვევაში დეპოზიტი აუქციონში გამარჯვებულს დაუბრუნდება ან მიიღება წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

მაგრამ თუ ხელშეკრულებას ამა თუ იმ მიზეზით გამარჯვებული არ მოაწერს ხელს მითითებულ ვადაში, მაშინ მას ანაბარი არ დაუბრუნდება.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა აუქციონის წესებთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენს კონსულტანტებს ტელეფონით ან საიტზე მითითებული ელექტრონული ფოსტით.

მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის, მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტიდან უძრავი ქონების დაქირავება ერთ-ერთია. უკეთესი გზებიდაზოგეთ ქირაზე და გაათავისუფლეთ ფული ბიზნეს პრობლემების გადასაჭრელად. აუქციონში მონაწილეობით მეწარმეებს შეუძლიათ მიიღონ შენობები საშუალო საბაზრო განაკვეთზე დაბალი ფასით და შემდგომში შეიძინონ ისინი ხელსაყრელი პირობებით. Smart Choice-ის ექსპერტები საუბრობენ იმაზე, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ოთახი ქალაქ მოსკოვიდან და მონაწილეობა მიიღოთ სპეციალურ პროგრამებში მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდასაჭერად.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ოთახი ქალაქთან ახლოს

• აირჩიეთ სწორი ობიექტი. ისინი წარმოდგენილია ვებგვერდზე mos.ru. ყურადღება მიაქციეთ ლოტის ძირითად ინფორმაციას: აუქციონის თარიღს, გაქირავების პერიოდს, ქირის საწყისი ოდენობას.
• დაათვალიერეთ ქონება. ინსპექტირების მოთხოვნების წარდგენა შესაძლებელია წინადადების დახურვის თარიღამდე რამდენიმე დღით ადრე. როგორ ვიქირაოთ ოთახი ქალაქთან ახლოს და დარწმუნებული იყოთ, რომ ქონება იდეალურად მოგერგებათ? თავად ეწვიეთ ან ექსპერტიზას ანდეთ სპეციალისტს. საფუძვლიანი ექსპერტიზა, მათ შორის რემონტის, კომუნიკაციების, მდგომარეობის შემოწმება ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურა და ა.შ., მომავალში თავიდან აიცილებს უძრავი ქონების ექსპლუატაციის პრობლემებს.
• დარეგისტრირდით საიტზე, რომელიც ჩაატარებს აუქციონს.დღეს ისინი ყველა იწარმოება ელექტრონულ ფორმატში. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ შემადგენელი დოკუმენტების წარდგენა და ციფრული ხელმოწერა, რამდენიმე სერთიფიკატის დაყენება და მონაცემთა კრიპტოგრაფიული დაცვის სისტემა.
• შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი. საჭირო იქნება ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან EGRIP (ის უნდა მიიღოთ აუქციონის დაწყებამდე არა უადრეს 6 კვირით ადრე), შემადგენელი დოკუმენტების ასლები, გადაწყვეტილება გარიგების დამტკიცების შესახებ, უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი. განცხადების წარმდგენი პირის. ასევე უნდა დაურთოთ განცხადება, რომელშიც მეწარმე ადასტურებს, რომ კომპანიის მიმართ გაკოტრების ან ლიკვიდაციის საქმე არ არის გახსნილი და მისი საქმიანობა არ არის შეჩერებული.
• გადაიხადე დეპოზიტი.შეამოწმეთ ლოტის დოკუმენტაცია, რათა გაიგოთ, თუ როგორ უნდა იქირავოთ ფართი ქალაქიდან და რამდენის გადარიცხვა გჭირდებათ აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. როგორც წესი, ანაბარი შეადგენს ლოტის თანხის 5%-ს.
• აუქციონის დღეს გადადით აუქციონის საიტზე და მიიღეთ მონაწილეობა აუქციონში. აუქციონის წესების შესწავლა შეგიძლიათ ვებგვერდზე ან ლოტის დოკუმენტაციაში. თუ თქვენ ხართ აუქციონის ერთადერთი მონაწილე, ავტომატურად აღიარდებით მის გამარჯვებულად.
• ხელი მოაწერეთ აუქციონის შედეგების ოქმს.როგორც წესი, ის ქვეყნდება აუქციონის ჩატარების იმავე დღეს. აუქციონიდან 10-20 დღის განმავლობაში თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ DCI-ს ხელშეკრულების გასაფორმებლად.
• გადაიხადეთ საწყისი თანხა და გააფორმეთ ხელშეკრულება.ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შენობა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: წლის გაქირავების ფასი, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში, გადაიხედება 12 თვის შემდეგ. თანხა გამრავლდება სამომხმარებლო ფასების ინდექსზე (ინფლაციის მაჩვენებელი). გაითვალისწინეთ ეს, როცა ისწავლით ქალაქიდან ფართის დაქირავებას: მოგვიანებით ფართი უფრო ძვირი დაჯდება. თუმცა, საქალაქო ქონების დეპარტამენტს არ აქვს უფლება ცალმხრივად შეცვალოს განაკვეთი.

როგორ ვიქირაოთ ოთახი მოსკოვის მახლობლად? ლოტის დოკუმენტაციის ანალიზი

საუკეთესო გზა იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ფართი ქალაქიდან, არის ლოტის დოკუმენტაციის შესწავლა. აქ იქნება მითითებული აუქციონზე გადაწყვეტილების მიღებისა და მოქმედებების დაგეგმვის ყველა ძირითადი ინფორმაცია. დოკუმენტში ნათქვამია:

• დეტალური აღწერა არასაცხოვრებელი ობიექტინომრის მითითება USRN-ში, დანიშნულებისამებრ, მისამართს, ტერიტორიას და ა.შ.
• ხელშეკრულების ვადა;
• საწყისი ფასი, საიდანაც იწყება შეთავაზებები;
• ანაბარი აუქციონში მონაწილეობისთვის;
• აუქციონში გამარჯვებულის მიერ გადასახდელი თანხა და გადახდის დრო;
• აუქციონის მინიმალური ნაბიჯი;
• მონაწილეობის დოკუმენტები;
• განაცხადების მიღების დაწყების და დასრულების თარიღები, აუქციონის გამართვა და სხვა ინფორმაცია.

ასევე, ლოტის დოკუმენტაციაში შეგიძლიათ შეისწავლოთ იჯარის ხელშეკრულება (განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მოიჯარის უფლებებსა და მოვალეობებს), განაცხადის ნიმუში აუქციონში მონაწილეობისთვის და მინდობილობა მესამე მხარის ინტერესების წარმოსადგენად. .

მნიშვნელოვანია: მოსკოვში მეწარმეების დასახმარებლად რამდენიმე პროგრამაა. მაგალითად, ქონებრივი მხარდაჭერა გათვალისწინებულია მცირე ბიზნესისთვის, რომელიც მუშაობს ჯანდაცვის, სოციალური კვების, განათლების, სამომხმარებლო მომსახურების სფეროში და ა.შ. იმის გასაგებად, შეუძლია თუ არა თქვენს კომპანიას სარგებლის იმედი ჰქონდეს, დაუკავშირდით Smart Choice-ის სპეციალისტებს: ისინი კარგად იცნობენ მეწარმეობის დახმარების პროგრამების შესახებ კანონმდებლობას და იზრუნებენ სწორ დოკუმენტაციაზე.

მუნიციპალური ქონების დაქირავებისას ხარვეზები

სანამ ისწავლით ქალაქიდან ფართის დაქირავებას და შეთავაზებას, უნდა დარწმუნდეთ, რომ მზად ხართ აუქციონისთვის. არსებობს რამდენიმე გართულება:

• ახალი შეთავაზებების მონიტორინგია საჭირო.იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ მომგებიანი ლოტი, საჭიროა რეგულარულად აკონტროლოთ DGI-ს შეთავაზებები. გარდა ამისა, მოგიწევთ დროის დახარჯვა ქონების შემოწმებისთვის.
• აუქციონის საიტზე რეგისტრაციის პროცესს შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს. უმჯობესია დარეგისტრირდეთ მანამ, სანამ ქალაქ მოსკოვიდან კონკრეტული ოთახის დაქირავებას გადაწყვეტთ, რათა დაწყებამდე აუცილებლად გახდეთ პრეტენდენტი. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია წინასწარ დაიწყოთ მზადება, თუ თქვენს საწარმოს ჯერ არ აქვს ელექტრონული ხელმოწერა. იმისათვის, რომ არ გაუმკლავდეთ აუქციონის წესებს და არ დაკარგოთ დრო თვითრეგისტრაციაზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ Smart Choice იურისტების დახმარება.
• გამარჯვებულმა უმოკლეს დროში უნდა გააფორმოს კონტრაქტი და რაც მთავარია გადაიხადოს. როგორც წესი, საწყისი გადახდა შეადგენს ხელშეკრულების მინიმალური თანხის 25%-ს. იმის გათვალისწინებით, რომ აუქციონები ტარდება არა ყოველთვიურად, არამედ წლიური საიჯარო განაკვეთით, თანხა მნიშვნელოვანი იქნება. მისი DGI ანგარიშზე გადარიცხვის ვადა მოკლეა - 3 დღემდე. თუ აუქციონში გამარჯვებულს არ ექნება დრო, რომ შეაგროვოს საჭირო თანხა ან გამოტოვოს ხელშეკრულების დადების ვადა, მაშინ აუქციონის შედეგები გაუქმდება, ხოლო დეპოზიტი გამარჯვებულს არ უბრუნდება.

როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი ქალაქთან ახლოსარაა პრობლემა?

Smart Choice სთავაზობს მომსახურებას მეწარმეებს, რომლებსაც სურთ მიიღონ ურბანული უძრავი ქონება მიმზიდველი პირობებით. ჩვენ გთავაზობთ მომსახურების ფართო სპექტრს:

• DGI-ს წინადადებებს შორის დამკვეთის მოთხოვნების მიხედვით ობიექტის შერჩევა, ახალი წინადადებების მონიტორინგი.
• უძრავი ქონების დათვალიერება, შეთავაზებით სარგებლობის შეფასება, ობიექტის სავარაუდო საბაზრო ღირებულების გამოთვლა.
• კონსულტაციები სამთავრობო პროგრამებში მონაწილეობის შესაძლებლობის შესახებ.
• კლიენტის რეგისტრაცია სავაჭრო პლატფორმაზე.
• დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება, დეპოზიტის შეტანა.
• აუქციონში მონაწილეობის სტრატეგიის შემუშავება, იმ მაქსიმალური თანხის გამოთვლა, რომლის გადახდაც აზრი აქვს შენობაში.
• თქვენი სახელით აუქციონში მონაწილეობა.
• პროტოკოლზე ხელმოწერა, საწყისი თანხის DGI ანგარიშზე გადარიცხვა, ხელშეკრულების გაფორმება.
• უძრავი ქონების გამოსყიდვის შესაძლებლობის შეფასება, დოკუმენტების DGI-ში წარდგენა.
• უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების ანალიზი, დამოუკიდებელი შეფასების ჩატარება.
• უძრავი ქონების ღირებულების გასაჩივრება სასამართლოში.
• იჯარით გაცემული უძრავი ქონების ნასყიდობის შესახებ ხელშეკრულების დადება.

Smart Choice დასაქმებულია 5 წელზე მეტი გამოცდილების მქონე იურისტები, რომლებიც არაერთხელ თანამშრომლობდნენ DCI-თან სხვადასხვა საკითხებზე. ჩვენ დაგეხმარებით დაიქირაოთ ოთახი, რომელიც იდეალურია თქვენი ბიზნესისთვის ქალაქთან ახლოს, შემდგომი გამოსყიდვის შესაძლებლობით მოსკოვში ან მოსკოვის რეგიონში, დარწმუნდით, რომ პირობები ყველაზე ხელსაყრელია.

დაბალი და მუდმივი გაქირავების ტარიფები, უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობა, შეღავათიანი პროგრამები - ეს მხოლოდ მოსკოვის მთავარი უპირატესობაა. ქალაქთან დამქირავებელთა რიცხვი ყოველწლიურად იზრდება: მაგალითად, 2016 წელთან შედარებით, 2017 წელს 10%-ით მეტმა მეწარმემ შეძლო უძრავი ქონების მიღება ხელსაყრელი პირობებით. საერთო ჯამში, გასულ წელს ქონებისა და მიწის თითქმის 6000 აუქციონი გაიმართა. 2018 წელს მოიჯარეები გააგრძელებენ ყველა პროგრამის ფუნქციონირებას, რაც მათ საშუალებას აძლევს მნიშვნელოვნად დაზოგონ ქირაზე და მოიძიონ ურბანული უძრავი ქონების შესყიდვა. არ გამოტოვოთ შანსი, მიიღოთ ოთახი ბაზრის საგრძნობლად დაბალი ფასით! ჩვენი სტატია ქირავნობის პროცესის ეტაპობრივი ანალიზით და ექსპერტების კომენტარებით დაგეხმარებათ გაიგოთ აუქციონის მახასიათებლები.

ნაბიჯი პირველი: საკუთრების არჩევა

DGI-დან გასაქირავებლად ხელმისაწვდომი ობიექტების ნახვა შეგიძლიათ ვებგვერდზე: https://investmoscow.ru/tendersან https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. არსებობს მოსახერხებელი ფილტრები, რომ იპოვოთ არასაცხოვრებელი შენობები სწორ უბანში, სწორ ადგილას, კონკრეტული დანიშნულებით.

მნიშვნელოვანია: შეაფასეთ არა მხოლოდ შენობა, არამედ აუქციონის პირობები: რა ვადებია მონაწილეობის განაცხადების მიღება, რა არის დეპოზიტის ზომა. ჩამოტვირთეთ ლოტის დოკუმენტაცია, წაიკითხეთ იჯარის ხელშეკრულება. მონიშნეთ ისეთი მნიშვნელოვანი ფაქტორები, როგორიცაა უძრავი ქონების ქვეიჯარის შესაძლებლობა, პრეტენზიების გადაცემა, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და ა.შ.

ზოგიერთი მეწარმე ფიქრობს, რომ ყიდულობს „ღორს ღორში“ DGI-თან ხელშეკრულების გაფორმებით. როგორც იურისტი, რომელიც მრავალი წელია უძრავი ქონების ბაზარზე მუშაობს, მეჩქარება ამ სტერეოტიპის დანგრევა. პირიქით, ობიექტის შესახებ ყველა დოკუმენტაცია წარმოდგენილია საჯარო დომენში, დაწყებული ამონაწერიდან USRN-დან და დამთავრებული ტექნიკური პასპორტით BTI-დან. ობიექტები გამოფენილია დიდი რაოდენობით ფოტოებით. უფრო მეტიც: აუქციონის მონაწილეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ შენობის პერსონალურ შემოწმებაზე: ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი ვებსაიტზე აუქციონის დაწყებამდე მინიმუმ ორი დღით ადრე. https://investmoscow.ru/tenders.

ნაბიჯი მეორე: რეგისტრაცია სატენდერო საიტზე და განაცხადის წარდგენა

მეწარმეებმა, რომლებიც პირველად მონაწილეობენ აუქციონში, რეგისტრაციის პროცედურა უნდა გაიარონ საიტზე. ამისათვის თქვენ უნდა გაიაროთ აკრედიტაცია, დააინსტალიროთ სერთიფიკატები და კრიპტოგრაფიული ინფორმაციის დაცვის სისტემა თქვენს კომპიუტერში. მეწარმეებს დასჭირდებათ ელექტრონული ხელმოწერა. ჩვენ გირჩევთ, რომ დაიწყოთ რეგისტრაციის პროცესი თქვენთვის საინტერესო აუქციონზე განაცხადების მიღების ვადამდე მინიმუმ ერთი კვირით ადრე.

თუ იურიდიული პირი უკვე რეგისტრირებულია, მაშინ საჭიროა მხოლოდ განაცხადის წარდგენა აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. გარდა ამისა, დამატებით დაგჭირდებათ:

• წარმოადგინეთ დოკუმენტები - ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან EGRIP, შემადგენელი დოკუმენტების ასლები და ამონაწერი უფლებამოსილი ორგანოდან, რომ იგი ამტკიცებს გარიგებას. ასევე დაგჭირდებათ აუქციონში მონაწილე პირის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• შეიტანეთ დეპოზიტი - მისი თანხა მითითებულია აუქციონის დოკუმენტაციაში. განაცხადს თან ერთვის საგადახდო დოკუმენტი ბანკის ნიშანზე გადახდაზე. ქვითარში უნდა იყოს მითითებული ლოტის ნომერი, აუქციონის ჩატარების თარიღი, მისამართი და შენობის საერთო ფართობი, დეპოზიტის ოდენობა.

მნიშვნელოვანია: რატომ შეიძლება უარყოფილი იქნას აუქციონში მონაწილეობის განაცხადი?

ძალიან ცოტაა მიზეზი, რის გამოც მეწარმეებს არ ეძლევათ ტენდერის უფლება: ეს არის დეპოზიტის წარუმატებლობა, დოკუმენტების არასრული ნაკრები, აუქციონის დოკუმენტაციის რეგისტრაციის მოთხოვნების დარღვევა. ასევე, აუქციონში მონაწილეობას გამოირიცხებიან კომპანიები, რომლებიც იმყოფებიან გაკოტრების ან ლიკვიდაციის ეტაპზე.

ნაბიჯი მესამე: აუქციონში მონაწილეობა

დანიშნულ დროს აუქციონში უნდა მიიღოთ მონაწილეობა საიტის ვებგვერდზე. მინიმალური ფასი ხდება ის, რაც მითითებული იყო ლოტის დოკუმენტაციაში. აუქციონის ეტაპი ასევე გაწერილია დოკუმენტებში - როგორც წესი, ეს არის ლოტის თანხის 0,2%. თუ ერთი საათის განმავლობაში განაცხადი არ შეფერხდა, მაშინ აუქციონში გამარჯვებული არის მონაწილე, რომელმაც შესთავაზა ბოლო თანხა. მას შემდეგ, რაც სავაჭრო ოქმი განთავსდება საიტზე, ისინი აღიარებულია მოქმედად.

მნიშვნელოვანია: რა მოხდება, თუ თქვენ ხართ ერთადერთი პრეტენდენტი?

ამ შემთხვევაში აუქციონი უბრალოდ არ ტარდება: ქალაქი შესთავაზებს პირდაპირი იჯარის ხელშეკრულების დადებას ლოტის დოკუმენტაციაში გამოქვეყნებული პირობებით.

იაკუშევი ანტონი, იურისტი RFI კონსულტაცია

აუქციონში მონაწილეობამდე აუცილებელია რისკების შეფასება. ასე რომ, დეპოზიტის ოდენობა მეწარმეს არ უბრუნდება, თუ ის იყო ერთადერთი მონაწილე, რომელიც დაშვებული იყო აუქციონზე ან გააკეთა მაქსიმალური შეთავაზება, მაგრამ უარი თქვა ოქმზე ან იჯარის ხელშეკრულებაზე.

ნაბიჯი მეოთხე: ხელშეკრულების გაფორმება

აუქციონის დასრულებიდან 10-დან 20 დღემდე, მეწარმე უნდა მივიდეს მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტში, რათა გააფორმოს ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარაზე. ამასთან, მან უნდა შეასრულოს დოკუმენტაციისა და დეპოზიტის ყველა მოთხოვნა. ხელშეკრულება არ შეიძლება ცალმხრივად შეიცვალოს არც ერთი მხარის მიერ. თუ პირველი ადგილის მფლობელი მონაწილე თავს არიდებს ხელშეკრულების გაფორმებას, მაშინ მის ნაცვლად DGI-ს შეუძლია შესთავაზოს იჯარა მეწარმეებს, რომლებმაც ბოლოდან მეორე და მესამე თანხა შესთავაზეს.

იაკუშევი ანტონი, იურისტი RFI კონსულტაცია

მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავების პროცედურის სიმარტივის მიუხედავად, არსებობს საკმაოდ ბევრი ხარვეზი, რომლის შესახებ მეწარმეებმა არ იციან. მაგალითად, რთულია ობიექტურად შეაფასო ბიზნეს ფართი და გაიგო, რამდენად აზრი აქვს განაკვეთების გაზრდას. პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას საბუთების შეგროვების, აუქციონების საიტზე რეგისტრაციისას, აუქციონებში მონაწილეობისას. და ბოლოს, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ადვოკატმა გააანალიზოს იჯარის ხელშეკრულება და ხაზი გაუსვას ამ წინადადების ყველა დადებით და უარყოფით მხარეებს.

ჩვენი კლიენტები ყოველთვის კმაყოფილნი არიან RFI კონსულტაციებთან თანამშრომლობით, რადგან ჩვენ გთავაზობთ ანაზრაურების მომსახურებას - დამკვეთის პარამეტრების მიხედვით შენობის არჩევიდან და DGI შეღავათიან პროგრამებში მონაწილეობისთვის დოკუმენტების შეგროვებით და მოსკოვის ქონების დეპარტამენტთან ხელშეკრულების გაფორმებით დამთავრებული. მომხმარებლები იღებენ უძრავ ქონებას პირობებით გრძელვადიანი იჯარასაუკეთესო კურსით.