Mrežno podjetje oddaja prostore v najem. Oddajte svoje prostore v najem omrežnim podjetjem

oddati naročilo

Prijave za maloprodajne prostore

Površina, m2

Cena

Ime, informacije

Center za nakit

GK JUVELIRTSENTR oddaja v najem maloprodajni prostor v nakupovalnem središču Moskve in Moskovske regije od 10 do 70 kvadratnih metrov, 1. nadstropje, upoštevali bomo vse ponudbe.

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registriraj se

določi ceno

Naše podjetje se zanima za najem poslovne prostore, v Moskvi. Glavna merila:Spalni bivalni prostori, 1. in 2. linija.Površina od 250 do 450 m2 Ena raven Od -1 do 2. nadstropjaRazpoložljivost dostopnih cest za razkladanjeUpoštevamo tako ulične trgovine kot nakupovalne centre

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

OZON

Vgrajujemo paketne omarice v poslovnih centrih, nakupovalnih centrih, družbah za upravljanje, v stanovanjskih kompleksih vseh formatov, supermarketih, trgovinah katere koli smeri itd.

Zahteve za lokacijo namestitve:

• 1 m² prostega prostora;
• Razpoložljivost v bližini mesta namestitve vtičnice z ozemljitvijo 220V;
• Samozavesten sprejem signala mobilnega omrežja;
• Odprt dostop za kupce, kurirje in strokovnjake za storitve;
• Paketne omarice ni mogoče namestiti na mestih, kjer bo blokirala zasilne izhode in dostop do opreme za gašenje požara;
• Paketomat je popolnoma avtonomen, ne potrebuje namenske povezave preko LAN in WiFi;
• Mesto namestitve mora biti ogrevano, negativne temperature in visoka vlažnost niso dovoljeni.

Upoštevamo: Moskva, moskovska regija, regije.

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

Zoomarket Le Murrr

Vodilni na trgu maloprodajnega živalskega vrta

Danes je zvezna mreža trgov za hišne živali "Le "Murrr" vodilna na maloprodajnem trgu za hišne živali v Ruski federaciji z geografijo prisotnosti po vsej Rusiji od Sankt Peterburga in Murmanska do Petropavlovska-Kamčatskega. Uspešne izkušnje pri razvoju lastne maloprodaje mreža že 18 let dobave najvišje super premium in holistične hrane iz Kanade, Italije, kar našo blagovno znamko loči od ostalih mrežnih trgov po cenah in asortimanu.

Mesta:

Tyumen

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

mreža trgov Dipl

Mreža trgov Gradusy bo razmislila o najemu prostorov velikosti 100-150 m2. Zahteve intenziven promet za pešce, 15 kW, reklama na fasadi, brez oviranja pridobitve dovoljenja za alkohol. Zaželeno je imeti lokacijo v bližini Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCD, železniške postaje. Zanima me severovzhod moskovske regije Mesta: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Oglejte si, odgovorite takoj.

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

Diskonter SVETOFOR

Oddajamo maloprodajne in skladiščne prostore. Diskonter z živili, odprtih 1200 trgovin v Rusiji. Zanima me Moskva in moskovska regija. Ponudbe iz drugih regij se prenesejo v centralo. Supermarket format 800...1200 kvadratnih metrov. m Hipermarket format 2000...2500 kvadratnih metrov. m. Hitra odločitev o objektu. Redni direktor za razvoj regije Moskva in Moskovska regija z izkušnjami pri odpiranju trgovin SVETOFOR in hipermarketov MAYAK. Celotni tehnični pogoji za prostore - na zahtevo

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

veriga supermarketov "Naroči"

Danes aktivno razvijamo mrežo supermarketov za gospodinjske izdelke in poletnih koč "Naroči", odprto in uspešno deluje 3 8 supermarketi v osrednjem zveznem okrožju in južnem zveznem okrožju. H naše zahteve glede sobe: Naše supermarkete odpiramo tako v ločenih zgradbah kot v nakupovalnih centrih v mestih z več kot 50 tisoč prebivalci, Prva linija, ulica z gostim prometom za pešce in avtomobile, Parkirišče - od 45 avtomobilov, Površina - od 800 m². Nadstropje - prvo, pritličje ali drugo nadstropje, Dvigalo, tekoče stopnice / travolator, Višina stropa - najmanj 3,0 m do komunikacij, Talna obremenitev - od 700 kg / m²

Našim partnerjem zagotavljamo: zahtevano matriko asortimana brez sezonskih nihanj; Stabilen finančni položaj. Delamo brez izposojenih sredstev; Nizke cene za prodane izdelke kot rezultat neposrednih pogodb s proizvajalci; Visok promet. Obisk enega supermarketa je v povprečju med tednom 2200 ljudi na dan, ob vikendih pa 2800 ljudi na dan.&

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

čevelj

Za nas zanimive lokacije moskovskih okrožij obkrožajo naslednje postaje podzemne železnice: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo okrožje, Kuzminki in druga podobna območja. Glede na moskovsko regijo: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Žukovsky, Ramenskoye. Čakamo na ponudbe Nakupovalni center: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovski, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Srebrna hiša, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", m. South-West , "Peta avenija", "Reka", "Odskočna deska", "Spectrum" itd.Format površine 170-300 m².

Naše podjetje se zanima za nakup in najem poslovnih prostorov (brezplačna uporaba) 160-300 m2 za trgovino s čevlji "BashMag" v stanovanjskih kompleksih v izgradnji v Moskvi, Novi Moskvi in ​​Moskovski regiji. V prvi vrsti hiš z vitrinami, v hišah, ki niso vključene v program prenove, z dobro prometno razporeditvijo pešcev in hodnikom Objekti morajo biti ekskluzivni (Od lastnika, razvijalca ali neposredno od predstavnika lastnika) Čakamo za komercialne ponudbe. Vnaprej se vam zahvaljujemo.Upamo na dolgoročno in obojestransko koristno sodelovanje.

S spoštovanjem, Vladimir Kontakt telefon:

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

Zabavni center

Mreža družine zabavni centri najemnine trgovalno območje 300-3000 m2, višina stropa od 6 m (po možnosti 9-12 m), v predelu restavracije ali kino centra

Mesta:

Moskva in regija

Kontaktni podatki:

Registrirajte se za ogled kontaktnih podatkov.

IP Epimakhov S.I.

Zanima nas možnost vgradnje avtomatov za soda vodo s sirupom. Stroji so oblikovani v "retro" slogu časov ZSSR, so popolnoma avtonomni, zahtevajo se le napajalni priključek in 1kv. meter za postavitev.

Naši prodajni avtomati se nahajajo v nakupovalnih in zabavnih centrih v Jekaterinburgu:

Nakupovalni center "DOM" - 1 stroj

SEC "PARK HIŠA"

Različne ponudbe na trgu maloprodajnih nepremičnin, očiten upad poslovne aktivnosti zaradi krize, nestanovitnost nacionalne valute - ti dejavniki vplivajo na pogoje kakršnega koli najema, še bolj pa, če naj bi se prostori oddali v najem. omrežnikom.

Uradna statistika kaže očitno prevlado ponudbe nad povpraševanjem. Poleg tega povezava najemnine z valuto ne pomaga pravnim osebam, ki delujejo v omrežno trgovanje, "na poti" zagrabil pri vsaki ponudbi.

Značilnosti omrežnega trgovanja

Domači trgovci v lastno prakso sproti uvajajo metode, ki jih uporabljajo tuje trgovske verige. Nedvomno se je težko boriti, saj na strani tujih "gostov" in razvita infrastruktura, in solidne naložbe ter zanesljivo "zračno blazino" v obliki določenega stabilizacijskega sklada.

Zato najemodajalcu nastajajo težave pri oddaji prostorov omrežnikom. Tujci raje gradijo iz nič ali uporabljajo storitve razvijalcev, ki delajo po zahodnih standardih.

Vse te pomanjkljivosti več kot izravnajo prednosti spletnega trgovanja:

• veliki dobavitelji si vedno prizadevajo za delo z velikimi strankami;
• tako nabavne cene kot dobavni pogoji za centralo omrežne trgovine so vedno privlačnejši od tistih, ki jih ponuja katera koli izolirana prodajalna.

Izdelava komercialnega predloga za oddajo prostorov mreželcem

Dobro napisana komercialna ponudba poveča privlačnost najema določenega prostora. Naslednji nasveti vam lahko pomagajo najti uglednega najemnika:

1. Seznam potencialnih najemnikov je treba določiti tako, da individualno podate svoje predloge.
2. Priporočljivo je, da se obrnete po imenu, potencialna stranka pa mora poznati tudi ime najemodajalca.
3. Pozitiven vidik je poznanstvo, čeprav "zamejeno".
4. Ne uporabljajte besednih zvez "imamo prosto območje" ali "nudimo brezplačno območje za ...". Zamenjajte jih z »Sprostili smo prostor«, »Nov prostor je oddan«.
5. Priporočljivo je, da naročnika zanimajo številke, statistični podatki, ki kažejo na razvoj infrastrukture območja, kjer se nahajajo prostori, ter prikaz dinamike sprememb kupne moči.
6. Navedite sosednje blagovne znamke, katerih pisarne in mesta se nahajajo v bližini.
7. Brez dolgih besedil, kot so zgodovina podjetja, datum ustanovitve.
8. Poskusite opisati bistvo najema v številkah in navesti pričakovane koristi, ki jih bo stranka prejela od najema prostorov.
9. Opišite storitve, ki jih je mogoče zagotoviti, če je potrebno.
10. Ocenite in navedite strateško vrednost zakupljene površine.
11. Zelo priporočljivo je, da ste objektivni in poudarite ne le očitne prednosti predloga, temveč tudi obstoječe pomanjkljivosti (nekaj minusov bo opisu dodalo iskrenost).

Izberemo najemnika, ki bo prejel najvišji možni prihodek, da bi plačal čim višjo najemnino.

Če razmišljate - "Najem bom prostore", potem bomo takoj prispeli, svetovali in naredili vse potrebno za uresničitev vaših načrtov. V ta namen se izvaja nekaj raziskovalnega dela. Izdelamo zbirne tabele, pogledamo konkurenčne prednosti, upoštevamo izkušnje najemnikov na tem in podobnih področjih. Poleg vsega povedanega pogledamo tudi statistiko dela in določimo smer nadaljnjega gibanja. Splošni koncept je zgrajen z vidika doseganja največje učinkovitosti projekta, njegove največje donosnosti.
Prav tako lahko naše podjetje nudi storitve za "posredništvo" nakupovalnega objekta.

Kaj lahko storimo za vas:

Če imate prostor, ki ga želite oddati, vam bomo pomagali in hitro oddali kateri koli poslovni prostor.

• Oddajanje poslovnih prostorov;
• Oddaja poslovnih prostorov v Moskvi;
• Oddajanje nestanovanjskih prostorov;
• Najem nepremičnin;
• Prodaja nepremičnine;
• Spremljajte posel;

Ukvarjamo se s prostori od 5 m2. in več.

Če boste morali prostore oddati preko agencije, vam bomo lahko temeljito izdelali vse možne morebitne najemnike. Kot drugi nepremičninski posredniki nismo omejeni na objavljanje informacij na oglasnih deskah. Nismo leni. V povprečju opravimo 2000 klicev na dan in vsi so namenjeni komunikaciji z najemniki, da jih preselimo v vaše prostore.

Glede na količino prostora, ki se oddaja, obstajajo različne možnosti iskanja najemnikov, in sicer najem prostorov v eni roki, vendar ceneje ali izdelava mej za več najemnikov, bo bolj donosno. In tudi izberite pravo produktno-tematsko smer. Naše podjetje se ukvarja z najemom poslovnih prostorov, ki lastnikom pomaga pri stabilnem in visokem dohodku. Glavne aktivnosti, ki jih izvajamo z namenom oddajanja prostorov v Moskvi, so razdeljene v tri glavne faze - analitiko prostorov in okolja za izbiro pravih najemnikov, nato pogajanja s potencialnimi najemniki in podpis najemne pogodbe.

• 1. Analiza prostorov in okolja;
• 2. Pogajanja s potencialnimi najemniki;
• 3. oddajanje prostorov v najem;

Torej, tukaj so glavne aktivnosti, ki jih izvajamo za oddajanje vaših prostorov:

1. faza - Analiza prostorov in okolja

Analiza konkurence

Ta točka je seveda ena temeljnih pri izbiri najemnikov. Prostore morate najeti močnemu najemniku, ki bo imel dobro povpraševanje po izdelkih na tem območju. Analizirali bomo vse najemnike v 10-minutni hoji in določili prihodke vsakega od njih. Na podlagi teh podatkov izdelamo matriko blaga, ki je predstavljena na območju in določimo nezadovoljeno povpraševanje. Analitiko seveda izvajajo najemniki sami, a da bi obvarovali najemodajalca pred nenadnim odhodom najemnika zaradi slabega poslovanja, se še vedno sami ukvarjamo s tem procesom in z najemnikom z zaupanjem podpišemo pogodbo, ki bo res naredila odlično delo na tem področju.
Ta element vam omogoča tudi:

Določite objektivno najemnino

Izberite optimalno velikost območja za vsakega najemnika

Določite najuspešnejše formate na tem območju in omrežna podjetja, ki jih zastopajo

Podoba nepremičnine je njena najdragocenejša prednost!

Možne so tudi situacije, ko več bližnjih konkurentov ne nastopa več kot tekmeca, ampak začne ustvarjati promet. tiste. ljudje že posebej hodijo na to mesto, da bi dobili širšo izbiro iz velikega asortimana. Takšne situacije so zelo pogoste in pozitivno vplivajo na najemnino in prihodke najemnikov. Možni so tudi poskusni zagoni, v Moskvi je veliko podjetij, ki lahko za kratek čas ocenijo prihodke. Z dobrim rezultatom je podpisana dolgoročna pogodba. V bistvu so to najemniki malih formatov do 150 m2.

Kako je zgrajena analitika konjunkture in konkurence:

• Analiza prehodnosti glavnih konkurenčnih prodajnih mest v bližini;
• Obseg izbranih prodajnih mest;
• Analiza najemnikov, stroškov najema, pa tudi stroškov blaga na danih točkah;
• Glavne razlike med prodajnimi mesti z največjim in minimalnim prometom na izbranem območju;
• Zaključki in izračuni na danih prodajnih mestih, razlog za uspeh in neuspeh;
• Izdelava tabele prisotnosti najemnikov omrežja in konkurence po smereh v danih poslovalnicah;

Kot že omenjeno, se bomo zaradi te postavke lahko veliko naučili o parametrih najema zakupljenih prostorov:

Najemnina - temelji na cenah v okolju in uspešnosti konkurentov;

Izberite ustrezno velikost območja za vsako linijo izdelkov in najemnika;

Določite najuspešnejše na tem področju zvezna omrežja in formati ter si prizadevajo, da bi jim prostore oddali najprej v najem;

Ugotovite prednosti in slabosti drugih prodajnih mest in to uporabite v svojo korist.

To nam bo omogočilo uporabo specifične statistike in upoštevanje napak drugih ljudi. Prav tako, če poznamo stroške povprečnega računa na določenem območju in največji promet nakupovalnih centrov, lahko sklepamo o dohodku, ki ga prejmejo najemniki v preučevanih nakupovalnih centrih (obstajajo tudi drugi, natančnejši načini za pridobivanje informacij o prihodki podjetij). Kaj lahko uporabimo pri delu pri definiranju ali popravljanju koncepta našega predmeta.

Naročite brezplačen povratni klic, poklicali vas bomo nazaj v eni minuti in vam svetovali glede kakršne koli težave, ki se pojavi

2. faza - pogajanja s potencialnimi najemniki

3. faza - Podpis najemne pogodbe - najem sobe

Najbolj zaželena faza za vse vpletene v transakcijo. Morate najeti pisarniški, trgovski, skladiščni prostor, da v prihodnosti ne boste ničesar obžalovali. Podpis pravno kompetentne in po možnosti medsebojne najemne pogodbe za obe strani je ključ do obojestransko koristnega sodelovanja. Poškodovanih razmerij in odpovedanih pogodb je kolikor hočete, samo zato, ker številni vidiki odnosa med najemnikom in najemodajalcem niso dodobra razdelani. Posebej bomo razvili obliko pogodbe, v kateri bomo upoštevali absolutno vse podrobnosti, pa tudi naslednje strani pogodbe:

Plačilni pogoji, vklj. globe in kazni;

Odgovornost za neizpolnjevanje pogojev pogodbe - elektrika, voda, prost vstop

Medsebojne globe

Postopek za interakcijo z regulativnimi organi (gasilci, sanitarne inšpekcije itd.);

Indeksiranje in pogoji za spremembo indeksacije in najemnine (pogosto najemniki postavljajo ultimat za znižanje najemnine in indeksacije ter grozijo s prekinitvijo pogodbe);

Postopek odpovedi pogodbe je enostranski ali obojestranski, zaradi česar se lahko odpove. Vnaprejšnje opozorilo druge stranke o odpovedi pogodbe.

Pa tudi nadaljnja podpora najemnim razmerjem.

Naše storitve so relativno poceni, a zelo profesionalne. Vašo transakcijo lahko v celoti podpremo, od priprave predstavitve do sklenitve najemne pogodbe in nadaljnjega upravljanja objekta.

Naše podjetje ponuja naslednje storitve:

Kaj dobimo za svoje delo? ne samo hvaležnost strank, ampak tudi prijateljstvo. Veliko naših prijateljev smo pridobili od ust do ust. Kako to storimo? - Globoko prežeti z idejo in bodite pozorni na vsako, tudi najbolj nepomembno podrobnost. Le tako bo opravljeno delo, na katerega boste ponosni. Nepremičnino je treba oddati tako, da je tako najemnik zadovoljen kot lastnik zmaga. Temeljita izbira najemnika, pozornost do vsake klavzule v najemni pogodbi in pravno kompetentna podpora posla. Osebno rad komuniciram z ljudmi in vedno poskušam najti skupni jezik, zato mi je všeč, kar delam.

Anton Borovitsky
Vodja podjetja

Kje lahko najamem poslovne nestanovanjske prostore ali skladišče? Kako najeti maloprodajni prostor za trgovino? Kako oddati poslovne nepremičnine v najem?

Pozdravljeni vsi, ki ste si ogledali spletno stran priljubljene spletne revije "HeaterBober"! Z vami strokovnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjega pogovora je najem poslovnih nepremičnin. Članek bo koristen za poslovneže, lastnike nestanovanjskih prostorih in vse tiste, ki jih zanimajo aktualna finančna vprašanja.

Na koncu članka boste našli pregled najbolj zanesljivih ruskih nepremičninskih podjetij, ki opravljajo posredniške storitve pri najemu objektov za komercialo.

Pa začnimo!

1. Zakaj najem poslovnih nepremičnin?

Uspešna podjetniška dejavnost je v veliki meri odvisna od dobro izbranih prostorov za poslovanje. To še posebej velja za trgovino in storitve. Udobna, dobro opremljena trgovina v prometnem delu mesta privablja kupce že sama po sebi.

Enako lahko rečemo za pisarne. Vsako samospoštljivo podjetje bi moralo imeti dober prostor za delo in sprejem obiskovalcev. Tudi če prodajate blago prek spletne trgovine, potrebujete prostor za dokončanje in izdajo naročil ter reševanje sporov s strankami.

Vsak poslovnež, še posebej začetnik, si ne more privoščiti nakupa nestanovanjskih prostorov. V takih primerih priskoči na pomoč najem poslovnih nepremičnin.

Naštejemo vse prednosti najema:

• relativno nizki finančni stroški;
• enostavnejši postopek papirologije v primerjavi z nakupom;
• možnost kadar koli zamenjati najemodajalca in se preseliti v drugo stavbo;
• velika izbira nepremičnin, zlasti v metropolitanskih območjih.

Tudi obratni postopek – oddajanje prostorov v najem – ima številne prednosti. Najprej je zanesljiv vir pasivnega dohodka. Dobra naložbena možnost je nakup poslovnih prostorov (prodajnih, pisarniških, industrijskih in drugih).

Dokler obstaja zasebno podjetje, bodo njegovi predstavniki nenehno potrebovali prostore za poslovanje, kar pomeni, da bodo lastniki nepremičnin brez veliko dela imeli stabilen dobiček.

Iskanje primernih prostorov za poslovanje je težaven dogodek. Najhitrejši in najbolj zanesljiv način za iskanje predmeta je uporaba storitev poklicnih posrednikov.

Na naši spletni strani je podroben članek o tem, kako delujejo sodobni.

2. Kako najeti poslovno nepremičnino – 5 uporabnih nasvetov

Pri najemu poslovnih nepremičnin morate biti pri njihovi izbiri čim bolj previdni. Od parametrov in funkcionalnih značilnosti prostorov je odvisno, kako hitro lahko začnete podjetje in ali bo objekt v celoti izpolnjeval cilje vašega podjetja.

Najprej se odločite, kako boste iskali primerno sobo – sami ali s pomočjo agencije. Prva metoda vključuje prisotnost neomejenega prostega časa in je povezana z različnimi tveganji. Druga možnost je varnejša in zanesljivejša.

Dodatne informacije o temi dela s posredniki boste našli v članku "".

Strokovni nasveti vam bodo pomagali preprečiti pogoste napake najemnikov.

Nasvet 1. Previdno preučite napo in prezračevalne sisteme

Vi sami ali vaši zaposleni boste delali v prostoru, zato je prisotnost uporabnih prezračevalnih sistemov najpomembnejša točka. Pomanjkanje močnega in avtonomnega prezračevanja v stavbi je resnična ovira za normalno delovanje kavarne, restavracije, trgovine z živili.

Hrana naj bo shranjena v ustreznih pogojih, obiskovalcev in prodajalcev pa ne smejo motiti vonjave. Poleg tega vam sanitarni organi preprosto ne bodo dovolili uporabe objekta za gostinsko ali trgovino z živili, če ima samo splošno prezračevanje hiše.

Nasvet 2: Osredotočite se na območja za nakladanje in razkladanje

Priročno območje za nakladanje in razkladanje blaga je še ena ključna točka za lastnike kavarn, restavracij, menz in trgovin.

Pomembno je, da prostor, kjer se bodo izvajale nakladalne in razkladalne dejavnosti, ne gre ven na dvorišče stanovanjske stavbe ali na vozišče. Motili boste stanovalce ali voznike, mučili vas bodo s pritožbami.

Vprašanje popolne oskrbe z električno energijo je še posebej pomembno za najemnike, katerih poslovanje vključuje uporabo energetsko intenzivne opreme - hladilniki, električne peči, strojna orodja itd.

Prepričajte se, da so električni kabli v prostoru dovolj zmogljivi, da v celoti zadostijo potrebam podjetja.

Nasvet 4. Pozorno preberite pogoje pogodbe

Preden daste svoj avtogram v najem, natančno preberite pogoje, pod katerimi sklenete posel.

Pogodba mora vsebovati naslednje klavzule:

• pogoji najema, stroški in način plačila;
• če so prostori najeti z opremo, je treba sestaviti popis premoženja;
• odgovornost strank za kršitev pogodbe;
• pogoje za odpoved pogodbe.

Stroške komunalnih storitev, odvoza smeti, vzdrževanja požarnega sistema in varnostnih alarmov običajno krije najemnik. Vendar pa najemodajalec po potrebi plača večja popravila, vključno z zamenjavo vodovodnih komunikacij in električne napeljave, če ne uspejo.

Vnaprej se pogovorite z najemodajalcem o vprašanju zavarovanja premoženja - ali bo tak sporazum sestavljen, in če ne, se odločite, kdo bo plačal izgube v primeru nepredvidenih situacij.

Nujno je treba preveriti lastniške dokumente lastnika - prodajno pogodbo, izpisek iz Državni register za pravico do lastništva.

Prepričajte se, da nepremičnina res pripada osebi, ki vam jo oddaja. V nasprotnem primeru bo napovedan en lep trenutek pravi lastnik predmet z ustreznimi dovoljenji. Pomembno je tudi, da prostori niso zastavljeni, niso aretirani zaradi dolgov in nimajo drugih bremen.

Oseba, ki je daleč od zapletenosti stanovanjskega prava, bi morala izkoristiti strokovno pomoč pri najemu ali nakupu nestanovanjskih prostorov. Na primer, lahko sami razjasnite vse nejasne točke na spletnem mestu Odvetnik - vir, ki zaposluje strokovnjake z vseh področij sodne prakse.

Svoje vprašanje lahko postavite tudi brez registracije, kar na glavni strani. V nekaj minutah boste prejeli pravno pravilen in kompetenten odgovor in to popolnoma brezplačno. Če vaša težava zahteva poglobljeno študijo, boste morali plačati storitve strokovnjakov, vendar lahko višino pristojbine določite sami.

Korak 2. Določite višino najemnine

Če želite izvedeti najboljšo ceno najema, uporabite eno od dveh možnosti. Prvi je, da osebno pregledate baze podatkov svojega mesta in določite približen razpon cen za najem podobnih prostorov. Drugič - prenesite to nalogo na nepremičninarja.

Mimogrede, poleg nepremičninskih agencij posredniške storitve opravljajo zasebni posredniki. Za svoje delo običajno zaračunajo 25-50 % manj kot podjetja. Vendar pa zasebni strokovnjaki, ki delajo z nestanovanjskimi nepremičninami, celo glavna mesta- enote.

5. Če oddajate poslovno nepremičnino, so prva 3 tveganja za najemodajalca

Vsak najemodajalec skrbi za stanje svojega objekta in želi z najemom ustvariti dobiček, ne pa izgube.

Navajamo glavna tveganja lastnikov poslovnih nepremičnin in vam pokažemo, kako se jim izogniti.

Tveganje 1. Uporaba prostorov za druge namene

Vsaka dobro napisana najemna pogodba določa, za kakšen namen in kako se bodo najeti prostori uporabljali. To velja tudi za opremo, ki jo daste v najem skupaj z najemom.

Če je najemnik obljubil, da bo prostor uporabljal kot skladišče, a v njem uredil maloprodajno trgovino, ga imate pravico do globe ali odpovedi pogodbe brez vračila najemnine.

Tveganje 2. Poškodba ali izguba lastnine

Objekt in opremo ste izročili uglednemu državljanu, ki se vam je zdel, a on, diplomatsko rečeno, ni izpolnil vaših pričakovanj. Sobo je namreč spravil v stanje opustošenja, razbil opremo, odvil žarnice in se nasploh obnašal kot prašič.

V takih primerih ima lastnik pravico zahtevati povrnitev škode v celoti. Poleg tega je treba povrniti ne le stroške popravil, temveč tudi tržno vrednost poškodovane opreme.

Odgovornost ni predvidena, če sta bila predmet in premoženje poškodovana zaradi nepredvidenih okoliščin - na primer zaradi požara ali poplave.

Tveganje 3: Najemnik zavrača plačilo mesečnih nadomestil

Neumne plačnike je treba kaznovati z rubljem. To pa je spet možno, če je najemna pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili. To pomeni, da mora dokument jasno določati pogoje in znesek mesečnih plačil.

6. Če najamete poslovno nepremičnino - 3 glavna tveganja za najemnika

Najemnik lahko trpi tudi zaradi nezakonitih ali nepooblaščenih dejanj najemodajalca.

Tveganje 1. Najem prostorov, do katerih »najemodajalec« nima zakonskih pravic

Če vam prostore najame oseba, ki nima zakonskih pravic lastnika do predmeta, se pogodba šteje za neveljavno. Da bi se temu izognili, zahtevajte predložitev lastninskih dokumentov.

Izpisek iz Rosreestra lahko samostojno pridobite tako, da se obrnete na Večnamenski center. Storitev je plačana, vendar boste zanesljivo vedeli, "kdo je šef v hiši."

Tveganje 2. Menjava ključavnic v prostoru takoj po plačilu akontacije

Ja, takšne situacije se v naravi še vedno pojavljajo. Podpišete pogodbo, plačate akontacijo, prejmete ključe iz rok v roke in ko želite vstopiti v prostore s svojim premoženjem, se izkaže, da so ključavnice spremenjene, "lastniki" pa so izginili.

V takšni situaciji je samo en izhod - stopiti v stik s policijo in sprožiti kazensko zadevo zaradi goljufije.

Tveganje 3. Podnajem

Tukaj je najbolje razložiti bistvo s preprostim primerom.

Primer

Najemnik Andrej, podjetnik začetnik, je za eno leto najel sobo za trgovino in plačal pol leta vnaprej. Hkrati poslovnež ni preveril lastninskih listin in se zanašal na poštenost najemodajalca.

Po mesecu uspešnega trgovanja se je v trgovini pojavil pravi lastnik s celotnim kompletom originalnih dokumentov. Najemnika je vljudno prosil, naj se izseli iz zasedenega območja. Andrej je poskušal najti podnajemnika, da bi mu vsaj vrnil vplačan denar, a podjetni posrednik ni odgovoril na klice ali SMS.

Zaključek: ravnajte neposredno z lastnikom. Vsaj zavedati bi se moral vseh manipulacij, ki se dogajajo z njegovim premoženjem.

7. Strokovna pomoč najemnikom in najemodajalcem - pregled TOP-3 nepremičninskih agencij

Iskanje kvalificiranega posrednika je težka naloga. V pomoč bralcem smo sestavili pregled najbolj zanesljivih podjetij v Rusiji, ki se ukvarjajo s poslovnimi nepremičninami.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nepremičnin. Pomagal bo najemodajalcem in najemnikom pri najemanju in najemu: pisarne, prodajnih prostorov, delavnice, skladišča, dvorca in katere koli druge poslovne nepremičnine. Podjetje zaposluje le izkušene in usposobljene odvetnike in nepremičninske posrednike.

Pomemben plus podjetja je profesionalen pristop, razpoložljivost podrobne spletne strani, razvoj individualne strategije za vsako stranko pisarne. Ni nepremičninskih storitev, ki jih strokovnjaki podjetja ne bi mogli zagotoviti uporabnikom.

poslovne nepremičnine v Moskvi in ​​regiji - glavna specializacija podjetja. Respect na trgu deluje od leta 2004. Agencija si je sprva zadala cilj zagotoviti strankam najširši nabor storitev, povezanih z najemom, nakupom in prodajo nepremičnin.

Elena Zemtsova, poslovodna partnerica Delta Estate

Najemni posel, ki temelji na dajanju prostorov v najem velikim trgovskim verigam, kot tudi veriga cateringa, je danes eden izmed najbolj priljubljenih načinov vlaganja v nepremičnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - vse velike verige so vedno v povpraševanju, saj so stabilne in zavezane dolgoročnemu sodelovanju.

Katera področja povprašujejo omrežniki

Kar zadeva velikost prostorov, je površina v prvi vrsti odvisna od profila najemnika. Za supermarkete z živili je optimalna površina 350-500 kvadratnih metrov. m, za specializirane trgovine, kot so Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metrov. m. Kozmetični saloni, lekarne, zdravstveni centri, trgovine z oblačili in obutvijo iščejo površine od 80 do 200 kvadratnih metrov. m. V gostinskem segmentu je vse odvisno od formata. Torej, restavracije potrebujejo povprečno 300-700 kvadratnih metrov. m, hitra hrana, kavarne in kavarne - 100-300 kvadratnih metrov. m, majhne lokale za kavo na pot pa potrebujejo 10-40 kvadratnih metrov. m.

Specifikacije - glavna stvar, na katero je vlagatelj pozoren

Prostori so takrat naložbeno privlačni, ko obstaja velik nabor alternativnih potencialnih najemnikov. In to v prvi vrsti določa Tehnične specifikacije. Najbolj zahtevani prostori se nahajajo v prvih nadstropjih, s prostim načrtovanjem in razstavnimi okni ter več vhodi, vsaj glavni z glavne ulice in dodatni »z dvorišča« za razkladanje in evakuacijo. Prisotnost več glavnih vhodov bo po potrebi omogočila tudi razdelitev prostora na bloke in posledično dražje najem. Poleg tega je pomembna količina električne energije, najmanjša vrednost je 0,2 kW na 1 kvadratni meter. m. Vendar je treba upoštevati posebnosti potencialnega najemnika. Trgovine z živili in gostinski obrati imajo na primer povečano porabo električne energije zaradi hladilne in kuhinjske opreme. Plus za sobo je prisotnost nape za gostinstvo ali možnost opremljanja.

Kar zadeva kompleksne prostore, so to predvsem kleti in kleti, s pisarniško ali večnivojsko razporeditvijo, še posebej, če so vse stene nosilne in jih ni mogoče prenoviti. In seveda po prostorih, ki se nahajajo na mestih s pomanjkanjem prometa, ni povpraševanja.

Poslovni prostori vlagateljev ne zanimajo

Pisarniški prostori v svoji najčistejši obliki, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, zlasti v ekonomskem razredu, danes niso v velikem povpraševanju. Bolj povpraševanje po maloprodajnih in prostih prostorih z ločenim vhodom, ki se lahko uporabljajo za različne poslovne formate. Pogosto pritegnejo najemnike iz storitvenega sektorja: kozmetični saloni, fitnes klubi, zdravstveni in izobraževalni centri - kaj bo povpraševanje med prebivalci stanovanjskega kompleksa in območja. Na primer, dajemo v najem lastne prostore v stanovanjskem kompleksu "La Defense" v šoli za intelektualni razvoj otrok 3. Frunzenskaya 19 in prostore na Nezhinskaya 1 - šoli Montesorri.

Kako namen sobe vpliva na pogled najemniška dejavnost

Seveda namembnost prostorov vpliva na vrste najemnih poslov, ki jih je mogoče v njem organizirati. Kulturna, izobraževalna in zdravstvena namembnost območij očitno zahteva spremembo namembnosti za javno prehrano. Vendar je treba upoštevati, da obstajajo določene omejitve pri odpiranju določenih vrst podjetij. Na primer, trgovin z alkoholom ni mogoče odpreti v bližini izobraževalnih ustanov. Prav tako bo pridobitev alkoholnega dovoljenja za lokal ali restavracijo v tem primeru nemogoča, za številne gostinske obrate pa prodaja alkoholne pijače- Pomemben delež prihodkov. Poleg tega ni vedno mogoče opremiti nape za gostinstvo, če tega razvijalec ne predvideva vnaprej.

Kaj določa likvidnost najemnega posla

Prvič, lokacija vpliva na likvidnost najemnega posla. Največje povpraševanje po prostorih, ki se nahajajo na prvi liniji prometnih ulic z visokim prometom. Likvidnost prostorov za vlagatelje povečuje brezplačna razporeditev z možnostjo razdelitve v bloke, več vhodov, vitrina, pa tudi prisotnost nape za javno prehrano in velika količina dodeljene električne energije.

Kar zadeva najemne posle v novogradnjah, je likvidnost takšnih objektov v veliki meri odvisna od stopnje razvoja projekta, zato je zasedenost kompleksa pomemben dejavnik, ki ga je treba upoštevati. Večji kot je projekt, od 2500 stanovanj, bolj aktivno je naseljeno, kar neposredno vpliva na promet strank. Upoštevati je treba tudi lego prostorov glede na promet za pešce in dovozne poti, oceniti, ali se bo stanje v nekaj letih spremenilo. Možno je, da je projekt načrtovan za gradnjo nakupovalni center, zato trgovine z živili, ki danes ustvarjajo stabilen promet, čez nekaj let ne bodo tako likvidne.

Kaj pa vračilo?

Povprečna povračilo najemnega podjetja v Moskvi je 7-10 let, z donosom od 8 do 15%, odvisno od lokacije. Torej, v središču se donos v višini 10% na leto šteje za dober, na območju TTK - 12%, na območju Moskovske obvoznice in Nove Moskve - 13-15%.

Na kaj iskati pri preučevanju ponudbe na trgu

Pri odločanju o nakupu najemnega podjetja v novem stanovanjskem kompleksu je treba upoštevati dejavnike, kot so faze gradnje in zasedenost kompleksa, čas registracije lastništva. Koristno bi bilo, da se podrobno seznanite z razporeditvijo stavbnega območja, da ocenite lokacijo prostorov glede na hiše in tokove pešcev. Pogledati je treba tudi v prihodnost: kateri drugi komercialni objekti so predvideni v projektu, ali se bo spremenila smer prometa, na primer, če bo metro ali postavitev nova cesta. Pomembno je, da se seznanimo s konkurenčnim okoljem danes in jutri, da ugotovimo zanimanje potencialnih najemnikov za to lokacijo.

Ni skrivnost, da obstajajo brezvestni prodajalci, ki umetno napihujejo najemnino ter razredčijo počitnice in indeksacijo. Številke v najemni pogodbi je možno tudi preprosto "pobarvati". Poleg tega, če govorimo o nakupu sobe že pri najemniku, potem lahko prodajalec namerno zamolči najemnikovo željo po znižanju najemnine oziroma da se bo kmalu izselil iz prostorov. Zato poleg lokacije in splošne značilnosti prostorov, je treba podrobno preučiti samega najemnika in pogodbo z njim.

Se ponudba na trgu izboljšuje?

V novogradnjah je seveda kakovost predlaganega prostora za red višja. Tudi razvijalci stanovanj v ekonomskem razredu so začeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. V mnogih projektih so prva nadstropja sprva zasnovana z odprto razporeditvijo, minimalno nosilnih sten, ločenimi vhodi in vitrinami, visokimi stropi, izpušno napo za gostinstvo, prostorom je namenjenih več električne energije.

Omeniti velja, da ne samo v novogradnjah ni opaznega izboljšanja kakovosti uličnih maloprodajnih prostorov. Na primer, v središču so starodavne zgradbe prilagojene sodobni uporabi: organizirani so ločeni vhodi in izložbe.