Turar-joy bo'lmagan binolarni OKVED ijarasi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Salom Yuliya Aleksandrovna.

Men hamkasblarim bilan rozi emasman. Savolda ko'rsatganingizdek vaqtinchalik turar joyni ijaraga olyapsizmi?

Men OKVED 68.20 ga binoan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga beraman.
30 kungacha

Yuliya Aleksandrovna Osipchuk

Shunday qilib, 68.20 kodi sizning qisqa muddatli ijara faoliyatingiz uchun mos emas.

Faoliyatingiz uchun 55-bo'limdan kodni tanlashingiz kerak. Bular bo'lishi mumkin

55.10 Mehmonxonalar va boshqa turar joylar faoliyati

Ushbu guruhga quyidagilar kiradi:
- tashrif buyuruvchilarga bir kun yoki bir hafta muddatga, asosan, vaqtincha qolish uchun joylarni ta'minlash
Bu yotoqxona, choyshabni almashtirish va kundalik uy-ro'zg'or ishlari bilan jihozlangan qulay mebelli mehmon xonalari va suitlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi. Qo'shimcha xizmatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi: oziq-ovqat va ichimliklar bilan ta'minlash, avtoturargoh, kir yuvish xizmatlari, kutubxonalar, basseynlar va sport zallari,

Qisqa muddatli turar joy uchun joylarni ta'minlash bo'yicha tadbirlar
Ushbu guruhga quyidagilar kiradi:
- har kuni yoki haftada to'liq jihozlangan xonalar yoki turar joy va uxlash joylari, shuningdek ovqat pishirish va ovqatlanish joylari, oshxona anjomlari va to'liq jihozlangan oshxonadan iborat alohida hudud bilan mijozlar uchun turar joy bilan ta'minlash.

Tanlov nimaga bog'liq qo'shimcha xizmatlar mijozlarga taqdim etiladi.

Hurmat bilan, advokat Irina Rostovtseva

OKVED: lizing, L bo'limida 68.20 raqamlari bilan kodlangan ko'chmas mulk bilan bog'liq faoliyatni nazarda tutadi.

Operatsiya nafaqat o'ziga tegishli, balki vaqtincha egalik qilishga o'tgan binolarni boshqarishni ham o'z ichiga oladi.

Ko'pgina korxonalarning samaradorligini ishlab chiqarish binolarisiz amalga oshirib bo'lmaydi, yangi boshlanuvchi tadbirkor har doim ham buning uchun mablag'ga ega emas, ular ijaraga olishlari kerak.

Binolarni ko'chirish jarayoni har ikki tomon o'rganishi va engib o'tishi kerak bo'lgan o'z nuanslariga ega.

Maqola navigatsiyasi

Ijara mulki kodi haqida umumiy ma'lumot

O'zingizning noturarjoy ko'chmas mulkingizni ijaraga berish OKVEDda - 68.20.2 raqamlari bilan ko'rsatilgan va kasbiy xavf bilan bog'liq holda 5-sinf hisoblanadi. maxsus shartlar mehnat va moliyaviy operatsiyalar.

2014 yil 31 yanvarda Rosstandart 029-son buyrug'i bilan yangi kodlarni va turar-joy yoki sanoat binolari bilan faoliyat bo'yicha bo'limni tasdiqladi, ularning raqamlari 68 dan boshlanadi va farqlanadi. rasmiy nomi ijaraga olingan yoki ijaraga olingan o'z mulkini, ustaxonalarni, idoralarni boshqarish san'ati haqida.

Shifrlangan guruh quyidagi operatsiyalarni ifodalaydi:

• o'z yoki ijaraga olingan binolar, turar-joy va ishlab chiqarish, omborlar, ko'rgazma zallari, er uchastkalarini ijaraga berish va ulardan foydalanish
• yetkazib berish, vaqtincha uzoq muddatli yoki bir oylik foydalanish uchun, uy xo'jaliklari, yashash uchun ko'p xonadonli uylar

Ma'lum bir iqtisodiy yo'nalish tasniflagichda ma'lum bir kod bilan belgilangan:

• turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish va boshqarish bo'yicha raqamlar mavjud - 68.20.1
• vaqtinchalik boshqaruvda yoki mulkda bo'lgan turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk - 68.20.2

Ushbu kodlarning o'ziga xos xususiyatlari binolar va inshootlarning maqsadlarida. 68.20 kodi ostida mijozlar ko'chma uylarni joylashtirishlari uchun o'zlari qurilishni amalga oshiradigan yoki ta'minlovchi kompaniyalarning faoliyati kiradi.

Kasbiy xavf ularning asosiy ishi xavfli ekanligini anglatadi, jarohati xavfi bo'yicha badallar diskontlanmaydi.

Kod qachon talab qilinadi?

OKVED o'z ko'chmas mulkini ijaraga berish ham bo'linadi, bu erda 70.20.1 yashash uchun o'z binolarini ijaraga berish bilan bandlikni aniqlash uchun mo'ljallangan va 70.20.2 noturarjoy binolar.

Kompaniyani ochish, ta'sischi kompaniya qiladigan ish yo'nalishini tanlaganligini anglatadi.

Har bir faoliyat turi OKVED tasniflagichida qayd etilgan, ammo tadbirkor turli faoliyat sohalarida ishlashi mumkin, buning uchun ma'lumotnomaning bir turini ishlab chiquvchilar uni kodlashdi. Ularda hech qanday cheklovlar yo'q, raqamlar o'zlashtira oladigan yo'nalishlarda ishlashi mumkin.

Kodlash nima uchun kerak?

• Davlat statistikasi tashkilotni alohida raqam yoki OKPO ostida belgilaydi, bu kompaniyaning ma'lum bir sohaga tegishli ekanligini aniqlashga yordam beradi.
• kod kompaniyaning qanday faoliyat bilan shug'ullanayotganini aniq ko'rsatib beradi, ko'pchilik ruxsatga ega emas
• raqamlar litsenziyani ochish zarurligini bildiradi
• huquqiy shaklning mavjudligi yoki yo'qligi
• Ustav kapitalining chegaralari qanday?

Kodekslarning asosiy maqsadi soliq va byudjetdan tashqari badallar darajasini aniqlashdan iborat. Klassifikator bir vaqtning o'zida faoliyatning barcha turlarini yagona iqtisodiy tizimga kiritishga yordam beradi. Kodlari mavjud bo'lgan tadbirkor uchun ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tish oson va soliq organiga hisobot topshirish osonroq.

Davlat organlari tomonidan soliq stavkalarini aniqlash, har bir tarmoq bo‘yicha statistik ma’lumotlarni yig‘ish maqsadida tasniflagichda kodlash tizimi ishlab chiqilgan.

Raqamli qiymatni qanday aniqlash mumkin

OKVED faoliyat turi bo'yicha 17 qismdan iborat bo'lib, ular o'z navbatida kichik bo'limlarga bo'lingan.

Raqamlarni tartibda keltirsangiz, ishlab chiqarish turiga mansubligini quyidagicha tushuntirishingiz mumkin:

• birinchi sinf hisobga olinadi - XX
• kichik sinf sifatida - XX X
• guruhiga tegishli - XX XX
• kichik guruh - XX XX X
• sanoat turi - XX XX XX

Agar tasniflagichda tanlangan asarlarni aniqlashning iloji bo'lmasa, boshqalarni taqdim etish uchun nom mavjud. Yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslar kodlar bilan ishlaydi. Yangi tashkil etilgan tashkilotni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yozishda kamida 4 ta raqamli qiymatni ko'rsating. Asosiy faoliyat eng samarali va daromadli bo'lib, qo'shimcha ishlab chiqarish sifatida kamida butun klassifikatorni olishga ruxsat beriladi.

Kodlar har xil turdagi ishlarni tasniflash va shifrlashda, shuningdek, mamlakat iqtisodiyotini yanada tartibga soluvchi normativ-huquqiy hujjatlar va huquqiy hujjatlarni ishlab chiqishda birinchi yordamchi hisoblanadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni qanday ijaraga olish kerak - videoda:

Savolingizni quyidagi shaklda bering

Binolarni ijaraga olish uchun OKVED kodi barcha xo'jalik yurituvchi sub'ektlar uchun birlashtirilgan OK 029-2014 (NACE Rev. 2) tasniflagichiga muvofiq belgilanadi, bu Rosstandart tomonidan 31.01.2014 yildagi 14-std-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Faoliyatning ushbu turini alohida yo'nalish bo'yicha taqsimlash kompaniyalar va yakka tartibdagi tadbirkorlarga davlat ro'yxatidan o'tish paytida o'z biznesi sifatida foydalanish uchun ko'chmas mulkni vaqtinchalik taqdim etish bo'yicha xizmatlar ko'rsatishni belgilash imkonini beradi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni OKVED ijarasi asosiy bo'lishi mumkin, bu holda tadbirkorlik sub'ekti daromadlarining katta qismi ijara operatsiyalaridan kelib chiqishi kerak. Agar ro'yxatga olish hujjatlarida binolarni ijaraga olish uchun OKVED qo'shimcha kod sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, bu kompaniya (IE) biznesning boshqa sohalariga ixtisoslashganligini anglatadi, ammo kompaniyada bo'sh asosiy vositalar mavjud bo'lganligi sababli ularni ishlab chiqarishda ishlatmaydi. faoliyati, lekin vaqtinchalik foydalanish uchun uchinchi shaxslarga pullik asosda o'tkaziladi.

OKVED - noturar joy ijarasi 2019 yil

Klassifikatorda ko'chmas mulk bilan manipulyatsiyalar "L" harfi bilan belgilangan alohida bo'limda ajratilgan. U bitta umumlashtirilgan kodni taqdim etadi - 68, uning ostida quyidagi sohalar birlashtirilgan:

ko'chmas mulkni sotib olish va sotish;

OKVED bo'yicha noturar joy ijarasi;

o'z yoki ijaraga olingan mulkni boshqarish;

alohida moddiy haq evaziga ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish (vositachilik xizmatlari).

OKVED 2019 binolarni ijaraga berish - bular 68.20 guruh kodlari. Kod guruhi 68.20 aktivlarni ijaraga berish, ijaraga olingan yoki ijara shartnomasi bo'yicha mavjud bo'lgan ko'chmas mulkni ishlatish uchun biznes operatsiyalarini birlashtiradi. 68.20 kodlar guruhidagi OKVED 2019 binolarini ijaraga berish individual binolarni ham, binolarni ham, uchastkalarni ham vaqtincha foydalanishga topshirishni nazarda tutadi (gap ombor binolari, ko'rgazma zallari, er uchastkalari, ofis majmualari va boshqalar haqida ketmoqda).

Binolarni ijaraga olish uchun OKVED kodlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Kod 68.20.1 - o'z ko'chmas mulkini ijaraga berish va boshqarish bo'yicha operatsiyalar, ijaraga olingan uy-joylarni boshqarish bilan bog'liq operatsiyalar. OKVED turar-joy binolarini ijaraga olish (68.20.1) faqat shartnoma asosida o'zlarining turar-joy ko'chmas mulklaridan (turar-joy binolari, kvartiralar va boshqalar) uchinchi shaxslar tomonidan foydalanish uchun to'lov oladigan korxonalar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan qo'llaniladi. Daromad manbai ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Kod 68.20.2 - ko'chmas mulkni ijaraga berish. OKVED faqat uy-joy uchun mo'ljallanmagan binolarni ijaraga olish uchun javob beradi.

Vositachi mulkni ijaraga berish sxemalarini amalga oshirishda 68.3-guruh kodlari qo'llaniladi. Bunday shifr faqat rieltorlar, rieltorlik firmalari uchun xosdir. Ushbu toifadagi shifrlar quyidagi operatsiyalar uchun tegishli:

OKVED ko'chmas mulk ijarasi 68.31.2, ko'chmas mulk bozorida mos ob'ektni tanlashda, aktivlarni ijaraga berish bo'yicha bitimni amalga oshirishda shartnoma bo'yicha yoki haq evaziga vositachilarning faoliyatini nazarda tutadi. Turar joy uchun 68.31.21 kodi, noturar joy uchun - 68.31.22.

Kod 68.31.4 - ko'chmas mulkni ijaraga berishni amalga oshirishda vositachilar tomonidan maslahat yordamini ko'rsatish (jumladan, turar-joy - 68.31.41, noturarjoy - 68.31.42).

Kod 68.31.5 - baholovchilar faoliyati (turar-joy ko'chmas mulki uchun - 68.31.51, noturar joy - 68.31.52);

68.32 - uchinchi shaxslarning mol-mulkini pullik yoki shartnoma bo'yicha boshqarish bilan bog'liq kod. U ijara haqini yig'uvchi muassasalar tomonidan ishlatilishi mumkin (68.32.1 - uy-joy fondi, 68.32.2 - noturarjoy fondi).

Ko'chmas mulkka ega bo'lgan va pudratchilarga vaqtincha foydalanish uchun ob'ektlarni mustaqil ravishda taqdim etadigan tadbirkorlar va firmalar faoliyat yo'nalishlaridan biri sifatida mulkni ijaraga olish uchun OKVEDni tanlashlari kerak. Ushbu guruh kodlaridan aktivlarning egasi bo'lmagan, lekin ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalarda vositachi bo'lgan xo'jalik yurituvchi subyektlar ham foydalanishlari mumkin. Mulkni ijaraga berish (68-guruhdan OKVED) sublizing bilan bog'liq bo'lgan holatlar uchun ham tegishli - kompaniya ijaraga olingan mulkni vaqtincha foydalanish uchun uchinchi shaxslarga berganda. Bitimlar bir qator mulklar - kvartiralar, uylar, xonalar, ofislar, yotoqxonalar, garajlar, jihozlangan ish joylari va boshqalarga nisbatan amalga oshirilishi mumkin.

So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash OKVED ko'chmas mulk ijarasi(huquqiy hujjatlar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Arbitraj amaliyoti

2017 yil uchun sud qarorlari tanlovi: 58-modda "Sug'urta badallarini to'lovchilarning ayrim toifalari uchun sug'urta mukofotlarining pasaytirilgan stavkalari. o'tish davri 2011 - 2027 yillar "Pensiya jamg'armasiga sug'urta badallari to'g'risida" Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi, Federal majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasi"
("TAXOLOGY" yuridik kompaniyasi) Sud to'lovchining sug'urta badallarining pasaytirilgan stavkasini qonunga xilof ravishda qo'llashi sub o'rnatilgan degan xulosaga keldi. "I.2" 8-bet, 1-modda. Asosiy iqtisodiy faoliyati ko'chmas mulkni boshqarish bo'lgan sub'ektlar uchun 2009 yil 24 iyuldagi 212-FZ-sonli Federal qonunining 58-moddasi (OKVED kodi 70.32). Sud shuni ta'kidladiki, ko'chmas mulk egasi uni ijaraga berishda boshqaruvchi tashkilot sifatida ko'rib chiqilishi mumkin emas, ijaraga olingan binolarni ishlatish va saqlash bilan bog'liq majburiyatlarning bajarilishi tegishli ravishda mulkni ijaraga berish faoliyati bilan bog'liq. barcha ijara daromadlari mulkni ijaraga berishdan olingan daromad sifatida tan olinishi kerak. Kompaniya - mulk egasining o'z nomidan resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan butun binoni ta'minlash bo'yicha shartnomalar tuzishi. kommunal xizmatlar u tomonidan ko'chmas mulkni boshqarish faoliyatini amalga oshirayotganligini ko'rsatmaydi, chunki bu harakatlar binoning normal ishlashini va mulkdan ijara ob'ekti sifatida foydalanish imkoniyatini ta'minlash uchun ob'ektlarni texnik jihatdan mustahkam holatda saqlashga qaratilgan; ushbu xizmatlar uchun to'lov - tadbirkorning mulkni ijaraga berishdan daromad olishga qaratilgan faoliyatini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan xarajatlar.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: OKVED ko'chmas mulk ijarasi

ConsultantPlus tizimingizda hujjatni oching:
Ish materiallarini o'rganib chiqqandan so'ng, sudlar Birlashgan ma'lumotlariga ko'ra, shunday deb topdilar davlat reestri yuridik shaxslar, Lotos kompaniyasining asosiy faoliyati o'z yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga berishni (ijaraga olishni) o'z ichiga oladi (OKVED kodi 70.20.2). Sud muhokamasi davomida da'vogar sotilgan binolarni ijaraga berishdan (ijaraga olishdan) kompaniya foyda ko'rgan yagona ko'chmas mulk ob'ekti ekanligini ta'kidladi. Ayblanuvchilar buning aksini tasdiqlovchi dalillar keltirmadilar (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 65-moddasi 1-qismi).

ConsultantPlus tizimingizda hujjatni oching:
Sudlar jamiyat talablarini qanoatlantirib, bahsli ekanligini ko'rsatdi Dala hovli mudofaa va xavfsizlik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun mo‘ljallangan, unda joylashgan mol-mulk bilan birga xususiylashtirish tartibida jamiyatga berilgan mol-mulkning bir qismidir. Kompaniyaning asosiy faoliyati - harbiy xavfsizlikni ta'minlash bilan bog'liq faoliyat (OKVED kodi 75.22); qo'shimcha faoliyat turlari - asbob-uskunalarni ijaraga berish, transport vositalarini ijaraga berish, o'z noturar mulkini ijaraga berish (yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma). Davlat unitar korxonasini qayta tashkil etish natijasida tuzilgan jamiyatga nizoli er uchastkasi bilan birgalikda aksiyadorlik jamiyati shaklida shu kabi ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirish uchun tegishli mol-mulk berilgan. Bahsli er uchastkasi er solig'i bo'yicha soliq solish ob'ekti sifatida ko'rsatilmagan. 3-bet 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 389-moddasi, u aslida cheklangan muomalaga tegishli, chunki u mudofaa ehtiyojlarini qondirish uchun foydalaniladi, shuning uchun u yer solig'iga tortilmaydi.