Компанията ще разгледа оферти за отдаване под наем. Как да отдавам помещения под наем на мрежови хора? Имиджът на имота е най-ценният му актив

Къде мога да наема търговски нежилищни помещения или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Как да отдавам под наем търговски недвижим имот?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е наем търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици нежилищни помещенияи всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че нека започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате стоки през онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Ние изброяваме всички предимства на отдаването под наем:

• сравнително ниски финансови разходи;
• по-опростена процедура за документи в сравнение с покупката;
• възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
• голям избор от недвижими имоти, особено в метрополните райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем – също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е неприятно събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение – сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете качулката и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалното функциониране на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате съоръжението за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварните дейности, да не излиза в двора на жилищна сграда или към пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно вместени, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

• лизингови условия, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
• отговорност на страните за нарушаване на договора;
• условия за прекратяване на договора.

Разходите за битови сметки, сметоизвозване, поддръжка на противопожарната система и охранителната аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрическо окабеляване, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за продажба, извлечение от Държавен регистърза правото на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го отдава. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Важно е също така помещенията да не са заложени, да не са арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионалната помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните сами всички неясни точки на уебсайта на Адвокат - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите правно точен и компетентен отговор след няколко минути, при това напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да зададете размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ - делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, освен агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят и от частни брокери. Те обикновено таксуват с 25-50% по-малко за работата си от фирмите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 рискове за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да извлече печалба от лизинга, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещението за други цели

Във всеки добре написан договор за наем се посочва за каква цел и как ще се използва наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинговия договор.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е създал в него магазин, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреждане или загуба на имущество

Предадохте предмета и оборудването на един според вас уважаван гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той доведе стаята до опустошение, счупи техниката, развинти крушките и като цяло се държа като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска обезщетение за щети в пълен размер. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Тоест в документа трябва ясно да са посочени условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски имот - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законови права

Ако помещението ви е наето от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представяне на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Преотдаване

Тук е най-добре да обясните същността с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плаща половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупирания район. Андрей се опита да намери поднаемател, за да му върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори на обаждания или SMS.

Заключение: работете директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодатели и наематели при наемане и отдаване под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

под наем търговски площиза собственика в Москва - това е истинска находка за започване на успешен бизнес. Ще Ви предоставим помещения от 10 до 18000 м 2 в големи бизнес и търговски центрове на столицата в различни квартали. Имотите се намират в близост до метрото. Възможно е наемане на търговско помещение на партерен етаж със самостоятелен вход, формат street retail. Предлага се под наем за дългосрочен, без посредници.

Ако желаете да подадете търговски помещенияпод наем - пуснете обява в нашия каталог безплатно!

Ползи от сътрудничеството

• Наем на търговски помещения на най-изгодна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на място - от 400 рубли на месец.
• Удобен географско местоположениецентрове с голям брой пътища за достъп и достатъчно паркинг.
• Предоставяне на услуги на охранителни фирми, наличието на денонощно видеонаблюдение, пожароизвестяване.
• Имот под наем с качествени довършителни работи.
• Изградена инфраструктура на бизнес центрове.
• Възможност за отдаване под наем не само на търговски, но и на офис или складово помещение в една сграда.

Ако търсите къде да наемете търговско помещение в Москва - можете да поставите обява в нашия каталог безплатно!

Търговски помещения в района.

Избираме наемателя, който ще получи възможно най-високи приходи, за да плати възможно най-висок наем.

Ако мислите - "Ще наемам помещението", тогава ние ще пристигнем своевременно, ще посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За целта се извършват някои изследователски дейности. Правим обобщаващи таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоката на по-нататъшно движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на получаване на най-голяма ефективност на проекта, неговата най-голяма доходност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате пространство, което искате да отдадете под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще отдадем под наем всяко търговско помещение.

• Отдаване под наем на търговски площи;
• Отдаване под наем на търговски помещения в Москва;
• Отдаване под наем на нежилищни помещения;
• Отдаване под наем на недвижими имоти;
• Продавам недвижими имоти;
• Придружете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв.м. и още.

Ако имате нужда да отдадете помещението под наем чрез агенция, ние ще можем да изработим задълбочено всички възможни потенциални наематели вместо вас. Ние не сме ограничени, като други брокери, да публикуваме информация на таблата за обяви. Не сме мързеливи. Ние извършваме средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместим във вашите помещения.

В зависимост от размера на площта, която се наема, има различни варианти за намиране на наематели, а именно наемане на помещенията в една ръка, но по-евтино или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилни и високи доходи. Основните дейности, които извършваме за отдаване на помещения под наем в Москва са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда за избор на правилните наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

• 1. Анализ на помещенията и околната среда;
• 2. Преговори с потенциални наематели;
• 3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме за отдаване на вашите помещения под наем:

Етап 1 - Анализ на помещенията и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да наемете помещенията на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите на всеки от тях. Въз основа на тази информация изработваме матрица на стоките, представени в района и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, самите наематели правят анализите, но за да предпазим наемодателя от внезапното напускане на наемателя поради лошо представяне, ние все пак сами се справяме с този процес и сключваме с доверие споразумение с наемателя, който наистина ще направи отлична работа в тази област.
Този елемент също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Идентифицирайте най-успешните формати в областта и мрежови компаниикоито ги представляват

Имиджът на имота е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко близки конкуренти вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат положителен ефект върху наема и приходите на наемателите. Възможни са и пробни пускания, има много компании в Москва, които могат да отидат до точката за кратък период, за да оценят приходите. При добър резултат се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели на малки формати до 150 кв.м.

Как се изгражда анализът на конюнктурата и конкуренцията:

• Анализ на проходимостта на основните конкурентни обекти, разположени в близост;
• Гамата от избрани търговски обекти;
• Анализ на наемателите, цената на наема, както и цената на стоките в дадените точки;
• Основните разлики между търговски обекти с максимален и минимален трафик в избраната зона;
• Изводи и изчисления по дадените изходи, причината за успех и неуспех;
• Изграждане на таблица за присъствие на наематели на мрежата и конкуренция по направления в дадените обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент ще можем да научим много за параметрите на наемане на помещение под наем:

Наемна ставка - въз основа на цените в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка продуктова линия и наемател;

Да идентифицираме най-успешните федерални вериги и формати в областта и да се стремим преди всичко да наемем помещения за тях;

Разберете плюсовете и минусите на други търговски обекти и използвайте това в своя полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретна статистика и да вземем предвид грешките на други хора. Освен това, знаейки цената на средната сметка в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения за доходите, получавани от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходи на фирмите). Какво може да се използва в работата по дефиниране или коригиране на концепцията за нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим в рамките на минута и ще ви посъветваме за всеки възникнал проблем

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 – Подписване на договор за наем – наемане на помещение

Най-желаният етап за всички страни, участващи в сделката. Трябва да наемете офис, търговска, складова площ, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на юридически компетентен и за предпочитане взаимен договор за наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова увредени взаимоотношения и прекратени договори, колкото искате, само защото много аспекти от отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формат на договора, в който ще вземем предвид абсолютно всички детайли, както и следните страни по договора:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, вход свободен

Взаимни глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексацията и наема (често наемателите поставят ултиматум за намаляване на наема и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради което може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшно подпомагане на отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем да подкрепим изцяло Вашата сделка, от изготвянето на презентация до сключването на договор за наем и по-нататъшното управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Придобихме много от нашите приятели от уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропити с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-незначителния детайл. Само така ще бъде свършена работа, с която ще се гордеете. Необходимо е имота да се отдаде под наем така, че както наемателят да е доволен, така и собственикът да спечели. Задълбочен избор на наемателя, внимание към всяка клауза в лизинговия договор и правно компетентно съдействие на сделката. Лично аз обичам да общувам с хората и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на фирмата

80 000 рубли 1129 евро 1269 долара

Площ, m² 45

Москва, Шарикопшипниковская, 40, м. Дубровка

Предлагаме под наем стая от 45 м2. Това е последното свободно място в обекта, което има няколко предимства: висок пешеходен трафик -7200 от 8:00 до 21:00 часа през делничните дни (наличен е запис от камера). удобно транспортна достъпност- в близост до изхода на ТТК, срещу МКЦ станция "Дубровка" и на 5 минути пеша от метростанция "Дубровка"; жилищен район с повече от 2000 души в радиус от 500 метра; място за табела, гледана от ТТК; спецификации(вентилационни и електрически мрежи) дават възможност за разполагане както на предприятие за обществено хранене, така и на всякакъв друг вид дейност. Записването е безплатно. Общата площ на помещенията е 245 м2. Разделихме го на няколко блока и го минахме под него различни видоведейности. Вече работи: готвене, наливна бира, тютюн, кафе за отиване, цветя. Зареждане на стая 87 . Заедно с наемателите постепенно подобряваме съоръжението и повишаваме неговата привлекателност за посетители. Извършихме работа по обновяване на фасадата, чакаме доставката на входната врата за смяна и преминаваме към козметични работи вътре в първия блок. 1. Адрес: ул. Шарикопшипниковская, 40, метростанция Дубровка (MCC) (150 метра от метростанция, 1 минута пеша). 2. Техническо устройство на съоръжението: ТЕЦ, санитарен възел, студена вода, топла вода, разпределена мощност 90 kW. 3. Място за табела: свободно стоящи букви на фасадата.Ще ви видят всички автомобилисти, минаващи през 3-ти транспортен пръстен. 4. Назначаване на помещенията - безплатно Разгледайте различни варианти, оферта. 5. Наемна ставка: 80 000 рубли на месец. Допълнителни плащания: обществени комунални услугина измервателни уреди и оперативна такса от 2000 рубли. Първият и последният месец от наема са платени. Предоставяме почивки за влизане и уговорка до 14 дни по уговорка. Без комисионна. Оферта от управляващото дружество.

дългосрочен наем

Площ, m² 67.6

Москва, тупик Хоромни, 2/6, м. Червена порта

300 000 рубли 4 236 евро 4 761 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35с2, м. Третяковская

390 000 рубли 5 507 евро 6 189 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 102

Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 10

Москва, проспект Нахимовски, 25а, окръг. Котловка, м. Нахимовски проспект

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 25

Оферта от управляващото дружество. Без комисионна. Добър пешеходен трафик по улицата. Балтийско – повече от 5000 души на ден. Съседният котвен наемател е супермаркет Магнолия. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. Наблизо е "Stadiumlive" - концертна залас капацитет 7000 души. Адрес: Ленинградски проспект, 78к1, (300 метра от метростанция Сокол, 3 минути пеша). Вход от Балтийска улица. Местоположение: обектът се намира на 1-ви етаж на дълга 9-етажна сталинистка сграда. Съседният котвен наемател е супермаркет Магнолия. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. В близост се намира "Stadium live" - ​​концертна зала с капацитет 7000 души. Пълно кацане по 1-ва линия на 78-ма къща на Ленинградски пк-те. Средната ставка в тези помещения е 8 000-10 000 рубли/м2. на месец (или 96 000 - 120 000 рубли / m2 на година). Нашата оферта е по-ниска с ставка (5000 рубли / м2 на месец) поради факта, че входът на помещението е от улица Балтийская. Пропускливост: много висока. Трафик по улицата Балтийско - 5718 души; по Ленинградски проспект - 18 355 души (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив от видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Техническо устройство на обекта: разпределена мощност за цялото помещение 20 kW, самостоятелен санитарен възел, стъклопакет, термозавеса. Място за табела: места за светлинни пана / табели на входа на магазина. Наета площ: 25 m2 Предназначение на помещението: Пункт на издаване; Търговия на дребно Разгледайте и други видове дейности, оферта. Вече работи в обекта: наргилета, цветя, бира, тютюн. Наемна цена: 60 ​​000 рубли на месец. Условия за подписване на договора: платено за първия и последния месец. Почивки за влизане и настаняване до 7 дни.

650 000 рубли 9 179 евро 10 315 долара

Площ, m² 700

Москва, булевард Мячковски, 13, окръг. Марьино, м. Братиславская

Безплатни помещения под наем в търговски център Търговският център се намира в кв. Марьино (Югоизток Административен район). Триетажната сграда се намира в гъсто населена жилищна зона. Първа линия къщи, безплатен паркинг до сградата. От гара M Bratislavskaya / M Maryino - 7 минути пеша. Удобна транспортна развязка - в близост до ул. Люблинская. добре транспортна връзкас други райони на Москва. На територията на търговския център има охранителна и пожароизвестителна система, система за видеонаблюдение. Наематели: супермаркет Pyaterochka, верига магазини VkusVill и др. Обмисляме наематели: банков клон, магазини за дрехи и обувки, магазин за бижута, ресторант, верига магазини за парфюми, банкомати и др. Свободни площи: по заявка Директен наем от собственика!

25 000 RUB 353 € 396 $

Площ, m² 16

Москва, Цюрупи, 28, м. Нови Черемушки

Оферта от управляващото дружество. Без комисионна. Предлагаме под наем стая от 16 м2 в малък търговски комплекс. Добър пешеходен трафик: повече от 3000 души вървят близо до входа. Основен наемател е супермаркет Магнолия. Това е най-близкият магазин за хранителни стоки до жителите. В радиус от 500 метра има гъста жилищна зона - повече от 5000 души. 1. Адрес: Tsyurupy, 28, метростанция Novye Cheryomushki (860 метра от метростанция, 10 минути пеша). 2. Местоположение: самостоятелна сграда, вход от 1-ва линия. Партер търговски комплекс. Удобно, не стръмно спускане по стълбите (17 стъпала, но е удобно да се ходи - стандартите са спазени). Стаята се намира точно на входа на долния етаж. Ковен наемател - супермаркет Магнолия. Магазинът работи денонощно, така че наемателят ще може сам да избира графика си за работа. 3. Пропускливост: над средното, 2726 души/ден (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив от видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. 4. Техническо устройство на обекта: ТЕЦ, самостоятелен санитарен възел, разпределена мощност 15 kW. Имотът е готов за нанасяне. 5. Място за табела: по 902-ПП, рамки за плакати с осветление във витрини. 6. Отдаваема площ: 16 м2. 7. Предназначение на помещението: сервизен център Вече работи в обекта: аптека, химическо чистене, ателие, салон за красота. Обмислете предложения за повечето дейности, с изключение на продуктовата група стоки и алкохол. 8. Наемна ставка: 25 000 рубли на месец. 9. Допълнителни плащания: включени комунални услуги. 10. Условия за подписване на договора: заплаща се първият последен месец наем, осигуряваме вход и уговорка до 7 дни.

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 16

Москва, Днепропетровск, 2, м. Южна

Без комисионна. Оферта от управляващото дружество. Търговско-развлекателният комплекс "Global City" се намира в жилищен район на квартал Чертаново Северное, на ул. Днепропетровск, в непосредствена близост до гарата. метро юг. ТРЦ "Глобал Сити" е многофункционален комплекс, основната част от който е насочена към забавление и отдих. 3 нива за пазаруване: търговски галерии, детски Център за забавления, кино, ресторанти и кафенета, боулинг. Основни наематели: Детски развлекателен център PlayDay, Боулинг Космик, Кино Парк 8 зала, Детски мир. Подземен паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метра до метростанция Южна, 3 минути пеша). 2. Местоположение: 1-ви етаж на търговско-развлекателния комплекс. 3. Трафик: висок, повече от 2700 души/ден през делничните дни и над 4200 през уикендите (според трафикомери/записи от видеокамера.). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Освен всичко друго измерваме пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение или изпращаме служител с механичен брояч. 4. Техническо устройство на обекта: санитарен възел в комплекса. 5. Отдавана площ: 16 м2. 6. Предназначение на помещенията: - Портфейли, колани, чанти и шапки - Парфюми, козметика - Фен атрибути (футбол, хокей и др.) - Часовници, ножове, фенери - Бижута и бижутерия - Печат върху тениски, чаши и моментални фотопечат - Сувенири - Детски образователни играчки 7. Наемна ставка: 60 ​​000 рубли на месец. 8. Доплащане: ток според брояча. 9. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. 10. Почивки: предоставяме 7 дни за влизане и настаняване.

320 000 рубли 4 519 евро 5 078 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 26

Москва, Долгоруковская, 32, окръг. Тверской район, м. Новослободская

Street-retail - търговско или друго свободно предназначение помещение с обща площ 26,0 кв.м на 1-ви етаж от нежилищно 3-етажно ОСЗ на адрес: ул. Долгоруковская. 32 Местоположение: метростанция "Новослободская" - 2 минути пеша - 1-ва линия къщи по улица Долгоруковская, правилната "вечерна" страна от центъра; улица след облагородяване с разширяване на пешеходните тротоари и м/м паркинг - Супер интензивен пешеходен трафик по фасадата - над 2500 човека/час, а от отсрещната страна - над 1500 човека/час в пиковите часове - Супервисок постоянен автомобилен трафик - Отделна входна група в помещението от фасадата от 1-ва линия - Разпределение - свободно (решетка от колони), височина на тавана - 3,5м, подове - стоманобетонни - Всички централни градски комуникации, ток - 0,24kW/кв. м - Помещението е подготвено за фино довършителни работи, след основен ремонт с подмяна на всички комунални услуги - Заобиколено от голям бизнес район и голям елитен жилищен район: LCD "Италиански квартал", " лястовичото гнездо”, „Къща на Чаянов” и др. - Отлична видимост и достъпност, разпознаваемост - OSZ не е паметник и не подлежи на събаряне от Министерството на авиационната индустрия - 320 000 рубли. Има и други области. Фирма собственик "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 рубли €18 358 20 631 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 604.9

Москва, Пречистенка, 29, окръг. Хамовники, м. Парк Култури

220 000 рубли 3 106 евро 3 491 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 сграда 5, м. Савеловская

77 500 рубли € 1 094 $ 1 229

Площ, m² 31

Москва, Локомотивни проезд, 4, окръг. Тимирязевски район, м. Петровско-Разумовская

Предлагаме под наем търговско помещение в търговски и развлекателен център Парус, разположен в северната част на Москва, на пешеходно разстояние от метростанция Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивни проезд, къща 4. Предлагаме под наем стая от 31 кв.м на сутеренен етаж на търговски център. 3-етажен търговско-развлекателен център "Парус" с площ от 18 000 кв.м е модерен търговски центърс лесен достъп и голям паркинг. Към днешна дата в търговски център "Парус" са открити над 120 бутика, магазини и салони, включително известни вериги магазини: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, специализирани магазини и обширен ресторант за 320 седалки, включително такива наематели като McDonald's, Burger King, Teremok. Интензивността на потока посетители е 12 000 души на ден.

625 000 рубли €8 826 $9 919

дългосрочен наем

Площ, m² 77.4

Москва, Мира, 97, м. Алексеевская

40 000 RUB 564 € 634 $

Площ, m² 17

Москва, Ленинградски проспект, 78к1, м. Сокол

Имотът е от собственика. Първата къща от метрото. Предлагаме под наем търговска площ от 17 м2. Първата къща от метростанция Сокол. Голям пешеходен трафик по Ленинградски проспект - повече от 18 000 души преминават всеки ден. IN този моментвход към помещението откъм двора, но се съгласува подредбата на входната група от 1-ва линия. След новото влизане в експлоатация ще се извърши постепенна индексация на наемната ставка с 2 пъти. Предложение от собственика на помещението. Адрес: Ленинградски проспект, 78к1, метростанция Сокол (200 метра, 2 минути пеша). Местоположение: -1 етаж от жилищна сграда. Къщата се намира по протежение на улицата с една от най-високите пешеходни движения в Москва. Обектът се намира на - 1-ви етаж на дълга 9-етажна сталинистка сграда. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. В близост се намира "Stadium live" - ​​концертна зала с капацитет 7000 души. Пълно кацане по 1-ва линия на 78-ма къща на Ленинградски пк-те. Пропускливост: много висока. Трафик по Ленинградски проспект - 18 355 души (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив с видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Така изведохме следните категории проходимост: Техническо устройство на съоръжението: санитарен възел в комплекса, 30 kW електричество разпределено за цялото помещение. Имотът е готов за нанасяне. Място за табела: табели на входната група. Отдавана площ: 17 м2. Предназначение на помещението: Сервизен център; Точка на издаване Вече работи в обекта: цветя, маникюр, сервизен център. Наемна цена: 40 000 рубли. Условия за подписване на договора: платено за първия и последния месец. Почивки: осигуряваме влизане и настаняване до 7 дни. Без комисионна.