Dolgoročni najem prostorov od države. Kako najeti občinsko stavbo? Navodila po korakih, kako najeti sobo v bližini mesta

Vsak samostojni podjetnik malega (srednjega) podjetja ima možnost skleniti pogodbeno pogodbo z občinskim organom Ruske federacije za najem prostorov. Oddajanje občinskega premoženja, državnega premoženja v najem se po nekaterih značilnostih razlikuje. Za tak najem veljajo številne omejitve.

Sklenitev sporazuma se lahko izvede v skladu z zveznim zakonom () na dva načina:

na podlagi rezultatov licitiranja za pridobitev pravice do sestave najemne pogodbe za sredstva občinskega premoženja;
brez licitiranja.

Katere vrste premoženja, katerih zakup ne dovoljuje državna institucija ali je omejen, značilnosti postopka za sklenitev najemne pogodbe na občinskem premoženju (državnem premoženju) pojasnjuje obvestilo Zvezne protimonopolne službe št. CA. / 16309/14.

V tem članku

Pravila, izjeme

Pravila za sestavo pogodbenih pogodb o najemu državnega premoženja so določena z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17/1). Avtonomne občinske organizacije, državni zavodi imajo po tej določbi pravico oddajati nepremičnine, ki jih imajo za operativno upravljanje, le na podlagi rezultatov dražb za pravico podpisa tovrstnih najemnih pogodb. Hkrati zvezni zakon št. 135 (člen št. 17/1) predvideva izjeme, ki se hkrati uporabljajo za AC.

Brez dražb lahko občinske organizacije oddajo nepremičnine v najem v naslednjih primerih:

pogodba je sklenjena za obdobje, krajše od 30 dni po koledarju v zadnjih 6 mesecih koledarja;
za podpis najemne pogodbe se prijavijo druga občinska organizacija, državni zavod, neprofitna struktura (tudi socialno usmerjena), zdravstveni zavod, struktura, ki opravlja dejavnost na področju izobraževanja;
prenesena nepremičnina, ki je predmet obdavčitve, se šteje za del površine, manjše od 20 m 2 , oseba, ki prenese zadevno nepremičnino, pa ima pravice do 10 odstotkov površine te stavbe (prostora);
pogodbena pogodba je podpisana z osebo, ki je edina vložila prijavo za konkurenčno udeležbo na dražbi (v tem primeru, če ta oseba izpolnjuje uveljavljene standarde), ki je edini udeleženec dražbe.

Obveznost podpisa najemne pogodbe pred samostojno državno organizacijo nastane le v skrajnem primeru naštetih (dogovor z edinim udeležencem organizirane dražbe, razpis). V drugih primerih, ko je najem nepremičnine zagotovljen brez dražb, imetniku pravice ni treba podpisati pogodbene pogodbe, vlagatelj nima pravice uveljavljati zahtevkov za takšna območja.

Organizacija dražbe za najem nepremičnine je dovoljena v zvezi s kandidati-upravičenci. Če je na nepremični državni objekt več takih subjektov, ima avtonomna državna ustanova pravico zavrniti najem nepremičnine pod preferencialnimi pogoji in med njimi organizira dražbe. To po mnenju protimonopolne organizacije ni kršitev interesov prijaviteljev v tej kategoriji.

Toda previdnost pri odločanju o organizaciji dražb za najem vrednosti nepremičnin AC, ki jim je dodeljena kot operativno upravljanje, je treba pokazati kot lastnike te nepremičnine. Pri dogovoru o oddaji stanovanja, določenega področja organizacije, mora ustanovitelj upoštevati zahteve zveznega zakona št. 135/2.

Podpisovanje pogodbenih pogodb za najem državnega premoženja brez organiziranja dražb

Zakon predvideva več izjem, ko ima avtonomna državna ustanova pravico oddajati prostor v najem brez dražb.

Najemnik - izobraževalna, zdravstvena ustanova

Kaj točno pomenijo izobraževalne, zdravstvene organizacije (proračunske ustanove), je navedeno v pojasnilih FAS (poglavje 5-6). V tej situaciji se je treba ravnati po določbah zakonodaje o industrijskih dejavnostih.

Zdravstvene ustanove po Zveznem zakonu (člen št. 2/11) vključujejo pravne osebe, ne glede na uporabljeno organizacijsko-pravno obliko, katerih dejavnost je povezana predvsem s področjem medicine, z ustrezno licenco. Upoštevajo se tudi zdravstvene organizacije samostojni podjetniki(IP), katere dejavnosti so povezane z medicino.

Kratkoročna najemna pogodba za nepremičnine, ki ni bila podpisana kot rezultat dražbe, se za novo obdobje ne podaljša brez ponudb. V tem primeru velja uveljavljena norma, ki omejuje obdobje veljavnosti te pogodbe za najem prostorov.

Izobraževalne (proračunske) ustanove - strukture, katerih glavne dejavnosti so povezane s področjem izobraževanja, pa tudi institucije, ki so neposredno vključene v usposabljanje. V skladu z zveznim zakonom št. 273 () takšne organizacije dodatno vključujejo samostojne podjetnike, ki se ukvarjajo z izobraževalnimi dejavnostmi.

Pod črto: pravne osebe, samostojni podjetniki, katerih glavna dejavnost je povezana s področjem izobraževanja ali medicine, vendar z ustreznimi licencami, imajo možnost najema površine nepremičnega objekta samostojne občinske organizacije (državni zavod ) brez sodelovanja na dražbah.

Kratkoročni najem

V skladu z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1 / 11 / 1) je občinskim organizacijam, državnim ustanovam dovoljeno oddajati nepremičnine v najem za kratek čas brez organiziranja razpisov, dražb. Hkrati je prepovedano zagotavljati takšno storitev eni osebi več kot 30 dni koledarja 6 zaporednih mesecev brez organiziranja razpisov, tekmovanj.

Toda v skladu z ruskim državnim zakonikom (člen št. 610/3) se pogodba o najemu občinskega premoženja (državnega premoženja), podpisana za obdobje, ki presega najdaljše možno obdobje, določeno z veljavno zakonodajo, šteje za izdano za določen rok. .

To pomeni, da se najemne pogodbe za vrednost nepremičnine, dodeljene občini (ruska država) in podpisane za kratek čas brez dražbe, ne podaljšajo (FZ št. 135 (člen 17.1/9), Civilni zakonik ()). Podobno stališče je v pojasnilih FAS (10. poglavje).

Najem dela površine prostorov

Že prej je bilo omenjeno, da je mogoče oddati del površine stavbe (stanovanja) brez predhodne dražbe, vendar ob upoštevanju naslednjih zahtev:

najeta površina ne sme presegati 20 m 2 in 10 odstotkov površine nepremičnine, na katero se nanaša.

pri ustanovitvi takega deleža ni treba upoštevati površine nepremičnine, katere pravica uporabe je bila prenesena pred uveljavitvijo zveznega zakona št. 135 (člen št. 17.1), ki temelji na drugih izjemah, določenih z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1), na podlagi poslov.

Najemnik - izvajalec zavoda

Posebej je treba opozoriti na takšno izjemo pri pravilih za najem občinskih nepremičnin (državnega premoženja), ki ne velja za AC (vsaj za avtonomne državne institucije, ki opravljajo nakupe na podlagi zveznega zakona št. 223). V tem primeru se to nanaša na podpis najemne pogodbe brez ponudb z osebo, ki je sklenila pogodbo z občinsko (državno) organizacijo po dražbi (na konkurenčni podlagi), organizirani v skladu z zveznim zakonom št. 44. Hkrati so bile podeljene pravice zagotovljene z dokumentiranimi dražbami (konkurenca) za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe (FZ št. 135, člen št. 17.1/10/1).

Po pojasnilih FAS (poglavje 9) civilnopravni sporazumi, sestavljeni v okviru zveznega zakona št. 223, se ne štejejo za občinske (državne) pogodbe. V zvezi s tem se za te primere ne uporabljajo določbe zveznega zakona št. 135 (člen št. 17.1/1/10). To je, ko je avtonomna državna institucija, ki se sklicuje na norme zveznega zakona št. 223, imela stroške za nakup določenih gradenj ali storitev, katerih izvajanje ali zagotavljanje zahteva obvezno prisotnost izvajalca v prostorih organizacije. (na primer, gledališče kupilo storitve popravil, šivanje odrskih kostumov), zakup ustreznih površin je mogoče le na organiziranih dražbah.

Pomembno! V takih situacijah, kot je opisano zgoraj, sta nakup storitev, dražba za pravico do sklenitve najemne pogodbe dva neodvisna postopka.

Podaljšanje pogodbe

Trenutne najemne pogodbe za občinske nepremičnine(državno premoženje), vrednosti premoženja, prenesene na državni organ v operativno upravljanje v skladu z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1 / 9-11), so predmet razširitve. V primeru, da je posameznik ustrezno izpolnil svoje obveznosti po tej pogodbi, se pogodba sklene za novo obdobje brez organiziranja dražbe (če s pogodbenim sporazumom ni drugače določeno in čas veljavnosti takšne pogodbe ni omejen s določbe veljavne ruske zakonodaje).

V tem primeru morata biti izpolnjena dva obvezna pogoja:

minimalno obdobje za ponovno sklenitev najemne pogodbe naj bo od 3 let (možno je tudi krajše obdobje, vendar le, ko najemnik napiše ustrezno vlogo);
višina nadomestila, na podlagi katerega se evidentirajo prihodki od najema prostorov, se določi na podlagi rezultatov cenitve nepremičnin po tržnih cenah.

Če so izpolnjeni vsi pogoji, najemodajalec, ki ga zastopa avtonomna državna institucija, v skladu z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1/10), nima pravice zavrniti podaljšanja pogodbene pogodbe najemniku.

Zavrnitev je možna, če ima posameznik dolgove ob sklenitvi najemne pogodbe ali če je odločeno, da se zadevno premoženje razpolaga na drug način.

Na podlagi tega je protimonopolna organizacija sprejela naslednje sklepe:

T Ker je možno, da najemnik na podlagi nove odločbe o odsvojitvi nepremičnine ne odobri podaljšanja najemne pogodbe, mora najemodajalec pridobiti soglasje lastnika zadevne nepremičnine za ponovno sklenitev najemne pogodbe.
Objavljanje podaljšanja najemne pogodbe v skladu z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1/9) se lahko izvede neomejeno število krat na podlagi podobnih razlogov. Hkrati je pomembno upoštevati zahteve za vsako novo podaljšanje dokumenta.

Podnajem

V skladu z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1/1/16) je mogoče oddati občinsko premoženje (državno premoženje) brez dražbe v naslednjih primerih:

pravica do podpisa najemne pogodbe se podeli najemniku na podlagi občinske (državne) pogodbe;
državni zavod je po rezultatih dražbe sklenil najemno pogodbo na podlagi neuspele dražbe.

Ob upoštevanju teh zahtev je mogoče oddati nepremičnine katerega koli območja v podnajem (FZ št. 135 v zvezi s tem ne predvideva nobenih omejitev). V nasprotnem primeru so zadevna območja zagotovljena v podnajem na splošni podlagi, določeni z zveznim zakonom št. 135 (člen št. 17.1) z organizacijo dražbe, brez nje, vendar z drugimi izjemami.

Od leta 2008 se vsi najemi javnih prostorov v lasti občin izvajajo na razpisih in dražbah. Ta ukrep je bil uveden zaradi uskladitve z zakonom "O varstvu konkurence". Zato se morajo za sodelovanje prijaviti tisti, ki želijo odpreti pisarno ali trgovino v stavbi v lasti moskovske uprave. Toda ta postopek ima številne funkcije, ki jim ni mogoče opustiti.

Kaj ponuja država?

V občinski lasti je veliko število prostorov, med katerimi so poslovno prijazne možnosti, ki se nahajajo v dobra mesta. Med tistimi v državni lasti lahko podjetniki najdejo veliko odličnih pisarn in trgovin, ki pa so včasih drugače urejene.

Najem prostorov državne ustanove: dokumenti

Če želite sodelovati na dražbi, morate napisati vlogo pri upravi ter predložiti potni list in številne druge dokumente.

Najem državnih prostorov korak za korakom

Prva faza. Kontakt z upravo. V Moskvi gre za najem javnih prostorov na dražbah. Če želite v uporabo prejeti del državnih nestanovanjskih prostorov, se obrnite na mestne oblasti. Za sodelovanje na dražbi morate napisati prijavo. Udeleženci bodo obveščeni, ko bo na dražbo dovolj prijavljenih.
Druga faza. Med dražbo lahko podjetnik glasuje za že določeno vrednost ali pa jo dvigne, da prvič zmaga na dražbi. V Moskvi, na primer, je lahko število prosilcev velika in velika podjetja zelo visoke cene, ki srednjim kmetom ne pušča možnosti, da bi dobili zanimive možnosti.
Tretja faza. Z najemom se zaključi sklenitev pogodbe. Navaja vse točke, ki se nanašajo na dobavo nepremičnine, njene parametre, obdobje, za katerega je pogodba sklenjena, pa tudi številne druge podrobnosti.
Četrta faza. Registracija pogodbe. Če je najemnina javna nestanovanjskih prostorih presega eno leto, potem se tak dogovor vpiše, podatki o njem pa se vpišejo v enoten register.

Med katerimi je Domel, med drugimi storitvami strankam ponujajo tudi objekte občinske lastnine. Naši strokovnjaki vam bodo pomagali rešiti težavo, zbrali paket dokumentov in se prijavili.

Iščete informacije o dražbah za najem občinskih nepremičnin v Moskvi, ker so poceni in zanesljive? Možno je, da morate iz enega ali drugega razloga podpisati najemno pogodbo za stanovanjske ali nestanovanjske prostore v lasti mestnih oblasti ali celo države. V tem primeru je občinski najem prostorov v Moskvi tisto, kar vam bo omogočilo najem ustreznega predmeta.

Hkrati vam GlavUpDK pod Ministrstvom za zunanje zadeve Rusije opozarja na informacije o dražbah za najem zveznega premoženja - t.j. v lasti države Skrivnost je v tem, da nestanovanjske nepremičnine v državni lasti praktično ne sodijo v baze podatkov nepremičninskih agencij. Zaradi tega mnogi preprosto ne vedo, da obstaja možnost najema predmeta po nižji ceni. Prav tako je treba razlikovati med najemnino zvezne nepremičnine od najema nepremičnin, prejetih na dražbi za najem občinskih prostorov.

Podjetje GlavUpDK pod Ministrstvom za zunanje zadeve Rusije redno organizira in izvaja dražbe za najem zveznih nepremičnina prenesel v njeno upravljanje na pravici gospodarskega upravljanja. Če iščete pisarniški prostor, vsekakor obiščite našo spletno stran, kjer se lahko seznanite s ponudbami najema in postanete udeleženec dražbe – prednosti podpisa najemne pogodbe so precej očitne, saj lahko sklenete popolnoma zakonit najem pogodbo, ki bo zaščitila vaše interese kot najemnika.

Pravila dražbe:

Dražba poteka v skladu z veljavno zakonodajo, ki zavezuje Zvezna državna enotna podjetja, da vse prostore, ki so ponujeni v najem, dajo na dražbo. Če je oddana samo ena vloga, se dražba razglasi za neveljavno, pogodba pa se podpiše s potencialnim najemnikom, ki je oddal edino vlogo po najnižji (izhodiščni) najemnini. V primeru, da se za iste prostore prijavi več udeležencev, se izvede dražba, na kateri se lahko tečaji med dražbo znatno povečajo.

Če želite postati udeleženec dražbe za najem nepremičnine, morate izpolniti prijavo, v kateri bodo navedeni vaši podatki, ter priložiti ustanovne dokumente in dokument, ki potrjuje plačilo varščine. Pred začetkom dražbe ima naročnik pravico zavrniti sodelovanje in umakniti oddano prijavo.

Če ste zmagovalec dražbe, morate skleniti najemno pogodbo v 20 dneh od dneva dražbe. V tem primeru se varščina zmagovalcu dražbe vrne oziroma sprejme za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe.

Če pa pogodbe iz enega ali drugega razloga zmagovalec ne podpiše v določenem roku, mu depozit ne bo vrnjen.

Če imate kakršna koli vprašanja o pravilih dražbe, se lahko obrnete na naše svetovalce po telefonu ali po e-pošti, navedeni na spletnem mestu.

Za mala in srednja podjetja je najem nepremičnin pri Ministrstvu za mestno premoženje Moskve eden izmed boljši načini prihranite pri najemnini in sprostite denar za reševanje poslovnih težav. S sodelovanjem na dražbi lahko podjetniki dobijo prostore po ceni, nižji od povprečne tržne cene, in jih nato odkupijo po ugodnih pogojih. Strokovnjaki Smart Choice govorijo o tem, kako najeti sobo v bližini mesta Moskva in sodelovati v posebnih programih za podporo malim in srednje velikim podjetjem.

Navodila po korakih, kako najeti sobo v bližini mesta

Izberite pravi predmet. Predstavljeni so na spletni strani mos.ru. Bodite pozorni na ključne podatke o lotu: datum dražbe, obdobje najema, začetni znesek najemnine.
Oglejte si nepremičnino. Zahteve za inšpekcijske preglede je mogoče oddati do nekaj dni pred rokom za oddajo ponudb. Kako najeti sobo v bližini mesta in se prepričati, da vam nepremičnina popolnoma ustreza? Obiščite ga sami ali pa pregled zaupajte specialistu. Temeljit pregled, vključno s preverjanjem stanja popravil, komunikacij, oceno prometna dostopnost, infrastrukturo ipd., se bodo v prihodnje izognili težavam pri poslovanju nepremičnin.
Registrirajte se na spletnem mestu, ki bo izvajalo dražbo. Danes so vsi izdelani v elektronski obliki. Za registracijo boste morali predložiti sestavne dokumente in digitalni podpis, namestiti več potrdil in kriptografski sistem zaščite podatkov.
Zberite paket dokumentov. Potreben bo izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb ali EGRIP (prejeti ga je treba ne prej kot 6 tednov pred začetkom dražbe), kopije sestavnih dokumentov, sklep o odobritvi transakcije, dokument, ki potrjuje pooblastilo. osebe, ki je vložila vlogo. Priložiti morate tudi izjavo, v kateri podjetnik potrjuje, da nad podjetjem ni bil odprt stečajni postopek ali likvidacijski postopek in njegove dejavnosti niso začasno ustavljene.
Plačajte polog. Preverite dokumentacijo lota, če želite izvedeti, kako najeti nepremičnino od mesta in koliko morate nakazati, če želite sodelovati na dražbi. Polog je praviloma 5% zneska lota.
Na dan dražbe pojdite na dražbeno mesto in sodelujte v dražbi. Pravila dražbe si lahko preučite na spletni strani ali v dokumentaciji za sklop. Če ste edini udeleženec dražbe, boste samodejno prepoznani kot njen zmagovalec.
Podpišite protokol o rezultatih dražbe. Praviloma se objavi na isti dan, ko je bila dražba izvedena. V 10-20 dneh po dražbi se morate za sklenitev pogodbe obrniti na DCI.
Plačajte začetni znesek in podpišite pogodbo. Po tem lahko uporabljate prostore.

Upoštevajte: cena najema za leto, ki je navedena v pogodbi, bo revidirana po 12 mesecih. Znesek se pomnoži z indeksom cen življenjskih potrebščin (stopnja inflacije). Upoštevajte to, ko se učite, kako najeti prostor v mestu: prostor bo kasneje stal več. Vendar pa Oddelek za mestno premoženje nima pravice enostransko spreminjati stopnje.

Kako najeti sobo v bližini mesta Moskva? Analiza dokumentacije lota

Najboljši način, da ugotovite, kako najeti prostor v mestu, je, da preučite parcelno dokumentacijo. Tukaj bodo navedeni vsi ključni podatki za odločanje in načrtovanje akcij na dražbi. V dokumentu je navedeno:

natančen opis nestanovanjski objekt z navedbo številke v USRN, predvidenega namena, naslova, območja itd.;
rok pogodbe;
izhodiščna cena, od katere se začnejo ponudbe;
depozit za sodelovanje na dražbi;
znesek, ki ga mora plačati zmagovalec dražbe, in čas plačila;
minimalni korak dražbe;
dokumenti za sodelovanje;
začetni in končni datum za sprejemanje prijav, izvedbo dražbe in druge informacije.

Prav tako lahko v dokumentaciji za sklop preučite najemno pogodbo (posebno bodite pozorni na pravice in obveznosti najemnika), vzorec prijave za sodelovanje na dražbi in pooblastilo za zastopanje interesov tretje osebe .

Pomembno: v Moskvi obstaja več programov za pomoč podjetnikom. Zagotovljena je na primer premoženjska podpora za mala podjetja, ki delujejo na področju zdravstvenega varstva, socialne prehrane, izobraževanja, potrošniških storitev itd. Če želite razumeti, ali lahko vaše podjetje računa na ugodnosti, se obrnite na strokovnjake Smart Choice: dobro poznajo zakonodajo o programih podjetniške pomoči in bodo poskrbeli za pravilno dokumentacijo.

Pasti pri najemu občinskega premoženja

Preden se naučite najeti prostor od mesta in licitirati, se morate prepričati, da ste pripravljeni na dražbo. Obstaja več zapletov:

Nove ponudbe je treba spremljati. Da ne bi zamudili donosnega lota, morate redno spremljati ponudbe DGI. Poleg tega boste morali porabiti čas za pregled nepremičnine.
Postopek registracije na dražbenem mestu lahko traja več dni. Najbolje je, da se prijavite, preden se odločite za najem določene sobe v mestu Moskva, tako da lahko že pred začetkom zagotovo postanete ponudnik. Še posebej pomembno je, da začnete s pripravami vnaprej, če vaše podjetje še nima elektronskega podpisa. Da se ne boste ukvarjali s pravili dražbe in ne izgubljali časa za samoregistracijo, lahko uporabite pomoč odvetnikov Smart Choice.
Zmagovalec mora v kratkem času skleniti pogodbo in, kar je najpomembneje, plačati. Začetno plačilo je praviloma 25 % minimalnega pogodbenega zneska. Glede na to, da se dražbe ne izvajajo za mesečno, ampak za letno najemnino, bo znesek precejšen. Pogoji prenosa na račun DGI so kratki - do 3 dni. Če zmagovalec dražbe ne uspe zbrati zahtevanega zneska ali zamudi rok za sklenitev pogodbe, se rezultati dražbe razveljavijo, varščina pa se zmagovalcu ne vrne.

Kako najeti poslovno nepremičnino v bližini mestani problema?

Smart Choice ponuja storitve podjetnikom, ki želijo pridobiti urbano nepremičnino pod privlačnimi pogoji. Nudimo široko paleto storitev:

Izbira objekta glede na zahteve naročnika med predlogi DGI, spremljanje novih predlogov.
Ogled nepremičnine, ocena ugodnosti ponudbe, izračun okvirne tržne vrednosti objekta.
Posvetovanja o možnostih sodelovanja v vladnih programih.
Registracija stranke na trgovalni platformi.
Zbiranje paketa dokumentov, polog.
Izdelava strategije za sodelovanje na dražbi, izračun najvišjega zneska, ki ga je smiselno plačati za prostor.
Sodelovanje na dražbi v vašem imenu.
Podpis protokola, nakazilo začetnega zneska na račun DGI, podpis pogodbe.
Ocena možnosti odkupa nepremičnine, oddaja dokumentov na DGI.
Analiza pogodbe o nakupu nepremičnine, izvedba neodvisne ocene.
Izpodbijanje vrednosti nepremičnine na sodišču.
Sklenitev pogodbe o nakupu nepremičnine v najem.

Smart Choice zaposluje odvetnike z več kot 5-letnimi izkušnjami, ki so že večkrat sodelovali z DCI pri različnih vprašanjih. Pomagali vam bomo najeti sobo, ki je idealna za vaše podjetje v bližini mesta, z možnostjo naknadnega odkupa v Moskvi ali Moskovski regiji, pri čemer poskrbimo, da bodo pogoji najugodnejši.

Nizke in stalne najemnine, možnost nakupa nepremičnin, preferencialni programi - to so le ključne prednosti Moskve. Število najemnikov v bližini mesta vsako leto narašča: na primer v primerjavi z letom 2016 je v letu 2017 10 % več podjetnikov lahko dobilo nepremičnino po ugodnih pogojih. Skupno je bilo lani izvedenih skoraj 6000 dražb nepremičnin in zemljišč. Najemniki bodo tudi v letu 2018 izvajali vse programe, ki jim omogočajo občutne prihranke pri najemnini in iskanje odkupa mestnih nepremičnin. Ne zamudite priložnosti, da dobite sobo z najemnino bistveno nižjo od tržne! Naš članek s postopno analizo postopka najema in strokovnimi komentarji vam bo pomagal razumeti značilnosti dražbe.

Prvi korak: izbira nepremičnine

Objekte, ki so na voljo za najem pri DGI, si lahko ogledate na spletni strani: https://investmoscow.ru/tenders oz https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Obstajajo priročni filtri za iskanje nestanovanjskih prostorov na pravem območju, pravem območju, s posebnim namenom.

Pomembno: Ocenite ne le prostore, ampak tudi pogoje dražbe: kakšni so roki za sprejem prijav za sodelovanje, kolikšen je znesek depozita. Prenesite parcelno dokumentacijo, preberite najemno pogodbo. Označite tako pomembne dejavnike, kot so možnost oddaje nepremičnine v podnajem, odstopanje terjatev, predčasna odpoved pogodbe itd.

Nekateri podjetniki mislijo, da s podpisom pogodbe z DGI kupujejo "prašiča v žepi". Kot odvetnik, ki že vrsto let deluje na nepremičninskem trgu, hitim uničiti ta stereotip. Nasprotno, vsa dokumentacija o predmetu je predstavljena v javni domeni, začenši z izpiskom iz USRN in konča s tehničnim potnim listom iz ZTI. Predmeti so razstavljeni z velikim številom fotografij. Poleg tega: udeleženci dražbe se lahko dogovorijo za osebni pregled prostorov: za to morate oddati prijavo na spletni strani vsaj dva dni pred začetkom dražbe https://investmoscow.ru/tenders.

Drugi korak: Registracija na spletnem mestu za zbiranje ponudb in oddaja prijave

Podjetniki, ki prvič sodelujejo na dražbi, morajo opraviti postopek registracije na spletnem mestu. Za to boste morali opraviti akreditacijo, namestiti certifikate in sistem za zaščito kriptografskih informacij v računalniku. Podjetniki bodo potrebovali elektronski podpis. Priporočamo, da začnete postopek registracije vsaj teden dni pred iztekom roka za sprejem prijav na dražbo, ki vas zanima.

Če je pravna oseba že registrirana, morate oddati le prijavo za sodelovanje na dražbi. Poleg tega boste dodatno potrebovali:

Predložite dokumente - izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb ali EGRIP, kopije sestavnih dokumentov in izpisek pooblaščenega organa, da odobri transakcijo. Potrebujete tudi dokumente, ki potrjujejo pooblastila osebe, ki sodeluje na dražbi.
Položite depozit - njegov znesek je naveden v dokumentaciji za dražbo. Vlogi je priložen plačilni dokument z oznako banke na plačilu. Na potrdilu mora biti navedena številka serije, datum dražbe, naslov in skupna površina prostorov, znesek pologa.

Pomembno: zakaj se lahko prijava za sodelovanje na dražbi zavrne?

Razlogov, zakaj podjetniki ne smejo licitirati, je zelo malo: gre za nepopolnitev depozita, nepopoln komplet dokumentov, kršitev zahtev za registracijo dražbene dokumentacije. Prav tako bodo iz udeležbe na dražbi izločena podjetja, ki so v fazi stečaja ali likvidacije.

Tretji korak: sodelovanje na dražbi

Ob dogovorjenem času se morate udeležiti dražbe na spletni strani spletnega mesta. Najnižja cena postane tista, ki je bila navedena v dokumentaciji za parcelo. V dokumentih je napisan tudi korak dražbe - praviloma je 0,2% zneska lota. Če v eni uri prijava ni prekinjena, je zmagovalec dražbe tisti udeleženec, ki je ponudil zadnji znesek. Ko je protokol trgovanja objavljen na spletnem mestu, so priznani kot veljavni.

Pomembno: Kaj pa, če ste edini ponudnik?

V tem primeru dražba preprosto ni izvedena: mesto bo ponudilo sklenitev neposredne najemne pogodbe pod pogoji, objavljeni v dokumentaciji o lotu.

Yakushev Anton, odvetnik RFI posvet

Pred udeležbo na dražbi je treba oceniti tveganja. Torej se znesek varščine ne vrne podjetniku, če je bil edini udeleženec, ki je bil sprejet na dražbo ali je dal najvišjo ponudbo, vendar je zavrnil podpis protokola ali najemne pogodbe.

Četrti korak: Sklenitev pogodbe

Med 10 in 20 dni po koncu dražbe mora podjetnik prispeti na Oddelek za mestno premoženje Moskve, da podpiše pogodbo o najemu nestanovanjskih prostorov. Hkrati mora izpolnjevati vse zahteve za dokumentacijo in depozit. Nobena stran pogodbe ne more enostransko spremeniti. Če se udeleženec, ki je osvojil prvo mesto, izogne podpisu pogodbe, potem lahko DGI namesto njega ponudi najem podjetnikom, ki so ponudili drugi in tretji znesek od konca.

Yakushev Anton, odvetnik RFI posvet

Kljub preprostosti postopka za najem nestanovanjskih prostorov pri Oddelku za premoženje mesta Moskve obstaja kar nekaj pasti, za katere podjetniki ne vedo. Težko je na primer objektivno oceniti vrednost poslovnega prostora in razumeti, koliko je smiselno zvišati stopnje. Težave se lahko pojavijo pri zbiranju dokumentov, registraciji na spletnem mestu za dražbe, sodelovanju na dražbah. Na koncu je zelo pomembno, da odvetnik analizira najemno pogodbo in izpostavi vse prednosti in slabosti tega predloga.

Naše stranke so s sodelovanjem z RFI consultom vedno zadovoljne, saj nudimo storitve na ključ - od izbire prostorov po parametrih stranke in zbiranja dokumentov za sodelovanje v preferencialnih programih DGI do podpisa pogodbe z moskovskim oddelkom za nepremičnine. Stranke prejmejo nepremičnino pod pogoji dolgoročni najem z najboljšo stopnjo.