Davlatdan binolarni uzoq muddatli ijaraga olish. Munitsipal binoni qanday ijaraga olish kerak? Shahar yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Kichik (o'rta) biznesning har bir yakka tartibdagi tadbirkori Rossiya Federatsiyasining munitsipal organi bilan binolarni ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzish imkoniyatiga ega. Munitsipal mulkni, davlat mulkini ijaraga berish ayrim xususiyatlari bilan farqlanadi. Bunday ijaraga bir qator cheklovlar qo'llaniladi.

Shartnoma tuzish Federal qonunga () muvofiq ikki yo'l bilan tuzilishi mumkin:

munitsipal mulk ob'ektlarini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini berish uchun savdolar natijalariga ko'ra;
taklif qilmasdan.

Davlat muassasasi tomonidan ijaraga berishga ruxsat etilmagan yoki cheklangan mulkning qanday turlari, kommunal mulk (davlat mulki) bo'yicha ijara shartnomasini tuzish tartibining xususiyatlari Federal monopoliyaga qarshi xizmatning CA-sonli xabarnomasi bilan izohlanadi. / 16309/14.

Ushbu maqolada

Qoidalar, istisnolar

Davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini tuzish qoidalari 135-sonli Federal qonun bilan belgilanadi (17/1-modda). Ushbu qoidaga ko'ra, avtonom munitsipal tashkilotlar, davlat muassasalari o'zlari operativ boshqaruvga ega bo'lgan ko'chmas mulkni faqat ushbu turdagi ijara shartnomalarini imzolash huquqi uchun kim oshdi savdolari natijalari asosida ijaraga berish huquqiga ega. Shu bilan birga, 135-sonli Federal qonun (17/1-modda) bir vaqtning o'zida AClarga nisbatan qo'llaniladigan istisnolarni nazarda tutadi.

Munitsipal tashkilotlar kim oshdi savdolarisiz quyidagi hollarda ko'chmas mulkni ijaraga olishlari mumkin:

shartnoma kalendarning oxirgi 6 oyi davomida kalendarning 30 kunidan kam muddatga tuzilgan;
ijara shartnomasini imzolash uchun boshqa shahar tashkiloti, davlat muassasasi, notijorat tuzilmasi (shuningdek, ijtimoiy yo'naltirilgan), tibbiyot muassasasi, ta'lim sohasidagi faoliyatni amalga oshiruvchi tuzilma ariza beradi;
soliqqa tortiladigan berilgan ko‘chmas mulk 20 m 2 dan kam maydonning bir qismi hisoblanadi va tegishli ko‘chmas mulkni o‘tkazuvchi shaxs ushbu bino (bino) maydonining 10 foiziga huquqlarga ega bo‘ladi;
shartnoma shartnomasi kim oshdi savdosida qatnashish uchun yagona ishtirokchi bo'lgan kim oshdi savdosi uchun ariza bergan yagona shaxs (agar bu shaxs belgilangan standartlarga javob bersa) bilan imzolanadi.

Muxtor davlat tashkiloti oldida ijara shartnomasini imzolash majburiyati faqat sanab o'tilgan holatlarda (uyushgan kim oshdi savdosining, tenderning yagona ishtirokchisi bilan kelishuv) yuzaga keladi. Boshqa hollarda, mulkni ijaraga berish kim oshdi savdolarisiz taqdim etilganda, huquq egasi shartnoma shartnomasini imzolashi shart emas, ariza beruvchi bunday maydonlar bo'yicha da'volar qo'yishga haqli emas.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosini tashkil etishga da'vogar-benefitsiarlarga nisbatan ruxsat etiladi. Agar ko'chmas davlat ob'ektida bir nechta shunday subyektlar bo'lsa, avtonom davlat muassasasi ko'chmas mulkni imtiyozli shartlarda ijaraga berishni rad etishga haqli va ular o'rtasida kim oshdi savdolari tashkil etadi. Bu, monopoliyaga qarshi tashkilotning fikriga ko'ra, ushbu toifadagi arizachilarning manfaatlarini buzish emas.

Ammo operativ boshqaruv sifatida ularga berilgan AKning mulkiy qiymatlarini ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilishda ehtiyot bo'lish ushbu mulkning egalari sifatida ko'rsatilishi kerak. Uy-joyni, tashkilotning ma'lum bir hududini ijaraga berishga rozilik bildirishda, ta'sischi 135/2-sonli Federal qonunining talablariga amal qilishi kerak.

Kim oshdi savdolarini tashkil etmagan holda davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini imzolash

Qonunda avtonom davlat muassasasi auktsionlarsiz joyni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan bir nechta istisnolarni nazarda tutadi.

Ijarachi - ta'lim, tibbiyot muassasasi

Ta'lim, tibbiyot tashkilotlari (byudjet muassasalari) deganda aniq nimani anglatish FASning tushuntirishlarida ko'rsatilgan (5-6-bob). Bunday vaziyatda sanoat faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga amal qilish kerak.

Federal qonunga (2/11-modda) muvofiq tibbiy muassasalar tarkibiga qo'llaniladigan tashkiliy-huquqiy shakldan qat'i nazar, biznesi birinchi navbatda tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan, tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yuridik shaxslar kiradi. Shuningdek, tibbiy tashkilotlar ham hisobga olinadi yakka tartibdagi tadbirkorlar(IP), uning faoliyati tibbiyot bilan bog'liq.

Kim oshdi savdosi natijasida imzolanmagan ko'chmas mulkni qisqa muddatli ijara shartnomasi yangi muddatga savdolarsiz uzaytirilmaydi. Bunday holda, binolarni ijaraga berish uchun ushbu shartnomaning amal qilish muddatini cheklaydigan belgilangan norma qo'llaniladi.

Ta'lim (byudjet) muassasalari - asosiy faoliyati ta'lim sohasiga tegishli bo'lgan tuzilmalar, shuningdek, kadrlar tayyorlash bilan bevosita shug'ullanadigan muassasalar. 273-sonli Federal qonunga binoan () bunday tashkilotlarga qo'shimcha ravishda ta'lim faoliyati bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar kiradi.

Xulosa: yuridik shaxslar, asosiy faoliyati ta'lim yoki tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan, lekin tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar avtonom munitsipal tashkilotning (davlat muassasasi) ko'chmas ob'ekti maydonini ijaraga olish imkoniyatiga ega. ) auktsionlarda ishtirok etmasdan.

Qisqa muddatli ijara

135-sonli Federal qonuniga (17.1 / 11/1-modda) ko'ra, munitsipal tashkilotlar, davlat muassasalari ko'chmas mulkni tenderlar, auktsionlar tashkil etmasdan qisqa muddatga ijaraga berishga ruxsat etiladi. Shu bilan birga, bunday xizmatni bir shaxsga taqvimning 30 kunidan ortiq, ketma-ket 6 oy davomida tender, tanlovlar o‘tkazmasdan ko‘rsatish taqiqlanadi.

Ammo Rossiya Davlat Kodeksiga (610/3-modda) ko'ra, amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan maksimal mumkin bo'lgan muddatdan oshib ketgan muddatga imzolangan munitsipal mulkni (davlat mulkini) ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma belgilangan muddatga chiqarilgan deb hisoblanadi. .

Bu shuni anglatadiki, munitsipalitetga (Rossiya davlati) berilgan va auktsionsiz qisqa muddatga imzolangan mulk qiymatlari uchun ijara shartnomalari uzaytirilmaydi (FZ No 135 (17.1/9-modda), Fuqarolik kodeksi ()). Xuddi shunday pozitsiya FASning tushuntirishlarida (10-bob).

Binolar maydonining bir qismini ijaraga olish

Yuqorida aytib o'tilganidek, bino (kvartira) maydonining bir qismini dastlabki kim oshdi savdosisiz ijaraga berish mumkin, ammo quyidagi talablar mavjud:

ijaraga olingan maydon 20 m 2 va u tegishli bo'lgan mulk maydonining 10 foizidan oshmasligi kerak.

Bunday ulushni belgilashda foydalanish huquqi 135-sonli Federal qonun kuchga kirgunga qadar egalik huquqi berilgan ko'chmas mulkning maydonini hisobga olish shart emas (1-modda). . 17.1), 135-sonli Federal qonun bilan belgilangan boshqa istisnolar asosida (17.1-modda), savdolar asosida.

Ijarachi - muassasaning pudratchisi

Munitsipal ko'chmas mulkni (davlat mulki) ijaraga berish qoidalariga bunday istisnoni alohida qayd etish kerak, bu AClarga taalluqli emas (hech bo'lmaganda 223-sonli Federal qonunga tayangan holda xaridlarni amalga oshiradigan avtonom davlat muassasalariga). Bunday holda, bu 44-sonli Federal qonuniga muvofiq tashkil etilgan kim oshdi savdosidan (tanlov asosida) munitsipal (davlat) tashkiloti bilan shartnoma tuzgan shaxs bilan lizing shartnomasini savdolarsiz imzolashni nazarda tutadi. Shu bilan birga, berilgan huquqlar ushbu shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun hujjatlashtirilgan auktsionlar (tanlov) bilan ta'minlangan (FZ No 135, 17.1/10/1-modda).

FASning tushuntirishlariga (9-bob) ko'ra, 223-sonli Federal qonun doirasida tuzilgan fuqarolik-huquqiy shartnomalar shahar (davlat) shartnomalari hisoblanmaydi. Shu munosabat bilan, 135-sonli Federal qonunining qoidalari (17.1/1/10-modda) bunday holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ya'ni, avtonom davlat muassasasi, 223-sonli Federal qonunining me'yorlariga asoslanib, ba'zi ishlar yoki xizmatlarni sotib olish uchun xarajatlarni amalga oshirgan bo'lsa, ularning bajarilishi yoki ta'minlanishi pudratchining tashkilotning binolarida majburiy bo'lishini talab qiladi. (masalan, teatr ta'mirlash xizmatlarini sotib olgan, sahna liboslari tikilgan), tegishli maydonlarni faqat tashkil etilgan auktsionlarda ijaraga olish mumkin.

Muhim! Bunday holatlarda, yuqorida aytib o'tilganidek, xizmatlarni sotib olish, lizing shartnomasini tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosi ikkita mustaqil jarayondir.

Shartnoma muddatini uzaytirish

Joriy ijara shartnomalari uchun kommunal ko'chmas mulk(davlat mulki), 135-sonli Federal qonunga (17.1 / 9-11-modda) muvofiq operativ boshqaruv bo'yicha davlat organiga topshirilgan mulkiy qiymatlar uzaytirilishi kerak. Agar jismoniy shaxs ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan bo'lsa, shartnoma kim oshdi savdosi o'tkazmasdan yangi muddatga tuziladi (agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va bunday shartnomaning amal qilish muddati shartnoma bilan cheklanmagan bo'lsa). amaldagi Rossiya qonunchiligining qoidalari).

Bunday holda, ikkita majburiy shart bajarilishi kerak:

lizing shartnomasini qayta rasmiylashtirishning minimal muddati kamida 3 yil bo'lishi kerak (qisqaroq muddat mumkin, lekin faqat ijarachi tegishli ariza yozganda);
binolarni ijaraga berganlik uchun daromadlar hisobga olinadigan yig'im miqdori bozor narxlariga muvofiq ko'chmas mulkni baholash natijalariga ko'ra belgilanadi.

Agar barcha shartlar bajarilgan bo'lsa, avtonom davlat muassasasi tomonidan taqdim etilgan lizing beruvchi, 135-sonli Federal qonuniga (17.1/10-modda) muvofiq, ijarachiga shartnoma shartnomasini uzaytirishni rad etishga haqli emas.

Agar ijara shartnomasi tugallanganda jismoniy shaxsning qarzlari bo'lsa yoki tegishli mol-mulkni boshqa usulda tasarruf etish to'g'risida qaror mavjud bo'lsa, rad etish mumkin.

Shundan kelib chiqib, monopoliyaga qarshi tashkilot quyidagi xulosalarga keldi:

T Ijarachi ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risidagi yangi qaror asosida ijara shartnomasining amal qilish muddatini uzaytirmasligi mumkinligi sababli, ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqish uchun uy egasi tegishli mulk egasining roziligini olishi kerak.
135-sonli Federal qonuniga (17.1/9-modda) muvofiq ijara shartnomasining yangilanishini joylashtirish shu kabi asoslarga ko'ra cheksiz ko'p marta amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, hujjatning amal qilish muddatini har bir yangi uzaytirish uchun talablarga rioya qilish muhimdir.

Sublizing

135-sonli Federal qonuniga binoan (17.1/1/16-modda), bunday hollarda kommunal mulkni (davlat mulkini) kim oshdi savdosisiz qo'shimcha ijaraga berish mumkin:

ijara shartnomasini imzolash huquqi ijarachiga shahar (davlat) shartnomasi asosida beriladi;
davlat muassasasi kim oshdi savdosi yakunlari bo‘yicha, o‘tkazilmagan kim oshdi savdosi asosida ijara shartnomasini tuzgan.

Ushbu talablarni hisobga olgan holda, har qanday hududning ko'chmas mulki sublizingga berilishi mumkin (135-sonli FZ bu borada hech qanday cheklovlarni nazarda tutmaydi). Qarama-qarshi vaziyatda tegishli hududlar 135-sonli Federal qonuni (17.1-modda) bilan belgilangan umumiy asosda kim oshdi savdosini tashkil etish bilan, u holda, lekin boshqa istisnolar bilan sublizing uchun taqdim etiladi.

2008 yildan beri munitsipalitetlarga qarashli barcha davlat binolarini ijaraga berish tenderlar va auktsionlar orqali amalga oshirildi. Ushbu chora “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi qonunga rioya qilish maqsadida joriy etilgan. Shuning uchun, Moskva ma'muriyatiga qarashli binoda ofis yoki do'kon ochmoqchi bo'lganlar ishtirok etish uchun ariza topshirishlari kerak. Ammo bu protseduradan voz kechib bo'lmaydigan bir qator xususiyatlar mavjud.

Davlat nima taklif qiladi?

Munitsipal mulkda ko'p sonli xonalar mavjud, ular orasida biznes uchun qulay variantlar mavjud. yaxshi joylar. Tadbirkorlar davlat mulki bo'lganlar orasida juda ko'p ajoyib ofis va do'konlarni topishlari mumkin, lekin ba'zida ular boshqacha bezatilgan.

Davlat muassasasining binolarini ijaraga olish: hujjatlar

Auktsionda ishtirok etish uchun ma'muriyatga ariza yozish, shuningdek, pasport va boshqa bir qator hujjatlarni taqdim etish kerak.

Davlat binolarini bosqichma-bosqich ijaraga olish

Birinchi bosqich. Ma'muriyat bilan bog'lanish. Moskvada jamoat binolarini ijaraga berish kim oshdi savdolari orqali amalga oshiriladi. Agar siz davlat noturarjoy binolarining bir qismini foydalanish uchun olishni istasangiz, iltimos, shahar hokimiyatiga murojaat qiling. Auktsionda ishtirok etish uchun ariza yozish kerak. Kim oshdi savdosiga talabnoma beruvchilar yetarli bo‘lganda ishtirokchilarga xabar beriladi.
Ikkinchi bosqich. Kim oshdi savdosi paytida tadbirkor birinchi marta kim oshdi savdosida g'alaba qozonish uchun allaqachon belgilangan qiymat uchun ovoz berishi yoki uni oshirishi mumkin. Masalan, Moskvada ariza beruvchilar soni katta va yirik kompaniyalar bo'lishi mumkin yuqori narxlar, bu o'rta dehqonlarga qiziqarli variantlarni olish imkoniyatini qoldirmaydi.
Uchinchi bosqich. Lizing shartnomasini tuzishni yakunlaydi. U ko'chmas mulkni etkazib berish bilan bog'liq barcha fikrlarni, uning parametrlarini, shartnoma tuzilgan davrni, shuningdek, boshqa ko'plab tafsilotlarni ko'rsatadi.
To'rtinchi bosqich. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish. Jamoatning ijara muddati bo'lsa noturarjoy binolari bir yildan oshsa, bunday shartnoma ro'yxatga olinadi va u bo'yicha ma'lumotlar yagona reestrga kiritiladi.

Ular orasida Domel bor, ular boshqa xizmatlar qatorida mijozlarga kommunal mulk ob'ektlarini taklif qilishadi. Mutaxassislarimiz muammoni hal qilishda yordam beradi, hujjatlar to'plamini yig'adi va ariza beradi.

Moskvadagi kommunal mulkni ijaraga berish auktsionlari haqida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki u arzon va ishonchli? Ehtimol, biron bir sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joy uchun ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, Moskvadagi binolarni kommunal ijaraga olish sizga mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.

Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizning e'tiboringizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdolari haqidagi ma'lumotlarni taqdim etadi - ya'ni. davlat mulki Buning siri shundan iboratki, davlatga qarashli noturarjoy ko'chmas mulklari rieltorlik agentliklarining ma'lumotlar bazalariga amalda tushmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati mavjudligini bilishmaydi. Bundan tashqari, ijarani farqlash kerak federal ko'chmas mulk kommunal binolarni ijaraga berish uchun kim oshdi savdosida olingan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan.

Rossiya Tashqi ishlar vazirligi qoshidagi GlavUpDK kompaniyasi muntazam ravishda federal ijaraga berish uchun auktsionlar tashkil qiladi va o'tkazadi. ko `chmas mulk xo'jalik yuritish huquqida uning boshqaruviga o'tkazildi. Agar siz ofis maydoni qidirayotgan bo'lsangiz, bizning veb-saytimizga tashrif buyuring, u erda ijara takliflari bilan tanishishingiz va auktsion ishtirokchisi bo'lishingiz mumkin - lizing shartnomasini imzolashning afzalliklari juda aniq, chunki siz mutlaqo qonuniy ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin. ijarachi sifatida sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan shartnoma.

Auktsion qoidalari:

Kim oshdi savdosi amaldagi qonunchilikka muvofiq o'tkaziladi, bu Federal davlat unitar korxonalarini kim oshdi savdosiga ijaraga berilgan barcha binolarni qo'yish majburiyatini yuklaydi. Agar bitta ariza topshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi va minimal (boshlang'ich) ijara stavkasi bo'yicha yagona ariza bergan potentsial ijarachi bilan shartnoma tuziladi. Bitta bino uchun bir nechta ishtirokchilar ariza bergan taqdirda, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida auktsion davomida stavkalar sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun siz ma'lumotlaringiz ko'rsatiladigan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlari va depozit to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. Kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin mijoz ishtirok etishni rad etishga va taqdim etilgan arizani qaytarib olishga haqli.

Agar siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lsangiz, kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunda kim oshdi savdosi g‘olibiga omonat qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo‘yicha majburiyatlarni bajarish uchun qabul qilinadi.

Ammo agar u yoki bu sabablarga ko'ra shartnoma g'olib tomonidan belgilangan muddatda imzolanmasa, depozit unga qaytarilmaydi.

Agar kim oshdi savdosi qoidalari bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik va o'rta biznes uchun Moskva shahar mulki departamentidan ko'chmas mulkni ijaraga olish eng muhimlaridan biridir. yaxshiroq yo'llar ijara haqini tejash va biznes muammolarini hal qilish uchun pul bo'shatish. Auksionda ishtirok etish orqali tadbirkorlar o‘rtacha bozor kursidan past narxlarda binolarni olishlari va keyinchalik ularni qulay shartlarda sotib olishlari mumkin. Smart Choice mutaxassislari Moskva shahri yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish va kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash bo'yicha maxsus dasturlarda ishtirok etish haqida gapiradi.

Shahar yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

To'g'ri ob'ektni tanlang. Ular mos.ru veb-saytida taqdim etilgan. Lotning asosiy ma'lumotlariga e'tibor bering: auktsion sanasi, ijara muddati, ijaraning boshlang'ich miqdori.
Mulkni ko'rish. Tekshiruv talablari tender takliflarining yopilish sanasidan bir necha kun oldin topshirilishi mumkin. Shahar yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish va mulk sizga to'liq mos kelishiga ishonch hosil qilish kerak? O'zingiz tashrif buyuring yoki ekspertizani mutaxassisga topshiring. To'liq tekshirish, shu jumladan ta'mirlash holatini tekshirish, aloqa, baholash transportning qulayligi, infratuzilma va boshqalar, kelajakda ko'chmas mulkning ishlashi bilan bog'liq muammolardan qochadi.
Auktsion o'tkazadigan saytda ro'yxatdan o'ting. Bugungi kunda ularning barchasi elektron formatda ishlab chiqariladi. Ro'yxatdan o'tish uchun siz ta'sis hujjatlari va elektron raqamli imzoni taqdim etishingiz, bir nechta sertifikatlar va kriptografik ma'lumotlarni himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak.
Hujjatlar to'plamini yig'ing. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki EGRIP (u kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida 6 hafta oldin olinishi kerak), ta'sis hujjatlarining nusxalari, bitimni tasdiqlash to'g'risidagi qaror, vakolatni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi. ariza topshirgan shaxs. Shuningdek, siz tadbirkorning kompaniyaga nisbatan bankrotlik yoki tugatish ishi qo'zg'atilmaganligini va uning faoliyati to'xtatilmaganligini tasdiqlovchi bayonotni ilova qilishingiz kerak.
Depozitni to'lash. Shahardan mulkni qanday ijaraga olishni va kim oshdi savdosida qatnashish uchun qancha pul o'tkazish kerakligini bilish uchun lot hujjatlarini tekshiring. Qoida tariqasida, depozit lot summasining 5% ni tashkil qiladi.
Auktsion kuni kim oshdi savdosi o'tkaziladigan joyga boring va kim oshdi savdosida ishtirok eting. Siz auktsion qoidalarini veb-saytda yoki lot uchun hujjatlarda o'rganishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lsangiz, siz avtomatik ravishda uning g'olibi deb e'tirof etilasiz.
Kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi bayonnomani imzolash. Qoidaga ko'ra, u kim oshdi savdosi o'tkazilgan kunning o'zida e'lon qilinadi. Auktsiondan keyin 10-20 kun ichida shartnoma tuzish uchun DCI bilan bog'lanishingiz kerak.
Dastlabki miqdorni to'lang va shartnomani imzolang. Shundan so'ng siz binolardan foydalanishingiz mumkin.

E'tibor bering: shartnomada ko'rsatilgan yil uchun ijara narxi 12 oydan keyin ko'rib chiqiladi. Miqdor iste'mol narxlari indeksiga (inflyatsiya darajasi) ko'paytiriladi. Shahardan joyni ijaraga olishni o'rganayotganda buni yodda tuting: keyinchalik bo'sh joy qimmatroq bo'ladi. Biroq, shahar mulki departamenti tarifni bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas.

Moskva yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish mumkin? Lot hujjatlarini tahlil qilish

Shahardan joyni qanday ijaraga olishni bilishning eng yaxshi usuli lot hujjatlarini o'rganishdir. Kim oshdi savdosida qaror qabul qilish va harakatlarni rejalashtirish uchun barcha asosiy ma'lumotlar bu erda ko'rsatiladi. Hujjatda shunday deyilgan:

batafsil tavsif noturar joy ob'ekti USRNdagi raqamni, mo'ljallangan maqsadini, manzilini, maydonini va boshqalarni ko'rsatgan holda;
shartnoma muddati;
takliflar boshlanadigan boshlang'ich narx;
auktsionda ishtirok etish uchun depozit;
kim oshdi savdosi g'olibi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan summa va to'lash muddati;
kim oshdi savdosining minimal bosqichi;
ishtirok etish uchun hujjatlar;
arizalarni qabul qilish, auktsion o'tkazishning boshlanish va tugash sanalari va boshqa ma'lumotlar.

Shuningdek, lot uchun hujjatlarda siz ijara shartnomasini (ijarachining huquq va majburiyatlariga alohida e'tibor bering), auktsionda ishtirok etish uchun ariza namunasini va uchinchi shaxsning manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnomani o'rganishingiz mumkin. .

Muhim: Moskvada tadbirkorlarga yordam berish uchun bir nechta dasturlar mavjud. Masalan, sog'liqni saqlash, ijtimoiy ovqatlanish, ta'lim, maishiy xizmat ko'rsatish va boshqalarda ishlayotgan kichik biznes sub'ektlariga mulkiy yordam ko'rsatiladi. Sizning kompaniyangiz imtiyozlarga ishona oladimi yoki yo'qligini tushunish uchun Smart Choice mutaxassislariga murojaat qiling: ular tadbirkorlikka ko'maklashish dasturlari to'g'risidagi qonun hujjatlarini yaxshi bilishadi va hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish bilan shug'ullanishadi.

Munitsipal mulkni ijaraga olishda xatolar

Shahardan joyni qanday ijaraga olishni o'rganish va taklif qilishdan oldin, kim oshdi savdosiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bir nechta asoratlar mavjud:

Yangi takliflarni kuzatish kerak. Foydali lotni o'tkazib yubormaslik uchun siz DGI takliflarini muntazam ravishda kuzatib borishingiz kerak. Bundan tashqari, siz mulkni tekshirishga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
Auktsion saytida ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha kun davom etishi mumkin. Moskva shahridan ma'lum bir xonani ijaraga olishga qaror qilishdan oldin ro'yxatdan o'tish yaxshidir, shunda siz boshlanishidan oldin, albatta, ishtirokchi bo'lishingiz mumkin. Agar korxonangiz hali elektron imzoga ega bo'lmasa, tayyorgarlikni oldindan boshlash ayniqsa muhimdir. Kim oshdi savdosi qoidalari bilan shug'ullanmaslik va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish uchun vaqtni behuda sarflamaslik uchun siz Smart Choice advokatlarining yordamidan foydalanishingiz mumkin.
G'olib qisqa vaqt ichida shartnoma tuzishi va eng muhimi, to'lovni amalga oshirishi kerak. Qoidaga ko'ra, boshlang'ich to'lov minimal shartnoma summasining 25% ni tashkil qiladi. Auktsionlar oylik emas, balki yillik ijara stavkasi bo'yicha o'tkazilishini hisobga olsak, bu miqdor sezilarli bo'ladi. Uni DGI hisobiga o'tkazish muddati qisqa - 3 kungacha. Agar kim oshdi savdosi g‘olibi zarur summani undira olmasa yoki shartnomani tuzish muddatini o‘tkazib yuborsa, kim oshdi savdosi natijalari bekor qilinadi, garov puli g‘olibga qaytarilmaydi.

Shahar yaqinidagi tijorat mulkini qanday ijaraga olish mumkinmuammosiz?

Smart Choice jozibador shartlarda shahar ko'chmas mulkini olishni xohlovchi tadbirkorlarga xizmatlarni taklif etadi. Biz keng turdagi xizmatlarni taqdim etamiz:

DGI takliflari orasidan buyurtmachining talablariga muvofiq ob'ektni tanlash, yangi takliflar monitoringi.
Ko'chmas mulkni tekshirish, taklifning afzalliklarini baholash, ob'ektning taxminiy bozor qiymatini hisoblash.
Davlat dasturlarida ishtirok etish imkoniyatlari bo'yicha maslahatlar.
Savdo maydonchasida mijozni ro'yxatdan o'tkazish.
Hujjatlar to'plamini yig'ish, depozit qo'yish.
Auktsionda ishtirok etish strategiyasini ishlab chiqish, binolar uchun to'lash mantiqiy bo'lgan maksimal miqdorni hisoblash.
Sizning nomingizdan kim oshdi savdosida ishtirok etish.
Protokolni imzolash, dastlabki miqdorni DGI hisobiga o'tkazish, shartnomani imzolash.
Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyatini baholash, hujjatlarni DGIga taqdim etish.
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini tahlil qilish, mustaqil baholashni o'tkazish.
Ko'chmas mulkning qiymatini sudda e'tirozlash.
Ijaraga olingan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish.

Smart Choice 5 yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan, turli masalalar bo'yicha DCI bilan qayta-qayta hamkorlik qilgan yuristlarni ishlaydi. Biz sizga shahar yaqinida sizning biznesingiz uchun ideal bo'lgan xonani ijaraga olishga yordam beramiz, keyinchalik Moskva yoki Moskva viloyatida sotib olish imkoniyati mavjud bo'lib, shartlar eng qulay ekanligiga ishonch hosil qilamiz.

Kam va doimiy ijara stavkalari, ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati, imtiyozli dasturlar - bu faqat Moskvaning asosiy afzalliklari. Shahar yaqinida ijarachilar soni yil sayin ortib bormoqda: masalan, 2016 yilga nisbatan 2017 yilda 10 foizga ko‘p tadbirkorlar qulay shartlarda ko‘chmas mulk olish imkoniga ega bo‘ldi. O‘tgan yili jami 6 mingga yaqin mulk va yer auksionlari o‘tkazildi. 2018 yilda ijarachilar ijara haqini sezilarli darajada tejash va shahar ko'chmas mulkini sotib olishga intilish imkonini beruvchi barcha dasturlarni ishlatishda davom etadilar. Ijara stavkasi bozordan ancha past bo'lgan xonaga ega bo'lish imkoniyatini boy bermang! Ijara jarayonining bosqichma-bosqich tahlili va ekspert sharhlari bilan bizning maqolamiz kim oshdi savdosining xususiyatlarini tushunishga yordam beradi.

Birinchi qadam: mulkni tanlash

DGI dan ijaraga olish mumkin bo'lgan ob'ektlarni veb-saytda ko'rish mumkin: https://investmoscow.ru/tenders yoki https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. To'g'ri hududda, to'g'ri hududda, ma'lum bir maqsadda yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni topish uchun qulay filtrlar mavjud.

Muhim: Nafaqat binolarni, balki kim oshdi savdosi shartlarini ham baholang: ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddatlari qanday, depozit miqdori qancha. Lot hujjatlarini yuklab oling, ijara shartnomasini o'qing. Ko'chmas mulkni sublizing imkoniyati, da'volarni topshirish, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va boshqalar kabi muhim omillarni belgilang.

Ba'zi tadbirkorlar DGI bilan shartnoma imzolash orqali "cho'chqa" sotib olmoqda deb o'ylashadi. Ko'p yillar davomida ko'chmas mulk bozorida ishlagan advokat sifatida men bu stereotipni yo'q qilishga shoshilaman. Aksincha, ob'ekt bo'yicha barcha hujjatlar USRN ko'chirmasidan boshlab va BTIdan texnik pasport bilan tugaydigan jamoat mulki sifatida taqdim etiladi. Ob'ektlar ko'p sonli fotosuratlar bilan namoyish etiladi. Bundan tashqari: auktsion ishtirokchilari binolarni shaxsiy ko'rikdan o'tkazish to'g'risida kelishib olishlari mumkin: buning uchun siz kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida ikki kun oldin veb-saytga ariza topshirishingiz kerak. https://investmoscow.ru/tenders.

Ikkinchi qadam: Tender saytida ro'yxatdan o'tish va ariza topshirish

Kim oshdi savdosida birinchi marta ishtirok etayotgan tadbirkorlar saytda ro‘yxatdan o‘tish jarayonidan o‘tishi kerak. Buning uchun siz akkreditatsiyadan o'tishingiz, sertifikatlar va shaxsiy kompyuteringizga kriptografik ma'lumotlarni himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Tadbirkorlarga elektron imzo kerak bo‘ladi. Sizni qiziqtirgan kim oshdi savdosiga arizalarni qabul qilish muddati tugashidan kamida bir hafta oldin ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashni tavsiya etamiz.

Agar yuridik shaxs allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz faqat kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza topshirishingiz kerak. Bundan tashqari, sizga qo'shimcha kerak bo'ladi:

Hujjatlarni taqdim eting - yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki EGRIP, ta'sis hujjatlarining nusxalari va vakolatli organdan bitimni ma'qullaganligi to'g'risidagi ko'chirma. Shuningdek, kim oshdi savdosida ishtirok etuvchi shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.
Depozit qo'ying - uning miqdori auktsion uchun hujjatlarda ko'rsatilgan. Arizaga bankning to‘lov to‘g‘risidagi belgisi qo‘yilgan to‘lov hujjati ilova qilinadi. Kvitansiyada lot raqami, kim oshdi savdosi sanasi, manzil va binolarning umumiy maydoni, depozit miqdori ko'rsatilishi kerak.

Muhim: nega kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza rad etilishi mumkin?

Tadbirkorlarning savdoga qo'yilishiga yo'l qo'yilmasligining sabablari juda kam: bu depozit qo'ymaslik, hujjatlar to'plamining to'liq bo'lmaganligi, auktsion hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish talablarining buzilishi. Shuningdek, bankrotlik yoki tugatilish bosqichida turgan kompaniyalar kim oshdi savdosida ishtirok etishdan chetlashtiriladi.

Uchinchi qadam: auktsionda ishtirok etish

Belgilangan vaqtda siz saytning veb-saytidagi auktsionda ishtirok etishingiz kerak. Minimal narx lot uchun hujjatlarda ko'rsatilgan narxga aylanadi. Kim oshdi savdosi bosqichi ham hujjatlarda ko'rsatilgan - qoida tariqasida, u lot miqdorining 0,2% ni tashkil qiladi. Agar bir soat ichida arizani ko'rib chiqish to'xtatilmasa, u holda oxirgi miqdorni taklif qilgan ishtirokchi auktsion g'olibi hisoblanadi. Savdo protokoli saytda joylashtirilgandan so'ng ular haqiqiy deb tan olinadi.

Muhim: Agar siz yagona taklifchi bo'lsangiz-chi?

Bunday holda, auktsion oddiygina o'tkazilmaydi: shahar lot hujjatlarida e'lon qilingan shartlar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasini tuzishni taklif qiladi.

Yakushev Anton, advokat RFI maslahati

Kim oshdi savdosida ishtirok etishdan oldin xavflarni baholash kerak. Shunday qilib, agar tadbirkor kim oshdi savdosiga qo'yilgan yagona ishtirokchi bo'lsa yoki maksimal taklifni kiritgan bo'lsa, lekin protokol yoki ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortsa, depozit summasi qaytarilmaydi.

To'rtinchi qadam: Shartnoma tuzish

Kim oshdi savdosi tugaganidan keyin 10 dan 20 kun o'tgach, tadbirkor noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasini imzolash uchun Moskva shahar mulki departamentiga kelishi kerak. Shu bilan birga, u hujjatlar va depozit uchun barcha talablarga rioya qilishi kerak. Shartnoma tomonlardan birortasi tomonidan bir tomonlama o'zgartirilishi mumkin emas. Agar birinchi o'rinni qo'lga kiritgan ishtirokchi shartnomani imzolashdan qochsa, uning o'rniga DGI oxiridan boshlab ikkinchi va uchinchi miqdorni taklif qilgan tadbirkorlarga lizing taklif qilishi mumkin.

Yakushev Anton, advokat RFI maslahati

Moskva shahrining Mulk Departamentidan noturar joyni ijaraga olish tartibining soddaligiga qaramay, tadbirkorlar bilmagan juda ko'p tuzoqlar mavjud. Masalan, biznes binolarining qiymatini ob'ektiv baholash va stavkalarni oshirish qanchalik mantiqiy ekanligini tushunish qiyin. Hujjatlarni yig'ish, auktsionlar uchun saytda ro'yxatdan o'tish, auktsionlarda ishtirok etishda muammolar paydo bo'lishi mumkin. Nihoyat, advokat ijara shartnomasini tahlil qilishi va ushbu taklifning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ta'kidlashi juda muhimdir.

Mijozlarimiz RFI konsalting kompaniyasi bilan hamkorlik qilishdan doimo mamnun, chunki biz buyurtmachining parametrlari bo'yicha binolarni tanlash va DGI imtiyozli dasturlarida ishtirok etish uchun hujjatlarni to'plash va shartnoma imzolashgacha bo'lgan xizmatlarni taqdim etamiz. Moskva mulk boshqarmasi. Mijozlar ko'chmas mulkni shartlar asosida olishadi uzoq muddatli ijara eng yaxshi stavka bilan.