Podjetje bo obravnavalo ponudbe za najem. Kako oddati prostore omrežnikom? Podoba nepremičnine je njena najdragocenejša prednost

Kje lahko najamem poslovne nestanovanjske prostore ali skladišče? Kako najeti maloprodajni prostor za trgovino? Kako oddati poslovne nepremičnine v najem?

Pozdravljeni vsi, ki ste si ogledali spletno stran priljubljene spletne revije "HeaterBober"! Z vami strokovnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjega pogovora je najem poslovne nepremičnine. Članek bo koristen za poslovneže, lastnike nestanovanjskih prostorih in vse tiste, ki jih zanimajo aktualna finančna vprašanja.

Na koncu članka boste našli pregled najbolj zanesljivih ruskih nepremičninskih podjetij, ki nudijo posredniške storitve pri najemu objektov za komercialo.

Pa začnimo!

1. Zakaj najem poslovnih nepremičnin?

Uspešna podjetniška dejavnost je v veliki meri odvisna od dobro izbranih prostorov za poslovanje. To še posebej velja za trgovino in storitve. Udobna, dobro opremljena trgovina v prometnem delu mesta privablja kupce že sama po sebi.

Enako lahko rečemo za pisarne. Vsako samospoštljivo podjetje bi moralo imeti dober prostor za delo in sprejem obiskovalcev. Tudi če prodajate blago prek spletne trgovine, potrebujete prostor za izpolnjevanje in izdajo naročil ter reševanje sporov s strankami.

Vsak poslovnež, še posebej začetnik, si ne more privoščiti nakupa nestanovanjskih prostorov. V takih primerih priskoči na pomoč najem poslovnih nepremičnin.

Naštejemo vse prednosti najema:

• relativno nizki finančni stroški;
• enostavnejši postopek papirologije v primerjavi z nakupom;
• možnost kadar koli zamenjati najemodajalca in se preseliti v drugo stavbo;
• velika izbira nepremičnin, zlasti v metropolitanskih območjih.

Tudi obratni postopek – oddajanje prostorov v najem – ima številne prednosti. Najprej je zanesljiv vir pasivnega dohodka. Dobra naložbena možnost je nakup poslovnih prostorov (prodajnih, pisarniških, industrijskih in drugih).

Dokler obstaja zasebno podjetje, bodo njegovi predstavniki nenehno potrebovali prostore za poslovanje, kar pomeni, da bodo lastniki nepremičnin imeli stabilen dobiček brez veliko dela.

Iskanje primernih prostorov za poslovanje je težaven dogodek. Najhitrejši in najbolj zanesljiv način za iskanje predmeta je uporaba storitev poklicnih posrednikov.

Na naši spletni strani je podroben članek o tem, kako delujejo sodobni.

2. Kako najeti poslovno nepremičnino – 5 koristnih nasvetov

Pri najemu poslovnih nepremičnin morate biti pri njihovi izbiri čim bolj previdni. Od parametrov in funkcionalnih značilnosti prostorov je odvisno, kako hitro lahko začnete podjetje in ali bo objekt v celoti izpolnjeval cilje vašega podjetja.

Najprej se odločite, kako boste iskali primerno sobo – sami ali s pomočjo agencije. Prva metoda vključuje prisotnost neomejenega prostega časa in je povezana z različnimi tveganji. Druga možnost je varnejša in zanesljivejša.

Dodatne informacije o temi dela s posredniki boste našli v članku "".

Strokovni nasveti vam bodo pomagali preprečiti pogoste napake najemnikov.

Nasvet 1. Previdno preučite napo in prezračevalne sisteme

Vi sami ali vaši zaposleni boste delali v prostoru, zato je prisotnost uporabnih prezračevalnih sistemov najpomembnejša točka. Pomanjkanje močnega in avtonomnega prezračevanja v stavbi je resnična ovira za normalno delovanje kavarne, restavracije, trgovine z živili.

Živila naj bodo shranjena v ustreznih pogojih, obiskovalcev in prodajalcev pa ne smejo motiti vonjave. Poleg tega vam sanitarni organi preprosto ne bodo dovolili uporabe objekta za gostinsko ali trgovino z živili, če ima samo splošno prezračevanje hiše.

Nasvet 2: Osredotočite se na območja za nakladanje in razkladanje

Priročno območje za nakladanje in razkladanje blaga je še ena ključna točka za lastnike kavarn, restavracij, menz in trgovin.

Pomembno je, da prostor, kjer se bodo izvajale nakladalne in razkladalne dejavnosti, ne gre ven na dvorišče stanovanjske stavbe ali na vozišče. Motili boste stanovalce ali voznike, mučili vas bodo s pritožbami.

Vprašanje popolne oskrbe z električno energijo je še posebej pomembno za najemnike, katerih poslovanje vključuje uporabo energetsko intenzivne opreme - hladilniki, električne peči, strojna orodja itd.

Prepričajte se, da so električni kabli v prostoru dovolj zmogljivi, da v celoti zadostijo potrebam podjetja.

Nasvet 4. Pozorno preberite pogoje pogodbe

Preden daste svoj avtogram v najem, natančno preberite pogoje, pod katerimi sklenete posel.

Pogodba mora vsebovati naslednje klavzule:

• pogoji najema, stroški in način plačila;
• če so prostori najeti z opremo, je treba sestaviti popis premoženja;
• odgovornost strank za kršitev pogodbe;
• pogoje za odpoved pogodbe.

Stroške komunalnih storitev, odvoza smeti, vzdrževanja požarnega sistema in varnostnega alarma običajno nosi najemnik. Vendar pa najemodajalec po potrebi plača večja popravila, vključno z zamenjavo vodovodnih komunikacij in električne napeljave, če ne uspejo.

Vnaprej se pogovorite z najemodajalcem o vprašanju premoženjskega zavarovanja - ali bo tak sporazum sestavljen, in če ne, se odločite, kdo bo plačal izgube v primeru nepredvidenih situacij.

Nasvet 5. Preverite nepremičninske dokumente

Nujno je treba preveriti lastniške dokumente lastnika - prodajno pogodbo, izpisek iz Državni register za pravico do lastništva.

Prepričajte se, da nepremičnina res pripada osebi, ki vam jo oddaja. V nasprotnem primeru bo napovedan en lep trenutek pravi lastnik predmet z ustreznimi dovoljenji. Pomembno je tudi, da prostori niso zastavljeni, niso aretirani zaradi dolgov in nimajo drugih obremenitev.

Oseba, ki je daleč od zapletenosti stanovanjskega prava, bi morala izkoristiti strokovno pomoč pri najemu ali nakupu nestanovanjskih prostorov. Na primer, lahko sami razjasnite vse nejasne točke na spletnem mestu Odvetnik - vir, ki zaposluje strokovnjake z vseh področij sodne prakse.

Svoje vprašanje lahko postavite tudi brez registracije, kar na glavni strani. V nekaj minutah boste prejeli pravno pravilen in kompetenten odgovor in to popolnoma brezplačno. Če vaša težava zahteva poglobljeno študijo, boste morali plačati storitve strokovnjakov, vendar lahko višino pristojbine določite sami.

2. korak. Določite višino najemnine

Če želite izvedeti najboljšo ceno najema, uporabite eno od dveh možnosti. Prvi je, da osebno pregledate baze podatkov svojega mesta in določite približen razpon cen za najem podobnih prostorov. Drugič - prenesite to nalogo na nepremičninarja.

Mimogrede, poleg nepremičninskih agencij posredniške storitve opravljajo zasebni posredniki. Za svoje delo običajno zaračunajo 25-50 % manj kot podjetja. Vendar pa zasebni strokovnjaki, ki delajo z nestanovanjskimi nepremičninami, celo glavna mesta- enote.

5. Če oddajate poslovno nepremičnino, so prva 3 tveganja za najemodajalca

Vsak najemodajalec skrbi za stanje svojega objekta in želi z najemom ustvariti dobiček, ne izgube.

Navajamo glavna tveganja lastnikov poslovnih nepremičnin in vam pokažemo, kako se jim izogniti.

Tveganje 1. Uporaba prostorov za druge namene

Vsaka dobro napisana najemna pogodba določa, za kakšen namen in kako se bodo najeti prostori uporabljali. To velja tudi za opremo, ki jo daste v najem skupaj z najemom.

Če je najemnik obljubil, da bo prostor uporabljal kot skladišče, vendar je v njem uredil maloprodajno trgovino, ga imate pravico do globe ali odpovedi pogodbe brez vračila najemnine.

Tveganje 2. Poškodba ali izguba lastnine

Objekt in opremo ste izročili uglednemu državljanu, ki se vam je zdel, a on, diplomatsko rečeno, ni izpolnil vaših pričakovanj. Sobo je namreč spravil v stanje opustošenja, razbil opremo, odvil žarnice in se nasploh obnašal kot prašič.

V takih primerih ima lastnik pravico zahtevati povrnitev škode v celoti. Poleg tega je treba povrniti ne le stroške popravil, temveč tudi tržno vrednost poškodovane opreme.

Odgovornost ni predvidena, če sta bila predmet in premoženje poškodovana zaradi nepredvidenih okoliščin - na primer zaradi požara ali poplave.

Tveganje 3: Najemnik zavrača plačilo mesečnih nadomestil

Neumne plačnike je treba kaznovati z rubljem. To pa je spet možno, če je najemna pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili. To pomeni, da mora dokument jasno določati pogoje in znesek mesečnih plačil.

6. Če najamete poslovno nepremičnino - 3 glavna tveganja za najemnika

Najemnik lahko trpi tudi zaradi nezakonitih ali nepooblaščenih dejanj najemodajalca.

Tveganje 1. Najem prostorov, do katerih »najemodajalec« nima zakonskih pravic

Če vam prostore najame oseba, ki nima zakonskih pravic lastnika do predmeta, se pogodba šteje za neveljavno. Da bi se temu izognili, zahtevajte predložitev lastninskih dokumentov.

Izpisek iz Rosreestra lahko samostojno pridobite tako, da se obrnete na Večnamenski center. Storitev je plačana, vendar boste zanesljivo vedeli, "kdo je šef v hiši."

Tveganje 2. Menjava ključavnic v prostoru takoj po plačilu akontacije

Ja, takšne situacije se v naravi še vedno pojavljajo. Podpišete pogodbo, plačate akontacijo, prejmete ključe iz rok v roke, in ko želite vstopiti v prostore s svojim premoženjem, se izkaže, da so ključavnice spremenjene, "lastniki" pa so izginili.

V takšni situaciji je samo en izhod - stopiti v stik s policijo in sprožiti kazensko zadevo zaradi goljufije.

Tveganje 3. Podnajem

Tukaj je najbolje razložiti bistvo s preprostim primerom.

Primer

Najemnik Andrej, podjetnik začetnik, je za eno leto najel sobo za trgovino in plačal pol leta vnaprej. Hkrati poslovnež ni preveril lastninskih dokumentov in se zanašal na poštenost najemodajalca.

Po mesecu uspešnega trgovanja se je v trgovini pojavil pravi lastnik s celotnim kompletom originalnih dokumentov. Najemnika je vljudno prosil, naj se izseli iz zasedenega območja. Andrej je poskušal najti podnajemnika, da bi mu vsaj vrnil vplačan denar, a podjetni posrednik ni odgovoril na klice ali SMS.

Zaključek: ravnajte neposredno z lastnikom. Vsaj seznanjen bi moral z vsemi manipulacijami, ki se dogajajo z njegovim premoženjem.

7. Strokovna pomoč najemnikom in najemodajalcem - pregled TOP-3 nepremičninskih agencij

Iskanje kvalificiranega posrednika je težka naloga. Za pomoč bralcem smo sestavili pregled najbolj zanesljivih podjetij v Rusiji, ki se ukvarjajo s poslovnimi nepremičninami.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nepremičnin. Pomagal bo najemodajalcem in najemnikom pri najemanju in najemu: pisarne, prodajnega prostora, delavnice, skladišča, dvorca in katere koli druge poslovne nepremičnine. Podjetje zaposluje le izkušene in usposobljene odvetnike in nepremičninske posrednike.

Pomemben plus podjetja je profesionalen pristop, razpoložljivost podrobne spletne strani, razvoj individualne strategije za vsako stranko pisarne. Ni nepremičninskih storitev, ki jih strokovnjaki podjetja ne bi mogli zagotoviti uporabnikom.

Najem maloprodajni prostor o lastniku v Moskvi - to je prava najdba za začetek uspešnega poslovanja. Zagotovili vam bomo prostore od 10 do 18000 m 2 v velikih poslovnih in nakupovalnih centrih prestolnice v različnih okrožjih. Nepremičnine se nahajajo v bližini podzemne železnice. Možen je najem prodajnega prostora v pritličju z ločenim vhodom, street retail formata. Najem je na voljo za dolgoročno, brez posrednikov.

Če želite oddati poslovne prostore za najem - brezplačno postavite oglas v naš katalog!

Prednosti sodelovanja

• Najem poslovnih prostorov po najbolj ugodni ceni - brez nepremičninskih provizij. Stroški najema prostora - od 400 rubljev na mesec.
• Priročno geografska lega središča z velikim številom dostopnih cest in velikim parkiriščem.
• Zagotavljanje storitev varnostnih podjetij, razpoložljivost 24-urnega video nadzora, požarnih alarmov.
• Najem nepremičnine s kakovostno obdelavo.
• Razvita infrastruktura poslovnih centrov.
• Možnost najema ne samo poslovnih, temveč tudi pisarniških ali skladiščnih prostorov v enem objektu.

Če iščete, kje najeti maloprodajni prostor v Moskvi - lahko brezplačno postavite oglas v našem katalogu!

Poslovni prostori v okolici.

Izberemo najemnika, ki bo prejel najvišji možni prihodek, da bo plačal čim višjo najemnino.

Če razmišljate - "Najemal bom prostore", potem bomo takoj prispeli, svetovali in naredili vse potrebno za uresničitev vaših načrtov. V ta namen se izvaja nekaj raziskovalnega dela. Izdelamo zbirne tabele, pogledamo konkurenčne prednosti, upoštevamo izkušnje najemnikov na tem in podobnih področjih. Poleg vsega povedanega pogledamo tudi statistiko dela in določimo smer nadaljnjega gibanja. Splošni koncept je zgrajen z vidika doseganja največje učinkovitosti projekta, njegove največje donosnosti.
Naše podjetje lahko nudi tudi storitve za "posredništvo" nakupovalnega objekta.

Kaj lahko storimo za vas:

Če imate prostor, ki ga želite oddati, vam bomo pomagali in hitro oddali kateri koli poslovni prostor.

• Oddajanje poslovnih prostorov;
• Oddaja poslovnih prostorov v Moskvi;
• Oddajanje nestanovanjskih prostorov;
• Najem nepremičnin;
• Prodaja nepremičnine;
• Spremljajte posel;

Ukvarjamo se s prostori od 5 m2. in več.

Če boste morali prostore oddati preko agencije, vam bomo lahko temeljito izdelali vse možne morebitne najemnike. Kot drugi nepremičninski posredniki nismo omejeni na objavljanje informacij na oglasnih deskah. Nismo leni. V povprečju opravimo 2000 klicev na dan in vsi so namenjeni komunikaciji z najemniki, da jih preselimo v vaše prostore.

Glede na količino prostora, ki se oddaja, obstajajo različne možnosti iskanja najemnikov, in sicer najem prostorov v eni roki, vendar ceneje ali izdelava mej za več najemnikov, bo bolj donosno. In tudi izberite pravo produktno-tematsko smer. Naše podjetje se ukvarja z najemom poslovnih prostorov, ki lastnikom pomaga pri stabilnem in visokem dohodku. Glavne dejavnosti, ki jih izvajamo z namenom oddajanja prostorov v Moskvi, so razdeljene v tri glavne faze - analitiko prostorov in okolja za izbiro pravih najemnikov, nato pogajanja s potencialnimi najemniki in podpis najemne pogodbe.

• 1. Analiza prostorov in okolja;
• 2. Pogajanja s potencialnimi najemniki;
• 3. oddajanje prostorov v najem;

Torej, tukaj so glavne aktivnosti, ki jih izvajamo za oddajanje vaših prostorov:

1. faza - Analiza prostorov in okolja

Analiza konkurence

Ta točka je seveda ena temeljnih pri izbiri najemnikov. Prostore morate najeti močnemu najemniku, ki bo imel dobro povpraševanje po izdelkih na tem območju. Analizirali bomo vse najemnike v 10-minutni hoji in določili prihodke vsakega od njih. Na podlagi teh podatkov izdelamo matriko blaga, ki je predstavljena na območju in določimo nezadovoljeno povpraševanje. Analitiko seveda izvajajo najemniki sami, a da bi najemodajalca zaščitili pred nenadnim odhodom najemnika zaradi slabe uspešnosti, se še vedno sami ukvarjamo s tem procesom in z najemnikom z zaupanjem podpišemo pogodbo, ki bo res naredila odlično delo na tem področju.
Ta element vam omogoča tudi:

Določite objektivno najemnino

Izberite optimalno velikost območja za vsakega najemnika

Določite najuspešnejše formate na tem območju in omrežna podjetja ki jih zastopajo

Podoba nepremičnine je njena najdragocenejša prednost!

Možne so tudi situacije, ko več bližnjih konkurentov ne nastopa več kot tekmeca, ampak začne ustvarjati promet. tiste. ljudje že posebej hodijo na to mesto, da bi dobili širšo izbiro iz velikega asortimana. Takšne situacije so zelo pogoste in pozitivno vplivajo na najemnino in prihodke najemnikov. Možni so tudi poskusni zagoni, v Moskvi je veliko podjetij, ki lahko za kratek čas pridejo do točke, da ocenijo prihodke. Z dobrim rezultatom je podpisana dolgoročna pogodba. V bistvu so to najemniki majhnih formatov do 150 m2.

Kako je zgrajena analitika konjunkture in konkurence:

• Analiza prehodnosti glavnih konkurenčnih prodajnih mest v bližini;
• Obseg izbranih prodajnih mest;
• Analiza najemnikov, stroškov najema, pa tudi stroškov blaga na danih točkah;
• Glavne razlike med prodajnimi mesti z največjim in minimalnim prometom na izbranem območju;
• Zaključki in izračuni na danih prodajnih mestih, razlog za uspeh in neuspeh;
• Izdelava tabele prisotnosti najemnikov omrežja in konkurence po smereh v danih poslovalnicah;

Kot že omenjeno, se bomo zaradi te postavke lahko veliko naučili o parametrih najema zakupljenih prostorov:

Najemnina - temelji na cenah v okolju in uspešnosti konkurentov;

Izberite ustrezno velikost območja za vsako linijo izdelkov in najemnika;

Identificirati najuspešnejše zvezne verige in formate na tem območju in si prizadevati za najem prostorov predvsem njim;

Ugotovite prednosti in slabosti drugih prodajnih mest in to uporabite v svojo korist.

To nam bo omogočilo uporabo specifične statistike in upoštevanje napak drugih ljudi. Prav tako, če poznamo stroške povprečnega računa na določenem območju in največji promet nakupovalnih centrov, lahko sklepamo o dohodku, ki ga prejmejo najemniki v preučevanih nakupovalnih centrih (obstajajo tudi drugi, natančnejši načini za pridobivanje informacij o prihodki podjetij). Kaj lahko uporabimo pri delu pri definiranju ali popravljanju koncepta našega predmeta.

Naročite brezplačen povratni klic, poklicali vas bomo nazaj v eni minuti in vam svetovali glede kakršne koli težave, ki se pojavi

2. faza - pogajanja s potencialnimi najemniki

3. faza - Podpis najemne pogodbe - najem sobe

Najbolj zaželena faza za vse vpletene v transakcijo. Morate najeti pisarniški, trgovski, skladiščni prostor, da v prihodnosti ne boste ničesar obžalovali. Podpis pravno kompetentne in po možnosti medsebojne najemne pogodbe za obe strani je ključ do obojestransko koristnega sodelovanja. Poškodovanih razmerij in odpovedanih pogodb je kolikor hočete, samo zato, ker številni vidiki odnosa med najemnikom in najemodajalcem niso bili dodobra razdelani. Posebej bomo razvili obliko pogodbe, v kateri bomo upoštevali absolutno vse podrobnosti, pa tudi naslednje strani pogodbe:

Plačilni pogoji, vklj. globe in kazni;

Odgovornost za neizpolnjevanje pogojev pogodbe - elektrika, voda, prost vstop

Medsebojne globe

Postopek za interakcijo z regulativnimi organi (gasilci, sanitarne inšpekcije itd.);

Indeksiranje in pogoji za spremembo indeksacije in najemnine (pogosto najemniki postavljajo ultimat za znižanje najemnine in indeksacije ter grozijo s prekinitvijo pogodbe);

Postopek odpovedi pogodbe je enostranski ali obojestranski, zaradi česar se lahko odpove. Vnaprejšnje opozorilo druge stranke o odpovedi pogodbe.

Pa tudi nadaljnja podpora najemnim razmerjem.

Naše storitve so relativno poceni, a zelo profesionalne. Vašo transakcijo lahko v celoti podpremo, od priprave predstavitve do sklenitve najemne pogodbe in nadaljnjega upravljanja objekta.

Naše podjetje ponuja naslednje storitve:

Kaj dobimo za svoje delo? ne le hvaležnost strank, ampak tudi prijateljstvo. Veliko naših prijateljev smo pridobili od ust do ust. Kako to storimo? - Globoko prežeti z idejo in bodite pozorni na vsako, tudi najbolj nepomembno podrobnost. Le tako bo opravljeno delo, na katerega boste ponosni. Nepremičnino je treba oddati tako, da je tako najemnik zadovoljen kot lastnik zmaga. Temeljita izbira najemnika, pozornost do vsake klavzule v najemni pogodbi in pravno kompetentna podpora posla. Osebno rad komuniciram z ljudmi in vedno poskušam najti skupni jezik, zato mi je všeč, kar delam.

Anton Borovitsky
Vodja podjetja

80.000 RUB 1.129 1.269 $

Površina, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, m. Dubrovka

Nudimo najem sobe 45 m2. To je zadnji prazen prostor na lokaciji, ki ima več prednosti: velik promet pešcev -7.200 od 8.00 do 21.00 ob delavnikih (na voljo posnetki kamere). udobno prometna dostopnost- v bližini izvoza na TTK, nasproti MCC postaje "Dubrovka" in 5 minut hoje od podzemne postaje "Dubrovka"; stanovanjsko območje z več kot 2.000 ljudmi v polmeru 500 metrov; mesto za tablo s pogledom na TTK; specifikacije(prezračevalna in električna omrežja) omogočajo postavitev tako javnega gostinskega podjetja kot katere koli druge dejavnosti. Termin je brezplačen. Skupna površina prostorov je 245 m2. Razdelili smo ga na več blokov in ga podali različni tipi dejavnosti. Že delam: kuhanje, točeno pivo, tobak, kava za odhod, rože. Nalaganje prostora 87 . Skupaj z najemniki postopoma izboljšujemo objekt in povečujemo njegovo privlačnost za obiskovalce. Izvedli smo dela na posodobitvi fasade, čakamo na dobavo vhodnih vrat za zamenjavo in prehajamo na kozmetična dela znotraj prvega bloka. 1. Naslov: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro postaja Dubrovka (MCC) (150 metrov od podzemne postaje, 1 minuta hoje). 2. Tehnična ureditev objekta: centralno ogrevanje, kopalnica, oskrba s hladno vodo, oskrba s toplo vodo, dodeljena moč 90 kW. 3. Mesto za tablo: samostoječe črke na fasadi Videli vas bodo vsi vozniki, ki gredo skozi 3. transportni obroč. 4. Imenovanje prostorov - brezplačno Razmislite o različnih možnostih, ponudbi. 5. Najemnina: 80.000 rubljev na mesec. Dodatna plačila: komunalne storitve na števce in obratovalno pristojbino 2.000 rubljev. Plačana sta prvi in ​​zadnji mesec najemnine. Nudimo dopust za vstop in dogovor do 14 dni po dogovoru. Brez provizije. Ponudba družbe za upravljanje.

dolgoročni najem

Površina, m² 67,6

Moskva, slepa ulica Khoromny, 2/6, m. Rdeča vrata

300.000 RUB 4.236 4.761 $

dolgoročni najem

Površina, m² 56,4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, m. Tretyakovskaya

390.000 RUB 5.507 6.189 $

dolgoročni najem

Površina, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, m. Novoslobodskaya

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 10

Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okrožje. Kotlovka, m. Nakhimovsky prospect

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 25

Ponudba družbe za upravljanje. Brez provizije. Dober promet za pešce na ulici. Baltik - več kot 5000 ljudi na dan. Sosednji sidrni najemnik je supermarket Magnolia. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadiumlive" - koncertna dvorana z zmogljivostjo 7.000 ljudi. Naslov: Leningradski prospekt, 78k1, (300 metrov od podzemne postaje Sokol, 3 minute peš). Vhod z Baltske ulice. Lokacija: objekt se nahaja v 1. nadstropju dolge 9-nadstropne stalinistične stavbe. Sosednji sidrni najemnik je supermarket Magnolia. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana s kapaciteto 7000 ljudi. Popoln pristanek vzdolž 1. linije 78. hiše na Leningradskem pk-onem. Povprečna stopnja v teh prostorih je 8.000-10.000 rubljev / m2. na mesec (ali 96.000 - 120.000 rubljev / m2 na leto). Naša ponudba je nižja po stopnji (5.000 rubljev / m2 na mesec) zaradi dejstva, da je vhod v prostore z ulice Baltiyskaya. Prepustnost: zelo visoka. Promet na ulici Baltik - 5.718 ljudi; ob Leningradskem prospektu - 18.355 ljudi (glede na prometne števce in video posnetke. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. Tehnična ureditev objekta: dodeljena moč za celoten prostor 20 kW, ločena kopalnica/enota, dvojna zastekljena okna, toplotna zavesa. Mesto za napis: mesta za svetlobne panoje/napise na vhodu v trgovino. Zakupljena površina: 25 m2 Namen prostorov: Izdaja; Trgovina na drobno Razmislite o drugih vrstah dejavnosti, ponudbi. V objektu že delajo: nargile, rože, pivo, tobak. Najemnina: 60 000 rubljev na mesec. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. Počitnice za vstop in nastanitev do 7 dni.

650.000 RUB 9.179 10.315 $

Površina, m² 700

Moskva, Mjačkovski bulevar, 13, okrožje. Maryino, m. Bratislavskaya

Brezplačni najem prostorov v nakupovalnem centru Nakupovalno središče se nahaja v okrožju Maryino (jugovzhodna upravno okrožje). Trinadstropna stavba se nahaja v gosto naseljenem stanovanjskem območju. Prva vrsta hiš, brezplačno parkirišče ob objektu. Od postaje M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut peš. Priročna prometna povezava - blizu ulice Lyublinskaya. dobro prometna povezava z drugimi okrožji Moskve. Na ozemlju nakupovalnega centra je varnostni in požarni alarmni sistem, video nadzorni sistem. Najemniki: supermarket Pyaterochka, veriga trgovin VkusVill itd. Razmišljamo o najemnikih: poslovalnica banke, trgovine z oblačili in obutvijo, zlatarna, restavracija, veriga parfumov, bankomati itd. Razpoložljive površine: na zahtevo Direktni najem od lastnika!

25 000 RUB 353 € 396 $

Površina, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, m. Novye Cheryomushki

Ponudba družbe za upravljanje. Brez provizije. Nudimo najem sobe 16 m2 v manjšem nakupovalnem kompleksu. Dober promet za pešce: več kot 3000 ljudi hodi blizu vhoda. Sidrni najemnik je supermarket Magnolia. To je najbližja trgovina z živili prebivalcem. V polmeru 500 metrov je gosto stanovanjsko območje - več kot 5000 ljudi. 1. Naslov: Tsyurupy, 28, podzemna postaja Novye Cheryomushki (860 metrov od podzemne postaje, 10 minut peš). 2. Lokacija: samostojen objekt, vhod iz 1. linije. Pritličje nakupovalni kompleks. Priročen, ne strm spust po stopnicah (17 stopnic, vendar je udobno hoditi - standardi so izpolnjeni). Soba se nahaja tik ob vhodu v spodnjem nadstropju. Sidrni najemnik - supermarket Magnolia. Trgovina je odprta 24 ur, tako da si bo lahko najemnik sam izbral urnik dela. 3. Prehodnost: nadpovprečno 2.726 oseb/dan (po prometnih merilnikih in video posnetkih. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. 4. Tehnična ureditev objekta: centralno ogrevanje, ločena kopalnica, dodeljena moč 15 kW. Nepremičnina je pripravljena za vselitev. 5. Mesto za znak: po 902-PP okvirji za plakate z osvetlitvijo v vitrinah. 6. Najemna površina: 16 m2. 7. Namen prostorov: servisni center V objektu že deluje: lekarna, kemična čistilnica, atelje, kozmetični salon. Razmislite o predlogih za večino dejavnosti, razen za skupino izdelkov in alkohol. 8. Najemnina: 25.000 rubljev na mesec. 9. Dodatna plačila: režije vključene. 10. Pogoji za podpis pogodbe: plačan prvi zadnji mesec najemnine, zagotavljamo vstop in nastanitev do 7 dni.

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 16

Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m. Južna

Brez provizije. Ponudba družbe za upravljanje. Nakupovalno-zabavni kompleks "Global City" se nahaja v stanovanjskem predelu okrožja Chertanovo Severnoye, na ulici. Dnepropetrovsk, v neposredni bližini postaje. podzemna železnica jug. SEC "Global City" je večnamenski kompleks, katerega glavni del je osredotočen na zabavo in rekreacijo. 3 nakupovalne ravni: nakupovalne galerije, otroška Zabavni center, kino, restavracije in kavarne, bowling. Sidrni najemniki: Otroški zabaviščni center PlayDay, Kosmik Bowling, Kino park z 8 zasloni, Otroški svet. Podzemno parkirišče. 1. Naslov: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metrov do podzemne postaje Yuzhnaya, 3 minute peš). 2. Lokacija: 1. nadstropje nakupovalno-zabavnega kompleksa. 3. Promet: visok, več kot 2.700 ljudi/dan ob delavnikih in več kot 4.200 ob vikendih (po merilcih prometa/posnetki z video kamere.). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Med drugim merimo promet pešcev v bližini vhoda tako, da namestimo CCTV kamere ali pošljemo zaposlenega z mehanskim števcem. 4. Tehnična ureditev objekta: kopalnica v kompleksu. 5. Zakupljena površina: 16 m2. 6. Namembnost prostorov: - denarnice, pasovi, torbe in klobuki - parfumi, kozmetika - navijaški pripomočki (nogomet, hokej ipd.) - ure, noži, svetilke - nakit in bižuterija - tisk na majice, skodelice in instant tiskanje fotografij - Spominki - Otroške izobraževalne igrače 7. Najemnina: 60.000 rubljev na mesec. 8. Doplačila: elektrika po števcu. 9. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. 10. Počitnice: zagotavljamo 7 dni za vstop in namestitev.

320.000 RUB 4.519 5.078 $

dolgoročni najem

Površina, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okrožje. Okrožje Tverskoy, m. Novoslobodskaya

Street-retail - poslovni ali kateri koli drug prostor brezplačne uporabe s skupno površino 26,0 kvadratnih metrov v 1. nadstropju nestanovanjske 3-nadstropne OSZ na naslovu: Dolgorukovskaya st. 32 Lokacija: metro postaja "Novoslobodskaya" - 2 minuti peš - 1. linija hiš vzdolž Dolgorukovske ulice, pravilna "večerna" stran od centra; ulica po izboljšavi s širitvijo pločnikov za pešce in m/m parkiranja - Super intenziven promet pešcev ob fasadi - več kot 2.500 ljudi / uro, na nasprotni strani pa več kot 1.500 ljudi / uro v konicah - Super visoka stalen avtomobilski promet - Ločena vhodna skupina v prostor s fasade iz 1. vrstice - Postavitev - prosta (mreža stebrov), višina stropa - 3,5m, tla - armiranobetonska - Vse centralne mestne komunikacije, elektrika - 0,24kW / m2. m - Prostor je pripravljen za fino dodelavo, po popolni prenovi z zamenjavo vseh komunalnih služb - Obdan z velikim poslovnim okrožjem in velikim elitnim stanovanjskim območjem: LCD "Italijanska četrt", " lastovkovo gnezdo”, “Hiša na Chayanovu” itd. - Odlična vidljivost in dostopnost, prepoznavnost - OSZ ni spomenik in ga Ministrstvo za protimonopolne zadeve ne poruši - 320.000 rubljev. Obstajajo še druga področja. Lastnik podjetja "ESTATE CAPITAL".

1.300.000 RUB 18.358 20.631 $

dolgoročni najem

Površina, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okrožje. Khamovniki, m. Park kulture

220.000 RUB 3.106 3.491 $

dolgoročni najem

Površina, m² 30,4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 stavba 5, m. Savelovskaya

77.500 RUB 1.094 1.229 USD

Površina, m² 31

Moskva, Lokomotivnyj proezd, 4, okrožje. Timiryazevsky okrožje, m. Petrovsko-Razumovskaya

Nudimo najem maloprodajnega prostora v SEC "Parus", ki se nahaja na severu Moskve, v hoje od postaje podzemne železnice Petrovsko-Razumovskaya. Naslov: Lokomotivny proezd, hiša 4. Oddamo sobo 31 m2 v kletnem nadstropju nakupovalnega centra. 3-nadstropni nakupovalno-zabaviščni center "Parus" s površino 18.000 kvadratnih metrov je sodoben nakupovalni center z enostavnim dostopom in velikim parkiriščem. Do danes je bilo v nakupovalnem centru Parus odprtih več kot 120 butikov, trgovin in salonov, vključno z znanimi verigami trgovin: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Modna hiša, specializirane trgovine in obsežno restavracijo za 320 ljudi. sedeži, vključno s takimi najemniki, kot so McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzivnost toka obiskovalcev je 12.000 ljudi na dan.

625.000 RUB 8.826 9.919 $

dolgoročni najem

Površina, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, m. Aleksejevska

40 000 RUB 564 € 634 $

Površina, m² 17

Moskva, Leningradski prospekt, 78k1, m. Sokol

Nepremičnina je od lastnika. Prva hiša iz podzemne železnice. Nudimo najem prodajnega prostora 17 m2. Prva hiša od metro postaje Sokol. Velik promet pešcev vzdolž Leningradskega prospekta - skozi dan gre več kot 18.000 ljudi. AT ta trenutek vhod v prostore z dvorišča, usklajuje pa se ureditev vhodne skupine iz 1. vrstice. Po novem začetku obratovanja bo izvedena postopna indeksacija najemnine za 2-krat. Predlog lastnika prostora. Naslov: Leningradski prospekt, 78k1, metro postaja Sokol (200 metrov, 2 minuti peš). Lokacija: -1 nadstropje stanovanjske stavbe. Hiša se nahaja ob ulici z eno najvišjih pešcev v Moskvi. Objekt se nahaja v - 1. nadstropju dolge 9-nadstropne stalinistične stavbe. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana s kapaciteto 7000 ljudi. Popoln pristanek vzdolž 1. linije 78. hiše na Leningradskem pk-onem. Prepustnost: zelo visoka. Promet na Leningradskem prospektu - 18.355 ljudi (glede na prometne števce in video posnetke. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. Tako smo izbrali naslednje kategorije prehodnosti: Tehnična urejenost objekta: kopalnica v kompleksu, 30 kW električne energije je namenjenih za celotno sobo. Nepremičnina je pripravljena za vselitev. Mesto za tablo: table pri vhodni skupini. Zakupljena površina: 17 m2. Namen prostorov: Servisni center; Točka problema Že dela v objektu: cvetje, manikura, servisni center. Cena najema: 40.000 rubljev. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. Počitnice: nudimo vstop in nastanitev do 7 dni. Brez provizije.