Veliki najemniki iščejo poslovni prostor. Kako oddati prostore omrežnikom? Kaj lahko storimo za vas

Elena Zemtsova, poslovodna partnerica Delta Estate

Najemni posel, ki temelji na dajanju prostorov v najem velikim trgovskim verigam, kot tudi veriga cateringa, je danes eden izmed najbolj priljubljenih načinov vlaganja v nepremičnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - vse velike verige so vedno v povpraševanju, saj so stabilne in zavezane dolgoročnemu sodelovanju.

Katera področja povprašujejo omrežniki

Kar zadeva velikost prostorov, je površina v prvi vrsti odvisna od profila najemnika. Za supermarkete z živili je optimalna površina 350-500 kvadratnih metrov. m, za specializirane trgovine, kot so Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metrov. m. Kozmetični saloni, lekarne, zdravstveni centri, trgovine z oblačili in obutvijo iščejo površine od 80 do 200 kvadratnih metrov. m. V gostinskem segmentu je vse odvisno od formata. Torej, restavracije potrebujejo povprečno 300-700 kvadratnih metrov. m, hitra hrana, kavarne in kavarne - 100-300 kvadratnih metrov. m, majhne lokale za kavo na pot pa potrebujejo 10-40 kvadratnih metrov. m.

Specifikacije - glavna stvar, na katero je vlagatelj pozoren

Prostori so takrat naložbeno privlačni, ko obstaja velik nabor alternativnih potencialnih najemnikov. In to predvsem določajo njegove tehnične značilnosti. Najbolj zahtevani prostori se nahajajo v prvih nadstropjih, s prostim načrtovanjem in razstavnimi okni ter več vhodi, vsaj glavni z glavne ulice in dodatni »z dvorišča« za razkladanje in evakuacijo. Prisotnost več glavnih vhodov bo po potrebi omogočila tudi razdelitev prostora na bloke in posledično dražje najem. Poleg tega je pomembna količina električne energije, najmanjša vrednost je 0,2 kW na 1 kvadratni meter. m. Vendar je treba upoštevati posebnosti potencialnega najemnika. Trgovine z živili in gostinski obrati imajo na primer povečano porabo električne energije zaradi hladilne in kuhinjske opreme. Plus za sobo je prisotnost nape za gostinstvo ali možnost opremljanja.

Kar zadeva kompleksne prostore, so to predvsem kleti in kleti, s pisarniško ali večnivojsko razporeditvijo, še posebej, če so vse stene nosilne in jih ni mogoče prenoviti. In seveda po prostorih, ki se nahajajo na mestih s pomanjkanjem prometa, ni povpraševanja.

Poslovni prostori vlagateljev ne zanimajo

Pisarniški prostori v svoji najčistejši obliki, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, zlasti v ekonomskem razredu, danes niso v velikem povpraševanju. Bolj povpraševanje po maloprodajnih in prostih prostorih z ločenim vhodom, ki se lahko uporabljajo za različne poslovne formate. Pogosto pritegnejo najemnike iz storitvenega sektorja: kozmetični saloni, fitnes klubi, zdravstveni in izobraževalni centri - kaj bo povpraševanje med prebivalci stanovanjskega kompleksa in območja. Na primer, damo lastne prostore v stanovanjskem kompleksu "La Defense" v šoli za intelektualni razvoj otrok 3. Frunzenskaya 19 in v prostorih na Nezhinskaya 1 - šola Montesorri.

Kako namen sobe vpliva na pogled najemniška dejavnost

Seveda namembnost prostorov vpliva na vrste najemnih poslov, ki jih je mogoče v njem organizirati. Kulturna, izobraževalna in zdravstvena namembnost območij očitno zahteva spremembo namembnosti za javno prehrano. Vendar je treba upoštevati, da obstajajo določene omejitve pri odpiranju določenih vrst podjetij. Na primer, ne morete odpreti trgovin z alkoholom v bližini izobraževalnih ustanov. Prav tako bo pridobitev alkoholnega dovoljenja za lokal ali restavracijo v tem primeru nemogoča, za številne gostinske obrate pa prodaja alkoholne pijače- Pomemben delež prihodkov. Poleg tega ni vedno mogoče opremiti nape za gostinstvo, če tega razvijalec ne predvideva vnaprej.

Kaj določa likvidnost najemnega posla

Prvič, lokacija vpliva na likvidnost najemnega posla. Največje povpraševanje je po prostorih, ki se nahajajo na prvi vrsti prometnih ulic z visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostorov za vlagatelje povečuje brezplačna razporeditev z možnostjo razdelitve v bloke, več vhodov, vitrina, pa tudi prisotnost nape za javno prehrano in velika količina dodeljene električne energije.

Kar zadeva najemne posle v novogradnjah, je likvidnost takšnih objektov v veliki meri odvisna od stopnje razvoja projekta, zato je zasedenost kompleksa pomemben dejavnik, ki ga je treba upoštevati. Večji kot je projekt, od 2500 stanovanj, bolj aktivno je naseljeno, kar neposredno vpliva na promet strank. Upoštevati je treba tudi lego prostorov glede na promet za pešce in dovozne poti, oceniti, ali se bo stanje v nekaj letih spremenilo. Povsem možno je, da projekt vključuje izgradnjo trgovskega centra, zato trgovine, ki danes ustvarjajo stabilen promet, čez nekaj let ne bodo tako likvidne.

Kaj pa vračilo?

Povprečna povračilo najemnega podjetja v Moskvi je 7-10 let, z donosom od 8 do 15%, odvisno od lokacije. Torej, v središču se donos v višini 10% na leto šteje za dober, na območju TTK - 12%, na območju Moskovske obvoznice in Nove Moskve - 13-15%.

Na kaj iskati pri preučevanju ponudbe na trgu

Pri odločanju o nakupu najemnega podjetja v novem stanovanjskem kompleksu je treba upoštevati dejavnike, kot so faze gradnje in zasedenost kompleksa, čas registracije lastništva. Koristno bi bilo, da se podrobno seznanite z razporeditvijo stavbnega območja, da ocenite lokacijo prostorov glede na hiše in tokove pešcev. Pogledati je treba tudi v prihodnost: kateri drugi komercialni objekti so predvideni v projektu, ali se bo spremenila smer prometa, na primer, če bo metro ali postavitev nova cesta. Pomembno je, da se seznanimo s konkurenčnim okoljem danes in jutri, da ugotovimo zanimanje potencialnih najemnikov za to lokacijo.

Ni skrivnost, da obstajajo brezvestni prodajalci, ki umetno napihujejo najemnino ter zamegljujejo počitnice in indeksacijo. Številke v najemni pogodbi je možno tudi preprosto "pobarvati". Poleg tega, če govorimo o nakupu sobe že pri najemniku, potem lahko prodajalec namerno zamolči najemnikovo željo po znižanju najemnine oziroma da se bo kmalu izselil iz prostorov. Zato poleg lokacije in splošne značilnosti prostorov, je treba podrobno preučiti samega najemnika in pogodbo z njim.

Se ponudba na trgu izboljšuje?

V novogradnjah je seveda kakovost predlaganega prostora za red višja. Tudi razvijalci stanovanj v ekonomskem razredu so začeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. V mnogih projektih so prva nadstropja sprva zasnovana z odprto razporeditvijo, minimalno nosilnih sten, ločenimi vhodi in vitrinami, visokimi stropi, izpušno napo za gostinstvo, prostorom je namenjenih več električne energije.

Omeniti velja, da ne samo v novogradnjah ni opaznega izboljšanja kakovosti uličnih maloprodajnih prostorov. Na primer, v središču so starodavne zgradbe prilagojene sodobni uporabi: organizirani so ločeni vhodi in izložbe.

80.000 RUB 1.129 1.269 $

Površina, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, m. Dubrovka

Nudimo najem sobe 45 m2. To je zadnji prazen prostor na lokaciji, ki ima več prednosti: velik promet pešcev -7.200 od 8.00 do 21.00 ob delavnikih (na voljo so posnetki kamere). udobna prometna dostopnost - poleg izhoda na TTK, nasproti MCC postaje "Dubrovka" in 5 minut hoje od podzemne postaje "Dubrovka"; stanovanjsko območje z več kot 2.000 ljudmi v polmeru 500 metrov; mesto za tablo s pogledom na TTK; specifikacije(prezračevalna in električna omrežja) omogočajo postavitev tako javnega gostinskega podjetja kot katere koli druge dejavnosti. Termin je brezplačen. Skupna površina prostorov je 245 m2. Razdelili smo ga na več blokov in ga podali različni tipi dejavnosti. Že delam: kuhanje, točeno pivo, tobak, kava za odhod, rože. Nalaganje prostora 87 . Skupaj z najemniki postopoma izboljšujemo objekt in povečujemo njegovo privlačnost za obiskovalce. Izvedli smo dela na posodobitvi fasade, čakamo na dobavo vhodnih vrat za zamenjavo in prehajamo na kozmetična dela znotraj prvega bloka. 1. Naslov: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro postaja Dubrovka (MCC) (150 metrov od podzemne postaje, 1 minuta hoje). 2. Tehnična ureditev objekta: centralno ogrevanje, kopalnica, oskrba s hladno vodo, oskrba s toplo vodo, dodeljena moč 90 kW. 3. Mesto za tablo: samostoječe črke na fasadi Videli vas bodo vsi vozniki, ki gredo skozi 3. transportni obroč. 4. Imenovanje prostorov - brezplačno Razmislite o različnih možnostih, ponudbi. 5. Najemnina: 80.000 rubljev na mesec. Dodatna plačila: javnih služb na števce in obratovalno pristojbino 2000 rubljev. Plačana sta prvi in ​​zadnji mesec najemnine. Nudimo dopust za vstop in dogovor do 14 dni po dogovoru. Brez provizije. Ponudba družbe za upravljanje.

dolgoročni najem

Površina, m² 67,6

Moskva, slepa ulica Khoromny, 2/6, m. Rdeča vrata

300.000 RUB 4.236 4.761 $

dolgoročni najem

Površina, m² 56,4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, m. Tretyakovskaya

390.000 RUB 5.507 6.189 $

dolgoročni najem

Površina, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, m. Novoslobodskaya

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 10

Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okrožje. Kotlovka, m. Nakhimovsky prospect

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 25

Ponudba družbe za upravljanje. Brez provizije. Dober promet za pešce na ulici. Baltik - več kot 5000 ljudi na dan. Sosednji sidrni najemnik je supermarket Magnolia. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadiumlive" - koncertna dvorana z zmogljivostjo 7.000 ljudi. Naslov: Leningradski prospekt, 78k1, (300 metrov od podzemne postaje Sokol, 3 minute peš). Vhod z Baltske ulice. Lokacija: objekt se nahaja v 1. nadstropju dolge 9-nadstropne stalinistične stavbe. Sosednji sidrni najemnik je supermarket Magnolia. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana s kapaciteto 7000 ljudi. Popoln pristanek vzdolž 1. linije 78. hiše na Leningradskem pk-onem. Povprečna stopnja v teh prostorih je 8.000-10.000 rubljev / m2. na mesec (ali 96.000 - 120.000 rubljev / m2 na leto). Naša ponudba je nižja po stopnji (5.000 rubljev / m2 na mesec) zaradi dejstva, da je vhod v prostore z ulice Baltiyskaya. Prepustnost: zelo visoka. Promet na ulici Baltik - 5.718 ljudi; ob Leningradskem prospektu - 18.355 ljudi (glede na prometne števce in video posnetke. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. Tehnična ureditev objekta: dodeljena moč za celoten prostor 20 kW, ločena kopalnica/enota, dvojna zastekljena okna, termo zavesa. Mesto za tablo: mesta za svetlobne table/napise na vhodu v trgovino. Zakupljena površina: 25 m2 Namen prostorov: Izdaja; Trgovina na drobno Razmislite o drugih vrstah dejavnosti, ponudbi. V objektu že delajo: nargile, rože, pivo, tobak. Najemnina: 60 000 rubljev na mesec. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. Počitnice za vstop in nastanitev do 7 dni.

650.000 RUB 9.179 10.315 $

Površina, m² 700

Moskva, Mjačkovski bulevar, 13, okrožje. Maryino, m. Bratislavskaya

Brezplačni najem prostorov v nakupovalnem centru Nakupovalno središče se nahaja v okrožju Maryino (jugovzhodna upravno okrožje). Trinadstropna stavba se nahaja v gosto naseljenem stanovanjskem območju. Prva vrsta hiš, brezplačno parkirišče ob objektu. Od postaje M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut peš. Priročna prometna povezava - blizu ulice Lyublinskaya. dobro prometna povezava z drugimi okrožji Moskve. Na ozemlju nakupovalnega centra je varnostni in požarni alarmni sistem, video nadzorni sistem. Najemniki: supermarket Pyaterochka, veriga trgovin VkusVill itd. Razmišljamo o najemnikih: poslovalnica banke, trgovine z oblačili in obutvijo, zlatarna, restavracija, veriga parfumov, bankomati itd. Razpoložljive površine: na zahtevo Direktni najem od lastnika!

25 000 RUB 353 € 396 $

Površina, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, m. Novye Cheryomushki

Ponudba družbe za upravljanje. Brez provizije. Nudimo najem sobe 16 m2 v manjšem nakupovalnem kompleksu. Dober promet za pešce: več kot 3000 ljudi hodi blizu vhoda. Sidrni najemnik je supermarket Magnolia. To je najbližja trgovina z živili prebivalcem. V polmeru 500 metrov je gosto stanovanjsko območje - več kot 5000 ljudi. 1. Naslov: Tsyurupy, 28, metro postaja Novye Cheryomushki (860 metrov od podzemne postaje, 10 minut peš). 2. Lokacija: samostojen objekt, vhod iz 1. linije. Pritličje nakupovalni kompleks. Priročen, ne strm spust po stopnicah (17 stopnic, vendar je udobno hoditi - standardi so izpolnjeni). Soba se nahaja tik ob vhodu v spodnjem nadstropju. Sidrni najemnik - supermarket Magnolia. Trgovina je odprta 24 ur, tako da si bo lahko najemnik sam izbral urnik dela. 3. Prehodnost: nadpovprečno 2.726 oseb/dan (po prometnih merilnikih in video posnetkih. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. 4. Tehnična ureditev objekta: centralno ogrevanje, ločena kopalnica, dodeljena moč 15 kW. Nepremičnina je pripravljena za vselitev. 5. Mesto za znak: po 902-PP okvirji za plakate z osvetlitvijo v vitrinah. 6. Najemna površina: 16 m2. 7. Namen prostorov: servisni center V objektu že deluje: lekarna, kemična čistilnica, atelje, kozmetični salon. Razmislite o predlogih za večino dejavnosti, razen za skupino izdelkov in alkohol. 8. Najemnina: 25.000 rubljev na mesec. 9. Dodatna plačila: režije vključene. 10. Pogoji za podpis pogodbe: plačan prvi zadnji mesec najemnine, zagotavljamo vstop in nastanitev do 7 dni.

60 000 RUB 847 € 952 $

Površina, m² 16

Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m. Južna

Brez provizije. Ponudba družbe za upravljanje. Nakupovalno-zabavni kompleks "Global City" se nahaja v stanovanjskem predelu okrožja Chertanovo Severnoye, na ulici. Dnepropetrovsk, v neposredni bližini postaje. podzemna železnica jug. SEC "Global City" je večnamenski kompleks, katerega glavni del je osredotočen na zabavo in rekreacijo. 3 nakupovalne ravni: nakupovalne galerije, otroška Zabavni center, kino, restavracije in kavarne, bowling. Sidrni najemniki: Otroški zabaviščni center PlayDay, Kosmik Bowling, Kino park z 8 zasloni, Otroški svet. Podzemno parkirišče. 1. Naslov: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metrov do podzemne postaje Yuzhnaya, 3 minute peš). 2. Lokacija: 1. nadstropje nakupovalno-zabavnega kompleksa. 3. Promet: visok, več kot 2.700 oseb/dan ob delavnikih in več kot 4.200 ob vikendih (po merilcih prometa/posnetki z video kamere.). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Med drugim merimo promet pešcev v bližini vhoda tako, da namestimo CCTV kamere ali pošljemo zaposlenega z mehanskim števcem. 4. Tehnična ureditev objekta: kopalnica v kompleksu. 5. Zakupljena površina: 16 m2. 6. Namembnost prostorov: - denarnice, pasovi, torbe in klobuki - parfumi, kozmetika - navijaški pripomočki (nogomet, hokej ipd.) - ure, noži, svetilke - nakit in bižuterija - tisk na majice, skodelice in instant tiskanje fotografij - Spominki - Otroške izobraževalne igrače 7. Najemnina: 60.000 rubljev na mesec. 8. Doplačila: elektrika po števcu. 9. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. 10. Počitnice: zagotavljamo 7 dni za vstop in namestitev.

320.000 RUB 4.519 5.078 $

dolgoročni najem

Površina, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okrožje. Okrožje Tverskoy, m. Novoslobodskaya

Ulični maloprodajni - poslovni ali kateri koli drugi prosti namenski prostori s skupno površino 26,0 m² v 1. nadstropju nestanovanjske 3-nadstropne OSZ na naslovu: Dolgorukovskaya st. 32 Lokacija: metro postaja "Novoslobodskaya" - 2 minuti peš - 1. linija hiš vzdolž Dolgorukovske ulice, pravilna "večerna" stran od centra; ulica po izboljšavi s širitvijo pločnikov za pešce in m/m parkiranja - Super intenziven promet pešcev ob fasadi - več kot 2.500 ljudi / uro, na nasprotni strani pa več kot 1.500 ljudi / uro v konicah - Super visoka stalen avtomobilski promet - Ločena vhodna skupina v prostor s fasade iz 1. vrstice - Postavitev - prosta (mreža stebrov), višina stropa - 3,5m, tla - armiranobetonska - Vse centralne mestne komunikacije, elektrika - 0,24kW / m2. m - Soba je pripravljena za fino dodelavo, po popolni prenovi z zamenjavo vseh komunalnih služb - Obkrožena z velikim poslovnim okrožjem in velikim elitnim stanovanjskim območjem: LCD "Italijanska četrt", " lastovčino gnezdo”, “Hiša na Chayanovu” itd. - Odlična vidljivost in dostopnost, prepoznavnost - OSZ ni spomenik in ga Ministrstvo za letalsko industrijo ne poruši - 320.000 rubljev. Obstajajo še druga področja. Lastnik podjetja "ESTATE CAPITAL".

1.300.000 RUB 18.358 20.631 $

dolgoročni najem

Površina, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okrožje. Khamovniki, m. Park kulture

220.000 RUB 3.106 3.491 $

dolgoročni najem

Površina, m² 30,4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 stavba 5, m. Savelovskaya

77.500 RUB 1.094 1.229 $

Površina, m² 31

Moskva, Lokomotivnyj proezd, 4, okrožje. Timiryazevsky okrožje, m. Petrovsko-Razumovskaya

Ponujamo v najem poslovne prostore v SEC "Parus", ki se nahaja na severu Moskve, v hoje od postaje podzemne železnice Petrovsko-Razumovskaya. Naslov: Lokomotivny proezd, hiša 4. Oddamo sobo 31 m2 v kletnem nadstropju nakupovalnega centra. 3-nadstropni nakupovalno-zabaviščni center "Parus" s površino 18.000 kvadratnih metrov je sodoben nakupovalni center s priročnim dostopom in velikim parkiriščem. Do danes je bilo v nakupovalnem centru Parus odprtih več kot 120 butikov, trgovin in salonov, vključno z znanimi verigami trgovin: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Modna hiša, specializirane trgovine in obsežno restavracijo za 320 ljudi. sedeži, vključno s takšnimi najemniki, kot so McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzivnost toka obiskovalcev je 12.000 ljudi na dan.

625.000 RUB 8.826 9.919 $

dolgoročni najem

Površina, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, m. Aleksejevska

40 000 RUB 564 € 634 $

Površina, m² 17

Moskva, Leningradski prospekt, 78k1, m. Sokol

Nepremičnina je od lastnika. Prva hiša iz podzemne železnice. Nudimo najem prodajnega prostora 17 m2. Prva hiša od metro postaje Sokol. Velik promet pešcev vzdolž Leningradskega prospekta - skozi dan gre več kot 18.000 ljudi. AT ta trenutek vhod v prostore z dvorišča, usklajuje pa se ureditev vhodne skupine iz 1. vrstice. Po novem začetku obratovanja bo izvedena postopna indeksacija najemnine za 2-krat. Predlog lastnika prostora. Naslov: Leningradski prospekt, 78k1, metro postaja Sokol (200 metrov, 2 minuti peš). Lokacija: -1 nadstropje stanovanjske stavbe. Hiša se nahaja ob ulici z eno najvišjih pešcev v Moskvi. Objekt se nahaja v - 1. nadstropju dolge 9-nadstropne stalinistične stavbe. Dostojno nakupovalno okolje: nakupovalni center Metro Market, restavracija Maxima Pizza, kavarna Shokoladnitsa, več velikih bank in številne druge verige najemnikov. V bližini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana s kapaciteto 7000 ljudi. Popoln pristanek vzdolž 1. linije 78. hiše na Leningradskem pk-onem. Prepustnost: zelo visoka. Promet na Leningradskem prospektu - 18.355 ljudi (glede na prometne števce in video posnetke. Podatke lahko preverite sami, tako da zahtevate arhiv video posnetkov). Pojasnilo: naše podjetje opravi temeljito analizo vsakega od svojih objektov. Merimo tudi promet pešcev v bližini vhoda z namestitvijo CCTV kamer. Tako smo izbrali naslednje kategorije prehodnosti: Tehnična ureditev objekta: kopalnica v kompleksu, 30 kW električne energije je namenjeno za celotno sobo. Nepremičnina je pripravljena za vselitev. Mesto za tablo: table pri vhodni skupini. Zakupljena površina: 17 m2. Namen prostorov: Servisni center; Točka problema Že delajo v objektu: cvetje, manikura, servisni center. Cena najema: 40.000 rubljev. Pogoji za podpis pogodbe: plačano za prvi in ​​zadnji mesec. Počitnice: nudimo vstop in nastanitev do 7 dni. Brez provizije.

Kje lahko najamem poslovne nestanovanjske prostore ali skladišče? Kako najeti maloprodajni prostor za trgovino? Kako oddati poslovne nepremičnine v najem?

Pozdravljeni vsi, ki ste si ogledali spletno stran priljubljene spletne revije "HeaterBober"! Z vami strokovnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjega pogovora je najem poslovne nepremičnine. Članek bo koristen za poslovneže, lastnike nestanovanjskih prostorih in vse tiste, ki jih zanimajo aktualna finančna vprašanja.

Na koncu članka boste našli pregled najbolj zanesljivih ruskih nepremičninskih podjetij, ki opravljajo posredniške storitve pri najemu objektov za komercialo.

Pa začnimo!

1. Zakaj najem poslovnih nepremičnin?

Uspešna podjetniška dejavnost je v veliki meri odvisna od dobro izbranih prostorov za poslovanje. To še posebej velja za trgovino in storitve. Udobna, dobro opremljena trgovina v prometnem delu mesta privablja kupce že sama po sebi.

Enako lahko rečemo za pisarne. Vsako samospoštljivo podjetje bi moralo imeti dober prostor za delo in sprejem obiskovalcev. Tudi če prodajate blago prek spletne trgovine, potrebujete prostor za dokončanje in izdajo naročil ter reševanje sporov s strankami.

Vsak poslovnež, še posebej začetnik, si ne more privoščiti nakupa nestanovanjskih prostorov. V takih primerih priskoči na pomoč najem poslovnih nepremičnin.

Naštejemo vse prednosti najema:

• relativno nizki finančni stroški;
• enostavnejši postopek papirologije v primerjavi z nakupom;
• možnost kadar koli zamenjati najemodajalca in se preseliti v drugo stavbo;
• velika izbira nepremičnin, zlasti v metropolitanskih območjih.

Tudi obratni postopek – oddajanje prostorov v najem – ima številne prednosti. Najprej je zanesljiv vir pasivnega dohodka. Dobra naložbena možnost je nakup poslovnih prostorov (prodajnih, pisarniških, industrijskih in drugih).

Dokler obstaja zasebno podjetje, bodo njegovi predstavniki nenehno potrebovali prostore za poslovanje, kar pomeni, da bodo lastniki nepremičnin imeli stabilen dobiček brez veliko dela.

Iskanje primernih prostorov za poslovanje je težaven dogodek. Najhitrejši in najbolj zanesljiv način za iskanje predmeta je uporaba storitev poklicnih posrednikov.

Na naši spletni strani je podroben članek o tem, kako delujejo sodobni.

2. Kako najeti poslovno nepremičnino – 5 uporabnih nasvetov

Pri najemu poslovnih nepremičnin morate biti pri njihovi izbiri čim bolj previdni. Od parametrov in funkcionalnih značilnosti prostorov je odvisno, kako hitro lahko začnete s podjetjem in ali bo objekt v celoti izpolnjeval cilje vašega podjetja.

Najprej se odločite, kako boste iskali primerno sobo – sami ali s pomočjo agencije. Prva metoda vključuje prisotnost neomejenega prostega časa in je povezana z različnimi tveganji. Druga možnost je varnejša in zanesljivejša.

Dodatne informacije o temi dela s posredniki boste našli v članku "".

Strokovni nasveti vam bodo pomagali preprečiti pogoste napake najemnikov.

Nasvet 1. Previdno preučite napo in prezračevalne sisteme

Vi sami ali vaši zaposleni boste delali v prostoru, zato je prisotnost uporabnih prezračevalnih sistemov najpomembnejša točka. Pomanjkanje močnega in avtonomnega prezračevanja v stavbi je resnična ovira za normalno delovanje kavarne, restavracije, trgovine z živili.

Hrana naj bo shranjena v ustreznih pogojih, obiskovalcev in prodajalcev pa ne smejo motiti vonjave. Poleg tega vam sanitarni organi preprosto ne bodo dovolili uporabe objekta za gostinsko ali trgovino z živili, če ima samo splošno prezračevanje hiše.

Nasvet 2: Osredotočite se na območja za nakladanje in razkladanje

Priročno območje za nakladanje in razkladanje blaga je še ena ključna točka za lastnike kavarn, restavracij, menz in trgovin.

Pomembno je, da prostor, kjer se bodo izvajale nakladalne in razkladalne dejavnosti, ne gre ven na dvorišče stanovanjske stavbe ali na vozišče. Motili boste stanovalce ali voznike, mučili vas bodo s pritožbami.

Vprašanje popolne oskrbe z električno energijo je še posebej pomembno za najemnike, katerih poslovanje vključuje uporabo energetsko intenzivne opreme - hladilniki, električne peči, strojna orodja itd.

Prepričajte se, da so električni kabli v prostoru dovolj zmogljivi, da v celoti zadostijo potrebam podjetja.

Nasvet 4. Pozorno preberite pogoje pogodbe

Preden daste svoj avtogram v najem, natančno preberite pogoje, pod katerimi sklenete posel.

Pogodba mora vsebovati naslednje klavzule:

• pogoji najema, stroški in način plačila;
• če so prostori najeti z opremo, je treba sestaviti popis premoženja;
• odgovornost strank za kršitev pogodbe;
• pogoje za odpoved pogodbe.

Stroške komunalnih storitev, odvoza smeti, vzdrževanja požarnega sistema in varnostnega alarma običajno nosi najemnik. Vendar pa najemodajalec po potrebi plača večja popravila, vključno z zamenjavo vodovodnih komunikacij in električne napeljave, če ne uspejo.

Vnaprej se pogovorite z najemodajalcem o vprašanju zavarovanja premoženja - ali bo tak sporazum sestavljen, in če ne, se odločite, kdo bo plačal izgube v primeru nepredvidenih situacij.

Nasvet 5. Preverite nepremičninske dokumente

Nujno je treba preveriti lastniške dokumente lastnika - prodajno pogodbo, izpisek iz državnega registra za pravico do lastništva.

Prepričajte se, da nepremičnina res pripada osebi, ki vam jo oddaja. V nasprotnem primeru bo napovedan en lep trenutek pravi lastnik predmet z ustreznimi dovoljenji. Pomembno je tudi, da prostori niso zastavljeni, niso aretirani zaradi dolgov in nimajo drugih bremen.

Oseba, ki je daleč od zapletenosti stanovanjskega prava, bi morala izkoristiti strokovno pomoč pri najemu ali nakupu nestanovanjskih prostorov. Na primer, lahko sami razjasnite vse nejasne točke na spletnem mestu Odvetnik - vir, ki zaposluje strokovnjake z vseh področij sodne prakse.

Svoje vprašanje lahko postavite tudi brez registracije, kar na glavni strani. V nekaj minutah boste prejeli pravno pravilen in kompetenten odgovor in to popolnoma brezplačno. Če vaša težava zahteva poglobljeno študijo, boste morali plačati storitve strokovnjakov, vendar lahko višino pristojbine določite sami.

Korak 2. Določite višino najemnine

Če želite izvedeti najboljšo ceno najema, uporabite eno od dveh možnosti. Prvi je, da osebno pregledate baze podatkov svojega mesta in določite približen razpon cen za najem podobnih prostorov. Drugič - prenesite to nalogo na nepremičninarja.

Mimogrede, poleg nepremičninskih agencij posredniške storitve opravljajo zasebni posredniki. Za svoje delo običajno zaračunajo 25-50 % manj kot podjetja. Vendar pa zasebni strokovnjaki, ki delajo z nestanovanjskimi nepremičninami, celo glavna mesta- enote.

5. Če oddajate poslovno nepremičnino, so prva 3 tveganja za najemodajalca

Vsak najemodajalec skrbi za stanje svojega objekta in želi z najemom ustvariti dobiček, ne pa izgube.

Navajamo glavna tveganja lastnikov poslovnih nepremičnin in vam pokažemo, kako se jim izogniti.

Tveganje 1. Uporaba prostorov za druge namene

Vsaka dobro napisana najemna pogodba določa, za kakšen namen in kako se bodo najeti prostori uporabljali. To velja tudi za opremo, ki jo daste v najem skupaj z najemom.

Če je najemnik obljubil, da bo prostor uporabljal kot skladišče, a v njem uredil maloprodajno trgovino, ga imate pravico do globe ali odpovedi pogodbe brez vračila najemnine.

Tveganje 2. Poškodba ali izguba lastnine

Objekt in opremo ste izročili uglednemu državljanu, ki se vam je zdel, a on, diplomatsko rečeno, ni izpolnil vaših pričakovanj. Sobo je namreč spravil v stanje opustošenja, razbil opremo, odvil žarnice in se nasploh obnašal kot prašič.

V takih primerih ima lastnik pravico zahtevati povrnitev škode v celoti. Poleg tega je treba povrniti ne le stroške popravil, temveč tudi tržno vrednost poškodovane opreme.

Odgovornost ni predvidena, če sta bila predmet in premoženje poškodovana zaradi nepredvidenih okoliščin - na primer zaradi požara ali poplave.

Tveganje 3: Najemnik zavrača plačilo mesečnih nadomestil

Neumne plačnike je treba kaznovati z rubljem. To pa je spet možno, če je najemna pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili. To pomeni, da mora dokument jasno določati pogoje in znesek mesečnih plačil.

6. Če najamete poslovno nepremičnino - 3 glavna tveganja za najemnika

Najemnik lahko trpi tudi zaradi nezakonitih ali nepooblaščenih dejanj najemodajalca.

Tveganje 1. Najem prostorov, do katerih »najemodajalec« nima zakonskih pravic

Če vam prostore najame oseba, ki nima zakonskih pravic lastnika do predmeta, se pogodba šteje za neveljavno. Da bi se temu izognili, zahtevajte predložitev lastninskih dokumentov.

Izpisek iz Rosreestra lahko samostojno pridobite tako, da se obrnete na Večnamenski center. Storitev je plačana, vendar boste zanesljivo vedeli, "kdo je šef v hiši."

Tveganje 2. Menjava ključavnic v prostoru takoj po plačilu akontacije

Ja, takšne situacije se v naravi še vedno pojavljajo. Podpišete pogodbo, plačate akontacijo, prejmete ključe iz rok v roke in ko želite vstopiti v prostore s svojim premoženjem, se izkaže, da so ključavnice spremenjene, "lastniki" pa so izginili.

V takšni situaciji je samo en izhod - stopiti v stik s policijo in sprožiti kazensko zadevo zaradi goljufije.

Tveganje 3. Podnajem

Tukaj je najbolje razložiti bistvo s preprostim primerom.

Primer

Najemnik Andrej, podjetnik začetnik, je za eno leto najel sobo za trgovino in plačal pol leta vnaprej. Hkrati poslovnež ni preveril lastninskih listin in se zanašal na poštenost najemodajalca.

Po mesecu uspešnega trgovanja se je v trgovini pojavil pravi lastnik s celotnim kompletom originalnih dokumentov. Najemnika je vljudno prosil, naj se izseli iz zasedenega območja. Andrej je poskušal najti podnajemnika, da bi mu vsaj vrnil vplačan denar, a podjetni posrednik ni odgovoril na klice ali SMS.

Zaključek: ravnajte neposredno z lastnikom. Vsaj zavedati bi se moral vseh manipulacij, ki se dogajajo z njegovim premoženjem.

7. Strokovna pomoč najemnikom in najemodajalcem - pregled TOP-3 nepremičninskih agencij

Iskanje kvalificiranega posrednika je težka naloga. V pomoč bralcem smo sestavili pregled najbolj zanesljivih podjetij v Rusiji, ki se ukvarjajo s poslovnimi nepremičninami.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nepremičnin. Pomagal bo najemodajalcem in najemnikom pri najemanju in najemu: pisarne, prodajnih prostorov, delavnice, skladišča, dvorca in katere koli druge poslovne nepremičnine. Podjetje zaposluje le izkušene in usposobljene odvetnike in nepremičninske posrednike.

Pomemben plus podjetja je profesionalen pristop, razpoložljivost podrobne spletne strani, razvoj individualne strategije za vsako stranko pisarne. Ni nepremičninskih storitev, ki jih strokovnjaki podjetja ne bi mogli zagotoviti uporabnikom.

Najem maloprodajni prostor o lastniku v Moskvi - to je prava najdba za začetek uspešnega podjetja. Zagotavljamo vam na razpolago prostore od 10 do 18000 m 2 v velikih podjetjih in nakupovalna središča prestolnicah v različnih regijah. Nepremičnine se nahajajo v bližini metroja. Možen je najem prodajnega prostora v pritličju z ločenim vhodom, street retail formata. Najem je na voljo za dolgoročno, brez posrednikov.

Če želite oddati poslovni prostor - brezplačno oddajte oglas v našem katalogu!

Prednosti sodelovanja

• Najem poslovnih prostorov po najbolj ugodni ceni - brez nepremičninskih provizij. Stroški najema prostora - od 400 rubljev na mesec.
• Priročno geografska lega središča z velikim številom dostopnih cest in velikim parkiriščem.
• Zagotavljanje storitev varnostnih podjetij, razpoložljivost 24-urnega video nadzora, požarnih alarmov.
• Najem nepremičnine s kakovostno obdelavo.
• Razvita infrastruktura poslovnih centrov.
• Možnost najema ne samo poslovnih, temveč tudi pisarniških ali skladiščnih prostorov v enem objektu.

Če iščete, kje najeti maloprodajni prostor v Moskvi - lahko brezplačno postavite oglas v našem katalogu!

Poslovni prostori v okolici.

Različne ponudbe na trgu maloprodajnih nepremičnin, očiten upad poslovne aktivnosti zaradi krize, nestanovitnost nacionalne valute - ti dejavniki vplivajo na pogoje kakršnega koli najema, še bolj pa, če naj bi se prostori oddali v najem. omrežnikom.

Uradna statistika kaže očitno prevlado ponudbe nad povpraševanjem. Poleg tega vezava najemnine na valuto ne prispeva k pravne osebe, ki deluje na področju omrežnega trgovanja, je “na poti” zagrabil vsako ponudbo.

Značilnosti omrežnega trgovanja

Domači trgovci v lastno prakso sproti uvajajo metode, ki jih uporabljajo tuje trgovske verige. Nedvomno se je težko boriti, saj na strani tujih "gostov" in razvita infrastruktura, in solidne naložbe ter zanesljivo "zračno blazino" v obliki določenega stabilizacijskega sklada.

Zato najemodajalcu nastajajo težave pri oddaji prostorov omrežnikom. Tujci raje gradijo iz nič ali uporabljajo storitve razvijalcev, ki delajo po zahodnih standardih.

Vse te pomanjkljivosti več kot izravnajo prednosti spletnega trgovanja:

• veliki dobavitelji si vedno prizadevajo za delo z velikimi strankami;
• tako nabavne cene kot dobavni pogoji za centralo omrežne trgovine so vedno privlačnejši od tistih, ki jih ponuja katera koli izolirana prodajalna.

Izdelava komercialnega predloga za oddajo prostorov mreželcem

Dobro napisana komercialna ponudba poveča privlačnost najema določenega prostora. Naslednji nasveti vam lahko pomagajo najti uglednega najemnika:

1. Seznam potencialnih najemnikov je potrebno določiti tako, da svoje ponudbe pripravite individualno.
2. Priporočljivo je, da se obrnete po imenu, potencialna stranka pa mora poznati tudi ime najemodajalca.
3. Pozitiven vidik je poznanstvo, čeprav "zamejeno".
4. Ne uporabljajte besednih zvez "imamo prosto območje" ali "nudimo brezplačno območje za ...". Zamenjajte jih z »Sprostili smo prostor«, »Nov prostor je oddan«.
5. Priporočljivo je, da naročnika zanimajo številke, statistični podatki, ki kažejo na razvoj infrastrukture območja, kjer se nahajajo prostori, ter prikaz dinamike sprememb kupne moči.
6. Navedite sosednje blagovne znamke, katerih pisarne in mesta se nahajajo v bližini.
7. Brez dolgih besedil, kot so zgodovina podjetja, datum ustanovitve.
8. Poskusite opisati bistvo najema v številkah in navesti pričakovane koristi, ki jih bo stranka prejela od najema prostorov.
9. Opišite storitve, ki jih je mogoče zagotoviti, če je potrebno.
10. Ocenite in navedite strateško vrednost zakupljene površine.
11. Zelo priporočljivo je, da ste objektivni in poudarite ne le očitne prednosti predloga, temveč tudi obstoječe pomanjkljivosti (nekaj minusov bo opisu dodalo iskrenost).