Kompaniya ijara takliflarini ko'rib chiqadi. Binolarni tarmoqchilarga qanday ijaraga berish kerak? Mulkning imidji uning eng qimmatli aktividir

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbat mavzusi - ijara tijorat ko'chmas mulk. Maqola ishbilarmonlar, egalar uchun foydali bo'ladi noturarjoy binolari va barcha dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilar.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat uyning umumiy ventilyatsiyasi bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay joydir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Shu bilan birga, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash, jumladan, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa, to'laydi.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Muammoingiz chuqur o'rganishni talab qiladigan bo'lsa, siz mutaxassislarning xizmatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol
Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot
Malakali vositachi topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Ijara chakana savdo maydoni Moskvadagi egasi haqida - bu muvaffaqiyatli biznesni boshlash uchun haqiqiy topilma. Biz sizga poytaxtning turli tumanlaridagi yirik biznes va savdo markazlarida 10 dan 18000 m 2 gacha bo'lgan binolarni taqdim etamiz. Binolar metro yaqinida joylashgan. Birinchi qavatda alohida kirish, ko'cha chakana savdo formati bilan savdo maydonchasini ijaraga olish mumkin. Ijaraga olish mumkin Uzoq muddat, vositachilarsiz.

Agar topshirmoqchi bo'lsangiz tijorat binolari ijaraga - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtiring!

Hamkorlikning afzalliklari

Tijorat binolarini eng maqbul narxda ijaraga olish - ko'chmas mulk komissiyalarisiz. Joyni ijaraga olish narxi - oyiga 400 rubldan.
Qulay geografik joylashuvi ko'p sonli kirish yo'llari va keng to'xtash joylari bo'lgan markazlar.
Xavfsizlik firmalarining xizmatlarini ko'rsatish, kechayu kunduz video kuzatuv, yong'in signalizatsiyasi mavjudligi.
Sifatli qoplamali ijaraga olingan mulk.
Biznes markazlarining rivojlangan infratuzilmasi.
Bitta binoda nafaqat tijorat, balki ofis yoki omborxonani ijaraga olish imkoniyati.

Agar siz Moskvada chakana savdo maydonchasini qayerdan ijaraga olishni izlayotgan bo'lsangiz - bizning katalogimizga e'lonni bepul joylashtirishingiz mumkin!

Hududdagi tijorat binolari.

Biz eng yuqori ijara haqini to'lash uchun eng yuqori daromad oladigan ijarachini tanlaymiz.

Agar siz "men uyni ijaraga olaman" deb o'ylayotgan bo'lsangiz, biz tezda etib boramiz, maslahat beramiz va rejalaringizni amalga oshirish uchun hamma narsani qilamiz. Buning uchun bir qator tadqiqot ishlari olib borilmoqda. Biz xulosa jadvallarini tuzamiz, raqobatdosh ustunliklarni ko'rib chiqamiz, ijarachilarning ushbu va shunga o'xshash sohalardagi tajribasini hisobga olamiz. Bundan tashqari, aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, biz ish statistikasini ko'rib chiqamiz va keyingi harakat yo'nalishini aniqlaymiz. Umumiy kontseptsiya loyihaning eng katta samaradorligini, uning eng katta rentabelligini olish nuqtai nazaridan qurilgan.
Shuningdek, kompaniyamiz savdo ob'ektining "Brokerlik" xizmatlarini ko'rsatishi mumkin.

Siz uchun nima qila olamiz:

Agar sizda ijaraga olmoqchi bo'lgan joyingiz bo'lsa, biz sizga yordam beramiz va istalgan savdo maydonini tezda ijaraga beramiz.

Savdo maydonini ijaraga olish;
Moskvada tijorat binolarini ijaraga olish;
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish;
Ko'chmas mulkni ijaraga olish;
ko'chmas mulkni sotish;
Bitimga hamrohlik qilish;

Biz 5 kv.m dan binolar bilan shug'ullanamiz. va boshqalar.

Agar siz agentlik orqali binolarni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, biz siz uchun barcha mumkin bo'lgan ijarachilarni har tomonlama ishlab chiqa olamiz. Biz boshqa rieltorlar kabi ma'lumotlarni e'lonlar taxtasida joylashtirish bilan cheklanmaymiz. Biz dangasa emasmiz. Biz kuniga o'rtacha 2000 ta qo'ng'iroq qilamiz va ularning barchasi ijarachilar bilan ularni sizning xonangizga ko'chirish uchun muloqot qilishga qaratilgan.

Ijaraga beriladigan maydon miqdoriga qarab, ijarachilarni topishning turli xil variantlari mavjud, ya'ni binolarni bir qo'lda ijaraga olish, lekin arzonroq yoki bir nechta ijarachilar uchun chegaralar qilish, bu yanada foydali bo'ladi. Va shuningdek, to'g'ri mahsulot-tematik yo'nalishni tanlang. Kompaniyamiz tijorat binolarini ijaraga berish bilan shug'ullanadi, egalariga barqaror va yuqori daromad olishda yordam beradi. Biz Moskvada binolarni ijaraga berish bo'yicha amalga oshiradigan asosiy tadbirlar uchta asosiy bosqichga bo'lingan - to'g'ri ijarachilarni tanlash uchun binolar va atrof-muhitni tahlil qilish, keyin potentsial ijarachilar bilan muzokaralar va ijara shartnomasini imzolash.

1. Bino va atrof-muhit tahlili;
2. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish;
3. Binolarni ijaraga berish;

Shunday qilib, sizning binolaringizni ijaraga berish uchun biz amalga oshiradigan asosiy tadbirlar:

1-bosqich - binolar va atrof-muhit tahlili

Raqobat tahlili

Bu nuqta, albatta, ijarachilarni tanlashda asosiy jihatlardan biridir. Binoni hududdagi mahsulotlarga yaxshi talabga ega bo'lgan kuchli ijarachiga ijaraga olishingiz kerak. Biz 10 daqiqalik yurish masofasidan barcha ijarachilarni tahlil qilamiz va ularning har birining daromadini aniqlaymiz. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, biz hududda taqdim etilgan tovar matritsasi tuzamiz va qondirilmagan talabni aniqlaymiz. Albatta, ijarachilarning o'zlari tahlil qiladilar, lekin uy egasini yomon ishlashi tufayli ijarachining to'satdan ketishidan himoya qilish uchun biz hali ham bu jarayon bilan o'zimiz shug'ullanamiz va haqiqatan ham ijarachi bilan ishonch bilan shartnoma imzolaymiz. bu sohada ajoyib ish.
Ushbu element sizga quyidagilarga imkon beradi:

Ob'ektiv ijara stavkasini aniqlang

Har bir ijarachi uchun maydonning optimal hajmini tanlang

Hududdagi eng muvaffaqiyatli formatlarni aniqlang va tarmoq kompaniyalari kim ularni ifodalaydi

Mulkning imidji uning eng qimmatli boyligidir!

Bundan tashqari, yaqin atrofdagi bir nechta raqobatchilar endi raqib sifatida harakat qilmay, trafik hosil qila boshlaganda vaziyatlar bo'lishi mumkin. Bular. odamlar katta assortimentdan kengroq tanlovni olish uchun bu erga maxsus borishadi. Bunday holatlar juda tez-tez uchraydi va ijarachilarning ijara haqi va daromadlariga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Sinov sinovlari ham mumkin, Moskvada daromadlarni baholash uchun qisqa vaqt ichida nuqtaga borishi mumkin bo'lgan ko'plab kompaniyalar mavjud. Yaxshi natija bilan uzoq muddatli shartnoma imzolanadi. Asosan, bu 150 kv.m gacha bo'lgan kichik formatdagi ijarachilar.

Konyunktura va raqobat tahlili qanday tuzilgan:

Yaqin atrofda joylashgan asosiy raqobatdosh savdo nuqtalarining o'tkazuvchanligi tahlili;
Tanlangan savdo nuqtalarining assortimenti;
Ijarachilarning tahlili, ijara narxi, shuningdek, berilgan punktlardagi tovarlar narxi;
Tanlangan hududda maksimal va minimal trafikka ega chakana savdo nuqtalari o'rtasidagi asosiy farqlar;
Berilgan savdo nuqtalari bo'yicha xulosa va hisob-kitoblar, muvaffaqiyat va muvaffaqiyatsizlik sabablari;
Tarmoq ijarachilarining mavjudligi va berilgan savdo nuqtalarida yo'nalishlar bo'yicha raqobat jadvalini tuzish;

Yuqorida aytib o'tilganidek, ushbu element tufayli biz ijaraga olingan binolarni ijaraga olish parametrlari haqida ko'p narsalarni bilib olamiz:

Ijara stavkasi - atrof-muhitdagi tariflar va raqobatchilarning ko'rsatkichlari asosida;

Har bir mahsulot liniyasi va ijarachi uchun maydonning tegishli hajmini tanlang;

Hududdagi eng muvaffaqiyatli federal zanjirlar va formatlarni aniqlash va birinchi navbatda ularga binolarni ijaraga olishga intilish;

Boshqa savdo nuqtalarining ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oling va undan o'z foydangiz uchun foydalaning.

Bu bizga aniq statistik ma'lumotlardan foydalanish va boshqalarning xatolarini hisobga olish imkonini beradi. Shuningdek, ma'lum bir hududdagi o'rtacha hisobning narxini va savdo markazlarining maksimal tirbandligini bilgan holda, biz o'rganilayotgan savdo markazlarida ijarachilarning daromadlari haqida taxmin qilishimiz mumkin (ma'lumot olishning boshqa, aniqroq usullari mavjud). kompaniyalarning daromadlari). Bizning ob'ektimiz tushunchasini aniqlash yoki tuzatish bo'yicha ishda nimadan foydalanish mumkin.

Bepul qayta qo'ng'iroqqa buyurtma bering, biz sizga bir daqiqa ichida qo'ng'iroq qilamiz va yuzaga kelgan har qanday masala bo'yicha maslahat beramiz

2-bosqich - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar

3-bosqich - ijara shartnomasini imzolash - xonani ijaraga olish

Tranzaktsiyada ishtirok etadigan barcha tomonlar uchun eng kerakli bosqich. Kelajakda hech narsadan afsuslanmaslik uchun ofis, chakana savdo, omborxona maydonini ijaraga olishingiz kerak. Har ikki tomon uchun yuridik jihatdan vakolatli va afzalroq o'zaro ijara shartnomasining imzolanishi o'zaro manfaatli hamkorlikning kalitidir. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning ko'p jihatlari to'liq ishlab chiqilmaganligi sababli, siz xohlagan darajada buzilgan munosabatlar va bekor qilingan shartnomalar mavjud. Biz shartnoma formatini maxsus ishlab chiqamiz, unda biz mutlaqo barcha tafsilotlarni, shuningdek shartnomaning quyidagi tomonlarini hisobga olamiz:

To'lov shartlari, shu jumladan. jarimalar va jarimalar;

Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik - elektr, suv, bepul kirish

O'zaro jarimalar

Nazorat qiluvchi organlar (o't o'chiruvchilar, sanitariya nazorati va boshqalar) bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibi;

Indeksatsiya va indeksatsiya va ijarani o'zgartirish shartlari (ko'pincha ijarachilar ijara va indeksatsiyani kamaytirish uchun ultimatum berishadi, shartnomani bekor qilish bilan tahdid qilishadi);

Shartnomani bekor qilish tartibi bir tomonlama yoki o'zaro bo'lib, qaysi sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Shartnomani bekor qilish to'g'risida boshqa tomonni oldindan ogohlantirish.

Shuningdek, ijara munosabatlarini yanada qo'llab-quvvatlash.

Bizning xizmatlarimiz nisbatan arzon, lekin juda professional. Biz taqdimotni tayyorlashdan tortib ijara shartnomasini tuzishgacha va ob'ektni keyingi boshqarishgacha bo'lgan bitimingizni to'liq qo'llab-quvvatlay olamiz.

Kompaniyamiz quyidagi xizmatlarni taklif qiladi:

Ishimiz uchun nima olamiz? nafaqat mijozning minnatdorchiligi, balki do'stlik ham. Biz og'zaki muloqot orqali ko'plab do'stlarimizni orttirganmiz. Biz buni qanday qilamiz? - G'oya bilan chuqur singib ketgan va har bir, hatto eng ahamiyatsiz detallarga ham e'tibor bering. Faqat shu tarzda siz faxrlanadigan ishlar amalga oshiriladi. Mulkni shunday ijaraga berish kerakki, ijarachi ham qanoatlansin, ham egasi yutadi. Ijarachining to'liq tanlovi, ijara shartnomasidagi har bir bandga e'tibor va bitimni qonuniy ravishda qo'llab-quvvatlash. Shaxsan men odamlar bilan muloqot qilishni yaxshi ko'raman va har doim umumiy til topishga harakat qilaman, shuning uchun men qilayotgan ishimni yoqtiraman.

Anton Borovitskiy
Kompaniya rahbari

80 000 RUB 1129 €1269

Maydoni, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, m.Dubrovka

Biz 45 m2 xonani ijaraga olishni taklif qilamiz. Bu saytdagi so'nggi bo'sh maydon bo'lib, u bir qancha afzalliklarga ega: piyodalar harakati yuqori -7200 ish kunlari soat 8:00 dan 21:00 gacha (kamera tasvirlari mavjud). qulay transportdan foydalanish imkoniyati- TTKga chiqish joyi yaqinida, MKS “Dubrovka” bekati ro‘parasida va “Dubrovka” metro bekatidan 5 daqiqa piyoda; 500 metr radiusda 2000 dan ortiq aholi yashaydigan turar-joy maydoni; TTK dan ko'rinadigan belgi uchun joy; spetsifikatsiyalar(ventilyatsiya va elektr tarmoqlari) umumiy ovqatlanish korxonasini ham, boshqa har qanday faoliyat turini ham joylashtirish imkonini beradi. Uchrashuv bepul. Binoning umumiy maydoni 245 m2. Biz uni bir necha bloklarga bo'lib, ostidan o'tkazdik turli xil turlari tadbirlar. Allaqachon ishlamoqda: ovqat pishirish, qoralama pivo, tamaki, kofe, gullar. Xonani yuklash 87. Ijarachilar bilan birgalikda biz ob'ektni bosqichma-bosqich takomillashtirmoqdamiz va uning tashrif buyuruvchilar uchun jozibadorligini oshirmoqdamiz. Biz jabhani yangilash bo'yicha ishlarni amalga oshirdik, oldingi eshikni almashtirish uchun etkazib berishni kutmoqdamiz va biz birinchi blok ichidagi kosmetik ishlarga o'tmoqdamiz. 1. Manzil: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metro bekati (MCC) (metro stantsiyasidan 150 metr, piyoda 1 daqiqa). 2. Ob'ektni texnik tartibga solish: markaziy isitish, hammom, sovuq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti, ajratilgan quvvat 90 kVt. 3. Belgilanish uchun joy: jabhada joylashgan alohida harflar.Sizni 3-transport halqasidan o'tayotgan barcha avtoulovchilar ko'radi. 4. Binolarni tayinlash - bepul Turli xil variantlarni ko'rib chiqing, taklif qiling. 5. Ijara stavkasi: oyiga 80 000 rubl. Qo'shimcha to'lovlar: kommunal xizmatlar hisoblagichlarda va ish haqi 2000 rubl. Birinchi va oxirgi oy ijarasi to'lanadi. Biz kelishilgan holda kirish va tartibga solish uchun 14 kungacha ta'til beramiz. Komissiya yo'q. Boshqaruv kompaniyasidan taklif.

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 67,6

Moskva, Xoromniy boshi berk ko'cha, 2/6, m. Qizil darvoza

300 000 rubl 4 236 € 4 761 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 56,4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, m.Tretyakovskaya

390 000 rubl 5 507 € 6 189 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya m

60 000 rubl 847 € 952 $

Maydoni, m² 10

Moskva, Naximovskiy prospekti, 25a, tuman. Kotlovka, m. Naximovskiy prospekti

60 000 rubl 847 € 952 $

Maydoni, m² 25

Boshqaruv kompaniyasidan taklif. Komissiya yo'q. Ko'chada yaxshi piyodalar harakati. Boltiqbo'yi - kuniga 5000 dan ortiq kishi. Qo'shni ijarachi - Magnolia supermarketi. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin atrofda "Stadiumlive" - konsert zali 7000 kishiga mo'ljallangan. Manzil: Leningradskiy prospekti, 78k1, (Sokol metrosidan 300 metr, piyoda 3 daqiqa). Baltic ko'chasidan kirish. Joylashuvi: ob'ekt 9 qavatli uzun Stalin binosining 1-qavatida joylashgan. Qo'shni ijarachi - Magnolia supermarketi. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin orada "Stadium live" - 7000 kishiga mo'ljallangan konsert zali. Leningradskiy pk-da 78-uyning 1-qatori bo'ylab to'liq qo'nish. Ushbu binolarda o'rtacha stavka 8 000-10 000 rubl / m2 ni tashkil qiladi. oyiga (yoki yiliga 96 000 - 120 000 rubl / m2). Binoga kirish Baltiyskaya ko'chasidan bo'lganligi sababli bizning taklifimiz pastroq (oyiga 5000 rubl / m2). O'tkazuvchanlik: juda yuqori. Ko'chada tirbandlik Boltiqbo'yi - 5718 kishi; Leningradskiy prospekti bo'ylab - 18 355 kishi (yo'l harakati hisoblagichlari va video yozuvlar bo'yicha. Video yozuvlar arxivini so'rash orqali ma'lumotlarni o'zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. Ob'ektning texnik joylashuvi: butun xona uchun ajratilgan quvvat 20 kVt, alohida hammom / birlik, ikki oynali oynalar, termal parda. Belgi uchun joy: do'konga kirishda yorug'lik panellari / belgilar uchun joylar. Ijaraga olingan maydoni: 25 m2 Binoning maqsadi: Berilgan joyi; Chakana savdo Boshqa faoliyat turlarini ko'rib chiqing, taklif qiling. Ob'ektda allaqachon ishlamoqda: kalyanlar, gullar, pivo, tamaki. Ijara stavkasi: oyiga 60 000 rubl. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. 7 kungacha kirish va turar joy uchun ta'til.

650 000 rubl 9 179 € 10 315 dollar

Maydoni, m² 700

Moskva, Myachkovskiy bulvari, 13, tuman. Marino, m. Bratislavskaya

Savdo markazida ijaraga bepul binolar Savdo markazi Maryino tumanida (Janubiy-Sharqiy) joylashgan Ma'muriy tuman). Uch qavatli bino aholi zich joylashgan hududda joylashgan. Birinchi qator uylar, bino yonida bepul mashinalar. M Bratislavskaya / M Maryino stantsiyasidan - piyoda 7 daqiqa. Qulay transport almashinuvi - Lyublinskaya ko'chasiga yaqin. Yaxshi transport aloqasi Moskvaning boshqa tumanlari bilan. Savdo markazi hududida qo'riqlash va yong'in signalizatsiyasi, videokuzatuv tizimi mavjud. Ijarachilar: Pyaterochka supermarketi, VkusVill do'konlar tarmog'i va boshqalar. Biz ijarachilarni ko'rib chiqamiz: bank filiali, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari, zargarlik do'koni, restoran, parfyumeriya tarmog'i, bankomatlar va boshqalar. Mavjud hududlar: so'rov bo'yicha egasidan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga!

25 000 rubl 353 € 396 $

Maydoni, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki m

Boshqaruv kompaniyasidan taklif. Komissiya yo'q. Kichik savdo majmuasida 16 m2 xonani ijaraga olishni taklif qilamiz. Yaxshi piyodalar harakati: kiraverishda 3000 dan ortiq odam yurishadi. Langar ijarachisi Magnolia supermarketidir. Bu aholiga eng yaqin oziq-ovqat do'koni. 500 metr radiusda zich aholi punkti joylashgan - 5000 dan ortiq kishi. 1. Manzil: Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki metro bekati (metro bekatidan 860 metr, piyoda 10 daqiqa). 2. Manzil: alohida bino, 1-qatordan kirish. Birinchi qavat savdo majmuasi. Qulay, zinapoyadan tik tushmaslik (17 qadam, lekin yurish qulay - standartlarga javob beradi). Xona pastki qavatdagi kirish qismida joylashgan. Anchor ijarachisi - Magnolia supermarketi. Do'kon kun bo'yi ishlaydi, shuning uchun ijarachi o'z ish jadvalini tanlashi mumkin bo'ladi. 3. O‘tish imkoniyati: o‘rtachadan yuqori, kuniga 2 726 kishi (yo‘l harakati hisoblagichlari va videoyozuvlar bo‘yicha. Video yozuvlar arxivini so‘rash orqali ma’lumotlarni o‘zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. 4. Ob'ektni texnik tartibga solish: markaziy isitish, alohida hammom, ajratilgan quvvat 15 kVt. Mulk ko'chib o'tishga tayyor. 5. Belgi uchun joy: 902-PP ga muvofiq, displey oynalarida yoritgichli plakat ramkalari. 6. Ijaraga olinadigan maydon: 16 m2. 7. Binoning maqsadi: xizmat ko'rsatish markazi Ob'ektda allaqachon ishlayotgan: dorixona, kimyoviy tozalash, atelye, go'zallik saloni. Ko'pgina faoliyat turlari bo'yicha takliflarni ko'rib chiqing, tovarlar guruhi va spirtli ichimliklar bundan mustasno. 8. Ijara stavkasi: oyiga 25 000 rubl. 9. Qo'shimcha to'lovlar: kommunal xizmatlar kiradi. 10. Shartnomani imzolash shartlari: ijaraning birinchi oxirgi oyi to'lanadi, biz 7 kungacha kirish va yashashni ta'minlaymiz.

60 000 rubl 847 € 952 $

Maydoni, m² 16

Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m.Yujnaya

Komissiya yo'q. Boshqaruv kompaniyasidan taklif. "Global City" savdo-ko'ngilochar majmuasi Chertanovo Severnoye tumanidagi turar-joy massivida, ko'chada joylashgan. Dnepropetrovsk, stansiyaga yaqin joyda. janubiy metro. "Global City" SEC ko'p funktsiyali majmua bo'lib, uning asosiy qismi ko'ngilochar va dam olishga qaratilgan. 3 ta xarid darajasi: xarid qilish galereyalari, bolalar uchun O'yin-kulgi markazi, kinoteatr, restoran va kafelar, bouling. Anchor ijarachilari: PlayDay bolalar ko'ngilochar markazi, Kosmik Bouling, Cinema Park 8 ekranli kinoteatri, Detskiy Mir. Er osti to'xtash joyi. 1. Manzil: st. Dnepropetrovskaya, 2 (Yujnaya metro stantsiyasiga 150 metr, piyoda 3 daqiqa). 2. Manzil: Savdo-ko'ngilochar majmuasining 1-qavati. 3. Trafik: yuqori, ish kunlarida kuniga 2700 dan ortiq kishi va dam olish kunlarida 4200 dan ortiq (videokameradan olingan trafik o'lchagichlari / yozuvlari bo'yicha.). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Boshqa narsalar qatorida, biz kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini CCTV kameralarini o'rnatish yoki mexanik hisoblagichli xodimni yuborish orqali o'lchaymiz. 4. Ob'ektni texnik tartibga solish: majmuadagi hammom. 5. Ijaraga olingan maydoni: 16 m2. 6. Binoning maqsadi: - hamyonlar, kamarlar, sumkalar va shlyapalar - Parfyumeriya, parfyumeriya, parfyumeriya - muxlislar uchun jihozlar (futbol, xokkey va boshqalar) - soatlar, pichoqlar, chiroqlar - zargarlik buyumlari va bijuteriyalar - futbolkalar, krujkalar va instantlarga bosib chiqarish. fotosuratlarni chop etish - Suvenirlar - Bolalar uchun o'quv o'yinchoqlari 7. Ijara narxi: oyiga 60 000 rubl. 8. Qo'shimcha to'lovlar: hisoblagichga ko'ra elektr energiyasi. 9. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. 10. Dam olish kunlari: kirish va turar joy uchun 7 kun ajratamiz.

320 000 rubl 4 519 € 5 078 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, tuman. Tverskoy tumani, Novoslobodskaya m

Ko'cha-chakana savdo - Dolgorukovskaya ko'chasi manzilidagi noturarjoy 3 qavatli OSZning 1-qavatidagi umumiy maydoni 26,0 kv.m bo'lgan tijorat yoki boshqa bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. 32 Manzil: "Novoslobodskaya" metro bekati - piyoda 2 daqiqa - Dolgorukovskaya ko'chasi bo'ylab uylarning 1-qatori, markazdan to'g'ri "kechqurun" tomoni; piyodalar yo'laklari va m / m to'xtash joylarini kengaytirish bilan obodonlashtirilgan ko'cha - Fasad bo'ylab o'ta qizg'in piyodalar harakati - soatiga 2500 dan ortiq, qarama-qarshi tomonda esa - eng yuqori soatlarda 1500 dan ortiq kishi / soat - Super-baland doimiy avtotransport - Fasaddan xonaga alohida kirish guruhi 1-qatordan - Layout - bepul (ustunlar panjarasi), ship balandligi - 3,5 m, pollar - temir-beton - Barcha markaziy shahar kommunikatsiyalari, elektr - 0,24kVt / kv. m - Xona barcha muhandislik kommunikatsiyalarini almashtirish bilan to'liq ta'mirdan so'ng, nozik tugatish uchun tayyorlangan - Katta biznes tumani va katta elita turar-joy maydoni bilan o'ralgan: LCD "Italiya kvartal", " qaldirg'och uyasi”, “Chayanovdagi uy” va boshqalar - Zo'r ko'rinish va foydalanish imkoniyati, tanib olish - OSZ yodgorlik emas va Aviatsiya sanoati vazirligi tomonidan buzib tashlanishi mumkin emas - 320 000 rubl. Boshqa hududlar ham bor. "ESTATE CAPITAL" kompaniyasi egasi.

1 300 000 rubl 18 358 € 20 631 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, tuman. Xamovniki, m. Park madaniyati

220 000 rubl 3 106 € 3 491 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 30,4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 bino 5, m. Savelovskaya

77 500 rubl 1 094 € 1 229 dollar

Maydoni, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, tuman. Timiryazevskiy tumani, m. Petrovsko-Razumovskaya

Biz Moskva shimolida, Petrovsko-Razumovskaya metro bekatidan piyoda masofada joylashgan SEC "Parus" da chakana savdo maydonini ijaraga olishni taklif qilamiz. Manzil: Lokomotivny proezd, 4-uy. Savdo markazining podvalida joylashgan 31 kv.m xonani ijaraga berishni taklif qilamiz. 3 qavatli “Parus” savdo-ko'ngilochar markazi 18 000 kv.m. savdo markazi oson kirish va keng mashinalar bilan. Bugungi kunga qadar Parus savdo markazida 120 dan ortiq butiklar, do'konlar va salonlar ochilgan, jumladan taniqli do'konlar tarmog'i: Familiya, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Moda uyi, ixtisoslashtirilgan do'konlar va 320 o'rinli keng oziq-ovqat korti. o'rindiqlar, jumladan, McDonald's, Burger King, Teremok kabi ijarachilar. Tashrifchilar oqimining intensivligi kuniga 12 000 kishini tashkil qiladi.

625 000 rubl 8 826 € 9 919 dollar

uzoq muddatli ijara

Maydoni, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, Alekseevskaya m

40 000 rubl 564 € 634 $

Maydoni, m² 17

Moskva, Leningrad prospekti, 78k1, Sokol m

Mulk egasidan. Metrodan birinchi uy. Biz 17 m2 chakana savdo maydonini ijaraga olishni taklif qilamiz. Sokol metro bekatidagi birinchi uy. Leningradskiy prospekti bo'ylab yuqori piyodalar harakati - har kuni 18 000 dan ortiq odam o'tadi. IN bu daqiqa hovlidan binolarga kirish, lekin 1-qatordan kirish guruhini tartibga solish muvofiqlashtirilmoqda. Yangi foydalanishga topshirilgandan so'ng, ijara stavkasini 2 barobarga bosqichma-bosqich indeksatsiya qilish amalga oshiriladi. Bino egasining taklifi. Manzil: Leningradskiy prospekti, 78k1, Sokol metro bekati (200 metr, piyoda 2 daqiqa). Manzil: -turar-joy binosining 1-qavati. Uy Moskvadagi eng yuqori piyodalar harakati bo'lgan ko'cha bo'ylab joylashgan. Ob'ekt 9 qavatli uzun Stalin binosining 1-qavatida joylashgan. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin orada "Stadium live" - 7000 kishiga mo'ljallangan konsert zali. Leningradskiy pk-da 78-uyning 1-qatori bo'ylab to'liq qo'nish. O'tkazuvchanlik: juda yuqori. Leningradskiy prospektidagi harakat - 18 355 kishi (yo'l harakati hisoblagichlari va video yozuvlar bo'yicha. Video yozuvlar arxivini so'rash orqali ma'lumotlarni o'zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. Shunday qilib, biz o'tish qobiliyatining quyidagi toifalarini chiqardik: ob'ektni texnik tartibga solish: kompleksdagi hammom, butun xona uchun 30 kVt elektr energiyasi ajratilgan. Mulk ko'chib o'tishga tayyor. Belgi uchun joy: kirish guruhidagi belgilar. Ijaraga olingan maydoni: 17 m2. Binoning maqsadi: Xizmat ko'rsatish markazi; Muammo nuqtasi allaqachon ob'ektda ishlamoqda: gullar, manikyur, xizmat ko'rsatish markazi. Ijara narxi: 40 000 rubl. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. Dam olish kunlari: biz 7 kungacha kirish va yashashni ta'minlaymiz. Komissiya yo'q.